××楼盘项目广告策划书 模板
楼盘推广策划书模板3篇
楼盘推广策划书模板3篇篇一楼盘推广策划书模板一、项目概述1. 楼盘名称：[具体楼盘名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目特点：（如地理位置优势、建筑风格、户型设计、配套设施等）二、市场分析1. 宏观市场环境：分析当前房地产市场的整体趋势、政策法规、经济形势等对本项目的影响。
2. 区域市场分析：研究目标区域的房地产市场现状、竞争态势、潜在客户需求等。
3. 目标客户群体：确定本项目的目标客户群体，包括年龄、职业、收入、购房需求等特征。
三、项目定位1. 产品定位：明确楼盘的产品类型、户型面积、装修标准等，突出项目的独特卖点。
2. 价格定位：根据市场调研和项目成本，制定合理的价格策略，确保项目的竞争力和盈利能力。
3. 形象定位：塑造楼盘的独特形象，包括品牌理念、宣传口号、视觉标识等，提升项目的知名度和美誉度。
四、推广策略1. 广告宣传：制定广告宣传计划，包括报纸广告、杂志广告、户外广告、网络广告等。
设计吸引人的广告文案和视觉形象，突出楼盘的优势和特色。
选择合适的媒体渠道，提高广告的曝光率和到达率。
2. 活动营销：举办开盘仪式、样板房开放活动、客户联谊会等，吸引潜在客户关注。
组织看房团、团购活动等，促进客户成交。
开展促销活动，如打折、赠送礼品、优惠贷款等，吸引客户购买。
3. 公关关系：参与公益活动，提升楼盘的社会形象。
4. 网络营销：建立楼盘官方网站，展示楼盘信息、户型图、样板房照片等。
利用社交媒体平台进行推广，发布楼盘动态、优惠信息等。
开展网络营销活动，如营销、微博营销等。
五、推广计划1. 推广阶段划分：根据项目的开发进度和市场情况，将推广分为预热期、开盘期、强销期、持续期等阶段，每个阶段制定相应的推广策略和目标。
2. 推广时间安排：明确每个推广活动的具体时间和持续时间，确保推广工作的有序进行。
3. 推广费用预算：根据推广策略和计划，估算各项推广活动的费用，包括广告宣传费用、活动费用、公关费用等，并制定合理的费用控制措施。
房地产项目宣传策划方案范本（3篇）
房地产项目宣传策划方案范本策划的立足点：任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏，都取决于该项活动提炼的主题能否最大限度地引起全社会各阶层的重点___。
一、社区市场诉求定位东南亚风情社区开启花都人居新时代新花都、新人居区位优势：新区商居中心地段，名校（云山中学）、名园（马___）、广场毗邻，周边成熟配套。
个性优势：独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。
二、活动策划要旨五一长假，万商促销。
要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。
云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。
让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的___力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。
以书画文化艺术为活动形式（谓之形），以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现（谓之体），以促进楼盘美誉传播和销售为目的（谓之用）。
