老城区改造总体规划设计方案
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案老城区改造,旧城更新策划方案一、引言老城区改造,旧城更新策划方案旨在通过对老城区进行改造和更新，提升城市形象，改善居民生活质量，促进经济发展和社会进步。
本方案将从以下几个方面展开具体规划和措施。
二、城市面貌与历史文化保护1.老城区现状分析（1）人口密度分布及居住环境评估（2）建筑结构及功能现状评估（3）城市交通状况评估2.历史文化保护重点区域划定（1）历史建筑、文物及古迹保护（2）传统文化活动及非物质文化遗产保护（3）文化街区保护及提升三、基础设施改善与公共服务提升1.城市交通规划（1）道路改造与交通疏导（2）公共交通优化及扩展（3）骑行、步行系统建设2.水、电、气等基础设施改善（1）供水、排水系统升级（2）电力、照明系统改进（3）天然气供应覆盖范围扩大 3.公共服务设施提升（1）学校、医院建设与改造（2）社区、文化中心建设（3）公园、绿地建设与改善四、环境保护与生态修复1.水环境治理（1）河道整治与水质改善（2）湿地保护与修复（3）雨水收集与利用系统建设 2.空气质量改善（1）工业污染治理与管控（2）交通尾气治理措施（3）绿化覆盖与园林景观建设 3.垃圾处理与资源循环利用（1）垃圾分类与回收系统建设（2）有害垃圾处理与清运（3）资源循环利用与能源回收五、经济发展与产业升级1.产业结构调整与升级（1）优化传统产业发展（2）引入新兴产业及高技术企业（3）促进创新创业发展2.商业业态更新与升级（1）商业街区规划与改造（2）商业设施建设和品牌引进（3）旅游业发展与旅游设施建设 3.招商引资与城市形象推广（1）制定招商引资政策（2）打造城市品牌形象（3）组织国内外投资推介活动六、社会管理与居民参与1.社区管理体系建设（1）社区居民自治组织建立（2）社区服务设施建设2.旧区改造与居民迁移安置（1）制定旧区改造计划（2）合理安置居民并提供补偿 3.社会参与与舆论引导（1）开展社会参与活动（2）加强舆论引导与宣传附件：1.城市规划图纸2.改造方案详细设计图纸3.资金预算与融资方案4.相关法律文件和政策文件法律名词及注释：1.城市规划法：城市规划法是指规范城市规划建设行为的法律法规。
旧老小区改造工程方案范文
旧老小区改造工程方案范文一、前言随着城市的不断发展，旧老小区的改造工程愈发凸显出其重要性。
旧老小区改造工程旨在改善老旧小区的居住环境，提升居民生活质量，促进城市可持续发展。
本方案旨在对旧老小区改造工程进行系统规划和设计，全面提升旧老小区的居住环境。
二、旧老小区改造工程现状分析1. 旧老小区的困难和问题旧老小区通常存在以下问题：建筑老旧、设施陈旧、环境脏乱差、交通不便等。
这些问题严重影响了居民居住环境和生活质量，也不利于城市的宜居化发展。
2. 旧老小区改造的现状为解决旧老小区存在的问题，政府已经采取了一系列的改造措施，包括改善小区环境、更新基础设施、提高居民生活品质等方面的工作。
然而，由于资金、技术、政策等方面存在的限制，目前旧老小区改造的效果并不十分理想，仍需要进一步改进。
三、旧老小区改造工程方案设计1. 客观性和可行性旧老小区改造工程方案应当在客观性和可行性上进行综合考量。
旧老小区改造工程需要全面分析现状，确定改造的主要目标和内容，提出可行的解决方案。
2. 整体性和系统性旧老小区改造工程需要具有整体性和系统性。
要以整体规划、统筹考虑的原则进行改造工程设计，从政府部门、社区居民、相关企业等多方面协同合作，达到系统性改造效果。
3. 科学性和实效性旧老小区改造工程方案需要具备科学性和实效性。
要遵循科学技术规范，选择具体可行的改造方案，确保改造工程实现预期效果。
四、旧老小区改造工程方案具体措施1. 改善小区环境对旧老小区的居住环境进行大力改善，包括废弃垃圾清理、绿化美化、公共设施维修等方面的工作。
2. 更新基础设施对旧老小区的基础设施进行更新改造，包括电力、供水、供暖、通讯等方面的设施，确保其安全、便利、高效。
3. 提高居民生活品质通过提供公共服务、设施和文化活动，吸引人们留在旧老小区，提高其居住品质。
