购房贷款决策问题研究性学习
研究性学习——购房贷款决策问题 ppt课件
•背 景
目 的
当前的购房贷款形式 各相关群体的利益及风险和对宏观经济的影响
•研
4
研究性学习——购房贷款决策
•问
问题
题
提 出
•背 景
目 的
2008年中国楼市在前期不正常 的房价上涨过快，在持续加息 提高存款准备金率，严控房地 产信贷安全等严厉的调控之后， 骤然间房地产业快步进入了严 冬，在楼市频遭“冬夜”之时， 国务院又通过一系列措施出台 救市政策：税收减免·利率下 调·首付下调等政策提振低迷楼
•问 题
提 出
问题
(1)先把要研究的课题确定 下来
(2)小组讨论再分配任务，研讨 研究方案，分工合作进行 调查，收集，分析数据
(3)收集相关资料并做出相 关的整理
(4)确定调查的方案，进行 问卷调查
•背 景
目 的
(5)对数据进行处理并列出 相关图表
(7)对本次调查结果提出一 些建议
(6)得出结论 (8)归纳感想
•背 景
目 的
运用数学知识作出科学 的决策。
认真计划，合理分工， 各尽其责，归纳总结。
•研
调查问题，问卷调查， 查阅资料。
贷款年限，利率及支付 方式对购房成本的影响 要充分考虑各方面因素，
明智地完成购房。
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研究性学习——购房贷款决策
•问 题
提 出
问题
国家的相关政策及注意事项
正在采用购房贷款的人群及特征和购房贷款的市场需求
•背 景
目 的
第一阶段：动员 和培训（初步认 识研究性学习、理 解研究性学习的研
究方法）
第二阶段 课题 第三阶段：课题实
准备阶段（提出 施阶段（各成员按
数学购房贷款的决策问题研究报告
购房贷款的决策问题09级6班葛焰森指导老师：杨玉坡一、课题背景、意义及介绍现代社会随着经济的持续增长，经济收入的不断提高，人们对“住”的要求越来越高。
越来越多的工薪阶层都在以银行贷款，分期付款的方式购买商业住房。
购房时人们普遍的心理是想弄清楚其中的每一个细节，但很多人却不知道怎样计算这些贷款利率以及分期付款该付多少。
在高二上学期学完数列后，针对这一问题，我开始了相关问题的研究。
二、研究性学习的和法1、通过亲自调查收集数据与材料的活动，经历研究的全过程；提升自主、探究、合作的能力；2、通过上网、调查收集有关购房贷款的材料；提高收集、整理和加工信息的能力；三、研究的目标与内容随着经济的发展,改善居住条件越来越成为我国城镇居民最迫切解决的问题。
重要的解决途径就是实行住房商品化。
这一方面需要有强大的住房消费贷款支持,另一方面也为银行推动个人住房消费贷款、调整房地产信贷结构创造了条件,使银行进行金融创新有了内在的动力。
自从上世纪年代中期中国建设银行在部分城市试行银行按揭贷款以来,面对住房金融业丰富的市场资源,我国各银行普遍开展了针对个人住房消费信贷业务,甚至推出了专门的业务品牌名称,如农业银行的“幸福之家”、建设银行的“乐得家”等等其业务量呈现明显的逐年上升趋势。
根据中国工商银行的有关统计数据表明该行有万户居民靠工行贷款住上了新房。
因此、加强住宅领域银企合作是推进住宅产业现代化的有力保证,其中发展住房消费信贷是促进我国住房建设新经济增长点的一项重要政策措施。
但是我们通过对我国特别是温州住房消费信贷市场的实证调查分析后,发现其运作过程中仍然存在着一些问题鱼待研究解决。
鉴于此在做调查的同时，要重点研究下面一些问题：1、当前的购房贷款形式2、正在采用购房贷款的人群及特征3、国家的相关政策及注意事项4、购房贷款的市场需求5、各相关群体的利益及风险6、购房贷款对宏观经济的影响7、住房消费信贷市场存在的主要问题：1）居民的住房消费心理问题2）居民收入预期问题3）住房消费信贷的风险控制与保障问题8、购房贷款的窍门等四、研究性学习的阶段第一阶段：初步认识研究性学习、理解研究性学习的研究方法第二阶段 :课题准备阶段1、提出和选择课题2、成立课题组3、形成小组实施方案4、开题报告和评审第三阶段：课题实施阶段第四阶段：评价、总结与反思阶段八、总结与反思（总结、反思整个研究性学习过程，提出改进意见）总结：我们确立课题，通过上网查找资料、制订调查问题卷和采访等方式收集数据和资料，并自主分析数据和资料，从而了解购房贷款的策略问题，也为今后自己贷款购房提供了理论支持。
