中央空调维护保养方案两篇
工程部空调维护方案书范文
工程部空调维护方案书范文一、维护目的为了确保工程部内空调设备的正常运行，延长空调设备的使用寿命，提高空调设备的能效比，保障员工的工作环境舒适度，本方案旨在制定一套科学有效的空调维护方案，保障空调设备的正常运行和维护工作的质量。
二、维护对象本方案的维护对象为工程部内的所有空调设备，包括中央空调和分体式空调。
三、维护内容1. 定期清洗空调滤网和散热片，保持空调设备的通风畅通，减少空调故障的发生。
2. 检查空调设备的制冷制热效果，确保空调设备的性能正常。
3. 检查空调设备的电源线和连接线路，确保电气设备的安全可靠。
4. 检查空调设备的制冷剂量，确保空调设备的制冷效果。
5. 定期检查空调设备的运行参数和运行状态，及时调整和维修空调设备。
6. 定期对空调设备进行润滑和保养，延长空调设备的使用寿命。
7. 定期对空调设备进行清洗和消毒，保障员工的健康。
8. 对于老化严重的空调设备，采取适当的维修措施或更换新的空调设备。
四、维护周期1. 每月对空调设备进行一次清洗和检查，包括清洗空调滤网和散热片，检查制冷制热效果，检查电源线和连接线路，检查制冷剂量，检查运行参数和运行状态。
2. 每季度对空调设备进行一次润滑和保养，包括润滑空调设备的各个部件，检查空调设备的运行状态。
3. 每半年对空调设备进行一次清洗和消毒，消毒空调设备的内部和外部。
4. 每年对老化严重的空调设备进行一次大修或更换新的空调设备。
五、维护人员1. 工程部维护人员：负责对工程部内的空调设备进行维护和管理，确保空调设备的正常运行。
2. 外部维护人员：负责对工程部内的空调设备进行专业的维修和保养，确保空调设备的安全可靠。
六、维护标准1. 空调滤网和散热片的清洗标准：每月清洗一次，保持空调设备的通风畅通。
2. 制冷制热效果的检查标准：每月检查一次，确保空调设备的性能正常。
3. 电源线和连接线路的检查标准：每月检查一次，确保电气设备的安全可靠。
4. 制冷剂量的检查标准：每月检查一次，确保空调设备的制冷效果。
中央空调工程维护服务的方案
中央空调工程维护服务的方案中央空调工程维护服务方案概述本文档旨在提供一份中央空调工程维护服务的方案，以确保中央空调系统的正常运行和延长其使用寿命。
本方案将重点介绍维护服务的内容和流程，并提供简单的策略，避免法律复杂性。
维护服务内容1. 定期检查：定期对中央空调系统进行全面检查，包括内部和外部部件的清洁、连接的紧固和密封情况的检查等。
2. 清洁服务：定期对中央空调系统进行清洁，包括清洁空气过滤器、冷凝器、蒸发器和通风管道等部件，以保证系统的高效运行。
3. 润滑维护：对中央空调系统的润滑部件进行定期检查和维护，确保润滑油的正常供应和使用。
4. 故障排除：及时处理中央空调系统的故障，包括检修和更换故障部件，以保证系统的正常运行。
5. 性能测试：定期进行中央空调系统的性能测试，包括制冷效果、温度控制和空气流动等方面的测试，以确保系统的良好运行。
维护服务流程1. 预约服务：用户需提前预约中央空调工程维护服务，以便安排维护人员的上门时间。
2. 上门检查：维护人员按照预约时间上门进行中央空调系统的检查和维护工作。
3. 维护报告：维护人员将维护情况记录在维护报告中，并向用户提供详细的维护建议和意见。
4. 故障处理：如发现故障，维护人员将及时与用户沟通，并提供故障排除的方案和建议。
5. 性能测试：维护人员将进行中央空调系统的性能测试，并与用户确认系统的运行状况。
简单策略1. 定期维护：建议用户每季度进行一次中央空调系统的维护服务，以确保系统的正常运行。
2. 提供清洁指导：用户可根据维护人员的指导，学习如何正确清洁中央空调系统的部件，以延长其使用寿命。
3. 及时报告故障：用户如发现中央空调系统出现故障，应及时向维护人员报告，以便及时处理。
以上即为中央空调工程维护服务的方案，通过定期维护和提供清洁指导，我们将确保中央空调系统的正常运行和延长其使用寿命。
中央空调维护年度工作计划
中央空调维护年度工作计划一、工作目标中央空调维护年度工作计划的目标是确保中央空调设备的稳定运行和高效能，在提供舒适室内环境的同时，延长设备使用寿命，降低能源消耗和维护成本，提高设备的可靠性和安全性。
二、工作内容1. 设备巡检与维护定期对中央空调设备进行巡检，包括检查设备的运行状态、温度、压力和湿度等参数，以及各部件的磨损和损坏情况。
根据巡检结果，制定维护计划，及时更换损坏的零部件，调整设备参数，确保设备的正常运行。
2. 清洁与消毒对中央空调设备进行清洁与消毒，包括清洗风道、冷却塔和空气处理设备等，以消除污染物和细菌的积聚，提高空气质量，确保室内环境的清洁和健康。
3. 运行监测与优化通过安装监测设备，对中央空调设备的运行参数进行实时监测和分析，以及时发现设备故障和能源浪费现象。
根据监测结果，制定相应的优化措施，如调整设备运行模式、改善冷却效果等，以提高设备的运行效率和能源利用率。
4. 统计与分析统计和分析中央空调设备的运行数据，包括能源消耗、故障次数、维修成本等，以评估设备的性能和维护效果。
根据分析结果，制定相应的改进措施，提高设备的可靠性和效率。
5. 培训与指导对中央空调设备的操作人员进行培训和指导，使其能够熟练掌握设备的操作和维护技能，提高设备的操作安全性和维护效果。
三、工作计划1. 设备巡检与维护每月对中央空调设备进行一次巡检和维护，检查设备的各项参数和零部件的磨损情况，及时更换损坏的零部件，调整设备参数。
通过巡检和维护，确保设备的正常运行和稳定性。
2. 清洁与消毒每季度对中央空调设备进行一次清洁和消毒，包括清洗风道、冷却塔和空气处理设备等，以消除污染物和细菌的积聚，提高室内环境的清洁和健康。