4. 交通便利化改善旧老小区的交通环境，解决交通拥堵、停车难等问题，提高交通便利度。
五、旧老小区改造工程方案实施策略1. 政府引导政府在推动旧老小区改造工程方面发挥引导作用，制定政策、提供资金支持，并加强对改造工程的监督管理，确保改造工程的顺利进行。
老城区改造施工组织设计
目录第一章总体概述:施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分；第二章施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；第三章施工进度计划和各阶段进度的保证措施;第四章各分部分项工程的施工方案及质量保证措施；第五章安全文明施工及环境保护措施；第六章劳动力、机械设备和材料投入计划；第一章编制依据、范围及原则、质量方针与目标、安全目标总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分第一节编制依据1、无锡市梁溪区住房和城乡建设局发布梁溪区（庄前、锡航新村等)旧住宅整治改造项目的市政、环卫工程（五标段）建设项目施工招标文件。
2、国家现行有关市政工程施工及验收规范、规程、标准以及省市对市政工程施工管理的有关规定。
3、现场初步踏勘所了解的有关情况和通过调查所掌握的有关资料信息.4、其它相关的施工技术规范及质量评定标准。
5、我司的综合施工能力、机械设备装备情况、技术力量和多年参加市政工程施工所具有的丰富施工经验。
6、我公司有关质量、安全、文明施工的规定.第二节编制范围及原则一、编制范围新都区宝光大道南段改造工程建设项目二标段包括的工程内容为：1、道路工程：路基、沥青砼路面、人行道等。
2、拆除工程：拆除道路基层（水稳、砂砾石)及水泥混凝土路面等.3、环卫工程：化粪池加高等。
二、编制原则1、本施工组织设计严格遵循招标文件规定的内容和设计要求，编制的标前施工组织设计。
2、在仔细考察工程实地，认真研究招标文件和有关规定的基础上，充分地分析了本工程施工特点和设计文件，认识本工程组织施工的难度。
我单位将根据多年来在市政工程施工中积累的经验,认真做好施工组织方案和交通转换方案，安排好各阶段工序、控制好关键部位工期，采取强有力的有效措施.在施工期间保证交通畅通，以及车辆、行人和生命财产安全，周围建筑物、地下及地上管线的正常使用及安全。
3、我单位将科学合理的组织施工，同时考虑各专业统一规划,同步施工又要避免交叉作业造成相互影响，体现我司强大的施工力量。
安徽省五河县老城区旧城改造片区控制性详细规划(2015-2030)公示
目录第一章总则 (2)第二章功能定位和规模 (3)第三章土地利用的整体性控制 (3)第四章建设开发的整体性控制 (4)第五章街区控制 (4)第六章道路与交通设施规划控制 (5)第七章公共管理与公共服务设施规划控制 (6)第八章绿地与广场规划控制 (7)第九章河流水系规划控制 (8)第十章公用设施规划控制 (8)第十一章场地竖向控制 (9)第十二章城市设计 (10)第十三章地下空间规划控制 (11)第十四章环保控制 (11)第十五章防灾控制 (12)第十六章地块控制 (12)第十七章建筑规划控制 (13)第十八章规划实施 (14)第十九章附则 (14)附录 (15)第一章总则第一条规划目的为了五河老城区在快速发展中得到充分指引，使城市更新得到有序控制，自然文化资源得到保护与利用，编制本次《安徽省五河县老城区旧城改造片区控制性详细规划》。
第二条规划原则1. 区域协调原则规划区位于城南新区和漴东组团之间，也是老城的核心片区。
规划应处理好规划区的功能、空间发展、道路交通、公用设施与城市其他片区的合理衔接，促进城市空间的科学拓展。
2. 整体效益最优原则由于规划区为城市建成区，规划需要对城市更新改造做出统筹性安排。
应关注实施性、民生、技术、经济和环境效益的统一，系统性研究展规模、用地布局、道路交通网络及公共设施配套等问题，尽可能使几方面相结合，达到整体最优。
3. 以人为本的原则规划应当满足市民日益增长的物质、文化和精神需要，创造有利于健康发展的条件。
