RET睿意德-中国商业地产报告-活力40城-2018.
2018年高成长商业地产企业TOP20榜单
2018年高成长商业地产企业TOP20榜单消息：经过上半场波澜起伏的孕育和洗礼后，商业地产格局已大不相同。
变局、规则、牌面、争端等今非昔比，商业消费也发生着新的量变和质变。
无疑，在行业迈向新发展的道路上，逐渐赋予了所有商业地产企业新的挑战和机遇。
近年来，随着全国各地房地产市场调控政策的相继出台，更多的企业将目光转向商业地产，无论是深耕固有领域，还是探索新的领域，在新的市场环境下，商业地产帮助房地产开发企业打开了新的发展空间，市场投资热情一路高涨。
据&搜铺网大数据研究中心统计，2018全年新开各类商业项目533个，新增商业建筑面积4811.35万方，项目平均体量约9万方。
且近五年（2014年至2018年）全年开业的商业项目情况上看，开业量整体呈逐年上涨的趋势，仅2016年相较往年有所减少，且2018年达到开业峰值。
▲近五年全国新开业商业项目数量对比市场投放量大，商业突破不断根据国家统计局数据显示，2018年1-12月，社会消费品零售总额380987亿元，比上年增长9.0%（扣除价格因素实际增长6.9%，以下除特殊说明外均为名义增长），增速比1-11月略低0.1个百分点。
其中，限额以上单位消费品零售额145311亿元，增长5.7%。
即便增幅有所震荡下滑，但整体市场需求量大，新供应的购物中心依旧在增多，尤其是在一些逆市高成长企业的作用下，整个市场投放量仍然保持在较高水平。
据&搜铺网大数据中心统计的2018年开业商业项目中企业活跃度TOP15榜显示，这15家上榜企业合力贡献了162个商业项目，占总开业数量比30.39%，且以大型的全国性开发企业为主。
▲2018年新开业商业项目企业活跃度新开商业项目的投放量一定程度上反映了企业高成长的标准。
据&搜铺网大数据中心统计的“2018年高成长商业地产企业TOP20”中，万达、新城控股、华润置地、绿地商贸、爱琴海商业、印力、龙湖等高成长企业2018年均保持着较高的商业项目新开业量。
RET公司介绍
•
发展商内部访谈调研、市场机会 分析、市场案列借鉴与RET专家 研判。
• 在设计之前即厘清租售区域分 配，实现各自最优目标及最佳 协同。
• 研究业态在当地市场销售表现， 预测业态品牌进入趋势，反复模 拟修正业态组合。 • 依据不同业态对硬件之需求特征 及考虑项目未来调整可能，提供 产品设计任务书及硬件建议。 • 跟踪设计全过程，对过程设计细 节进行深入把控。
睿意德的租赁服务
北京资源最丰富的团队, 为不同
项目引进不同档次领头品牌
在北京市场最活跃及成熟团队,
完全掌握市场动态
曾操作多个经典项目, 服务区域
由一线至三线城市
Beijing · Chengdu · Shanghai · Shenyang · Xian · Zhengzhou | 北京 · 成都 · 上海 · 沈阳 · 西安 · 郑州
成都公司辐射云、贵等省份，业务覆盖西南各区域
铁像寺水街
仁恒置地广场
成都晶融汇
重庆环球金融中心
华丰融都
泰合国际财富中心
绵阳仙海龙湾
Beijing · Chengdu · Shanghai · Shenyang · Xian · Zhengzhou | 北京 · 成都 · 上海 · 沈阳 · 西安 · 郑州
RET睿意德自成立11个月期间，取得业界认可的服务成绩
为国内四十余个城市的逾
50个综合体项目提供策略顾问服务
独家招商代理项目超过
180万平方米 1000亿元
累计销售代理货值超过
为国内逾
70万平方米商业物业提供商业运营服务
Beijing · Chengdu · Shanghai · Shenyang · Xian · Zhengzhou | 北京 · 成都 · 上海 · 沈阳 · 西安 · 郑州
天空之城 中国购物中心屋顶商业研究报告
50家购物中心屋顶儿童业态比重构成
在屋顶儿童业态中，儿童乐园比重达到75%。由于儿童业态在购物 中心中有消防条件限制，只能在三楼以下布局，因此儿童业态在屋 顶商业中进驻较少，多为购物中心投资建造的儿童乐园及不受限制 的萌宠动物园。
儿童乐园 75% 儿童教育 8% 萌宠动物园 17%
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心
过冷，导致屋顶商业难以经营，数据显示88%的屋顶商业分布于南 方。值得注意的是，北京因地制宜，出现了两家季节性的屋顶滑雪 场，加之北京2022年的冬奥会竞标成功，或将对北京屋顶商业利用 起到借鉴和推动作用。
