2014年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析
2014年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.下列关于区位的说法中，错误的是( )。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B答案解析：在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。
前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。
因此是错的。
试题点评：本题考查区位的相关内容，参见教材P10-11。
2.中心商务高度等于( )之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A答案解析：中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积试题点评：此题考查中心商务高度指标。
参见教材P19。
3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C答案解析：当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。
试题点评：本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期，参见教材P22。
4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。
A.环境B.方位中C.通达性D.朝向正确答案：B答案解析：方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
试题点评：此题考查方位的概念。
参见教材P10。
5.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。
A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格参考答案：B答案解析：地租=市场价格-生产成本-平均利润试题点评：本题考查古典地租理论，参见教材P26。
6.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权参考答案：A答案解析：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。
试题点评：本题考查集体土地征收的概念。
参见教材P35。
7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。
A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法参考答案：C答案解析：公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。
试题点评：本题考查公益事业用房拆迁补偿的评估方法。
参见教材P46。
8.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。
A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织参考答案：D答案解析：征收集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。
试题点评：此题考查集体土地征收补偿费用的使用。
参见教材P43。
9.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。
征用的目的是获得财产的( )。
A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权参考答案：B答案解析：征用的目的旨在获得使用权，是对单位、个人财产的临时使用，使用后要返还，所有权不发生转移。
试题点评：本题考查征用特征中的不转移所有权。
参见教材P36。
10.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是( )。
A.抵押B.出售C.互换D.赠与参考答案：A答案解析：国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、交换和赠与三种。
试题点评：此题考查国有建设用地使用权的转让方式。
参见教材P63。
11.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是( )。
A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的参考答案：B答案解析：建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。
所以B的说法是正确的。
试题点评：本题考查建设用地使用权互换的内容。
参见教材P63-64。
12.下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( )。
A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权C.通过转让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权参考答案：D答案解析：属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。
试题点评：此题考查建设用地使用权不得设定抵押的情况。
参见教材P67。
13.建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是( )。
A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿参考答案：B答案解析《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
”试题点评：本题考查抵押建设用地使用权处分的受偿相关内容。
参见教材P68-69。
14.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是( )。
A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按规划用地、节约用地、保护耕地中华会计网校C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续参考答案：C答案解析：按计划用地，不得突破计划控制指标。
试题点评：此题考查集体建设用地使用的原则，参见教材P72。
15.进行房地产市场调研时，首先应明确( )。
A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案参考答案：C答案解析：调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。
试题点评：本题考查房地产市场调研程序的相关内容。
参见教材P79。
16.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。
A.经济环境B.政治法律环境C.区域环境D.社会文化环境参考答案：A答案解析：对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。
试题点评：本题考查房地产经济环境调研的内容。
参见教材P81。
17.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的( )。
A.主体B.动力C.保障D.结果参考答案：B答案解析：购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉。
试题点评：此题考查房地产市场需求调研的相关内容。
参见教材P81。
18.在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调研。
A.市场行情B.市场反响C.市场竞争者D.消费行为参考答案：C答案解析：对竞争企业的数量、规模、实力状况的调研属于房地产市场竞争者调研。
试题点评：本题考查房地产市场竞争者调研的内容。
参见教材P82。
19.下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是( )。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料C.来自主管部门和行业管理机构的资料D.专业研究机构提供的相关资料参考答案：B答案解析：B项属于初级资料而不是次级资料。
试题点评：本题考查次级资料的相关内容。
参见教材P83-84。
20.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接( )而划分的。
A.作用于房地产产品B.形成增量房地产C.使投资者拥有房地产D.取得土地使用权参考答案：B答案解析：按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。
试题点评：本题考查房地产投资的分类，参见教材P102。
21.银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是( )。
