上海普通住宅标准新规
上海普通住宅标准2023
上海普通住宅标准2023摘要《上海普通住宅标准2023》是根据本市房地产市场现状调整而制定的一份总体性文件，旨在推动本市住宅建设和管理政策的调整和完善。
本文主要从住宅结构、管理、能耗及建筑装修四个方面对《上海普通住宅标准2023》进行详细介绍。
一、住宅结构1.1 住宅类型《上海普通住宅标准2023》规定，普通住宅应包括自住公寓、普通住宅小区和公共租赁住房等多种住宅类型。
住宅楼及小区应遵循城市覆盖率、容积率和标准建筑面积等相关规定，保障设计合理、经济实用的规模尺寸，按照城市不同特点和开发程度，结合住宅建设的特点，分设合理的住宅范围。
二、住宅管理2.1 增加社区物业管理《上海普通住宅标准2023》规定，要加强社区物业管理，制定切实可行的住宅小区管理办法，建立小区物业服务产品，提高物业服务管理质量，为住户提供优质的消费体验。
2.2 对拆迁安置宿舍的公共服务和社会治安管理《上海普通住宅标准2023》明确，对拆迁安置宿舍的公共服务和社会治安管理应加强。
宿舍管理部门应当建立和完善住宅物业管理体系，采取积极措施进行安全检查和家庭验收，依据安全责任制安排巡查，加强应急管理和应对能力，确保宿舍安全。
三、住宅能耗3.1 节能与环保《上海普通住宅标准2023》提出，住宅建筑要采用节能环保的建筑技术方案，实行低能耗低碳造建筑，推行低耗能建筑评价标准，创建节能环保型低碳社区。
3.2 节能技术应用《上海普通住宅标准2023》提出，要大力推广节能技术应用，采用新型节能建筑技术应用方案，使用环保型照明系统、节水节能设备、低噪音、节能建材等，实行用电、用水和发电节能管理，充分发挥环保科技成果在住宅建筑领域的作用。
四、建筑装修4.1 环境保护《上海普通住宅标准2023》规定，住宅建筑应采取各种有利于环境的施工和装饰措施，使社区空气清新，噪声低，水质纯净，地表整洁，景观优美，实现室外环境卫生的改善。
4.2 建筑装饰《上海普通住宅标准2023》规定，住宅建筑应充分考虑建筑与环境的关系，追求简洁、大方、新颖的建筑形式，采用外墙壁装饰材料，以突出一定的建筑风格，搭配色调，保持建筑整体性。
上海普通住宅和非普通住宅的认定
上海普通住宅和非普通住宅的认定上海普通住宅和非普通住宅的区别！普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。
不能同时满足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
外环外就不用说了，这个8年没变的标准，调整的可行性大不大各位买房人说了算。
几十万的税费在割韭菜？下面我们举个例子来看下，内环内的二手房税费要多少？以一套100平米，单价10万的房子来计算，假如买入价是50万，评估价是9万；按照评估价来计算，首套房买家需要缴纳的税费是55万左右，二套则是68万多；如果把价格做低一点，按照8万的均价来做；税费相对来说比不做低稍微少一点，不过需要更多的现金来付首付款。
结果……其实也不低，首套房买家需要交50万左右，二套需要交60万左右。
最后，稍微正规一点的中介，2个点的费用总归要交的。
60万税费基本稳交的。
当然，如果买家的买入价便宜一点，税费也少一点；或者在谈价的时候，可以选择税费各付。
这个就看卖家的接受程度了。
二手房更重要为什么大家现在都拼命往新房市场挤；新房只需要交契税和房产税；二手房的税是个大头，便宜点的二三十万，高一点的四五十万；加上满五不唯一这一点，税费可能更多。
现在的新房市场回暖明显，就是因为二手房成交量快速上升所导致的一系列的效应；上海二手市场是根源所在，成交量上去了，新房也就热了。
关于降息、限购，上海基本不会有什么大动作，除非就是五大新城；2023年关于普通住宅、非普通住宅标准，还有二手房的税费调整一下就够了。
上海普通住房标准调整
上海普通住房标准调整
近年来，随着上海经济的不断发展和人口的持续增加，住房问题一直是市民关
注的焦点。
为了更好地满足市民的住房需求，上海市政府决定对普通住房标准进行调整，以更好地适应城市发展的需要。
首先，针对住房面积问题，上海市政府将对普通住房的最低面积标准进行提高。
根据新的标准，普通住房的最低面积将会有所增加，以确保市民居住的舒适度和居住质量。
这一举措将有效缓解城市住房紧张的局面，提高市民的居住品质。
其次，上海市政府将对普通住房的配套设施进行规范化要求。
在新的标准下，
普通住房必须配备基本的生活设施，如供暖系统、通风设施、卫生间等，以满足市民的基本居住需求。
