房地产开发流程与涉及到的法律法规
2024年房地产法律法规培训
房地产法律法规培训一、引言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，其法律法规体系对于行业的健康发展至关重要。
随着我国房地产市场的不断发展，房地产法律法规也在不断完善。
为了提高房地产从业人员的法律素养，增强法律意识，规范市场秩序，房地产法律法规培训应运而生。
本文将对房地产法律法规培训的目的、内容、方式等方面进行详细阐述。
二、房地产法律法规培训的目的1.提高从业人员法律素养：通过培训，使房地产从业人员了解和掌握房地产法律法规的基本知识和规定，提高法律素养，为实际工作提供法律支持。
2.增强法律意识：强化房地产从业人员对法律法规的敬畏之心，使其在业务过程中自觉遵守法律法规，降低违法行为发生的风险。
3.规范市场秩序：通过培训，使房地产从业人员熟悉行业规范，提高行业整体素质，进一步规范房地产市场的经营秩序。
4.促进业务发展：了解房地产法律法规，有助于从业人员在实际工作中规避法律风险，提高业务水平，推动房地产行业的健康发展。
三、房地产法律法规培训的内容1.房地产基本法律法规：包括《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》等，使从业人员对房地产法律法规体系有一个全面的了解。
2.房地产交易法律法规：涉及《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》等，重点讲解房地产交易过程中的法律规定，如合同签订、权属转移、税收政策等。
3.房地产开发法律法规：包括《城乡规划法》、《建筑工程施工许可管理办法》等，介绍房地产开发过程中的法律法规要求，如项目立项、规划设计、施工管理等。
4.房地产税收法律法规：讲解《契税法》、《房产税暂行条例》等税收法律法规，帮助从业人员了解税收政策对房地产市场的影响。
5.房地产纠纷处理法律法规：包括《民事诉讼法》、《仲裁法》等，使从业人员掌握房地产纠纷处理的法律程序和规定。
6.最新法律法规动态：关注国家房地产政策动向，及时解读最新法律法规，帮助从业人员把握行业发展趋势。
四、房地产法律法规培训的方式1.面授培训：邀请专业律师或资深从业人员进行面对面授课，解答学员疑问，提高培训效果。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
房地产项目开发到销售流程(完整版)
房地产项目流程一、项目审批1、开发部对市场进行项目调研，依据市场行情,在各部门配合下完成项目内部可行性研究报告（从财力，人力，是否盈利）。
2、总经理通过,申报董事会通过，下达回总经理进行项目实施。
3、项目实施：开发部买地通过拍卖的形式，或政府划拨，投标书,投标成功签订《土地出让合同》，同时准备好对外《可行性研究报告》，凭合同和报告交发改委审批,获得立项批文.4、工程部牵头测绘勘探公司进行实地勘探出总评图上报规划局出建设用地规划许可证。
5、开发部拿相关证件（用地规划许可证，立项批文等）去国土资源局办理土地证。
6、开发部聘请设计单位出图纸，其他部门配合,如销售部提供客户需求建议。
7、工程部对接图纸，聘请图审单位进行图审（是否符合国家法定法规,是否有差错,是否可以更节省等).8、审核通过开发部上报规划局审核（消防,白蚁，防雷，卫生，绿化，环保,人防）质检局出合格报告.9、规划局审核通过发放建设工程规划许可证。
（注：具体办理流程见附件五）10、开发部先聘请监理单位（招标形式）,再聘请施工单位(招标形式），开发部协助施工单位去建设局办理施工许可证。
11、开发部准备好前面的四证,图纸及申报资料,预测报告；销售部准备好买卖合同，两书《住宅质量保证书》,《住房使用说明书》.（注：买卖合同,两书：公司聘请相应的法律顾问和律师起草，上报总经理通过,下达销售部或办公室拿到工商局备案，备案编号, 开发部找测绘公司对每套房子进行测绘，收到房产预测报告。
)12、开发部收集所有资料去建设局申请预售证。
（四证两书,图纸，测绘报告，买卖合同等其他预售证申请的具体资料见附件一）。
13、开发部确定相应的物业公司.（自己的物业公司或是通过招标协议的形式确定物业公司）14、建设局通知房交中心开始办理房产初始化过程，销售部经理和内勤根据房产预测报告及相关资料在房交中心系统中输入项目资料,完成房产初始化过程。
15、房产交易中心通知建设局完成复核后建设局发放预售证,竣工后发附件。
房地产项目开发需办的证件及流程