A.6.14%B.6.15%中C.6.17%D.6.50%参考答案：C答案解析：i=(1+r/n)^n-1=(1+6%/12)^12-1=6.17%试题点评：本题考查实际利率的计算方法。
参见教材P110。
22.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物( )米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
A.1B.2C.3D.4参考答案：B答案解析：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
试题点评：本题考查基础设施建设费的含义。
参见教材P116。
23.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是( )的方案。
A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C.无利可图D.风险很大参考答案：B答案解析：当财务净现值小于零时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案不可行。
试题点评：本题考查财务净现值的评价准则，参见教材P131。
24.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格参考答案：C答案解析：投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的产量、成本、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
试题点评：本题考查投资项目盈亏平衡分析的含义。
参见教材P143。
25.在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目( )的临界数值。
A.由可行变为不可行B.由低风险变为高风险C.由敏感性弱变为敏感性强D.由盈利变为不盈利参考答案：A答案解析：临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。
试题点评：此题考查敏感性分析临界点的含义。
参见教材P149。
26.从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容。
A.风险识别B.风险估计C.风险评价D. 风险应对参考答案：A答案解析：风险识别过程包含两个环节：一是感知风险;二是分析风险。
试题点评：此题考查风险识别的内容。
参见教材P153。
27.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。
从风险应对的角度看，该营销方式采用了( )的方法。
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留参考答案：C答案解析：在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。
2014年中级经济师(建筑专业知识与实务)真题(0-80)及答案解析
2014年中级经济师(建筑专业知识与实务)真题(0-80)及答案解析一、单项选择题1、某人从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计息时利息总额的差值是( )万元。
已知：( F/P，6%，5)=1.338。
A.0.25 B.0.28 C.0.35 D.0.38【解析】 D。
本题考查单利和复利的计算。
1、单利计算5年后的利息总额为：10×6%×5=3万元2、复利计算5年后的利息总额为：10×(F/P,6%,5)-10= 10×1.338-10=3.38万元 3、两者的差值为：3.38-3=0.38万元2、某设备初期投资为1000万元，投资效果持续时间(寿命)为无限，净收益发生于每年年末且数值相等。
假设基准收益率为10%，为使该投资可行，其年净收益至少应是( )万元。
A.80 B.100 C.120 D.150 【解析】 B。
本题考查年值和现值的相互计算。
因为投资效果持续时间(寿命)为无限，所以：A=P×i=1000×10%=100万元3、某债券面值为1000元，年利率为8%，每年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其售出，若想使收益率达到6%，则售价应为( )元。
A.890 B.965 C.996 D.1108【解析】 C。
本题考查年值与中值、现值与终值直间的相互计算。
(1)1050本金(P)在第三年末的终值F1为：1050×(1+6%)3=1250.5668万元 (2)第一年年末~第三年年末每年的利息收益A为：1000×8%=80万元(3)将利息收益年值A折算为终值F2：F2=80×[(1+6%)3-1]/6%=254.668万元 (4)售价应为：1250.5668-254.668=995.8788≈996万元4、某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是( )年A、4.12B、4.48、C、.5.48D、6.20【解析】 B。
2014中级房地产真题及解析(五)
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2014中级房地产真题及解析（五）21.关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( )。
A. 目标市场是市场规模最大的细分市场B ．目标市场是企业决定进入的细分市场C ．目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果D. 目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合【环球网校参考答案】A【环球网校考点解析】考察房地产市场细分的作用。
房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。
由此可见，BC 正确。
市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。
D 说法正确。
A 说法太绝对。
22.开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于( )策略。
A. 避强定位B. 迎头定位C ．创新定位D. 跟随定位【环球网校参考答案】C【环球网校考点解析】考察房地产开发项目市场定位的策略。
创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。
23．房地产开发项目市场定位的内容不包括( )。
A. 目标对象概念细分B ．项目市场细分C ．产品概念锁定D. 项目SWOT 分析【环球网校参考答案】D【环球网校考点解析】考察房地产开发项目市场定位内容。
房地产开发项目SWOT 分析属于房地产项目的项目定位，不属于市场定位的内容。
24．张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。
A. 出售型房地产开发投资B ．经营型房地产开发投资C ．购买型房地产置业投资D. 租赁型房地产置业投资【环球网校参考答案】D【环球网校考点解析】考察房地产投资的形式。
租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。
2014中级房地产真题及解析(十二)
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2014中级房地产真题及解析（十二）56．下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
A. 土地收购储备B ．不动产征收C ．保障性住房建设D. 住房抵押贷款【环球网校参考答案】B【环球网校考点解析】考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
57．房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C ．直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资【环球网校参考答案】B【环球网校考点解析】考察房地产金融的职能。
间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。
债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
58．房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B ．提高房地产盈利能力C ．降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失【环球网校参考答案】D【环球网校考点解析】考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
59．购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。
A ．33B ．35C ．40D ．43【环球网校参考答案】C【环球网校考点解析】考察等额本金还款的计算。
贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P （1-m/n ）=45*（1-20/180）=40万元。
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi60．下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考18
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2014年真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。
A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府正确答案：A2. 单选题：在房地产抵押贷款中，银行为()。
A.借款人B.抵押人C.债务人D.抵押权人正确答案：D3. 单选题：【2017年真题】某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于(）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B4. 单选题：《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为()。
A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主入住时正确答案：A5. 多选题：房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理销售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。
A.反映项目特征的资料B.商品房预售许可证C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划正确答案：ABCD6. 多选题：房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。
A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BDE7. 单选题：【2012年真题】若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是()。
A.净现值比较法B.净将来值比较法C.净年值比较法D.净现值率比较法正确答案：D8. 多选题：【2014年真题】下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（）。
A.《土地管理法》B.《房屋征收条例》C.《中华人民共和国宪法》D.《中华人民共和国物权法》E.《建没用地审查报批管理办法》正确答案：AB9. 单选题：在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。
A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.统一付款方式正确答案：A10. 单选题：【2012年真题】若投资资金是强制性约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。
2014年初级经济师《房地产经济专业知识与实务》名师预测试题及答案解析(一)
2014年初级经济师《房地产经济专业知识与实务》名师预测试题及答案解析（一）一、单选题（本大题60小题．每题1.0分，共60.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方土地具有不可毁灭性是指( )。
A．土地作为空间位置是永存的 B．土地所有权不变C．土地可永久利用 D．土地使用权很长土地在地球表面所标明的场所，作为空间是永存的。
人们对土地只要给予适当的保护，土地的生产力或利用价值一般不会丧失，能够一次又一次地被反复使用，因此可以说土地具有不可毁灭性。
同一地区的同类房地产( )。
A．可以完全替代 B．有一定的替代性C．完全不能替代 D．可以替代房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场也不能实现完全竞争，只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。
旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为( )年。
A．40 B．50 C．60 D．70目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
下列房地产交易活动中，属于房地产三级市场活动的是( )。
A．建设用地使用权出让 B．建设用地使用权转让C．新建商品房销售 D．二手房买卖按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。
其中，房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。
( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A．面积 B．质量C．价格 D．区位虽然任何资产在某一时间都有一个具体的位置，但房地产不可移动，其位置固定不变；其他资产可以移动，其位置能够改变。
因此，价值与区位密切相关几乎是房地产所独有的。
按照三次产业分类法，房地产业属于( )。
2014中级房地产真题及解析(十九)
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2014中级房地产真题及解析（十九）（三）某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。
已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。
89．下列交易条件中，对卖方有利的为( )。
A. 按套内建筑面积计价B ．交易税费均由买方负担C ．交易税费由买卖双方各自负担D. 房价款分期支付【环球网校参考答案】B【环球网校考点解析】考察房地产市场法的运用。
交易税费由买方负担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。
90．下列交易条件中，对买方有利的为( )。
A. 按套内建筑面积计价B ．交易税费均由卖方负担C ．房价款在成交时一次性付清D. 房价款分期支付【环球网校参考答案】ABD【环球网校考点解析】考察房地产市场法的运用。
套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，可以减少交易费用，对买房有利；交易税费由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，对买方有利。
91.若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为( )万元。
A ．44.64B ．48.00C ．53.28D ．60.00【环球网校参考答案】B【环球网校考点解析】如果交易税费均由买方负担，卖方实得金额=套内建筑面积*成交价格=80*6000=480000=48.00万元。
92.若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为( )万元。
A ．51.70B ．51.89C ．53.44D ．60.00随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi【环球网校参考答案】B【环球网校考点解析】若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，卖方实得金额为100*6000*（1-4%-7%）=53.4万元，交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为25.19万元，卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.12=51.89万元。
2014中级房地产真题及解析(三)
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2014中级房地产真题及解析（三）11．关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。
A. 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B ．国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C ．国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D. 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【环球网校参考答案】A【环球网校考点解析】考察国有建设用地租赁的内容。
经营性房地产开发用地必须实行出让；国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年；国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。
由此可见，BCD 说法都正确，本题选A 。