活动策划具体形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节（简称：首届“云珠花园”书画艺术节）三、主题广告语云珠花园“描绘花都写意人居”四、活动框架1、时间：___年___月___日至___日2、活动地点：云珠花园现场及售楼部3、活动内容（1）、儿童书法绘画现场表演并比赛___日（2）、青少年书法绘画现场表演并比赛-___日（3）、花都区书法画家现场表演-___日（4）、书画家作品点评、艺术酒会沙龙-___日（5）、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠4日至___日4、活动___主办（楼盘促销现场安排、经费支出）：云珠花园开发商（___书画家参与）：区书画家协会协办：（___学生参与）区青少年宫区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等策划承办：祥业广告公司（整个活动具体___、布置、协调）媒体支持：花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》5、促销配合1）参观样板房、派发宣传资料2）优惠购房折扣3）购房赠送书画作品4）义卖书画作品捐赠青少年宫6、经费预算1）、活动___、策划、资料：___元2）、现场布置：（空飘/___个、彩旗/3杆、拱门/___座、音响/___套、红地毡/___米、垂幅/___条、主题喷画/1幅带展架、展架/10、桌椅板凳/___套等）1___元3）、礼品及纪念品、奖品______元4）、书画家及有关嘉宾、媒体利市-___元5）、前期广告宣传（宣传海报或单页、电视台、花都新闻）-___元总费用：___元五、我公司策划承办优势1、祥业广告与房地产?房地产，我们最自信的舞台！祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地产的理解高于同行。
某地产项目广告策划草案
某地产项目广告策划草案尊敬的投资者和潜在购房者，感谢您对我们的公司和我们所推出的某地产项目的兴趣表达。
我们非常自豪地为您呈现这个广告策划草案，希望借此向您展示我们项目的独特魅力。
背景介绍：我们的某地产项目坐落于一个风景如画的地点，环境优美，且拥有便捷的交通网络。
该项目位于市中心，周边配套设施完善，生活便利性得到了充分保证。
广告目标：我们的广告策划旨在向潜在购房者传达以下信息：1. 强调地产项目的独特之处和优势，包括其优越的地理位置，现代化的建筑设计和创新的生活方式。
2. 发挥项目的竞争优势，突出的社区设施和便利条件。
3. 吸引不同目标群体的兴趣，从而为投资者和购房者提供多样化的选择。
目标受众：我们的目标受众包括但不限于以下人群：1. 家庭买家：他们寻找居住舒适，生活便利和安全的家庭住宅。
2. 投资者：他们寻找回报率高，稳定的投资机会。
3. 年轻专业人士：他们对现代化的建筑风格，便捷的生活方式感兴趣。
广告策略：为了实现广告目标并吸引目标受众的注意力，我们拟采取以下策略：1. 印刷广告：在各大报纸、杂志和高端杂志上发布我们的广告，借助精美的图片和高品质的设计，向潜在购房者展示项目的独特之处。
通过文字描述凸显项目的优势，强调其优越的地理位置、质量保证和高端的社区设施。
2. 线上广告：在各大房地产网站以及社交媒体平台展示我们的广告。
通过优秀的摄影和视频制作，呈现项目的魅力和生活方式。
同时，定期发布项目最新动态和开放日信息，吸引更多潜在购房者的兴趣。
3. 宣传活动：组织开放日活动，邀请潜在购房者和投资者亲自来项目参观，亲身感受项目的独特之处。
通过展示示范单位、提供咨询和交流机会，增强项目的可信度和吸引力。
4. 口碑营销：与地产业内重要的合作伙伴建立合作关系，在业内媒体和线上社区发布项目的成功案例和客户见证。
通过买家和投资者的推荐，增强项目的知名度和市场认可度。
总结：通过以上广告策略的综合运用，我们相信能够有效地传递项目的价值和优势信息给潜在购房者和投资者。
楼盘项目广告方案范本
楼盘项目广告方案范本1. 背景介绍本广告方案旨在帮助楼盘项目进行市场推广，吸引潜在购房者的注意，并提高项目的知名度和销售量。
