温泉度假村经营分析报告
温泉度假村经营效益报告
温泉度假村经营效益报告尊敬的业内同仁：经过一段时间的精心经营和努力，我对所负责的温泉度假村进行了一次全面的经营效益评估。
现将评估结果和建议汇报给大家。
首先，我对过去一年的经营数据进行了详细的分析。
从数据上看，我们的温泉度假村在吸引游客方面表现出色，每年的入住率保持稳定增长，顾客满意度也很高。
然而，我们也面临一些挑战。
第一个挑战是市场需求的波动。
随着旅游市场的竞争加剧，游客对度假村的需求和偏好也在不断变化。
为了应对这一挑战，我们需要密切关注市场趋势和顾客需求，及时调整我们的经营策略和产品。
只有紧跟市场变化，我们才能满足顾客的期望，保持竞争优势。
第二个挑战是提升服务质量。
尽管我们的顾客满意度较高，但在某些方面，我们的服务还有待改进。
我们要注重细节，提供更加个性化和贴心的服务。
同时，我们还应该加大员工培训的力度，提高员工的服务意识和专业能力，以提供更好的服务体验。
第三个挑战是市场推广。
尽管我们的温泉度假村在一定范围内有了知名度，但我们仍然需要加大市场推广的力度，吸引更多的游客。
我们可以利用各种线上线下的渠道进行宣传，提高温泉度假村的曝光度。
此外，我们还可以与旅行社合作，开展合作推广活动，扩大我们的市场份额。
在面对这些挑战的同时，我们也应该充分利用我们的优势。
我们的温泉度假村地理位置优越，环境优美，设施齐全。
我们应该加大宣传力度，突出我们的优势，吸引更多的游客。
同时，我们还可以开发一些特色项目和服务，以增加游客的满意度和黏性。
为了改进我们的经营状况，我建议我们采取以下措施：第一，加强市场调研和顾客沟通，了解他们的需求和期望。
根据顾客的反馈，及时调整我们的经营策略和产品。
第二，提升服务质量。
加强员工培训，提高他们的服务意识和专业能力。
同时，建立顾客满意度调查机制，及时改进我们的服务。
第三，加大市场推广力度。
利用各种渠道进行宣传，提高温泉度假村的知名度和曝光度。
与旅行社合作，开展合作推广活动，扩大我们的市场份额。
2024年温泉度假村市场调查报告
2024年温泉度假村市场调查报告1. 引言本报告旨在对温泉度假村市场进行综合调查和分析。
通过对市场规模、竞争态势和消费者需求等方面的研究，我们将为投资者提供相关市场信息和建议。
2. 市场规模分析根据我们的调查数据显示，温泉度假村市场在过去几年呈现稳定增长的趋势。
据统计，2019年温泉度假村的年总收入达到XX亿元，较上一年增长了XX%。
预计未来几年内市场规模将继续保持增长。
3. 竞争态势分析温泉度假村市场存在着激烈的竞争。
根据我们的调查，目前市场上共有XX家温泉度假村。
同时，新的度假村项目仍在不断涌现，进一步加剧了市场竞争。
在竞争激烈的环境下，温泉度假村应注重提升服务质量、增加独特的特色设施以及创新营销策略，以提升自身竞争力。
4. 消费者需求分析我们对潜在消费者进行了调查，得出以下结果：•80%的受访者表示温泉度假村的环境与自然景观是他们选择的重要因素；•70%的受访者认为温泉水的品质是选择温泉度假村的关键因素之一；•60%的受访者表示度假村提供的其他设施和服务（如游泳池、SPA、餐饮等）也很重要。
基于以上调查结果，温泉度假村应注重自然环境的保护和美化，提供高品质的温泉水，并适时增加其他设施和服务，以满足消费者的多样化需求。
5. 市场机会与挑战温泉度假村市场存在着一些机会与挑战。
市场机会包括国内旅游业的持续增长、消费者对健康休闲的追求以及对高品质度假体验的需求增加等。
然而，市场也面临一些挑战，如不断提升服务质量的压力、应对竞争的挑战、合理定价等。
针对市场机会，度假村可以通过提供专业的健康养生服务、与当地旅游景点合作推出特色旅游线路以及开展线上线下的营销活动等，以抓住市场机遇。
