卓越·麓山别墅2019年度推广思考89p
2019.3高戈广告-重庆中建瑾和城推广提案
将童心圆产品主题模块植入多个社区进行落地中建·璟和城、中建·嘉和城|凤凰台
中建·悦和城、中建·玥熙台
四大亲子大盘联动出发
致力于在湖南探讨出一条全新的亲子家庭成长之路
45万方优童成长家
命题之作，往往比自由发挥更考究
一般思维，我们要对区域有一个全面的详尽的分析反而不，没有任何一家广告公司比客户更懂数据与行业
简单回顾2018
从品牌入市，到项目定位输出，体验活动
中建·瑾和城再次将亲子大盘的属性带给了这一座城市
2018年8月18日销售中心开放
2018年9月28日首开
3个多月累计认购549套，成交金额58099.8万元
大吉大利
2019年销售总目标6亿
新推小高层约2.64亿，洋房1.33亿，存量2.03亿。
成都高端项目 麓山国际和蔚蓝卡地亚 营销案例
05年6月16日
05年6月23日 05年6月30日 05年8月25日
05年9月8日
07年12月-08年3月，麓山别墅组 团 碧影溪 的系列推广
“蔚蓝生活——不到蔚蓝，哪知豪宅皆寻常”
——以“蔚蓝生活”，为项目赋予独特的生活概念。通过反问，对比，表现出蔚蓝卡地亚 不同一般，烘托出其非比寻常的特质
蔚蓝卡地亚三大核心卖点：
1、私密属性。通过护宅林、迂回车道等的打造，区隔外界的干扰，
带来顶级豪宅的专属私密性。
2、品质感。2万平米生态湖泊、27万平米社区园林、欧洲皇家园林风
07年10月12日报纸，半版软文，通过 类比欧洲40个小镇，解构麓镇的欧洲风
08年6月，麓镇组团帕萨迪 纳精装洋房面世。以5年麓山 生活说话塑造麓山生活形象。
系列营销活动：高调的姿态营销，引爆市场关注
08年10月， 天下广告，报 道在麓山举行 的第九届全国 高尔夫球会总 经理联谊会
05年9月2日报纸，软文报 道麓山近期事件： 1、宝马新7系上市发布会 2、福布斯上榜人物到访 麓山 3、2005成都名流时尚夜 （大使馆、CEO、演艺 界…） 以高端的PR事件，为麓山 的高端占位造势
成都高端项目营销推广案例分析— —以麓山国际和蔚蓝卡地亚为例
营销推广 ——麓山国际社区
“西南名流区 / 中国高端低密度住区”
——以“世界、欧洲、西南”的推广核心思路，打造出“名 流区”概念，成功赋予项目圈层的内涵，并以“中国高端低 密度主区”为题拔高项目形象，提升至“全国级别”的豪宅
“收藏世界的精华/这才是生活”
房地产营销方案：豪宅营销分析
不只是卖房子——豪宅营销的特点及趋势豪宅营销不是套用一种固定模式，不仅因为客户群的差异导致豪宅营销方式与普通住宅营销方式大相径庭，还因为中国的豪宅营销与当前所处的社会文化、富豪消费观念乃至房地产市场成长特性密切相关。
整体来看中国的豪宅营销市场，如同中国的财富阶层一样，还处于成长阶段，豪宅营销必将不断成熟发展。
因此，对于未来豪宅营销将何去何从，本专题做了一些探讨。
一、定义豪宅营销——解决诸多矛盾的整合式小众营销1、豪宅客户：行为低调，不善于张扬通过国内典型豪宅项目客户的了解归纳总结出中国豪宅客户群的“泛”特点：（1）形象素描——处于财富金字塔顶层。
对外封闭排斥，内部社会形态较为稳定，他们希望别人知道自己，又不希望别人了解自己；与财富地位相当的人交往，孤立于社会的其他阶层，以享受“那种安全感与自在”，同时摆脱“不安与烦恼”。