3. 运行监测与优化每天对中央空调设备进行实时监测和分析，记录设备运行参数和能源消耗情况，及时发现设备故障和能源浪费现象。
根据监测结果，制定相应的优化措施，提高设备的运行效率和能源利用率。
4. 统计与分析每季度对中央空调设备的运行数据进行一次统计和分析，包括能源消耗、故障次数、维修成本等。
空调设备维修保养制度(3篇)
空调设备维修保养制度一、维修保养制度的目的和依据空调设备维修保养制度的目的是为了确保空调设备的正常运行，提高设备的使用寿命，保障员工的工作环境和生活条件。
本制度依据国家有关法律法规和行业标准，结合本单位的实际情况制定。
二、维修保养的范围和责任1. 维修保养的范围包括空调设备的日常维护、定期保养和紧急维修。
具体内容按照设备生产厂商的要求和维护手册进行。
2. 维修保养的责任主要由设备管理部门负责，设备管理部门负责制定维修保养计划、安排专人负责设备的日常维护和定期保养，并及时处理设备故障。
3. 其他部门的员工也应负有相应的维修保养责任，如发现设备故障或异常情况，应及时向设备管理部门报告，避免出现重大设备故障。
三、维修保养计划的制定和执行1. 每年设备管理部门要制定年度维修保养计划，包括设备的定期保养时间、内容和责任人，以及预算和采购计划等。
2. 设备管理部门要根据设备的运行状况和维修记录，合理安排设备的定期保养时间和内容，确保设备的正常运行。
3. 在执行维修保养计划时，设备管理部门要按照计划进行，并及时记录和汇总设备维修保养情况，形成维修保养报告。
四、设备的日常维护和保养1. 设备的日常维护主要包括设备的清洁、检查和润滑等。
设备管理部门要定期安排专人进行设备的日常维护工作，确保设备的清洁和正常运行。
2. 设备的定期保养主要包括设备的内部清洁、检查和更换易损件等。
设备管理部门要按照设备生产厂商的要求，制定详细的定期保养方案，确保设备的安全和可靠运行。
五、紧急维修和故障处理1. 紧急维修是指设备出现故障或异常情况时，需要立即进行修复，以保障设备的正常运行。
设备管理部门要设立专人负责紧急维修工作，随时准备处理设备故障。
2. 非设备管理部门的员工在发现设备故障或异常情况时，应及时报告设备管理部门，并配合设备管理部门进行故障处理，以减少设备故障带来的影响。
六、维修保养记录和报告1. 设备管理部门要建立完善的维修保养记录和档案，定期对设备的维修保养情况进行记录和整理。
空调售后服务维保方案2篇
空调售后服务维保方案1一、空调系统维护保养必要性中央空调经过长时间运行后，空调系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。
为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。
二、清洗的必要性空调在使用一两年后，会出现怪味，制冷效果下降，费电，出风量下降等诸多问题，人长期呆在空调房里会患空调综合症(头晕、乏力、免疫力下降，俗称空调病)这都是滞留在空调机蒸发器和室外机冷凝器里的大量污垢、细菌赘生物造成的，严重危害了人类的健康.1、空调为什么要清洗?空调经过一段时间运转，过滤网、散热器等部位和污垢堵塞，换热效率降低，制冷效果差，滋生细菌，产生异味，危害健康。
所以，引起了各方人士的关注。
专家呼吁:空调一定要定期清洗!空调为什么积尘污染严重?2、空调在运行中，不仅由于内部的静电吸尘，而且始终和外界保持着气流和热量的交换，环境中的污尘非常容易进入空调室外机，空调室外机长期在户外，日晒雨淋，灰尘堵塞，在所有家用电器中，空调是积尘污染最严重的。
3、如何预防空调病?空调系统在启用前及使用中，保持适宜的温度很适合细菌滋生，经卫生防疫部门进行军团菌监测，发现污染有"军团"菌(包括：结核杆菌、肝炎病毒、上呼吸道感染细菌群等)时，应该做消毒处理，如进行空调清洗。
但清洗不是简单洗刷，它需要使用专业产品才能达到真正清洁空调的目的.海翔是国家有关部门指定的空调专洗液，是目前我国最理想的空调洗涤剂。
4、空调清洗有何好处?对空调定期清洗，对确保空调的安全运行，节能降耗，延长使用寿命是必须的。
给用户创造一个健康舒适的环境更为重要。
让我们定期清洗空调，让我们永远健康!5、现在很多空调维修部门不是可以免费清洗空调吗?目前空调维修部门对空调清洗只是简单冲洗一下过滤网，不进行冷凝器和蒸发器的清洗，而这恰恰是空调灰尘堵塞最严重的部位。
办公中央空调工程保养制度
办公中央空调工程保养制度一、制度目的为了确保办公中央空调设备的正常运行和长期使用，提高设备的工作效率，延长设备的使用寿命，保证办公环境的舒适度和员工的健康安全，制定本保养制度。
二、适用范围本保养制度适用于公司办公区域的中央空调设备，包括空调主机、冷凝器、冷凝风扇、冷却塔、风管等相关设备。
三、保养内容1. 定期清洁：每月对空调设备进行清洁，包括清洁空调表面、过滤网、进风口等部位，保持设备清洁整洁。
2. 定期检查：每季度对空调设备进行全面检查，包括检查主机运行情况、冷凝器冷凝风扇是否正常运转、冷却塔冷却效果等。
3. 定期维护：每半年对空调设备进行维护，包括清洗换热器、检查电气连接、检查压力、润滑部件等。
4. 定期保养：每年对空调设备进行保养，包括更换空调滤网、清洗冷却塔、检查制冷液、检查压力、检查电气连接等。
五、责任分工1. 运行维护部门：负责制定和组织执行中央空调设备的保养计划，监督保养过程的实施，及时处理保养中发现的问题。
2. 空调维修公司：负责具体的保养工作，包括定期清洁、检查、维护和保养等，确保设备的正常运行。
