(推荐)旧村改造项目总体策划方案(DOC 30页)
旧村改造工程计划方案范本
旧村改造工程计划方案范本一、项目背景当前, 农村发展不平衡、不协调已成为摆在农村发展面前的难题。
旧村改造的工程计划方案是解决这一难题的有效途径。
国家不断加大对农村的扶持力度，不断推进农村的现代化建设，旧村改造工程成为农村地区的重要工作之一。
通过对旧村的改造，不仅可以提高农村地区的居住环境，改善农民的生活质量，还可以促进农村经济的发展，推动农村产业的升级，增加农民的收入，缩小城乡差距。
本方案拟在完成对旧村改造工程的规划、农民居住环境改善、新增农村产业、提升公共服务水平、加强基础设施建设等方面进行深入研究，提出一套符合农村实际情况的旧村改造工程计划方案，希望能对我国未来的农村发展起到积极的倡导和推动作用。
二、项目目标本项目的目标是通过当前政策规定的旧村改造工程，实现全面建设农村现代化示范区和美丽乡村，提高农民居住环境和生产条件，促进农村产业增加值和居民收入，推动农村经济持续增长，改善农村人居环境。
三、项目内容1. 旧村改造规划针对当前全国各地的旧村改造工程，本方案将进行全面的规划，包括对改造区域的实地勘察和调查, 研究已有的相关政策法规, 并依据政府的规划要求, 综合评价改造区域的地理位置、土地资源、经济状况、人口结构等基本情况,分析改造区域的发展潜力和市场需求,明确改造的目标和方向,制定合理可行的改造规划。
2. 农民居住环境改善本方案将重点对改造后的村民居住环境进行改善，主要包括对老旧民居、危房、人工建设物体损坏程度进行鉴定，对农户进行详细的访查了解其居住需求，对改造区域内的卫生环境进行清理整治，改善供水、供电、供气、道路、渠道和其他基础设施，构建适宜居住的生活环境。
3. 新增农村产业本方案将在旧村改造工程中，合理规划并引入新的农村产业，包括发展特色农业、农村旅游、田园综合体、农村电商等，激发农民的创业热情，扩展农村产业链，提升农民收入水平。
4. 提升公共服务水平本方案将着眼于提升农村公共服务水平，包括提升医疗、教育、文化等公共服务设施，改善农村社区管理和基层治理水平，增强农村居民获得感和参与感。
旧村落改造方案策划
旧村落改造方案策划1. 简介随着城市化的进程不断推进，许多旧村落面临着严重的荒废和老化问题。
然而，这些旧村落往往承载着丰富的历史文化和人文价值，应该得到保护和改造，以实现可持续发展。
本方案旨在通过多方合作，综合考虑社会、环境和经济因素，实现旧村落的保护与更新，促进整个地区的可持续发展。
2. 目标- 保护旧村落的历史文化和人文价值；- 提升旧村落的基础设施和公共服务；- 打造旧村落为文化旅游目的地；- 激发旧村落的经济发展潜力；- 促进社区的参与和共同发展。
3. 方案内容3.1 旧村落保护- 制定旧村落保护规划，明确保护范围和方式；- 加强旧村落的监管和管理，建立保护机构和专业团队；- 对有历史建筑和文化遗产的村落进行登记和鉴定，为其提供合理的保护和利用方案；- 组织开展旧村落的考古调查和历史研究，挖掘文化内涵和价值。
3.2 基础设施和公共服务提升- 更新村内道路、排水系统和供电网，改善生活环境；- 增加旧村落的医疗设施和教育资源，提高居民服务水平；- 建设公共厕所、垃圾处理设施等基础设施，提升旅游环境和居民生活质量。
3.3 文化旅游开发- 开展旧村落的文化旅游开发，吸引游客和投资者；- 开设旅游信息中心，提供导游、景点介绍等服务；- 建设旅游设施和文化展示中心，展示旧村落的历史和文化。
3.4 经济发展与就业机会- 鼓励旧村落发展当地特色产业和手工艺品，增加经济收入来源；- 引入高科技产业和创新企业，带动村落的产业升级；- 支持农业发展和农产品加工业，提供就业机会。
3.5 社区参与与共享- 建立社区组织和合作社，维护社区利益和共同发展；- 设立社区文化中心和活动场所，促进居民间的交流和合作；- 鼓励居民参与旧村落保护和管理，提升居民的归属感和责任心。
