售楼处和样板间的设计与包装思路
售楼处样板房包装注意事项
售楼处、样板房包装注意事项一、售楼处（一）选点考虑因素一、售楼处作为来访顾客的第一个接触点，应选择显眼及方便的地址，最好在大路旁，可考虑在楼顶或周围加上指示牌并考虑公司的品牌建设因素。
二、考虑顾客从售楼处到样板房及其他参观地址的动线布置及安排,注意顾客的平安、舒适、及对通过地址的感觉，可增进销售。
3、选点对施工的阻碍。
4、售楼处及样板房往后的利用价值。
（二）内外兼顾售楼处的内外部布置十分重要，二者都不能偏倚。
室外部份是楼盘的视觉引导系统，旨在营造出夺目、气派的楼宅销售气氛。
如是单独建造售楼处，其建筑外观风格应与楼盘类型、档次相吻合，色调、造型尽可能与楼盘维持和谐一致。
室外的园林景观是售楼处的重要组成部份，精致、个性化和以后楼盘环境相一致的布置可衬托出一个好的购房环境，给客户一个好的心情，进而产生购买欲望。
除此之外，售楼处室外其他设施，如进入的道路、停车场所、休息座椅、废物箱、夜视灯等都要设计和布置妥当，让顾客处处都感到优美和方便。
（三）功能分区通常应有接待区、洽谈区、模型展现区、办公区及休息区和样板房，若是条件许诺还可设立音像区和建筑设备、材料样本区。
售楼处的功能分区应与售楼员接待客户、介绍楼盘、商谈签约的流程和线路相适应，做到布局合理，完整紧凑,既独立又相连，线路顺畅。
若是样板房距售楼处较远，应增强参观通道的布置，利用光、声、像、型等方式，分散客户对行走时刻的注意力。
售楼处内的摆设大致有接待台、展板（包括广告板、成效图、说明图）、灯箱、楼盘模型、户型设计模型、销售进度表、售楼书、说明书、洽谈桌椅、屏风、灯具、室内装饰物、饮水机等。
这此物品的形状、尺寸、数量、用料、色彩、摆放都关系到售楼处的功能和形象，为此要统一计划设计和摆放。
使售楼处的布置最后达到功能齐全、干净整洁、个性突出、风格和谐、品位高贵、气氛浓郁的成效。
（四）VI系统售楼处的布置还要正确利用集团和项目的形象识别系统（VI），包括利用统一规定标志、字体、颜色和各类旗帜、工作服、工作牌等。
房地产售楼部包装方案
房地产售楼部包装方案一、背景介绍随着房地产行业的快速发展，售楼部已经成为房地产公司与客户交流的重要窗口，同时也成为展示公司实力与产品形象的重要载体。
本文将介绍一种有效的房地产售楼部包装方案，旨在提升售楼部整体形象，吸引更多潜在客户。
二、包装设计在设计房地产售楼部的包装方案时，我们需要考虑以下几个方面：1. 售楼部整体风格售楼部的整体风格应与房地产项目的定位相符。
通过与市场调研的结合，我们可以确定售楼部的风格，如简约、现代或传统等。
这将有助于售楼部与目标客户产生共鸣，并提升品牌形象。
2. 色彩搭配色彩是包装设计中非常重要的要素之一。
根据售楼部所在地区的文化和环境，以及公司的品牌形象，选择恰当的色彩组合。
比如，对于高端住宅项目，可以选择深色调，突显奢华与品质。
3. 展示区域的布局售楼部展示区域的布局也是包装设计的关键之一。
应根据售楼部的面积与功能需求，设计合理的展示区域，可以包括示范房、户型模型、设计图纸等。
通过精心布局，提供舒适的观看体验，使客户更好地了解项目。
4. 陈设物品的搭配在售楼部的展示区域中，陈设物品的搭配也十分重要。
可以根据房地产项目的特点和定位，选择适合的家具、艺术品和装饰品等。
这些陈设物品不仅可以增加观展者的舒适感，还可以展示房地产公司的品味和风格。
三、营销策略除了包装设计，营销策略也是房地产售楼部成功的关键。
以下是几个可以采用的营销策略：1. 线上推广借助互联网的力量，通过社交媒体、房地产网站等平台，推广售楼部的包装方案，并吸引潜在客户的关注和参观。