极度的追求生活品质，关注奢华、绚烂、舒适，他们没有心理价位，只有价格排序，购买主要诱因是拥有一个在THE BEST签名的权力，他们全球消费，只为寻找合适自己的商品，选择奢侈品，更是选择一种生活方式。
（2）特质人格富人的多A级人生Aggressive 好斗的Accumulative 好囤积的Acquisitive 强统御欲……（3）消费心理——炫耀炫耀消费：在既定的范围内，以常人无法企及的物品在一个特点的圈子里相互攀比炫耀，显示财富与地位。
享受消费：对居住的舒适度要求高，特别是软环境，多有海外旅居经历，或认同海外生活方式及标准，希望通过高端房产来获取一种全新的居住体验。
豪宅客户买的不只是“房子”豪宅2、 豪宅营销：解决诸多矛盾的整合式小众营销豪宅营销，是围绕上述所指的高端客户的小众营销的范畴，单体个性极强。
根据豪宅客户的“泛”特点可知:豪宅营销必须是一种独特的整合营销传播策略，这一策略围绕跨跃三大核心矛盾展开：（1） 解决低调与传播的矛盾同普通物业一样，在豪宅营销过程中宣传与传播不可避免。
成都麓山文化小镇营销推广
推广活动的评估
活动效果评估
通过参与人数、反馈意见、社 交媒体互动等指标对活动效果
进行评估。
营销效果监测
通过线上线下的营销手段，如广 告投放、社交媒体推广等，监测 营销效果，以便进行后续优化。
客户反馈收集
通过问卷调查、面对面采访等方式 收集客户反馈意见，以便改进后续 活动和营销策略。
05
营销推广效果评估
麓山文化小镇的市场定位
麓山文化小镇以中高端人群为 主要目标市场，以提供高品质 的文化旅游体验为核心竞争力 。
针对不同需求，推出不同类型 的房产产品，包括别墅、公寓 等，满足不同消费者的需求。
通过独特的文化氛围和丰富的 旅游资源，吸引中高端消费者 前来参观和购房。
02
营销推广策略
目标客户群体的定位
宣传麓山文化小镇的自然环境和宜居条件，强调绿色生 态和健康生活方式。
突出麓山文化小镇的文化底蕴和特色，包括传统手工艺 、民俗文化、艺术展览等，为居民提供别样的精神享受 。
强调麓山文化小镇的社区服务和人文关怀，为居民打造 温馨、舒适的居住环境。
广告宣传的形式选择
电视广告
通过直观的视频画面展示麓山文化 小镇的环境、设施和居民生活，吸 引观众的注意力。
网络广告
利用社交媒体、视频网站、搜索引 擎等网络平台进行广告投放，扩大 宣传覆盖面。
户外广告
在城市中心、交通要道等区域设置 大型广告牌或LED显示屏，提高品 牌知名度。
杂志广告
在房地产杂志或生活类杂志上投放 广告，针对目标客户群体进行精准 宣传。
广告宣传的投放平台
电视媒体
四川电视台、成都电视台等地方主流媒体 。
活动形式
选择合适的活动形式，如 文化演出、互动游戏、旅 游推介等，以吸活动筹备
别墅项目营销策略及执行报告
别墅项目营销策略及执行报告一、项目概述本报告旨在分析别墅项目的营销策略及执行情况，并提出改进建议。
别墅项目是位于城市外围的高档住宅项目，主要面向高收入人群，拥有独立的庭院及私人空间，是一种奢华的住宅选择。
二、市场分析1. 目标客户别墅项目的目标客户主要是高净值人群，他们追求高品质的生活方式，注重居住环境的舒适性和私密性。
根据市场调研数据，目标客户主要包括企业高管、成功创业者、富豪等。