在考虑人口密度、建筑密度、住宅布局、交通网络等规划问题时，以市民的安全、便利在首位，使整个地区成为安居乐业和购物、休闲的最佳场所。
4. 弹性发展原则因城市建设具有一定的时序性，所以规划应当具有一定的弹性，以适应城市不同发展阶段的要求。
5. 可操作性原则规划的内容要充分体现实施的可能性和可行性，易于操作管理。
在用地布局上突出片区特色、亮点和重要职能，体现高起点、高标准的建设原则，合理安排重点设计区域、先期启动区域。
河南省禹州市老城区控制性详细规划
河南省禹州市老城区控制性详细规划禹州市老城区控制性详细规划的规划范围为北至颍河,南至禹王大道,东至药城路,西至前进路,包括整个护城河以内的老城区以及部分外围地带,面积约5.8平方公里｡功能定位①功能定位:以居住､商业､旅游为主,兼顾绿化､休闲等功能｡②品位定位:是具有较强历史文化特色的城市重要地区,并具有良好的居住形态､商业形象和优美的自然环境｡规划目标以《禹州市总体规划》为依据,统筹合理安排城市建设用地｡建立新的控规指标体系,协调好城市建设与历史文化名城保护的关系｡充分考虑老城区居民生活､生产的特点,逐步将老城区建设成居住环境好､配套设施齐全､既有历史文化内涵又符合当代居民生活的历史文化名城｡规划人口老城区内居住用地可以容纳的人口共计83000人,并考虑到商业等服务设施所能提供的就业岗位及环境的经济性,老城区内规划人口合计9万人左右｡城市总体布局⑴用地功能结构本规划对老城区的功能进行了调整,调整后的用地功能主要为居住用地､商业金融用地､绿地､文物古迹用地､教育用地､文化娱乐用地等,商业等公建用地集中布局,形成特征明显的城市中心形态;工业用地､部分行政用地外迁;绿化用地顺应原有自然生态格局进行布局;居住用地尊重老城区原有居住格局,保护原有社会网络｡从而形成老城区清晰的整体功能结构｡⑵用地布局结构结合城市总体规划,调整老城区整体功能与空间结构布局,形成保护与更新和谐相处､中心集聚与片区分散的空间结构模式,在规划区范围内逐渐形成三个中心､四个片区｡①三个中心在老城区原有繁华商业地段基础上,以南至公栈街､北至东西大街､东至钧州大街､西至颍河大街范围内为中心,形成老城区独具传统特色的商业中心｡在护城河以南老城区扩展地带内,沿远航路在颍河大街与钧州大街之间地段为中心,以其北市场商业为基础,拓展商业规模,使之成为南部老城区扩展地带的商业中心｡老城传统特色的商业中心和老城区扩展地带商业中心由颍河大街和钧州大街贯穿联系,形成城市商业经济轴线｡以文庙､禹王锁蛟井､古钧台等文物古迹为中心,形成禹州老城的传统文化中心｡②四个片区文物古迹重点保护区:老城区范围内,东西大街以北至颍河范围内保留了老城区大部分的文物古迹,将其设为文物古迹重点保护区,使之形成保护氛围,形成保护体系,以便更好的保护文物古迹｡传统民居保护区:东西大街以南,颍河大街以西,西､南方向至护城河范围内保留有大量明清时期传统民居,许多传统街道仍保留有原有氛围,应给予合理保护｡老城风貌协调区:老城区范围内,颍河大街以东至钧官窑路范围内(商业中心范围除外)｡文物古迹既需要保护的历史文化较少,应作为古城的协调发展区域｡老城外围发展区:老城以南以东为老城区外围地带,规划应按城市一般地段进行控制｡道路系统规划1､道路控制⑴注重整体道路空间格局的保护,内部交通的改善以疏解为主,保护有特色的历史文化地段的街巷形态｡对于机能衰败的街坊路网要进行大力改造,满足当代居民的出行规律和特点｡⑵规划区内道路采用网状道路结构,道路分为四个等级:主干道､次干道､支路､步行道路｡①主干道:主干道包括药城路､禹王大道､滨河大道､颖川路､建设路､颍河大街､钧州大街､东西大街以及环城路｡药城路红线宽58米(6+7+2+11+6+11+2+7+6);禹王大道红线宽56米(7+7+3+22+3+7+7);滨河大道与颖川路红线宽度50米(6+7+2+22+2+7+6);建设路红线宽度40米(5.5+5+2+15+2+5+5.5);其余主干道红线宽30米(5+20+5)｡