投资估算、设计概算、施工图预算的编制(ppt 42页)
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– 设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法） – 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计 图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算 定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出 单位工程概算造价。 – 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确， 能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、 门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才 可采用。
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法 – 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的 厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本 相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出 措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方 法。 – 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地 计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概 算指标可以利用时，可采用此法。
（3）估算涨价预备费和建设期利息； （4）估算流动资金。
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的方法
• 一. 固定资产投资估算方法 – 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。 – 项目建议书阶段，投资估算的精度要求低，可采取简单的匡算法， 如比例法。 – 可行性研究阶段，尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要 求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。
• 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支 付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 – 流动资金=流动资产－流动负债。 – 其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要 考虑应付账款。
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的要求
（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或 者降低估算标准，不漏项、不少算；
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的作用
（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书 的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用。
（2）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破 批准的投资估算额。
（3）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据， 建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行 申请贷款。
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的方法
• 二、流动资金的估算方法 – 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用 于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资 金。流动资金估算一般采用分项详细估算法。 – 流动资金=流动资产－流动负债 – 流动资产=应收账款+存货+现金 – 流动负债=应付账款
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 • （3）类似工程预算法 • 类似工程造价的价差调整常有两种方法，是： • 1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班
的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用 量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主 要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直 接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造 价指标。
5 投资估算、设计概算、施工图预算的编制
• 5.1 投资估算 • 5.2 设计概算 • 5.3 施工图预算的编制
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的含义 • 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有
的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进 行的估计。 • 它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究 报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之 一。
工程概预算与招投标
总建 概设 算项
目
1 单位工程概算的编制方法
（一） 单位工程概算的内容
详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程） 中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和 设备及安装工程概算书。
– 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）、概算 指标法、类似工程预算法等；
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－步骤： – 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并 计算其工程量； – 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； – 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直 接工程费总和； – 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接 费； – 5）按照一定的取费标准计算间接费和利润、税金； – 6）计算单位工程概算造价。
（2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必 要的换算或调整；
（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的步骤
（1）分别估算各单项工程所需的建筑安装工程费、设备及工器具购 置费；
（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基 本预备费；
算准确。
工程概预算与招投标
设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建 设项目总概算三级。
各单位建筑工程概算
建
单项工程综合概算
设
各单位设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算
项 目
总
预备费、建设期贷款利息、
概
投资方向调节税概算
算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
设计概算的三级概算关系图
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 • （3）类似工程预算法 • 2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接
费时。可按下面公式调整： D=A·K K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5
工程概预算与招投标
合价（元） 400,000 1,020,000 924,000 44,000 162,000 180,000 196,000 108,000 3,034,000
438,000
3,472,000 173,600 255,192 133,134 4,033,926 533.6
1 单位工程概算的编制方法
工程概预算与招投标
5.2 设计概算
• 设计概算的含义
•
建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，
它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大
初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、
概算定额或综合指标预算定额等资料，按照设计要求，概
略地计算建筑物或构筑物造价的文件。
•
其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 – 结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2 – J——原概算指标； – Q1——换入新结构的数量； – Q2——换出旧结构的数量； – P1——换入新结构的单价； – P2——换出旧结构的单价。
卷材屋面
100m2 40
4500
门窗工程
100m2 35
wk.baidu.com5600
脚手架
100m2 180
600
工程概预算与招投标
【解】
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 A
B
C D E F
分部工程或费用名称 基础工程
混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架
直接工程费小计
措施费
换 材 出 料 设 、 备 机 、 械 人 数 工 量 、 人 工 原 、 概 材 算 料 指 、 标 机 设 械 备 单 、 价
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法 【例】
某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢 筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办 公室建筑工程直接工程费造价？ 【解】 • 调整后的概算指标（元/ m2 ）=378-39+51=390（元/ m2） • 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 ×390 = 1170000元 • 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、 利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。
单 项 概工 算程 综 合
主要工程项目综合概算 辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算
工程费用概算
场外工程项目（红线以外）综合概算 基本预备费概算
工程建设其他费概算用
涨价预备费概算
预备费概算 投资方向调节税概算
建设期贷款利息概算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
建设项目总概算的组成内容
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
• （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 • （3）类似工程预算法 • 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在
建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 • 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的
设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差 异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整 方法相同。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
【例】续前
表 某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 基础工程
单位 工程量 10m3 160
扩大单价(元) 2500
混凝土及钢筋混凝土
10m3 150
6800
砌筑工程
10m3 280
3300
地面工程
100m2 40
1100
楼面工程
100m2 90
1800
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
• （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－实例： 【例】
某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表 （下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关 规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为 5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法 2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。
设 机 备 械 、 修 人 正 工 概 、 算 材 费 料 用 、 人 原 工 概 、 算 材 指 料 标 、 的 机 设 械 备 费 、 用 换 材 入 料 设 、 备 机 、 械 人 数 工 量 、 相 拟 应 建 单 地 价 区
工程概预算与招投标
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算
电气、照明工程概算 弱电工程概算
特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具 购置费用概算
建筑单位工程概算 设备及安装单位工程概算
单项工程综合概算的组成内容
工程概预算与招投标
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的内容
• 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设 项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。
• 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程 费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预 备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。
直接费小计 间接费 利润 税金
概算造价 平方米造价
单位 10m3 10m3 10m3 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2
工程量
单价（元）
160
2500
150
6800
280
3300
40
1100
90
1800
40
4500
35
5600
180
600
以上8项之和
