老城区工业区改造综合案例研究.
旧城区改造案例
旧城区改造案例随着城市的不断发展，旧城区的改造成为了城市更新的重要任务。
旧城区改造不仅能够提升城市的整体形象，还能改善居民的生活环境，促进经济的发展。
下面我们就来看一个成功的旧城区改造案例，探讨其成功的原因和经验。
这个案例发生在中国南方的一个小城市，该城市的旧城区建设历史悠久，但由于年代久远，建筑老旧，居民生活环境较差，城市形象也不尽如人意。
为了改善这一状况，城市规划部门制定了一项旧城区改造计划，通过整体规划和综合利用资源，成功实施了旧城区改造。
首先，该城市对旧城区的建筑进行了全面的评估和调查，确定了哪些建筑可以保留，哪些需要拆除重建。
在保留历史建筑的同时，也注重了建筑的功能性和实用性，使得改造后的建筑能够更好地适应当代生活的需要。
其次，城市规划部门在改造过程中注重了公共设施和绿化环境的建设。
他们在旧城区增设了公园、广场、娱乐设施等公共设施，为居民提供了更多的休闲娱乐场所。
同时，他们也增加了绿化覆盖面积，改善了旧城区的生态环境。
此外，城市规划部门还加大了对旧城区基础设施的改造力度。
他们对道路、排水系统、供电系统等基础设施进行了升级改造，提高了旧城区的基础设施配套水平，为城市的发展打下了坚实的基础。
最后，城市规划部门还注重了旧城区改造后的管理和维护工作。
他们建立了专门的管理团队，负责旧城区的日常管理和维护工作，保证了改造效果的持续稳定。
通过上述的改造措施，这个城市成功地实现了旧城区的全面改造，提升了城市形象，改善了居民的生活环境，也为城市的经济发展注入了新的活力。
这个案例的成功经验为其他城市的旧城区改造提供了有益的借鉴和参考。
总的来说，旧城区改造是一个复杂而又重要的任务，需要全面规划和综合利用资源。
只有通过科学的规划和有效的措施，才能实现旧城区改造的成功。
希望更多的城市能够借鉴这个案例的经验，为旧城区改造注入新的活力，让城市焕发新的生机。
旧城区改造案例
旧城区改造案例随着城市发展的不断壮大，许多旧城区的面貌也在悄然发生着改变。
旧城区改造成为了城市更新的重要组成部分，它不仅能够提升城市的整体形象，还能改善居民的生活环境，促进经济的发展。
下面，我们就来看一些成功的旧城区改造案例。
首先，以中国南京为例。
南京是一座历史悠久的城市，其旧城区保存着许多珍贵的历史遗迹。
在城市更新过程中，南京充分考虑了保护历史文化的重要性，通过修缮古建筑、改善老旧街区环境等方式，成功实现了旧城区的改造。
如今，游客们可以在南京的老城区感受到浓厚的历史氛围，同时也享受到现代化的便利设施，这为城市的发展增添了独特的魅力。
其次，来看一下美国纽约的旧城区改造。
纽约曾经是美国工业发展的重要城市，其旧城区有着许多老旧的工厂和仓库。
为了提升城市形象，纽约进行了大规模的旧城区改造，将废弃的工业区重新规划为文化创意产业园区。
通过引进艺术家工作室、设计公司等，成功地将这些老旧的工业建筑转化为现代化的文化创意产业基地，为城市注入了新的活力，也为当地居民提供了更多的就业机会。
最后，让我们来看一下日本东京的旧城区改造。
东京是一座充满活力的大都市，其旧城区改造更是以创新著称。
东京在旧城区改造中充分利用了现代科技和设计理念，将老旧的建筑和街区重新打造成为时尚、现代的生活区域。
通过引入智能化系统、绿色建筑等，成功提升了旧城区的品质，使其成为了现代都市中不可或缺的一部分。
总的来说，旧城区改造是城市更新的重要内容，通过合理规划和科学设计，可以将原本陈旧、拥挤的城市区域变成宜居、宜业的现代化生活区域。
希望这些成功的案例能够为其他城市的旧城区改造提供一些借鉴和启发，让更多的城市焕发新的活力，展现出独特的魅力。
老城区改造成功的例子素材
老城区改造成功的例子素材
以下是老城区改造成功的几个例子：
1. 北京798艺术区：曾经的电子工业区被改造成了一个充满艺术氛围的区域。
通过保留和改造老建筑，这个区域吸引了大量的艺术家和文化机构，成为了北京的文化地标之一。
2. 南京夫子庙商业步行街：位于南京市秦淮区，是一个历史悠久的商业街区。
经过改造和保护，夫子庙商业步行街成为了一个集商业、文化和旅游于一体的地方，吸引了大量游客。
