实战谈判技巧与话术7
谈判之话术及说与听的技巧
在现实交谈中，灵活运用话术能起到引导话题、抓住重点、让其尽快下决定的作用，整理下来，大约有以下几种。
1，您好，我是某某某，有什么能帮到您。
再同一个陌生客人打交道的时候必要的礼节能体现你的职业素养，前些时候有个客人见我工作服没有烫平，开玩笑的说你们工作服是工程部的吧？销售人员应该不是这样的衣服。
有以貌取人的经纪人，那一定也有以貌取人的顾客，良好的职业素养以及整洁的着装能增加客户对你的信任度。
2，无论对方说什么，你均要表示同意。
“对，您说的没错，如果我是您也会这么想”如果你确实赞同他的想法那还可以延伸话题。
3，如果你不同意他的意见，首先也要表示肯定，就是第二条的那些话说完以后加上一个转折词“但是….”后面的具体内容由具体情况而定，作用也是增加客户对你的认同感。
4，如果有客人问你有哪些房？几楼的？是不是朝南的？等问题，如果有可以如实告之，如果没有就以问做答。
5，即使客人给出的价格再糟糕，也不要直接顶撞客人，可以说服的客人用说服手段，不能说服的，与你同事用黑白脸策略让他明白，永远不对客人说不就是这个意思。
6，同客户看楼、下定或者其他约会需要预约的话，最好你给出两个时间让他二选一，比如“您看今天上午方便还是下午方便？”人的潜意识里会跟随你的问题会想今天上午有时间还是下午有时间？如果开放式的问题“您什么时候有时间？”很可能客户就遥遥无期。
这种选择性的问题有个书名叫封闭式问题，要经常利用这样的提问方式，比如“刚才看的三楼同四楼，你觉得三楼好还是四楼好？”“刚才我们看过的两套房，您看那一套好？”诸如此类。
从谈判中你要尽量掌握谈判的主动权。
人的潜意识里都认同自己，如果他自己说出的话是不方便直接反悔的，所以当他给出你想要的答案的时候就要立刻收定，不然——你该知道夜长梦多是什么意思？7，即使你再有道理，也不要过多的雄辩，很多时候你赢得争辩，输了客户。
8，听的技巧：记住一句话，人有两只耳朵一张嘴是希望你多听少说。
每个人都希望说服其他人证明自己的正确，是人都不例外，所以客人在发表意见的时候就好好的听就是对客人最大尊重，他们会对你用心的倾听表示回报少说多听需要你了解庞杂的信息，然后投其所好，挑选出你的客户愿意讨论的话题，另外倾听的时候注意你的肢体语言，不要翘腿，双目应平和的平视对方，不要让自己象条狼——即使你是。
商业谈判技巧和话术
商业谈判技巧和话术商业谈判是在商务活动中不可或缺的一部分。
在商业谈判中，谈判双方都希望达成对自己有利的协议。
因此，谈判技巧和话术就变得尤为重要。
下面，我将介绍一些我在商业谈判中常用的技巧和话术。
1. 确定谈判目标在商业谈判前，必须明确自己的谈判目标。
谈判目标应该是明确的、具体的、可衡量的，并且应该与自己的商业战略相一致。
在确定谈判目标时，需要考虑自己的底线和最佳方案，以及对方的可能反应。
2. 建立信任和关系在商业谈判中，建立信任和关系非常重要。
通过与对方建立积极的关系，可以促进合作和达成共识。
可以采用一些方法来建立信任和关系，例如，表现出对对方的尊重和关注，积极倾听对方的意见，以及分享一些共同的兴趣爱好等。
3. 开启谈判在商业谈判中，开启谈判的方式非常重要。
应该采用一种积极的、合作的方式来开始谈判，以建立积极的氛围。
可以采用一些开放性问题来引导谈判，例如，“您对我们的产品有什么需求？”或者“您对这次合作有什么期望？”等。
4. 采用主动倾听的方式在商业谈判中，倾听对方的意见非常重要。
采用主动倾听的方式可以更好地理解对方的需求和想法，并更好地回应对方。
可以采用一些技巧来更好地倾听对方的意见，例如，保持眼神接触，点头示意，以及采取主动反馈的方式来确认自己对对方的理解是否正确。
5. 采用有效的话术在商业谈判中，采用有效的话术可以帮助自己更好地表达自己的意见和观点，从而更好地影响对方。