可以通过发布照片、视频、虚拟实景等形式，展示售楼部的特色与优势。
2. 举办推广活动可以定期举办一些推广活动，如开放日、主题展览等，邀请潜在客户前来参观售楼部。
同时，通过发放优惠券、赠品等方式，吸引客户前来购买或签约。
3. 与合作伙伴合作与其他行业进行合作，开展联合推广活动，可以提高曝光度和知名度。
比如，与家居品牌合作，为购房客户提供优惠购买家具的机会。
楼盘销售现场包装策划方案
楼盘销售现场包装策划方案××写字楼项目销售现场包装策划方案一、××写字楼项目概述（略）二、销售现场包装的整体安排1. 施工场地与销售接待展示地尽量分开，建议另辟主要施工车辆入口。
2. 参观人流从看楼广场进入售楼处后，可直接通过看楼通道上楼参观，以确保其安全舒适。
3. 充分利用参观人流所能接触到的地方展示或体现楼盘价值。
三、售楼处包装规划（一）售楼处布局建议1．售楼处总建筑面积控制在240平方米左右。
2．售楼处设在一楼并与实景电梯厅、办公入口大堂等相连。
3．功能面积包括入口门厅、模型展示区、实物与概念展示区、洽谈区、办公室、卫生间等。
（二）售楼处设计要点1．分区合理，各功能位置齐全。
2．体现信息科技时代感、精致高档感。
3．体现开发商认真负责的态度。
4．注意与售楼前广场的协调和利用。
（三）售楼处办公用品清单售楼处办公用品如表8-10所示，可按此清单进行配置。
表8-10 售楼处办公用品清单四、看楼通道设计设计看楼通道时，要保证通道的采光与通风；保证整洁、干净、有装饰；墙面应有处理，布置一定的展板；有导示牌指引方向。
同时注意通风与采光要好，灯光展示板要能够渲染出气氛，通道中的导示系统要明显。
五、售楼处前广场及形象墙设计1. 售楼处前广场售楼处前广场的设计可参照“××大厦”实景，注意广场的状态要直接表达出开发商的开发理念，体现开发商的信心、实力。
2. 形象墙为吸引更多的“眼球”，扩大项目影响力，拟设计大面积、个性化的形象墙，以有效展示项目情况，多层渗透目标客户。
六、户外导示、昭示系统规划1. 户外导示、昭示系统可以最大程度地节约推广成本，“眼球”效应明显。
本项目要通过路标、指示牌、大型条幅、路牌广告及其他广告形式等实现。
2. 条辐、楼体广告：本项目主要考虑项目北面的展示面，高度应高于树高五米以上。
七、交楼标准房、样板房1. 建议本项目封顶前的交楼标准房设在第七层，封顶后再提高。
2024-易居售楼处平面布局、功能说明、包装及样板间装修建议
1-5 销售洽谈区
柔和的灯光和色调，注重细节的布置，衬托出舒适的洽谈环境
1-5 销售洽谈区
洽谈区要求宽敞明亮、气氛轻松、人性化。采购一些舒适且美观的谈判桌椅，饮水机，洽谈区的 墙上适宜做一些展板〔包括广告板、效果图、销售进度表〕和证照之类的复印件。洽谈区要求面 积较大，不必封闭，做成敞开式，在售楼处辟一区域
1-8 签约区
签约区有两点需要注意：
1.选择靠近财务区，因为一般签约完就会到财务区交款或办理财务 手续，越近越可以缩短客户犹豫的时间，不会节外生枝。
2.签约区最好相较偏僻，安静，可以减少干扰。签约过程非常关键 ，往往这时候顾客心理非常脆弱，一点异动都可能中止购置行为。
1-8 销控区
销控区有着动态的展示，时常更新很重要。销售控制的过程是对销售管理成熟度的检验。 售楼处展板活动内容也需要有所变化，过期的信息及时更换。 销控表要不断迅速更新，不断贴上去的已售标签能使现场的售楼气氛热烈上升。到达热销 中的效果。
1. 占用未来会所 2. 搭建临时售楼处 3. 租用现有建筑进行改造
交通动线便利、方便停车的位置