天空之城——中国购物中心屋顶商业研究报告
02
屋顶商业的城市分布
北京 4
大连 1 烟台 1 青岛 1
景观风情
重庆万象城、成都万象城
温泉主题
长沙富兴世界金融中心
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心
Tips
最具特色的主题商业—— 烟台大悦城“爱悦湾”海景屋顶花园
爱悦湾面积3516平方米，精准定位年轻顾客群社交需求， 利用自身无敌的海景优势，打通七层不同业态商户，组合 以国内首个以“星座”为内容的文创主题，拥有猫空书 店、漫咖啡、LUNA酒吧、豪布斯啤酒吧、韦德伍斯分健 身和海底捞火锅等6家店铺。作为大陆首个海景屋顶花 园，完美还原朱丽叶的阳台、欧式教堂景观，配以人文情 怀的留言墙、涂鸦墙、情人锁等，烟台大悦城爱悦湾将国 内购物中心方兴未艾的屋顶商业模式再次创新。爱悦湾将 屋顶不同业态的商户创意组合，将“爱悦湾”文创主题区 与商户豪布斯进行组合，提炼出“空中花园+欧式婚礼+ 求婚圣地”三色并艳的功能性组合；“屋顶海景花园+特 色商户”双翼齐展的新模式，让单纯的海湾景色，与小资 餐厅、品质咖啡、文艺书店有机的结合在一起，搭建满足 不同需要的体验空间，无论是情人间的呢喃细语，朋友圈 子的肆意欢聚，商旅精英的把酒言欢均可在爱悦湾坐下 来，享受一段慢时光。
走进五大行汇总
全球地产专业服务范围包括： 环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估
价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服 务、
住宅服务、建筑顾问。 是最大、历史最悠久的房地产顾问公司。是第一家，业务网络覆盖超过120个城
北京都汇天地
北京新光天地 北京燕莎奥特莱斯
第一太平戴维斯
中国公司于 1855 年创立，目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各 地
设立了200家办事处及联营机构。 自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市
场 领导者的地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。 第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大
代 初期起分别在北京、上海、广州等地设立了办事处，并且在物业管理
方 面的业务发展迅速。
总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500 强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司（按2008年的营业额计 算）。公司拥有员工超过30,000名。
在全球范围内通过300多家办事处
市 ，大中华地区业务网络覆盖18个城市，成为大中华地区最具规模的国际房地产
顾 问公司。
服务客户
北京东方新天地、平安集团、万科集团、太古集团、华润地产、中粮地产、
俊思集团、华敦集团、迪生集团 、利邦集团、连卡佛、I.T.、瑞安建业、华润置
地、富华集团、万科地产、花旗集团、华平基金、俊和发展、裕景集团、上海
2011年全球业务收入约36亿美元，拥有大约200个分公司，业务遍及全 球70个国家逾1000个城市。
目前在亚太地区的14个国家拥有78个分公司，员工总数超过22,000 人。
RET睿意德：综合体的六大独门秘器
RET 睿意德执行董事聂绮冰还特别
提到了一点，即便是单一经验的人才，最 好完整地经历过综合体的一个周期，这样 才能知晓此前策划过程中的争议，到最后 落地的一刻是怎样发生的。“如果只看到 最终的结果，根据结果推断出来之前的过 程，往往是不可信的。而且也很难告诉其 他项目的开发商，这个策划最终落地的结 果会是怎样的。”
的认知 ；二来能为项目创造高溢价。
既然要形成交叉消费，发挥综合体的
那么，身世背景从何讲起？
协同效应，首先要解决的问题是能否找到 同质客群，然后根据客群去匹配相应的业
看重地段溢价
态。张家鹏将综合体的协同比喻成带一支
最直接的当诉求地段。如果综合体地
团队，首先需要分清主次以及厘清内部的 处北上广深的 CBD 核心区，那身世背景
综合体突围 之
本刊记者 张丽 文
大智慧提供 ：RET 睿意德房地产咨询公司
