投资估算、设计概算、施工图预算的编制
建设工程施工图预算编制包括哪些内容 (2)
建设工程施工图预算编制包括哪些内容一、施工图预算文件的组成1.施工图预算由建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成。
2.建设项目的总预算由单项工的综合预算汇总而成，单项工程的综合预算由组成本单项工程的各单位的项目预算汇总而成。
3.单位工程预算包括建设工程预算和设备安装工程预算。
根据建设项目的实际情况，施工图预算可以采用三级预算或二级预算的形式编制。
三级预算编制：当建设项目有多个单项工程时，应当采用三级预算编制形式，三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成。
三级预算编制形式的工程预算文件包括:封面、签署页和目录、编制说明、总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件等。
二级预算编制：建设项目只有一个单项工程时，应当采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由建设项目总预算和单位工程预算组成。
二级预算编制形式的工程预算文件包括:封面、签署页和目录、编制说明、总预算表、单位工程预算表、附件等。
二、施工图预算内容施工图预算内容因预算文件而异，建设项目总预算是反映建设项目在施工图设计阶段投资总额的造价文件，是施工图预算文件的主要组成部分。
它由构成建设项目的各个单项工程的综合预算和相关费用组成。
具体包括:建筑安装工程费、设备及工器具购置费、其它工程建设费用、预备费、建设期利息和铺底流动资金，施工图总预算应控制在批准的设计总概预算投资范围内。
单项工程综合预算是反映施工图设计阶段单项工程(设计单位)造价的文件。
它是总预算的组成部分，由构成单项工程的各单位工程的施工图预算组成。
它编制的费用项目是各单项工程的建筑安装工程费、设备和工器具购置费和工程建设其他费用总和。
建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别
建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。
政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。
二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
工程上的估算、概算、预算、结算、决算【最新版】
工程上的估算、概算、预算、结算、决算一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。
决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。
一、估算估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段。
估算的依据是项目规划方案(方案设计)，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考。
估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。
随着项目逐步的细化具体化，按照投资估算规程，可以得到不同精细程度的估算，依据建设单位的要求，可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告二、概算概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段。
以初步设计或施工图设计图纸，概算指标、概算定额以及现行的计费标准市场信息等依据，按照建设项目设计概算规程，逐级(单位工程、单项工程、建设项目)计算建设项目建设总投资。
概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价;编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。
三、预算预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段。
以建筑安装施工图设计图纸为对象，依据现行的计价规范(建设工程工程量清单计价规范、相应工程的工程量计算规范)，消耗量定额，人材机市场价格，费用标准，按照建设项目施工图预算编审规程，逐级(分项工程、分部工程、单位工程、单项工程)计算的建筑安装工程造价(项目要求时，还要汇总为建设项目建设总投资)。
预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价;编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。
四、结算结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段，是在建筑安装施工任务结束后，对其实际的工程造价，进行核对与结清。
结算一般由工程承包商(施工单位)提交，以招标文件选定的计价方式，依据施工合同，实施过程中的变更签证等，按照合同规定、建设项目结算规程以及清单计价规范，完成的施工过程价款结算与竣工最后结清。
投资估算 施工图预算施工预算
• 分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材 料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、 税金按照有关规定另行计算。
• 单位工程施工图预算造价＝(∑分部分项工程量×分项
工程工料单价)×(1＋综合间接费率) ＋独立费＋税金
• (2)综合单价法
• 分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综 合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利 润、税金。
• 1、建筑工程
• 建筑工程中的其它工程（动力线路、照明线路、 通信线路等等），全部合并在一起，采用占主体 建筑工程（挡水、泄洪、引水等）投资的百分率 的方法估算其投资。
• 2、机电设备及安装工程
• 将水力机械辅助设备、电气设备、通信设备、通 风采暖设备、机修设备等发电厂辅助设备及安装 工程合并，用指标（元/kw）估算其投资。将电 梯、坝区馈电、供水、供热、水文、环保、外部 观测、交通等设备及安装，以及全厂保护网、全 厂接地等其他工程全部合并，以占主要机电设备 （水轮机、发电机、主阀、桥机、主变压器等） 的百分率来估算其投资。
• 水利水电工程中的主要建筑物以及主要设备及安 装工程是永久工程中的主体，在工程总投资中占 有举足轻重的份额，所以为了保证投资估算的基 本精度，采用了与概算相同的项目划分和计算方 法。永久工程中上述以外的非主要工程（次要工 程），由于项目繁多，工程量及投资相对较小， 在可行性研究阶段由于受设计深度限制，难以提 出工程数量，所以在估算中采用合并项目，用粗 略的方法（指标或百分率）估算其投资。
• 1、施工预算是编制施工作业计划的依据。
• 2、施工预算是施工单位向施工班组签发施 工任务单和限额领料的依据。
• 3、施工预算是计算超额奖和计算计件工资、 实行按劳分配的依据。
工程造价概预算常识详解
工程造价概预算常识详解-怎么做工程概预算概预算的含义概预算是指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及资金的预先计算。
其目的在于有效地确定和控制建设项目的投资和进行人力、物力、财力的准备工作，以保证工程项目的顺利建成。
概预算作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。
广义理解应指概预算编制这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即概预算文件。
概预算的分类与作用根据建设活动开展阶段的不同，概预算可分为:(1)投资估算投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算它是建设项目决策时的一项主要参考性经济指标。