2. 竞争分析别墅市场竞争激烈，主要竞争对手有金地集团、华润置地等知名房地产开发商。
竞争对手的别墅项目经验丰富，有较高的市场影响力。
在营销策略方面，竞争对手主要采用线上线下结合的方式进行推广，包括品牌宣传、房展、社交媒体等。
三、营销策略1. 定位策略针对目标客户群体，我们将别墅项目定位为高品质的豪华住宅，提供独立的庭院空间和私密的生活环境。
强调别墅项目的独特性、品质和奢华体验，以吸引目标客户的关注。
2. 品牌建设建立和提升别墅项目的品牌形象是营销的关键之一。
我们将通过多渠道的品牌宣传，包括市场广告、公关活动、房展等方式，提升别墅项目的知名度和美誉度。
同时，我们将打造别墅项目的独特标识和形象，以便于目标客户对项目有深刻的印象。
3. 全方位推广针对目标客户的消费习惯和喜好，我们将采用多种渠道进行全方位推广。
首先，我们将通过线上媒体和社交平台进行品牌推广，包括建立官方网站和微信公众号，发布别墅项目的资讯和活动信息，与客户保持互动。
其次，我们将参与房展和高端社交活动，展示别墅项目的特色和优势，与目标客户面对面交流。
4. 营销合作营销合作是扩大别墅项目知名度和销售渠道的重要手段。
我们将与高端媒体、金融机构、精品购物中心等进行合作，通过互惠互利的方式，共同推广别墅项目。
例如，与高端媒体合作，发布别墅项目的专题报道和广告；与金融机构合作，提供优惠的房屋贷款和金融服务；与精品购物中心合作，推出别墅项目的购房套餐等。
四、执行报告本章将分析别墅项目营销策略的执行情况，并总结效果。
中原深圳深业紫麟山别墅营销思考
05 营销执行计划
时间安排
01
阶段一
市场调研（1-2个月）
02
03
阶段二
营销策略制定（1个月）
阶段三
执行与监控（3-6个月）
04
阶段四
评估与调整（1个月）
人员分工
01
02
03
04
市场调研：数据分析团 队
营销策略制定：营销策 划团队
执行与监控：销售团队、 客户服务团队
评估与调整：高层管理 团队
预算分配
销售周期
根据市场情况和项目特点，合理规划销售周期，确保项目在预期时间 内完成销售目标。
营销效果评估方法
销售数据统计
通过实时统计销售数据， 如销售额、成交套数等， 评估营销效果。
市场反馈
收集客户和市场对项目 的反馈意见，了解项目 的市场接受度和竞争优 势。
媒体曝光度
统计项目在各类媒体上 的曝光次数和传播范围， 评估营销活动的传播效 果。
线下渠道
通过与高端中介、金融机构等合作，拓展客户资源，提高销售效 率。
跨界合作
与其他产业领域进行合作，共同举办活动或推出联名产品，扩大 品牌影响力。
促销策略
会员制度
设立会员体系，为会员提供专属优惠和服务，增加客户忠诚度。
老带新活动
鼓励老客户推荐新客户，提供相应的奖励或优惠，促进口碑传播。
活动策划
定期举办主题活动或节日庆典等形式吸引客户参观和体验，促进销 售转化。
分析不同类型的竞争对手， 如直接竞争对手、间接竞 争对手、替代品竞争对手 和潜在竞争对手。
竞争对手实力
评估竞争对手的市场份额、 品牌知名度、产品线、营 销策略等实力因素。
竞争对手动态
成都最贵的别墅----麓山别墅楼书文案
麓山。
18个清澈的池塘罗列于30个绿色山丘之间。
夏夜，凉风拂过，蛙声起伏；深秋，冷月映照，寒星数点。
2000年初，人民南路南延线尽头这块土地的开发权为一家叫万华的房地产公司所得。