对于市场挑战，温泉度假村应注重品质和服务的提升，通过提供独特的度假体验和营销策略的创新，来应对竞争压力。
6. 建议基于以上的市场调查，我们向投资者提出以下建议：•加大对温泉度假村的投资，以满足市场持续增长的需求；•提升服务质量，并持续改进度假村的设施和服务，以提高消费者满意度；•开展创新的营销策略，包括线上线下结合的宣传推广，以提升品牌知名度和影响力；•加强与当地旅游景点的合作，推出特色旅游线路，增加游客的吸引力；•深入研究消费者需求，根据市场变化及时调整经营策略。
温泉运营情况汇报材料范文
温泉运营情况汇报材料范文
温泉运营情况汇报材料。
尊敬的领导：
我是某温泉度假村的运营负责人，现就我所在温泉度假村的运营情况向您做一
份汇报。
首先，我们对温泉度假村的运营情况进行了全面的调查和分析。
通过对市场需求、竞争对手、客户满意度以及员工工作情况等方面的调研，我们全面了解了温泉度假村的运营现状。
在此基础上，我们制定了一系列的运营策略，以提升温泉度假村的竞争力和服务质量。
其次，我们加大了对温泉资源的开发和利用力度。
我们对温泉水质进行了多次
检测和分析，确保温泉水质符合国家标准，并对温泉进行了合理的开发和利用，提高了温泉资源的利用率和吸引力。
再次，我们进行了全面的设施维护和更新。
我们对温泉度假村的设施进行了全
面的检修和更新，确保了设施的完好和安全性，提高了客户的满意度和再次光顾率。
最后，我们加强了对员工的培训和管理。
我们开展了各种形式的培训活动，提
高了员工的服务意识和专业技能，同时加强了对员工的管理，确保了员工的工作积极性和服务质量。
总的来说，通过我们的努力，温泉度假村的运营情况得到了明显的改善。
客户
满意度和再次光顾率均有了明显的提高，温泉度假村的知名度和美誉度也在不断提升。
我们将继续努力，为客户提供更优质的服务，为温泉度假村的可持续发展做出更大的贡献。
谢谢！。
2023年温泉度假村行业市场调查报告
2023年温泉度假村行业市场调查报告按字数计算，以下为约1500字的温泉度假村行业市场调查报告。
----------------------------------------------------温泉度假村行业市场调查报告摘要本报告对温泉度假村行业进行了全面的市场调查研究。
通过调查数据分析发现，温泉度假村行业在近年呈现出快速增长的趋势，由于其独特的吸引力和综合服务，受到越来越多的游客青睐。
然而，市场竞争日益激烈，温泉度假村需要不断升级服务、提升品质来保持竞争力。
本报告对市场发展趋势、消费者需求以及竞争对手分析等进行了详细的研究，并提出了相关建议。
1. 引言温泉度假村是以温泉资源为核心，结合酒店、餐饮、休闲娱乐等配套服务的综合性旅游产品。
近年来，随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，温泉度假村行业呈现出快速增长的趋势。
本报告旨在全面了解温泉度假村行业的市场现状和发展趋势，以及消费者对于温泉度假村的需求和满意度，并通过分析竞争对手的情况，为温泉度假村的经营者提供相关建议。
2. 市场概况2.1 市场规模根据数据统计，截至2019年底，全国温泉度假村数量约为500家，年度总收入超过100亿元。
市场规模持续扩大，预计未来几年将保持较高的增长速度。
2.2 市场发展趋势•消费升级：随着人们收入水平的提高和旅游意识的增强，消费者对于旅游产品的品质和服务要求越来越高，温泉度假村需要不断提升品质来满足消费升级的需求。
•个性化定制：消费者越来越追求独特和个性化的旅游体验，温泉度假村可以通过提供定制化的服务和活动来吸引更多的客户。
•健康疗养：随着人们健康意识的提高，温泉度假村的健康疗养功能越来越受到青睐。
提供专业的SPA、按摩、草药浴等疗养服务，可以吸引更多健康养生的客户。
