地下室防渗漏节点做法及淋水试验
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。
确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。
项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。
确保工程质量达到合同要求的质量等级。
四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。
要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。
（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。
2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。
3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。
5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。
6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
7.其它工序按规范检查。
（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。
2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。
建筑统一做法表
一、北方建筑统一做法表结构地面施工工艺根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。
2、预留地梁砼法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，砼与地梁上部砼二次浇注。
3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。
（一）、建筑防水设防等级等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限设防要求——根据合理使用年限规定设防要求材料选用——适用的材料和限制使用的材料（二）、防水材料选择材料分类：刚性防水和柔性防水（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）柔性防水：可分为防水卷材防水和防水涂膜也可分为改性沥青、高分子、水泥基目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料SBS弹性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；适用范围——寒冷地区、变形部位例：SBSⅠPY PE4APP塑性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；适用范围——高温地区、变形稳定部位例：APPⅠG M3聚氨酯防水涂料（S）：主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类——单组分S、双组分M按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥ 1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa)；主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。
淋水试水试验要求
阳光城交付防渗漏试验要求防渗漏试验包含外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、给水管打压试验、地漏排水及厨卫台盆排水试验、阳台管根蓄水试验（评估现场仅判定测区户内有无渗漏现象，不进行渗漏原因分析，测评结果测区现场确认，评估人员离开现场后结果不再修改）一、淋水试验（挂管一层，检查项目提前准备好喷淋设备，评估组提前24小时通知淋水楼栋）1、淋水时间：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。
2、试验准备工作（1）淋水管：项目部应准备好淋水管。
淋水管材料为PPR管，管径25mm。
淋水管按照建筑轮廓布置。
淋水管展开总长度不少于10樘外窗且需连续设置（以客厅、卧室外窗为主），设置3个给水口（见图1.3），管道间采用热熔连接法。
淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm。
（2）流量表和水压表：项目部应准备好流量表和水压表各2 只，安装于淋水管总管上。
（3）增压泵：若现场水压不足，项目部应预先准备增压泵。
3、试验部位及取样数量检查组现场随机选取1栋楼（别墅项目选择2栋楼），并指定试验部位进行淋水试验，淋水外窗取样数量共计3层。