2. 目标受众本广告方案的目标受众为有购房需求的潜在买家，包括首次购房者、投资购房者和改善住房条件的用户。
3. 广告目标•提高楼盘项目的知名度•增加潜在购房者的兴趣•提高项目的销售量4. 广告内容和形式4.1. 核心信息楼盘项目广告的核心信息主要包括以下几个方面： - 项目名称 - 项目位置和交通便利性 - 项目规模和建筑面积 - 房屋户型和面积 - 项目特色和亮点 - 价格和购房政策4.2. 广告形式本广告方案建议采用以下形式进行广告宣传： - 广告海报：可以制作精美的海报，配以项目的实景图和关键信息，例如项目名称、地理位置、主要特色等。
海报的设计风格应与项目的定位和目标受众相吻合。
- 平面广告：可以在报纸、杂志等平面媒体上发布广告，以增加项目的曝光率。
平面广告的内容应简洁明了，突出项目的独特卖点，并附上项目的联系方式以便购房者咨询。
- 网络广告：可以通过互联网平台发布广告，包括搜索引擎广告、社交媒体广告等。
网络广告应针对性强，以确保广告的曝光率和点击率。
- 宣传视频：可以制作宣传视频，通过展示项目的实景和生活场景，向购房者展示项目的特色和优势。
宣传视频可以在电视、网络等多个渠道播放，提高广告的覆盖面和影响力。
5. 广告推广计划5.1. 目标受众分析在制定推广计划之前，必须对目标受众进行详细分析，以确定最适合的推广渠道和方式。
目标受众的分析可以从以下几个方面入手： - 年龄、性别和职业分布 -购房需求和预算 - 偏好和购房动机5.2. 推广渠道选择根据目标受众的特点和分析结果，选择适合的推广渠道。
可以考虑以下几种渠道： - 传统媒体：如电视、广播、报刊等 - 网络媒体：如搜索引擎、社交媒体、房产网站等 - 户外媒体：如公交车、地铁、霓虹灯广告等 - 宣传活动：如楼盘开放日、展览会等5.3. 推广内容和方式根据选择的推广渠道，确定推广内容和方式：- 广告文案：设计吸引人的文案，突出楼盘项目的特色和卖点，并提供项目的联系方式。
某楼盘的广告宣传策划书
某楼盘的广告宣传策划书尊敬的XXX楼盘领导：感谢您对我方公司的信任与支持。
为了有效推广XXX楼盘，吸引更多潜在客户，我们制定了如下广告宣传策划书。
一、目标受众分析根据市场调研结果，我们锁定了以下目标受众：1. 首次购房者：年轻人、新婚夫妇等。
2. 刚需购房者：工薪阶层、已结婚并有子女的家庭。
3. 投资购房者：有闲置资金，并希望通过房地产投资获取回报的投资者。
二、核心卖点与价值主张XXX楼盘的核心卖点及其相应的价值主张如下：1. 地理位置优越：紧邻购物中心、学校和交通枢纽。
- 价值主张：便利生活、提升居住舒适度。
2. 绿化环境优美：引入大量绿植，打造绿色生态。
- 价值主张：享受自然、呼吸清新空气。
3. 多样化的户型选择：一居室至四居室，满足不同需求。
- 价值主张：个性化设计、打造理想家居。
三、广告媒体选择基于目标受众的特点和广告效果最大化的考虑，我们将采用以下广告媒体进行宣传：1. 网络媒体：在房产网站、社交媒体等平台展示优质楼盘信息。
2. 印刷媒体：在报纸、杂志等媒体中投放精准的广告位。
3. 广告牌和路标：在楼盘附近的主要道路上设置广告牌和路标，引导潜在客户前往参观。
四、宣传活动策划1. 开盘仪式：举办隆重的开盘仪式，邀请知名房地产专家、媒体和潜在购房者参加。
2. 线上实时直播：与热门房产网站合作，在线直播楼盘展示、户型介绍等内容，吸引更多观众。
3. 口碑营销：与业主签订购房合同后，提供奖励计划以鼓励他们向亲朋好友推荐楼盘。
五、营销方案实施与监测1. 制定详细的营销计划并按计划执行。
2. 定期监测广告效果，根据反馈进行调整和优化。
六、营销预算与时间安排我们建议投入XXX万元作为宣传预算，宣传时间为X个月，具体预算和时间安排将在进一步协商时确定。
综上所述，通过以上广告宣传策划书，我们将以多样化的宣传媒体和活动形式，全面展示XXX楼盘的优势，吸引并打动目标受众，从而取得更大的市场份额。
