2010上海市基准地价更新
2010年基准地价含容积率修正
第一章上海市2010年基准地价更新成果1.1 基准地价更新成果表本次上海市 2010 年基准地价更新采用分类定级的方式。
即依据不同用途进行土地级别划分和基准地价确定。
各用途各级别的基准地价价格如表：表 1－ 1上海市基准地价成果表（楼面地价）基准日：2010年1月1日单位：元 /平方米用途居住商业办公工业级别价格设定容价格设定容价格设定容价格设定容积率积率积率积率117,800 2.525,800 4.015,600 4.06,500 2.0 213,560 2.518,600 4.010,500 4.04,350 2.0 310,030 2.016,400 2.08,170 4.02,740 1.6 48,250 2.012,020 2.06,830 3.51,450 1.6 56,870 2.08,810 1.85,050 3.5990 1.6 64,980 1.85,980 1.83,820 3.5812 1.2 73,620 1.84,250 1.62,970 2.5525 1.0 82,650 1.42,820 1.62,120 2.5360 1.0 91,580 1.41,850 1.21,400 1.2250 1.0 101,130 1.01,150 1.2760 1.2注：1.表中价格均为楼面地价；2.表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格；3.居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定的土地开发程度为“五通一平” ；4.该表不可独立理解和使用，须与基准地价级别范围说明和成果应用说明结合使用。
表 1－2 上海市基准地价成果表（土地面积单价）基准日：2010年1月1日单位：万元 /亩用途居住商业办公工业级别价格设定容价格设定容价格设定容价格设定容积率积率积率积率12,967 2.56,880 4.04,160 4.0867 2.0 22,260 2.54,960 4.02,800 4.0580 2.0 31,337 2.02,187 2.02,179 4.0292 1.6 41,100 2.01,603 2.01,594 3.5155 1.6 5916 2.01,057 1.81,178 3.5106 1.6 6598 1.8718 1.8891 3.565 1.2 7434 1.8453 1.6495 2.535 1.0 8247 1.4301 1.6353 2.524 1.0 9147 1.4148 1.2112 1.217 1.0 1075 1.092 1.261 1.2注：1.表中价格均为土地面积单价万元/亩；2.表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格；3.居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定的土地开发程度为“五通一平” ；4.该表不可独立理解和使用，须与基准地价级别范围说明和成果应用说明结合使用。
房地产和房地产价格
公开市场价值是指在公开市场上最可能形成的价格 交易条件:①交易双方是自愿地进行交易的；②交易双方
进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具 有必要的专业知识并了解交易对象；④交易双方掌握必要 的市场信息；⑤交易双方有较充裕的时间进行交易；⑥不 存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
• (3)价格差异不同——独一无二性，价格差异较大 • (4)市场性质不同——不完全市场 • (5)形成时间不同 ——形成的时间上较长 • (6)供求变化不同——“引致”需求、弹性低
3.4 房地产价格的特征
3.4.1 房地产价格具有区域性
体现在不同城市区域之间的房地产差价上
3.4.2 房地产价格具有双重性
次性付清的价格
实际价格不能直接观察得到，一般在名义价格基础上计算
处理才能得到
实际交易、不存在名义价格的支付方式：①成交日期一次
性付清；②以抵押贷款方式支付
例如：一套建筑面积100 ㎡、单价3000 元/㎡、总价30 万元
的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种：
⑴ 要求在成交日期时一次付清。
某一时点的平均价格。
例如：上海市2010年基准地价更新成果
表2.1 上海市基准地价成果表（楼面地价） 基准日：2010年1月1日 单位：元/平方 米
注：1. 表中价格均为楼面地价； 2. 表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格； 3. 居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定 的土地开发程度为“五通一平”； 4. 该表不可独立理解和使用，须与基准地价级别范围说明和成果应用说明结合 使用。