3. 员工：负责空调设备的日常使用和监督，定期反馈设备运行情况，及时报告设备故障。
六、执行方式1. 运行维护部门每年制定一份空调设备保养计划，并与维修公司协调好保养工作的具体内容和时间。
2. 空调维修公司按照运行维护部门的指示进行保养工作，确保按时、按质完成保养任务。
3. 员工要严格按照保养制度的要求使用空调设备，在使用过程中及时发现并报告设备问题。
七、效果评估1.每季度对保养工作进行评估，根据评估结果及时调整和改进保养工作。
2.定期检查设备运行情况，评估保养效果，及时处理设备问题，确保设备的正常运行。
八、附则1. 本保养制度自颁布之日起生效。
2. 本保养制度如有修改，须经公司领导审批后方可执行。
3. 本保养制度如有疑问或问题，请咨询运行维护部门。
以上为办公中央空调工程保养制度，希望全体员工认真执行并配合，共同维护好公司的空调设备，确保办公环境的舒适度和员工的健康安全。
中央空调维保及安装施工组织设计方案两篇
中央空调维保及安装施工组织设计方案两篇篇一：变频多联VRV中央空调维保施工组织设计方案书一、工程概况1）工程名称：XX变频多联VRV中央空调维保服务项目。
2）维保服务合同期限：20XX年7月15日至20XX年7月14日。
3）维保服务范围：本次维保服务合同约定为中央空调大包维保服务。
即合同期内，免费开机、调试，业主单位空调设备万一发生故障时，维保单位将提供优先服务，免收人工、检查、维修费、更换主机、零部件等所有费用（房间布局变化移机作业除外）。
4）设备运行状态：空调系统自投入运行以来，运行状况良好。
二、检修项目为保证空调系统安全、可靠、正常运行，需要对空调系统进行定期定级全面检修维护。
检修项目如下；1、检查室外机机组：检查压缩机、冷冻油，制冷剂R410A总量，检查散热器翅片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，膨胀阀，角阀，温度传感器，干燥过滤器，高低压电路变频器，模块控制板换热器，液晶控制显示屏，高低压电路控制板，设备外表油污，主机内部的清洗除垢排渣。
2、检查空调控制器：检查各开关，继电器，控制模块，控制电路及各分控制通讯线路。
3、检查传感器：压力传感器、温度传感器，测试传感器灵敏度，精确度和稳定性。
4、检查冷凝水导引盘是否畅通，无堵塞现象。
5、检查虑网压差开关：测试开关灵敏度，精确度。
过滤器滤网是否有堵塞现象，如有要进行清洁疏通。
6、检查电子膨胀阀阀：测试反应灵敏度。
7、检查风量调节情况：试验信号输出的执行情况。
8、检查多联机配电柜：检查各开关，继电器，交流接触器，互感器。
总配电柜的各开关，断路脱钩器。
9、检查室内机：检修电机，电路控制板，电加热，电动截止阀，铝合金亲水翅片。
三、空调系统检修方法变频多联VRV中央空调机组检修：每一个空调使用周期进行一次全面检测、保养。
进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：1、检查制冷剂液位和油面；2、检查油槽、油加热器和温度；3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4、与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；5、检查启动器的运行；6、检查调整微电脑控制中心的设定值；7、检查控制装置的运行；8、检查制冷剂液位和油位；9、检查润滑系统的运行；10、检查回油系统；11、检查电机和启动器的运行；12、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；13、记录和报告要求的备件。
空调设备维修保养制度（三篇）
空调设备维修保养制度是指针对空调设备进行定期维修和保养的一套规定和流程。
下面是一份常见的空调设备维修保养制度的内容：1. 维修保养目标：确保空调设备的正常运行，提高设备的可靠性和使用寿命，减少设备故障和停机的时间。
2. 维修保养周期：根据空调设备的类型和使用情况，制定定期的维修保养周期。
一般来说，大型中央空调设备每年至少进行一次大修保养，小型分体空调设备每年至少进行一次小修保养。
3. 维修保养内容：包括设备清洁、零部件更换、润滑和调整等维修保养工作。
具体细节根据设备的不同而有所不同，可以参考设备的维修保养手册或者与厂家联系。
4. 维修保养责任：明确每个人的维修保养责任，包括设备操作人员、维修保养人员和管理人员等。
设备操作人员负责日常的设备使用，维修保养人员负责定期的维修保养工作，管理人员负责监督和协调。
5. 维修保养记录：每次维修保养工作完成后，要详细记录维修保养的内容，包括日期、维修保养项目、维修保养人员等。
记录可以以电子方式保存，方便查询和统计。
6. 故障处理：对于设备故障，要及时报修并进行维修。
故障处理的过程要记录下来，以便后续的分析和改进。
7. 定期检查评估：定期对空调设备进行检查和评估，排除潜在的故障隐患，及时采取修理或更换措施。
8. 培训和交流：定期对维修保养人员进行培训，更新他们的知识和技能。
同时，与其他部门或者厂家进行交流，了解新技术和经验。
以上是一份常见的空调设备维修保养制度的内容，具体的制度可以根据实际情况进行调整和完善。
空调设备维修保养制度（二）【空调设备维护保养制度】一、维护保养目的为了确保空调设备的正常运行，提高设备的使用寿命和效能，保持室内空气质量，减少故障维修次数，特制定本制度。
二、维护保养内容1. 定期检查空调设备的工作状态，包括外观、控制装置、风机、滤网、制冷剂等。
2. 定期清洁空调设备的外壳和过滤器，保持设备的干净卫生。
