土地估价实务基础模拟题.doc
土地估价师-土地估价实务模拟题4.doc
）不是总收益产生的形式。
土地估价实务模拟题4一、单项选择题（每题有A 、B 、C 、D 四个备选项，其中只有1个符合题意。
）1、 既属于一般因素、区域因素，乂属于个别因素的是（）。
A. 环境因素 B .宗地基础设施条件 C.城市规划限制 D. 土地使用年限2、 计算主次干道影响距离一 •般采用公式（ ）oA. d = 2s/lB. d=s/21 C ・ d=s/l D. d = 2sl3、 土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用（ ）估算土地价格。
A. 收益还原法 B .市场比较法 C.剩余法 D.成本逼近法 4、 预期收益原则可以在（ ）估价方法中得以应用。
A. 成本法和剩余法B.剩余法 C ・模型估价法 D.剩余法和收益还原法 5、 在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有（ ）<>A. 区域人口密度B.区域农业人口人均耕地C.城镇商业活动强度D.城镇非农产业产出效果 6、 决定城市土地利用价值的重要因素是（ ）o A. 经济发展状况 B.交通状况及通达度 C.人口密度 D.区位7、 城镇土地分等的对象是（ ）。
A. 城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B. 土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C. 城市市区、建制镇镇区土地D. 城镇建成区和近郊区范围的土地 8、 对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是（）o A. 将因素两两之间都进行比较 B. 某一因素权重有可能是零C. 为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D. 可在因素集合中设置一虚拟目标9、 在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影 响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值 分别为12、21,则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（ ）<>A. 33B. 45C. 48D. 78 10、 己知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80,已知该因子指标的极限高值和极限低值分 别为130和20,则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（ ）。
土地估价师(土地估价实务基础)模拟试卷17
土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷17年。
A．40B．50C．60D．702．估价对象使用年期修正系数的确定，要依据各用途土地使用权的( )出让年期。
A．最低B．平均C．最高D．有效3．土地开发程度差异修正是以( )的方式体现。
A．加减B．累积C．错位D．叠加4．路线价估价法是依据路线价，再配合( )和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
A．深度指数表B．容积率C．开发程度D．区位因素5．正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上。
应该具有同样价格，即( )原理。
A．等价B．对应C．替代D．等量交换6．路线价估价法是在各样点宗地价格的基础上，分析宗地地价与影响地价的( )等因素的相关关系，进而据此估算其他宗地地价的。
A．临街范围B．临街深度C．临街点位D．临街距离7．对于商业用地来讲，( )是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。
A．现势性B．唯一性C．区域性D．可及性8．城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响( )时的深度称为市街地的标准深度。
A．最大B．最小C．为零D．固定9．标准( )的连线被称为里地线。
A．深度B．指数C．范围D．宗地10．以( )为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为路线价区段。
A．宗地B．街道C．标准深度D．里地线11．在戈0分路线价区段时，影响土地使用价值的土地条件大致相同，即( )相等的地段，应划为同一路线区段。
A．价值性B．范围性C．可及性D．区域性12．原则上以地价有显著差异的地点为( )，通常是从十字路口或丁字路口中心处划分。
A．差异点B．区段点C．分界点D．区段界13．路口与路口之间的地段为一个路线价区段，一般情况下，一条街道设( )个路线价。
A．1B．2C．3D．414．不以众数的深度为标准深度，由此制作的深度百分率表将使以后多数宗地的地价计算都要用深度百分率加以修正，这不仅增加计算工作量，而且会使设定的路线价失去其( )。
土地估价师-土地估价实务模拟题21.doc
土地估价实务模拟题21一、单项选择题1、（）是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。
A.临街深度调查表B.深度指数变化表C.深度指数修正表D.深度地价变化表2、在农用地有灌溉条件时查找（）生产潜力指数。