购房贷款决策研究报告范文
购房贷款决策研究报告范文1. 研究目的本报告旨在分析购房贷款决策的相关因素，并提供决策者在购房贷款方面的决策建议。
具体目标包括：•分析购房贷款对个人经济和生活状况的影响；•探讨购房贷款利率对贷款决策的影响；•确定购房贷款偿还周期的优势和风险；•提供购房贷款决策相关的建议和战略。
2. 背景资料在现代社会，房屋被认为是一种重要的财产和投资工具。
然而，很多人由于房价过高而难以一次性购房，于是选择购房贷款作为一种购房方式。
购房贷款是一种借款方式，购房者以房屋作为抵押，向银行或金融机构借款购买房屋。
购房者需要每月偿还贷款本金和利息，直到贷款偿还完毕。
3. 购房贷款决策因素分析购房贷款决策受许多因素影响，其中包括个人经济状况、购房需求、利率、还款周期等。
3.1 个人经济状况购房贷款决策首先应考虑个人经济状况，包括收入、储蓄和负债状况。
购房者应评估自己的偿还能力，确保每月偿还贷款不会对日常生活造成过大压力。
3.2 购房需求购房贷款决策还需要考虑购房者的购房需求，包括房屋价格、地理位置和房屋类型。
购房者应根据自身需求选择合适的房屋，并评估贷款金额是否足够满足购房需求。
3.3 利率购房贷款利率是购房贷款决策中的重要因素之一。
购房者需要关注利率的变动趋势，并选择较低的利率来减轻贷款偿还压力。
此外，购房者还可以考虑固定利率和浮动利率之间的差异。
3.4 还款周期购房贷款偿还周期的选择对于购房者来说具有一定的优势和风险。
较长的偿还周期可以降低每月还款额，但总利息支出可能较高。
购房者需要在考虑经济状况和偿还负担后选择最合适的还款周期。
4. 购房贷款决策建议基于以上分析，我们提出以下购房贷款决策建议：•在购房贷款决策前，购房者应全面评估个人经济状况，确保偿还能力稳定。
•注意选择合适的购房贷款利率，关注利率变动趋势，选择较低的利率以节省利息支出。
•根据自身需求选择合适的购房类型和地理位置，确保购房贷款金额满足购房需求。
•慎重选择购房贷款偿还周期，根据个人经济状况和偿还负担选择最适合的还款周期。
关于购房贷款决策问题的研究性学习
关于购房贷款决策问题的研究性学习关于购房贷款决策问题的研究性学习一、背景随着社会主义市场经济的不断发展和完善，广大市民的收入不断提高，房地产市场进入了空前的繁荣阶段，越来越多的人步入购房大军。
在参加了数学研究性学习这个活动后，我们领悟到了数学在生活中的广泛应用，这使我对生活中的数学问题很感兴趣，希望从熟悉的事物中理解，体会数学。
于是，在数学老师的要求下，我对“购房贷款决策问题”进行研究，探究购房贷款中的数学问题。
二、目的与意义通过对于实际生活的中的数学问题进行研究，能让我们更好地了解数学在生活中的应用，也让我们平时在课堂上学习的知识能够更好的应用在实践中，从而促进我们学习数学的热情。
通过走向社会，也让我们更好的融入社会生活中。
三、内容在学习数列性质的同时，我们要善于将数列与生活联系在一起，这样不但容易了解数列的性质，也懂得了许多生活上的知识，将数列生活化，既加深了我们对数列的了解，又为生活提供了方便。
很多生活上的问题也和数学息息相关，而解决这些问题所涉及的数学知识、数学思想和方法又都是高中数学大纲所要求掌握的概念、公式、定理和法则等基础知识。
数列在实际生活中有很多应用，例如人们在贷款、储蓄、购房、购物等经济生活中就大量用到数列的知识。
