江门房地产场分析报告(
严厉调控下广东房地产企业的对策分析
购 、限贷 、加息 等政策 从购房 需求方
面进行调 控 ，而保 障房 建设则 从增加 供 给方 面实施 调控 ，对 房地产 市场 的 影 响是 巨大 的。从长远 来看 ，国家 的
宏 观调控 是规 范房地产 业市场 ，保 障 房地 产业 健 康 、持 续 发展 而采 取 的
正确 政 策 。一 是 从 整 个 房 地 产 市 场
清 远 和 肇 庆 市 ，一 些 投 资 客 蜂 拥 而
来 ，导 致 当 地 的楼 盘 销 售 面 积 增 加 。
三 是物价 月月 涨 ，股 市跌 跌不休 ，
金 市 高 位 盘 整 ，艺 术 品 市 场 又 不 熟
除 了房屋 建设 的周期性 因素 以外 ，主 悉 ，多数 有闲置 资金 的家庭 还是认 为 购买房屋保值最为稳 当。
房地产市场
严厉调控下 广东房地产企业的对策分析
＿ 陈建 贤 郑树 霞
去 年 以来 ，为 稳 定 房 价 和 改 善
比去年 同期增长 １．％。投资增加 的主 ３ ６ 要原 因 ：一是 房地 产企业 开发 商 （ 以
２ ．房 屋 销售 面 积继 续增 加 ，中 型企业 销售 增幅较 大。上半 年调查企 业 房屋 销 售 面积 为２ ６８ 平方 米 ， ３ ．万 同比增 长３４ ．％。从不 同规模 企业看 ， 中型企业上 半年 的房屋销售 同比上 升
大 的资金压力 下有可 能 出局 。因此 ， 房企 以各种应 对措施 面对行业 洗牌 ， 降 的 占七成 以 上，而认 为下半 年房价 将稳 中有升 的仅 占两成 多 。部 分认 为 房价 将 升 的二三线 城市 的企 业 ，认
人 丁 费及借款 利率 等等都有上 升 。三 是人 力成 本 和原 材
江门市房地产市场调研分析报告(案例)
3. 小高层电位洋房产品最受欢迎。 4. 实用的三室二厅和舒适型的四室二厅是需求的主要户型。
90-130平方米的面积段成为主流需求面积。 5. 总价承受主力区间30－50万/套，面积段在80-150平米。
需求与供给之间的差异导致购买区域由城市中心区域向 边缘区域转移。 6. 不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，北新区以 中、高价位段需求为主、南新区板块表现为多元化，中、 高价位段需求并存。
平层产品最受欢迎，跃式和错层开始受到关注
潜在购买者房屋结构需求分布
80% 60% 40% 20%
0%
平层 百分比 76.00%
跃层 8.50%
复式 5.30%
错层 4.70%
挑高设计 5.50%
平层仍旧是偏好度最高的产品，也是目前最大众化产品，同时近期我 们也可以看到，近年来流行的跃式和错层也开始受到关注，两种户型也占 了一定的比例。
由于潜在购房群体的消费倾向对未来产品定位与功能设计具有一定的前瞻性指导 作用,因此我司通过问卷调研，对于未来购房者的购房心理和经济能力以及产品需求等方 面进行普查，结合目前市场的供需现状进行对比分析，来帮助开发商确定不同区域具有 竞争力的产品定位、消费者定位以及今后的营销策略，帮助开发企业了解消费者需求、 欲望、心理、行为、对产品的评价等。使之能够不断创新产品、找出市场机会点，为成 功打造项目奠定基础，为项目策划定位提供一定的市场依据，更能为成熟产品找到新的 用途和新的市场。
成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此未 来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。
潜在购房者购房时间分布
三年之内 15.96%
两年之内 28.77%
2023年江门房地产行业市场研究报告
2023年江门房地产行业市场研究报告江门位于广东省西江中游，地处珠三角经济带腹地，是广东省沿海开放城市之一。
江门市区面积约为11.2万平方公里，人口约为44万人。
江门作为一个发展中的二线城市，房地产市场具有较大的发展潜力和空间。
一、江门房地产市场概况江门的房地产市场主要以住宅为主，商品房为主要销售品种。
近年来，江门房地产市场呈现出供应紧张、价格上涨的特点。
这主要得益于江门城市发展迅速，居民收入水平提高，人口流入加大的原因。