3. 定期检查空调设备的电源线路，确保线路安全可靠。
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中央空调维护保养方案两篇篇一：中央空调维护保养一、中央空调系统检修技术：1、空调器、风机盘管检修；2、空调主机组检修；3、末端设备检修服务；4、空调冷却塔检修服务。
二、中央空调清洗：1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统；2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统；3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。
三、中央空调保养：1、空调器、风机盘管保养；2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器；3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。
四、服务内容1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书；2、定期对主机及末端设备检查；3、修理，改造、更换零件及装配；4、检验压缩机，并提供换油服务；5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到现场；6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化；7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件；8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作；9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。
1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0适用范围适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0职责3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
4.1制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a)中央空调使用的频度；b)中央空调运行状况(故障隐患)；c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.2《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)具体实施维修保养的时间；c)预计费用；d)备品、备件计划。
4.2.1对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.2.2制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理。
4.2.3冷却塔维修保养。
4.2.4用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.2.5检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.2.6检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4.2.7检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
4.2.8清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
4.2.9检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
4.3.0拧紧所有紧固件。
4.3.1清洁整个冷却塔外表。
4.3.2风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
4.3.3每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
4.3.4检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4.4柜式蒸发器维修保养：a)每周清洗一次空气过滤网；b)清洁蒸发器散热片；c)清洁接水盘。
4.5水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。
也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
4.6冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
4.7.1电动机维修保养：a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
4.7.2水泵维修保养：a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。
4.7.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
4.7.4清洗水泵过滤网。