本课题是利用数学知识，通过对购房贷款的还款方式问题的研究，选择最佳的还款方式。
四、研究资料1.等额本金还款法所谓等额本金还款法,即借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。
2.等额本息还款法所谓等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并等额本息还款法逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
购房贷款决策问题研究
购房贷款决策问题研究课题组成员：何键敏张芷清一、引言有人说：住房摧毁了许多人的生活，他们最大的梦想是拥有自己的房子，等真正拥有房子之后才发现，自己穷得已经只剩下了房子。
的确，随着现代社会的高速发展，贫富差距悬殊是的住房问题日益白热化。
这就需要我们欠缺富裕的人群，选取一个合适的方案理性购房。
而解决住房的方式有很多种，可以租房等，贷款购房，分期付款等，那种才是最适合自己的方案？本次探究将带你走进购房贷款等一系列相关决策，让你了解购房贷款的知识。
二、摘要本次探究将通过网上搜集资料、查阅书籍、询问专业人士等一系列方法，了解购房，贷款的相关信息，如当前的购房形式，购房形式利弊，专家关于购房的建议等，最后选取一中等收入家庭，陈先生家，对在肇庆市进行贷款购房的方案进行了解，讨论，计算，并最后选出一个最划算方案供陈先生家参考，为他解决都烦贷款形式多样的烦恼。
通过本次活动，我们了解到了数学在生活中的重要性，也提升了我们探究小组成员对学习数学的兴趣。
本探究小组也希望通过本次活动，让广大人民群众了解到数学在日常生活中所占的不可或缺的地位。
本文纯属探究小组成员个人意见，如有错漏，敬请提出。
三、关键词购房贷款数学四、正文（一）购房及贷款的相关信息1、当前的购房形式(1)一次性付款(2)分期付款分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
(3)贷款目前住房贷款的种类有3种：按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款A.个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
B.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
购房贷款决策问题
（2）
由（2）－（1）得：
m(1 x)n m ax(1 x)m
因此，m＝
ax(1 x)n (1 x)n 1
。
依题意：得，a＝5×104元，x＝0.465％，n＝120 按公式（1）每个月还款额分别为：
m1
5 10 4 120
(1 120
0.465 %)
649 .17
元
m2
5 10 4 120
到期后共还本息为：544.62×120＝65354.40元。
比较两种还款方法，可见等额本息还款法所付的利息较多。
等额本息还款法所付的利息较多，但操作简单， 贷款人只要记住每月还款额，合理分配自 己的工资收入；而等额本金还款法所付利 息虽少，但计算相对复杂，并且贷款占 用时间相对短。因此，等额本息还款法适 用于现期收入少、预期收入将稳定增加的人，而 等额本金还款法则适合有一定积蓄、预期收入不 会增加的人。
(1 119
0.465 %)
647 .23
元
…… m120
5 10 120
4
(1 1
0.465 %)
418 .60
元
到期后共还本息为：
5 10 4 (1 120 0.465 %) 5 10 4 (1 119 0.465 %) … 5 10 4 (1 1 0.465 %)
120
研究方法：
由于这次的题目是：购房贷款决 策问题，故不能对同学们进行问 卷调查。所以只对一些老师进行 问卷调查，并且上网调查了相关 资料，加深的课题的了解。