二、江门房地产市场的发展趋势1. 多元化发展：随着江门城市化进程的推进，房地产市场将逐渐实现多元化发展。
除了住宅商品房，商业地产、办公地产、旅游地产等将成为市场的重要组成部分。
2. 供需关系的平衡：目前江门的房地产市场供应紧张，需求处于相对旺盛状态。
但在未来，随着新增供应的陆续投放，供需关系将逐渐趋于平衡。
3. 高品质住宅的需求增加：随着江门居民收入水平提高以及人口素质的提升，对高品质住宅的需求将逐渐增加。
这将推动房地产开发商更加注重产品品质和服务质量。
4. 创新型房地产企业的崛起：随着江门房地产市场的竞争日益激烈，创新型房地产企业将脱颖而出。
这些企业将通过技术创新、产品创新、营销创新等手段，不断满足市场需求。
三、江门房地产市场的投资机会1. 住宅项目：由于江门住宅市场供应紧张，投资住宅项目具有较大的投资潜力。
尤其是位于城市中心或交通便利的项目，将能够获得良好的市场反馈。
2. 商业地产项目：江门商业地产市场仍处于发展阶段，投资商业地产项目具有较高的风险和回报。
但随着城市商业发展的不断壮大，商业地产项目的投资机会将逐渐增多。
3. 旅游地产项目：江门地理位置优越，拥有丰富的旅游资源。
投资旅游地产项目将能够充分利用江门旅游资源，获得可观的回报。
四、江门房地产市场的挑战及解决方案1. 土地资源不足：江门作为一个发展中的城市，土地资源有限。
解决方案是通过优化土地利用、提高土地利用效率来缓解土地不足的问题。
2023年江门房地产行业市场调查报告
2023年江门房地产行业市场调查报告房地产行业市场调查报告一、市场概况江门作为广东省的一个重要城市，房地产行业发展迅速。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业在江门市拥有广阔的发展空间。
目前，江门市的房地产市场主要以住宅用地和商业办公用地为主，其中住宅用地占据了主导地位。
二、市场规模根据调查数据显示，截至目前，江门市的房地产市场规模超过1000亿元。
其中，住宅市场规模超过900亿元，商业办公市场规模约为100亿元。
市场规模的不断扩大为江门市的经济发展提供了强有力的支撑。
三、市场特点1.供需关系不平衡：调查数据显示，目前江门市的房地产市场供应量无法满足市场需求。
房屋供应量较少，导致房价上涨较快。
2.购房主力军主要为刚需群体：目前江门市的购房主力军主要是年轻人和刚需群体，这些人群对于房屋质量和价格有较高的要求。
因此，开发商在产品设计和销售策略上需注重吸引这些人群。
3.政策支持：江门市政府对于房地产行业给予了良好的政策支持，例如推出购房补贴政策、租房补贴政策等，这些政策的出台促使了更多的人购买房产。
四、市场竞争江门市的房地产市场竞争激烈，主要有以下几个特点：1.开发商竞争激烈：目前江门市有众多的房地产开发商，各个开发商通过产品创新、销售渠道拓展等方式进行市场竞争。
2.项目区域竞争：房地产项目的区域差异也是市场竞争的一个重要方面。
目前江门市的房地产项目主要集中在江海区和新会区等地。
3.产品品质竞争：随着消费者对于房屋质量和居住环境要求的提高，开发商之间的产品品质竞争也越来越激烈。
五、市场发展趋势1.二手房市场火热：随着人们对居住环境要求的提高，二手房市场将越来越火热。
未来几年，江门市的二手房市场将迎来更多的交易和投资机会。
2.刚需市场需求增加：随着经济发展和人们收入水平提高，刚需购房需求将进一步增加。
开发商可以通过推出适合刚需购房的产品，抢占市场份额。
3.住宅项目多样化：随着人们对于居住环境和生活品质要求的提高，未来住宅项目将更加注重人居环境和社区设施建设，如加大绿化面积、增设公共设施等。
2024年江门房地产市场调研报告
江门房地产市场调研报告1. 引言本文旨在对江门房地产市场进行全面调研，分析市场现状、发展趋势以及潜在投资机会。
本报告基于实地调研、数据分析和市场趋势预测，旨在为投资者提供准确且有价值的信息。
2. 调研方法在本次调研中，我们采用了多种方法来收集数据和信息。
主要包括：- 实地考察：通过走访江门市不同区域的房地产项目，调查项目规模、开发商口碑和销售情况。
-数据收集：搜集江门房地产市场的历史销售数据、开发商财务报告和政府发布的相关政策文件。
- 市场分析：通过对江门市房地产市场的供需情况、价格趋势和竞争格局进行分析。