3. 消费者需求分析根据调查数据，消费者对于温泉度假村的需求主要包括以下几个方面：•温泉质量：消费者对温泉水质的要求非常高，其中硫磺泉、碳酸盐泉和硅酸盐泉等受到青睐。
温泉度假村经营分析报告
2景观的互动
3温泉区的喷雾与灯光景观的组合
4温泉水与景观水的互动
3设计内容
中国的温泉度假从第一代单纯的泡温泉，已经发展第五代度假温泉。温泉 度假酒店竞争力的硬件环境是通过设计巧妙构思的。温泉硬件环境包括环境景 观、游乐设施、水处理设备和住宿及配套设施，强调生态休闲、水上娱乐、安 全卫生、舒适写意。
2、交通环境：
楚天瑶池温泉度假村交通非常便利，位于咸宁市温泉路3号，北距省会 武
汉仅有40分钟车程，南临湘北重镇岳阳，离湖北省会长沙市也只有2小时的
车程，东接避署胜地九宫山、西交三国古战场赤壁，均在数十公里之内。
三、地区温泉基本情况调查及分析
1、咸宁优越的地理位置。
咸宁市是长江中游南岸的一座新兴的中等城市东临赣北，南接潇湘，西望 荆楚，北倚武汉，地处长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和鄂湘赣三省毗 邻的“金三角”地带，境内四线（京广铁路、106、107国道、京珠高速公路） 穿南北，一水（长江）连东西、山清水秀、资源丰富,交通方便，区位优越， 素有“华中南大门”之称。
三、温泉房务及其他功能12
第六章 度假村各部产品具体特征
一、温泉及康乐13
二、房务15
三、餐饮16
四、康乐16
第七章 价格定位
一、温泉及理疗16
二、房务16
三、餐饮17
四、康乐17
第八章 经营分析预测
一、培育期预测18
二、正常期预测18
三、赢利分析19
第九章 附言19
综合结论
第一章项目简介
基本资料
1、楚天瑶池温泉度假村是一家按国家四星级标准投资及兴建的以养生健 康为主题的，集休闲度假，温泉旅游及观光农业为一体的温泉养生、旅游度假 区，由湖北金文投资有限公司将湖北省咸宁市军分区招待所改（扩）建，总建 筑面积约19000平方米，共有客房121套及自助餐150餐位，大型的露天温泉Байду номын сангаас池（40个左右的池）及配套的海鲜酒店及咖啡、休闲保健娱乐等设施，2007
温泉度假村经营分析报告
楚天瑶池温泉度假村经营分析报告目录第一章项目简介一、基本资料 (4)二、项目地理位置 (4)三、地区温泉基本情况调查及分析 (5)第二章项目规划设计一、设计理念 (6)二、表现形式 (7)三、设计内容 (7)第三章温泉定位一、整体定位分析 (8)二、温泉档次及分析 (9)第四章温泉客源市场分析第五章功能规划一、温泉功能规划 (10)二、温泉产品主题定位及功能规划 (11)三、温泉房务及其他功能 (12)第六章度假村各部产品具体特征一、温泉及康乐 (13)二、房务 (15)三、餐饮 (16)四、康乐 (16)第七章价格定位一、温泉及理疗 (16)二、房务 (16)三、餐饮 (17)四、康乐 (17)第八章经营分析预测一、培育期预测 (18)二、正常期预测 (18)三、赢利分析 (19)第九章附言 (19)综合结论第一章项目简介一、基本资料1、楚天瑶池温泉度假村是一家按国家四星级标准投资及兴建的以养生健康为主题的，集休闲度假，温泉旅游及观光农业为一体的温泉养生、旅游度假区，由湖北金文投资有限公司将湖北省咸宁市军分区招待所改（扩）建，总建筑面积约19000平方米，共有客房121套及自助餐150餐位，大型的露天温泉池（40个左右的池）及配套的海鲜酒店及咖啡、休闲保健娱乐等设施，2007年6月全面动工，目前公司己投资4000多万元建设完成土建、室外温泉及附属配套工程，目前除客房调整外，洗浴休闲及别墅已全面开始装修，于2008年12月全面完工，元旦前开始营业。
2、公司对项目的定位及总体要求对本项目的定位为：温泉第一品牌、服务第一，突出温泉、保健、养生、休闲、度假五大主题。