此举将有效提高普通住房的居住品质，让市民能够享受到更加舒适和便利的居住环境。
另外，上海市政府还将对普通住房的地理位置进行调整。
在新的标准下，普通
住房将更加注重地理位置的选择，力求在城市规划和交通便利性方面更加合理和便利。
这将使市民能够更加方便地享受城市的各种资源和便利设施，提高生活质量。
最后，上海市政府将对普通住房的价格进行合理调整。
在新的标准下，普通住
房的价格将更加合理和透明，以保障市民的购房权益。
这一举措将有效遏制房价的过快上涨，让更多的市民能够享受到合理的住房价格。
总的来说，上海市政府对普通住房标准的调整将有效提高市民的居住品质，缓
解城市的住房紧张局面，让更多的市民能够享受到舒适和便利的居住环境。
这一举措将为上海的城市发展和市民的幸福生活带来积极的影响。
希望市民能够支持和配合政府的工作，共同营造一个更加宜居的上海。
上海住房标准
上海住房标准上海作为中国的经济中心和国际大都市，住房问题一直备受关注。
为了解决居民的住房需求，上海市政府制定了一系列的住房标准，以保障市民的居住权益，促进城市的可持续发展。
本文将对上海住房标准进行详细介绍，以便广大市民了解和遵守相关规定。
一、住房面积标准。
根据上海市政府的规定，住房面积标准是指住房建筑面积和居住人口之间的比例关系。
一般来说，每个居民的住房建筑面积应不少于15平方米。
对于不同家庭人口数量的住房面积标准也有所不同，例如单身居民、夫妻或有子女的家庭等，都有相应的住房面积标准。
此外，上海市政府还规定了住房的最小起居室面积、厨房面积和卫生间面积，以确保居民的基本生活需求。
二、住房质量标准。
上海市政府对住房的质量也有严格的要求，主要包括建筑结构、采光通风、供水供电、防火设施等方面。
住房建筑结构必须符合国家建筑规范，保证房屋的安全性和稳定性；采光通风要求保证室内空气的清新和光线充足；供水供电设施要保证正常运行，不得存在漏水、漏电等安全隐患；此外，住房还必须配备完善的防火设施，确保居民的人身安全。
三、住房配套设施标准。
除了住房本身的标准外，上海市政府还规定了住房配套设施的标准，包括小区绿化率、停车位配备、垃圾处理设施等。
小区绿化率要求每个小区都要有一定比例的绿地和植被覆盖，提供良好的生活环境；停车位配备要求每个住房都有相应数量的停车位，方便居民停放车辆；垃圾处理设施要求每个小区都要有垃圾分类和处理设施，保持环境卫生。
四、住房价格标准。
上海市政府对住房价格也有一定的管理和调控，确保住房价格合理、稳定。
一方面，上海市政府对商品房的价格进行管控，避免房价过高导致居民无法承担；另一方面，上海市政府还推出了一系列的保障性住房政策，为低收入家庭提供贴息贷款、租金补贴等帮助，确保他们能够有合适的住房。
总之，上海住房标准是为了保障广大市民的基本居住权益，促进城市的可持续发展。
市民们在购房或租房时，应当了解并遵守相关的住房标准，同时也可以根据自身需求和经济能力选择适合的住房类型，共同建设美好的上海家园。
上海普通和非普通住宅区分标准
上海普通和非普通住宅区分标准【上海普通和非普通住宅区分标准】在上海这座繁华的大都市中，住宅区是人们生活的重要场所。
而在选择住宅区时，人们常常考虑到普通和非普通住宅区之间的差别。
那么，究竟如何划分这两类住宅区呢？本文将针对上海的普通和非普通住宅区进行深入探讨，让我们一起了解这个有趣的话题。
一、普通和非普通住宅区定义我们来了解一下普通住宅区和非普通住宅区的定义。
在上海，根据《上海市住房公积金管理办法》，普通住宅是指由个人产权或集体产权开发的，非商业性质住房。
而非普通住宅则是指由国家主管部门批准兴建的、面向社会公开销售的、不具备“商品房”性质的住房。
从定义上来看，普通住宅更加倾向于个人产权或集体产权开发，而非普通住宅则更多由国家主管部门批准兴建。
二、普通和非普通住宅区的区别接下来，我们来探讨一下普通和非普通住宅区之间的区别。
从建设规模上来看，普通住宅区面积通常较小，且多为居民居住，而非普通住宅区则往往规模较大，不仅包括居民居住，还可能包括商业、办公等综合功能。
从建筑标准上来看，普通住宅区的建筑标准相对统一，房屋样式相对简单，而非普通住宅区的建筑标准可能更加丰富多样，也更注重景观设计和环境配套。
从配套设施和服务上来看，普通住宅区的配套设施一般较为简单，主要以满足居民日常生活为主，而非普通住宅区的配套设施和服务可能更加完善，包括商业中心、教育资源、医疗资源等，更能满足居民多样化的需求。
三、个人观点与理解对于上海的普通和非普通住宅区，我个人认为，无论是普通住宅区还是非普通住宅区，都是由各种因素共同构成的。