②次干道:次干道红线宽为25米-20米之间四类,分别为25米(5+15+5)､24米(4.5+15+4.5)､22米(5.5+11+5.5)､20米(4.5+11+4.5)｡③支路:支路等级范围15-8米分为五类,红线宽度分别为15米(3.5+9+3.5),13米(3+7+3)､12米(3+6+3)､10(2+6+2)､8(2+4+2)｡④步行道路系统:沿颍河与护城河的道路形成禹州老城的步行体系,将老城区的水系景观有机联系起来｡⑶规划区内的城市主､次干道应严格控制,规划区内的城市支路可结合具体地块的规划进行适当调整,但必须报规划行政主管部门批准｡⑷道路红线宽度､道路主要控制点坐标和标高､道路转弯半径及禁止机动车开口路段必须按照分图图则执行,实施过程中需做变更时,必须经规划管理部门核准｡⑸道路红线内用地为道路和道路绿化专用,任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建､扩建和新建均不得占用道路用地｡⑹道路交叉口设计应保证行车安全,满足视距要求;为保证安全人行横道线和停车线宜明显区别于其它铺砌图案;具体设计按道路设计有关规范执行｡⑺坡度按照国家道路设计规范,尽量保证道路纵坡坡度大于0.2%,小于0.8%,局部地段可略有放宽｡⑻大型公共建筑集中区域,在车流量较多的交叉口应设置人行天桥｡公共活动场所､人行道､过街天桥和地下通道等地段必须进行无障碍设计｡⑼因建设需要,地块性质或建筑容量需要进行调整时,配建停车位也需做相应变动｡⑽分图图则中规定的建设工程实施附属停车位的指标为最小指标｡⑾沿颍河与护城河的道路形成禹州老城的步行体系,将老城区的水系景观有机联系起来｡公共服务设施规划1､规划区内公共配套设施应符合上层次规划要求,并与实际用地规模､规划人口容量和居住人口分布情况相对应｡根据老城区的公共服务设施分布状况,主要商业建筑､办公建筑､托幼､小学､中学､农贸市场､居委会､派出所､文化设施等为本次规划涉及的主要配套公用设施｡本规划未涉及的其他配套公用设施参照国家有关标准执行｡①区内主要公建､托幼､小学､中学等公共服务性配套设施,原则上结合绿地､道路､广场与步行系统布置,提高绿地系统的使用率和改善公共活动空间环境,使各类服务设施均衡分布｡②外迁的原有行政办公用地作土地置换规划为老城区居住､广场或街头绿地｡③商业､服务设施:注重商业建筑､公共服务建筑的规模化发展,对无序的沿街建筑进行空间整合,形成明显的城市整体公共中心形态和地段中心形态,进而塑造老城区整体及地段空间形象特征｡④文化娱乐设施:文化娱乐设施集中布置于钟鼓楼广场两侧地块形成集中的文化活动中心,休闲娱乐设施结合城市绿地建设｡规划体育用地集中在护城河以南的新建区内｡规划区共安排9处文化娱乐用地,用地面积为3.34公顷,占地比例为0.61%｡规划区共设12处文化活动站(含青少年､老年人活动站),安排在距离规划的文化活动中心较远的居住用地内,用地面积400—600平方米｡服务内容应包括:书报阅览､书画､文娱､健身､音乐欣赏､茶座等,主要供青少年和老年人活动｡在建筑布置时应考虑公共开放空间的设置｡文化活动站宜结合小区绿地和社区管委会布置,并利用室外绿地设置室外文化广场｡⑤教育､科研用地:中学,小学､幼儿园结合老城区内的居住用地分布状态进行均衡布局｡由于老城区密度比较大,闲置土地资源少,所以为了优化教育资源配置,在满足中学1000米,小学500米服务半径的前提下,通过扩大中小学用地和班级数量,减少中小学的设置数量｡规划区共设置5所中学,9所小学｡幼儿园按照每5000—10000人设一所幼儿园计,老城区共设幼儿园18所｡每所幼儿园规划六个或八个班规模,用地面积不低于2000平方米｡幼儿园服务半径为100—300米｡⑥医疗卫生设施用地:在环城路外侧设规模相对较大的综合性医院2所｡保留位于健康路西段的人民医院,钧官窑路北段的中医院,滨河路与钧州大街交汇处的城关医院,滨河路与钧官窑路交叉口的妇幼保健院,滨河路与颍河大道交汇处的医院以及禹王大道中段的医院｡规划区内共设15处卫生站,均匀分布在距离医院用地较远的居住用地内｡⑦专业市场:结合禹州原有商业资源,在新建区设有钢材市场,同时稳固和扩展觉明寺综合市场｡