A.气候B.光温C.湿度D.风力3、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。
按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。
A.出让合同约定的建筑面积B.在建工程实际的建筑面积C.建筑施工图标识的建筑面积D.房产测绘的建筑面积4、下列不属于宗地价格评估目的的是（）oA.税收B.股份制改组C.容积率D.拍卖5、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。
A.社会B.人文C.经济D.地质6、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是（）oA.城市集聚程度B.城市区域位置C.城市网络地位D.城市环境条件7、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。
A.因素两两之间均要进行比较B.为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C.某一待评因素权重有可能是零D.可在因素集合中设置一虚拟因素8、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为（）误差。
A.组内B.随机C.组间D.系统9、我国的城镇基准地价测算工作始于20世纪（）年代初期，当时土地市场刚刚开始发育。
A. 60B. 70C. 80D. 9010、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。
A.住宅用地效益最低B.商业用地效益最高C.工业用地效益居第二D.要靠政策决定11、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的（）计。
A. 2%〜7%B. 2%〜5%C- 3%〜7% D. 3%〜6%12、房地出租中，（）的费用计算与房屋重置价无关。
A.管理费B.维修费C.保险费D.房屋折旧费13>工业用地影响因素不包括（）oA.交通便捷度B.产业集聚规模C.城市规划限制D.基础设施保证度14、新颁布的《中华人民共和国物权法》规定，农用地承包权一般情况下为（）年不变，这也是法律所规定的。
土地估价师-土地估价实务模拟题35.doc
土地估价实务模拟题35一、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项。
其中只有一个符合题意)1、发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定的土地价格是。
A.拍卖价格B.协议价格C.挂牌价格D.招标价格2、是土地权利人采取买卖方式将其土地转移给他人，由土地权利人(作为卖方)收取或他人 (作为买方)支付的货币或实物、无形资产和其他经济利益。
A.课税价格B.买卖价格C.租赁价格D.抵押价值3、包括城市基础设施和社会公共服务设施两部分。
A・公共设施配套完备程度 B.繁华程度C.交通便捷程度D.基础设施状况4、土地估价师资格考试报名条件中，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之口起至报名之口止未满的人员不能报名。
A.三年B.两年C. 一年D.四年5、土地估价师继续教育内容中，土地估价师每人每年被认定的学时不得超过，每五年累计被认定的学时不得少于oA.30个、100个B. 35个、100个C.35个、105个D. 30个、95个6、是指估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
A.替代原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.供需原则7、根据经济学中的, 土地价格和价值不是土地本身的价格，是由土地未来取得的收益所决定的，要想使土地源源不断地取得收益的话，只能让当土地时时处于最有效使用的情况下，才能取得最高的土地收益。
A.报酬递增递减原则B.最有效利用原则C.替代原则D.预期收益原则8、某宗地的无限年期土地使用权价格为1500万元，土地还原率为6%,该宗地50年土地使用权价格是万元。
A.1600B. 1400C. 1419D. 14209、C公司于1999年8月取得一宗40年期使用权的土地，于2001年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。
该宾馆年净收益150万元，房地综合还原率为7M采用收益还原法评估该宾馆2012年8月的价格为万元。
土地估价师-土地估价实务模拟题27.doc
土地估价实务模拟题27一、单项选择题1、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为（）。
A.2〜5等B. 3〜5等C. 2〜8等D. 3〜8等2、下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。
A.综合分析B.分层控制C.主导因素D. 土地收益一致3、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。
A.只要在同一个城市即可B.需在同一供需圈内C.要相邻D.需在同一级行政区内4、下列说法中，正确的是（）oA.权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。