时值新城南被从沉睡中唤醒的前夜，谁都以为，郊区化开发的东风会在这块土地上快速催生出一片片楼房，又快速把这些楼房变成哗哗响的钞票。
然而，又过了将近5年，直到2004年10月30日，麓山国际社区才低调开盘。
缓丘之上，池塘之侧，那两百多套独立住宅是以极其缓慢的速度生长出来的。
犹如时光倒流，在这个欧洲古典村落一般的建筑群里，墙面仿佛已经被风雨褪去了色彩，树木仿佛已经在那里沉静地站立了好多年。
这个定位于顶级富人区的项目，洗尽铅华。
好在我们知道，宝剑的锋芒，总是掩藏于剑鞘之中。
就像那把青铜古剑一样，麓山的出世，是一个用心血浸润、用烈火锻炼、用手工打磨的过程。
创世纪之一两种理论和一块土地那时候到麓山，需要开越野车从双流绕过来。
但是，这块广阔的土地却让想一展身手者跃跃欲试，而且，它紧连着城市的中轴--人民南路……如果是在市级机关南迁和修建地铁的规划出台之后，谁都知道应该拿麓山这个位置的土地，而且越大越好。
但那个时候，新城南的概念还有两年才会出现，到这块地需要开越野车从双流绕过来。
描述这块地的位置，连华阳都高攀不起，只能说"南面"。
能选这样一块地吗，万华内部进行了几十次激烈的争论。
最后，两种理论渐渐占了上风。
第一种理论是，做熟不如做生。
城市区域内的土地，增值空间有限，而且受周边建筑牵制，只能进行常规开发。
而这块土地如此广阔，大有施展拳脚的空间。
第二种理论是，城市发展中轴优先。
中轴是城市的核心，承担着交通、会展和景观的压力，这种压力将会促进城市向外延展，在中轴的终端成就新的核心。
比如巴黎，老城区集中了交通、购物、居住的压力，只能向外扩张。
规划的6个方向不同的“新都心”中，其它5个均藉藉无名，德方斯新城却成为世界最闻名的卫星城典范。
『推荐』2018年麓湖的社群发展记录丨麓客2019城市创想礼
『推荐』2018年麓湖的社群发展记录丨麓客2019城市创想礼房精语：做社群，麓湖是认真的，很认真。
就像他们花了一亿多美金用在了麓湖的规划设计上一样，在社群上，他们也一路既往的保持风格，谋定而后动。
而2018年，就是他们迅速行动的一年，从年初开始，我就在麓湖的好几个群里潜水观察。
麓湖的社群基础（人）是所有想做社群的人所羡慕的，更重要的是麓湖社群的主导者，很清楚自己想要实现的目标，如何激活社区的力量奔向共同的目标，或许，从今天这篇总结中感悟出一些。
从独立的个体到富于情感温度的社群，几年之前，麓湖的居民最初因为兴趣活动聚集，到后来想要变得“更具有成长性”，再到“麓客学社”，越来越饱满且具有持续性。
聚焦社区再造，在去年的「麓客+2018城市创想礼」上，麓湖发布了“群岛计划”，推动麓湖内外社群的开放和链接。
这是一个在麓湖正式链接彼此的开端。
麓客+2018城市创想礼现场麓湖总设计师罗立平《让智慧的岛屿相连》主题演讲01社群历程麓客学社 | 渔获节 | 邻里宴 | 养狗公约| 餐议会 | 议事会 | 基金会| ……去年，麓湖社群的基数不断扩大，活力建设取得新成绩。
将近200场麓客学社活动，湖边小讲堂每场都是思想的碰撞；麓客们共同创造了渔获节，制定养狗公约，“邻里宴”帮助邻里关系更加友善……其他如同餐议会、议事会和基金会等，不断实践着麓湖对文明、和谐、共治理念的探索。
艺术会、雅集会、时尚会、悦己会、悠游会、读书会、旗袍会……在这些社群的基础上，2018年的麓湖又增加了15个社群。