一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下3大部分第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查;5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案.一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查.2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件.三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查.5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查.7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产项目从规划到交付的流程
房地产项目从规划到交付的流程一、项目立项与规划阶段1.确定项目目标：在房地产项目从规划到交付的流程中，首先需要明确项目的目标和定位。
这可以包括项目类型、规模、所在地等基本信息，并确定项目的发展方向和商业策略。
2.市场调研与可行性分析：进行市场的调研，了解目标客户的需求和竞争环境。
通过可行性分析，评估项目的可行性，包括市场需求、技术条件、法律法规等因素的综合考虑，为项目规划提供依据。
3.项目规划与设计：基于市场需求和可行性研究结果，进行项目的整体规划和设计。
这包括用地规划、建筑设计、景观设计等方面，以确保项目能够满足市场需求，同时具备经济性和可持续性。
二、前期准备与开发阶段1.土地收购与合法性审查：在确定项目规划后，需要进行土地的收购，并进行合法性审查。
确保项目所涉土地的所有权合法，符合国家相关法律法规的要求。
2.项目融资与经营策划：进行项目的融资筹备工作，包括与金融机构洽谈贷款、寻求投资合作等。
同时，制定细致的经营策划，包括项目管理组织架构、营销策略、资金计划等。
3.政府审批与规划调整：依据相关法律法规，递交项目申请书，并按照要求进行政府审批。
根据审批结果，可能需要进行项目的规划调整，以符合政府规划要求。
4.建设与工程管理：启动建设工作，包括项目施工、物资供应、工程进度管理等。
同时，组建专业的工程管理团队，负责施工现场的协调和监督，以确保建设工作的顺利进行。
三、销售与交付阶段1.市场推广与销售：在项目建设过程中，进行市场推广和销售工作。
通过广告宣传、营销策略等方式，吸引潜在客户的关注，并进行购房咨询、洽谈和签约等工作。
2.项目交付与验收：在项目开发完成后，进行项目的交付与验收工作。
购房者完成购房手续，开发商交付房屋相应产权证明，并对房屋进行质量验收，确保房屋符合规划设计和合同要求。
3.售后服务与运营管理：项目交付后，开发商需要提供售后服务，并建立有效的物业管理体系。
包括维修保养、公共设施管理、安全管理等方面，以确保项目的正常运营和业主的满意度。
房地产开发全流程培训doc(2024)
探讨合同履行过程中的监管措施，如进度款支付、质量验收、变更 管理等，以保障合同的有效执行。
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风险识别、评估及防范措施
2024/1/30
风险识别
介绍常见的房地产开发风险，如政策风险、市场风险、财 务风险、法律风险等，并提供风险识别方法。
风险评估
阐述风险评估的基本原则和方法，如风险矩阵评估、敏感 性分析、蒙特卡洛模拟等，以帮助企业对风险进行量化和 排序。
土地评估方法
介绍土地评估的常用方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。
选址策略
分析项目选址的关键因素，如地理位置、交通状况、周边配套设施等，并提供 相应的选址建议。
2024项
前期准备工作
列举项目开工前需要完成的重要准备工作，如规划设计、报批报建、资金筹措等 。
探索创新服务模式，如智能家居、社区 O2O等，提升服务品质和竞争力。
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法律法规与风险防范
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房地产开发相关法律法规解读
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土地管理法
介绍土地管理的基本原则、土地利用总体规划、 耕地保护、建设用地管理等核心内容。
城乡规划法
阐述城乡规划的制定、实施、修改及监督检查等 相关规定。
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质量安全管理与验收标准
质量管理体系建立
建立完善的质量管理体系，确保施工质量符合相关标准和 要求。
安全防护措施
制定并执行各项安全防护措施，确保施工过程中的安全。
质量检查与验收
定期对施工质量进行检查和评估，确保符合验收标准。组 织专业人员进行竣工验收，确保项目质量合格。
2024/1/30
武汉市房地产开发报批报建全流程