在选择住宅区时，除了考虑到区域的交通、环境等因素外，还需要根据自己的实际需求来进行选择。
对于一些需要更多综合功能配套的居民来说，非普通住宅区可能更加符合他们的需求；而对于一些更加注重居住品质和环境的居民来说，普通住宅区可能更受欢迎。
选择住宅区时应该根据自身需求来进行综合考量，同时也需要了解和掌握普通和非普通住宅区之间的区别，以便更好地进行选择。
普通住宅 上海 标准
普通住宅上海标准
根据上海市的相关政策规定，普通住宅应同时满足以下条件：
1. 房子属于5层及5层以上的多高层住宅，或者是5层以下的老式公寓、新旧式里弄等。
2. 单套建筑面积不超过140平方米。
3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下。
具体来说，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
此外，普通住宅在房子的税费方面可以享受相关优惠，而非普通住宅通常不能减免，有些税费征收价格会高于普通住宅。
例如，出售满五年家庭唯一住宅，房子属于普通住宅，个人所得税可以免征；房子属于非普通住宅，需按规定缴纳成交价格1%的个税。
产权登记费普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本。
请注意，普通住宅标准是政府部门例行管理工作，会根据市场变化和政策进行调整。
以上信息仅供参考，如有疑问或需要了解最新标准，建议咨询相关人士。
上海普通住宅标准调整
上海普通住宅标准调整
近年来，上海的房地产市场一直处于高速发展的状态，随着城市人口的增加和
经济的发展，对住房需求的需求也在不断增加。
为了更好地满足市民的住房需求，上海市政府近期对普通住宅标准进行了调整，以适应城市发展的需要。
首先，调整后的普通住宅标准将更加注重居住舒适性和生活便利性。
新标准将
对住宅的采光、通风、隔音等方面提出更高的要求，确保居民在家中能够享受到良好的生活环境。
此外，新标准还将加大对住宅周边配套设施的要求，包括学校、医院、商业设施等，以便居民能够更便利地享受城市的各种资源。
其次，调整后的普通住宅标准将更加注重节能环保和可持续发展。
新标准将对
住宅的建筑材料、节能设备等方面提出更严格的要求，以减少能源消耗和环境污染。
同时，新标准还将鼓励采用可再生能源和绿色建筑技术，促进住宅建筑的可持续发展，为城市的生态环境保护做出贡献。
此外，调整后的普通住宅标准还将更加注重居民的健康和安全。
新标准将对住
宅的结构安全、消防设施等方面提出更加严格的要求，以确保居民在家中的安全。
同时，新标准还将加大对住宅建筑质量的监管力度，确保住宅的质量达到国家标准，为居民提供安全、健康的居住环境。
总的来说，上海普通住宅标准的调整将有利于提高城市住房的品质，满足市民
对居住环境的需求，促进城市的可持续发展。
相信在上海市政府的领导下，调整后的普通住宅标准将会得到更好的落实，为城市的发展和市民的生活带来更多的福祉。
上海2024普通住宅认定标准
上海2024普通住宅认定标准上海市2024年的普通住宅认定标准是指在上海市范围内，对于普通住宅项目的认定准则。
这些准则是为了确保上海市的住宅建筑质量和居住环境的提升而制定的。
在上海市，普通住宅的认定标准主要包括以下几个方面：建筑面积、外墙保温、隔声降噪、采光通风、节能、安全等。
首先，普通住宅的建筑面积认定标准是指对于住宅项目的建筑面积限制。
根据上海市的规定，普通住宅的建筑面积应在一定的范围内，以确保住宅项目的合理规模和居住面积。
同时，对于高层住宅项目，还会有相应的高度限制，以保证住宅的安全性和空间利用率。
其次，外墙保温是普通住宅认定标准中的一个重要方面。
上海市提倡节能减排和低碳环保的建筑理念，因此，在普通住宅项目中，外墙保温是必须满足的基本要求。
外墙保温材料和技术的使用可以有效地减少室内能量损失，提高住宅的能源利用效率。
隔声降噪是普通住宅认定标准中的另一项重要指标。
上海市的城市发展速度快，交通和人口流动频繁，因此，住宅的隔音效果对于提高居住质量至关重要。
普通住宅项目需要采用隔音材料和技术，确保住宅内部的舒适性和静谧性。
此外，采光通风也是普通住宅认定标准的内容之一。
良好的采光和通风条件对于住宅居民的健康和舒适性至关重要。
因此，在普通住宅项目中，需要充分考虑采光面积和通风装置的设置，以满足居民的日常生活需求。
节能是普通住宅认定标准中的另一个重要要求。
上海市积极推动绿色建筑和节能技术的应用，普通住宅项目也不例外。