3. 上海新天地：这个区域曾经是石库门老房子，通过保护和改造，新天地成为了一个时尚、文化、商业交织的区域，吸引了大量的年轻人和游客。
4. 成都宽窄巷子：这个区域曾经是老旧的居民区，通过保护和改造，宽窄巷子成为了一个集文化、商业、旅游于一体的地方，吸引了大量的游客和市民。
浅谈工业区改造案例上海和北京
工业区改造成功案例：
上海“田子坊”视觉创意设计基地(3)
逐渐形成了以室内设计、 视觉艺术、工艺美术为 主的产业特色，转型发 展成为上海乃至国内最 具规模和影响力的创意 产业发展基地,被评为中 国最佳创意产业园区、 上海最具影响力的创意 产业集聚区和上海优秀 创意产业集聚区。
工业区改造成功案例：
上海“田子坊”视觉创意设计基地(4)
田子坊的创意店铺
工业区改造成功案例：
798艺术区。它位于北京朝阳区 酒仙桥街道大山子地区，故又 称大山子艺术区,原为原国,798 厂等电子工业的老厂区所在地。
工业区改造成功案例：
从2001年开始，来自北京周边和北京以外的艺术家 开始集聚798厂，他们以艺术家独有的眼光发现了 此处对从事艺术工作的独特优势。
旧工业区改造与更新：
我国目前还处在城市化的初级阶段，城市还处于不平 衡发展中，世 界范围内的产业革命对中国的影响较小， 目前对城市更新的研究，更偏重旧居住区的整治、中 心区的再开发、历史文化区保护的策略等，对于旧工 业区的更新与改造 一般都以实例介绍为主，缺乏系统 的专门研究，还没有建立起完整的理论体系。与此同 时，随着信息技术的影响，这股热潮逐步从欧美等发 达国家扩散到其他国家和 地区，我国城市职能与产业 结构也开始发生了转变，出现了大规模的城市旧工业 区改造与更新问题。在此背景下为了促进这一问题的 科学解决，有必要对不断影响其 发展方向和方式的主 要因素进行分析与研究。
工业区改造成功案例：
工业区改造成功案例：
墙上始终保留着文化革 命时期的标准口号和绘画
工业区改造成功案例：
艺术家们充分利用原有厂房 的风格（德国包豪斯建筑 格），稍作装修和修饰，一 变而成为富有特色的艺术展 示和创作空间。
静安南片城市更新实践——以老工业园区更新项目为例
静安南片城市萸新实践——以老工业园区更新项目为例文/姚方敏［摘要］本文对上海三十余年的城市更新背景及演变过程进行回顾，从静安南片现有的老工业园区更新案例入手,分析静安南片老工业园区的更新背景、运作模式与运营业态等关键要素，并以正在更新改造过程中的某项目为例，探索符合中心城区老工业园区需求的有效更新路径。
［关键词］老工业园区；更新；探索与实践―、上海城市更新的背景及演变城市更新是城市在发展过程中的自我调节，不断以全新的城市功能代替原有衰落的功能空间，从而增强城市的整体机能，改善城市居民的生活环境，应对城市衰退。
上海的城市更新起始于20世纪80年代末，主要是大规模的旧区改造。
近年来，随着中心城区成片旧区改造基本完成，城市更新已逐步过渡到旧区再开发，从而更加突出城市更新的可持续性。
2014年，上海出台《关于本市盘活存量工业用地实施办法（试行）》，使工业用地的更新向前大幅推进。
2015年与2017年，上海分别出台《上海市城市更新实施办法》与《上海市城市更新规划土地实施细则》。
这两项政策对原有的规划与土地政策进行了重大调整，为城市更新项目的开展提供了重要的政策支持。
2017年初，时任市委书记韩正同志在实地调研上海历史建筑风貌区保护工作后提出，上海必须下更大的决心、花更大力气保留更多历史建筑，要从"拆改留并举，以拆为主".转换到"留改拆并举，以保留保护为主二2017年中，时任市长应勇同志又进一步提出："建筑是可以阅读的，因为建筑里有历史传承和文脉记忆，我们将坚持’以保护保留为原则，拆除为例外I"两位主要领导的讲话，体现了上海城市更新指导思想的重大调整。
2019年，上海市旧改工作相关部门合并成立上海市城市更新和旧区改造工作领导小组，城市更新被提升至全新的战略高度。
新时期的城市更新将着力提升城市功能与公共空间，注重城市历史文脉的有机保留。
二、静安南片老工业园区改造的迫切需求老工业园区在每个主要城市中心城区都普遍存在，它代表着城市工业化的发展历程，反映了工业浪潮兴起时的盛况。
老工业城市区域改造剖析——以英国谢菲尔德工业区改造为例