⑧体育运动设施:体育场位于颍河大道和滨河大道西南地块有体育场一座,设置操场､足球､篮排球等场地以及其他运动设施,占地3.35公顷;居民健身设施共设置居民健身设施10处,均匀分布在居住小区和社区公园内｡服务内容包括篮､排球及小型球类场地,儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等｡居民健身设施宜结合各级绿地设置;若独立设置,应位于人流动集中的区域,并注意对周边居住的影响｡⑨社区服务设施:规划共设社区服务中心11处,在每个相对独立小区内分别设置一处,服务内容包括:居委会､治安联防站､老年人服务及护理中心等｡社区服务中心位置选择可根据实际情况灵活处理,宜于文化活动站合并设置｡老年人服务及护理中心,为60岁以上老人提供服务,内容包括:洗衣､帮助家务､饮食､心理咨询､个人照顾､理疗及组织社会和文化娱乐活动｡2各街坊､地块内的公共配套设施和市政公用设施是必须提供的基本设施,可根据实际服务规模进行调整,但不得低于规划确定的最低标准,不得随意减少,并应与土地开发同步规划,同步建设和同时投入使用,如有变更,必须申报城市规划行政主管部门批准｡3本次规划涉及的主要公共及市政配套设施,实施中必须按照分图图则中的规定执行｡4配套服务设施中,社区卫生服务站､文化活动站､居委会､体育活动场地､老年活动的设置,可根据下层次的规划进行具体的定位,可单独占地,也可附设在其它建筑内｡景观规划本次规划区内景观体由三轴､三心､两带以及若干重要景观节点构成｡1､三轴:①城市南北发展轴:颍河大街与钧州大街之间,连贯南北商业中心,处于规划区中心位置,形成规划区主要景观发展轴线｡②城市东西发展轴:沿滨河大道形成城市东西发展轴,介于老城区与老城区扩展地带之间｡③老城旅游经济发展轴:沿东西大街方向,介于文物保护区与传统住宅保护区和古城协调区之间｡东西大街原来就是禹州老城的特色传统街道之一｡2､三心:①在老城区原有繁华商业地段基础上,以南至公栈街､北至东西大街､东至钧州大街､西至颍河大街范围内为中心,形成老城区独具传统特色的商业中心｡②在护城河以南老城区扩展地带内,沿远航路在颍河大街与钧州大街之间地段为中心,以其北市场商业为基础,拓展商业规模,使之成为南部老城区扩展地带的商业中心｡③以文庙､禹王锁蛟井､古钧台等文物古迹为中心,形成禹州老城的传统文化中心｡3､两带:①颍河自然景观带:颍河自西向东横贯禹州全境,位于老城区北端｡是淮河最大的支流,沿岸自然景观较好,为居民提供以优美的自然风景区｡②护城河景观带:沿护城河遗址规划滨河景观绿化带｡4､景观节点规划区内的重要文物古迹､重要景点､重要建筑物等形成禹州老城的景观节点｡绿地系统规划1､规划原则①充分利用河道等自然因素,沿河规划绿化带,从而形成有特色的带状绿地系统｡②街头绿地呈点状到线状并与护城河及颍河绿地形成整体的绿化系统｡③结合禹州历史文化环境特点配置绿地系统,深化城市内涵,突出传统文化特色｡2､规划控制①滨水生态防护绿地城区内颍河水系两侧控制约60m的生态防护绿地,以生态维护和建设持续发展绿地为主,禁止建筑等固定设施布置其内｡②公园绿地本规划结合历史文化名城保护及老城区内的用地功能置换,在阳濯古城墙处和老城区东北滨河沿岸各建一个公园｡③街头绿地结合城市居住区及传统街区保护在各街区适当留出街头绿地,满足居民日常生活需要,保护老城区传统文化｡④城市绿地率:近期35%､远期45%,城市绿化覆盖率近期38%､远期48%｡硬质铺装广场绿地率不能低于5%,一般性公共设施规划绿地率达到30%以上,疗养院､医院规划绿地率45%以上,学校､宾馆规划绿地率40%以上,大型机关､体育场馆规划绿地率35%以上｡仓储附属绿地规划绿地率20%以上,规划绿化覆盖率30%以上｡市政设施附属绿地规划绿地率30%以上,供水水厂绿地率45%以上｡⑤各类用地的绿地率指标均为下限,必须严格按分图图则的规定执行,不得随意降低｡。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案老城区改造，旧城更新策划方案前言老城区改造是城市更新的重要任务之一，通过改善老旧城区的环境、功能和形象，提高居民的生活质量，促进城市可持续发展。