购房贷款问卷调查
1.请问您属于那个年龄段（ ）
A20~30 B30~40 C40~50 D50~60 2,.请问您的职业是（ ） A 工人 B教师 C白领 D自由职业 3.您有属于自己的楼房吗？（ ） A.有 B没有 4.您的月收入是（ ） A2000~3000 B3000~4000 C4000~5000 D5000以上 5.如果您没有房子，您会采取哪种方式购房（ ） A一次性付款 B抵押贷款 6.您了解贷款购房的这种方式吗？（ ） A了解 B不了解 C 了解一点点 7．您的身边有购房贷款的朋友吗?( ) A有 B 没有 C不太清楚 8、如果购房您的购房动机是（ ） A、满足居住要求 B改善住房条件 C其他 9、如果您购房，最担心的问题是什么？（ ） A、资金风险 B手续复杂 C其他 10.房贷新政出台后，您近期是负会有贷房打算（ ） A有 B 没有 11.您还了解哪些购房贷款的信息，清谈一谈。
购房贷款决策问题
（4）相关政策对宏观经济的影响及专家建议与点评。
研究方法
问卷调查数据分析查阅文献
研究步骤
（1）确定课题，查阅资料，小组研讨研究方案，进行再分配任务。
（2）针对不同人群，进行问卷调查，并对所得数据进行整理,归纳，分析及总结。
评价鉴定
姓名
个人评价
组内评价
教师评价
周庆伟
指导教师：
年 月 日
林本澄
李兆恒
牛崇达
贾博天
课题组成绩
参考文献
《经济研究》》《CSSCL》 《地产》 《中国市场》
研究成果
成果意义
为购房者决策提供有价值的理性参考
成果形式
研究报告
Hale Waihona Puke 关键词贷款支付手段 购房内容摘要
正文
1,.贷款年限长则利息低，总利息高，但还款压力相对较弱，反之亦然。2.超过60%的消费者更青睐使用电子支付手段。
购房者需根据自身实际情况作出最适组合计算方法，若购房者目前经济状况较好，但对未来收入预期尚不明确，最好选择贷款期短或前期还款比例较大组合。
《研究性学习》课题报告书
课题组名称
组长
周庆伟
课题组成员
姓名
性别
兴趣特长
组内分工
周庆伟
男
林本澄
男
贾博天
男
李兆恒
男
牛崇达
男
指导教师
缪燕珏
研究方案
课题名称
购房贷款决策问题
研究目的
探究贷款年限，利率及支付方式对购房成本的影响
研究内容
（1）全面了解商业住房贷款政策，利率及购房贷款的市场需求。
购房贷款决策问题----报告
购房贷款决策问题-------总结报告高二（8）班王宇杰一．课题报告研究背景随着人们生活水平的不断提高，越来越多的人正在购置房产用于居住或进行置业投资。
但是购房投资是一项金额较大的投资，要人们一次性支付比较困难。
但随着市场经济的发展，向银行贷款购房成了我们买房的主要方式。
我们知道，如果向银行贷款就需要直接面对提供担保、偿还借贷的问题，现实生活中人们选择贷款的期数、月还款额时，却往往因为缺乏这方面的知识，而带来一定的盲目性，给自己带来或多或少的经济损失。
所以在这个市场经济时代，面对不同的决策方案，正确的决策意味着经济资源的最优配置。
研究目的和意义①目的：通过联系实际，研究生活中的数学问题，培养学生学习数学的兴趣。
提高运用数学方法来进行全方位考虑和解决生活实际问题的能力。
②意义：1、通过本课题的研究，提高我们对数学的应用能力、理解能力和实践能力，全面提高我们的综合素质。
2、使广大市民对购房的方法有理性的思考，增加市民在购房中的理财意识。
研究方法1、实地调查2、文献资料查阅3、实例分析法4、分组讨论5、撰写研究报告研究的内容在学习数列性质的同时，我们要善于将数列与生活联系在一起，这样不但容易了解数列的性质，也懂得了许多生活上的知识，将数列生活化，既加深了我们对数列的了解，又为生活提供了方便。
很多生活上的问题也和数学息息相关，而解决这些问题所涉及的数学知识、数学思想和方法又都是高中数学大纲所要求掌握的概念、公式、定理和法则等基础知识。