11第2卷 第8期〈区域发展〉产业科技创新 2020，2（8）：11~12Industrial Technology Innovation老工业城市区域改造剖析——以英国谢菲尔德工业区改造为例曾心怡（英国谢菲尔德大学，英国 谢菲尔德市 S10 2TN）摘要：随着我国产业结构调整和工业化布局的转变，老工业城市区域改造越来越普遍。
如何根据各区域的资源优势，合理规划，实现城市再造升级，是值得探讨的重要课题。
文章分析了老工业城市改造的背景，理清了我国老工业城市改造的思路，并以英国谢菲尔德老工业区改造为例，剖析老工业城市区域改造中面临的优势、劣势、机遇和威胁，最后以谢菲尔德老工业城市改造为例提出借鉴启示。
关键词：老工业城市区域；改造；谢菲尔德中图分类号：TU986.5 文献标志码：A 文章编号：2096-6164（2020）08-0011-02城市发展是社会经济发展的缩影，城市的定位也会伴随着经济发展而调整。
在世界城市发展过程中，有不少城市随着社会经济的转变而转型。
随着我国产业结构调整和工业化布局的转变，老工业城市区域改造越来越常见。
在这复杂的升级改造过程中，老工业城市的社会空间结构和功能将会产生一系列的变化，这些变化值得深入研究。
1 我国老工业城市改造的背景新中国建设之初，基于国家宏观经济的整体布局，一大批重大建设项目开工，一些资源型城市和老工业城市拔地而起，这些项目的实施，极大地推动了我国工业体系的建立和经济发展。
伴随着改革开放、经济快速发展以及产业结构的调整，不少资源型城市和老工业城市面临着新的挑战。
老工业城市面临经济转型和产业结构升级的需要，从而提升城市的创新能力，激发城市发展活力和内生动力，改善居住环境，推动产业升级，增加就业岗位，提高居民收入，推动区域经济可持续发展。
早在2016年国家相关的五部委就联合出台了《关于支持老工业城市和资源型城市产业转型升级的实施意见》。
意见中提到，力争用10年的时间，建立健全支撑产业转型升级的内生动力机制、平台支撑体系，构建特色鲜明的现代产业集群，再造产业竞争新优势。
工业区改造案例分析-老城区改造案例分析
首钢——改造方法
整体性保留部分
长安街北部石景山、晾水池、炼铁厂、焦化厂等区域工 业遗存最为集中，整体格局保存较为完整，历史脉络清晰， 钢铁工业风貌特征也非常明显。因此，建议对以上区域进行 整体保护。保护原有历史格局和工业风貌特征，确保山水格 局及重要保留建、构筑物的标志性。在保护范围内的建设功 能应该加以控制和引导，应以主题公园、公共文化设施及旅 游服务设施为主，设立各种门类的工业技术博物馆、厂史展 示馆、企业纪念馆或专题博物馆等，同时还应强调生态恢复， 并可大力开展工业遗产旅游。也可根据实际需要适当引入一 些文化创意产业及与首钢相关的展示、办公等功能。
2 以生态恢复为主旨的旧工业区改造与更新
城市中的旧工业区不但浪费了大量宝贵的土地资源而且使自然环境日益恶化. 它 如同城市肌体上的疮疤一样阻碍了城市生态系统的循环与再生, 制约了社会、经济的 发展. 为此世界范围内出现了诸多规模不同、形式各异的以环境再生、生态恢复为主 旨的旧工业区改造与更新项目。
3 以历史保护为主旨的旧工业区改造与更新
首钢——改造方法
结构性保留
长安街以南地区，是50年代后期首钢扩 建以后的发展区域，历史遗存较少，建议进 行结构性的保护，保留由铁路线串接的生产 流程中的重要建、构筑物及设施设备。在大 型工业建筑再利用的同时，保留工业区的肌 理。以工业旅游项目和旅游服务设施等为主 和以公共服务设施和休闲服务观交相辉映 2工业遗产保护和新型高端产业齐头并进 3区域交通体系和多元出行方式协调发展
4市政系统创新和健康生态体系相得益彰
首钢
首钢——规划结构
首钢工业区 改造划分为工业 主题公园区、文 化创意产业区、 行政中心区、综 合服务中心区、 滨河生态休闲区、 总部经济区和综 合配套服务区等 七大功能区。 在核心区外， 新规划将包括特 钢、丰台、门头 沟部分区域在内 的周边约２ ２．３平方公里 列为协作发展区， 统一规划，协调 开发。
老城区改造案例
老城区改造案例老城区改造是我国城市发展的必然选择和一项重要任务。