⑵ 如果在成交日期时一次付清，则给予折扣，如优惠5%。
⑶ 从成交日期时起分期付清，如首付10 万元，余款在一年 内分两期支付，如每隔半年支付10 万元。
上海市人民政府关于发布《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的通知
上海市人民政府关于发布《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2004.09.20•【字号】沪府发[2004]34号•【施行日期】2004.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文上海市人民政府关于发布《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的通知（沪府发[2004]34号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：现发布《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》，请认真按照执行。
二00四年九月二十日中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则第一条（目的和依据）为了推动中国2010年上海世博会（以下简称世博会）非居住房屋拆迁的顺利实施，维护拆迁当事人的合法权益，根据国家和本市有关规定，结合世博会场址建设的实际情况，制定本实施细则。
第二条（适用范围）上海市人民政府批准的世博会场址（包括场馆及配套设施区）规划红线范围内的非居住房屋拆迁评估和补偿，适用本实施细则。
第三条（拆迁主体）上海世博土地储备中心（以下简称土地储备中心）是世博会场址非居住房屋的拆迁人。
土地储备中心应按照城市房屋拆迁的有关规定，经市拆迁管理部门批准并取得房屋拆迁许可证后，组织或委托实施拆迁。
第四条（拆迁评估和补偿原则）非居住房屋拆迁评估和补偿，按照国家、本市关于房屋拆迁的有关规定和《中国2010年上海世博会场址房屋拆迁若干规定》（沪府发〔2004〕21号）执行。
对在国有土地上实施非居住房屋拆迁的，其拆迁评估和补偿依据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（市政府令第111号）；对在集体所有土地上实施非居住房屋拆迁的，其拆迁评估和补偿依据上海市人民政府发布的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（沪府发〔2002〕13号）。
非居住房屋拆迁评估，依据《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》以及《关于修改〈上海市房屋拆迁评估管理暂行规定〉的通知》（沪房地资权〔2004〕114号）执行。
2010年地价指数
2010年第四季度全国主要城市地价监测报告2011-01-18 | 来源：中国城市地价动态监测系统| 【大中小】【打印】【关闭】根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2010年第四季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：一、全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元／平方米，商业、居住、工业分别为5185元／平方米、4245元／平方米和629元／平方米；环比增长率分别为2.53%、2.89%、3.67%、1.08%；同比增长率分别为8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。
本季度，全国地价总体水平呈上升态势，综合地价环比增幅加速回升，商业、居住地价环比增长率较上一季度进一步上升，工业地价环比涨幅则有所放缓。
综合地价同比涨幅明显，但增速略低于上一季度，已连续两个季度放缓；商业、居住、工业地价同比增速放缓。
除工业地价环比增长率外，重点监测城市各项指标均高于全国主要城市平均水平。
综合、商业、居住、工业地价水平分别为3943元／平方米、6536元／平方米、5766元／平方米和772元／平方米；环比增长率分别为2.82%、3.32%、4.12%和0.97%；同比增长率分别为10.60%、11.97%、12.69%和7.36%。
图1 2007年4季度以来重点城市综合地价增长率曲线图（%）2000-2010年，全国重点城市平均地价指数随宏观经济增长持续上升，2007和2010年各类用地地价指数增幅较高。
其中，2010年综合、商业、居住和工业地价指数分别达到181、184、209和149，10年间，居住用地价格水平总体翻番，工业用地价格上升近50%。
