商业中心设计要点及借鉴案例
TB 天霸设计
2、建筑形态分析
河南新郑市新一城 室外连廊设计
上面所提到的，商业中心设计项目需要注意的点，这一项目基本符合。 TB 天霸设计
百货：定位要清晰，百货区域属于独立的，但又与 室内的商业街、其他的业态是互补的，在设计上尤 为需要注意； 娱乐餐饮业态：一般设计在人气比较弱的一段，使 消费者尽量分布均衡；并要做好消防疏通路线的标 志，疏通动线要流畅，更要满足这一业态的独特性 - 夜间消费者更多的情况，相应的标识在夜间要设 计得更加明显。 超市：一般设置在地下一层，方便消费者停车后快 速到达；当然也要做好主入口的引导标识，不然会 损失掉附近的消费者群体。
3、主力业态设计
湖南衡山 盛豪商业广场
上一页中的案例是山西汇邦现代商业广场的服装百货区域设计，以 及连通其他区域的的走廊设计，都遵循一定的设计规划原则。 这一页中的盛豪商业广场，则展示的是中庭设计，不同的灯光设计， 使中庭拥有不一样的韵味。
THANK YOU
由于时间有限，本次内容比较简单，属于初入 门级别浅析商业中心设计的原则。更多精彩的 文章，下一期继续为您推出。
功能分区，突出商业部分，公共空
间要通透动线流畅。 下面跟随天霸设计进行计
1、功能布局方面
商业部分和住宅部分要动静分区，住宅部分
形成相对集中的社区，与商业部分分离，这 样比较有利于后期的管理。
尽量将星级酒店、甲级办公等区域，设计在 比较明显的位置，可以体现商业中心设计项 目的整体档次和形象。
是一个多功能、多业态、高效率的商业综
合体，它基本具备现代化城市的基础功能。
TB 天霸设计
商业中心设计特征
1、高可达性； 2、高密度，集约性； 3、整体统一性； 4、功能复合性； 5、土地使用均衡性；
6、巨大的社会效应和升值潜力
TB 天霸设计
二、商业中心设计要点
商业中心设计要点，首先就是做好 商业前期规划设计，进行交通优化，
商业中心设计要点及借鉴案例
天霸设计集团|品牌部精彩分享
2017.9.21
目录
1
2
商业中心设计概念
商业中心设计要点
3
并借助案例分析
TB 天霸设计
一、商业中心设计概念
商业中心设计项目，就是将城市中，商业、 办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、
文娱、交通等等的生活空间三项以上进行
组合，并在各部分间建立一种相互依存、 互补互宜的能动关系。商业中心设计项目
外立面设计：在外立面的设计上要体 现时尚、现代、潮流、有档次，可适 当强调当地文化、历史，使其具有独 特性。 入口设计：商业中心设计项目的主入 口为一级入口，可以起来统领全局的 作用，设计成醒目并有迎宾功能的； 百货超市等属于二级入口，主要体现 该业态的特点； 室内外景观设计：主要涉及到的内容 由主入口广场、室外街景设计，室内 外水景设计，雕塑、树阵、灯箱、导 视系统、销售、坐凳、高杆灯、 LOGO灯等等。
商业综合体建筑设计理念及关键要点探讨
商业综合体建筑设计理念及关键要点探讨摘要：众所周知，城市综合体是现代社会城市不断发展的必然产物，因此，加强城市商业综合体的建筑设计尤为重要。
本文主要结合实例对城市商业综合建筑设计的相关要点进行探讨和分析。
关键词：商业综合体建筑；设计理念；关键要点引言随着世界经济的不断发展，各种高层建筑在城市中如雨后春笋般涌现，大型购物中心已成为集各种娱乐和购物活动于一体的休闲消费场所，逐渐成为休闲娱乐的基础，引领着现代个性化消费的前沿。
1商业综合体建筑设计理念设计本身就是一种预先计划好的行为，好的设计可以促进后续的发展。
因此，在设计和规划过程中，这类建筑必须具有前瞻性，以基本商业发展为基础。
