长沙畅销户型专题研究

香雅苑
主卧
厨房、 餐厅
客厅
次卧
[两房两厅：89平方米] 占20%，销售率80%
热销原因：
➢主卧有大景观阳台 ➢双阳台设计 ➢品香阁东边和墨香阁西边的
户型主卧可以看见小区园林景观
恒大雅苑
[三房两厅：107.73平方米] 占7%，销售率 60%
➢布局合理、紧凑实用、空间舒适、使用率高； ➢客厅、餐厅一脉相承、超大景观阳台； ➢主卧室带独立卫生间
[一房一厅：35平方米]
价值空间（赠送面积）：阳台赠送面积 约2 ㎡ ； 面积虽小，功能俱全，卫浴分离式设计， 客餐厅一体；低总价，低首付，购买门 槛低，受资金有限的年轻置业者的青睐， 并且适合投资。
万科金域华府
[三房两厅：89-91平方米]
功能空间主要体现在：入户花园、飘 窗； 价值空间（赠送面积）：花园赠送面 积约5 ㎡ 、阳台赠送面积约3 ㎡ ，飘 窗全赠送面积； 精巧紧凑实用，满足一家三口的日常 生活，两房变三房，客厅开间3.9米。
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 12.523: 21:3823:21Dec -205- Dec-20
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重于泰山，轻于鸿毛。23:21:3823:21:3823:21Saturd ay, December 05, 2020
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不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.520.12.523:21:38 23:21:38Dece mber 5, 2020
第一湾
[三房两厅：126平方米]
功能空间主要体现在：部分户型拥有6米挑高阳台，入户花园，多重阳台，126㎡三房做有 独立工人房； 价值空间（赠送面积）：阳台、入户花园赠送面积5-6㎡，凸窗全赠送面积； 户型紧凑，功能设计合理，南北通透，126㎡客厅开间4.5米，户型功能完全，舒适享受。
新城新世界 户型配比及销售情况
保利.麓谷林语
89平米分布
可可小城
[两房两厅：70平方米] 占13%，销售率100% 热销的原因： ➢得房率高，在没有赠送的情况下，各功 能空间的尺度都较合理 ➢面对目前市场，价格极为敏感的情况下， 低首付，低总价，深受首次置业者喜欢
4# 7#
富基世纪公园
[2\3户型：两房两厅：79-85平方米] 占27%，销售率 60%
投资出租度也高
分布在1、2#
高信向日葵
次卧
主卧
阳台
餐厅 阳台
[2+1户型：89平方米] 占25%，销售率90%
热销原因：
➢动静、干湿分区明晰 ➢餐厅阳台设计，实用性与景观性兼备 ➢主卧270°景观飘窗 ➢南向双阳台设计，景观性好 ➢活动空间设置，可两房变三房 ➢主卧的卫生间设计保证私密性
5#
馨香雅苑
[两房两厅：118平方米] 占 20%，销售率75%
➢双阳台设计 ➢使用率高 ➢功能分区合理 ➢78㎡小户型可以首付2成
中信新城
[两房变四房：88.54平方米] 占20%，销售 100%
➢ 使用面积可达110 ㎡ ➢ 低首付，2房可变4房，超高使用率 ➢ 双阳台、大面积、赠送面积较多
20.12.523:21:3823:2 123:2120.12.520.12. 523:21
保利.麓谷林语
阳台
厨
赠送
房
餐厅
面积
次卧
客厅
主卧 阳台
客厅 餐厅 主卧 厨房 卫生间
3.8
3
3.6 1.8 1.5
[两房两厅：89平方米] 占34%，销售率81%
➢赠送的空中花园是2.7*3米 ➢送的飘窗是0.6米，且落地、实用 ➢双阳台,单阳台者送入户花园 ➢更关注客厅和主卧的舒适性
热销的原因：
➢ 可以两房变三房，面积偷换比为10% ➢样板房的引导,强调三房,忽略空中花园,避开二次装修费 用问题 ➢户型品类集中,没有三心二意的选择机会 ➢大张旗鼓地突出重点,使得户型特色鲜明,形成较好的市 场记忆,利于传播 ➢户型本身的一些优点
谢谢
23:21 20.12 523:2
2020年12月5日星期六11时21分38秒
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踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。20.12.520.12.5S aturda y, December 05, 2020
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。23:21:38 23:21:3823:2112/5/2020 11:21:38 PM
户型
单间 一室一厅 二室一厅 二室二厅 三室二厅
面积（㎡）