4. 实施计划4.1 阶段一：前期准备- 组建旧村落改造工作小组，制定详细的实施计划；- 调查研究旧村落现状和问题，明确改造的重点和方向；- 积极寻求政府、企业及社会力量的支持和合作，筹集改造资金。
老旧院落改造活动方案策划
老旧院落改造活动方案策划一、项目背景老旧院落是中国传统建筑的重要组成部分，代表了中国传统文化的深厚底蕴。
然而随着城市化进程的不断推进，许多老旧院落逐渐被现代化建筑所取代，使得这些传统建筑面临着被摧毁的危险。
为了保护和传承中国传统文化，改造老旧院落是一项迫切需要的工作。
二、项目目标1. 保护老旧院落：通过对老旧院落进行改造，保护这些传统建筑的历史价值和文化遗产。
2. 提升居住环境：改造后的老旧院落将成为宜居的居住空间，提升居民的居住条件和生活品质。
3. 促进城市发展：改造后的老旧院落将成为城市的一道亮丽风景线，促进城市的文化旅游和经济发展。
4. 推广传统文化：通过改造活动，向公众传播和推广中国传统文化。
三、项目内容1. 老旧院落勘测：对选择的老旧院落进行勘测，了解其历史和建筑状况，为后续的改造工作提供基础数据。
2. 制定改造方案：根据勘测结果，制定相应的改造方案。
方案应包括建筑设计、环境布置和功能规划等内容。
3. 确定改造范围：根据实际情况，确定改造的范围和目标。
可以选择整体改造一座老旧院落，也可以选择改造其中的一部分。
4. 拆除老旧建筑：对需要改造的老旧建筑进行拆除工作，为后续的新建工作腾出空间。
5. 新建建筑设计：根据改造方案，进行新建建筑的设计工作。
新建建筑的风格和布局应与传统建筑相衔接，同时满足现代人的居住需求。
6. 人性化设计：在改造过程中，注重对居民需求的研究和人性化设计。
包括绿化设计、景观规划、设施配置等。
7. 文化传承活动：在改造过程中，组织相关的文化传承活动，向公众普及传统文化知识，并加强对老旧院落的认同感和保护意识。
8. 老旧院落运营：完成改造后，对新建的老旧院落进行运营管理。
包括物业管理、文化推广和社区活动等。
四、项目实施步骤1. 确定改造目标和范围：在选择老旧院落后，确定改造的目标和范围，制定改造方案。
2. 勘测老旧院落：对选定的老旧院落进行勘测工作，了解其历史和建筑状况。
旧村改造方案
旧村改造方案：传统与现代的完美融合近年来，城市的发展迅猛，乡村的风貌却逐渐被忽略。
许多乡村开始面临老旧的村庄和住宅，以及基础设施的不足等问题。
为了重建和提升这些乡村的形象，旧村改造成为了一项迫切的任务。
然而，不仅要保留传统文化和历史遗迹，还要融入现代化的生活方式和设施，实现传统与现代的完美融合。
首先，需要从保护传统文化的角度出发。
乡村是精神文化的源泉，有着浓厚的历史底蕴。
在改造过程中，应当尊重当地的风俗习惯和传统建筑风格。
保留传统的建筑外观和结构、传统的材料和工艺，以及传统的空间布局和功能等方面。
通过保留和修复古老的建筑物，让乡村保持独特的韵味和历史记忆。
其次，需要结合现代化的城市规划，并引入现代设施和技术。
乡村需要拥有现代的交通、通信、能源和环境设施，以满足居民生活的需要。
为了实现这一目标，应当在旧村中建设道路、铺设电力和通讯网络，并修建现代化的排水和垃圾处理设施等。
此外，为了提高乡村的教育、医疗和文化设施，应当增加学校、医院和图书馆等公共建筑，提供更好的服务和便利。
同时，需要注重生态环境保护和可持续发展。
乡村的自然风光和生态环境是其宝贵的财富。
在改造过程中，应当注重保护当地的生态系统和自然资源，合理规划土地利用，避免过度开发和破坏。
可以通过建设园林、公园和绿道等绿地，提供休闲娱乐和健身活动的场所。
此外，应当促进农业的可持续发展，推动有机农业和农村旅游等产业的发展，同时提高农民的收入和生活水平。
最后，需要充分发挥村民的积极性和参与性。
乡村改造不仅仅是政府的责任，更需要村民的共同参与和支持。