但是，在设计过程中普遍坚持的基本理念应该是适应时代发展和公众需求，打造科技型现代商业综合体，坚持以人为本的基本原则，合理布局建筑空间，注重建筑规划与外观色彩运用的统一。
一是打造优质产品，塑造良好商业形象，加强规划设计下区域的空间品质，促进地理价值的进一步提升。
设计方案既要保证功能的完善和规划的合理性，又要体现生态绿化，始终坚持“经济、适用、美观”的基本原则，提高建筑功能，体现建筑价值；二是在功能设置和平面规划上，通常以商业步行街为中心，将所有店铺同时连接起来，以加强各种商业形式的联系。
所有主要建筑物应尽可能保持良好的朝向、通风和照明，整体造型美观，结构合理。
2现代商业建筑设计的发展现状中国的城市商业综合体发展较早，秋林百货是以百货公司为主要经营商品的城市商业综合体，最早成立于哈尔滨，它是俄罗斯人早期建立的一个城市商业综合体，随后的城市商业综合体逐渐发展和延伸，其主要功能由仓储、商业和辅助功能组成。
后来，随着城市的不断发展，购物模式不断更新，城市商业综合体也在不断变化。
城市的复杂生活需求被纳入商业综合体，以满足居民的购物、玩耍、社交和其他社会活动。
同时，一些商业设施和建筑的文化品位也在不断变化，目前有必要将城市环境融入城市商业综合体，促进城市商业综合体与城市的互动，以满足城市居民多样化的使用需求。
商业综合体建筑设计要点问题探析——以复城国际中心项目为例
传 统 的购 物 中 ｔ ￣ ， Ｓ ｈ ｏ ｐ ｐ ｉ ｎ ｇ Ｍ ａ ｌ ｌ 设计 的 重 点 在 于人 员 可 达 性 和商 品 的全 面性， 注重 内部 购 物情 景 的营造 。 近年 来兴 起 的时 尚生 活 中 ￣ Ｌ ｉ ｆ ｅ ｓ ｔ ｙ ｌ ｅ Ｃ ｅ ｎ ｔ ｒ ｅ
２ 多功能综 合开 发 ， 营 造丰 富商业 空 间
一
个 拥有 多种 功 能与信 息 交流 的有 机 体系 。
是对 人生 成 功 的高度 自信 。
商业综合体的内聚ｌ 生空间系统的特征对空间设计中有如下几点要求 ： １ ） ３ 简 明合理 的交通 流线 组织 可识别性。 多种功能空间的合并在一起， 空问形态构成复杂 ， 特别是规模较为 路径空间的功能整合了整个综合体建筑 内部的交通 ，除了交通功能以 庞大的、 功能更多的综合体， 需要结构明晰的空间特征 ， 使得复杂 的空间易于 丰富了建筑 内部空间的表现力、 流动性与渗透性 。 其次路径与中心空间的 使用 ， 一 目了然 。２ ） 可达 性 。多种 不 同空 间形态 集 聚在 一起 ， 需 要通 过公 共 空 外 ， 更 可 以提 供 给使 用者 流 动 的视 觉享 受 与购 间 和交通 空 问进 行连 接 与缓 冲 ， 方便 使用 者轻 松 到 达各 个功 能 空 间 。３ ） 商 业 在垂 直 与水 平方 向上 的 交互影 响 ， 概念 ： 商 业综 合 体顾 名 思义 ， 空 间形 态 的 存在 需 要 的一 种 联 系各 个 商业 卖 点 物冲动。首先路径的功能应该确保各个使用流线互不干扰交叉 ， 由于商业综 诸如购物流线 、 休闲流线、 工作流线 、 运输流线等， 这些流 的 明朗 化且 商业 气 氛浓厚 的形式 。 空 间的设 计需 要很 好 的考虑 展 场 、 标 志牌 、 合体 的多样化使用， 也有交互的部分 ， 在流线的组织中应当相互区分 ， 避免 广告等在空间内部位置 ， 以促进各个商业功能 的互动效应 ， 激发使用者 的消 线有 自身的运行范围， 费热情 ， 提高商业综合体的整体经济效益。４ ） 人性化： 随着生活质量的提高 ， 互 相影 响 。其 次路 径空 间 为使用 者 在商 业行 为 中提 供 了通 道 与方 向性 指 引 。 