图2 2000-2010年重点城市各类地价指数二、全国三大重点区域中，长江三角洲地区综合地价环比、同比增幅最低；珠江三角洲地区增速趋缓；环渤海地区增速均呈上升趋势2010年第四季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。
土地价格分析(上海、天津等地)2010.11.12
枫泾工业园（距 枫泾工业园（ 离嘉兴市最近） 离嘉兴市最近） 21万 21万
金山工业区 21万 21万
山阳镇 26万 26万 上海化学工业区 35万 35万 金山第二工业园区 24万 24万
4 金山中部工业区 23万 23万 金山新城 住宅：400万 住宅：400万 6 5 1 8 7 9
浦东地价
北辰区（2009年至今） 北辰区（2009年至今） 年至今
土地 土地 成交面积 成交均价 属性 宗数 /公顷 （元/亩） 住宅用地 5 41 238 商办用地 1 0.1 2768 工业用地 217 35 25 总计 41 258 60 住宅用地： 住宅用地： 共4块，分布 在最接近市区的 天穆镇（ 天穆镇（1块） 及宜兴埠镇（3 及宜兴埠镇（ 块）； 商办用地： 商办用地： 只有一块， 只有一块，用 以批发零售， 以批发零售，只 千平米， 有1千平米，价 格不适合做参考 工业用地： 工业用地： 工业用地占到了85% 工业用地占到了85% 近一半集中在北辰科技园区内，价格27 27近一半集中在北辰科技园区内，价格2735万左右 万左右； 35万左右； 大张庄、双街、 其它较均匀分布在 大张庄、双街、双口 及西提头，均价基本都在21万左右（除双 及西提头，均价基本都在21万左右（ 21万左右 24万 街24万）
各区域商办用地成交均价（ 各区域商办用地成交均价（元/亩） 商办用地成交均价
1400 1200 1000 800 600 400 200 0
1321
1279
547 301 91 325 110 84 222 101
津南区（2009年至今） 津南区（2009年至今） 年至今
土地 成交面 成交均价 宗数 积/公顷 （元/亩） 住宅用地 561 166 14 商办用地 9 57 66 工业用地 119 435 23 总计 1053 142 土地属性 工业用地： 工业用地： 工业用地占到了85% 工业用地占到了85% 津南区从2009年到现在， 2009年到现在 津南区从2009年到现在，除了双 所有地方的工业用地价格一直都 港，所有地方的工业用地价格一直都 22万 双港共有9个地块， 是22万/亩，双港共有9个地块，其中 双港有四个地块价格分别是 64/30/28/28万 其他的也均为22 22万 64/30/28/28万，其他的也均为22万 主要分布在八里台（40%）、 ）、北闸口 主要分布在八里台（40%）、北闸口 18%）、小站镇（15%）、 ）、小站镇 ）、咸水沽 镇（18%）、小站镇（15%）、咸水沽 10%）、双港镇（8%） ）、双港镇 镇（10%）、双港镇（8%） 住宅用地： 住宅用地： 集中在区中心咸水沽镇、 集中在区中心咸水沽镇、八里台 小站镇； 镇、小站镇； 双港住宅用地最近成交是在2007 双港住宅用地最近成交是在2007 共成交六笔，价格从150 500万 150— 年，共成交六笔，价格从150—500万 不等
上海市基准地价更新成果
上海市基准地价更新成果（征求意见稿）一、上海市基准地价土地级别（基准日2003年6月30日）一级区域：浦西：黄浦江岸线－苏州河南岸－四川中路－延安东路－黄浦江岸线南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路南京东路、南京西路（西藏中路至乌鲁木齐北路）、淮海东路、淮海中路（西藏南路至陕西南路）沿线两侧浦东：黄浦江岸线－东昌路－银城中路－浦东南路－黄浦江岸线世纪大道（银城路至浦东南路）沿线两侧二级区域：由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级地区域：浦西：苏州河南岸－石门二路－新闸路－泰兴路－北京西路－乌鲁木齐北路－乌鲁木齐中路－复兴西路－复兴中路－重庆南路－自忠路－西藏南路－寿宁路－人民路－河南南路－方浜中路－中华路－复兴东路－中山南路－王家码头街－黄浦江岸线苏州河北岸－吴淞路－天潼路－长治路－大名路－溧阳路－黄浦江岸线广元路－广元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹东路－宛平南路－宛平路－广元路浦东：黄浦江岸线－张杨路－世纪大道－浦东南路－银城中路－东昌路－黄浦江岸线三级区域：由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域：浦西：黄浦江岸线－公平路－东大名路－商丘路－东汉阳路－溧阳路－周家嘴路－九龙路－武进路－河南北路－天目东路－天目中路－共和新路－交通路－恒丰路－长安路－天目西路－长寿路－长宁路－江苏路－华山路－广