(2)设计概算设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额(或概算指标)及其有关费用定额等，对工程项目所应发生费用的概略计算。
它是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是计算工程设计收费、编制招标标底和投标报价、确定工程项目总承包合同价的主要依据。
当工程项目采用三阶段设计时，在扩大初步设计(也称技术设计)阶段，随着丧计内容的深化，应对初步设计的概算进行修正，称为修正概算。
(3)施工图预算施工图预算是指一般意义上的预算，指当工程项目的施工图设计完成后，在单位工程开工前，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价以及费用定额等，对工程项目所应发生费用的较详细的计算。
它是确定单位工程、单项工程预算造价的依据;是确定招标工程标底和投标报价，签订工程承包合同价的依据;是建设单位与施工单位拨付工程款项和竣工决算的依据;也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的文件。
本期将以介绍施工图预算为主。
(4)施工预算施工预算指施工单位在施工前编制的工程预算。
它是施工单位编制施工作业进度计划，实行内部定额管理、班组核算的依据。
上述几种概预算文件均是在工程开工之前计算的。
而在项目动工兴建过程中和竣工后，还须要分阶段编制工程结算和竣工决算，以确定工程项目的实际建设费用。
施工图预算的概念及其编制内容
施工图预算的概念及其编制内容( 一) 施工图预算的含义及作用1．施工图预算的含义施工图预算是以施工图设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，在工程施工前对工程项目的工程费用进行的预测与计算。
施工图预算的成果文件称作施工图预算书，也简称施工图预算，它是在施工图设计阶段对工程建设所需资金作出较精确计算的设计文件。
施工图预算价格既可以是按照政府统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算得到的属于计划或预期性质的施工图预算价格，也可以是通过招标投标法定程序后施工企业根据自身的实力即企业定额、资源市场单价以及市场供求及竞争状况计算得到的反映市场性质的施工图预算价格。
2．施工图预算的作用施工图预算作为建设工程建设程序中一个重要的技术经济文件，在工程建设实施过程中具有十分重要的作用，可以归纳为以下几个方面：(1) 施工图预算对投资方的作用。
1) 施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。
2) 施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。
施工图预算确定的预算造价是工程的计划成本，投资方按施工图预算造价筹集建设资金，合理安排建设资金计划，确保建设资金的有效使用，保证项目建设顺利进行。
3) 施工图预算是确定工程招标控制价的依据。
在设置招标控制价的情况下，建筑安装工程的招标控制价可按照施工图预算来确定。
招标控制价通常是在施工图预算的基础上考虑工程的特殊施工措施、工程质量要求、目标工期、招标工程范围以及自然条件等因素进行编制的。
4) 施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。
3.施工图预算对施工企业的作用1) 施工图预算是建筑施工企业投标报价的基础。
在激烈的建筑市场竞争中，建筑施工企业需要根据施工图预算，结合企业的投标策略，确定投标报价。
2) 施工图预算是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。
在采用总价合同的情况下，施工单位通过与建设单位协商，可在施工图预算的基础上，考虑设计或施工变更后可能发生的费用与其他风险因素，增加一定系数作为工程造价一次性包干价。
工程造价专业毕业设计任务书
工程造价专业毕业设计任务书工程造价专业的毕业设计题目可涉及建设工程项目的策划、可行性研究、投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、施工组织设计、竣工决算及房地产估价等方面,一般分为两大类,毕业设计和毕业论文。
一、毕业设计任务书设计题目及设计内容(一)建设工程估价题目1.工程估价的内容这里的工程估价主要是指建设工程设计概算和施工图预算。
(1)设计概算建设工程设计概算是初步设计文件的重要组成部分, 是确定建设工程项目从筹建到竣工验收整个建设过程中全部建设费用的文件。
设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。
总概算包括总概算表和编制说明。
(2)施工图预算建设工程施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。
施工图预算的编制程序: 首先根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额或工程量清单计价规范, 以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格, 以一定的方法, 编制单位工程施工图预算；然后汇总所有单位工程施工图预算, 形成单项工程施工图预算；再汇总所有单项工程施工图预算, 便形成建设项目总预算。
2.工程估价文件的编制要求建设工程估价文件应达到的质量要求: 符合规定, 结合实际, 经济合理, 不重不漏, 计算正确, 字迹打印清楚, 装订整齐完整。
建设工程估价文件由封面及目录、编制说明及全部概、预算表格组成。
(1)编制说明建设工程概、预算编制完成后, 应写出编制说明, 文字力求简明扼要。
内容一般包括以下方面。
①工程概况。
简述建设工程项目的性质、特点、生产规模、建设周期及建设地点等主要情况, 引进项目应说明引进内容及国内配套工程等主要情况。
②资金来源及投资方式。
③编制依据及编制原则。
编制依据包括建设工程项目可行性研究报告, 初步设计和概算（编制修正概算及预算时）采用的定额、费用标准,人工、材料、机械台班单价的依据或来源, 补充定额等。
④投资分析。
主要分析各项投资的比重等经济指标, 以及与国内外同类工程的比较情况,并应分析投资高低的原因。
估算、概算、预算流程和范围
流程：项目建议书和可行性研究阶段（投资估算）——初步设计阶段（工程概算）——施工图设计阶段（预算造价）——招投标阶段（合同价）——合同实施阶段（结算价）——竣工验收阶段（实际造价：决算价）。
估算：也叫投资估算，投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，包括工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)等。
估算发生在项目建议书和可行性研究阶段。
概算：也叫建筑工程概算，是指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及说明书、概算定额(或概算指标)、各项费用定额等资料，或参照类似工程预决算文件，用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件，发生在初步设计阶段。
预算：也叫施工图预算，是指根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细预算，发生在施工图设计阶段。
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它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。 它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目 划分计算出工程量，然后套用概算定额单价 （基价），计算汇总后，再计取有关费用， 便可得出单位工程概算造价。
概算定额法要求初步设计达到一定深度，建 筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、 立面、剖面图纸工程计概预算算与出招投楼标 地面、墙身、门窗 和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的