每栋楼的淋水试验部位及取样数量见表1.1。
4、试验方法（1）淋水管设置方法外墙、外窗淋水合并进行。
根据评估组提前选定的楼层设置一道淋水管。
若淋水外窗有挑檐时，外窗部位应每层设置一道淋水管（此段淋水管只需在中间设置一个给水口），见图1.2。
平面位置：距墙表面距离宜为100〜150mm；立面位置：应为外窗上，沿向下200mm。
喷水方向与水平方向角度应为向下30°左右。
水压为自来水正常水压3Kg/CM2,,淋水量应控制在3L/（m2.min以上。
水压不足时应采用增压泵增压取水。
（2）淋水时间要求：淋水时间要求为不间断淋水不低于1小时，淋水停止前必须征得检查组同意。
（3）淋水管设置示意：以典型的三房户型为例，其淋水管设置见图 1.1-图 1.3所示。
地下工程渗漏水试验步骤
地下工程渗漏水试验步骤以下是地下工程渗漏水试验步骤：一、基本动作要领1. 试验准备- 首先呢，要把地下工程需要做试验的区域打扫干净哦。
这就像咱们大扫除一样，把地面、墙面那些垃圾、灰尘都弄掉。
这里一定要仔细，任何杂物都可能影响试验结果。
- 然后在地下工程的结构上标记好试验区域，我之前就做错过，没有标记清楚，结果后面都搞混了哪里是做了试验哪里还没做。
- 还要在周围设置好围档，如果是大的地下工程空间，千万不能让水乱流，避免干扰试验。
这就好比咱们包饺子的时候，要把饺子馅都包在面皮里，水也要控制在试验区域内。
2. 注水- 接下来，往试验区域缓慢注水。
这个过程要慢，就像给小婴儿喂奶一样，不能太急。
注水的深度根据试验要求来，一般是没过结构面一定的高度。
我试过好多次，要是注水太急，会产生水波冲击结构面，可能改变一些细微的渗漏通道。
- 同时，要使用专门的注水设备，保证水的供给量稳定。
3. 开始观察- 等注水达到要求高度后，就开始观察结构面有没有渗漏水现象了。
观察要用定时器，可以每隔一定时间，比如说15分钟做一次全面的检查。
观察的重点就是结构的接茬处、裂缝处还有施工缝等等，这些地方最容易漏水了。
二、个人小技巧1. 照明问题- 哦，对了这里可以。
在观察的时候，要保证照明良好。
我一般会带那种可移动的强光手电筒，亮度高而且方便照到一些角落。
这样即使在昏暗的地下工程里，也能清楚看到微小的渗水滴。
2. 标记渗漏点- 要是发现渗漏点了，马上用特殊颜色的笔标记出来，这可方便后续统计和定位。
我就碰到过一次，当时没马上标记，后来再找的时候又找了半天。
三、容易忽视的细节1. 水温影响- 等等，中间还要注意。
如果是在冬天或者温度较低的环境下做试验，要考虑水温的影响。
因为低温的水可能会让结构收缩，改变渗漏情况。
我曾经在寒冷天气做试验吃了亏，后来才发现这个问题，所以现在都会提前测量水温并且在记录里标注。
2. 水位保持- 在观察期间，要确保水位基本保持不变。
地下室淋水、蓄水试验方案
地下室淋水、蓄水试验方案一、试验目的本试验方案旨在评估地下室的防水系统是否能够有效防止淋水和蓄水导致的漏水问题。
试验将验证地下室的防水性能以及排水系统的有效性。
二、试验内容及步骤1. 试验前准备（1）确认试验地下室的结构、防水材料和排水系统。
（2）准备所需的试验设备和材料，包括水源、水泵、流量计等。
（3）确保试验地下室的通风系统正常运行。
2. 淋水试验（1）将水源连接至试验地下室的入口。
（2）逐渐增加水流量，以模拟不同强度的降雨。
（3）观察地下室各部位是否出现漏水现象，并记录下漏水位置和严重程度。
（4）持续淋水一段时间后，逐渐减小水流量至停止。
3. 蓄水试验（1）将水源连接至试验地下室的入口。
（2）准备好需要蓄水的，并确保其密封性良好。
（3）逐渐将水注入，使水位不断上升。
（4）观察地下室各部位是否出现渗水现象，并记录下渗水位置和严重程度。
（5）持续蓄水一段时间后，将水排空至停止。
4. 检查和分析（1）在试验结束后，对试验地下室的各部位进行细致检查，包括防水层和排水系统。
（2）根据试验结果，评估防水系统和排水系统的工作状态，分析漏水原因并提出改进建议。
三、安全措施在进行地下室淋水、蓄水试验时，应严格遵守以下安全措施：（1）确保试验过程中人员的安全，避免发生人身伤害。
（2）合理使用水源和电力设备，确保操作安全。
（3）在试验过程中，密切注意地下室内的气体情况，确保通风系统正常运行。
四、试验结果的评估与使用根据试验结果的评估，可以判断地下室防水性能的有效性，并提出改进措施。
试验结果可用于工程设计、施工和维护中的决策依据。
五、试验设备和材料清单（根据具体情况列出试验所需的设备、材料清单）六、风险评估（根据具体情况，对试验过程中可能存在的风险进行评估，并提出相应的风险控制措施）七、试验责任及时间安排（明确试验主体的责任分工和试验时间安排）。
建筑防渗漏体系构造做法及节点图