——原那么2：选择人流集中的繁华地段
1. 首选商业区 2. 其次可以考虑居住区的效劳休闲场所
3. 同样需要考虑标识性与方便到达性，最好有停车位。
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
停车场也是一样要么是门口视觉能直接看见，要么又清晰的指示牌指 示，或者有专职保安指引。
1-2 接待迎宾区
迎宾区就是迎宾送客的地方。当然也要视楼盘的档次而定是否设置开口迎宾。也有些楼盘是专门 安排门童来开门迎宾。
在接待迎宾区可以人性化的设置刷鞋机、伞架，放置晴雨伞等。
售楼处包装方案
售楼处包装方案售楼处是房地产开发商与购房者进行交流和洽谈的重要场所，因此售楼处的包装方案至关重要。
以下是一份700字的售楼处包装方案示例：一、售楼处整体风格1.1 色彩搭配：以现代风格为主，采用温暖、舒适的色彩搭配，如蓝色、绿色等，能营造出家的感觉，并增添一份温暖与和谐。
1.2 布局设计：售楼处的布局设计要合理，包括前厅接待区、售楼大厅、样板房等区域，每个区域的设计应该符合其功能需求，同时应保证整体流线顺畅，方便购房者的流动和参观。
二、前厅接待区2.1 牌匾设计：在售楼处的入口处，设计一块大型牌匾，以突出楼盘的名称和口号，注意字体的工整与清晰，增强品牌的形象力。
2.2 接待台设计：接待台需要选择简洁大方的设计风格，表现出专业、高效和热情的特点。
同时，可以根据季节或节日进行装饰，更加贴近购房者的心理需求。
2.3 休息区设计：为购房者提供舒适的休息空间，设置一些舒缓的软座椅和茶几，供购房者暂时休息，提供一杯热茶或咖啡，使购房者感受到温馨和关怀。
三、售楼大厅3.1 楼盘宣传展示区：设置楼盘宣传展示区，展示楼盘的优势、特点和户型等信息，使用宣传画册、户型模型、电子展示屏等多种方式，以吸引购房者的关注。
3.2 设计书吧阅读区：为购房者提供一个安静、舒适的书吧阅读区域，在这里放置一些有关房地产的书籍和杂志，供购房者阅读、了解更多相关知识。
3.3 视听娱乐区：设置大屏幕电视和舒适的座位，播放楼盘的宣传片或其他相关的视频，让购房者有更直观地了解楼盘的感受。
四、样板房区4.1 样板房布置：样板房的装修要体现出房屋的风格和档次，以吸引购房者的眼球。
同时，样板房要根据不同的户型进行布置，以满足购房者对房屋内部空间的感受和需求。
4.2 陈设摆放：在样板房中，摆放一些具有现代感的家具和家居饰品，使购房者可以直观地感受到房屋的实际使用效果。
4.3 特色亮点：在样板房中设置一些特色亮点，如实景模拟、智能家居体验等，以吸引购房者的兴趣和好奇心，提高购房者的体验感和认同感。
售楼部包装方案
售楼部包装方案1. 简介为了增强售楼部的吸引力和提升客户体验，本文提出了一套售楼部包装方案。
该方案主要从装修设计、布局规划、服务设施等多个方面进行了详细考虑和制定，旨在为客户提供一个舒适、便捷、个性化的购房咨询和体验空间。
2. 装修设计售楼部的装修设计应注重创意和个性化，以独特的风格吸引客户的眼球。
以下是几个设计元素的建议：2.1 主题色彩选择一种或几种色彩作为售楼部的主题色彩，这样可以为整个空间赋予一种统一的氛围和风格。
例如，选择温暖的中性色调如米白色、灰色、棕色等，给人一种温馨舒适的感觉。
2.2 照明设计照明设计是营造舒适氛围的重要因素之一。
可以采用多种灯光来打造不同的场景，如柔和的暖色光营造温馨氛围；明亮的白色光增加空间的明亮度。
同时，注意照明设计要合理分布，保证整个售楼部的照明效果均衡。
2.3 空间布局在售楼部的空间布局上，要根据不同的功能区域进行合理划分和布置。
