2020最新上海二套房契税政策细则内容
解读2020年房产契税新政策文档
2020解读房产契税新政策文档Document Writing解读房产契税新政策文档前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】20xx年房产契税新政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
20xx年新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。
规章制度 2020房屋契税新政策
2020房屋契税新政策各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2019〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2019〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2019〕172号)的有关规定执行。
上海二套房认定标准
上海二套房认定标准在上海购买二套房的认定标准是一个备受关注的话题，对于许多有购房需求的人来说，了解这些标准对于他们的购房计划至关重要。
上海的房地产市场一直以来都备受关注，尤其是在一线城市中，房价一直居高不下，因此购房政策也备受关注。
首先，对于购房者来说，最基本的认定标准就是购房者本人及其家庭成员在上海市范围内没有其他住房。
这意味着购房者本人及其家庭成员在上海市范围内不能拥有其他住房，包括商品房、经济适用房等。
这一点是购房认定的最基本条件，没有符合这一条件的购房者是无法购买二套房的。
其次，购房者需要满足一定的社保或个税缴纳要求。
根据上海市的相关政策规定，购房者需要在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年以上，且在上海连续缴纳社会保险或个人所得税的时间不少于60个月。
这一点也是购房认定的重要条件之一，购房者需要在此方面做好相关的准备和规划。
另外，购房者的家庭人口情况也会对购房认定产生影响。
如果购房者家庭有未成年子女或者年迈的父母需要照顾，购房认定政策会对购房者给予一定的照顾和倾斜。
购房者需要提供相关的家庭人口情况证明材料，以便于相关部门对购房认定进行审核。
此外，购房者的婚姻状况也是购房认定的重要因素之一。
如果购房者是已婚且配偶名下已有住房的情况下，购房认定政策会对购房者的认定产生一定的影响。
购房者需要提供婚姻状况证明材料，以及配偶名下住房的相关证明材料，以便于相关部门进行审核。
最后，购房者在购房认定时还需要提供相关的购房资金来源证明、个人信用情况证明等材料，以便于相关部门对购房认定进行全面的审核。
购房者需要做好相关的准备和规划，以确保自己符合购房认定的相关要求。
总的来说，上海购买二套房的认定标准是一个相对严格的政策，购房者需要符合一系列的条件和要求才能够购买二套房。
购房者需要在购房前对相关政策进行了解和规划，以确保自己符合购房认定的相关要求。
希望购房者在购房过程中能够顺利通过购房认定，实现自己的购房计划。
2024年契税收费标准
2024年契税收费标准随着2024年的来临，我国契税收费标准也发生了一些变化。
契税是指对不动产（房地产）所有权的转移进行征收的税费。
本文将介绍2024年契税收费标准的相关内容。
一、住房相关契税标准1. 个人住房买卖契税标准在2024年，个人住房买卖契税标准如下：- 一手房10年以下（包括10年）: 房屋交易额的1.5%- 一手房10年以上: 房屋交易额的3%2. 个人住房赠与契税标准对于个人住房的赠与行为，契税标准如下：- 亲属间赠与：房屋评估价值的1%- 非亲属间赠与：房屋评估价值的3%3. 个人住房继承契税标准对个人住房的继承行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的0.5%二、商业用房相关契税标准1. 商业用房买卖契税标准对于商业用房的买卖行为，契税标准如下：- 房屋交易额的5%2. 商业用房赠与契税标准商业用房的赠与行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的3%3. 商业用房继承契税标准商业用房的继承行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的1%三、其他相关契税标准1. 农村宅基地买卖契税标准对于农村宅基地的买卖行为，契税标准如下：- 宅基地交易额的1%2. 农村宅基地赠与契税标准农村宅基地的赠与行为，契税标准如下：- 宅基地评估价值的0.5%3. 农村宅基地继承契税标准农村宅基地的继承行为，契税标准如下：- 宅基地评估价值的0.1%四、注意事项1. 契税的征收主体是国家税务机关，征收工作按照相关法律和税务法规进行。
纳税人须按规定时间和程序缴纳契税。
2. 契税的计算依据是房屋交易额或评估价值。
对于一手房，房屋交易额为成交价；对于赠与和继承，房屋评估价值为计算依据。
3. 不同地区的契税标准可能存在差异，具体以各地实施的规定为准。
税务机关将根据市场情况和政策需要进行相应调整。
4. 契税的缴纳一般由买受人承担，具体费用由买受双方自行协商确定。
总结：随着2024年的到来，我国契税收费标准发生了一些调整。
本文通过对住房、商业用房和农村宅基地的契税收费标准进行了详细介绍。
买第二套房要交多少税？买第二套房首付多少？
买第二套房要交多少税？买第二套房首付多少？买第二套房要交多少税？1、契税普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。
普通住宅，90平方米140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。
140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。
2、个人所得税购买二套房征的个人所得税为1％。
如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。
但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
3、营业税如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
买第二套房首付多少？1、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。
2、根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。
3、二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。
如果就公积金贷款而言，二套房的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。
4、二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。
据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。
具体的贷款额度还有关借款人的资质。
上述信息即是有关于买第二套房要交多少税以及买第二套房首付多少的全部资料了，希望能够帮到各位有需要的朋友们。
总之，第二套房和首套房的相关政策是不一样的，尤其是在税费这一块，二套房所缴纳的款项要比首套房多。
另外，还有首付方面的差异，大家要了解清楚。
2020年上海二套房公积金贷款利率及上海二套房购房政策
2020年上海二套房公积金贷款利率及上海二套房购房政策二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新央行基准利率：贷款类型贷款期限年利率(%)商业贷款1年及以内 4.351-5年及以内 4.755年以上 4.9公积金贷款5年及以内 2.755年以上 3.25上海二套房公积金贷款额度及条件1、个人申请二套房公积金贷款的最高额度为20万,如果是以家庭为单位进行申请,最高可以申请的贷款额度为40万。
2、首付款的比例申请二套房公积金贷款,申请人买改善性住房需要准备不低于房子总价6成的首付款才可以办理。