可以采用一些技巧来更好地表达自己的意见，例如，采用“我”语句来表达自己的想法，使用积极的语言来强调优势，以及采用讲故事的方式来吸引对方的注意力。
6. 提出创造性的解决方案在商业谈判中，提出创造性的解决方案可以帮助自己在谈判中更好地达成协议。
可以采用一些方法来提出创造性的解决方案，例如，通过提问的方式来发掘更多的信息，采用头脑风暴的方式来提出各种可能的解决方案，以及采用 SWOT 分析来评估各种解决方案的优缺点。
7. 结束谈判在商业谈判结束时，需要采用一种积极的方式来结束谈判，以建立积极的关系。
谈判技巧和话术（共4篇）（精简版）
谈判技巧和话术(共4篇)谈判技巧和话术(共4篇)篇一：销售沟通技巧与话术销售沟通技巧与话术“我没时间”或者“我不需要”，也许是他真的很忙，但更可能是一个借口一般而言，如果客户以“我很忙，没有时间”为由拒绝销售员的拜访，也许是他真的很忙，但更可能是他为拒绝而找的借口。
如果销售员对客户的话信以为真，回答说：“好吧，等您有时间我们再联络！”那么销售员将永远也约不到客户，因为客户是不会主动联系我们的。
所以，我们要学会为客户“创造时间”，争取销售的机会。
具体来说，我们可以采用以下两种方法。
1．用利益吸引客户比如我们可以这样说：我们的产品在别的地区有很大的市场占有率，你可以了解一下，一定会给你带来新的利润增长点 2．先对客户没时间表示理解再进一步说服每个人都希望得到别人的理解与肯定，所以我们不妨先肯定客户没有时间的说法，表示理解，这样做能够让客户感受到我们对他们的体谅，然后再进一步劝说客户就更容易使其接受。
比如我们可以这样说：“是的，我知道您很忙。
作为老板，您每天都有很多事情要去处理。
我想，您稍微花点儿时间来了解以下一定不是件坏事，您说呢？你的产品价格太高这个问题是客户最常提到的问题也是最敏感问题，我们可以通过以下几方面解答： 1 产品质量与产品特点 2 品牌价值3 公司规模与发展前景 4 产品丰富度篇二：销售技巧和话术及沟通技巧世界工厂，尽在世界工厂网！销售技巧和话术销售过程中不可避免的需要说服客户，一流的销售高手必定也是顶尖的说服高手。
沟通的目的有时是交流感情，但在销售过程中，更多的确是推销自己的观点，是认同、是接纳、是成交，销售的过程即是说服的过程。
世界工厂食品网学堂用古龙《七种武器》来形象地给大家讲一下说服性销售的技巧，希望对你有用! 《七种武器》是古龙最著名的作品系列之一，写的是武林中赫赫有名的武器：长生剑、孔雀翎、碧玉刀、多情环、霸王枪、离别钩、拳头。
七种不可思议的武器，七段不平凡的人生。
潜意识说服有一种神秘的无法抗拒的力量让人跟随其引导而思考。
高效谈判技巧：应对各类谈判场景的话术
高效谈判技巧：应对各类谈判场景的话术引言：谈判是人们在工作和生活中不可避免的一部分。
无论是商务谈判、个人关系谈判还是团队合作谈判，掌握高效谈判技巧是至关重要的。
本文将分享一些应对各类谈判场景的话术，帮助您在谈判中更加从容自信，达成理想的协议。
一、商务谈判场景：1. 建立亲和力：“我们很高兴与您展开这次合作，我们之间的协作将会对双方产生巨大的收益。
”“在开始之前，我们先来了解一下彼此的背景和需求，以便更好地协商。
”2. 引发兴趣：“我了解到您公司在市场上的声誉很好，这正是我想要寻找的合作伙伴。
”“您的产品在行业内独树一帜，能否为我们介绍一下其优势和特点？”3. 解决分歧：“我理解您的观点，但是我们也有自己的考虑。
或许我们可以就此事项进行更深层次地探讨？”“听到您的意见后，我明白了您的关切。
或许我们可以找到一个更佳的解决方案。
”4. 掌控局势：“我们需要更多时间来考虑您的建议，以便作出明智的决定。
可以给我们一天时间吗？”“我可以理解您的紧急情况，但我们需要更多数据和时间来做出决策。