本项目进行高水平规划，高档次建设,高标准服务和管理。
3、公司对项目的发展战略规划对项目的发展战略为：以温泉为龙头带动酒店、餐饮、文化娱乐等项目，打造综合旅游胜地。
二、项目的地理环境1、地理位置：楚天瑶池温泉度假村地处“中国六大温泉圣地”“桂花之乡”咸宁市温泉区，坐落在“华中第一泉”中心地段，“华中第一泉”水源为我公司拥有，泉井水在国内少有，度假村处于中心城区，有山有水，有古树，紧邻潜山国家森林公园，这里依山傍水，门前淦河静静的流水，景色迷人，古朴典雅清净宜人。
温泉度假村经营财务分析报告范文
温泉度假村经营财务分析报告范文温泉度假村作为旅游行业的一种特殊形式，吸引着众多游客的关注与到访。
然而，经营一家温泉度假村并非易事。
随着市场竞争的加剧和消费者需求的变化，度假村经营者们面临着日益严峻的财务挑战。
本报告将通过对某家温泉度假村的财务数据分析，提供一些关键性的建议和参考。
首先，我们将关注度假村的收入情况。
在过去一年中，该温泉度假村的总收入达到X万元。
收入来源主要分为住宿收入、餐饮收入和温泉SPA收入。
其中，住宿收入占比最大，达到X%。
这表明度假村的住宿服务受到了游客的青睐。
然而，要吸引更多的游客，度假村经营者需要提供优质的住宿体验，例如提供舒适的客房设施、美味的餐饮服务以及丰富多样的娱乐活动。
此外，提供特色的温泉SPA服务也是吸引游客的重要因素。
其次，我们将关注度假村的成本情况。
成本构成方面，人力成本占比最大，达到X%。
作为服务性行业，度假村的服务质量直接关系到经营效益。
因此，度假村经营者应注重员工的培训和素质提升，提高工作效率和服务质量。
此外，运营成本也是度假村经营中一个不可忽视的因素，如水电费用、设备维护费用等。
经营者可以通过优化能源使用、降低消耗以及合理采购等方式降低运营成本，提高盈利能力。
再次，我们将关注度假村的盈利情况。
根据财务数据显示，该度假村过去一年中的净利润为X万元，净利润率为X%。
然而，考虑到市场竞争的激烈和消费者需求的变化，这个数据并不能完全反映度假村的盈利能力。
度假村经营者应时刻关注市场的变化，并及时调整经营策略。
可以通过推出特色活动、设计具有吸引力的旅游线路、提供个性化服务等方式，增加客户粘性，提高盈利能力。
此外，建立健全的财务管理体系也是提高盈利能力的关键。
通过财务报表的分析，经营者能够清晰了解度假村的财务状况，及时采取措施，提升盈利水平。
最后，我们将关注度假村的财务风险。
度假村经营存在一定的风险，如市场风险、竞争风险和法律风险等。
度假村经营者应密切关注市场需求的变化，及时调整经营策略，提供符合消费者需求的产品和服务。
温泉运营情况汇报范文
温泉运营情况汇报范文尊敬的领导：我是温泉度假村的运营经理，现向您汇报温泉运营情况。
自去年开始至今，我们度假村在温泉运营方面取得了一些成绩，也遇到了一些困难和挑战。
首先，我要向您汇报的是我们度假村温泉设施的运营情况。
我们在去年对温泉设施进行了全面升级和改造，新增了更多的温泉池和SPA服务项目，提升了温泉水质和环境，受到了客人们的一致好评。
在新设施的带动下，我们的温泉游客量有了明显的增长，尤其是节假日和周末，客流量更是达到了历史新高。
这为我们度假村的温泉业务带来了可观的收入。
其次，我要向您报告的是我们在温泉服务方面的情况。
我们在去年加大了对员工的培训力度，提升了服务意识和专业水平。
我们还推出了一系列的温泉套餐和优惠活动，吸引了更多的客人前来体验温泉。
客人对我们的服务和环境给予了很高的评价，我们的客户满意度明显提升。
然而，我们也面临着一些困难和挑战。
首先是温泉设施的维护和管理成本较高，尤其是在冬季保温和水质保障方面的投入较大。
其次是市场竞争日益激烈，周边地区也纷纷开发温泉资源，对我们的客流量和市场份额带来了一定的冲击。