建筑防渗漏体系目录1防水设计 (4)1.1防水材料 (4)1.2防水设计（1） (5)1.3 防水设计（1） (6)1.3 防水设计（2） (7)1.4结构自防水说明 (7)1.5雨棚、挑板防水做法 (7)1.6玻璃雨棚 (8)1.7走道开敞做法（面层做法由建筑确定） (8)1.8烟道 (8)1.9螺杆洞 (8)1.10脚手架钢管洞(详见节点图) (8)1.11穿墙管 (9)1.12其他穿墙套管 (9)1.13屋面天窗 (9)1.14盲沟做法 (9)2.节点详图及施工要点： (9)2.1桩头防水节点详图（一） (10)2.2桩头防水节点详图（二） (11)2.3固定式穿墙管卷材防水节点详图（二） (13)2.4中埋式止水带变形缝节点详图（一） (13)2.5中埋式止水带变形缝节点详图（二） (14)2.6屋面高低跨根部、地下室穿墙管、花岗岩墙面节点详图 (16)2.7外墙螺栓杆孔节点详图、空调洞节点详图 (17)2.8阳光房防水节点详图 (18)2.9雨棚防水节点详图 (18)2.10空调板及构件根部防水节点详图 (19)2.11 卫生间地漏处节点详图、卫生间与客厅交界处节点详图 (21)2.12卫生间地漏节点详图、排气道穿楼板防水节点详图 (22)2.13卫生间墙身、门洞处防水节点详图 (23)2 .14 厨卫间立管处节点详图 (24)2.15卫生间立管穿楼板节点详图 (25)2.16露台门槛、阳台门槛节点详图 (25)2.17露台门槛、阳台门槛节点详图（二） (26)2.18 烟道出屋面（上人、不上人）防水详图 (27)2.19出屋面通气帽、出屋面烟道节点详图 (28)2.20通气管出屋面（不上人、上人）节点详图、女儿墙收头节点详图 (29)2.21变形缝处（等跨、高低跨）节点详图 (30)2.22横排水口节点详图 (31)2.23屋面水落口内排水及横排水口节点详图 (32)2.24细石混凝土防水屋面水落口节点详图 (33)2.25女儿墙压顶及防水层收头详图 (34)2.26泛水详图 (35)2.27窗口节点详图（立樘墙中） (36)2.28外窗节点详图（立樘墙外平） (37)2.29 飘窗节点详图 (38)3防水工程验收 (39)3.1厨卫间防水工程验收 (39)3.2不上人平屋面、露台、阳台防水工程验收 (40)3.3铝合金门窗防水工程验收 (40)1防水设计防水材料按下表选用，其中用于室内的聚氨酯应选用非焦油型单组分防水涂料.1.4结构自防水说明1.4.1阳台降板100；1.4.2有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；1.4.3雨棚降板100或加200混凝土反坎，空调板降板100或加200高混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）；1.4.4非沉箱式卫生间降板80，设地漏；1.4.5沉箱式卫生间降板约350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；1.4.6卫生间厨房周边墙体下设不低于200高同墙体厚混凝土反坎；1.4.7设地漏厨房，降板50；未设地漏厨房不降板；1.4.8屋面、顶板的结构反梁内需预留排水管75，平结构面；1.4.9所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角（如果防水做BAC卷材圆角半径为50mm，如果防水做聚氨酯圆角半径为25mm）。
防水要求的淋水试验怎么做
防水要求的淋水试验怎么做屋面和有防水要求的地面应100%进行防水性能检验并记录，屋面防水层要求不得有渗漏或积水现象、地面隔离层要求严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅均为强制性条款。
另外要求进行防水检验的还有：有防水要求地面的找平层(《建筑地面工程施工质量验收规范》4.9.8条“有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。
防水验收正确程序一：准备进行防水验收的房间，一定要先做起15厘米高的挡水墙。
防水验收正确程序二：防水工程进行测验时，应往房间里放进10厘米深的水进行测验，同时必须要做好水面高度的标记，方便于我们检查有无渗漏的现象。
防水验收正确程序三：防水测验24小时后，即可对水面的高度进行检验，查看一下水面的高度是否有发生过变化，同时也要到楼下，检查其相同位置的房间天花板有无渗水现象。
防水验收正确程序四：如上述的现象都没有出现，就说明防水工程施工的验收及格;反之，防水工程验收则为不及格。
如果防水工程验收不及格就必须整体重做，重新进行验收;通常，轻体墙的防水验收都是采取淋水试验，也就是使用水管在做好防水涂料的墙面上，由上往下不间断的喷淋3分钟左右，相隔4个小时后再观察墙体的另一侧是否有渗水的现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
外窗淋水试验1、加压水泵型号可根据工程的高度确定，确保扬程及远端压力达到要求，并配备相应的电机。
2、水箱尺寸应根据各工程窗宽而定，可单独配臵，也可利用工地现有施工水箱。
水箱顶部用钢丝网或塑料网封盖（网孔小于1.5㎜），以过滤回收水，避免杂物进入水箱引起喷淋管孔堵塞。
3、供水管及淋水管：（1）宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，淋水管管径宜为15～25mm。