我们期待与您的进一步合作，在XXX楼盘成功推广的道路上共同努力。
楼盘推广策划书模板3篇
楼盘推广策划书模板3篇篇一楼盘推广策划书模板一、前言随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，房地产市场需求不断增长。
为了满足市场需求，提高楼盘的销售量和知名度，特制定本楼盘推广策划书。
二、市场分析1. 市场背景：分析当前房地产市场的整体情况，包括市场规模、发展趋势、竞争态势等。
2. 目标客户群：明确楼盘的目标客户群，包括年龄、收入、家庭结构、购房需求等。
3. 竞争对手分析：分析竞争对手的楼盘情况、营销策略、优劣势等。
三、楼盘分析1. 楼盘概况：介绍楼盘的地理位置、周边环境、交通状况、配套设施等。
2. 楼盘优势：分析楼盘的优势，如户型设计、景观环境、建筑质量、物业服务等。
3. 楼盘劣势：分析楼盘的劣势，如价格、交通、配套等。
四、推广策略1. 品牌策略：打造楼盘的品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。
2. 产品策略：根据目标客户群的需求，推出适合的产品，如户型、面积、装修标准等。
3. 价格策略：根据市场情况和竞争对手的价格，制定合理的价格策略，如低开高走、特价房等。
4. 渠道策略：选择合适的销售渠道，如售楼处、中介公司、网络平台等。
5. 促销策略：制定促销策略，如打折、赠送礼品、抽奖等，吸引客户购房。
五、推广计划1. 广告宣传：在报纸、杂志、电视、电台、网络等媒体上投放广告，宣传楼盘的优势和特色。
2. 活动推广：举办开盘仪式、样板房开放日、客户答谢会等活动，吸引客户关注和参与。
3. 口碑营销：通过提高楼盘的品质和服务，赢得客户的口碑和信任，促进楼盘的销售。
4. 网络营销：利用网络平台，如、微博、抖音等，进行楼盘推广和宣传。
六、推广效果评估1. 定期评估：对推广活动的效果进行定期评估，及时调整推广策略和计划。
2. 数据分析：通过数据分析，了解客户的购房需求和行为，为后续的推广活动提供参考。
3. 客户反馈：收集客户的反馈意见，及时改进和完善楼盘的品质和服务。
篇二楼盘推广策划书模板一、前言随着房地产市场的不断发展，楼盘推广已经成为开发商必须面对的重要问题。
楼盘推广方案策划书模板3篇
楼盘推广方案策划书模板3篇篇一《楼盘推广方案策划书模板》一、项目概述1. 楼盘名称：[楼盘具体名称]2. 楼盘位置：[详细地址]3. 楼盘特点：[列举主要特点，如户型、环境、配套等]二、市场分析1. 目标客户群体：[描述目标客户的特征，如年龄、收入、需求等]2. 竞争楼盘分析：[分析周边竞争楼盘的优势与劣势]3. 市场趋势：[阐述当前房地产市场的总体趋势及对本楼盘的影响]三、推广目标1. 提高楼盘知名度，吸引潜在客户关注。
2. 促进楼盘销售，达到预定销售目标。
四、推广策略1. 线上推广建立官方网站，展示楼盘信息、户型图、样板间等。
利用社交媒体平台进行宣传推广，发布楼盘动态、优惠活动等。
投放网络广告，如搜索引擎广告、房产网站广告等。
2. 线下推广举办开盘活动、促销活动等，吸引客户到场。
参加房展会，展示楼盘形象。
在重要商圈、交通枢纽等地投放户外广告。
开展社区推广活动，深入目标客户群体所在区域。
五、活动策划1. 开盘活动活动主题：盛大开盘，开启美好生活。
活动时间：[具体时间]活动地点：楼盘销售中心活动内容：举行开盘仪式、文艺表演、抽奖活动等，吸引客户关注并促进成交。
2. 促销活动活动主题：限时优惠，抢购好房。
活动时间：[具体时间段]活动地点：楼盘销售中心活动内容：推出购房优惠政策，如折扣、赠品等，刺激客户购买欲望。
六、推广预算1. 线上推广费用：[具体金额]2. 线下推广费用：[具体金额]3. 活动策划费用：[具体金额]4. 其他费用：[具体金额]总预算：[具体金额]七、效果评估1. 设立专门的评估指标，如客户来访量、销售量等。
