2015年下半年广西管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题
2015年下半年广西管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题
2015年下半年广西管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于价值构成要素的是__。
A．成本B．费用C．课税D．税金2、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。
A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C：所有的耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：35％～50％3、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。
A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素4、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算5、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易6、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。
A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记7、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。
A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素8、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。
A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素9、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。
A．1B．2C．3D．510、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
广西2015年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷
广西2015年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于农用地分等的说法中正确的是。
A：基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B：在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C：农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D：土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高E：合法性2、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地3、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。
关于估价期日，以下理解正确的是。
A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同E：合法性4、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效5、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。
2015年下半年广西注册城市规划师：项目用地的规划选址方案的评考试试卷
2015年下半年广西注册城市规划师：项目用地的规划选址方案的评考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市规划基本术语标准》中对城镇体系规划的定义是。
A：一定区域内在经济、社会和空间发展上具有有机联系的城市群体B：一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划C：联系密切、相互依存的城镇群体D：区域城镇群体发展到一定阶段的产物，也是区域社会经济发展到一定阶段的产物E：综合治理2、下列选项中为乡和村庄规划作用的是。
A：乡规划和村庄规划是做好农村地区各项建设工作的先导和基础，是各项建设管理工作的基本依据，对改变农村落后面貌，加强农村地区生产生活服务设施、公益事业等各项建设，推进社会主义新农村建设，统筹城乡发展，构建社会主义和谐社会具有重大意义B：从农村实际出发，尊重农民意愿，科学引导，体现地方和农村特色C：坚持以促进生产发展、服务农业为出发点，处理好社会主义新农村建设与工业化、城镇化快速发展之间的关系，加快农业产业化发展，改善农民生活质量与水平D：加强农村基础设施、生产生活服务设施建设以及公益事业建设的引导与管理，促进农村精神文明建设，培育新型农民E：综合治理3、平原河网地区的城市必须重点分析的情况。
A：水文和地基承载力B：地形条件C：地质构造D：地下矿藏E：综合治理4、下列选项中，不属于市域城乡空间一般划分的是。
A：农业开敞空间B：生态敏感空间C：发展空间D：建设空间E：综合治理5、下列选项中，对于城镇化进程在根本动力上具有显著地加速或滞缓作用，合理的制度安排与创新是城镇化进程顺利推进的重要保障。
A：农业剩余贡献B：工业化的集聚C：比较利益驱动D：制度变迁E：综合治理6、影响居住区规划结构的主要因素不包括。
A：区位及规划要求B：用地规模C：场地及环境条件D：经济性E：综合治理7、下列选项中，是以对外交通的货运枢纽为中心。
2015年广西管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷
2015年广西管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。
A：工业用地最低限价B：拍卖出让底价C：招标出让成交价格D：土地评估价格E：合法性2、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。
A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程3、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。
A．地租B．地价C．土地收入D．土地价值4、”杜能圈”的第三圈为。
A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素5、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．区位B．土地承载力C．土地出让方式D．土地开发成本6、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。
A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素7、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治 B.交通 C.人口 D.文化8、里地线是指。
【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素9、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理10、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是__。
A．土地实际利用状况B．设定内涵条件下的评估地价C．现状条件下的评估地价D．评估时间11、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。
【2002年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素12、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
广西2015年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷
广西2015年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。
A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素2、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。
A：园地B：苗圃C：畜禽饲养地D：设施农业用地E：35％～50％3、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。
A．数字地籍B．城镇地籍C．初始地籍D．产权地籍4、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。
A：国有土地使用证B：集体土地所有证C：农村承包地使用权证D：土地他项权利证明书E：35％～50％5、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素6、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定7、土地权利证书不包括__。
A．国有土地所有证B．集体土地所有证C．集体土地使用证D．土地他项权利证明书8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A．县级人民政府B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上人民政府规定的部门D．县级税务征管部门9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法10、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题)A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：合法性11、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
广西2015年下半年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题
广西2015年下半年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图2、土地开发整理不包括__。
A．土地开发B．土地整理C．土地利用D．土地复垦3、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是__。
A．直接收益B．实际收益C．客观收益D．间接收益4、土地使用权的转让应当签订__。
A．转出合同B．转入合同C．转交合同D．转让合同5、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。
A．1:10000～1:25000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:25000～1:500006、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。
A：因素两两之间均要进行比较B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C：某一待评因素权重有可能是零D：可在因素集合中设置一虚拟因素E：合法性7、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素8、本金收益率是（）的比率。
A．本金与收益B．收益与投资C．收益与本金D．投资与收益9、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】A：B：C：D：E：土地10、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的，由国务院主管部门审核。
A．25B．30C．35D．4011、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。
A．流转税B．收益税C．财产税D．资源税12、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。
A：基期地价增长率B：比率地价增长率C：环比地价增长率D：数字地价增长率E：国家实行土地估价师资格认证制度13、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
2015年下半年广西管理与基础辅导：土地征收的管制考试题
2015年下半年广西管理与基础辅导：土地征收的管制考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。
A．因素法或主成分分析法B．因素法或样地法C．样地法或层次分析法D．主成分分析法或层次分析法2、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素3、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况4、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素5、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。