应当通过调查研究和座谈会等形式，听取村民的意见和需求，使更加符合当地的实际情况和村民的期望。
同时，应当加强对村民的培训和教育，提高他们的意识和能力，使他们能够主动参与到旧村改造工作中来。
综上所述，是一项复杂而庞大的工程，既要保留传统文化和历史遗迹，又要引入现代化的设施和规划。
在未来的旧村改造中，政府、专家和村民需要共同努力，形成合力，将乡村文化和现代生活相融合，使乡村焕发出新的活力和魅力，成为人们向往的理想居住地。
旧村改造方案
旧村改造方案近年来，旧村改造成为了许多地方政府和开发商关注的焦点。
旧村改造指的是对老旧村庄进行整体规划和改造，以提升整个社区的生活品质和环境。
旧村改造方案需要综合考虑区域特点、历史文化、社会经济以及环境保护等多个方面因素。
下面从几个方面介绍旧村改造方案的设计。
一、建筑风格旧村改造的建筑风格设计需要考虑当地的历史文化和特色，让整个社区的建筑风格更加统一和协调。
在保持历史遗留建筑的基础上，可以增加现代化元素，以提升生活品质。
比如，加入现代化设施和公共活动区，为老年人和孩子提供更多便利。
二、交通道路旧村改造的交通道路设计需要解决交通瓶颈、提升交通效率同时考虑当地的环境保护。
比如，可以设计隐形道路或者两旁绿化隔离带，增强道路美观性和生态性。
同时，整合社区内部的交通资源，提高交通配套设施完善程度，以便居民出行更便捷更舒适。
三、环保意识在旧村改造时，需要考虑到环境保护。
除了加强对建筑排放的限制，还要从生活习惯方面着手，提高居民的环保意识。
比如，建立环保意识教育宣传中心，开展环保主题的知识讲座、活动等。
同时也可以创造环保条件，如开发太阳能、雨水回收等绿色节能技术。
四、文化旅游旧村改造还可以发挥文化和旅游资源的作用，提升整个村庄的知名度和影响力。
这需要深入挖掘本地文化和历史遗留文化，建立文化旅游体验区，让旅游者更好地了解当地文化和历史，并且增加村庄的收益，致力于实现文化旅游经济的可持续发展。
总结旧村改造方案需要综合考虑各种因素，包括社区历史发展、居民生活方式、社会文化氛围、经济发展情况等等，以达到社会和谐、文化繁荣、良好的生态环境和经济可持续发展的目标。
旧村改造项目实施方案
旧村改造项目实施方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快，许多老旧村庄面临着发展和改造的问题。
这些老旧村庄通常存在着基础设施老化、居民生活水平低下、环境污染等诸多问题，急需进行改造和提升。
因此，制定一份科学合理的旧村改造项目实施方案，对于推动乡村振兴、改善农民居住条件、提高村庄整体形象具有重要意义。
二、项目目标。
1. 提升村庄基础设施水平，改善居民生活条件；2. 保护村庄文化遗产，提升村庄整体形象；3. 促进农村经济发展，增加居民收入来源；4. 提高村庄生态环境，实现可持续发展。
三、项目实施方案。
1. 改善基础设施。
通过对老旧村庄的道路、供水、供电、排污等基础设施进行改造和升级，提高村庄基础设施的完善度和便利性，改善居民的生活条件。
2. 保护文化遗产。
保护老旧村庄的传统建筑、文化遗产和历史风貌，修缮古老建筑，挖掘村庄历史文化内涵，打造具有地方特色的文化旅游景区，提升村庄整体形象。
3. 发展乡村经济。
引导村民发展特色农业、乡村旅游、手工艺品制作等产业，促进农村经济多元化发展，增加农民收入来源，提高生活水平。
4. 生态环境保护。
加强村庄环境整治工作，治理污水、垃圾，改善村庄环境卫生，推动生态农业发展，保护村庄周边的自然生态环境。
四、项目实施步骤。
1. 调研评估。
对老旧村庄的现状进行调研评估，了解村庄基础设施、文化遗产、经济发展和生态环境等情况，为后续制定实施方案提供数据支持。
2. 制定规划。
根据调研评估结果，制定旧村改造项目实施规划，明确改造目标、重点任务和时间节点，确保项目实施的系统性和针对性。
3. 确定资金支持。
整合各方资金支持，包括政府投入、社会资本和村民自筹，确保项目实施所需资金充足。