基数增多的同时，社群的发展也变得更加均衡和有活力。
麓湖公区议事群、麓客味道美食会、尾波社、跑团、探动社、麓语堂、麓色菜园、麓象厅……吸引到新成员2000余人，麓客学社全年开展活动超过200场。
2018麓湖社群活动现场以往社群参与者更多是女性参与，而在去年男性业主也更多的加入到社群活力建设中来。
云树组团业主褚宁在麓客社群中发起的尾波社，是一个玩极限运动的社团；想要聚集起身边热爱跑步的同好者，倡导一种更健康、科学的跑步方式，白玉台组团业主代军在麓客社群发起跑团……尾波社社长褚宁在冲浪光影会用麓湖光影举办了多次公益分享沙龙，会长范体惠的麓湖摄影作品也在“发现最美成都”比赛中名列前茅。
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2020/6/7
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第一阶段：
【揽胜】——张扬启势
揽月为疆
独占岳麓山，只有天空在你之上
2020/6/7
高调亮相，建立区隔
138米岳麓龙首建独栋
高人一等的视野
2020/6/7
热烈造场，形成口碑
2020/6/7
潮流来来去去，生活本质永恒
时至今日，朴实无华的自然情趣也没有半点贬值的迹象， 我们深信，那时让人内心宁静的永恒之美， 而怎样的喧嚣浮华与荣耀，都终将归于平常。 5年来，我们珍视自然给予的每一份馈赠， 努力营造充满本质美好的社区环境和人文氛围， 正如你今日之所见。
——这是个“人文永恒”的社区！
线 下 诉 求
售罄
推广发力：关键- 1 启势
如果我们能一入市就震撼“金字塔尖人群”的
心灵空间，二期山顶独栋的高度会不会容易建
立？
入市公关活动建议：
君聆天下
——谭盾山顶空中会所 专场音乐会
推广发力 ：关键- 2 体验
如果我们能让目标客群亲身体验二期山顶独栋 的完美居住感受，会怎样？
首发造势建议：
天空之城
核心概念（主张） /策略核心 Proposition
产品资源主张
人群对位
城市主峰 视野全球
5 赋予客群尊贵身份 大标签
独一无二之身份标签：千年岳麓山，城市主峰上独一无二的山顶独栋别墅 无俱攀比的等级属性：从比佛利山到香港太平山，世界顶级别墅多在山顶 独拥天地，独到眼光：不只被山水资源围绕，理当与他人拉开距离 权威的绝对坚持，唯此私属：绝对私密私属，全权代言湖南人的骄傲 绝无仅有的绝版臻藏墅：禁墅令后，再也没有人能在岳麓山上建别墅
从规划形态上来看，二期新品 在地势上占有绝对的高度优势！
推窗而望，瞰山湖林溪， 而不是别人家的房子院子
空气好
一览众山小
蚊子少
站得更高， 看得更远
别墅住高了会怎样？
视野无遮挡， 心境更开阔
人往高处走
能听到鸟叫
看，那是五一广场
全长沙地势最高，视野最好
定 位
城市山顶独栋
既能满足高层豪宅带来的极致视野，
更隔 光从物理层面进行诉求，是远远站不住脚跟的 唯有在精神层面赋予他们无法企及的高度
才能真正形成区隔
“于光环之外保持睿智
于名利之上从容观瞻 于声望之巅独辟天地
” ——山顶独栋赋予客群独有的精神属性
最高领地、最极致的视野、最高处的人生 那么推广上的差异也随之衍生
——空中会所暨山顶豪华 样板别墅惊艳亮相
推广发力：关键- 3 圈层活动