老城区改造既可以改善城市居民的生活环境，提高城市形象，也可以保护历史文化遗产，提升城市的文化底蕴。
下面，我将介绍一个老城区改造的案例。
这个案例发生在我国一个历史悠久的城市。
该城市的老城区是一个典型的狭长型的街坊，街道很窄，房屋陈旧，基础设施落后，存在诸多问题。
当地政府意识到老城区需要改造，提出了一套改造方案。
首先，政府组织了一次全面的规划调研，了解老城区的现状和面临的问题。
调研结果显示，老城区的住房条件差，交通拥堵，环境脏乱差，居民生活水平低下。
此外，老城区内还有许多有价值的历史文化遗产，需要保护和修复。
为了改善老城区的住房条件，政府决定对老旧房屋进行拆迁重建。
政府出资为居民建设了新的住房，同时也规划了公共服务设施，如学校、医院、社区服务中心等。
这些新建设施的使用范围不仅仅限于老城区的居民，也为周边地区提供服务。
在交通方面，政府决定对老城区进行交通道路的改造。
为了解决拥堵问题，政府重新规划了街道，增设了交通信号灯和停车场。
同时，政府加大了对公共交通的投入，建设了地铁和公交站点，以便居民出行更加方便。
为了改善老城区的环境卫生，政府加大了对环卫设施的投入。
政府增加了垃圾收集点和环卫工人的数量，还对污水处理设备进行了升级。
同时，政府鼓励居民爱护环境，提倡垃圾分类投放和环境保护意识。
对于历史文化遗产的保护，政府决定对老城区内的有价值的古建筑进行修复和保护。
政府拨款资助了修复工程，同时也加强了对文物保护的管理和监督。
这样不仅保护了历史文化遗产，也促进了旅游业的发展。
总的来说，这个老城区改造案例充分体现了政府的关怀和重视，也展示了对城市发展的整体规划和考虑。
通过拆迁重建、交通改造、环境卫生的提升以及历史文化遗产的保护，老城区得到了重生，为居民提供了更好的居住环境，也为城市形象的提升做出了贡献。
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关键点
鲁尔工业区产业成功调整，实现新型产业引进 的关键点。
利用资源和 1 产业基础， 培育新产业
•坚实的工业基础：丰富的煤资源，煤炭、钢铁等工业产品 占国内重要比例 •培育12个重点发展产业，比如电子、信息技术、环保等新 型产业或高新技术产业，未来将解决20万个就业岗位 •欧洲境内大学密度最大的工业区 •各区域均建立技术开发中心，全区有30个技术中心。
1950以前
阶段 阶段 特征
初步阶段 煤炭的开采。以煤炭业 为主导，延伸出机械、 化学等重工业的发展。 大肆开采丰富的煤炭资 源，促进产业的发展
关键 举措 阶段 问题 阶段 成果
大学、交通基础设施、技术 研发中心等陆续建立；1968 年开始转型。 经济增速减慢。煤炭业面临 危机，失业加剧。
煤矿基地140个，全国80%的 煤； 81座炼钢炉，2/3的钢铁 量；几十万工人。
信息类企业超过11万；电 环境的改善；新开发的 信类企业达380家。煤炭 产业将在未来几年创造 和钢铁从业人数减少50%。 20万个工作岗位
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产业调整
鲁尔工业区由传统产业为主导逐渐转化成以高 新技术产业为主导的新型工业区。
工业区早期 食品等 轻工业 工业区转化期 工业区现在 生物 技术
鲁尔现有新型产业
•制定环境政策，限制污染气体排放、建立空气质量监测系 统
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武汉.汉正街工业园
汉正街工业园，是武汉市制造业五大板块之一。 创造了“汉正街模式”的改造方法。
硚口区地图
区位：位于汉口沿河大道以北， 属于武汉市中心城区的硚口古田地 区。东邻江汉区，西、北接东西湖 区。 交通：紧邻汉口火车站和天河国 际机场。107国道、京珠、沪蓉高 速公路划过区郊，铁路、水路、公 路、航空交通便利。 规模：2400公顷。首期建成201 亩。 汉口街是武汉市老工业基地。最 早的中心街道，是万商云集、商品 争流之地 。 汉口街以老工业区改造和新园区 建设并重，采用工贸互动、退二进 二的政策，用新工业带动老工业发 展。