A．15B．30C．4～6D．6～106、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
【2008年考试真题】A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素7、统计分组应首先遵循的原则。
A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地8、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。
A：委托方设定的B：基准地价评估所设定的C：基准地价修订法规定的D：估价师确定的E：国家实行土地估价师资格认证制度9、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。
资本金占项目总投资的比例应__。
A．不低于20%B．不低于30%C．不低于40%D．不低于50%10、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
广西2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的具体职能考试试卷
广西2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的具体职能考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素2、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
A：宽深比率B：地价分配率C：容积率D：深度百分率E：时间因素3、用市场比较法评估土地得到的价格称为。
A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素4、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。
A．0.9B．1C．1.11D．1.25、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。
A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：35％～50％6、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯7、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益8、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
【2002年考试真题】A：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素9、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。
A．1亿B．2亿C．4亿D．10亿10、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地11、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。
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2015年下半年广西管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。
A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地2、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素3、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素4、下列关于土地复垦，说法正确的是__。
A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务5、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。
该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。
2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为__万元。
A．21200B．22400C．23200D．240006、市级商服中心。
A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：时间因素7、剩余法估价中计算利息的基础是。
【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素8、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。
A．地基承载力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹没情况9、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。
A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E：合法性10、是与建筑已使用年限关系最密切的。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素11、下列不是估价需明确的基本事项的是。
A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素12、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。
A：一般来讲，住宅用地效益最低B：一般来讲，商业用地效益最高C：一般来讲，工业用地效益居第二D：一般来讲，要靠政策决定E：合法性13、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。
A：证载用途B：规划用途C：最佳用途D：合同约定用途E：合法性14、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。
A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金15、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。
A．是否完成基础设施建设B．土地使用权性质不同C．土地交易市场条件不同D．土地使用批准手续不同16、不动产项目市场分析通常包括__分析。
A．营销B．回报率C．供求D．竞争对手E．消费者17、李某被县公安局罚款]000元。
李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。
李某仍不服，向法院提起行政诉讼。
法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。
此时，李某。
A：可以请求县公安局赔偿2500元B：可以请求市公安局赔偿2500元C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元E：35％～50％18、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。
A．2～3B．3～4C．4～5D．6～1019、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于__。
A．繁华程度高B．集聚规模大C．交通通达条件好D．公共配套设施状况好20、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。
A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素21、交通运输用地包括__。
A．街巷B．管道运输用地C．公共用地D．公路用地E．河流水面22、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素23、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地24、对于待开发的土地，其楼面地价等于。
【2007年考试真题】A：土地总价÷土地总建筑面积B：土地总价÷土地总面积C：地面单价÷规划容积率D：地面单价÷规划建筑率E：时间因素25、不同地区地价存在差异，原因是。
A：个性差异B：一般因素不同C：规划不同D：用途不同E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、剩余法估价时，各种费用的计息期为__。
A．整个开发期B．1/2开发期C．销售期D．因费用的不同而不同2、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。
A：人口密度B：城镇对外辐射能力C：区域农业人口人均耕地D：区域固定资产投入强度E：区域国内生产总值3、A．1100B．1200C．1250D．13004、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请__。
A．初始登记B．转让登记C．变更登记D．异议登记5、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。
A．城镇集聚规模B．城镇区位C．城镇基础设施D．区域综合服务能力E．城镇人均生活水平6、增加土地经济供给水平的措施有。
A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术7、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的__获利率。
A．资本B．土地C．项目D．房屋8、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属9、《经济适用住房管理办法》规定．经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。
A．60B．70C．80D．9010、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。
A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定11、地籍按功能分有。
A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍12、市场机制的主要要素有__机制。
A．平衡B．价格C．供求D．竞争E．经济13、土地资源的配置方式分为。
A：行政划拨方式B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式14、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。
按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。
A．出让合同约定的建筑面积B．在建工程实际的建筑面积C．建筑施工图标识的建筑面积D．房产测绘的建筑面积15、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。
A．垄断地租B．级差地租C．绝对地租D．农业地租16、投资需求的大小主要由__决定。
A．国民收入B．汇率C．经济变量D．利率17、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为__万元。
A．800B．2000C．1656D．160018、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，__属于总体风险。
A．企业管理不善B．财务坏账C．人员变更D．地震19、土地价格是土地在的价格。
A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身20、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。
A：拟使用土地情况B：项目用地安排情况C：资金落实情况D：需要安置人员的安置途径E：补充耕地或者补划基本农田的位置21、按法所规定的内容不同，法分为。
A：实体法B：程序法C：特殊法D：一般法E：国内法22、重置价格的求取方法有__。
A．单位比较法B．分部分项法C．工料测量法D．指数调整法E．求同存异法23、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。
A．5B．20C．30D．1024、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。
按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重25、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。
A：公开用地审批制度B：各项用地实行顺序排队制度C：实行定期现场察看制度D：公开土地监察办法和制度E：35％～50％。