3. 市场概况江门市目前房地产市场整体发展态势良好。
市区的房价逐年上涨，各类房地产项目呈现出较高的销售量。
近年来，江门市政府也推出了一系列鼓励房地产市场发展的政策，进一步推动了市场的繁荣。
4. 市场分析4.1 供需情况根据数据显示，江门市房地产市场供应量逐年增加，主要集中在市区的新建住宅项目。
随着人口增长和城市化进程的推进，对住房需求的增加使得市场需求保持较高水平。
4.2 价格趋势江门市房地产市场的房价呈现出逐年上涨的趋势。
这主要受到市区土地稀缺和人民生活水平提升的影响。
不同地区和不同类型的房地产项目价格差异较大，高端住宅项目价格普遍较高。
4.3 竞争格局江门市房地产市场竞争格局较为激烈。
主要的竞争者包括本地房地产开发商以及外地知名开发商的项目。
开发商之间通过房源创新、营销手段以及价格优惠来争夺市场份额。
5. 潜在投资机会基于市场分析和调研结果，我们认为江门房地产市场存在以下潜在投资机会： - 市区住宅项目：市区土地稀缺，住房需求旺盛，投资市区新建住宅项目可能获得稳定回报。
- 旅游地产项目：江门市拥有丰富的旅游资源，投资开发旅游地产项目有望获得增值空间。
- 城市改造项目：江门市政府推出了一系列城市改造政策，投资城市改造项目可能获得政策支持和长期收益。
6. 结论通过对江门房地产市场的全面调研和分析，我们认为市场整体发展态势良好，具备潜在投资机会。
2023年江门房地产行业市场规模分析
2023年江门房地产行业市场规模分析江门是广东省一个经济发达，流通便利的城市，其房地产行业市场规模也逐年上升。
本文将对江门房地产行业市场规模进行分析。
一、江门房地产市场总体概况江门市区房地产市场较为活跃，其以高档楼盘、中档楼盘居多。
而江门市区外的房地产市场则相对较为冷清。
2019年上半年，江门市成交的住宅房地产价格约为1.8万元/平方米。
根据江门市统计局的数据显示，2018年全市房地产开发投资达到了约213亿元人民币，同比增长12.6%。
江门市房地产开发项目数量不断增加，其中以住宅项目为主，二手房交易量较多，因此市场上的房屋供应相对充足。
二、江门房地产市场的发展趋势随着江门市GDP的逐年增长，市民的人均收入也不断提高，人们对于居住品质和居住环境的要求也越来越高。
因此，江门房地产市场的发展趋势是：高品质住宅需求量将逐步上升。
未来市场将以品质、价值和文化为核心，高品质住房的需求将持续上升。
另外，江门市区交通网络的建设也将为房地产市场发展带来更多机遇。
三、江门房地产市场的热点区域江门市区的热点区域主要集中在江海区和台山区。
江海区的热点区域包括：沙堆、富海城、城南国际、世纪城市广场等。
台山区的热点区域包括：蓬江园、新市区、城市广场等。
江门市区外的热点区域主要包括新会区的中山大道区域和鹤山市的河莞区域。
四、江门房地产市场的投资前景江门市房地产市场的投资前景总体来说很好。
近些年江门市的经济快速发展，加之政府的扶持和政策鼓励，极大地促进了江门房地产市场的增长。
未来，随着城市基础设施和城市环境的不断改善，房地产市场的潜力将得到更大的释放。
同时，江门市也将积极推进“供给侧改革”，加快推进城市产业升级转型，进一步吸引各类企业来此落户、集聚，刺激区域内业态转型升级，提高对房地产投资的需求，为房地产市场发展创造了更加较好的环境和条件。
总之，江门房地产市场的发展前景十分广阔。
虽然受到全国楼市调控的影响，但随着江门市推进城市现代化的步伐加快，其房地产市场的投资前景将得到有效地提升。
江门经济分析
江门经济分析10财注师梁凤婷江门也叫做五邑，所谓的五邑就是由五个城市组成，分别是江门市、鹤山市、开平市、恩平市以及台山。
这几个城市经济发展方向一致，水平相差不大，现在我们分析的是江门市。
江门得天独厚的地理位置使得它的经济发展飞速，首先它位于美丽富饶的珠江三角洲，濒临南海，毗邻港澳，水陆交通方便。
陆路距广州、珠海100公里，水路至香港95海里，到澳门53海里。
因此，很多港澳企业会把他们的厂房搬到江门。
因为产品可以由水路运输，运输量大，价格低。
而且，江门的人均工资水平不高，因此得到很多港澳商的青睐。
其次，江门市也是粤西地区和西南各省通往珠三角和粤港澳的交通要道，扼西江以及粤西沿海交通之门户，它贯通整个珠三角地区，是珠江三角洲经济区的中心城市之一。