4. 实施落实。
按照规划方案，逐步推进项目实施工作，加强监督检查，确保项目实施的顺利进行。
五、项目效果评估。
在项目实施过程中，定期对项目效果进行评估，及时发现问题并进行调整，确保项目实施的效果达到预期目标。
六、总结。
旧村改造整治实施方案
旧村改造整治实施方案一、背景分析。
近年来，随着城市化进程的加快，我国农村地区的发展也日益受到关注。
许多地方的旧村改造整治工作成为了重要的发展任务，旨在提升农村居民的生活质量，改善农村环境，推动乡村振兴。
二、整治目标。
1.改善居住环境。
对老旧房屋进行改造，提升居民居住条件，保障居民基本生活需求。
2.保护传统文化。
在整治过程中，要尊重和保护当地的传统文化和历史遗迹，提升村庄的文化魅力。
3.提升基础设施。
完善村庄的基础设施建设，包括道路、供水、供电等，提高村庄的生产生活水平。
4.促进产业发展。
通过整治工作，引入新的产业和经济活动，带动村庄经济发展，增加居民收入。
三、实施方案。
1.编制规划方案。
由专业规划团队进行村庄规划设计，确定整治范围和目标，制定详细的实施方案。
2.征得居民意见。
在规划编制过程中，要充分征求村民意见，确保整治工作符合当地实际情况和居民需求。
3.加强基础设施建设。
优先完善村庄的基础设施建设，改善供水、供电、通讯等条件，提高村庄的生产生活水平。
4.改善居住条件。
对老旧房屋进行改造，修缮和重建，提高居民居住条件，同时加强环境卫生管理，改善村庄卫生状况。
5.保护传统文化。
在整治过程中，要保护当地的传统建筑和文化遗产，提升村庄的文化魅力，吸引更多游客和投资者。
6.促进产业发展。
引入新的产业和经济活动，带动村庄经济发展，增加居民收入，提高村庄的发展活力。
四、保障措施。
1.加强组织领导。
建立领导小组，明确工作责任，加强对整治工作的组织和领导，确保整治工作顺利进行。
2.加大资金投入。
加大财政投入，争取各类资金支持，保障整治工作的资金需求。
3.加强宣传引导。
通过多种渠道宣传整治工作的重要性和意义，引导居民积极支持和配合整治工作。
4.加强监督检查。
建立健全监督机制，加强对整治工作的监督和检查，及时发现和解决问题，确保整治工作的质量和效果。
五、预期效果。
通过旧村改造整治实施方案的实施，预期可以达到以下效果：1.改善村庄居民的生活环境，提高居民的生活质量。
旧村改造 方案
旧村改造方案引言随着城市化的不断推进，传统的旧村庄面临着许多问题，如人口外流、房屋老化、基础设施不完善等。
为了解决这些问题并实现可持续发展，需要对旧村进行改造。
本文将提出一种旧村改造方案，旨在提高居民的生活质量，增强经济活力，改善环境质量。
1. 改善基础设施首先，旧村改造方案需要着重改善基础设施。
这包括水、电、燃气等基本供应设施的完善，以确保居民的日常生活需要得到满足。
此外，还需要加强道路网络、公共交通、通信网络等方面的建设，提高村庄的交通便利性和信息化水平。
为了促进经济发展，我们还可以引入更多现代化设施，如互联网、智能化设备等，为企业提供更好的环境和基础设施支持。
2. 住房改造旧村改造方案还需要解决住房问题。
传统的旧村多为老旧的土木结构房屋，需要进行修缮和改造。
可以考虑引入先进的建筑技术和材料，如钢结构、节能材料等，提高住房的结构安全性和保温性。
此外，也可以通过增加居住空间、改善室内环境等方式，提高住房的舒适度。
鼓励居民进行个人住房改造，以提升整个村庄的居住环境。
3. 人文环境改善旧村改造并不仅仅局限于基础设施和住房的改造，还需要关注人文环境的提升。
这包括保护传统文化、改善社区生活、加强社交活动等方面。
可以通过修复古建筑、修缮文化遗址等方式，保护村庄的历史文化。
此外，建设公共场所，如公园、图书馆、文化活动中心等，为居民提供文化娱乐和休闲活动的场所。
社区活动也是改善人文环境的重要方式。
鼓励居民参与社区自治，组织各种社交活动，增强社区凝聚力和归属感。