权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B.定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C.按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础, 也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D.土地质量是土地级别的综合反映5、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指（）资料的收集与调整。
A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力6、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。
A.工业用地最低限价B.拍卖出让底价C.招标出让成交价格D. 土地评估价格7、从时间价值的角度看，（）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A.货币B.价格C.价值D.使用价值8、利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）oA.精度误差B.偶然误差C.数据误差D.系统误差9、从技术层面上看，土地估价仅仅是对土地价值或价格的一种推算，比如估价师可以从土地开发者的角度以（）为基础对土地价值进行测算。
A.风险分析B.市场调查C.房屋开发价值D. 土地开发成本10、不同地区地价存在差异，原因是（）OA.个性差异B. 一般因素不同C.规划不同D.用途不同11、土地价格是（）在经济上的一种实现形式。
土地估价师(土地估价实务基础)模拟试卷13
土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷13地价修正到区域内规定条件的地价标准，再用数理统计方法检验数据的( )。
A．准确性B．可靠性C．精度性D．严谨性2．用于基准地价评估的资料能直接反映出地租、地价的是( )。
A．商业柜台出租资料B．土地使用权出让价格资料C．房屋出租资料D．商品房销售资料3．利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的( )。
A．精度误差B．偶然误差C．数据误差D．系统误差4．基准地价反映一定区域内的平均地价，因此应划分城镇内的评估区域，其划分标准是影响土地价格的因素指标的相对( )。
A．稳定性B．一致性C．平衡性D．不变性5．利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，先要采用交易租价扣除法从房屋等的交易价格、租金中分离出样点地价，要注意所收集的交易价和租金的( )。
A．准确性B．统一性C．相关性D．对应性6．一般情况下，区域平均价与样点地价差异超过( )，且在土地使用价值上确有差异，样点分布成组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。
A．10％B．20％C．30％D．40％7．基准地价评估资料调查样本应具( )，且分布要均匀。
A．规范性B．普遍性C．整体性D．代表性8．基准地价确定的原则错误的是( )。
A．土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证B．土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行修正C．以比较评估的结果为准，以实际数据测算的结果为辅D．要以评估结果为基础，并充分体现政府的地价管理政策9．基准地价评估资料调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的五分之一至五十分之一，一般房地出租买卖的调查样本至少应占其总量的( )。
A．10％B．C．20％D．25％10．为保证样本分布的( )以及便于分配工作量和不同调查人员之间的工作衔接，在资料收集前必须划分调查区。
土地估价师-土地估价实务模拟题36.doc
土地估价实务模拟题36一、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选项。
其中只有一个符合题意）1、土地的价格和一般商品的价格是不一样的，其中一般商品的价格是''劳动价值〃的货币表现，围绕着''劳动价值〃而上下波动；地价本质上不是、'劳动价值〃的货币表现，是地租的资本化，所体现的是A・折旧不一样B.价格差异不一样C.市场性质不一样D.生产成本不一样2、土地价格按照政府管理的目的划分，其中由政府公布的地价，作为政府征税依据的为oA.招标地价B.公布地价C.公告地价D.中报地价3、是由专业土地估价师进行的专业活动。
A.土地调查B. 土地测绘C.土地登记D. 土地估价4、满足了社会和市场对土地个案价值的认识，满足了对区域性土地市场价值水平的认识，满足了对土地价值的潜在变化趋势的认识所体现的是。
A.对土地价值信息披露作用B.对土地价值的鉴证作用C.对土地价值的评估作用D.对土地价值的信息传递作用5、基准地价工作底图中，中等城市比例尺范围为oA.1:1000 — 1:5000B. 1:5000 — 1:10000C.1:3000〜1:5000D. MP10000〜1:200006、经济学中的边际效益变动原则是oA.预期收益原则B.替代原则C.最有效利用原则D.报酬递增递减原则7、估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析和整理是的内容。