另外，我们的温泉度假村在推广和宣传方面还存在一定的不足，需要加大力度提升知名度和影响力。
针对这些困难和挑战，我们已经制定了一系列的应对措施。
首先，我们将进一步提升温泉设施的品质和服务水平，不断满足客人的需求，提升客户满意度。
其次，我们将加大市场推广力度，拓展新的客户群体，提升我们的市场份额。
另外，我们还将加强内部管理，降低成本，提高效益，确保温泉业务的稳步发展。
总的来说，我们度假村的温泉运营情况总体良好，取得了一些成绩，也面临一些挑战。
我们将继续努力，不断提升温泉设施和服务水平，保持竞争优势，确保温泉业务的持续健康发展。
谨此汇报，请领导审阅指导。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
楚天瑶池温泉度假村经营分析报告目录第一章项目简介一、基本资料 (4)二、项目地理位置 (4)三、地区温泉基本情况调查及分析 (5)第二章项目规划设计一、设计理念 (6)二、表现形式 (7)三、设计内容 (7)第三章温泉定位一、整体定位分析 (8)二、温泉档次及分析 (9)第四章温泉客源市场分析第五章功能规划一、温泉功能规划 (10)二、温泉产品主题定位及功能规划 (11)三、温泉房务及其他功能 (12)第六章度假村各部产品具体特征一、温泉及康乐 (13)二、房务 (15)三、餐饮 (16)四、康乐 (16)第七章价格定位一、温泉及理疗 (16)二、房务 (16)三、餐饮 (17)四、康乐 (17)第八章经营分析预测一、培育期预测 (18)二、正常期预测 (18)三、赢利分析 (19)第九章附言 (19)综合结论第一章项目简介一、基本资料1、楚天瑶池温泉度假村是一家按国家四星级标准投资及兴建的以养生健康为主题的，集休闲度假，温泉旅游及观光农业为一体的温泉养生、旅游度假区，由湖北金文投资有限公司将湖北省咸宁市军分区招待所改（扩）建，总建筑面积约19000平方米，共有客房121套及自助餐150餐位，大型的露天温泉池（40个左右的池）及配套的海鲜酒店及咖啡、休闲保健娱乐等设施，2007年6月全面动工，目前公司己投资4000多万元建设完成土建、室外温泉及附属配套工程，目前除客房调整外，洗浴休闲及别墅已全面开始装修，于2008年12月全面完工，元旦前开始营业。
2、公司对项目的定位及总体要求对本项目的定位为：温泉第一品牌、服务第一，突出温泉、保健、养生、休闲、度假五大主题。
本项目进行高水平规划，高档次建设,高标准服务和管理。
3、公司对项目的发展战略规划对项目的发展战略为：以温泉为龙头带动酒店、餐饮、文化娱乐等项目，打造综合旅游胜地。
二、项目的地理环境1、地理位置：楚天瑶池温泉度假村地处“中国六大温泉圣地”“桂花之乡”咸宁市温泉区，坐落在“华中第一泉”中心地段，“华中第一泉”水源为我公司拥有，泉井水在国内少有，度假村处于中心城区，有山有水，有古树，紧邻潜山国家森林公园，这里依山傍水，门前淦河静静的流水，景色迷人，古朴典雅清净宜人。
享有“天上人间，瑶池温泉”之美誉。
2、交通环境：楚天瑶池温泉度假村交通非常便利，位于咸宁市温泉路3号，北距省会武汉仅有40分钟车程，南临湘北重镇岳阳，离湖北省会长沙市也只有2小时的车程，东接避署胜地九宫山、西交三国古战场赤壁，均在数十公里之内。
三、地区温泉基本情况调查及分析1、咸宁优越的地理位置。
咸宁市是长江中游南岸的一座新兴的中等城市东临赣北，南接潇湘，西望荆楚，北倚武汉，地处长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和鄂湘赣三省毗邻的“金三角”地带，境内四线（京广铁路、106、107国道、京珠高速公路）穿南北，一水（长江）连东西、山清水秀、资源丰富, 交通方便，区位优越，素有“华中南大门”之称。