4. 生态环境保护旧村改造方案还需关注生态环境保护。
通过植树造林、治理水体、建设垃圾处理设施等措施，提高村庄的生态环境质量。
此外，鼓励居民过节约、低碳的生活方式，推广可再生能源的使用，减少对环境的负面影响。
5. 经济活力的提升提升经济活力是旧村改造方案的重要目标之一。
可以通过以下方式来实现：•扶持和引进新兴产业，如科技创新、文化创意产业等，带动村庄经济的转型升级。
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南胡旧村改造项目总体策划方案一、济南市城市总体规划与城市发展战略概述济南市总体规划是以“东拓、西进、南控、北跨、中疏”为城市发展战略，实施沿经十路、沿小清河、沿黄河、沿铁路线“四沿”带动战略，形成现代化的城市建设管理体系，进一步提升城市建设管理水平，争创“国家环保模范城”、“中国人居环境奖”。
在东部城区，形成以发展高新技术产业、高附加值制造业为主的现代化新城区。
重点加快高新开发区建设，形成现代制造业聚集区。
开发唐冶片区，高标准建设教育、文化、体育、社会福利等公共服务配套设施，形成服务于东部城区的地区中心。
以举办第十一届全运会为契机，加快奥体中心、政务中心建设，带动周边开发，配套完善服务设施，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区，加快城市现代化进程，并以此带动新区开发和老城提升，推动城市基础设施建设，加快城市建设步伐，全面塑造现代化省会城市新形象。
二项目所在区域在城市中的地位分析1.项目概况及地块价值研究1.1项目概况济南高新区南胡旧村改造工程（以下简称南胡旧村改造工程）位于济南东部新城高新开发区，凤凰路西，旅游路路北，体育场南路以南。
本项目由一、二、三、四、五、六、七、八块地块组成，共390.7亩地。
其中六、七、八地块为旧村安置和保障用地，一、二、三、四、五地块为开发用地。
该小区地理优越、交通方便。
旅游路及规划中的凤凰路从门前经过。
其中六、七、八地块规划总用地面积176.6亩，规划建筑面积22.94万平方米，小区内部包括11-24层的高层住宅及地下停车场、辅助商业用房、幼儿园、会所等，小区建成后将成为济南市便捷舒适的现代生活典范。
本项目各地块用地性质及可规划面积见下表：本方案针对六、七、八地块范围内安置和保障用房的开发建设及一、二、三、五地块自行开发提出五种方案(四地块为市政公共用地,暂不考虑)。
方案一：六、七地块村委会自行开发建设，捆绑用地面向社会公开招拍挂。
方案二：六、七地块村委会自行开发建设，一地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂。
方案三：六、七地块村委会自行开发建设，二、三地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂。
方案四：六、七地块村委会自行开发建设，一、二、三地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂方案五：六、七地块村委会自行开发建设，一、二、三、五块在土地招拍挂后由村委会摘牌成立公司后进行开发。
村民安置生活保障（地块六、七、八）主要技术经济指标统征储备用地（地块一）主要技术经济指标统征储备用地（地块二）主要技术经济指标统征储备用地（地块三）主要技术经济指标统征储备用地（地块四）主要技术经济指标统征储备用地（地块五）主要技术经济指标1.2地块价值研究本项目在济南市的东部新城区的核心部位，是济南市总体规划“东拓”发展战略前沿，规划汉峪片区的中心地带。
周围有高新区政府、齐鲁软件园、齐鲁软件学院、知识经济总部基地、浪潮工业园、山东省立医院、计划建设的CIIC园区、大小汉峪及北胡村旧村改造项目、山东省省直宿舍以及奥体东地块建设、成熟社区黄金时代等。