➢ 顶级家宴。选择长沙本地知名人士（诚意客户），在 别墅样板单位安排“一对一”的私人家宴。客户可邀 请朋友参加（扩大活动范围）。以顶级规格大宴客户 ，在本土制造影响力和口碑效应。
➢ 专场推介。不仅仅局限长沙本地客群，主动拜访项目 附近望城宁乡等富裕村镇，通过镇长、村长进行推介 ，并在镇区举行专场活动进行推介。或借用与当地政 府的关系邀请当地各行业企业主到场，并在现场给予 特殊的优惠政策，促成销售。
2020/6/7
再名贵的树，也不及你记忆中的那一棵
越是现代，生命中的原本美好越值得珍惜。 我们深信，虽然不断粉饰一新的名贵和浮华，更容易成为时代的标签， 但令我们恒久眷恋和无限回味的，一定是心中最初的那一片风景。 5年来，我们珍视和努力保留岳麓山每一寸土地既有的自然风景和人文财富， 以纯粹的审美原味引领时代潮流， 正如你今日之所见。
我们在思考，二期独栋要想真正成为“长沙的NO.I” ，更关键的是给到目标消费者一个“地位尊贵”的身 份证明：一个说法，让他人认同你是最NB的人。
市场前景的不明朗让这种“身份的焦虑”更加严重， 他们不能再以挥霍并不那么显赫的财富来标榜自己， 信心不足让“趋利心态”更加严重， 我们要做的是建立信心，给足面子， 要让目标消费群能无比骄傲的说：我在麓山别墅买了独栋！
问题本质
在一线别墅中赢取长沙富人的“偏好”
（在长沙别墅市场建立主流影响力，并打动我们 的客户）
树立主流影响力，我们需要两样东西
有区别 有级别
有级别，才有高度 有区别，才有竞争力
一、是利用自身绝版资源优势建立绝对权威的高端形象（市场占位）； 二、是引领新的趋势和观念，在“级别”之上找出“区别”做诉求（竞争区隔）。
卓越·麓山别墅 2019年度推广思考
长沙金铠广告
首先，明确目标
2期 61栋 独栋别墅
背景说明
就二期别墅产品来说，广告所承担的销售任务并不算很重， 更多的是对项目品牌和知名度的贡献。
而纵观长沙别墅市场， 二期别墅作为卓越集团在一个特殊区域（非成熟板块）， 打造的特殊产品（岳麓半山上的绝版资源型别墅）， 它的竞争不在对手，而在自身。
2019年度主推三大组团
揽胜
第一批：11栋
观云
第二批：38栋
擎峰
第三批：12栋
山顶独栋 4月底推出
山顶独栋 9月初推出
山顶独栋 10月中旬推出
2019年度整合推广三大平台
公关行销
制造话题和影响力
广告推广
对位人群，传递价值
产品销售
呼应、验证、说服
新闻、活动 巡展、口碑
软文、户外 报广、电台
现场体验 物料、服务
——形象展板
2020/6/7
最温馨的那盏灯，一定在你回家的路上
如果人居的现代化只能换来冷漠和冰凉，那么他将一文不值。 我们深信，家的本质是最好的人际原则， 5年来，我们努力营造充满人情味的服务气质和社区氛围， 让家真正远离世俗的冷漠和利益的追逐， 正如你今日之所见。
——这是个充满“人情味”的社区！
2020/6/7
卸下你心里的围墙，你会发现生活的原味
不管竞争和戒备在哪里蔓延，你也无需把自己关闭。 我们深知和谐的人际环境将改善你的生活，唤醒你深藏内心的美好向往， 5年来，我们精心构筑和谐互动的人际交往平台， 潜移默化地塑造了一个情感浓厚、氛围亲和的社区， 正如你今日之所见。
——这是个“亲和互动”的社区！
又能满足独栋别墅带来的私密尊贵
鱼与熊掌，可以兼得！