初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、
概算定额或综合指标预算定额等资料，按照设计要求，概
略地计算建筑物或构筑物造价的文件。
❖ 其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预 算准确。
工程概预算与招投标
设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建 设项目总概算三级。
各单位建筑工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具 购置费用概算
建筑单位工程概算 设备及安装单位工程概算
单项工程综合概算的组成内容
工程概预算与招投标
单 概算 辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算
工程费用概算
场外工程项目（红线以外）综合概算 基本预备费概算
（2）项目投资估算对工程设计概算起控制作用， 设计概算不得突破批准的投资估算额。
（3）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订
建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的
项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请
贷款。
工程概预算与招投标
投资估算的内容5.1 投资估算
工程概预算与招投标
投资估算的要求 5.1 投资估算
（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程 建设其他费用和基本预备费；
（3）估算涨价预备费和建设期利息； （4）估算流动资金。
工程概预算与招投标
投资估算的方法 5.1 投资估算
❖ 一. 固定资产投资估算方法
不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是 不同的。
项目建议书阶段，投资估算的精度要求低，可 采取简单的匡算法，如比例法。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
【例】续前
表 某教学楼土建工程量和扩大单价
【解】
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（2）概算指标法
概算指标法是采用直接工程费指标。概算指 标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或 体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的 概算指标，得出直接工程费，然后按规定计 算出措施费、间接费、利润和税金等，编制 出单位工程概算的方法。
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－步骤：
1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工 程的项目名称,并计算其工程量；
2）确定各分部分项工程项目的概算定额单 价；
3）计算分部分项工程的直接工程费，合计 得到单位工程直接工程费总和；
4）按照有关固定标准计算措施费，合计得 到单位工程直接费；
5）按照一定的工程取概预费算与标招投准标 计算间接费和利润、
1 单位工程概算的编制方法
• （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法 －－实例： 【例】
某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表 （下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关 规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为 5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。
可行性研究阶段，尤其是详细可行性研究阶段， 投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资 估算方法，即指标估算法。
工程概预算与招投标
投资估算的方法 5.1 投资估算
工程概预算与招投标
❖ 设计概算的5含.义2 设计概算
❖
建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，
它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大
建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩 大单价法）、概算指标法、类似工程预算法等；
设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价 法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨 位指标法等。
单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
投资估算的含义5.1 投资估算
❖ 投资估算是指在整个投资决策过程中，依 据现有的资料和一定的方法，对建设项目 的投资数额进行的估计。
❖ 它是项目建设前期编制项目建议书和可行 性研究报告的重要组成部分，是项目决策 的重要依据之一。
工程概预算与招投标
投资估算的作用5.1 投资估算
（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管 部门审批项目建议书的依据之—，并对项目的 规划、规模起参考作用。
工程建设其他费概算用
涨价预备费概算
预备费概算 投资方向调节税概算
建设期贷款利息概算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
建设项目总概算的组成内容
工程概预算与招投标
总建 概设 算项
目
1 单位工程概算的编制方法
（一） 单位工程概算的内容
详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程） 中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和 设备及安装工程概算书。
概算指标法的适用范围是当初步设计深度不 够，不能准确工地程概计预算算与招出投标工程量，但工程设计
建
单项工程综合概算
设
各单位设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算
项 目
总
预备费、建设期贷款利息、
概
投资方向调节税概算
算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
设计概算的三级概算关系图
工程概预算与招投标
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算
电气、照明工程概算 弱电工程概算
特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算
（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不 重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、 不少算；
（2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条 件差异时，应进行必要的换算或调整；
（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算 要求。
工程概预算与招投标
投资估算的步骤 5.1 投资估算
（1）分别估算各单项工程所需的建筑安装工程费、 设备及工器具购置费；