”二、个人关系谈判场景：1. 建立共鸣：“我理解您的感受，并且感同身受。
我希望我们能够找到一个双赢的解决方案。
”“我明白您的担忧，我们可以寻找一个平衡点来满足双方的需求。
”2. 提出合理建议：“对于这个问题，我有一个建议，我们可以尝试一下。
您觉得怎么样？”“或许我们可以共同制定一个详细的计划，并设定一些具体的目标，以便更好地解决问题。
”3. 妥协和让步：“这个问题对我来说很重要，但我也愿意考虑您的意见。
我们能不能找到一个平衡？”“我能明白您的立场，我们可以尝试在某些方面做出让步，以求达成共识。
”4. 保持冷静：“我明白您的情绪，我们可以停下来，冷静一下，然后再继续讨论。
”“情绪过高可能会妨碍我们达成共识，让我们保持冷静并继续讨论。
”三、团队合作谈判场景：1. 高效沟通：“在开始之前，我们先来确定谈话的目标和议程，保证我们在话题上保持一致。
应对客户谈判技巧的话术
应对客户谈判技巧的话术在商业领域中，谈判是一项非常重要的技巧。
无论是与现有客户进行续约谈判，还是与新客户洽谈合作，一套行之有效的谈判话术对于达成互利双赢的协议至关重要。
感受到客户需求并灵活应对，是成功的关键。
下面将介绍几种应对客户谈判的技巧和相关的话术。
1. 了解客户需求谈判前，充分了解客户需求是至关重要的。
通过研究客户的背景和需求，我们可以更好地展示我们的产品或服务如何满足他们的要求。
在谈判中，要展现出对客户需求的理解。
例如，您可以说：“我了解您的公司正在寻找一种高效的解决方案来提高生产效率，我们的产品正是您需要的。
”2. 具备自信和积极的态度在谈判中表现出自信与积极的态度是非常重要的。
这样可以让客户相信我们的产品或服务的价值，并增加达成协议的可能性。
在谈判过程中，我们可以使用一些肯定的话语来表达自信和积极态度。
例如：“我们的产品已经在市场上得到广泛认可，并为众多客户带来了卓越的业绩。
我相信我们可以为您提供同样出色的服务。
”3. 重点强调差异化优势在竞争激烈的市场环境中，将产品或服务与竞争对手进行差异化是至关重要的。
在谈判中，我们可以突出我们的差异化优势，让客户意识到我们与其他供应商的差别。
例如：“与其他供应商相比，我们的产品具有更高的性能和更稳定的质量，这将为您的业务带来更大的竞争优势。
”4. 以客户为中心在谈判中，始终要以客户为中心。
了解客户的需求和目标，然后根据这些信息提出解决方案。
通过使用一些以客户为中心的话术，我们可以展现出对客户的关注和尊重。
例如，您可以说：“我们深知您对质量的要求非常高，我们会提供一流的售后服务以确保您的满意度。
”5. 提供灵活的解决方案在谈判中，客户可能会提出一些特殊要求或困难。
这时候，我们需要展现灵活性并提供切实可行的解决方案。
使用一些相对灵活的话术可以让客户感到我们的配合度。
例如：“尽管这超出了我们标准的服务范围，但考虑到您的需求，我们愿意为您提供额外的支持。
卖房谈判技巧和话术
卖房谈判技巧和话术
以下是 7 条关于卖房谈判技巧和话术：
1. 嘿，在谈判的时候，咱可得像老鹰一样敏锐！比如对方说房子有点小问题，你就回：“这房子的位置这么好，小问题那都不是事儿呀，您说是不？”这就叫抓住关键，弱化缺点！
2. 哇塞，要会赞美对方呀！你可以说：“您一看就是个有眼光的人，不然怎么会看中咱这房子呢！”就像给对方吃了颗甜枣，让他心情好起来，谈判也会更顺利哟！
3. 记住咯，可别轻易亮出自己的底线！对方问最低多少钱能卖，别直接说，反问他：“那您觉得多少合适呢？”这叫以守为攻！
4. 谈判时适当哭点穷也不错呀！“哎呀，我为这房子付出了好多心血，成本可高了呀！”让对方理解你的不容易。
5. 要是遇到僵持不下的情况，不妨幽默一下呀，“咱别这么严肃嘛，房子谈好了以后还是朋友呀！”缓和气氛很重要呢！