例如，设置一个接待区域，用于接待客户和提供基本的咨询服务；设立一个样板间区域，方便客户观摩样板房；配备一个休息区域，提供舒适的座椅和饮水设备。
2.4 装饰品和陈设通过适当添加装饰品和陈设物品，可以为售楼部增添活力和个性。
例如，摆放一些有代表性的模型或艺术品，展示楼盘的特色和文化背景；在墙上悬挂楼盘的宣传画面和户型图，方便客户了解更多信息。
3. 服务设施为了提升售楼部的服务水平，需要配备一些基本的服务设施，以满足客户的各种需求。
3.1 接待台设置一个接待台，安排专人接待客户，提供咨询和解答问题的服务，同时可以用于展示楼盘的宣传资料。
接待台应采用简约大方的设计，给客户留下良好的第一印象。
3.2 休息区为客户提供一个舒适的休息区域，可以放置一些舒适的沙发和茶几，提供免费的饮品和零食，让客户在等待过程中感到放松和愉悦。
3.3 咖啡厅为了提供更多选择和增加客户的滞留时间，可以在售楼部内设置一个小型咖啡厅。
这里可以提供各种咖啡和小吃，为客户提供一个休闲、随意的聚会场所，增加与客户的交流互动机会。
售楼部包装方案
售楼部包装方案售楼部包装方案随着城市建设的不断发展，房地产行业也进入了一个新的发展阶段，为了更好地推动楼盘的销售工作，售楼部的包装方案显得尤为重要。
下面就为大家介绍一个潜在的售楼部包装方案：1. 设计风格：售楼部的设计风格应该与楼盘的定位相一致，体现出高端、豪华、现代的特点。
可以选择简约现代、欧式古典、中式传统等不同风格，但要确保整体风格的统一性。
2. 装修材料：在选择装修材料时要注重环保、绿色的原则，选用高品质的建材，营造出舒适、温馨的空间。
同时，要注意选择色彩搭配，让整个售楼部看起来更加时尚、独特。
3. 空间规划：售楼部要根据楼盘的实际情况进行合理规划，确保各个功能区域的互不干扰。
可以设置接待区、展示区、体验区、样板房区等，便于客户的参观和咨询。
同时，要保证空间利用率高，给客户留下宽敞、舒适的印象。
4. 展示内容：在售楼部中要设置展示区域，展示楼盘的设计图纸、样板房效果图、楼盘模型等，让客户能够更全面地了解楼盘的情况。
同时还可以放置一些关于楼盘周边环境、交通等方面的宣传资料，方便客户参考。
5. 设施设备：售楼部要配备舒适的家具、灯光、空调等设施设备，确保客户在售楼部的停留时间内感受到良好的体验。
同时，要有专业的销售人员进行接待和解答客户的问题，提供专业的售后服务。
6. 售楼部形象：通过精心包装售楼部的形象，可以提升楼盘的品牌形象和认可度。
可以在售楼部外部设置楼盘标志、横幅等，增加可视度。
在售楼部内部布置一些装饰画、绿植等，给客户一种放松、舒适的感觉。
7. 活动策划：售楼部可以定期举办一些活动，吸引客户的注意力和兴趣。
可以组织一些楼盘推介会、购房优惠活动等，增加客户的参与度。
同时，还可以与当地商家合作，举办一些购房家具展或者装修讲座等，为客户提供更全面的服务。
以上是一个针对售楼部的包装方案，通过精心设计和规划，可以提升售楼部的形象和效果，更好地推动楼盘的销售工作。
希望以上方案对你有所帮助。
售楼处包装方案
简洁大气的LOGO墙
办 公 区
洽 谈 区
洽 谈 区
形象 展示 区
接 待 区
视 听 室
裕景集团简介
项目简介
折叠式屏风
办 公 区
洽谈 区
形象展示 区
接待 区
视听 室
洽谈 区
PART2:售楼处外部包装建议——形象展示区
沙盘上空合作团队灯箱
办 公 区
洽谈 区
形象展示 区
接待 区
视听 室
洽谈 区
视听展示墙
大连中心售楼处包装方案建议
目录
一、售楼处外部包装建议
二、售楼处内部包装建议
视听室
接待区
形象展示区 洽谈区