本文档将介绍一套旧城更新的策划方案，以期为旧城区的改造提供参考和指导。
1. 背景和意义老城区作为城市发展的历史遗留问题，存在着环境差、设施老化、居住条件差等问题。
而旧城区的改造不仅能够改善居民的生活，还能优化城市功能布局、提升城市形象、增强市民的归属感和幸福感，具有重要意义。
2. 方案目标- 提升居民的生活品质和居住环境；- 优化城市功能布局，提高城市的发展潜力和竞争力；- 保护和传承历史文化遗产，提升城市文化内涵；- 实现老城区与新城区的联动发展，促进城市全面发展。
3. 方案内容3.1 基础设施改造- 对老城区的道路、供水、供电、排水等基础设施进行全面升级和改造，确保老城区的基础设施与新城区相媲美。
3.2 住宅环境改善- 对老城区的住宅进行立面和内部装修的提升，改善居民的居住环境和生活品质；- 增加老城区的公共绿地和休闲设施，提供居民健康休闲的空间。
3.3 商业设施建设- 在老城区的核心地段规划和建设商业广场和购物中心，增加商业设施的供给，提升老城区的商业魅力；- 鼓励和引导年轻创业者和小微企业进驻老城区，增加创业氛围和就业机会。
3.4 文化保护与利用- 保护和修复老城区的历史文化建筑和文化遗产，注重保留老城区的历史记忆；- 在保护的基础上，推动文化资源的开发和利用，举办文化活动和展览，提升老城区的文化内涵。
3.5 交通优化- 优化老城区的交通系统，增加便捷性和舒适性，提高居民的出行品质；- 鼓励绿色出行，增加自行车和步行的便利设施，减少机动车的使用。
4. 方案实施- 制定详细的项目计划，明确责任主体和时间节点；- 吸引社会资本的参与，通过公私合作的方式推动方案的实施；- 配套制定政策和资金支持，保障方案的顺利进行。
5. 方案效果评估- 建立科学、合理的评估指标和评估体系，对方案实施的效果进行监测和评估；- 定期组织评估和专家评审，对方案进行优化和调整，确保方案实施的效果和质量。
房屋老旧整治工程方案怎么写
房屋老旧整治工程方案怎么写一、项目概述随着城市化的进程，房屋老旧问题逐渐浮现。
老旧的房屋不仅影响市容市貌，还可能存在安全隐患。
为了提升城市面貌，改善居民居住环境，需要对老旧房屋进行整治工程。
本次工程主要目标是对老旧房屋进行结构和设施改造，提高房屋的使用寿命和居住舒适度。
二、工程内容1. 结构改造对房屋的基础、墙体、屋面、梁柱等结构进行检测和评估，根据检测结果制定结构改造方案，包括加固、重建等措施。
2. 设施改造对老旧的水电气设施进行更新和改造，确保房屋可以正常供水、供电、供暖。
同时，根据需要增加防火设施，提高房屋的安全性。
3. 装修更新重新装修老旧房屋的内部装饰，包括地面、墙面、天花板、门窗等，提高房屋的舒适度和美观度。
三、工程流程1. 前期准备对老旧房屋进行初步勘察和评估，确定需要进行整治的房屋范围和数量。
同时，制定整治方案，确定改造措施和工期。
2. 结构改造针对不同类型的老旧房屋，采取相应的结构改造措施，包括加固、重建等。
在施工过程中，严格按照相关法规和规范进行操作，确保工程质量和安全。
3. 设施改造对老旧的水电气设施进行更新和改造，包括拆除旧设施、安装新设施、调试和验收等工作。
4. 装修更新根据整治方案，对老旧房屋进行内部装修更新工作，包括拆除旧装饰、重新铺设地面、粉刷墙面、更换门窗等。
5. 收尾工作完成整治工程后，进行验收和清理工作，确保房屋整治工程达到预期目标。
同时，对整治后的房屋进行维护和管理，保持良好状态。
四、工程方案1. 结构改造方案针对老旧房屋的不同结构状况，制定相应的加固或重建方案。
加固方案包括采用钢筋混凝土梁柱加固、外加绑扎、钢板加固等措施。
重建方案包括拆除旧结构、重新搭建新房屋等。
2. 设施改造方案对老旧房屋的水电气设施进行更新和改造，根据相关规范和标准进行安装和调试。
同时，增加防火设施，确保房屋的安全性。
3. 装修更新方案老旧房屋的内部装修更新方案包括重新铺设地面、粉刷墙面、更换门窗等。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案1：背景介绍老城区改造一直是城市更新的重要议题之一。