2. 定期对推广效果进行评估和分析。
3. 根据评估结果及时调整推广策略，以提高推广效果。
篇二楼盘推广方案策划书一、项目概述1. 楼盘名称：[具体楼盘名称]2. 地理位置：详细说明楼盘所处的位置及优势。
3. 项目特色：阐述楼盘的独特卖点，如建筑风格、配套设施等。
二、市场分析1. 目标客户群体分析，包括年龄、职业、收入水平、购房需求等。
赵都新城住宅小区广告策划书模板
赵都新城住宅小区广告策划书赵都新城住宅小区广告策划书目录前言第一章项目分析1.1项目名称1.2项目地点及规模1.3项目负责单位1.4周边配套1.5项目独特理念第二章市场分析2.1区域市场分析2.2消费群体分析2.3竞争对手比较分析2.4自身优劣势分析第三章广告目标3.1短期目标3.2中期目标3.3终期目标第四章广告定位4.1产品定位4.2不同消费群体广告定位第五章广告媒体的选择第六章广告实施计划第七章广告费用预算第八章广告效果的预测与监控结束语赵都新城住宅小区广告策划书目录前言第一章项目分析1.1项目名称1.2项目地点及规模1.3项目负责单位1.4周边配套1.5项目独特理念第二章市场分析2.1区域市场分析2.2消费群体分析2.3竞争对手比较分析2.4自身优劣势分析第三章广告目标3.1短期目标3.2中期目标3.3终期目标第四章广告定位4.1产品定位4.2不同消费群体广告定位第五章广告表现策略5.1 宣传主题5.2广告创意5.3主要宣传要素5.4广告设计5.5广告制作第六章广告媒体的选择6.1平面广告媒体6.2电视广告媒体6.3网络广告媒体6.4广播电台广告媒体6.5整个宣传过程媒体策略第七章广告费用预算第八章广告实施计划8.1初期造势8.2中期广告跟进8.3广告强势植入期8.3销售后期第九章广告效果的预测与监控9.1广告监控9.2广告效果预测结束语前言赵都新城, 由龙瑞房地产公司开发, 于８月在邯郸( 北京) 重点项目推介会上与北京城建十一公司签约。
该项目分为１７个社区地块, 由１００多栋２４—３３层板式高层组成。
项目总占地面积1300余亩, 总建筑面积300多万平方米, 绿化率35%, 堪称邯郸市开发面积最大的宜居新城, 项目计划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸未来的RBD( 游憩商业区) 中心。
赵都新城即将开盘, 为了配合这次开盘, 推动楼盘的销售, 特进行此次广告策划。
此次广告将充分利用报纸杂志等平面杂志以及电视、网络等各种媒体进行宣传, 经过全方位展示, 为赵都新城树立独特的市场形象, 将其成功推向市场。
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持续期
广告媒介的投放减少，销售方面的广告宣传主要依靠前期余下的户外媒体和印刷媒体维持
（四）广告分期计划
本案广告将依据市场销售情况及销售周期采取分阶段的广告活动，使广告受众全面透彻地了解本案相关信息，同时可节省一定的广告费用。鉴于本案大型景观住宅的定位，本年度广告分期建议如下表所示。
4．缺少商业配套设施
机会（O）
威胁（T）
1．××市经济的持续增长促使人们的居住消费观念日渐形成；房地产市场也已发展至较成熟阶段，特别是本年度××市房地产价格增势强劲，全年度房产价格增幅近×%，预示着××市的房地产市场进入一个快速增长的阶段
2．××市正在进一步拓宽城市空间，经济发展和城区面积的扩大促进××市正在向一个现代化的大城市方向发展，这对本案也是一个利好
3．××市距著名旅游城市××市仅1小时车程，处于该市“1小时交通圈”范围内，具有可挖掘的周边市场，可进一步扩大本项目广告宣传范围，广泛传播本项目形象
4．本项目在××市属于大规模景观楼盘，秀美景致与规模优势相结合，成就了本项目在××市楼盘项目的卓越品质，使本案有了塑造品牌的基础