元路－宛平路－?D嘉浜路－徐家汇路－陆家浜路－黄浦江岸线仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路四川北路（武进路至溧阳路）两侧；浦东：黄浦江岸线－民生路－浦东大道－源深路－杨高中路－世纪大道－浦电路－东方路－浦建路－塘桥新路－黄浦江岸线四级区域：由三级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域：浦西：黄浦江岸线－怀德路－杨树浦路－大连路－大连西路－密云路－中山北二路－伊敏河路－运光路－邯郸路－中山北一路－西宝兴路－北宝兴路－延长路－延长中路－延长西路－志丹路－光新路－华池路－岚皋路－真如港－中宁路－武宁路－杨柳青路－枣阳路－金沙江路－大渡河路－冕宁路－苏州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威宁路－北虹路－虹古路－水城路－虹桥路－虹许路－古羊路－姚虹西路－虹桥路－中山西路－宜山路－桂林路－钦州南路－钦州路－龙华港－黄浦江岸线国定路－政通路－淞沪路－虬江－国和路－翔殷路－黄兴路－国定路浦东：黄浦江岸线－上南路－浦东南路－龙阳路－罗山路－黄浦江岸线五级区域：由四级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为五级地区域：浦西：黄浦江岸线－宁国路－长阳路－隆昌路－营口路－中原路－长海路－恒仁路－政立路－国权北路－三门路－逸仙路－场中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹桥机场外边界-迎宾三路－虹桥路－程家桥路－合川路－吴中路－莲花路－上中西路－上中路－龙吴路-环南二大道-黄浦江岸线浦东：黄浦江岸线－川杨河－杨高南路－博文路－川北公路－张江路－金桥路－黄浦江岸线六级区域：由五级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为六级地区域：外环线以内浦西：五级以外、外环以内扣除桃浦工业区及宝山七级地部分浦东：黄浦江岸线－东高路－杨高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（规划）－张江路－华夏中路－华夏西路－杨高南路－环南一大道－黄浦江岸线外环线以外（宝山区）长江沿岸－黄浦江－北泗塘－马路河－铁路－练祁河－老蕴川路－长江沿岸（莘庄地区）沪杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新铁路环线－沪杭高速公路七级区域：外环线以内：浦东：六级以外区域（不包括浦东孙桥八级区域）。
上海市2009-2010年成交土地
崇明县长兴液化石油气储 政府 协议 罐场、天然气储配站项目 出让 彭浦村集体留用地 2008年 第70号 2008年 第71号 协议 协议 协议 政府 出让 政府 出让 政府 出让
金山区金山卫镇八一村1， 政府 协议 7，8组 出让 2009-1号 奉贤区光明镇0011街坊 （村）宗地 奉贤区邵厂镇0003街坊 （村）P2宗地 上海市工业综合开发区 奉贤区庄行镇 奉贤区奉新镇0002街坊 （村）P2宗地 奉贤区柘林镇0008街坊 （村）P1宗地 协议 协议 协议 协议 协议 协议 协议 政府 出让 政府 出让 政府 出让 政府 出让 政府 出让 政府 出让 政府 出让 政府 出让 政府 出让
14028 32108.8 9956.3 8457.1 4742.2 4720.6 7662.6 16827.8 7189.5 63179.2 12285.9 724.8 35921.9 8987.3 47768.2 22609
罗泾镇盈青工贸以西、飞 政府 协议 乐路以南宗地 出让 罗泾镇5街坊82/11、82/12 政府 协议 宗地 出让 罗泾镇沪太路西、徐潘公 政府 协议 路以北宗地 出让 吴淞镇街道71街坊P1宗地 协议 中兴路公共绿地地下空间 协议 政府 出让 政府 出让
政府 东至规划丰溪路，西至世博还产用房学校 出让 项目用地，南至规划喜泰支路，北至张家 塘港 政府 协议 金山区18403街道0904街坊P1宗地 出让
21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
1608-1号地块
协议
政府 出让
车墩镇 柘林镇 金山区18509街道00006街坊P1丘 金山区18509街道00007街坊P1丘 康桥镇叠桥村 水产路86号 静安区南京西路以北、永源路以南 崇明县陈家镇20024街道0015街坊宅基地 二期C块宗地 崇明县陈家镇20024街道0015街坊宅基地 一期B块宗地 崇明县陈家镇0015街坊（村）P1宗地 宝山区高境镇9街坊P1宗地 18401街道7街坊（村）P1丘 青浦工业园区 长阳路以南、河间路以北、临青路以西 四团镇 西泗塘东、呼兰路北、蕰藻浜南 江杨南路西、长江西路北、西泗塘东 江杨南路西、呼兰路北、蕰藻浜南 长阳路以北、怀德路以西 月浦镇春雷路354弄47号甲 惠南镇汇南村 青浦工业园区