而且，江门五邑被称为“中国第一侨乡”。
祖籍江门五邑的华侨、华人、港澳台同胞达到400万人（其中海外华侨、华人有250万人，港澳台同胞有153万人），约占全国海外同胞的1/10，遍布世界107个国家和地区。
很多华侨乐意回到自己的家乡办实业，所以江门的中小企业迅速崛起，数量庞大。
最后，江门市是珠江三角洲土地、海洋资源极为富饶的地区。
陆地面积约占珠三角面积的1/4。
全市海（岛）岸线长615公里，占全省的1/5，不仅海洋资源丰富，开发潜力巨大，而且对于海岛旅游业的发展前景也是很好的。
首先我们分析一下江门的农业发展吧。
由于江门水资源丰富，年均河川径流量为119.66亿立方米，占全省河川年均经流量6.65%；水资源总量为120.8亿立方米，占全省水资源总量6.49%。
地势西北高，东南低，北部、西北部山地丘陵广布，东部、中部、南部河谷、冲积平原、三角洲平原宽广，耕作土壤土质肥沃，垦耕历史悠久。
这些条件都为江门农业的发展提供得天独厚的优势。
形成了沿江沿海的水产养殖带、丘陵山区的立体种养带、城镇周边的菜篮子生产带和平原地区的传统农业产业带,农业区域发展的格局有了雏型:水产业形成了沿西江流域面积约为11万亩的淡水养殖带和沿海30万亩沿海海水养殖基地；畜牧业主要分布在各市区的丘陵山区,家禽已形成了规模养殖,生猪养殖也已达到年上市400万头以上的水平；平原地区的水稻种植和城镇周边的菜篮子基地也有了一定的规模,以台山市都斛等镇为主的优质稻种植区总面积达75万亩,总产量为30万吨,沿325国道基本连片的蔬菜基地,总面积达15万亩。
江门市房地产市场调研报告
江门市房地产市场调研报告江门市房地产市场调查报告一、概述江门市作为广东省西南部的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
本次调查旨在全面了解江门市房地产市场的发展状况及趋势，为投资者和业内人士提供参考和决策依据。
二、市场背景江门市是一个历史悠久、经济发达的城市，具有良好的区位优势和交通便利性。
近年来，随着广东省西部地区城市化进程加快，江门市房地产市场也持续繁荣。
不仅有大量楼盘项目在建和已竣工，还吸引了很多外地购房者前来投资。
三、供需情况1.住宅市场：江门市的住宅需求持续旺盛，特别是以改善型住房为主。
尽管房价逐年上涨，但仍有很多购房者愿意购买江门市的房产。
近几年，江门市新建住宅供应量也在逐渐增加，供需相对平衡。
2.商业地产市场：江门市商业地产市场规模较小，但随着经济的发展和人口流动的增加，商业地产需求也在不断增长。
目前，江门市一些商业地段的租赁价格和售价持续上涨。
3.写字楼市场：随着江门市产业结构的转型和发展，企业对办公场所的需求也在增加，特别是高品质写字楼的需求。
江门市的写字楼市场具有发展潜力，但尚存在一定的供应不足问题。
四、市场趋势1.住宅市场：江门市未来住宅市场的价格可能会继续上涨，但增幅可能会放缓。
房地产政策的影响和企业的发展策略将会对市场走向产生重要影响。
购房者可能更关注楼盘的地段、配套设施和户型结构。
2.商业地产市场：江门市商业地产市场将持续增长，特别是在城市中心地段。
高品质商业地产项目将会更受投资者青睐。
3.写字楼市场：江门市写字楼市场将逐渐改善，随着城市经济的发展和产业结构的优化，企业对高品质办公场所的需求将逐渐增加。
五、风险与挑战1.政策风险：随着国家房地产政策的调整，江门市房地产市场可能面临政策风险。
政府政策的调整可能会对市场价格和需求产生重要影响。
2.市场竞争：随着越来越多的房地产项目涌入江门市，市场竞争也日益激烈。
房地产开发商需要更加注重产品的品质和特色，以脱颖而出。
3.经济波动：经济波动可能对江门市房地产市场产生重要影响。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