人们不单单是希望一个功能完善好用的购物中心 ，更多的希望一种放松、 宜 在综合体内部 ，流线空间的设计应当将使用者组织到具体的使用通道中去 ， 并 提 供 良好 的 方 向性指 引 ， 最大 化 的到 达 各 个使 用 场 所 空 间 内 ， 在 便捷 的同 人、 舒适 的新 形势 的 消费 场所 。 最大 化 商业利 益 。 在 该项 目中 ， ４ 栋建 筑各 占据 地块 ４ 个角 ， 围合 成一 个 椭 圆型 汇金 广 场 ， 通 时 ， 该项 目规 划上 引入 基地 东侧 和 南侧 的商 业 人 流形成 主要 人流 动 线 ， 同时 过２ 、 ３ 层 的 内侧连 廊将 ４ 栋建 筑连 接 在一起 。广场 巨 大 的向 心性 ， 增加 了空 间 在基 地南 北两 区形 成 项 目的次 要 人流 动线 ， 十字 金轴 相 互交 汇 。总 体 交通 考 虑 车流 、货 流 、人 流 的合 理组
购物中心内装设计规范
购物中心内装设计规范1. 前言购物中心是现代城市中不可或缺的一部分，它不仅为人们提供商业交流和消费的场所，还是社交活动的重要场所。
购物中心内装设计的好坏直接影响到人们的购物体验和感受，因此制定一套规范的内装设计标准是非常必要的。
本文档旨在为购物中心的内装设计提供一套规范，包括空间规划、色彩搭配、家具摆放等方面，以确保购物中心的内部环境舒适、美观，并能满足人们的需求。
2. 空间规划购物中心内部的空间规划是内装设计的基础，它需要考虑到购物中心的功能性和流线性。
以下是一些空间规划的要点：•主通道设计：购物中心的主通道应宽敞、直观，便于顾客流动。
通道两侧可以设置展示区域，但需要保证通畅度。
•店铺布局：店铺的位置和大小应根据品牌的需求来确定。
品牌的核心店铺通常在布局上有更好的位置，以吸引顾客的注意力。
•休息区设置：购物中心应设置合理的休息区，供顾客休憩。
休息区的位置应便于顾客找到，在设计上可以考虑使用舒适的座椅、绿植等元素，提供宜人的环境。
3. 色彩搭配色彩在购物中心内装设计中起着非常重要的作用，它能够引导顾客的注意力和情绪，创造出独特的氛围。
以下是一些色彩搭配的原则：•品牌特色：购物中心内不同品牌的店铺可以采用不同的色彩搭配，以突出品牌的个性和特色。
•舒适感：色彩搭配应考虑到人们的舒适感，避免刺眼的颜色和过于鲜艳的色彩。
•统一性：整个购物中心内的色彩搭配应保持一定的统一性，以创造出整体的和谐感。
4. 家具摆放购物中心内的家具摆放不仅要考虑到美观，还要考虑到功能性和流线性。
以下是一些家具摆放的要点：•陈列架布局：陈列架的布局应根据商品的种类和特点来确定，以便于顾客的浏览和购买。
•座椅设计：购物中心内的座椅应便于顾客休息，同时也要考虑到通道的通畅度。
•收银台位置：购物中心内的收银台位置应易于找到，同时也要考虑到顾客的隐私和安全。
5. 照明设计照明设计是购物中心内装的重要组成部分，它不仅能够提供充足的光线，还能够营造出不同的氛围。
建筑设计中,商业建筑规划的七大要点须知
建筑设计中，商业建筑规划的七大要点须知一、功能布局住宅、商业要动静分区：住宅相对集中，形成社区并与商业进行分离;持有商业要相对集中相较并与可售商业形成区隔，有利于后期经营管理。
星级酒店和甲级办公(若规划)：尽量沿城市主干道显要位置独立设置，体现项目整体而言档次和形象。
公寓(若规划)：作为商业主体高层上部的高层建筑群出现，应尽量沿商业货币资本的边缘布局。
二、建筑形态外立面(新加坡ION案例)：体现时尚、现代、潮流、档次的商业氛围，强调结合当地文化、历史进行设计;计出独特的立面造型，并将购物中心的名称及图案标志进行展现，以突出企业形象。