2010上海市基准地价更新
上海市2010年基准地价更新成果报告送审稿上海市基准地价研究课题组二○一○年七月目录第一章上海市2010年基准地价更新成果---------------------------------------------- 1 1.1 基准地价更新成果表-------------------------------------------------------------------- 1 1.2 土地级别范围说明---------------------------------------------------------------------- 3 1.2.1 居住用地----------------------------------------------------------------------------- 3 1.2.2 商业用地----------------------------------------------------------------------------- 9 1.2.3 办公用地--------------------------------------------------------------------------- 15 1.2.4工业用地---------------------------------------------------------------------------- 21 1.3 上海市基准地价修正体系------------------------------------------------------------ 24 1.3.1 期日修正--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.2 年期修正--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.3 容积率修正------------------------------------------------------------------------ 25 1.3.4 区域因素和个别因素修正------------------------------------------------------- 30 1.3.5 商业用地土地价格楼层修正---------------------------------------------------- 55 第二章基准地价更新成果应用说明---------------------------------------------------- 57 2.1 应用范围-------------------------------------------------------------------------------- 57 2.2 应用说明-------------------------------------------------------------------------------- 58 第三章附件------------------------------------------------------------------------------ 62 1 第一章上海市2010年基准地价更新成果1.1 基准地价更新成果表本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。
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上海市2010年基准地价更新成果报告送审稿上海市基准地价研究课题组二○一○年七月目录第一章上海市2010年基准地价更新成果---------------------------------------------- 1 1.1 基准地价更新成果表-------------------------------------------------------------------- 1 1.2 土地级别范围说明---------------------------------------------------------------------- 3 1.2.1 居住用地----------------------------------------------------------------------------- 3 1.2.2 商业用地----------------------------------------------------------------------------- 9 1.2.3 办公用地--------------------------------------------------------------------------- 