数列在实际生活中有很多应用，例如人们在贷款、储蓄、购房、购物等经济生活中就大量用到数列的知识。
本课题是利用数学知识，通过对购房贷款的还款方式问题的研究，选择最佳的还款方式。
二．研究资料1.等额本金还款法所谓等额本金还款法,即借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
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购房贷款决策问题研究
性学习
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购房贷款决策问题研究性学习
曾色祥
一、问题提出
现代社会随着经济的持续增长，经济收入的不断提高，人们对“住”的要求越来越高。
越来越多的工薪阶层都在以银行贷款，分期付款的方式购买商业住房。
购房时人们普遍的心理是想弄清楚其中的每一个细节，但很多人却不知道怎样计算这些贷款利率以及分期付款该付多少。
在高一上学期学完数列后，针对这一问题，我们高二（3）班几个喜欢钻研、刨根问底的同学组成了课题小组，开始了相关问题的研究。
二、课题背景及目的
2008年中国楼市在前期不正常的房价上涨过快，在持续加息提高存款准备金率，严控房地产信贷安全等严厉的调控之后，骤然间房地产业快步进入了严冬，在楼市频遭“冬夜”之时，国务院又通过一系列措施出台救市政策：税收减免·利率下调·首付下调等政策提振低迷楼市。
本次论述不考虑一系列措施对楼市的影响，着重分析购房贷款中贷款年限·贷款利率·支付方式对购房者支付利息的影响。
所谓购房贷款，就是购房者支付了首期房款后，不足部分从金融机构贷款出来支付给开发商，再由购房者按约定的方式还本付息给金融机构的行为。
而不同的贷款形式所产生的利息是不一样的，影响利息计算的有：贷款年限，利率，支付方式等，上述发生变化则影响结果。
我们应该运用数学知识作出科学的决策！通过社会调查，锻炼社会实践活动能力、社交能力。
在现在的信息
时代，学会合作，何获取大量信息并作分析的能力。
学会数学建模，培养分析问题、解决问题的能力和研究问题的方法，让学生有积极的学习态度和科学严谨的研究精神。
三、课题研究的方法
（1）先把要研究的课题确定下来
（2）小组讨论再分配任务，研讨研究方案，分工合作进行调查，收集，分析数据
（3）收集相关资料并做出相关的整理
（4）确定调查的方案，进行问卷调查
（5）对数据进行处理并列出相关图表
（6）得出结论
（7）对本次调查结果提出一些建议
（8）归纳感想
四、课题研究
1、调查购房贷款决策问题的相关问题
①去到房产公司售楼部，全面了解商业住房贷款政策、利率等问题
②到银行了解国家对商业住房贷款利率的相关政策
③通过互联网了解商业住房贷款政策、利率等问题
④当前的购房贷款形式
⑤正在采用购房贷款的人群及特征
⑥国家的相关政策及注意事项
⑦购房贷款的市场需求
⑧各相关群体的利益及风险
⑨对宏观经济的影响以及专家建议及点评
⑩购房贷款的窍门
2．研究方法以及相关问题研究方法：
问卷调查、上网查找资料这次调查我们采取随机抽样的方法不分年龄、职业等共调查了110人。
问卷内容：
1.您的年龄是：
~30岁~40岁~50岁~60岁
2.您家庭的年收入是在：
万元以下~20万元~30万元万元以上
3.您在近期内是否有购房打算。
A.有
B.没有
1.您能接受的房价最高为：
元/平方米以下~8000元/平方米~12000/平方米元/平方米以上
2.您想买的房子的类型是:
A.新普通公寓式单层商品房
B.二手普通公寓式单层商品房
C.复式楼
D.别墅
3.您会选择哪种付款方式:
A.一次性现金
B.向亲戚或朋友借款
C.银行贷款
4.若您选择银行贷款,您倾向于下面哪一种模式:
A.商业贷款
B.公积金贷款
C.组合型贷款