入口：购物中心主入口为一级入口，起到统领长期性作用，醒目并有迎客功能，要重点设计;百货主力店匝道为二级，应重点体现业态特点;三级入口为公寓、办公、酒店。
景观(香港太古广场、美国迈阿密购物中心案例)：凸显拱顶及夜景照明，沿主立面尽量不做遮挡，以突出时尚、表现夜景，活跃商业氛围作为主要原则。
涉及三个层面：主入口方形广场、沿主立面带形购物中心、室外街景观，营造好水景、雕塑、树阵、灯箱、导视系统、销售、坐凳、高杆灯、LOGO灯。
三、交通规划门前广场：大型广场结合城市大多交通交通道路设置，其它广场站外结合商业出入口装设;竖立布置：商业出入口数量、位置合理，结合客流动线、与市政人行道、过街天桥、地下通道、地下交通出入口结合设计;道路交通：1、商业综合体内外交通动线与城市周边交通的关系及组织要合理，适用于城市交通规划要求;2、地下车库应有两处双向分段出入口，并分设在相异道路，减少对人行、客流的影响，并保证车辆到达和离开的顺畅，不造成拥堵。
3、商业综合体的向菲方通道与内部垂直交通要统筹考虑。
停车位：合理规划客货车和总数非机动车的停车位数量和位置，满足商务中心和住宅需要，供商业使用的车位数量保证吞吐能力达到1000辆/小时。
停靠点和公交车站：为方便顾客上下车，要考虑附设备有港湾式车辆停靠站，长度大于20米、宽度为双车道，满足出租车停靠;根据周边公交车亟需规划公交停靠站。
社区商业的类型及设计要点部分万科案例举例
社区商业的类型及设计要点
➢ 社区商业中心
特点：独立设置的建筑及建筑群，外向型社区商业，辐射能力强。
层高：标准层 4.8-5.5米，首层适宜6米，特殊业态要考虑具体层高要求。
商业楼层：可建地下一层至地面5层
规模：小型、中型、大型
规模 小型商业中心 中型商业中心
大型商业中心
面积（平方米） 1万~2万 2万~3万
店内垂直交通
每层设置自动扶梯，货梯两部
电话线
提供配口
燃气管道
提供城市燃气管道配口
排污
预留排油烟竖井，为风机设置机基；其他排污系统均要建设到位
卸货/理货区（㎡）
500-1,000
停车位（个）
200-500
物业交付装修标准
毛坯
第13页/共26页
社区商业物业功能配置要求
超市类——社区超市
技术指标 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 经营楼层选择（层） 结构层高要求（m） 楼板承重（Kg/㎡）
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案例列举（万科朗润园）
2.8米层高 问题2：商业网点内部层高2.8米，限 制部分商家经营。
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案例列举（万科朗润园）
问题3：商业网点二层内部管线杂乱且 错综复杂，使用高度照成浪费。
第8页/共26页
案例列举（万科金域国际）
一层 一、二层 单独三层 问题1：住宅下商业网点约270平三层，层面积 约80平，商家不便于使用。 问题2：商网内部剪力墙较多，后期改造难度大 建议是否可以部分一层或一二层，三层合并独 立预留通道。
技术指标
具体要求
需求面积（㎡）
30－200 部分商家30以下亦可（干洗、花店等）
经营楼层选择（层）
商超及购物中心动线与布局PPT课件
〔•3自〕然围分绕流电，梯目的标设引计导，切忌强 硬的两头沉。 •边厅。
•垂直电梯设置购物中心两侧 边缘〔射线终点〕或中间位
置〔入口距离〕。
一、商场、购物中心的动线、布局
〔一〕动线
〔4〕购物中心动线设计要注重增加“体验式〞 ，形成丰富
多变的空间。 如飞天梯-一反常态的喷 淋效应，创造多个“首层 〞；
线