6. 强调房子的独特价值呀，“这房子的户型多难得呀，就跟限量版包包似的！”让对方意识到房子的珍贵。
7. 最后，要懂得让步，但也不能毫无原则！比如说：“行，那我稍微让一点，但这真的是我的底线了呀！”
总之，卖房谈判就像是一场心理战，咱要灵活运用这些技巧和话术，争取让自己的利益最大化！。
合同价格谈判技巧和话术
合同价格谈判技巧和话术1. 知己知彼，百战不殆。
在合同价格谈判前，得把对方的底儿摸清楚。
就像去市场买菜，你得知道这菜大概的进价，才能跟摊主讨价还价。
要是对方成本是80，你开口就说50，那不是找骂嘛。
2. 强调价值，别只盯着价格。
我给对方说：“您看，我们这服务可不只是把东西给您就行，就像盖房子，我们是从打地基就开始精心策划，这一套下来，您得到的是全方位的保障，这价格可太值了。
”3. 分拆报价。
好比你去装修，装修公司给你一个总的报价，你肯定觉得贵。
要是他把人工、材料、设计费啥的分开报，你就会觉得清晰多了。
我谈判的时候就说：“您看这合同价格，要是细分一下，您就知道每部分都很合理。
”4. 给出选择。
我跟对方说：“您看，我们有两种方案，A方案价格高一点，但是包含的服务和产品都是顶级的；B方案价格低些，相应的服务和产品稍微基础点，您可以根据自己的需求选。
”这就像去餐厅吃饭，有豪华套餐和经济套餐供你选。
5. 适时沉默。
谈判的时候，我说完价格就不吭声了。
这时候对方往往会先打破沉默。
就像两个人对视，谁先眨眼谁就输了一点气势。
6. 找个标杆。
我会说：“您看啊，和我们类似的公司，给的价格可比我们高多了，我们这已经是很良心价了。
”就好比买手机，你说这个牌子比那个大品牌同配置的便宜好多呢。
7. 用数据说话。
“根据我们的市场调研，这个价格在同行业里已经是中等偏下了，您看这些数据。
”就像你给人推荐股票，拿出盈利数据才有说服力。
8. 捆绑销售。
我跟对方讲：“您要是接受这个合同价格，我们还可以额外赠送您一些相关的小服务或者小产品呢。
”这就像超市里买大瓶洗发水送小瓶护发素。
9. 表现出诚意。
我一脸真诚地说：“您看，我们是真心想跟您合作，这个价格真的是我们能给出的最优惠的了，我们都没算自己的多少利润在里面呢。
”10. 谈长期合作。
我对对方说：“虽然这次合同价格看起来不是特别低，但是如果咱们建立长期合作关系，以后的价格肯定会越来越优惠的。
商务谈判话术技巧大全
商务谈判话术技巧大全商务谈判是现代商业中非常重要的一环，它涉及到商业合作、项目合作、合同签订以及合作伙伴关系的建立等方方面面。
在商务谈判中，合理的话术是取得成功的关键。
下面将介绍一些商务谈判中常用的话术技巧，帮助你在谈判中取得更好的结果。
1. 打开话题在商务谈判开始时，打开话题是非常关键的一步。
可以通过问候、介绍自己、感谢对方来开启谈判氛围。
同时，还可以提出一些开放性问题，引导对方展开谈论。
例如：“感谢您抽出时间与我们会面，能否先介绍一下您对我们合作的期望？”这样可以让对方感到舒适，并以此为切入点展开对话。
2. 适当表达困难在商务谈判中，难免会遇到一些问题和困难。
而适当地表达自己的困难和顾虑是非常重要的。
可以使用一些软化语气的词汇，例如“可能存在一些挑战”、“我们还需要进一步讨论”等，表达出自己的顾虑同时也展示出你的诚意。
3. 强调共同利益在商务谈判中，强调双方的共同利益可以增加合作的可能性。
可以通过强调双方互惠互利的合作前景，突出合作带来的共同利益。
例如：“我们可以共同发展这个项目，并带来长期的经济效益，您觉得这样的合作机会如何？”通过强调共同利益，可以增加对方的兴趣和动力。
4. 提供解决方案在商务谈判中，提供解决方案是非常关键的。
可以对对方的问题或者困难提出自己的建议。