随着城市发展和人口增加，老城区的基础设施和居住条件越来越无法满足现代社会的需求。
因此，本文将提出一份旧城更新策划方案，以改善老城区的环境和生活质量。
2：目标设定本次旧城更新的目标是：改善老城区的基础设施，提升居民的生活质量，吸引更多的人口流入老城区，促进其经济发展。
3：旧城更新策略3.1 基础设施改善3.1.1 道路修复与扩建3.1.2 水、电、燃气等公共设施的改善和升级3.1.3 绿化项目的推进，包括公园和花园的修复与建设3.2 住房改善3.2.1 旧楼改造计划，包括外立面改造、内部装修和升级3.2.2 住房补贴政策的实施，鼓励居民进行整体装修3.3 经济发展3.3.1 产业升级促进计划，鼓励新兴产业的发展3.3.2 商业街区的改造与提升，吸引商业投资和消费3.3.3 旅游资源的开发与推广，提升老城区的知名度和吸引力4：实施计划4.1 资金筹集4.2 项目规划与推进4.3 政策支持4.4 居民参与与沟通5：效果评估通过收集数据和居民反馈，对改造效果进行评估，并根据评估结果对项目进行调整和改进。
6：附件此文档包含以下附件：6.1 政策文件6.2 基础设施改善的详细规划6.3 住房改善项目的细化计划6.4 经济发展措施的具体方案法律名词及注释：1：城市更新：指对老旧城区进行改造和升级的行动。
2：基础设施：指城市中的道路、公共设施以及供水、供电、供燃气等基本设施。
3：绿化项目：指对城市中的绿地、公园和花园进行修复和建设。
4：旧楼改造计划：指对老旧建筑进行外立面改造、内部装修和升级的计划。
5：住房补贴政策：指为改善住房条件提供的资金补贴和支持政策。
6：产业升级促进计划：指推动新兴产业发展，并促进产业升级的计划和政策。
7：商业街区的改造与提升：指对老城区商业街区进行改造和提升，以吸引商业投资和消费。
8：旅游资源开发与推广：指对老城区的旅游资源进行开发和推广，提升其知名度和吸引力。
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3、以功能与风貌为依据，老城区基本形成了 古城外围区与古城核心区两个层次
规划范围 海州老城区
海州古城 核心区
海州古城 外围区
任务解读——规划主要目的
1、寻求老城区改造动因与动力
为何改造老城、老城有无改造动力？
2、明确老城区功能定位与发展目标
老城区应当成为什么样的老城区？
城市东进——连云港城市历史变迁
在1500多年的岁月中，城市一直在向东迁徙，在“奔海”与“追 山”之间，连云港经历了海州——新浦——东部的城市发展三步 曲，对于海州而言，每个阶段分别有着不同的城市定位与时代符 号。
第一阶段（荣耀）：以海州为中心的极核发展阶段 海州古城自建城后相当长的历史时间里，都是区域内政治、 文化、经济中心，统领着海、赣、沭、灌地区乃至周边更广 阔的区域。
州湾，“淮海东来第一城”由此得名，秦统中国，增设“朐县”，立石“ 秦东门”，海州得称“东海名郡”。孔望山、石棚山、白虎山上遗址、 文物层出不穷，石刻、古墓、摩崖造像、古城址共同构成连云港城 市文化的源头。
根 ●城市建设之 ——建城史的起点：海州具有1500年的建城史，是连云港市的摇篮，秦汉时期称朐县，
历史悠久 文化深厚 山翠水绿 交通便捷 商贸发达
规划范围位置
海州
规划范围——区位与概况
规划区是海州目前城市建设与优势资源最为 集中的位置。紧靠新浦，北至玉带河，南至 锦屏山脚下，东至孔望山新区，西至蔷薇河
一线，规划总面积约 6.31平方公里。
规划范围主要拥有以下几个特点： 1、新浦与海州两大城区结合部
新浦城区（成熟期）： 功能发展主题词：居住、工业、商业、娱乐、办公 城市形态主题词：综合型、多种尺度、社区化 城市印象主题词：繁荣、多样化、连云港主城
海州老城区（老龄期）： 功能发展主题词：居住、工业、餐饮、旅游等多种服务业
城市形态主题词：空间尺度不一0，新旧混杂
城市印象主题词：历史感、多样与特色并存、曾经的主城
利用差异与特色走向改造与复兴是海州的必然选择 ——城市东进是全市发展的既定趋势，海州古城具有鲜明的特