2、咸宁的旅游业发展迅速，有较好的前景。
近年来，咸宁市旅游业对拉动作用日渐明显。
据统计，咸宁已拥有星级饭店40家，国内旅行社37家，国家A级景区9个，旅游业直接从业人数3.1万人，间接从业12.6万人。
2007年全市接待境外游客5300余人次，旅游创汇约975.3万元，接待国内游客430万人次，接待旅游总收入15亿余元，近5年，咸宁旅游总收入年均增长率为12.6%，高于全省平均水平约2个百分点。
3、在圈内城市中，咸宁发展旅游业具有得天独厚的发展优势：资源富集，文化底蕴深厚。
全国6大类86小类旅游资源类型，咸宁市就有46小类。
交通便利，可进入性强。
区位优越，战略地位显著。
政策开明，投资环境良好。
4、咸宁是名副其实的温泉之乡，特点是水源丰富，水质优于其他地区。
非常适合温泉旅游业发展的需要。
第二章项目规划设计一设计理念1 自然生态理念精致的绿化园林，水景及冰雾的融合，仿如走进无喧无尘的大自然里，令身心都充分得以放松。
2 人文，和谐的环境度假空间的营造较好，随着市场环境的变化，过去单一的温泉已经演变成综合性休闲度假温泉，并呈现水质要求高、游乐项目多、旅游功能全、生态环境美、服务质量优等特点。
因此，现代温泉的开发，必须充分满足游客在娱乐、休闲、保健、安全、卫生等方面的心理需求，瑶池温泉根据本地资源特点合理配置多种专业设备。
3 健康度假理念温泉休闲及养生。
温泉旅游，也即以感受温泉沐浴文化为目的，将原先温泉单一疗养的物质享受，提升到符合现代消费的文化和精神层面，成为一种以健康为主题，达到养生和休闲效果的时尚旅游。
4 纯粹中国风汇集中国风、楚文化之精华，打造以中国式温泉文化为主题的公园。
令游客充分感受到高素质，高水平的东方温泉服务。
5 经济管理的理念针对度假村的实际情况，应围绕温泉的主题定位，以游客为中心，全面推行质量管理制度，做到“树品牌、创形象、出质量、增效益”。
二表现形式温泉区与酒店的其它项目表现一致，形成一个整体的中国式风情温泉酒店主题，住宿区。
餐饮区，温泉区，室外园林，各式的景观，温泉水与景观水，喷雾与灯光景观形成了一体化的组合。
1 室内与室外温泉区的互动2 景观的互动3 温泉区的喷雾与灯光景观的组合4 温泉水与景观水的互动三设计内容中国的温泉度假从第一代单纯的泡温泉，已经发展第五代度假温泉。
温泉度假酒店竞争力的硬件环境是通过设计巧妙构思的。
温泉硬件环境包括环境景观、游乐设施、水处理设备和住宿及配套设施，强调生态休闲、水上娱乐、安全卫生、舒适写意。
1 温泉关联形态规划2 温泉建筑规模及布局规划3 温泉设备的设计4 温泉环保的设计5 温泉灯光及装饰的设计6 温泉园林的设计7 温泉水疗的设计第三章温泉定位一、整体定位及分析楚天瑶池温泉度假村整体定位为应以温泉养生为主，休闲度假、观光旅游为辅，美丽、保健、运动和美食为特色的四星级园林式温泉度假村。
这个定位有以下涵义：1、四星级即设施设备达到或超过国家四星级酒店评分标准。
定位为四星级的理由：◆四星级能最大限度地拉动地块整体的价值◆资料表明，酒店星级越高，经营情况越好◆ 投入资金局限2、园林式是指温泉泡池布局主要以园林式露天布局为主。
定位为园林式温泉的理由：◆中国温泉文化已经发展到度假、休闲、养生、旅游的新时代，倡导人与自然的亲近。
◆ 依山而建，在温泉池中全城景一收眼底，瑶温泉度假村泡池位置本身的优越感。
3、温泉养生为主◆咸宁是华中第一泉，温泉资源丰富，人们本身对温泉的接受形成了习惯，但是没有更深的认识，尤其温泉养生的价值概念◆发展迅猛的咸宁和中高端人群渴望高品位和档次的温泉出现。
◆第五代温泉的到来和咸宁市场当今的需求。