5.若您选择银行贷款,您觉得最合适的还款期限是：
年或以下~15年~20年年以上
6．若您选择银行贷款,您会拿出家庭收入的多少去还款：
%或以下%~30%%~35%%~40%%以上
7.若您选择银行贷款,您会选择下列哪种还款方式：
A.一次还本付息法
B.等额本息还款法
C.等额本金还款法
D.宽限期还款法
E.等比累进还款法
F.等额累进还款法
五.研究成果
购房贷款流程图
经调查结果显示：下面简要利用计算公式举例说明贷款年限，利率，支付方式对购房者的影响。
利息计算分为单利与复利计算。
购房利息以复利计算。
贷款年限对利息的影响：例：某家庭购置一套商品房总房价为100万元，需向银行贷款70万元，期限为10年，年利率为7%，该家庭要支付的总利息为：
P[（1+i)n-1],P=本金i=利率n=年限。
则：70[（1+7%)10-1]=万元；若贷款年限为5年则70[（1+7%)5-1]=万元。
贷款利率对利息的影响：如上例其他条件不变年利率为6，则贷款年限10年期的总利息为70[（1+6%)10-1]=万元。
支付方式对利息的影响：上例其它条件不变，设定利息支付按季计算，则总利息为：i=7%/4n=10·4=4070[(1+7%/4)40-1]=万元；设定利息支付按月计算：
i=7%/12n=10·12=12070[(1+7%/12)120-1]=万元。
从上述举例可以看出，贷款年限，利率及支付方式对购房成本的影响，贷款年限长则总利息高，但本息还款压力相对较弱，贷款年限短则总利息低，但本息还款压力大。
利率的高低直接影响贷款成本。
上述举例只是一个简单的理论说明，实际购房贷款行为中远比举例复杂，再例如某家庭以购房贷款的方式购买了一套价值为50万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的30%，其余房款用贷款支付。
如果贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15%，则
p=50·70%=35万元月贷款利率i=15%/12=%计息周期
n=10·12=0[%(1+%)120]/[1+%)120-1]=5646元购房者需要根据自己的实际情况作出最适合自己的组合计算方法，如果购房者目前的经济条件比较好，还款能力强，而以后的经济条件又不能十分确定的，最好选择贷款期短或前期还款比例较大的组合；但该组合存在着未来利率下调的风险或存款利率上涨的风险损失己有的利益。
若购房者经济条件一直比较稳定则可选择中期或长期等额本息还本付息组合，但该组合同样存在着未来利息上调或存款利率下调的风险损失、上述观点只论述了贷款利息对楼市的影响，但购房者更主要考虑的因素有房地产政策，房地产价格走向，自有资金还款能力等等，购房者只有充分考虑了各方面因素之后，根据自身的条件明智满意地完成一次购房置业。
六.提出建议
对本次调查的结果，我们小组提出了自己的小建议：
上述观点只论述了贷款利息对楼市的影响，但购房者更主要考虑的因素有房地产政策，房地产价格走向，自有资金还款能力等等，购房者只有充分考虑了各方面因素之后，根据自身的条件明智满意地完成一次购房置业。
七．感想
通过这个研究性学习，我对数学的认识，使我从只是学习书本上的知识，应付考试回到实际生活上去，切实关系到了生活中的一些问题如何去用数学的知识去解决。
怎样应用数学知识，学会用数学知识去用到实际生活。
加强了我们的交际能力。
例如一次我们到售楼部去询问关于楼房贷款的问题，但是我们由于胆怯的原因，迟迟不敢进去。
但是为了能得到第一手资料，我们只好进去了。
出乎我们意料的是，那里的服务员都热情地给我们讲解关于贷款问题，紧张的心情已经消失得无影无踪。
在这活动中，我们锻炼了各种能力，使我们日后更好地认识社会、融入社会。
而且我们还利用了当今的科技互联网来帮助我们寻找资料。