样板间
办公区
PART1:售楼处外部包装建议
VI地堡，精神领袖
摆放在售楼处外侧
VI地堡白天效果
VI地堡晚上效果
停车场指示
销售中心指示
现场外围主干道——立式灯箱环绕
白天效果
晚上效果
形象展示 区
接待 区
视听 室
洽 区
洽谈区指示
PART2:售楼处外部包装建议——样板间
样板间展示
样板间指示
样板间指示
办 公 区
洽谈 区
形象展示 区
接待 区
视听 室
洽谈 区
办公区指示
PART2:售楼处外部包装建议——视听室
视听室内部装修意见
视听室除了在视听效果上达成震撼之外，在室内布置造型上也应该吻合大 连中心的领袖气质，用特异大气的建筑手法处理。
PART2:售楼处外部包装建议——接待区
办 公 区
洽 谈 区
洽 谈 区
形象 展示 区
接 待 区
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接待区
沙盘区
洽谈区
售楼处销售动线示意图 接待区 沙盘区 洽谈区
样板间
接待区： 展示项目形象，要求具备一定的仪式感，给客 户入门时形成强大的心理震撼。
沙盘区： 利用区域模型、单体模型、户型模型、多媒体 短片等销售物料来向客户传达项目信息。
洽谈区： 4-6组洽谈桌椅，建议最多不超过8组（以确 保该区不过于空旷）。配合1-2组沙发休息区。 有条件可设置一个vip室，用于政府接待、投 诉处理等，约10平方米，容纳4-6人。总面积 控制到80-100平米。
售楼处 硬装设计 售楼处按照功能需求常见的功能划分空间有：接待区、沙盘区、 软装应用 洽谈区、工法展示区、收银、营销办公室、男女更衣室、水吧 1.2售楼处分区设计 库房、水吧台、男女卫生间、库房。
中
科
沙盘区
接待区
营销办 紫 公室 峰
项
目
功
水 吧
洽谈区
卫生
能 分
间
区
参观展示动线：
迎宾→介绍区域模型→介绍沙盘→项目数码展示→看户型模型→洽谈区沟 通→参观样板区。将功能与动线合理巧妙结合，让客户逐步了解项目，完 成下单成交。
水吧： 建议面积10-12平方米。用于准备饮料、清洗餐具。需要操作台面和水槽， 备上下水。包含冰柜（冰镇饮料）、冰箱（制作冰块）、咖啡机、消毒柜、 饮水机。（根据不同项目酌情增减） 吧台可以作为一个视觉的焦点，结合吧台背景板烘托主厅气氛
卫生间： 面积30平方米常规设置：男卫2-3个小便斗，2个蹲位；女卫3个蹲位。若项 目定位为高端项目，且保洁标准较高，推荐使用坐便器，一般项目使用蹲便 器。卫生间是直接面对客户的体验空间，需要尽量的体现情趣化，装修标准 同主厅。
办公室： 代理公司办公室建议20-30平方米。为了让置业顾问更多的战斗在“主战场”， 不宜将办公室设置的过大。一般设置4张固定办公桌，一张销售经理使用，一张 供案场策划使用。其他部分按需求分配面积。
合同档案室： 建议面积6-10平方米，空间紧张时可与库房或者办公室合并，不需要窗户。档 案室的面积取决于所销售套数（含住宅、车库、商铺），一个4层档案柜可容纳 120套住户档案。
售楼处、样板间的设计与包装思路
目录
一、售楼处硬装设计及软装应用
1、售楼处的分类 2、售楼处功能分区 3、售楼处的包装
二、样板间硬装设计及软装应用
1、样板间的分类 2、样板间功能设置及包装重点 3、样板间风格浅析及选择策略 4、样板间设计要点
Part 1 售楼处硬装设计及软装应用
·售楼处的分类 ·售楼处功能分区设计 ·售楼处软装应用
售楼处 硬装设计 不同的功能分区在销售过程中有着不同的作用，对于客户也有 软装应用 着不一样的感受，合理运用售楼处的各个分区，有助于销售谈 1.2售楼处分区设计 判、逼定。