110
2013.09
综合体突围之六大独门秘器
综合体在国外是个物业组合，在中国，首先是个盈利模 式。盈利模式首先要明确租赁、销售谁是第一目标。切 记一定不能怀着销售的目的，想着经营的事儿。
谁拥有城市综合体，谁就拥有城 市 未 来！ 伴 随 着 这 句 流 行 语， 城市综合体迎来了一轮史无前 例的开发热潮。不仅一线城市扎堆，二三 线甚至四线城市也把建造城市综合体当作 城市运营的航向标。
地铁商业业态经营诀窍
地铁商业业态经营诀窍核心提示：地铁商业的业态与品牌要符合客流的流动随机性消费，快捷轻便是地铁商户经营的重点；落实到具体业态经营，则要抓住随机性消费、低价和高坪效这几点。
地铁，是全球各大城市常见的公共交通方式，也承载着一个城市主要的客流，而在商家看来，有人流的地方就有商机，庞大的地铁交通网络相当于一张完整的地下商业地图。
与地面商业按照楼层和主力店招商布局不同，地铁商业的业态与品牌要符合客流的流动随机性消费，快捷轻便是地铁商户经营的重点，而这类“随手”消费品需主打低价，高端品牌不适宜往“地下发展”，地铁商户更看重的是店面小巧但坪效（每平方米的面积可以产出的营业额）要高，经营得当的地铁商业还能带来广告与周边物业增值等附加价值。
分类与业态土地面积有限，人口却很密集，导致地面资源十分稀缺，城市地价高涨，商业发展遭遇瓶颈，于是不少城市大力建设轨道交通、综合利用城市立体空间，从而缓解地面压力，地铁商业应运而生。
地铁商业从空间布局而言大致分为三类：点式商业、条式商业和立体式商业。
点式商业是集中于站厅内的商业，通常以便利性商品和服务为主，在站厅公共空间设置商业零售点，例如在过道、出入口、候车室等地方设置的自动售货机、自助照相等。
如今，点式商业在各个城市的地铁中普遍存在。
条式商业则是连通若干家商店及地铁站的地下商业通道，往往布局于人流较多的转乘站点，目的是将人群集中起来，进行有目的性的引导。
此类商业通道中经营的商品多样、业态丰富、功能齐全，例如上海五角场长达5公里的地下步行系统就属于条式商业，蒙特利尔地下城亦属于此类。
而立体式商业则是地上地下所连接的商业体。
地下的轨道交通将商圈内多个购物中心和商店连通，以扩大商业中心的辐射范围。
例如上海徐家汇站点连接了多个上盖购物中心，使徐家汇成为上海最核心的商圈之一。
上海中山公园龙之梦购物中心和香港太古商场也属于典型的立体式商业。
上述不同的分类形成了地铁商业业态布局的不同。
比如点式商业形态内更多布局的是便捷型业态，包括提款机、报刊亭、点心店、自助服务和便利店等。
RET睿意德基本介绍201207
RET │Page 3
RET in China 睿意德在中国
乌鲁木齐 长春
沈阳
包头 呼和浩特
北京
天津 沧州
大连 威海 青岛
鄂尔多斯
太原 兰州
石家庄
阳泉 临汾
威阳 西安
郑州
合肥
成都
重庆
武汉
常熟
大理
漳州
厦门
Beijing ·Chengdu ·Shenyang ·Zhengzhou |
RET │Page 22
威海九龙城休闲购物广场 Weihai Jiulongcheng Plaza
基础信息 发展商： 山东家家悦集团有限公司 总建面积：250,000平方米 商业面积：120,000平方米 物业组合：商场、写字楼、住宅 服务：策略顾问/租赁服务/销售服务 服务成果 • 根据地块特征和区域发展合理规划物业组合 • 项目建筑外观、硬件及动线的优化建议 • 树立区域高端项目的形象建议 • 利用营销活动汇聚知名品牌商家，促进招商 • 利邦集团服装品牌作为龙头品牌已经成功签约
RET │Page 21
恒安新东城 Oriental Town Hengan
基础信息 发展商：临汾恒安地产集团 总建面积：1,000,000平方米 商业面积：120,000平方米 物业组合：商业、住宅 服务：策略顾问与销售服务
服务成果 • 项目产品定位 • 产品整体升级 • 主力店招商，带动住宅销售 • 利用资源优势，策略引进区域知名连锁零 售进驻 • 项目营销策略调整
RET │Page 19
RET Brief
典型案例
3
金林中心 The Center
中国买手店研究报告
常州〈1〉 上海〈69〉 苏州〈3〉
·绵阳〈1〉
杭州〈14〉
·武汉〈6〉
· ·无锡〈3〉
宁波〈2〉 绍兴〈1〉
·成都〈27〉 ·重庆〈12〉
温州〈1〉· ·长沙〈3〉
·南昌〈1〉
南通〈1〉 余姚〈1〉
·贵阳〈3〉
·福州〈1〉
·昆明〈3〉
·广州〈9〉 ·厦门〈2〉 ·佛山〈1〉·惠州〈1〉
·南宁〈2〉
