旧村改造实施办法

旧村改造实施办法

为积极响应县委、县政府的号召，全力推进我村旧村改造工作，逐步改善村民的生产、生活和居住条件，改变村容村貌，及时有效的拆除危旧房、闲置房，切实破解村民建房难题，建设社会主义新农村。根据《中华人民共和国土地管理办法》、《浙江省土地管理实施办法》、《浙江省村镇建设管理条理》等有关法律、法规、和有关政策的规定，依照建设[ ]48号文件精神，结合本村实际，经村两委干部商量研究决定，对清路村旧村改造实施办法制定如下条款，提交村民代表会讨论通过。

一、旧村改造实施办法：拆除旧房，重新规划建新房。

1、旧村改造具体办法按本村新村建设实施办法有关规定进行，实行“一户一宅”政策，已落实安置建房地块的农户，不再安置建房用地。

2、享受旧村改造政策的农户以拆旧房建新房为基础，需要建设新房的农户，必须本户内的旧房全部拆除完毕，再安置建房宅基地落实到户。安置宅基地的次序，按照村统一时间，以拆除的先后顺序撮勾的办法落实。

3、拆迁安置户在取得落实安置地，在建设、土管部门放样、打桩后，必须在三个月内动工（包括墙脚基础）。否则，村委会将收回安置用地，待下一期再予以安排。

4、村庄规划内的宅基地由村统一收回，安置户必须上交拆除旧

房的土地使用证，不上交的，不予安置建房用地。

5、旧房拆除时间由村两委决定，按期按批进行。

二、拆迁安置政策：严格实行“一户一宅”规定，拆二还一不补偿，建房占地面积按县政府规定，多余土地村收回，不足面积村收取成本费。

1、严格执行“一户一宅”规定，建新房必须先拆旧房，并注销老房屋的土地使用证。

2、旧房拆除由农户自行完成，费用自负，安全自负，村委一概不予补偿，拆除后的建筑物、附着物全部归拆除农户所有。

3、拆迁户拆除安置后多余土地由村统一收回，对不能批准建新房的拆迁户和建房拆迁户置换后多出的面积，村委会按120元/㎡给予补偿收回（指有土地使用证房产）；有土地使用证的灰铺、猪拦、牛拦等生产用房村委会按100元/㎡补偿收回；无证的违章建筑物村委会按80元/㎡补偿收回；宅基地（包括菜园、果园、竹园和墙脚砌好的空地）村委会按60元/㎡补偿收回。

4、有土地使用证的按证面积计算，无证土地按村委实量面积计算。

5、拆迁户要求建房，在城建、土管部门允许范围内安排安置建房用地。否则，不予安排。

6、建房安置户拆二换一面积不足部分村委会将收取成本费，建房面积不足部分按230元/㎡收取；坛面积不足部分按180元/㎡收取。

7、村委会向新建房农户收取基础设施费，按建地面积20元/㎡

收取。

三、建房规定：农户建新房实行统一规划，统一设计，统一放样，统一层高，统一立面，分户联建。旧村改造，新村建设调整后的建房用地由村集体统一平整，费用由村集体承担。

四、本实施办法经村民代表大会讨论通过签字生效，本实施办法由村两委负责解释并组织具体实施。

村民代表签字：

************村委会

二O 年五月四日