1．与本案处于同一区位的有A、B、C三个竞争楼盘，其中A项目的建筑形态统一和谐，与本案众多建筑形态融合的特点形成鲜明对比，给本案造成了一定的竞争压力
××
下面是某地产企业楼盘项目广告策划书，供读者参考。
文本
名称
××楼盘销售广告计划书
受控状态
编号
执行部门
监督部门
考证部门
一、××楼盘介绍
（一）项目地理位置及总价值Fra bibliotek××楼盘是××地产公司即将推出的楼盘，位于××，××大道以北、××东路以东、××大道以西，××路以南。××××年，公开投标价高达亿元人民币。
2.广告主导概念
秀丽的自然风光条件与浓厚的人文气息完美结合。
3.电视广告画面创意
（1）开盘前期广告创意
① 宣传企业品牌——诚信建家，恒心服务。
② 宣传楼盘品牌——××市顶级人文社区。
（2）实景拍摄
实景拍摄××楼盘周边景色，合理安排平面构图，充分展现广告诉求重点。
在实施此方案时，由于××楼盘正处于初步建设中，所以不能完美地实施。
4．本项目配套优势
夹报
每个月一次，以夹报形式推广，加深受众印象
电视媒体
××市电视台专题报道，开盘电视新闻，另开盘时向各大媒体发布开盘信息，配合公关活动进行楼盘强势宣传，强化楼盘形象
公关活动
在开盘当日可举办开盘庆典仪式
强销期
10月底～春节前后
报纸广告
整合公开期的报纸媒介投放策略，《××晚报》与《××报》配合进行，每月投放两次
2．本案周边的楼盘项目虽可促使该区域形成一种统一的居住氛围，但也容易分散一部分目标消费群，弱化本案的影响力度和推广力度
3．××市人口有限，多年来房地产市场的蓬勃发展已消化了部分消费力，增大了本案的市场推广及销售风险
4．作为××市郊区的楼盘，本案所处区块要形成一个成熟的住宅区还需要一段时间，消费者对该地块的认同也需要一段时间
修改日期
本案销售各阶段媒介组合情况表
销售阶段
各种媒介组合情况
引导期
首期推向市场，广告以运用一些新闻报道、大型户外媒介和售楼处的全面启用为主，结合项目奠基这一市场机会点
公开期
楼盘正式推向市场，广告媒介的安排转向以报刊媒介为主，同时可配合一定的促销活动
强销期
各种媒介攻势互相配合，全面展开，宣传重点围绕销售进展情况展开
（二）××楼盘自然景观介绍
（略）。
（三）××楼盘设计师、建设团队介绍
（略）。
（四）楼盘经济指标（如下表所示）
××楼盘经济指标一览表
经济指标
指标数据
总占地面积
万平方米
总建筑面积
万平方米
幼儿园
平方米
总户数
约户
户型
一室一厅一卫、两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫，户型建筑面积～平方米
户型特点
板式结构建筑，采光、通风性能好，一梯两户，建筑密度小，无对视，私密性好
××项目SWOT分析表
优势（S）
劣势（W）
1．自然环境优势
2．中高档景观房产定位，紧邻××学院，区块升值与发展潜力较大，交通便捷，居者既能享受景观又能随时步入都市，享受都市生活的便捷
3．本项目周边区域是本市规划的大学城，文化气息浓厚，此特点可作为本案一大卖点，良好的景观设置和深厚的文化内涵是本案两大重要优势
（3）楼盘系列电视广告创意
体现楼盘的舒适、惬意、亲近自然与高贵品质。
4.报纸广告文案
体现本楼盘“××××××”的居住理念。
5.刊登要素
各种媒体的广告中必须刊登的要素包括××楼盘的投资商、开发商、销售代理、物业管理、地理位置图、售楼热线。
（三）广告媒介发布计划
电视、广播、报纸、户外和车体等广告的表现形式都将成为本项目可选择的广告宣传媒介，形成全方位的强大的推广媒介组合。在本项目销售的不同阶段，不同媒介的组合情况如下表所示。
（三）项目广告目标市场
根据本项目的特点及上表SWOT分析的结果，初步确定本项目的广告目标包括以下两大市场。
① 第一目标市场为××市本地（包括城区和郊县城镇）。
② 第二目标市场为××市周边地区（如××市等具有潜在购买力的地区）。
（四）目标消费群定位
在市场定位与项目定位相结合的基础上，将目标消费群锁定为以下人群。