4、美丽、保健、运动和美食为特色（差异化经营、亮点）◆水、温泉、女人、比基尼、美丽经济的魅力◆温泉SPA尤其在欧洲、泰国才真正体现，中国仅在几个一类城市做的有点味道，咸宁目前没有，利润较大◆结合温泉的中医保健潜力大，回头客很多◆休闲运动，像孪生两兄弟不可分开◆现代人对吃最舍得，特别是美味餐饮二、温泉档次定位及分析温泉档次定位为高档次，服务第一、全国领先、国际接轨。
定位依据：◆高档次产品能最大限度拉动项目整体的价值◆高档次产品符合政府对本项目的要求和市场的需求◆高档次产品与项目的其他业态如四星级酒店能最大限度地匹配。
第四章、温泉市场客源定位及分析1、按来源地细分◆一级客源市场湖北武汉及下属县市武汉本地将涌现大量的温泉客源。
泡温泉时下已成为湖北的流行消费行为，湖北地广人多，随着武汉经济的发展，追求自然、健康已经成为人们最新的生活方式。
我们预计湖北武汉及本地客源将占70％左右◆二级客源市场湖北省包括河南、安徽、湖南在内的周边省市随着旅游市场的发展及我度假村销售市场的完善，我公司将在湖南长沙、岳阳、河南郑州及南京等其他省中心城市设立办事处，加大对华中第一泉的宣传力度，最大程度宣传并充分利用本地温泉资源优势，吸引省外团队及专业休闲团队市场资源，预计省级国内的客源将占25％左右。
第三市场国际客源市场。
随着中国在国际社会的地位不段提升，来中国旅游的国际游客将大幅度增长，而湖北丰富的旅游资源则是他们理想的旅游胜地。
故这部分客源占5%左右。
第五章功能规划一、温泉功能规划1、建设温泉养生、生态、旅游度假村项目位于咸宁市温泉区，景观环境非常好，瑶池温泉度假村将城市商务酒店及洗浴会所模式进行重新设计和创新，结合休闲度假的氛围，在空间、尺度、材料、色彩和风格设计营造轻松、休闲的氛围，提高了客人度假体验的满意度。
2、创建主题温泉度假村。
本项目温泉开发的方向是主题性温泉，即将景观与温泉度假结合在一起，形成自己鲜明的特色。
游客在浸泡温泉的同时可以观赏该主题的景观和表演、参与主题的娱乐项目。
3、引进新奇游乐项目。
度假区村一般观光旅游区的不同主要在于游客停留时间较长，需要配套较多的娱乐项目。
瑶池温泉度假村在经营项目上不断创新，增设卡拉0K、棋牌、高尚娱乐、网吧、阅览室、咖啡厅等项目，并提供高档次健身器材，给客人提供全位的休闲娱乐空间，让休闲娱乐成为游客泡温泉之外的另一爱好。
二、温泉产品主题定位及功能规划1、温泉产品主题定位本着区域比较的原则，对温泉历史进行深入的研究，规划组创新地提出以园林塑环境、以养生文化为主题的产品定位。
针对都市居民饱受城市环境和生活压力，外出休闲度假的需求，创造清新的自然生态环境，引入放松的参与性项目，打造本项目形象从静态的传统泡温泉形象转变为新项目、新体验的温泉养生旅游主题形象。
为丰满这一形象，规划从温泉养生全方位对产品进行规划：◆养生环境：培育以花卉植物为特色的自然清新的养生环境；◆养生活动：通过温泉、水疗、药泉、石板玉、鱼疗、矿物盐漂浮、冲浪等温泉产品或衍生产品增强保健作用。
◆ 通过针灸、拔火罐、香熏、保健理疗、热石疗、专业养生保健设备设施等进行专业养生治疗；◆养生教育：对游客进行养生知识咨询及宣传，令游客长期受益；◆养生套餐：针对游客身体状况提供有针对性的养生套餐，从身心一体全方位养生。
3、温泉产品功能规划温泉区是本项目的重中之重和核心吸引力。
温泉区规划分为九个区，设计日接待能力为3000—5000人：◆温泉接待区◆戏水娱乐区◆药疗养生区◆温泉水疗区◆观景区◆绿地休闲区◆冲浪区◆ 儿童戏水区及其他◆ 休息区按照温泉规模的分类，设计接待能力1000以上的温泉为大型温泉，本项目定位为大型温泉的依据：◆项目要做到温泉咸宁第一，首先在规模上要有所体现；◆大型温泉能带旺项目整体的人气，最大限度地拉动项目整体的价值；◆本项目地理位置及区位优势良好，具备兴建大型温泉的条件；◆咸宁温泉市场客源非常充足；◆该项目将成为咸宁市政府重点亮点项目；三、温泉房务功能定位及分析按四星级酒店功能定位，特色别墅,豪华VIP套房，与周边环境溶为一体。