成绩：曾经生产全国80％的硬煤，90％ 的焦炭，集中了全国钢铁生产能力的2/3， 电力、硫酸、合成橡胶、炼油能力、军事 工业等均在全国居重要地位。
面临问题： •经历着资源开发到资源枯竭、由钢铁振兴到 企业没落的经济阵痛。 •环境差，污染严重。浓烟蔽日，煤渣满地。 •居住、企业交叉分布，人口稠密。 产业变化过程 5
发展技术和 教育
2
•建立把技术转化到市场应用的体系。所有大学和研究所都 有“技术转化中心”，帮助企业把技术转化成生产力
•对失业人员的就业保障
3 政府政策和支 持
•为落户的企业提供支持，新成立的公司能得到低息贷款或 部分无偿援助等优惠，中小型公司尤其得到关照。
•政府投入资金，改善环境。建起了大量风景优美的产业园 区。
改造手段 改造方向
1
更换现有产业
产业转化
产业结构调整
2
改进技术和工艺
产业提升 现有产业升级
3
延伸产业链
产业聚集
构建产业集群
4
转化园区功能
功能转化
都市型服务业
4
德国.鲁尔老工业区
鲁尔是德国，也是世界的工业重地。是德国经济 发展的一个核心区。
区位：位于德国西部、莱茵河下游支流 鲁尔河与利珀河之间的地区 交通：水陆交通便利 。沟通莱茵河、鲁 尔河、利珀河和埃姆斯河的4条运河网； 巴黎通往北欧和东欧的铁路，德国西部通 往柏林和荷兰的高速公路。 规模：面积4593平方公里，占全国面积 的1.3％。区内人口和城市密集，人口达 570万，占全国人口的9％。
汉正街
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面临问题
汉正街工业区，面临着经济衰退、失业严重、 环境差等问题。
百年辉煌： • 100多年历史的老工业基地； •武汉的第一度电、第一块肥皂和第一滴自来水； •新中国的第一辆整装汽车、第一台手扶拖拉机； • 2002年年底，还有以机械电子、印刷包装、化工医药等为主的工业 企业 220家，产业工人 10.5万人
化学 钢铁 产业中心转化：以采煤、 电力 电子 钢铁工业中心，发展成多种 石油 采煤 工业中心，以信息技术、机 机械 电力 采煤 械等最重要。 采煤 钢铁 机械 信息技术 化学 教育和技术的发展：鲁尔 食品 区现在是欧洲境内大学密度 钢铁 机械 化学 最大的工业区；全区有30个 食品 汽车 电子 石油 技术中心，600个致力于发 工业 展新技术的公司。 技术转化：所有大学和研 产业技术含量提高和新型化过程 究所都有“技术转化中心” 12个产业重点：信息技术、 新材料、医药技术、环保等 服务业发展：零售业、旅 游、法律咨询、广告、多媒 体等新兴服务产业。在原来 重工业基地 炼钢厂的旧址上，现在是欧 洲最大的购物中心。 引进新型产业
亟需改造：
以改善环境 提升土地价值； 解决就业； 实现产业持续发展
2
产业结构调整
城市环境压力
现有产业升级
产业调整压力
构建产业集聚
发展服务业
项 目 自 身 条 件 和 市 场 背 景
？
项目的思考 点：如何改
造自身，实 现价值最大 和持续发展
3
根据国内外老城区工业区成功改造的现有经验和条件，总结出 老工业区改造的四个方向：
发展历程
鲁尔工业区在产业危机和环境压力的驱动下， 产业淘汰和引进并举促进改造。
1950～1970年代 发展阶段 1970～1990年代 衰落阶段 产业结构逐渐变化， 炼油业和石油化工业的发展 电气、电子工业有了很大 发展 传统产业的调、并、转、 关等淘汰措施。新型产业 引进政策。 钢铁危机发生，面临结构 性危机。 1990～现在 调整发展 高新技术产业和服务业 的发展，产业技术含量 和附加值提升。 开展工业政治，发展科 研，重点引进和引导技 术型产业
A-021-GW-080527-020
国内外老城区工业区成功改 造综合案例研究
2008-09-18
选择案例的标准：
老城区：
区位：属于城市中心区域或是城市原有的 核心区域。 交通：具有良好的交通条件，在铁路、公 路、高速或是航运方面具有优势 历史基础：因为资源或是交通优势，曾对 城市经济和产业发展增长做出重要的作用。 老工业区： 地位：曾在一个城市的产业发展过程中处 于重要的地位，做出重要贡献。 基础：具有一定的产业和企业，集中度较 高。 背景：因为面临技术落后或产业衰退或是 环境污染等问题。