〔二〕、布局
1、什么是布局
2、商场各层布局一般应遵循
二、超市卖场的布局与 动线 1、卖场布局规划的核 心原那么 2、布局要点
一、商场、购物中心的动线、布局 〔一〕动线
1、什么是动线设计？
➢使顾客的行为特点、心理活动与商家设计的思 路一致，通过平面与垂直两个维度的立体交通网 络➢内，部一动步线一设步计地的把意整义个-商--场-有全利部于逛客到流，在这商就场是动 线内设部计的。流动，合理规划道路路线，防止盲肠 路、阴阳街、实现各功能的分区，使营业面 积最大化。 ➢商场规模越大，动线设计越重要。
〔2〕因地制宜。
谢谢聆听！
名称
位置
陈列商品
陈列要求
第一 磁石点
主题 促销区
销售好的商品 高购买频率的商品 主力商品
有量感
磁 石
第二 磁石点
主通道 两侧
最新商品 季节性商品 明亮、华丽的商品
具有强烈的视觉吸 引力引导顾客进入卖场 深处
诱
导
第三 磁石点
副通道 末端
特价商品 高毛利商品 高周转商品 季节性商品
刺激顾客购买欲，留住 顾客，吸引顾客进入副 通道
如沿线景观—亲切、 生动；
小问题：动线 够不够通畅？
资料：2层建筑，占地面积约30000平米。
一、商场、购物中心的动线、布局 〔一〕动线
浅谈大型商业购物中心给排水设计要点
浅谈大型商业购物中心给排水设计要点近几年，一座座大型商业购物中心在全国各大城市拔地而起，大型商业购物中心功能多，设计复杂，为满足建筑的使用功能、安全、经济、美观等要求，做好室内外给排水及消防的设计尤为重要。
标签：大型商业购物中心;给排水设计;消防设计1 工程概况本项目位于安徽省，为大型商业购物中心，占地43396平方米，总建筑面积约为158490平方米;地下二层，地上五层，建筑高度为31.35米;为一类高层民用建筑，耐火等级一级，使用年限50年，抗震设防烈度7度。
建筑功能有室内步行街、商铺、餐饮、集合店、次主力店、影院、健身、电玩、超市、海洋馆、设备用房、商管用房等。
设计范围为建筑用地红线范围内的给排水、消防设计。
2 室内外给水设计2.1 室外给水设计本项目周边市政水量和水压条件能满足室外消防两路供水的要求。
从周边两条不同市政道路的市政给水管上分别引入一根DN250给水管，在用地红线内形成DN250生活与室外消防合用管网的供水环管，引入管上设置水表及低阻力倒流防止器。
根据各用水单元性质不同分别设置水表：如消防水池补水管水表、大商业生活用水总表、大型超市生活用水总表、室外绿化用水表。
2.2 室内给水设计根据引入管市政水压，合理设置给水分区。
一层以下楼层采用市政直供水，其余采用加压供水，地下室大商业和超市水泵房中分别设置食品级不锈钢水箱+变频机组的方式供水。
加压生活供水系统均设置紫外线消毒仪，保证二次供水的水质卫生。
根据商管提资需求，布置给水点位，并设置水表计量。
对局部压力超过0.20 MPa的用水点采用支管减压阀减压，保证入户压力不大于0.20 MPa。
购物中心的冷却塔补水及超市的冷却塔补水存储于消防水池中，可使存储于消防水池的水得到更新，但应采取措施，防止消防水被作为他用。
2.3 室内热水设计商业购物中心五层健身中心设置了游泳池和集中淋浴。
设置太阳能+空气源热泵集中热水系统。
太阳能板的面积需满足绿色建筑要求，空气源热泵按全负荷供热。
商场建筑案例分析
商场建筑案例分析
燕莎友谊商城位于北京市朝阳区的燕莎地区，是北京市最大的高档购
物中心之一、商城一期于1989年开业，二期于1996年开业，建筑面积达10万多平方米。
燕莎友谊商城以其独特的建筑风格和高品质的商品而闻名。
燕莎友谊商城的建筑设计体现了中国传统文化元素和现代商业的结合。
商城外部建筑以中国传统宫殿建筑为灵感，采用了斗拱、琉璃瓦和屋顶造