4.7.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
4.7.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
4.8制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
4.9阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
4.9.1节制阀与调节阀的维修保养：a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
4.9.2电磁调节阀、压差调节阀维修保养：a)干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；b)电磁调节阀、压差调节阀：——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
4.10检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。
4.10.1检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b)送检温度计、压力表合格后方可再使用；c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
4.10.2控制部分维修保养：a)清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；c)交流接触器维修保养：——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；——清洁铁芯上的灰尘及脏物；——拧紧所有紧固螺栓。
d)热继电器维修保养：——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e)自动空气开头维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f)信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题。
4.11压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养。
4.11.1检查压缩机油位、油色。
如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
4.11.2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
4.11.3具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。
4.11.4拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
4.14中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。
三中央空调维护保养内容及方案维护保养及检修内容：一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容（一）维护保养工作内容1.正常运转中的维护（每次）1）查压缩机冷冻油的油压及油量；2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；3）检查有无不正常的声响、震动及高温；4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；5）检查各种阀门是否正常6）检查冷水机出入水的温度及压力；7）检查主电路上接线端子并压实；8）检查电气控制部分；9）检查机组润滑系统；10）检查各仪表、控制器的工作状态；11）保持设备处于清洁状态；2.年度间停机后的保养（每年一次）1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；4）检查并收紧电路上的各电线接点；5）查电气控制部分；6）供以上内容检查报告（每年一次）（二）检修工作内容第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。
冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
二、空气处理设备维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查（每次）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）（二）检修工作内容在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
三、水系统维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容（每次）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修。
水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
（二）检修工作内容在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。