住宅项目需要在设计和施工过程中注重节能技术的应用，以减少能源消耗和环境污染。
最后，普通住宅的安全性也是认定标准的重要内容之一。
住宅项目需要满足相关的安全法规和规范要求，包括建筑结构的抗震能力、防火安全等方面。
这些要求可以有效地保障住宅居民的人身安全和财产安全。
总之，上海市2024年的普通住宅认定标准主要包括建筑面积、外墙保温、隔声降噪、采光通风、节能和安全等几个方面。
通过这些标准的要求，可以提高普通住宅项目的质量和居住环境，为居民提供舒适、安全、健康的住房条件。
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上海普通住宅标准新规
上海放宽普通住房标准从上海市住房保障和房屋管理局获悉，经上海市政府同意，上海将于11月20日起执行新的普通住宅标准。
根据新的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。
此外，普通住宅应满足的条件还包括：单套建筑面积在140平方米以下;五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
根据有关规定，普通住宅的交易可以享受相应优惠政策。
调整普通住房标准是政府部门例行管理工作。
按照国务院有关规定，上海于2005年6月出台普通住房标准制度，并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。
上海现行的普通住宅标准在价格方面是内环线内、内外环间、外环线外每套分别低于330万元、200万元和160万元。
此次调整，容积率和面积标准没有变化。
上海市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，根据2012年以来市场变化，以及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费，对普通住房价格标准作了调整。
价格标准调整后，上海商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。
普通住宅标准大幅提高上海市房管局发布的信息称：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
此前2012年3月1日起执行的普宅认定标准中，上述价格分别是330万元、200万元和160万元，此次修改后分别提高了36%、55%和44%。
随着普通住宅标准的调整，上海房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。
根据上海中原研究咨询部总监宋会雍发布的研究报告，根据10月成交情况来看，上海一手房普通住宅的交易比重从5.1%提高到了21.3%，其中，内环内从0.1%提高到0.3%，内外环间从0.2%提高到1.8%，外环外则从4.1%，猛增到20.9%。
在二手房市场，二手房普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%，其中内环内从75%提高到了82.8%，内外环间从78.5%提高到了89.3%，外环外从81.6%提高到了89.9%，内环线与外环线之间的占比提升幅度最大，达到了10.8%。
随着标准的改变，上海市场的新房交易的成本将有所下降。
因为上海非普通住宅的契税为3%，而普
通住宅的契税仅为1%，此前的部分非普通住宅此番将获得2%的税费减免。
宋会雍表示，税费的减免空间有限，还不足以吸引市场需求入市，对市场成交量不会产生太大的刺激效果。
不过，由于普通住宅可以享受二套房贷优惠政策，这部分需求的入市意愿将会提升。
或可阻止成交量下滑根据此前上海央行出台的房贷新政以及公积金新政，只有普通住宅才能享受政策优惠，由于符合普通住宅标准的房源有限，对消费者购买力的刺激比较有限，也很难在上海楼市掀起明显波澜。
由于今年以来经济形势下行，地产行情也不太乐观，政府从刺激消费需求和增加财政收入的角度出发，所以选择在这个时间节点调整普通住房标准，这也是为了配合此前出台的房贷新政和公积金新政。
从近期披露的数据来看，上海楼市表现不太乐观，经济数据也表现出很大的降速压力，给予楼市一些助推政策对于稳住楼市行情有比较好的帮助。
由于今年十月上海楼市总体表现出色，年底楼市成交量必然会出现明显下滑，但是此项政策的调整，有可能会止住成交量下滑的趋势。
他表示，此次普通住宅标准的调整对刚需影响较大，外环外的新房和内外环之间的二手房成交量将会因此有所提升。
文章来源：律伴网/。