1．本案价格优势
2．本案热销进展情况
3．与公开期相似的规划优势、环境景观优势、配套优势等
广播
在主要广播媒体发布，选择早晨及晚上八点左右
电视媒体
××市电视台专题报道
海报
定点定区域发送关于楼盘信息的海报，对诉求对象做密集轰炸，扩大影响面
活动
举办促销活动，加强本案影响力；同时还可参加房交会
持续期
11月中旬
（二）广告目标
① 树立楼盘整体形象，对市场客户及目标客户传播销售信息。
② 保证楼盘销售顺利进行，配合2009年全年的项目开发，并实现预期的销售目标。
③ 树立本企业形象及本案的楼盘形象；强化本楼盘“××××××”的居住理念及推广主题。
四、本项目广告宣传策略
（一）广告诉求重点
结合本项目特点，在本项目的不同销售阶段，将精心宣传本项目的主题，着力形象介绍与展示，使其尽快被目标客户群所了解和接受。具体广告诉求重点包括以下六个方面的内容。
××楼盘广告分期计划表
阶段
期限
媒介运用
广告主题
导入期
3月中旬至7月中旬
置业顾问选拔大赛
在《××日报》、电视台上刊播××楼盘的置业顾问招聘选拔大赛广告
1．预告开盘日期
2．本案总体规划优势
3．重点主推本案形象和感性概念诉求，强调本楼盘的整体品牌形象和企业形象
户外大型广告牌
设置在××市区主干道上，引导型广告，建议尺寸在20m×10m
① 按购房动机划分为居住者、投资者。
② 按地理位置划分为下列两类人群：××市本地人及在××市工作的外地人；周边地区（如××、××、××等地区）想将本项目作为第二居所的人士。
三、××楼盘广告目标
（一）总体目标
根据本楼盘的营销宣传策略，通过切实、有效的广告安排，突出宣传重点，彰显楼盘特点，提高本项目的知名度与美誉度，支持本楼盘的销售工作。
报纸广告
每半月投放一次广告
销售单位信息、价格优势、热销情况
电视媒体
××电视台专题报道
五、本案的广告费用预算
根据上述广告分期计划表，拟订项目广告费用的总体预算占总销售额的%左右。如果房地产市场较长时间处于持续的低迷状态，则本案广告费用的总体预算将作相应的追加调整。
编制日期
审核日期
批准日期
修改标记
修改处数
现场看板
在工地搭设大型看板，营造现场气势及销售气氛
墙体广告
在工地现场设置，推广楼盘和企业形象，吸引周围群众注意，依据现场实际情况进行尺寸设置
报纸广告
在《××日报》上发布软新闻方式为主的广告，使受众基本知晓或了解本案，开工奠基建议以整版平面报纸广告的形式实施
灯箱广告
在环城北路的主干道两旁，每50m设置一对路牌，共80对
预计上市时间
××××年××月～××月
二、目标市场分析
（一）本地住宅市场状况分析
1．本地区楼盘销售状况分析（略）。
2．同定位楼盘特点分析（略）。
3．本地区楼盘售价分析（略）。
（二）××楼盘SWOT分析
经过对本地区住宅市场及各大楼盘的调查，从优势、劣势、机会、威胁这四个角度总结××楼盘，具体分析结果如下表所示。
4．专业服务：由受过严格培训的置业顾问，为顾客提供挑楼、买楼到入住后的全程服务
1．本案所在地区离市区稍远
2．不同品位的建筑类型融合在一起，建筑形态稍显繁杂，在一定程度上影响到本案的形象推广
3．本案是招商引资项目，虽然开发商拥有雄厚的经济实力，但其知名度与信誉度有待提升，品牌的建立还需要一个逐渐被市场认同的过程
道旗广告
沿××市主干道布置
售楼中心广告
售楼处及样板房设计布置完成，营销道具准备完毕
公开期（导入期后1周左右）
7月底～10月中旬
报纸广告
主要以《××日报》为主，时间配合项目的开发进程来实施
各个主题以系列方式连续展开
1．开盘信息，楼盘形象宣传
2．本项目的规模优势
3．本项目优越的自然环境景观及浓郁的学区文化氛围
1.项目的整体优势
可着重突出中高档景观楼盘、本市规模较大的楼盘。
2.地貌布局
本项目遵循自然生态法则进行布局，小区地貌独具特色。
3.生态环境景观
独特的景观生态环境是本项目的一大亮点，在推广时应着重强调。