A.土地利用效益资料B.估价所需资料分析整理C.地租、地价资料分析整理D.相关资料分析整理8、在实际计算地租量的方法中关于由地价求出地租的公式正确的表达式是oA.耕地的地租=同等质量和位置的己耕地的地租-开垦费用B.地租=地价x资本化率C.地租=房租-建筑物租价D.未耕地的地租=同等质量和位置的己耕地的地租-开垦费用的利息9、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地产年净收益可达到500万元，综合还原率为8%,则开发完成后的不动产价值为万元。
土地估价实务基础考试答案(题库版)
土地估价实务基础考试答案（题库版）l、判断题在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价（江南博哥）格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。
（）正确答案：错2、多选用千基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。
A. 土地使用权出租B. 房屋出租C. 以地换房D. 企业兼并E. 房屋转让正确答案：B, C, D3、判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。
（）正确答案：错4、多选农用地价格影响因素为（）。
A. 种植作物种类B. 自然因素C. 社会经济因素D. 特殊因素E. 政治因素正确答案：B, C, D5、多选根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有()。
A. 剖面图法B. 总分频率图法C. 数轴法D.AHP法E. 其他方法正确答案：B, C6、单选按监察时间的不同，可将土地监察划分为（）。
A. 事前监察、事中监察和事后监察B. 普遍监察与专门监察C. 内部监察和外部监察D. 自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。
7、判断题依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。
（）正确答案：错8、单选《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入（），作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A. 国民经济和社会发展计划B. 城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
9、单选关千舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）A. 目的是扎刺舌头防止前伸B. 息止颌位时延伸至下牙舌面C.尖端应圆钝D.常设计6r--..;7根E.需千上前牙舌侧离基托边缘2r--..;3m m处伸出正确答案： C10、多选？某国有企业甲获准千2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。
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土地估价实务基础模拟题
1、宗地地价评估时，明确价值类型应在（A ）。
A.签订委托估价合同前
B.签订委托估价合同后
C.收集佔价所需资料Z后
D.实地杏看估价对象Z后
2、宗地地价评估的实际程序，是从（A ）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。
A.接受委托者的估价委托
B.拟定估价作业方案
C.收集估价所需资料
D.实地杳看佔价对彖
3、在一个估价项目屮，首先要明确估价基本事项，其屮（A ）是龙头。
A.估价目的
B.估价对象
C.估价期日
D.价值类熨
4、土地估价业务受理前哪种行为时错误的（D ）。
A.拒绝受白己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托。
B.当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托。
C.如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托。
D.对于以前由佔价师或公司进行了佔价的物业，可以未进行重新勘杏进行重新评估。
5、某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，十地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的（C ）。
A.按住宅用地进行评估
B.让•企业岀具政府规划为城镇住宅川地的证明文件，按住宅川地进行评佔
c.协商Z后按工业用地进行评估
D.肓接拒绝评估
6、某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（B ）。
A.企业十-地抵押时按评估工业用途评估
B.土地抵押时金业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
C.企业改制时按评估工业用途评估
D.企业改制（出售）时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地讲行评估
7、某企业一年前以转让方式取得土地使用权，当时委托评估机构进行了十-地评估，现拟以该地进行土地抵押贷款，企业拟使用原来的报告办理抵押手续，评佔机构要求重新评估的主要理由正确的是（C）。
A.评估报告已经超过冇效丽
B.估价对象己经变化
C.估价目的不同
D.报告假设条件发生变化
8、地价定义指地价对应的权利状况、土地利用条件（用途、开发程度、现状利用和规划利用条件及容积率等）、十•地使用年期、估价基准口等。