市政府的东迁及奥体中心的建设对地块价值及项目品质的提升都有很大的积极作用。
将来必定成为济南市的新城市中心，地块楼盘升值潜力极大。
2、项目市场分析及市场定位2-1项目周边市场整体评价及发展前景简析2-1-1周边市场整体分析1）济南市城市住宅和房地产开发现状九十年代以来，济南市的经济发展水平和速度都高于全国的平均水平，住宅建设也迅速发展，一大批布局合理、设计新颖、配套齐全、环境优美的住宅小区不断涌现，城区居民的居住条件进一步改善，住房功能不断完善，住房成套率不断提高，与之相配套的城市供水、供热、燃气、排污管网、电力、通讯、有线电视等基础设施也日趋完善。
“九五”期间，济南市城市住宅建设突飞猛进，共开发建设住宅面积900余万平方米，年平均开发建设180万平方米。
2007年，济南市进一步加快城市建设，这一年也成为城市建设史上投入最多，变化最大的一年。
随着济南市现代化城市建设步伐的加快和城市化进城的推进，济南市房地产开发在逐年增长的基础上继续保持了稳定的增长速度，呈产销两旺的运行态势。
就目前情况来看济南市房地产业进入高速增长期，房地产投资和供应量急剧放大。
住宅、办公楼及商业三类物业均呈增长态势，住宅投资增长速度明显高于办公楼及商业营业用房，渐成投资主流；房屋销售面积加速增长，空置面积有所下降，市场呈良性发展，市场预期看好，但风险加大。
房地产开发公司经营收入与经营成本曲线开始拉大与实际销售面积曲线的距离，价格逐步上扬。
总体来说，2007年，济南市房地产市场将呈现继续上升的整体走势，供求双方不断得到加强，土地政策控制更加严格，市政利好消息不断推出，这都显示市场中存在对价格的有利支持因素，这种市场形势在近期内不会有太大的变化。
这些都为本旧居改造项目的成功运作提供了良好的机遇，该项目也将有良好的市场前景。
2）宏观经济形势对房地产市场的影响房地产业与国民经济有着密切的关联性，作为房地产重要内容的住宅建设，对促进经济增长具有举足轻重的作用。
住宅建设的生产和消费，与建筑业、建材、冶金、纺织、化工、机械、仪表等50多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到家用电器、家具、装饰产品以及金融、旅游、运输、商业、服务等行业的发展。
因此，房地产业是一项本身创造价值，又能够带动相关产业发展的传统产业。
宏观经济政策要求房地产业在新的形势下要有一个较大的发展。
在东部城区，形成以发展高新技术产业、高附加值制造业为主的现代化新城区。
重点加快高新开发区建设，形成现代制造业聚集区。
开发唐冶片区，高标准建设教育、文化、体育、社会福利等公共服务配套设施，形成服务于东部城区的地区中心。
以举办第十一届全运会为契机，加快奥体中心、政务中心建设，带动周边开发，配套完善服务设施，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区，加快城市现代化进程，并以此带动新区开发和老城提升，推动城市基础设施建设，加快城市建设步伐，全面塑造现代化省会城市新形象。
目前国家对宏观经济调控以及世界性金融危机影响到了房地产市场，今年的房地产市场最不缺乏焦点话题，在经历了“拐点论”、“降价论”、“断供论”等风波、论调之后，各地方政府和中央政府的救市政策相继出台，“救市论”成为房地产业内外争论的又一个热点。
关于“政府救市”，各种声音纷至沓来，开发商有感到曙光来临的，也有持怀疑态度的。
财政部、国家税务总局22日宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。
同时，财政部明确支持地方政府救市。
而国家住房和城乡建设部此前也公开表示，地方政府有调控楼市的自由度。
除了大幅调整房地产税率，财政部明确表示：“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”。