武汉市房地产开发报批报建全流程房地产开发的五个阶段1、土地阶段（建设用地规划许可证、国有土地使用证）2、工程规划报批阶段（建设工程规划许可证）3、工程许可报批阶段（建设工程施工许可证）4、项目预售及抵押、解押阶段（商品房预售许可证）5、工程竣工验收备案阶段（建设工程竣工备案证）第一部分：土地阶段的开发程序一、获得土地使用权方式二、土地储备阶段三、土地交易阶段四、交易后办理证照阶段一、获得土地使用权方式（一）通过行政划拨方式取得划拨方式取得土地，该用地单位对于该宗地的使用必须符合划拨目录中的用途，房地产开发企业不享受划拨资格（二）旧城改造取得中标地块国有土地使用权（城中村改造地块打包地块）旧城改造中标地块，武汉市现行操作方法是由中标单位垫付拆迁费，农用地专用各种规费，并垫资负责拆迁户安置。
在土地进入储备阶段后由政府协调相关部门确保该单位取得该宗地土地使用权。
（三）转让取得（二级市场）转让方式取得使用权，即为俗称的二级市场拿地，一级市场和二级市场取得土地的最大区别在于一级市场是出让地，二级市场是转让地。
（四）通过司法裁决取得使用权，各级人民法院通过民事刑事案件审判，或者司法裁定后根据相关法律规定取得土地使用权。
判决或裁定生效后，必须经过执行庭执行后方可取得使用权。
（五）通过兼并，收购等股权重组方式取得。
（六）出让方式取得（招标，拍卖，协议出让三种方式）一级市场依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。
开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。
（七）几种其他的土地使用权获取方式1、划拨土地补办出让要求：“一符合三不变”符合当前控规，土地主体不改变，土地用途不改变，使用强度等现状条件不改变，如有一项改变，必须经过招拍挂程序进入市场。
完整的房地产开发各节点流程
完整的房地产开发各节点流程房地产开发是一项复杂且耗时的过程，涉及多个关键节点和环节。
以下是房地产开发各节点流程的概述：1、项目策划与立项在开始任何房地产开发项目之前，必须进行详细的策划和立项。
这个阶段主要涉及市场研究、项目定位、产品策划、财务预算等。
市场研究包括对目标市场的了解，包括市场需求、竞争对手和目标客户。
项目定位是指根据市场研究，确定项目的目标客户和产品类型。
产品策划包括对建筑风格、户型设计、景观规划等方面的考虑。
财务预算则是根据项目定位和产品策划，对项目的投资回报率和现金流进行预测。
2、土地获取与土地开发在策划和立项之后，开发商需要获取目标土地。
这通常涉及与土地所有者进行谈判，确定土地用途、价格和开发条件。
在达成协议后，开发商需要向政府相关部门申请土地使用权。
在获得批准后，进行土地开发，包括拆迁、安置、补偿等工作。
3、建筑设计在获得土地使用权后，开发商需要聘请建筑师和设计师进行建筑设计。
这个阶段包括方案设计、初步设计、施工图设计等。
方案设计是根据项目定位和客户需求，提出初步的建筑方案。
初步设计是在方案设计的基础上，进一步深化和完善建筑方案。
施工图设计则是为了满足施工需要，对建筑方案进行详细的设计。
4、施工与监理在完成建筑设计后，开发商需要选择合适的施工单位进行施工。
这个过程包括施工招标、签订施工合同、施工管理等。
开发商还需要聘请监理公司对施工过程进行监督和管理，确保工程质量和进度。
5、销售与物业管理在施工完成后，开发商需要进行销售工作。
这包括制定销售策略、开展宣传推广、接待客户等。
销售工作通常由房地产经纪公司协助完成。
在销售完成后，开发商需要与物业管理公司合作，对已售出的房屋进行物业管理。
物业管理包括日常维护、安全管理、公共设施管理等。
6、项目交付与结算在销售和物业管理完成后，开发商需要向政府相关部门申请项目验收。
在获得验收合格证明后，开发商需要向购房者交付房屋钥匙，并完成相关手续的办理。
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房地产开发流程及其涉及的法律法规目录•第一章房地产的相关概念•第二章房地产开发的流程•第三章房地产开发过程中涉及到的法律法规第一章房地产的相关概念• 1.房地产的概念房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
房地产因为其固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
• 2.房地产有三种形态：土地、建筑物、房地。
• 3.房地产开发的概念我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
第二章房地产开发的流程从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为一下五个阶段：1.可行性研究和项目决策阶段2.建设前期准备阶段3.建设阶段4.销售阶段5.交付使用阶段•第一阶段：可行性研究和项目决策阶段1.可行性报告这一阶段涉及到了关于房地产项目的可行性研究报告以及项目成立前的项目立项问题。