关于设定地价定义，下列理解正确的是（B ）。
A.土地估价对应权利内涵依据土地使用证设定
B.现状利用还是规划利用，根据估价目的设定
住估价期II依据委托方要求礙
D.使用年期依据剩余使用年限设定
9、下列收集估价所需资料中属于宗地白身资料的是（A ）。
A.土地权属状态及实体状态（利用状况和个别因素）的资料。
B.是对待估宗地土地价格有影响的资料。
C.指与待估宗地同类用途的十•地市场交易资料
D.当地政府公布的基准地价等相关文件
10、影响居住用地需求的因素是（D ）。
A.所在区域人口
B.所在区域GDP
C.所在区域居住用地面积
D.所在区域居住用地价格
11、宗地价格方法选择屮不正确的是（A ）。
A.依据佔价资料
B.依据估价目的和估价原则
C.依据估价对象
D.依据估价方法的适宜性
12、宗地估价方法的选择原则不正确的是（D ）。
A.有条件选用市场比较法进行佔价的，应以市场比较法为主要佔价方法。
B.收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一•种估价方法。
c.具有投资开发或再开发潜力的十-地估价，应选用剩余法作为估价方法
D.在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格。
13、宗地估价结果确泄原则不止确的是（D ）。
一
A.估价价资料可靠性
B.佔价方法适宜性
C.佔价参数指标的准确性
D.估价结果的科学性
14、工业用地出让价格评估依据的重要资料是（C ）。
A.出让时的土地岀让金
B.同类土地征地拆迁成木
C.同类十-地市场交易价格
D.政府公布的最低限价
15、土地估价报告的作用不正确的是（D ）。
A.描述估价对彖
B.记述估价过稈
C.反映估价成果
D.收取佔价费用
16、土地估价报告审核的内容不正确的是（D ）。
A.估价人员资格
B.估价所依据资料的质量
C.估价假定前提和限制条件是否合法
D.评佔结果是否符合当地基准地价水平
17、下列（C ）一般低于市场价格。
A.买卖价格
B.租赁价格
C.课税价格
D.出让颐
18、在进行城镇分等时，选取了3个因素，通过特尔菲法，己确定出的重要程度为V, <V2 ,V3 最小，若采用因索成对比较法，下列说法屮，正确的是（D ）0
A.V］的权重为0.21
B.V3的权重为0
C.V］的权重为0.50
D.V3的权重为0.17
19、在采用位序标准化方法进行分等因了分值计算时，若分等单元共70个，其屮某单元的区域农业人口人均耕地指标为3,该指标按从小到大的排序处于该省城镇屮第15位则该单元该指标计算得到的因了分值为（D ）0
A.30
B.22.9
C.21.4
D.80
20、关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是（C ）0
A.现行国家级城镇土地等别必须每3年调整1次
B.该项工作尚处于局部试点阶段，我国尚未开展过全国城镇土地等别划分工作
C.现行全国各具级单元城镇土地等别不是土地价格等别
D.城镇要进行土地定级工作，必须先建立起城镇土地等别序列
21、甲市开展基准地价评佔T•作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸屮心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳（C ）o
A.基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑
B.对商贸屮心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价
C.在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正
D.等到第二年商贸屮心建成麻再进行基准地价评估
22、路线价的深度修正系数表体现了（C ）。
A.十.地质量与其和道路的距离关系有密切蒔
C.土地的使用价值同其道路的关系有密切关系
D.土地市场的供需状况同其与道路的关系有密切关系
23、城市地价动态监测屮，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格（A ）。
A.监测点评估价格
B.监测点交易价格
C.级别基准地价
D.—定时间段、一定区域内全部交易宗地平均价
24、农用地基准地价更新成果，经验收合格后，扌艮（B ）批准实施。
A.省（白治区、直辖市）国土资源管理部门
B.当地市、具人民政府
C.省（自治区、直辖市）人民政府
D.当地市、县国土资源管理部门
25、在城镇十•地定级中，市级商服屮心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值为30、9、3,但同时又受另一个区级中心的区级功能和小区级商服功能影响, 影响分值为10、4,则该评价单元的商服繁华作用分值为（B ）。
A.41
B.44
C.49
D.56
26、城镇十地分等定级的H的是为全面掌握城镇十-地（A ）状况，科学管理和合理利用城镇
土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据。
A.质量及利用
B.数最及质最
C.质量及价值
D.开发及利用
27、某城镇有两个长途汽车站A和B,功能分分别为100和70,其影响半径分别为5000m 和1000m。
有一定级单元距A4000m,距BlOOOm,则在住宅用地定级屮，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为（A ）。
A.20.0
B.46.7
C.66.7
D.80.0。