江门房地产场分析报告（作者:日期: 2图1、商品房供应2010年江门市中心城区房地产市场报告、重要数据一览时间开发 投资土地出让 面积 新开工 面积 竣工 面积 批准 预售 商品房 存量房 商品房 成父均价成父面积 成父面积 单位 亿元万平方米万平方米万平方米万万平方米万平方米元2010 年 44.66 33.57 161.77 124.4 120.2 111.79 72.84 5586 同比17.8-49.38.618.540.8-11.8-27.931.7开发投资时 间开发投资（亿元）新开工面积（万平方米） 竣工面积 （万平方米）施工面积 （万平方米）合计其中住宅合计其中住宅2010 年 44.66 39.37 161.77 117.58 124.4 465.91 同比（%）17.818.28.67.418.52.82010年，江门市中心城区房地产开发投资稳中有增， 全年共完成投资合计 44.66亿元，同比增长17.8%， 其中住宅投资39.37亿元，同比增长18.2%。
3至8月的投资额保持较为稳定， 9月份开始趋缓，12月有大 幅增加，见图1。
全年新开工面积161.77万平方米，同比增长 8.6%。
其中住宅117.58万平方米，同比增长 7.4%。
增速较为合理。
5到7月份是明显的新开工集中时间，使得2011年下半年的潜在供应量较大。
2010年，江门市中心城区批准预售商品房项目共42个，其中新开盘项目14个。
批准预售面积120.20万平方米，其中住宅面积 112.22万平方米，同比增加 45.4%。
住宅合共8601套，月均717套，同比增长37.9%。
见下表时间商品房供应供应总面积 （万平方米）住宅面积 （万平方米）商业面积 （万平方米）住宅套数 （套）公寓套数 （套）别墅套数 （套）2010 年 120.20 112.22 7.82 8601 7793 808 2009 年 85.35 77.54 6.23 6239 5974 265 同比（%）40.845.425.537.930.4204.9今年的商品房供应主要有以下几个特点:1、总量较为合理。
据研究，近5年中心城区的年均商品房合理供应量应在 90-120万平方米之间。
但观察近5年的商品房实际新批预售的情况（见图 2），可发现06年和09年供应量偏少，从供求关系分析， 供应少的年份会造成次年房价大幅上涨。
相反07和08年连续两年供应相对充足，则使得 09年房价增速明显放缓。
因此合理的供应量是市场平稳发展的重要因素。
2、北新区仍是供应热点，共有 13个新批项目，住宅套数占总量的 目占据25%的份额。
杜阮和城区的比例有所下降。
详见图 33、 国庆节前后开发企业推货最积极， 9月单月新批预售已接近全年的四分之一。
与09年一样，4月和12月新批预售数量的也较多，其余时间则较为平静。
详见图44、 供应户型结构仍有待优化。
全年未有新增保障性住房供应，中小户型普通住宅比例仍偏少，高端产品较多，竞争尤为激烈。
别墅则占总量的9.4%，比例有较大幅度的增加。
各区域住宅供应套数比例43%。
江海板块重新崛起，6个项图2全年各月批准预售住宅套数图4 四、商品房成交2010年，江门市中心城区商品房成交面积111.79万平方米，成交金额62.44亿元。
其中住宅96.01万平方米，同比下降17.5%，成交金额51.79亿元，7676套，月均640套，套数同比下降14.3%。
住宅成交均价5394元，同比上涨31.7%。
见下表时间商品房成交总面积（万平方米）住宅面积（万平方米）住宅套数（套）成交均价（元）住宅均价（元）公寓均价（元）别墅均价（元）2010 年111.7996.1076765586539447028287 2009 年126.80116.3989594240418038697981同比（%）-11.8-17.5-14.331.729.021.5 3.8今年的商品房成交主要有以下几个特点:1、成交量小幅回落，成交均价快速攀升。
分析近5年的商品房成交情况（图5、6），从成交量来看,06至09年之间的起伏较大，2010年虽受多重调控政策影响，但同比波动却相对较小，依然达到历史较高水平。
从价格来看，在经历了09年短暂的“休整”后，2010年又恢复了07年和08年的快速增长势头。
2025近5年商晶房成交星情况近5年商品住宅均价情况2、各月成交量受政策影响波动较为明显，见图 7。
前两个月快速下降，3、4两月缓慢回升，“国十条”出台后5月开始再次回落，7月份跌至全年最低点，8月起触底回升，在多重原因的共同推动下， 10月份出现了大爆发，单月成交占全年的两成。
“二次调控”使年内最后两个月成交量有所下滑，但下滑速度低于预期。