A+B C×5% （C+D）×7% （C+D+E）×3.413% C+D+E+F 4033926/7560
单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法） – 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计 图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算 定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出 单位工程概算造价。 – 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确， 能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、 门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才 可采用。
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法 – 概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的 厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本 相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出 措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方 法。 – 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地 计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概 算指标可以利用时，可采用此法。
（3）估算涨价预备费和建设期利息； （4）估算流动资金。
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的方法
• 一. 固定资产投资估算方法 – 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。 – 项目建议书阶段，投资估算的精度要求低，可采取简单的匡算法， 如比例法。 – 可行性研究阶段，尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要 求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。
• 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支 付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 – 流动资金=流动资产－流动负债。 – 其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要 考虑应付账款。
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的要求
（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或 者降低估算标准，不漏项、不少算；
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的作用
（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书 的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用。
（2）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破 批准的投资估算额。
（3）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据， 建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行 申请贷款。
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的方法
• 二、流动资金的估算方法 – 流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用 于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资 金。流动资金估算一般采用分项详细估算法。 – 流动资金=流动资产－流动负债 – 流动资产=应收账款+存货+现金 – 流动负债=应付账款
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 • （3）类似工程预算法 • 类似工程造价的价差调整常有两种方法，是： • 1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班
的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用 量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主 要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直 接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造 价指标。
5 投资估算、设计概算、施工图预算的编制
• 5.1 投资估算 • 5.2 设计概算 • 5.3 施工图预算的编制
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的含义 • 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有
的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进 行的估计。 • 它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究 报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之 一。
工程概预算与招投标
总建 概设 算项
目
1 单位工程概算的编制方法
（一） 单位工程概算的内容
详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程） 中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和 设备及安装工程概算书。
– 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）、概算 指标法、类似工程预算法等；
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－步骤： – 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并 计算其工程量； – 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； – 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直 接工程费总和； – 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接 费； – 5）按照一定的取费标准计算间接费和利润、税金； – 6）计算单位工程概算造价。
（2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必 要的换算或调整；
（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的步骤
（1）分别估算各单项工程所需的建筑安装工程费、设备及工器具购 置费；
（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基 本预备费；
算准确。
工程概预算与招投标
设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建 设项目总概算三级。
各单位建筑工程概算
建
单项工程综合概算
设
各单位设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算
项 目
总
预备费、建设期贷款利息、
概
投资方向调节税概算
算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
设计概算的三级概算关系图
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 • （3）类似工程预算法 • 2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接
费时。可按下面公式调整： D=A·K K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5
工程概预算与招投标
合价（元） 400,000 1,020,000 924,000 44,000 162,000 180,000 196,000 108,000 3,034,000
438,000
3,472,000 173,600 255,192 133,134 4,033,926 533.6
1 单位工程概算的编制方法
工程概预算与招投标
5.2 设计概算
• 设计概算的含义
•
建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，
它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大
初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、
概算定额或综合指标预算定额等资料，按照设计要求，概
略地计算建筑物或构筑物造价的文件。
•
其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 – 结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2 – J——原概算指标； – Q1——换入新结构的数量； – Q2——换出旧结构的数量； – P1——换入新结构的单价； – P2——换出旧结构的单价。
卷材屋面
100m2 40
4500
门窗工程
100m2 35
wk.baidu.com5600
脚手架
100m2 180
600
工程概预算与招投标
【解】
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 A
B
C D E F
分部工程或费用名称 基础工程
混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架
直接工程费小计
措施费
换 材 出 料 设 、 备 机 、 械 人 数 工 量 、 人 工 原 、 概 材 算 料 指 、 标 机 设 械 备 单 、 价
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法 【例】
某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢 筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办 公室建筑工程直接工程费造价？ 【解】 • 调整后的概算指标（元/ m2 ）=378-39+51=390（元/ m2） • 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 ×390 = 1170000元 • 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、 利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。
单 项 概工 算程 综 合
主要工程项目综合概算 辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算
工程费用概算
场外工程项目（红线以外）综合概算 基本预备费概算
工程建设其他费概算用
涨价预备费概算
预备费概算 投资方向调节税概算
建设期贷款利息概算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
建设项目总概算的组成内容
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
• （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 • （3）类似工程预算法 • 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在
建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 • 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的
设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差 异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整 方法相同。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
【例】续前
表 某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 基础工程
单位 工程量 10m3 160
扩大单价(元) 2500
混凝土及钢筋混凝土
10m3 150
6800
砌筑工程
10m3 280
3300
地面工程
100m2 40
1100
楼面工程
100m2 90
1800
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
• （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－实例： 【例】
某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表 （下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关 规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为 5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法 2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。
设 机 备 械 、 修 人 正 工 概 、 算 材 费 料 用 、 人 原 工 概 、 算 材 指 料 标 、 的 机 设 械 备 费 、 用 换 材 入 料 设 、 备 机 、 械 人 数 工 量 、 相 拟 应 建 单 地 价 区
工程概预算与招投标
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算
电气、照明工程概算 弱电工程概算
特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具 购置费用概算
建筑单位工程概算 设备及安装单位工程概算
单项工程综合概算的组成内容
工程概预算与招投标
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的内容
• 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设 项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。
• 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程 费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预 备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。
直接费小计 间接费 利润 税金
概算造价 平方米造价
单位 10m3 10m3 10m3 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2
工程量
单价（元）
160
2500
150
6800
280
3300
40
1100
90
1800
40
4500
35
5600
180
600
以上8项之和
A+B C×5% （C+D）×7% （C+D+E）×3.413% C+D+E+F 4033926/7560