12.对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。
A. 自动延长动工开发期限2年B ．办理有关手续后再开发建设C ．为土地使用者置换其他等价土地D. 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿【环球网校参考答案】C【环球网校考点解析】考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。
因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年；调整土地用途、规划条件；由政府安排临时使用；协议有偿收回国有建设用地使用权；置换土地；其他处置方式。
本题中，C 说法正确。
13．国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。
A. 合理使用租赁标的物B ．按租赁合同约定交纳租金C ．租赁关系终止后及时返还租赁标的物D. 赔偿第三方造成的租赁标的物损失【环球网校参考答案】D【环球网校考点解析】考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。
承租人的义务包括：保管义务；支付租金义务；租赁标的物返还义务。
有第三方造成的租赁标的物损失，当由第三方赔偿。
14．建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。
A. 抵押人占用抵押建设用地使用权的B ．设定抵押权的土地发生灭失的C ．抵押人宣告破产的D. 抵押人被宣告死亡的【环球网校参考答案】C【环球网校考点解析】考察抵押建设用地使用权处分的条件。
中级经济师 2014年《房地产经济专业知识与实务》真题
2014年《房地产经济专业知识与实务》真题1、工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的()最低点是工业企业选址的理想区位。
A:原料成本B:生产成本C:运输成本D:销售成本【答案】B【解析】工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯，其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
2、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的()购买力和服务水平。
A:最低B:一般C:平均D:最高【答案】A【解析】需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。
3、按照城市的()划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。
A:地理位置B:地形地貌C:内部结构D:平面几何形状【答案】D【解析】按照城市地理位置，可将城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市等。
按照城市地形地貌，可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等。
按照城市内部结构，可将城市分为单中心城市、多中心城市。
按照城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。
4、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的()。
A:环境B:方位C:距离D:朝向【答案】B【解析】方位是指方向和位置。
主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
题目所述即表示甲写字楼的方位。
5、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为()。
A:郊区城镇化B:逆城镇化C:过度城镇化D:再城镇化【答案】A【解析】郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。
这种郊区城镇化发展的动力包括来自向心的、离心的以及本土的各种力量。
6、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是()。
A:基本农田10公顷B:林业用地20公顷C:山地30公顷D:荒地50公顷【答案】A【解析】必须经国务院批准方可征收的土地：(1)所有的基本农田。
2014年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(九)
2013年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(九)一、单选题（本大题60小题．每题1.0分，共60.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是( )。
A．全国房地产总的供求状况B．本地区房地产总的供求状况C．全国同类房地产的供求状况D．本地区同类房地产的供求状况【正确答案】：D【本题分数】：1.0分【答案解析】本题考查房地产供求与价格的关系。
房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是本地区同类房地产的供求状况。
第2题下列房地产市场调研内容中，属于房地产市场需求调研内容的是( )。
A．房地产市场调控政策调研B．房地产产品供给结构调研C．房地产市场竞争对手调研D．房地产消费动机调研【正确答案】：D【本题分数】：1.0分【答案解析】本题考查房地产市场需求调研的内容。
房地产市场需求调研包括：消费者调研、消赞动机调研、房地产消费行为调研。
第3题房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种( )资料。
A．准交易B．已促成供求双方交易的C．成功交易完成的D．正在发生交易的【正确答案】：A【本题分数】：1.0分【答案解析】本题考查准交易资料的概念。
准交易资料是当事人拟出售(购买)房地产的单方面意愿的报价资料，凡处于未促成供求双方一致意愿阶段的资料都可称为“准交易资料”。
其中，房地产开发企业公开推出的各种销售或出租广告中的资料就是一种“准交易资料”。
第4题在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的( )。
A．更加重要B．更加明确C．相对模糊D．相对粗略【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】本题考查房地产市场调研的类型。
与探测性调研比较，描述性凋研的调研目的更加明确，研究的问题更加具休。
中级经济师测验考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析
2015 年（中级）经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1. 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A. 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B. 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C. 绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D. 相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A. 基本活动部分B. 非基本活动部分C专业化部门D.非专业化部门3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
A. 城镇化B. 郊区化C逆城市化D后城市化4. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。
A需求门槛B. 中心性C•中心地职能D商品销售范围5. 某省的总人品为5000 万人，其中城镇人口为2250 万人，则该省的城镇化率为（）。
A. 30%B. 45%C. 50%D. 55%6. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
A. 土地使用期限B. 土地用途C•动工开发建设期限D土地界址、面积7. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A. 投标人的名称和地址B•投标人的资格要求C. 投标保证金D确定中标人的标准和方法8. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。
A. 土地使用权转让B. 土地使用权出租C. 国有土地租赁D 土地使用权抵押9. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A. 成片开发土地使用权只能成片转让B•土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D•成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10. 某公司3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。