15 1.2.4工业用地---------------------------------------------------------------------------- 21 1.3 上海市基准地价修正体系------------------------------------------------------------ 24 1.3.1 期日修正--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.2 年期修正--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.3 容积率修正------------------------------------------------------------------------ 25 1.3.4 区域因素和个别因素修正------------------------------------------------------- 30 1.3.5 商业用地土地价格楼层修正---------------------------------------------------- 55 第二章基准地价更新成果应用说明---------------------------------------------------- 57 2.1 应用范围-------------------------------------------------------------------------------- 57 2.2 应用说明-------------------------------------------------------------------------------- 58 第三章附件------------------------------------------------------------------------------ 62 1 第一章上海市2010年基准地价更新成果1.1 基准地价更新成果表本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。
即依据不同用途进行土地级别划分和基准地价确定。
各用途各级别的基准地价价格如表表11 上海市基准地价成果表楼面地价基准日2010年1月1日单位元/平方米用途居住商业办公工业级别价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率1 17800 2.5 25800 4.0 15600 4.0 6500 2.0 2 13560 2.5 18600 4.0 10500 4.0 4350 2.0 3 10030 2.0 16400 2.0 8170 4.0 2740 1.6 4 8250 2.0 12020 2.0 6830 3.5 1450 1.6 5 6870 2.0 8810 1.8 5050 3.5990 1.6 6 4980 1.8 5980 1.8 3820 3.5 812 1.2 7 3620 1.8 4250 1.6 2970 2.5 525 1.0 8 2650 1.4 2820 1.6 2120 2.5 360 1.0 9 1580 1.4 1850 1.2 1400 1.2 250 1.0 10 1130 1.0 1150 1.2 760 1.2 注1. 表中价格均为楼面地价2. 表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格 3. 居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定的土地开发程度为“五通一平” 4. 该表不可独立理解和使用须与基准地价级别范围说明和成果应用说明结合使用。
2 表12 上海市基准地价成果表土地面积单价基准日2010年1月1日单位万元/亩用途居住商业办公工业级别价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率 1 2967 2.5 6880 4.0 4160 4.0 867 2.0 2 2260 2.5 4960 4.0 2800 4.0 580 2.0 3 1337 2.0 2187 2.0 2179 4.0 292 1.6 4 1100 2.0 1603 2.0 1594 3.5 155 1.6 5 916 2.0 1057 1.8 1178 3.5 106 1.6 6 598 1.8 718 1.8 891 3.5 65 1.2 7 434 1.8 453 1.6 495 2.5 35 1.0 8 247 1.4 301 1.6 353 2.5 24 1.0 9 147 1.4 148 1.2 112 1.2 17 1.0 10 75 1.0 92 1.2 61 1.2 注1. 表中价格均为土地面积单价万元/亩2. 表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格 3. 居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定的土地开发程度为“五通一平” 4. 该表不可独立理解和使用须与基准地价级别范围说明和成果应用说明结合使用。