可行性报告从一下五个步骤进行：①项目公司接受委托或集团公司董事会立项②调查研究③方案选择与优化④财务评价和经济评价⑤编制可行性研究报告2.项目立项对于项目立项的确定，需要通过中华人民共和国国家发展与改革委员会进行审批与核实。
1、选定项目，签定合作意向书；2、初步确定开发方案；3、申报规划要点；4、申报、审批项目建议书；5、编制项目可行性研究报告；6、申报、审批项目可行性研究报告。
第二阶段：前期准备阶段• 1.获得土地使用权土地使用权取得行政划拨旧城改造兼并、收购联合开发转让取得出让方式招标拍卖挂牌协议出让• 2.征地拆迁城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。
拆迁人委托拆迁拆迁人自行拆迁政府组织拆迁征地拆迁方式申办拆迁许可证应提交以下申报资料：（1）填写《城市房屋拆迁申请表》（2）建设项目批准文件（3）建设用地规划许可证（4）国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书）（5）拆迁代办单位和评估机构资料（6）拆迁安置计划和方案（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。
）（7）有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明• 3.规划设计建设工程规划管理的主要内容有：（1）建筑管理（2）道路管理（3）管线管理（4）审定设计方案（5）核发建设工程规划许可证项目规划发展程序文件⑴申办项目选址定点，取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》。
并取得《建设项目选址意见书》的附件：规划设计（土地使用）条件。
⑵持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建，取得建筑核位红线图和施工图。
⑶申办建设工程红线定位与验线，取得建筑核位红线图。
⑷申办《建设工程规划许可通知书》，办理完毕后凭此通知书到建管部门办理《施工许可证》。
⑸申办《建设工程规划许可证》。
申办完毕后开发商持《建设工程规划许可证》至建管部门办理建设工程正负零以上部分相关施工手续；建设工程竣工后3个月内，开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》。
• 4. 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍（1）建设项目报建登记（2）审核“一费制”收费认定表、核发缴款通知填报《建设工程“一费制”收费认定表》按下列程序办理（3）投标申请人投标报名（4）招标人根据工程需要对投标申请人资格预审工作内容（5）投标文件的编制、内容、递交和接收工作内容（6）组织评标委员会工作内容（7）开标（8）定标(9)核准招投标情况报告、中标通知书的签发及中标人的公示公告(10)签订工程承发包合同第三阶段建设阶段工程建设阶段是将开发过程涉及到的人力、材料、机械设备、资金资源聚集在一个特定的时空点上所从事的施工生产活动。
施工阶段的工作包括：1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要；2、施工场地平整，达到施工条件；3、施工通道疏通，满足施工运输条件；4、施工图纸及施工资料准备；5、施工材料和施工设备的准备；6、临时用地或临时占道手续办理；7、施工许可批文及办理开工手续；8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验；9、组织图纸会审、设计交底；10、编制工程进度计划；11、设计、施工、监理单位的协调；第四阶段销售阶段• 1.领取《预售许可证》• 2.商品房销售及按揭办理㈠销售前期准备工作（可委托销售代理公司进行）⑴基础市场调研⑵物业卖点与利益点转换分析⑶推广主题的制定⑷各销售期的广告具体创意、传播媒介的确定及具体媒介发布计划第五阶段项目交房使用阶段•㈡媒介、电话告知客户1.时间、地点，所交单位门牌；2.清楚告知客户需要携带的手续，费用及费用清单；3.物业使用说明书及保修说明书。
•㈢物业管理的准备1.物业管理协议；2.小区氛围的营造；3.前期管理费用的收取。
第三章房地产开发过程中涉及到的法律法规1.立项-国家土地管理局国家土地管理局关于印发《建设项目用地预报和审批备案制度(试行)》的通知：(1)凡依照法律规定须报经上级人民政府审批的划拨、出让和使用农村集体土地的乡（镇）村建设等各类建设项目用地，在正式报批前，必须向上级土地管理部门预先报告。
(2)预报程序：按照土地管理法律、法规和国务院规定的土地审批权限，由项目所在地的市、县（市）土地管理部门向有批准权的上级人民政府的土地管理部门预报。
其中向省级以上（含省级）土地管理部门预报的项目用地，须同时抄报市（地）和省级土地管理部门。
(3)预报内容：根据拟采取的土地供应方式，按照《建设项目用地预报表》所列内容逐项填报。