（2）淋水管应根据工程的窗的形状、大小确定尺寸。
（3）每根淋水管设单排喷淋孔，喷水方向与水平方向角度成30°左右，或各设两排喷淋孔，方向成90˚（分别斜向下45˚及斜向上45˚）。
雨后渗漏检查及淋、蓄水试验在工程中的运用
雨后渗漏检查及淋、蓄水试验在工程中的运用摘要：防水工程功能性试验比较多，常见的有外墙淋水、外窗淋水、卫生间蓄水等，而且一个完整的防水工程，防水层基层、防水层、保护层或装饰层都有蓄水或淋水检查的要求，在实际应用中，除卫生间外，因涉及交叉作业、交通运输通道，很难完全停止其它作业，对防水工程进行多道功能性试验，故可以结合雨天，以雨后渗漏检查作为辅助检测手段，可以很好的弥补常规检测方式的适用局限性。
本文重点论述该部分，对于其它检测方式，国家标准、规范多有涉及，仅作为比较，并对各种试验方法的应用场景范围进行罗列汇总，对不同渗漏表现形态与原因进行了分析及汇总。
关键词：防水工程；渗漏检查；功能性试验0引言防渗漏质量是除结构耐久性、安全性以外的最重要的建筑功能，且对使用者正常生活、工作、生产活动影响最大。
常见的渗漏有地下室底板、外墙、顶板渗漏，地上外墙、外门窗渗漏，室内卫生间、厨房、阳台、雨篷等用水房间或外露平台构件渗漏，屋面、露台渗漏，给排水管道渗漏，市政管网渗漏，涉及的渗漏点非常多，面非常广，几乎涵盖建筑整个外围护结构及用水房间、供水排水系统，相应的，需要进行功能性试验也较多，有蓄水试验、淋水试验、通球试验、灌水试验、打压试验等。
本文就雨后渗漏检查及淋水、蓄水试验等在土建施工中应用进行重点阐述。
1 雨后渗漏检查在防水工程中的运用定义：利用下雨天气，尤其是持续性中到大雨、暴雨天气，辅以一定的截水措施，在待检面底部，采用肉眼观察记录渗漏点，对水平、坡屋面结构层及防水层、防水完成面进行渗漏检查的一种质量检测方法。
适用于地下室顶板、屋面结构及外附的防水层、保护层或装饰面等全部构造层。
同时，因为下雨天也是工程交付后经常要应对的自然场景之一，可以提前检验恶劣雨天天气下建筑物的日常使用效果。
为什么要进行雨后渗漏检查？地下室顶板及屋面结构自防水在各类验收规范中虽未明确要求进行结构闭水试验以检查裂缝及结构自防水防渗漏效果，但结构自防水质量的重要性随着时代变迁以及行业对建筑防水原理的深入研究，越来越受到业界认可。
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地下室防渗漏节点做法及淋水试验
一、建筑地下室防渗漏节点做法
建筑地下室外墙防水在根部及阴阳转角处应设置附加层每
边延伸铺贴尺寸250mm。
1、地下室外墙后浇带
地下室外墙后浇带防渗漏节点做法
2、地下室外墙施工缝
地下室外墙施工缝节点做法
3、地下室外墙防水收口节点
防水层收口节点做法
备注：当地下室顶高于室外地坪0.5m以上时，可以按照上图示进行防水层收口处理。
凹槽的深度为20mm，宽度为50mm。
将外墙防水层固定于凹槽内，并用建筑密封胶封闭。
当外墙装饰层较厚可以掩盖收口压条时，也可以用压条直接将防水层直接固定于外墙上。
4、地下室外墙穿墙套管
固定式穿墙套管节点做法
穿外墙套管节点做法
5、地下室外墙止水螺杆
地下室外墙止水螺杆
备注：一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或者螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。
螺杆中部需加焊2mm 厚70×70mm止水片，当使用锥形塑料垫块时，养护结束后需将锥形垫块逐个剔除。
然后将螺杆从最深处割断，使用1:2的聚合物水泥砂浆将凹槽压实、抹平。
二、淋（盛）水试验
淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试验，真正实现过程控制。
所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。
1、屋面淋水试验
坡屋面淋水试验
时间：在防水层以前，找平层完成并养护5天以后。
方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20）间隙50打孔淋水。
淋水时间：24小时。
平屋面（露台）盛水试验
时间：出屋面管道、烟道周边塞缝完成，落水口安装完成，找平层完成并养护5天以后。
方式：盛水试验，将落水口临时封堵，将整个屋面盛水50深。
盛水时间：盛水试验持续时间48小时。
2、厨卫间、阳台盛水试验
厨房间（阳台）
时间：在穿楼板管道封堵以后2－3天，防水层以前。
方式：在厨房间（阳台）满灌水。
盛水时间：24小时。
卫生间
第一次试验时间：在地漏、管道孔封堵以后，找平层完成后3－5天，防水层以前。
方式：在下沉式卫生间内满灌水。
盛水时间：48小时。
第二次试验时间：在防水层完成以后，保护层完成以前。
盛水时间：48小时。
3、外墙淋水试验
时间：外墙洞口封堵完成，外墙抹灰层（12＋8）完成，养护3－5天。
淋水方式：在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面喷水。
淋水时间：24小时。