付款
收银区 安全感
意向洽谈 洽谈区 轻松舒适
项目介绍 沙盘区
明亮
接待
销售动线
接待区
空间动线
仪式感
客户感觉
售楼处 硬装设计 接待区、沙盘区、洽谈区为售楼处接待动线的主要三个区域， 软装应用 每个区域要保证设计合理，及保证了功能性，有增加了客户的 1.2售楼处分区设计 心里舒适度。
售楼处 硬装设计 软装应用 销售道具设计风格要搭配案场整体调性，根据项目档次与需求 1.3售楼处软装应用 选择不同的材质或外形。
沙盘
品牌墙
区位沙盘
工艺工法
户型模型Biblioteka 案场电子屏销售道具： 为了保证销售动线完整，项目信息展示齐全，案场除一些家具、装饰之外，应搭建 沙盘、品牌墙、区位图、工艺工法展示、户型模型、电子屏等销售道具，配合销售 讲解。
Part 2 样板间硬装设计及软装应用
·样板间的分类 ·样板间功能设置及包装重点 ·样板间风格浅析及选择策略 ·样板间设计要点
样板间 硬装设计 样板房是重要的销售道具，最重要的特征就是展示性，展示房 软装应用 子及户型的优点，展示与建筑及景观的完美结合。内部氛围打 2.1样板间分类 造强调展示高品质的生活场景，给客户五重感受冲击力。
库房： 建议面积12-15平方米，可放置户型图、楼书、DM单、折页、活动礼品等物料。
售楼处 硬装设计 软装应用 其他功能区的作用为辅助销售、细节展示、工作人员休息，根 1.2售楼处分区设计 据项目的定位及工作人员数量合理设计。
其他功能区建议：
保洁工具间： 建议面积10平方米。存放保洁用具如抹布、水桶、水管、地垫以及地毯、石 材清洁机器等大件。需要有上下水，最好设置拖布池和水龙头，配小型洗衣 机。最好有窗户，保洁一般在工具间休息。
售楼处 硬装设计 软装应用 其他功能区的作用为辅助销售、细节展示、工作人员休息，根 1.2售楼处分区设计 据项目的定位及工作人员数量合理设计。
其他功能区建议：
收银室： 推荐面积10平方米（柜台式收银）柜台式收银室需要对外柜台长度大于等于3 米，以满足集中开盘期2-3人同时收银。贵宾厅式收银室需注意：设置沙发等候 区，收银桌正面有封板（以免看到收银员的腿）收银室应结合墙壁安排立柜存 放资料，柜门实心不透明。
售楼处 硬装设计 售楼处作为项目楼盘的前哨，承担销售场地功能的同时，也是 软装应用 地产商展示公司形象和项目楼盘形象的第一窗口。因此，不少 1.1售楼处的分类 开发商争相斥巨资建设豪华售楼处。
会所售楼处 临街商铺售楼处
临时售楼处
售楼处的分类有： 现场售楼中心：会所售楼处、临街 商铺售楼处、临建售楼处 外场售楼处：门市售楼处、宾馆售 楼处 会展、商场售楼处：房交会、商场 展区售楼处 网上售楼处：地产门户详情页、微 信公众平台、项目自建网站
小结
1、不同的功能分区在销售过程中有着不同的作用， 对于客户也有着不一样的感受，合理运用售楼处的各 个分区，有助于销售谈判、逼定。
2、设计售楼处时应考虑看房动线，空间是否会使客 户感到舒适，能否容纳下一定数量的工作人员等因素。
3、案场软装与销售道具的设计与选择应配合整个项 目的调性，这样可以从侧面展示项目的档次，可提高 客户满意度，为客户对项目的第一映像加分。
售楼处 硬装设计 案场软装设计与选择应配合整个项目的调性，案场软装从侧面 软装应用 展示项目的档次，可提高客户满意度，为客户对项目的第一映 1.3售楼处软装应用 像加分。
沙发
灯具
窗帘
地毯
挂饰 装饰
软装搭配： 售楼处的软装主要集中为精装空间的家具、灯具、窗帘、地毯、挂饰和少量情景饰 品。非精装区域无须做软装陈设考虑，控制成本。