目前杭州、西安、长沙、厦门、上海等城市纷纷出台楼市救市措施，主要包括放宽第二套房贷款、减免购房的相关税费、为购房者提供财政补贴、延长还款期限、调高公积金贷款上限、购买商品房可办理户口等。
省政府近期已经就救市问题召开了两次多部门高层联席的房地产形势调度会,相关政策正在酝酿中。
济南市相关部门正在进行一轮关于“救市”的摸底调查。
济南的房地产市场是健康的、无泡沫的。
保守的城市文化使得济南的房地产市场一直不是很活跃，济南房地产市场最欠缺的就是成交量，与省会城市身份明显不匹配。
‘救市’是要刺激市场繁荣，把交易量提上去，像济南这样的城市每年应该有400-500万平方米的交易量。
政策‘救市’行为，却向消费者传达了一个重要的信号，国家要稳定房地产发展的态度很明显，有利于恢复购房者的置业信心。
让房地产商做出普遍乐观判断的一个重要依据是,济南房价封闭、迟钝、滞后,宏观经济调控对济南房价影响有限,这基本上也是开发商的一致看法。
去年，全国房价疯张的时候，济南市房价虽然也出现了一定程度的上涨，但是相比一线跟多数二线城市的房价，上涨幅度比较有限。
今年深圳等一线城市率先进行房价调整，济南市房价也出现了一定的调整，比如打折、赠物业费、降价等，销售速度也在下降，但是降价的空间比较小，没有对多数房地产企业造成致命性的影响。
今后济南市房价也将维持在一个比较平稳的水平上，上下有小幅波动，同时成交量会慢慢增加。
今年以来济南市的房价一直维持在一个水平线略有下降的状态，今后济南市房地产在一段时间内，也将维持在一个比较平稳的状态，出现大幅上涨的可能性不大。
首先济南市是一个比较封闭的市场，外来购房者比较少，据多年的研究表明，一直少于10%。
其次，市场比较小，规模一直没有做大。
再次，与外地的开放式经济不同的是，国有企业是主要的经济实体，政府公务员、大学老师和国有企业员工的收入属于中上等，暴富跟收入偏少的群体比较少，这些因素都影响到了济南市房价长期走势。
2-1-2发展前景简析1）目前，财政部和人民银行已经就房贷政策和房地产税率进行了大幅调整，同时，国家关于二套房、二手房等方面的政策正在筹划中，这些政策出台以后，可能会对济南楼市有一定刺激作用，很可能带动一定量的销售。
就在2008年10月19日的座谈会上,山东各地房产商的一致意见是,山东房产市场正处于上升期。
2）高新区范围内CIIIC园区的建设，知识经济总部基地的建设以及浪潮工业园、省立医院的建设将带来大量的就业岗位。
据了解，CIIIC园区一期工程15万平米年内即将开工，初步统计有40个左右单位将入住该园区。
这些项目增加的岗位基本都是白领阶层。
给本项目的销售对象奠定了良好的基础。
3）本项目的竞争优势所在本项目开发建设不同于其他商业地产项目，在土地成本上由于享受政府给予的旧村改造政策，因此，实际上对与本项目的开发主体南胡村委会来说，在一、二、三、五地块上土地成本仅仅为上缴国家的土地出让金的20%。
按照规划部门批复的修建性详规，一、二地块地上容积率为2.4，三、五地块地上容积率为3.6，按照土地挂牌价220万/亩计算，折合到楼面地价为183（2200000*0.2/666.67*3.6=183）~275(2200000*0.2/666.67/2.4)元/平方米，因为土地价差带来的房屋销售纯利润在700元/平米以上，总计在2.8亿元以上。
这是任何房地产公司无法比拟的优势。
因此，就本项目来说作为开发主体南胡村委会对四个地块的开发应该就有非常强的优势。
2-2 项目周边商业市场研究2-2-1本项目规划局已批复的规划中建筑面积共有22.94万平米。
2-2-2周边商业项目市场研究1）周边商业项目建设情况A、CIIIC园区建设CIIIC园区规划CIIIC建设规划是在Garter公司编制的《CIIIC发展战略规划》确定的产业发展战略的指导下编制的园区空间发展规划，形成“一园（CIIIC）二区（研发区、生产区）”的空间布局结构。