通过列举出解决方案的优势并进行理性的分析，可以给出合理的建议。
同时，要注意解决方案的实施可行性以及双方的利益平衡。
5. 多用否定反问否定反问是商务谈判中一个强大的话术技巧。
可以通过否定反问来表达自己的观点和诉求，并在某种程度上抑制对方的反驳。
例如：“您认为我们的价格过高吗？难道您找到了更便宜的供应商？”这样的反问能够引起对方的思考，同时也为自己争取了更多的空间。
6. 以事实为依据在商务谈判中，以事实为依据是非常重要的。
可以通过提供数据和案例来支持自己的观点。
这样可以增加对方对你观点的认同度，提高谈判的效果。
同时，要确保提供的数据和案例是真实可信的，避免在谈判中被对方质疑。
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23057-陈钇键文化传媒游泳项目谈判过程首先是相互了解，董事长年轻有为，非常健谈，滔滔不绝的讲自己公司的优势，业务组合。
我为了掌握主动权打断了他的谈话。
我说；我对于您其它的产业都不熟悉，也不感兴趣，也没有那个能力，我现在只跟你讲我的长处，我能做点什么，我会做什么，对于这个市场我的想法是什么，我在当地的优势，我们几个人的长处都是什么，我们在一起能做什么，我们的性格各自是什么样的，我们当地的人脉资源是怎么样的？我想怎么入手做市场，我们那个市场能做到多大？我们当地的市场调查报告是什么，竞争对手都是些什么样子，我们相对于他们而言，有什么优势，同时我又有什么劣势，都讲了，感觉我自己是非常坦诚，讲完了就等他回答，让他思考。
我不说话了，合作之后，董事长曾经说过一句，你这个人，会的东西很杂很多，但是性格原因，不适合当领袖，做事情也缺乏深入，但是你有一个最大的优点，就是：总能点燃别人的梦想……23156-王波工业品销售客户用过我们的机器，但是对机器并不是很看好，说总是坏，印象很差，于是我以应用场合和选型不对暂且蒙混过去了，然后我就走了。
回去后请教领导，潘总说因为机器供应商出现问题，导致有一批机器出现问题，最终丢了一个大客户，大客户把我们机器质量不行的消息在行业内宣传，导致销售有些困难了。
回到办事处，我就开始想了，怎样才能回答客户的这个问题呢？肯定不能直接告诉实情，怎么办？通过提问分析后，我决定从三个方面回答他。
第一首先说明做我们的机器有很大的利润，因为那个丢掉的大客户不到半年就做了100多万，这样一来他主推的W品牌一定会受到影响，假如这100万都给W呢？第二方面，迫于压力，因为W品牌在已经给了很多的支持，如果他还要瞎搞，一定不会得到W的全部支持第三方面，我们的老款机器确实出现了一些问题，但是我带来了新的机器与利润，那个客户能赚到钱，你一定也可以。
我怕这三点还是说服不了他，于是又用三大继续做分析，抓住客户痛点，挑毛病。
1、首先你把公司建在了居民门市房，这样一来就丢失了打广告的机会，一般人是不会找到你的，只有你自己去拉活了。
2、你这边也没有业务员，自己肯定忙不过来，如果我们合作，一部分业务我还可以帮你跑跑。
3、我仔细观察了你的公司，现在在快速增长，一旦接到大的单子，押款这边一定会出现问题，现在你的供应商估计不会帮你押款的（这里讲了一个故事，前两天有客户在哈尔滨做了50万的工程，全都是用的我家的机器，公司提供了支持）4、我们办事处还和你的公司很近，沟通会更加的方便，可以的话还可以模仿W的经营模式。
于是我准备好这些话术又去拜访，提前说了他公司存在的问题和大客户不做我们品牌的原因，他也是频频点头，然后我又讲了公司的发展和每年的销售额，还有代理商发财的故事，他有些心动，就要了价格，同时我说价格是由订货多少和付款方式决定的，咱们先把前两个谈好了再说价格，然后报了俩款价格有优势的给他。
后来没事我就去找他聊天，主要聊我每周干什么，见到什么客户，市场行情怎么样，后来随着次数的增加，慢慢的就熟悉起来，并在年前拿了几台机器做试机，并都结了款。