型等特点。
这种设计风格不仅使商城在视觉上独特醒目，同时也与周围的
建筑环境相协调。
商城内部则采用了现代化的装修和布局，给人一种现代
与传统结合的感觉。
不仅如此，商城还注重人性化的设计，为顾客提供舒适的购物环境。
商城内部设置了设施完善的停车场、休息区和洗手间等，方便顾客的交通
和休息需求。
此外，商城还定期举办各种主题活动，吸引了大量顾客的关
注与参与。
商业综合体购物中心前期筹备工作要点
持续的经营模式。
权属和法律事务
1
土地权属确认
核实购物中心土地的所有权和使用权，确保合法性。
2
法律合规审查
进行法律合规审查，确保购物中心业务活动符合相关法规。
3
租赁合同签订
制定租赁合同模板，与商家签订合同，明确双方权益。
资金筹集和合作伙伴
投资者和融资
合作伙伴关系
财务规划和报告
寻找潜在的投资者或合作伙
商业设施和服务，以
点或主要道路的位置，
类型和规模，确保购
满足当地居民和游客
方便顾客前来购物中
物中心在市场上具有
的需求。
心。
竞争力。
前期调研工作
人口统计数据分析
土地和土地规划调查
研究目标市场的人口结构、消费习惯和购
确定可行的土地选择，研究土地使用规划
买力，以便制定精准的销售策略。
和相关法规。
为，准确预测未来市场发
市场营销策略。
购物中心的竞争优势。
展方向。
项目策划与设计
概念开发
制定购物中心的整体概念和定位，确保与
目标市场需求相匹配。
空间规划
设计购物中心的平面布局和空间分配，以
提供便利的购物环境。
品牌合作
吸引知名品牌入驻购物中心，提高吸引力
Байду номын сангаас
和租金收入。
可持续发展
考虑环保和节能因素，为购物中心提供可
投资者和合作伙伴评估
商业模式和租赁策略研究
评估潜在投资者和合作伙伴的信誉和专业
研究购物中心的商业模式和租赁策略，以
能力，确保项目的可行性。
实现长期可持续经营。
市场调查与分析
社区商业的类型及设计要点(部分万科案例举例
社区商业的类型及设计要点(部分万科案例举例社区商业是指在居住区域内设立的商业设施，为居民提供购物、餐饮、休闲等服务。
社区商业的类型主要包括购物中心、超市、便利店、餐饮娱乐场所等。
在设计社区商业时，需要考虑以下几个要点。
首先，社区商业的定位要符合居民需求。
社区商业应该根据居民的消费习惯和购物需求来确定定位，提供符合居民需求的商品和服务。
以万科作为案例，他们在社区商业的定位上，注重提供生活所需的便利服务，如超市、餐饮店、药店等，以满足居民日常购物和生活的需求。
其次，社区商业的设计要考虑便利性和友好性。
社区商业应该设计成便于居民接触和使用，例如设置多个入口和出口，方便居民出入商业设施；设置合理的停车位和人行道，方便居民停车和步行；设置便于老人、儿童和残疾人使用的无障碍设施。
此外，社区商业的设计要亲近自然，营造舒适的环境，例如增加绿化植物、设置露天休息区等。
万科的社区商业设计注重营造舒适、温馨、自然的氛围，使居民在购物的同时也能感受到家的温暖。
最后，社区商业的经营要贴近居民需求。
社区商业需要根据居民的消费习惯和需求来调整经营策略。
例如，根据居民的年龄组成和生活方式，提供适当的商品和服务；根据居民的消费能力，确定价格合理的商品和服务。
此外，社区商业还可以通过开展社区活动和促销活动，增加居民的参与度和满意度。
万科的社区商业经营注重提供贴心、个性化的服务，满足居民的需求。
综上所述，社区商业的类型包括购物中心、超市、便利店、餐饮娱乐场所等，设计时需要考虑便利性、友好性、布局合理和贴近居民需求等要点。
万科在社区商业的设计中注重满足居民的生活需要，营造舒适的环境和氛围，提供贴心的服务，以提升居民的生活品质。