山顶别墅，占据着最高位置，视野最开阔， 从欧洲阿尔卑斯山到美洲比弗利山， 从台湾阳明山到香港太平山， 这些云集了众多亿万豪宅的名山， 也凝聚着各个地区的名流望族， 明星政要们，无不钟情于山顶别墅，
不仅是因为山顶是别墅“生长”的最佳生态环境， 还有山顶带来的丰富多变的视觉感受， 远离尘嚣的至高意境，
保利阆峰云墅 纯独栋 天然溪谷 原生态森林公园 广告语：非独栋不算墅; 独与天地精神往来
概念诉求
托斯卡纳
广告语：来自意大利的手工城市别墅
绿城青竹园 青竹湖 高尔夫 奢侈级别诉求 广告语：长沙惊现2500万顶级别墅 ；1000亩，只供280位尊者驰骋
长沙卖风情，讲人文，玩概念的别墅都不缺乏， 但抛开这些，我们发现： 这些别墅，基本推窗所看见的， 不是别人家的房子，就是不远处的马路…
——这是个令人“怀恋记忆”的社区！
2020/6/7
这世界永不过时的，唯有品味与气质
即使在镶金饰银盛行的时代，品味也没有失去它的光泽。 我们深信不加繁饰的自然之美，是永远不会过时的气质， 也是根植你内心的永恒价值。 5年来，我们努力与世俗的趣味保持距离， 把别人追逐浮华的时间，用来营造原味的格调， 正如你今日之所见。
围墙
2020/6/7
2020/6/7
展板
如果国家大剧院的舞台 不是对艺术家和艺术修养至高的肯定 相信它就应该叫刘老根大舞台或者德云社了 如果璀璨夺目的皇冠 不是代表至高权利和荣耀的稀有物 那它和鸭舌帽、草帽又有什么区别呢 正如这千年岳麓灵山之上的凌驾从容 从高度而来，更是与生俱来 城市主峰/山顶独栋，高度与生俱来
别墅低密的建筑特性，满足了富人们对生活宽度的要求； 而别墅低矮的建筑特性，也决定了它视野的局限性！
鱼与熊掌，不可兼得？
看本案
➢ 城市背景：麓山别墅位于麓南片区岳麓半山，典型的城市半山别墅。 ➢ 产品背景：本次主推二期61栋独栋位于整个项目地势最高处，视野最佳。
第一批11栋，俯瞰堤亚溪谷
第二批38栋，地势最高处，山包 上、沿湖，俯瞰整个别墅区 第三批12栋，俯瞰山湖林溪， 瞰凯达
——形象展板
2020/6/7
高度，不是名利场上的财富较量 对于社会金字塔尖的人们 高度是其博大思想与心灵富足后的自然结果 傲视群雄的高度 是经过市场洗礼并能在未来产生更加卓著的影响力 是的，高度不同于其他 不但形式无法复制，精髓更加难以企及 高度所造就的任何一种形式的内在之美 都将随着不同空间、不同时间酝酿出不同的传奇 城市主峰/山顶独栋，高度与生俱来
产品属性
心理属性
138米岳麓龙首建独栋
高人一等的视野
全
世界顶级别墅大多在山顶
年
身份尊贵的标签
推
对于资源不刻意圈占
广
却以独到眼光成为城市领袖
独到的卓绝远见
五
城市山顶独栋
大
私密与私属的绝对距离
权威的绝对保持
诉 求
岳麓山即将售罄 再也没有人能在岳麓山上建别墅
绝版的唯一臻藏
占据绝对权威地位的骄傲的湖南人
壹 揽胜
梳理二期61栋独栋别墅价值，沉淀出差异化识别 进行诉求，迫在眉睫……
看别墅客群
在长沙发现的两个有趣现象： 1. 有钱人特别多。不光暴发户拆迁户多，还有很多知名企业家。 2. 好车特别多。兰博基尼、路虎等好车随处可见，奔驰宝马更是遍地都是。
但必须承认，
长沙目前大多数消费“别墅”的人群只是财力到了， 但掌控力并没到。对于身份，他们更多的还处于“证 明”阶段，地位的高低更多取决于圈层的看法及评价 。