在跟单的俩个月，我每周都发周末愉快短信，现在依然坚持。
多站在消费者的角度考虑问题，可以更加人性化的提供优质的服务，缩短开单的时间，提高开单率。
23175-尹亮-酒店房间销售解决方案：首先进行市调，线上市调：首先在竟争对手C和M公司网站找出该酒店并对页面进行从上至下的细分，包括评分,点评，再到我们网站上的找出优劣对比分析；不仅仅是调查该客户一家哈，把该客户旁边的所有酒店都调出数据来分析分为高中低三个档次，进行差异化分析。
线下市调：向周边自己的商家负责人、酒店前台、打扫的阿姨市调基本情况。
然后就开始打电话约老板，第二天带上这些数据做好档案就上门了，开始聊天后就有意识的慢慢往合作方面引，老板有合作意向，乘机我就拿着数据出来和老板谈，期间又说道价格磨刀石，不要让C公司一家独大否则到时候风险大，给老板分析了一下市场行情以及未来的趋势，我有什么优势能给带来他什么，以及为什么要和我们公司合作统统说了一遍，老板被我说服了，正准备签协议的时候老板给他表弟打电话，他表弟建议他不要合作，毕竟现在C公司完全可以满足需求，现在酒店天天满房没必要去承担风险，万一这边不靠谱并不能带来那么多房间怎么办？这些损失谁负责？我又和他解释了一下，但是老板开始找借口推脱，我知道今天是没希望了，但是也在聊天的过程中了解到老板对M公司的印象不是太好，顶多退而求其次合作团购先和酒店建立关系让他们有机会了解我们公司和我，再利用登门槛一步一步进行深度合作。
就让他下掉M 公司的团购业务和我们合作，客户说应该没什么大问题，让我6号和他联系，这个时候我应该怎么办呢?这个客户要谈下来一定要搞定他的表弟，他表弟以前和我们也有合作，我想是不是对我们有什么偏见，于是回去又开始市调，并站在客户角度想不合作的原因可能有哪些并作出回答，演练了很多遍做好充分准备后就打电话约他表弟见面，并且带上了同为湖南人的主管一起去，这次我带了一大堆数据过去说服他表弟，最终通过数次电话和见面签下了团购合同。
23219-吕敏房地产老大说，卖房子跟卖衣服或其他东西是不一样的，不是属于冲动型消费。
客户如果认为项目不能给他带来收益的话，你人情再做透也没有用。
果然一个多月过去了，公司眼看马上就要放假了，项目又即将卖完，这个客户还是没有拿下，但又不想放弃。
因为他比较有钱，如果方法得当的话，我应该有戏，然后思虑再三，我想到了跟老大借力，写了份答疑给老大。
老大当时告诉我说，你可以从四个方面入手第一：让我给客户画饼讲故事，以长三角为中心，打造一个商业帝国。
为客户自己以后的事业立下个根基，提供一个版块，先占地为王；第二：购买我们商铺，让员工知道下一个分店就在我们项目里面，大大激励员工干活的主动性，让他们知道自己有升迁的机会；第三：告诉客户，投资未来保值升值，不离不弃相伴40年；第四：突出项目的唯一性，稀缺性和不可复制性；我按照老大说的，先市调我们嘉兴的西餐厅，因为时间有限，去实际市调有困难。
老大教我在大众点评网，团购网，市调嘉兴当地的西餐厅数量，质量，价格，口碑，主要消费群体，消费力度等等，完了之后，我就把这些资料全部整理归纳，然后根据以上四点锤炼好话术。
做好一切准备后，但觉得还不是很有把握，我就又与师傅讨论了很久，还打电话问了肖林哥，愉快哥。
他们都认为这个客户需要长期维护，短期内拿下可能不行。
老大也说这个客户会成为我的财神爷。
肖林哥教我，隔段时间就发些数据性，有价值的信息给客户，自己把握好时间。
后来我什么也不干，除了给客户发周末愉快以及周一开门红之外，我一周还给客户发些商铺的核心优势，每次从售楼处回来。
就发一份当天的销量，还有关于针对客户需求，而刻意放大的项目卖点，以及我市调的周边西餐厅的资料。