3、公寓均价上半年增速较快，下半年有所放缓。
1月均价大幅拉升，2月进行了一定程度的修正，但3月开始连续四个月上涨，累计涨幅达 13%, 7至10月在高位盘整，环比变动均小于1%, 11月又开始发力，并终于在12月突破了五千。
新建住宅各月成交屋价走势5 BOO5EOO513052005000 4SOO 400044004、别墅成交比例较高，占 9%，直接拉高了整体的均价。
91至120平方米住宅的成交比例也有明显 的增加，是市场上最热销的1600 L100 12001000800 600 4002001月 2月也月召月 7月9月 1D 月 11 月12月住宅奪数 755 407 520549 463 384 4?4 501 15戏 飞0 613住室均侍 5462 4闵3485E 5170 4892 5335 4S955379 5706 5714 561B 57S5HQ0■1 -1 ■ 10 4.A7hr 4707 畅詰 1A45 曲朋 AfiJ4新建住宅各面积段交易套数比例 新建住宅各区域交易套数比例144以上 别墅〜（不含 9% 别墅） 90以下12%^^8.6%121-14318% 91-12035%滨江棠下3% 杜阮 7% 龙湾 6%6 / 10户型。
相比之下除别墅外的大户型份额有所减少。
（图8）。
9 / 105、 区域成交结构变化不大。
北新区的优势地位依旧明显，占比超过四成。
江海和城区板块各占两成。
其余两成则由剩余的四个区域瓜分。
（图9）6、 45%的住宅交易均价超过五千元，而 09年仅为12%。
四千至五千元住宅单价区间的所占成交比例 最高。
单价四千元以下比例大幅下降，仅占 25%,而09年为61%。
个盘均价涨声一片，新盘项目高开高 走，老盘普遍涨幅也超过 10%。
（图10）7、 户籍在中心城区的购房者比例比09年下降2个百分点。
上半年外地买家比例迅速增加，下半年在相关政策的打压下，外地购房者逐步减少。
（图11）700以上300以下3000-399919%5000-59 23%4000-4999 36%图10五、存量房成交2010年，江门中心城区存量房成交面积72.84万平方米。
其中住宅 45.19万平方米，同比下降 21.8%，合共4847套，月均404套，同比下降20.7%。
套均面积93.2平方米，同比略有下降。
住宅成交均价 2102 元，同比上涨 23.6%。
详见下表:时间存量房成交成交面积住宅面积住宅套数套均面积成交均价住宅均价2010 年 72.84 45.19 4847 93.2 2646 2102 2009 年 100.97 57.29 6076 94.3 1619 1701 同比（%）-27.9-21.8-20.7-1.263.423.6在严厉的调控政策下，虽然各月走势相对平稳，但从成交总量来看，存量房市场受到的影响比商品房 市场要大。
信贷政策的收紧以及商品房价格的传导使相当部分自住需求受到抑制。
（图12、13）新建住宅各单价段交易套数比例新建住宅购房人户籍成交比例6000-6997% 9% %图11近5年二手房成交量情况二手住宅成交套数各月走势531 5(9图1213六、总结与预测1、2010年，在各种不断加码升级的调控政策贯穿始终的背景下，江门的房地产市场开发和供应比较稳健和理性，货币流动性过剩引发通胀预期进而拉动了大量新增的投资需求，使得市场表现顽强，虽有短期的政策性冷清，但总体成交并未出现08年的低谷。
房价向上的势头虽有所遏制，但增速仍在一定程度上偏离了正常水平。
房地产市场的稳定健康发展面临着不少的压力和挑战。
2、当保障房的建设不再受到冷落，当一系列深层次的制度性的改革正在艰难进行，我们看到整个房地产行业正酝酿和尝试着转型，挤掉泡沫重新向着健康的方向前进。
这有赖于地方政府提高管理智慧，群众逐步转变住房消费观念，舆论媒体继续加强监督，开发企业调整产品结构，勇于承担社会责任。
3、展望2011年，房地产调控不会放松，将继续为2010年尚未达成的目标而努力。
保障房建设的全面提速短期内尚不足以对市场构成实质影响，但对会慢慢改变市场的预期。
二季度开始随着供应量的逐步扩大，供求关系或将扭转，但市场的不确定性依旧很多，房价过快上涨的隐忧依然存在。
（七）、附表。