3 1.2 土地级别范围说明根据不同用途土地价格分布的情况居住、商业、办公分为10个级别工业分为9个级别。
以上级别范围及下述级别范围说明均不含滩涂。
1.2.1 居住用地上海市居住用地共分为10级外环以内以16级为主外环以外以710级为主。
总体上以人民广场为中心越接近市中心级别越高、越远离市中心级别越低。
位于外环以内的西南区域土地级别相对较高、位于外环以外除崇明外的北部区域土地级别高于南部区域。
局部规划重点发展的区域呈岛状分布级别高于周边区域如外环以内的世纪公园、联洋、碧云、古北、北外滩、天山、田林等区域外环以外的各郊区县中心城镇、规划新城区等区域。
具体定级范围说明如下1级黄浦江以西北京西路万航渡路华山路延安西路江苏路华山路广元西路恭城路虹桥路文定路南丹路南丹东路宛平路建国西路襄阳南路永嘉路瑞金二路复兴中路西藏南路西藏中路北京西路北外滩秦皇岛路杨树浦路东大名路大名路黄浦江秦 4 皇岛路黄浦滨江中山东路、中山东一路、中山南路苏州河南浦大桥徐汇滨江黄浦江沪杭铁路新日支线宛平南路龙华港黄浦江黄浦江以东黄浦江张家浜浦明路浦电路浦城路陆家嘴环路黄浦江2级黄浦江以西黄浦江秦皇岛路杨树浦路大连路周家嘴路海宁路河南北路苏州河长寿路武宁路苏州河中山西路内环延安西路虹许路中环古羊路宋园路吴中路中山西路内环延安西路延安路高架虹许路中环古羊路宋园路吴中路中山西路内环中山南二路内环宛平南路龙华港黄浦江所围范围内1级以外的其他地区黄浦江以东黄浦江陆家嘴环路浦城路浦电路浦明路张家浜黄浦江塘桥新路浦建路东方路浦电路灵山路民生路黄浦江联洋杨高中路民生路锦绣路芳甸路花木路罗山路内环杨高中路世纪公园花木路锦绣路梅花路白杨路龙阳路芳甸路花木路5 3级内环内除杨浦区12以外的其他区域黄浦江以西杨浦滨江杨树浦路秦皇岛路黄浦江宁国路内环杨树浦路天山苏州河双流路天山路古北路延安西路中山西路内环苏州河田林龙华世博滨江吴中路桂林路桂林南路沪杭铁路龙吴路上中路中环黄浦江龙华港宛平南路中山南二路内环中山西路内环吴中路新江湾城军工路杨浦区西部行政边界逸仙路政立路淞沪路闸殷路军工路黄浦江以东世博会场址规划区碧云杨高中路罗山路内环锦绣东路金桥路中环杨高中路4级政立路逸仙路高架汶水东路粤秀路彭江路共和新路灵石路岚皋路石泉路中宁路武宁路大渡河路苏州河北虹路天山西路环西一大道外环吴中路莲花路沪闵路 6 虹梅路中环上中西路中环上中路中环龙吴路黄浦江耀华路浦东南路高科西路张江路中环金桥路中环黎平路中环军工路中环翔殷路中环国和路政立路所围范围内13级以外的其他地区5级黄浦江杨浦区北部行政边界逸仙路高架场中路共和新路汶水路中环真北路中环沪宁铁路祁连山南路普陀区西部行政边界苏州河环西一大道外环环南二大道外环黄浦江中环华夏西路中环华夏中路中环张江路中环高科中路申江路唐陆公路东陆公路杨高北路赵家沟黄浦江所围范围内14级以外的其他区域6级外环内1-5级以外的其他区域普陀区、长宁区、徐汇区15级以外的其他区域嘉定区真新新村街道外环外区域宝山区友谊路街道、吴淞街道规划建设区闵行区闵行边界北横泾沪青平公路中春路春申塘闵行区边界环南大道外环环西大道外环闵行边界7 7级黄浦江以西闵行区华漕镇、颛桥镇、马桥镇、吴泾镇、江川街道规划建设区宝山区顾村镇、杨行镇、大场镇规划建设区嘉定区江桥镇、南翔镇规划建设区松江区九亭镇、新桥镇规划建设区青浦区徐泾镇规划建设区黄浦江以东浦东新区高桥镇、高东镇规划建设区内6级以外的其他区域A30以西16级以外的其他区域浦东新区原南汇区周浦康桥镇规划建设区闵行区浦江镇沈杜公路以北区域8级黄浦江以西宝山区月浦镇、罗店镇规划建设区嘉定区新成路街道、菊园新区、嘉定镇街道、安亭镇、马陆镇、嘉定工业区规划建设区松江区岳阳街道、永丰街道、方松街道、中山街道佘山镇、泗泾镇、洞泾镇、车墩镇、小昆山镇规划建设区青浦区朱家角镇、赵巷镇、盈浦街道、夏阳街道、香花桥街道8 规划建设区金山区朱泾镇建成区健康路亭枫公路仙业路临源街、金山新城建成区龙翔路东平北路东平南路临桂路卫零路隆平路卫一路大堤路荔浦路海滨路沪杭公路亭卫南路亭卫公路龙翔路、枫泾镇建成区、枫泾新镇区黄浦江以东闵行区浦江镇沈杜公路以南区域浦东新区原南汇区惠南镇规划建设区、临港新城中心区奉贤区南桥镇规划建设区奉浦大道沪杭公路沪金高速上海绕城高速奉浦大道9级上海市不含金山区、崇明县18级以外的其他区域金山区金山新城中心城区未建成区、亭林老镇区、亭林大型居住社区、张堰镇建成区崇明县城桥镇规划建设区10级上海市19级以外的其他区域9 1.2.2 商业用地上海市商业用地共分为10级外环以内以1-6级为主外环以外以7-10级为主。