(4)预报时间：对划拨用地、协议出让国有土地使用权及使用集体土地的项目用地，市、县（市）土地管理部门接到用地申请后应及时进行初审，对基本具备用地条件的，应在5日内上报.招标、拍卖国有土地使用权及政府统一开发、统一出让用地，在出让方案或开发规划方案确定后5日内上报。
(5)有批准权的人民政府的土地管理部门接到《建设项目用地预报表》及有关材料后，及时组织现场踏察，审核用地方案，指导下级土地管理部门做好正式报批的准备工作。
(6)本规定确定的《建设项目用地预报表》，是审批建设用地的必备材料。
(7)对违反本规定不履行预报的，在正式报批用地时，应写出书面检查，补填《建设项目用地预报表》，并由上级土地管理部门酌情给予通报批评等处理。
2.土地使用权-国土资源部⑴按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。
⑵依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。
⑶《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》⑷中华人民共和国城市房地产管理法：土地使用权出让与划拨⑸2006年，《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）和《财政部国土资源部中国人民银行关于印发〈国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》（财综〔2006〕68号）-监察部⑹房屋拆迁-城市房屋拆迁管理条例-中华人民共和国国务院令第305号⑺根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
”3.建设项目-国土资源局⑴建设工程质量管理条例⑵工程建设项目施工招标投标办法⑶建筑施工企业安全生产许可证管理规定-中华人民共和国建设部令第128号⑷中华人民共和国城市规划法⑸《商品住宅装修一次到位实施导则》-建设部⑹《住宅装饰装修工程施工规范》4.销售阶段㈠预售-⑴《城市商品房预售管理办法》第五条规定①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书②持有建设工程规划和施工许可证③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
⑵《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。
开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
⑶建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定-中华人民共和国建设部令第131号㈡商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则㈢房地产估价机构管理办法-中华人民共和国建设部令第142号㈣中华人民共和国城市房地产管理法-⑴房地产转让⑵房地产抵押⑶房屋租赁⑷中介服务机构⑸房地产权属登记管理4.交付使用⑴《商品房屋租赁管理办法》-中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号⑵《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）-建设部⑶房屋登记办法-中华人民共和国建设部令第168号⑷城市房地产权属档案管理办法-中华人民共和国建设部令第101号⑸城市房地产转让管理规定-中华人民共和国建设部令第96号⑹物业服务企业资质管理办法-建设部⑺城市房屋白蚁防治管理规定-中华人民共和国建设部令第72号1999年11月1日起施行⑻城镇廉租住房档案管理办法-建设部⑼房屋登记办法-中华人民共和国建设部令第168号⑽经济适用住房管理办法-建设部国家发展改革委国土资源部⑾《个人住房担保贷款管理试行办法》⑿中国人民银行个人住房贷款管理办法中国建设银行个人住房贷款办法中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法⒀城市房地产中介服务管理规定-中华人民共和国建设部令第97号5.房地产涉及到的法律汇总⑴最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释⑵中华人民共和国城乡规划法⑶中华人民共和国城市房地产管理法⑷中华人民共和国物权法⑸中华人民共和国土地管理法⑹中华人民共和国行政许可法⑺中华人民共和国居民身份证法⑻中华人民共和国婚姻法⑼中华人民共和国行政复议法⑽中华人民共和国合同法⑾中华人民共和国建筑法⑿中华人民共和国行政处罚法⒀中华人民共和国担保法⒁中华人民共和国档案法⒂中华人民共和国继承法C:\Documents and Settings\Administrator\桌面\法律细节条款.doc。