3、贷款利率会上浮申请二套房公积金贷款,贷款的利率也会上浮。
上浮的额度是公积金贷款基准利率的1.1倍。
申请上海二套房公积金贷款,如果申请人名下首套房公积金贷款还没有还清是不可以办理的。
需要还清首套房公积金贷款后才可以申请二套房公积金贷款。
上海二套房公积金贷款利率上海二套房认定现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
认定标准如下：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
上海二套房购房政策有哪些1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
房产交易目前上海政策规规定
目前上海政策规规定：1、面积在140平方内。
2、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
3、内环总价在245万内，内外环之间的总价在140万内，外环总价在98万内。
同时满足这三个条件的为普通住宅，不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。
第二步：了解房东方出售房屋会承担那些税费？目前上海政策规定普通住宅税费有：1、差额营业税：（不满5年需支付，满五年不需支付）差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%2、个人所得税纳税方式：（不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付)第一种: 个税=成交价*1%第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%3、中介费：中介费= 成交价*1%目前上海政策规定非普通住宅税费有：1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。
全额营业税=成交价*5.55% 差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%2、个人所得税有2种纳税方式：（不满2年或满2年不唯一需支付,满2年唯一无需支付)第一种: 个税=成交价*2%第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20% 3、手续费：非普通住宅和普通住宅都必需支付手续费= 面积*2.5元/平方4、中介费：中介费= 成交价*1%第三步:了解客户购房所需要承担的费用?目前上海政策规定普通住宅税费有：1、契税2种计算方式：（购房必需支付）第一种：契税=成交价*1%（必须是首次购买90平方以下的普通住宅用这种计算方式）第二种：契税=成交价*1.5%(90平方以上—140平方以下的普通住宅用这种计算方式）2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必需支付）手续费= 面积*2.5元/平方3、产证印花税=5元/件产权制作费=80元/件配图费=25元/件贷款抵押登记费=200元/件4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用）贷款评估费=成交价*0.1%5、中介费：中介费= 成交价*1%目前上海政策规定非普通住宅税费有：1、契税:(购房必需支付）契税=成交价*3%2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必须必需支付）手续费= 面积*2.5元/平方3、产证印花税=5元/件产权制作费=80元/件配图费=25元/件贷款抵押登记费=200元/件4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用）贷款评估费=成交价*0.1%5、中介费：中介费= 成交价*1%第四步:通过以上的房东和客户方需要支付的税费方式,根据现出售的房子情况确认后,运用以上的公式即可。
契税税率2020税率表
1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
另外政策还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
2020年买房契税税率是多少1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
另外政策还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
买房的其他费用1、房屋面积补差款现在购买的新房大多数都是期房，购买期房的时候，一般情况下我们都是按照规划的面积来计算房价的，但其实在收房的时候，房屋面积多多少少会有一些差别。
所以就存在房屋面积补差款这一项费用了，也就是说我们在验收房屋的时候，如果房屋的实际面积超出了购买房屋的时候所计算的面积，那就需要按照房价来进行补偿相应的房款。
2、公共维修基金小区的正常运行离不开这一笔费用，公共维修基金也是国家强制征收的。
一般情况下，公共维修基金征收的标准有两种，其中一种是按照建筑面积计算的，另外一种是按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。
3、物业费不同的小区物业收费标准不一样，收取的时间规定也不一样，目前大多数的小区都是按照季度或者是年度来收取物业费的。
而新房在进行交接的时候，一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，所以这笔费用，大家在买房的时候就要准备好，业主收房时都必须缴纳。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2020最新上海二套房契税政策细则内容
一、契税征收标准：
1、家庭购买首套90平以下1%;
2、家庭购买首套90平以上1.5%;
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。
Tips：
1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。
举例说明：产证上父母+成年子女。
父母有另外套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一，3%。
7月8日以后父母份额交3%;子女份额首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。
2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。
二、外地人限购政策标准(2016.03.25新政后)
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;
2、已婚;
3、上海无房。
三、上海籍限购标准：
1、单身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
3、限购前与父母共有≤2套，不计入;
4、与他人共有有一套算一套。
四、温馨提示：
1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡;
2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。
增值税：
不满两年的：全额÷1.05×5%;
满两年：普通住宅免征;
非普通：差额÷1.05×5%;
个人所得税：
不满五或不唯一
普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一。
非普通：核定价减增值税乘以百分之二;
满五唯一的免征。
房产税：
2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购;
上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式：
超出面积×单价×70%×(4‰或6‰);
单价>43002(6‰);
单价<43002(4‰)。
贷款利率:
商业贷款年利率4.9%，可打折;
公积金贷款年利率3.25%，不打折。