41 41-67 80-89 88-92 90-137
套数
71 529 119 1429 751
套数比
2% 18% 4% 52% 26%
已售套数
66 441 115 1327 732
销售率
93% 83% 97% 93% 97%
新城新世界
[二房两厅：89平方米]
面积（㎡）
40 45-63 80-89
86 89-138
套数1Βιβλιοθήκη 8 301 435 62 568套数比
11% 19% 28% 4% 37%
已售套数
0 2 237 51 420
销售率
0% 0.6% 55% 82% 74%
第一湾
[三房两厅：91-97平方米]
功能空间主要体现在：部分户型拥有6米挑高阳台，入户花园，阳台，1-26层书房落地凸窗设 计，90 ㎡ 两房主卧与书房相连，可布置为婴儿房、休闲室； 价值空间（赠送面积）：阳台、入户花园赠送面积约6.6㎡，凸窗全赠送面积； 户型紧凑，功能设计合理，南北通透，客厅开间较大， 90余平米的空间隔出三房的享受，户 型功能完全。
星城映象
[两室两厅，79.33㎡]
功能空间主要体现在：带入户花园，客厅带阳台，飘窗设计； 价值空间（赠送面积）：入户花园、阳台共赠送约6㎡ ； 户型紧凑，卧室和厅的设计方正实用，南北通透，全明户型， 尺度感较好。
双水湾 户型配比及销售情况
户型
二室二厅 三室二厅 四室二厅 五室二厅 六室二厅
复式
面积（㎡）
功能空间：带阳光花园，客厅带阳台，所有的卧室均带大飘窗； 价值空间（赠送面积）：二房赠送13.17㎡； 户型比较紧凑，方正实用，两房经济实用，南北通透，尺度感较好，是灵活，高附加值 户型。
双水湾
[三室两厅，129.34㎡]
功能空间：三室两厅双入户花园、双阳台，所有的卧室均带大飘窗； 价值空间（赠送面积）：三房赠送21.2㎡； 户型比较紧凑，方正实用，三房客厅4.5米开间，宽敞舒适，南北通透，尺度感较好， 是灵活，高附加值户型。
富基世纪公园
1-3#
7-9#
19#82.93平米
22#82.93平米
恒大华府/恒大名都
[三房两厅：92-94平方米] 占21%，销售率70%
热销原因：
➢户型结构布置合理，功能分区合理， 户型周正 双阳台设计、转角飘窗设计
➢使用率高、装修品质较高 ➢恒大品牌、供应结构合理
恒大华府/恒大名都
24#
融科紫檀 户型配比及销售情况
户型
三室二厅 四室二厅
复式
面积（㎡）
144-195 155-218 226-285
套数
8 260 85
套数比
2% 74% 24%
已售套数
8 237 73
销售率
100% 91% 86%
融科紫檀
[四房两厅：约176平方米]
[四房两厅：142-144平方米]
功能空间：多重阳台、弧形大跨度阳台，入户花园，主卧带书房、独立衣帽间及270度转角飘窗； 价值空间（赠送面积）主要体现在：入户花园、阳台、飘窗； 户型紧凑，布局合理，方正实用，无空间浪费，南北通透，餐客厅竖厅设计，客厅面宽4.2、4.5米， 大气舒适阔绰，平层豪宅的居住享受。
[1\4户型：两房两厅：113.27平方米] 占25%，销售率 60%
热销原因：
➢动静有度、分区明确：将卧室、卫生间私室要求较高，相对安静的功能空间置于通客户门的地方； 将相对较闹的起居厅、餐厅设在入口附近；将产生较多生活垃圾的厨房设在靠近户门处。
➢厨房带生活阳台，在增加便利性的同时也解决厨房采光不足的问题。 ➢客厅带观景阳台，视野较考阔。 ➢整个户型附送面积较少，对于消费者来说性价比不高。 ➢精装标准较人性化，细节部分很注重，情景展示做的很到位。
瑞都华庭
[三房二厅]
功能空间主要体现在：入户花园、大生活阳台、所有卧室均带飘窗； 价值空间（赠送面积）：生活阳台、花园阳台共赠送12 ㎡ ； 户型紧凑，南北通透，客厅开间较大，客厅开间为4.5米，舒适大气，赠送面积 大，附加值高。
第一湾 户型配比及销售情况
户型
单间 一室一厅 二室一厅 二室二厅 三室二厅
钰龙天下
[三房两厅：93-94平方米] 占40%，销售率80%
热销原因：
➢南北对流、通风采光较好 ➢户型方正紧凑、使用率高；布局合理舒服、动静
分明、干湿分区 ➢客厅主卧朝南，居住舒适度提高 ➢双阳台设计：大面积景观阳台及多功能生活阳台
一并满足居家的不同需求 ➢以教育地产为主打，90㎡的三房接受度高，作为
双湾国际 户型配比及销售情况
户型
三室二厅 四室二厅 五室二厅
复式
面积（㎡）
112-149 129-158 166-187 224-231
套数
366 96 109 11
套数比
62% 16% 20% 2%
已售套数 销售率
58
16%
66
68%
80
73%
0
0%
双湾国际
[四房两厅]
功能空间主要体现在：工人房、中 西双厨、吧台、主卧空中花园，空 中庭院，双主卫，飘窗； 价值空间（赠送面积）：花园、阳 台共赠送约12 ㎡ ； 户型虽然不方正，但空间利用正好， 具有创意，彰显了大宅的大气阔绰。