色与不同于其他城区的功能差异，作为城市之根的她不应 该在城市发展的过程中成为遗忘的角落，利用差异与特色 需求改造与复兴的动力，是海州古城的必然选择。
亟待复兴的海州城区： 城市文化高地？特色旅游、休闲社区？ 还是只是城郊结合区？海州需要明确的 发展方向，而古城更需要在新的时期寻 求新的坐标。
东部城区
新浦城区 海州古城
城市东进——三大城区综合比较
东部城区（发育期）： 功能发展主题词：港口、大型产业园、商务办公、居住 城市形态主题词：大空间、大尺度、现代化 城市印象主题词：繁华、快节奏、滨海城市
城市东进——背景下的思考
在城市整体东进大趋势下的思考：
城市之根的地位不可撼动 ——城市东进是城市生产力的东进，古城仍是城市历史文
化的源头所在，海州古城永远都是连云港人心目中的 城市之根。
城市东进是挑战，更是机遇 ——城市东进造成的古城边缘化的威胁，但从城市整体发展角
度而言，也为古城一方面提出必须改造的要求，另一方面 提供了复兴的可能性。边缘化是城市发展出现的阶段性问 题，而不应当是永远的城市之痛。
海州，作为城市的灵魂所在，将走 向一条不寻常的发展之路！
规划范围——区位与概况
海州区——连云港“老城区”
海州区是连云港市的三个城区之一，位于市区西南部。全区现辖 两镇、四个街道办事处、一个开发区，总面积158. 9平方公里， 总人口13.4万人。规划范围位于海州区西北角。
海州作为连云港先前人类聚居区已有4-5万年的历史，在长期的 建设与发展后海州目前具备以下特点：
东魏武定七年（公元512年）始称海州，自秦汉以来，一直是海、 赣、沭、灌地区乃至周边更广阔区域的政治、经济、文化中心。
牌 ●城市形象之 ——山水城的交辉：海州古城至今都是连云港重要的城市名片之一，周边景区枚不胜举，
山、水、城交பைடு நூலகம்生辉，在当今城市化、现代化日益加剧、而城市特 色逐步消泯的今天，海州古城无疑是连云港最为重要的城市形象品 牌之一。
城市、岸线推演图
城市东进——三大城区的发展方向
作为代表城市老、中、新的三大城市片区发展方向：
快速崛起的东部城区： 以港口和大型产业园相互依托，构成城 市跨越发展的主要动力源，成为城市品 质提升和实现现代化的主战场。
配套成熟的新浦城区： 产业在城区外围发展，日臻成熟的配套 设施使新浦成为居住、商业、休闲等城 市活动开展的重要平台。
3、制定兼顾远近又切实可行的古城改造策略
怎样实现老城区的改造与复兴？
4、建构适宜老城发展的功能及空间布局
老城区未来具有什么样的功能与空间布局？
5、提出规划具体实施与管理的科学办法
怎样将规划落实到具体的管理与建设中？
技术路线——两条主线引导古城区的未来
海州古城——连云港的城市符号
源 ●城市文化之 ——繁多古迹文化：古海州历史悠久、文化璀璨。春秋末年，孔子登临古朐山，东望海
差异明显：
——古城区与东部城区： 功能、城市形态、城市印象上均存在明显差 异，但这种差异恰恰是古城区在城市东进中 存在的最大理由和老城走向复兴的根据。
特色突出：
——古城区与新浦城区 功能一致而业态有异、形态相近而特征有 别、印象相似而特色不同，具有悠久历史 、文化底蕴与山水资源的海州注定要在新 的时期彰显非常的城区特色。
第二阶段（困惑）：以海州、新浦、连云三点一线的分散发 展阶段。 海州古城在这一阶段则只是商贸与居住相对集中的主要城区 之一，在人口、资金、政策导向等发展要素逐步外迁之时， 海州的核心地位开始动摇。
第三阶段（衰落？复兴？）：城市东进、一体两翼城市整体 跨越发展阶段。 各种发展要素进一步向东部积聚，海州面临城市边缘化。在 外部的压力和内部自身需要双重要求下，城区走向衰落还是 复兴？海州古城必须作出明确的选择。
海州古城，山秀水灵，历史文化源 远流长，作为连云港城市的摇篮，距今 已有1500多年的历史。
在城市走向现代化的今天，古城面 临着一系列历史性的抉择：城市价值与 形态的冲突、意识与空间的边缘化 、文 化与精神的迷失、现实与理想的矛 盾……如今的海州古城应当何去何从？
是顺应，还是突破？是沉沦，还是 复兴？