房建质量通病预防措施.

质量通病防治方案

质量通病预防措施

一、屋面、卫生间渗漏质量通病预防措施

1、女儿墙泛水部位渗漏

1）、女儿墙与找平层的转角处应按规定做成圆角，垂直面与层面之间的卷材应分层搭接。

2）、立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内，用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900，然后用密封材料将凹槽嵌填封严。3、木砖、木条需做防腐处理，安装必须牢固，严防松动。4、封口水泥砂浆抹压密实，应分层嵌填粘结牢固。

2、出屋面管道、构筑物泛水处理

1）、屋面垂直出入口防水层收头应压在砼压顶圈下。

2）、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层应留凹缝，并嵌填密封材料。防水层收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

3 、地面汇水倒坡

1）、用水房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2%，且不

大于30，坡向正确。

2）、严格控制地漏标高，地漏应低于排水地表面5mm地漏处的汇水口应呈喇叭口型，集汇性好。

3）、用水房间地面应比室内及其他地面低20-30mm。

4、墙身返潮和地面渗漏

1）、用水房间防水层施工前，必须认真清理基层，使其保持洁净、干燥，不得有积水。

2）、墙体根部与地面的转角处找平层应做成钝角。

二、模板工程质量通病预防措施

1、柱模板支撑不牢固、移位，柱模安完后，应全面复核模板的垂直度、对角线长度

差、截面尺寸等，支撑必须牢固

2、梁模板

1）、支模架不牢固，变形梁模夹具不牢固，底模未按规定起拱，梁柱接头处未处理好

2）、模板安完后，应检查中心线，标高断面尺寸等项目，支模架及梁模夹具必须牢固，偏差超过时应进行校正，底模按规定起拱。

3）、板模板

①、支撑不牢固，楼板模板下支撑应有足够强度和刚度，支撑平面平整

三、钢筋工程质量通病预防措施

1 、成型尺寸不符合要求

1）、要加强配料管理工作，根据本单位设备经验和传统操作经验，预先确定各种形状钢筋下料长度调整值，配料时考虑周到，为了划线简单和操作可靠，要根据实际成型条件制定一套划线方法及操作时搭板子的位置规定备用，板距大小应根据弯曲角度和根据直径确定，对于设备老化的，就在成型案上划出角度准线，并

先放实样检查后，再大批制作2、骨架外形尺寸不准，箍筋间距不一

1）、绑扎时应牢固；

2）、对已不准确骨架个别箍筋松绑应重新绑扎；

3）、外伸部分一道临时箍筋，并应缠扣绑扎；

4）、浇筑砼时，不能踩筋；

5）、划出箍筋位置后再绑扎。

四、砼工程质量通病预防措施

1、、麻面、蜂窝

1）、严格控制配合比，搅拌均匀；

2）、模板按规定润湿，接缝严密，清理干净；

3）、严格按施工操作程序；

4）、按规定进行养护。

2、露筋

1）、采用标准垫块，并牢固固定；

2）、砼振捣密实。

3、孔洞

1）、砼倾倒高度必须符合规范要求，并按规定使用砼串筒；2、砼振捣

按规范要求，以防漏振。

4、缝隙及夹层

1）、按规范处理施工缝；

2）、将砼杂物清理干净。

五、砌体工程质量通病预防措施

1 、碎断砖块上墙装卸砖块时应避免碰撞，并码放整齐，断裂和边角碰坏者，未经

修补合格，不得使用。

2、砌体偏歪，粉刷特厚墙体弹线应依据设计轴线，并宜一次放正，不得任意敲

击。偏差超过规定时，应在灰缝砂浆初凝前，取下砌块，铲去砂浆，重新砌筑。

3、墙面不平砌体铺浆后应放上砌块，并宜一次放正，不得任意敲击，偏差超过

规定时，应在灰缝砂浆初凝前，取下砌块，铲去砂浆，重新砌筑。

4、砌体顶部不实砌体顶部与上部结构的连接，应在砌体灰缝砂浆凝固后，用实心砖

斜砌抵紧或用木楔楔紧。木楔应作防腐处理，缝隙应使用砂浆填塞紧密。填充墙应与框架中预埋的拉结盘相连接。

六、楼地面工程质量通病预防措施

1、地面不平，倒泛水

1）、施工中首先必须保证楼地面基层标高准确，抹地面前，以地漏为中心向四周放射冲筋，找好坡度用刮尺刮平，抹面时，注意不留洼坑；

2）、地漏安装标高准确，宁可稍低也不要超高。

2、地砖空鼓

1）、地面基层清理必须认真，充分润湿，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥结合应涂刷均匀；

2）、地板砖背面应清扫干净，并事先用水润湿；

3）、地板砖初步试铺后，用橡皮锤敲击，既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实；

4）、地板砖铺设24h后，应洒水1-2次；

5）、铺贴后严禁立即上人踏压。

3、地板砖分格不顺直

1 ）、由专人负责统一从楼道向房间内引进标高线，房间内应四边取中，在地面上

弹出十字线，铺设时，应在十字线交叉处安调一块作为标准块；

2）、地板砖安设前必须经验核质量，尺寸分类后方可铺贴；

3）、接缝必须拉通线，不能有偏差，铺设时，分段分块尺寸事先安排好定死，以免产生游丁缝、不均匀和最后一块铺不上或防止过大现象。

4 、踢脚线

1）、优化施工顺序，在抹灰时应按下列工序进行：墙模浇水-贴拼-抹水泥踢脚线

T做水泥护角T墙面冲筋T抹底灰。

5、楼梯踏步高度不一

1 ）、加强楼梯在结构施工中的复检工作，踏步高度应尽可能一致，偏差控制在

1cm；

2）、抹灰前，应根据平台标高和楼面标高，先在侧面墙上弹出一道踏级标准线，

然后根据踏步数斜线等分，这样斜线上各等分点即为踏线的阳角位置。

6、楼梯踏角处裂缝

1）、踏级抹面前，应将基层清理干净，并充分浇水润湿；

2）、抹灰前应刷一道素浆结合层，水灰比控制在0.4 —0.5 内，并严格做到随刷随抹；

3）、一次抹灰厚度应控制在1cm内，过厚的抹灰应分层操作；

4）、应先抹立面，后抹平面，使平面立面的交接处在水平方面将交接处紧密。

7、门窗及墙角未处理注意细微部位的基层清理工作，且做在面时要注意这些部位质

量。

七、抹灰工程质量通病预防措施

1 、内外墙抹灰空裂

1 ）、墙面清理干净，脚手架眼补设好，砼板梁凹凸部位必须剔凿补平；

2）、墙面应在前一天润湿，要浇透浇匀；

3）、严把原材料质量关；

4）、严格控制砂浆配合比，和易性和粘结强度；