这就是模糊销售主张，因为没有人喜欢被推销，你的目的性太强首先会让客户有所防备，其次也会让客户反感，那么我这样做，先降低客户的防备与排斥心理，然后利用利益驱动，再一点一点的抢占客户心智阶梯。
大家注意没有，我是隔个几天再发一次，而不是一次性全发给客户。
这里面是有技巧的..同学们自己开动脑筋想去吧。
过完年刚回到上海，客户就给我发来微信说你现在还在做嘉兴那项目吗？我说，在，他说我有时间过去看下，你把项目具体位置发给我看看，我到网上查下，安排好时间，打你电话。
我当时心里可激动了，这个客户，终于要出来了…正月15元宵节，那天公司本来安排休息半天，我还在睡觉，客户一个电话打过来。
说今天跟我老婆过去看看商铺，于是我赶紧爬起来，给领导打了电话坐了去嘉兴的班车…一路上，我就在想，客户会有什么抗性问题，回报率低？是期房？这是自身的劣势，那么我，如何激发自身优势到极致，从而来隐藏劣势呢？项目最大的优势就是地段好，客户的西餐厅既然都选择在上海市中心开，说明他很重视地段，我只要把这点激发到极致，应该就没问题了。
因为我脑子反应慢，于是拿出笔在本子上写写画画，根据老大教我的方法，锤炼好几个话术。
反复地在心里默念。
到了嘉兴，过了十几分钟终于见到了连续发了三个多月短信的客户，我走过去跟客户握了下手，没有带客户进售楼处，而是直接带客户去售楼处18楼楼顶，那么我为什么会带客户上楼顶呢？都说站的高，看的远，因为站在售楼处18楼往下看，可以看到两公里范围之内，十几个的高端住宅小区，七八个大型的商业体，医院，学校，酒店，5A甲级写字楼，市政府等等全部都环绕在我们项目周边，包括正在建的3条地铁和门口已经运行的24条公交枢纽总站。
全部都一览而尽，然后开始按照在车上，提炼的话术给客户一一介绍，我从客户的面部表情里看的出来，他对这地段特别满意。
客户从头到尾没有问过什么问题，到了售楼之后，直接就选了两间挨在一起的沿街商铺，然后让我们算价钱。
这中间还出了点小插曲，另外一间被当天来自杭州的一位客户购买了，因为他先交的定金。
后来客户只买了一套，32个平方，总价91万。
他原本是想买间大面积的以后自己做餐饮，但是大面积的位置他都不满意，后来就买了一间小面积的作为投资。
走得时候还一直说，这个地段确实不错，以后肯定会成为一个非常抢手的黄金地段….其实这个项目已经接近尾盘，我们公司今年不做了，已经在做别的项目。
但这个客户却主动联系我过来看房，我相信。
我已经成功的占领了他的心智阶梯，这位客户我还会一直维护到底，并且他也将成为我的财神爷，会给我带来更多的转介绍。
老大说过，真正的销售，是从成交开始的。
说到这里，我想和大家分享下成交这个客户的一点心得体会：第一：不放弃任何一位潜在客户。
即使以后没有成为你的成交客户，但只要维护的好，以后他有需要或者朋友有需要。
他会第一个想到你，以后会给你带来源源不断的财富和帮助，我一直坚信这点。
第二：短信的效果真的是非常惊人的，一定要相信日积月累的力量，任何事情，都架不住数量级的单爆，只要是人，都会有感情。
关心客户时间一长总会感动。
23251-韦彩红建材门店销售然后就开始和厂家协商退货，因为量大，谈了几次没谈妥，后来厂家打电话对我说：你再找个店铺吧，我看你做的挺好的，这次的损失我们也感到很惋惜啊!我说：店铺的事我已经托朋友留意了，陈哥谢谢你的关心，陈哥说：那早说嘛！货不用退了，找到店铺马上可以再经营了，我这边会找人协助你开张，我说：货是我年前定的，那如果我在两个月之内找不到呢！怎么办？如果找到合适的店铺了我也还要装修，还是需要时间的，你比谁都清楚，热天来了，护肤品留太久，客户用过敏之类的，影响的是你们，如果互不让步，自己看着办吧！他连连道歉，说他会考虑双方的利益来协调的，还需盘点我之前开张到现在一共进多少货？叫我放心，会给我一个满意的答案的，第二天厂家给我回电话让我把总数给他,,打包好物流过来,让我承担运费。