中国买手店在中国大陆主要分布在华东、华北、华南地区经济发展水平较高 且对品牌有一定认知度的一线城市。
买手店在中国的地理分布
·哈尔滨〈5〉 ·长春〈2〉
·吉林〈1〉
·沈阳〈13〉
·北京〈56〉 ·大连〈2〉
·天津〈7〉
·威海〈1〉
·太原〈1〉
·青岛〈2〉 ·济南〈2〉
·郑州〈2〉
·西安〈4〉
·南京〈9〉
本研究报告选取了 55 个在中国大陆开店的买手店品牌为研究样本，对买 手店品牌的店铺面积、店铺数量、品牌数量、企业规模等多维度数据进 行统计和分析，对买手店市场作全方位的深入研究。
02 中国买手店研究报告
买手店在中国
自 1996 年在上海第一家的买手店开业之后，买 手店品牌开业速度缓慢，而到了 2010 年之后， 买手店品牌在中国迅速崛起。
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RESEARCH研究报告中国商业地产 · 活力40城C ommercial PropertyFuture 40 Cities in China今年的商业地产40城研究进行了评价指标的更新，剔除了传统研究中宏观经济指标对结果的干扰。
选取了150余组，2万个数据，抽象出39个标签，从商业地产角度对城市进行多维评估。
其中在排名指标中，本研究更多地选取了能直接反映城市商业发展水平的结果型指标，去观察各城市居民的消费观，并走访了十余位行业专家，尝试预测各级城市商业升级的可能方向。
同时面向未来，增加了与技术、文化等指标的交叉分析， 以期在消费升级的新形势下，以新的解读方式探究商业的真相。
导语商业地产活力指数指标体系类别零售指数0.300.300.300.10休闲指数购物中心指数零售业态发展水平奢侈品品牌对城市的偏好轻奢品牌对城市的偏好大众消费品牌对城市的偏好观影设施发展水平餐饮设施配套水平咖啡业态发展水平健身房发展水平购物中心多样性指数购物中心规模指数收入指数消费意愿指数消费结构0.330.330.330.250.250.250.250.500.500.330.330.33休闲业态发展水平购物中心发展水平居民消费意愿与消费能力消费力指数权重权重解释指标中国商业地产活力40城02市场已明显分化为三个梯队，上海和北京优势突出，与第二梯队已拉开较大差距。
一方面，上海和北京经过多年的沉淀，在消费市场上已形成规模效应，品牌和消费一、总体排名1.分化趋势明显，上海和北京引领行业发展者双向买单。
不仅国外品牌进入内地首选城市是上海、北京，新业态、新品牌的孵化和市场化通常也是集中在上海和北京。
例如快闪店、买手店、明星店、文创书店均以北上最为集中；另一方面，上海和北京是中国时尚的发生地，聚集着从设计师到媒体的全线时尚资源，已经成为引领国内、比肩国际的生活方式风向标。
商业地产活力指数商业地产活力指数前五城市对比1009080706050403095908580757065605550上海北京成都深圳广州零售指数购物中心指数休闲指数消费力指数上海 大连 北京 合肥 成都 郑州 深圳 昆明 广州 哈尔滨 杭州 厦门 苏州 常州 呼和浩特 天津 福州 扬州 武汉 南通 徐州 南京 南昌 兰州 沈阳 长春 海口青岛 石家庄 西安 南宁 长沙 乌鲁木齐 宁波 烟台 无锡 贵阳 重庆 济南 太原 数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心Commercial Property Future 40 Cities in China 03数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心>10万人5-10万人3-5万人1-3万人<1万人商业地产活力指数图示：2016年可投资资产> 1千万人数乌鲁木齐呼和浩特哈尔滨长春沈阳大连烟台青岛济南徐州南京上海合肥太原天津郑州兰州昆明贵阳成都西安南宁海口长沙南昌福州厦门深圳杭州武汉苏州全国高净值人群及四个零售型商业中心分布广州北京石家庄重庆Commercial Property Future 40 Cities in China 05成都购物中心市场多样性突出，多样性指数逼近上海和北京，远超于深圳、广州。
政府对外来开发商体现出了较强的包容性，多个市中心地块交由外来标杆企业城市包容度铸就标杆项目，引领成都商业发展成都奢侈品、轻奢、大众消费发展均衡，整体结构接近北京和上海。
但受人口结构影响，商务休闲氛围不足，以咖啡、健身房为代表的白领型消费与北上有较大差距，且弱于总体排名第六的杭州。
由此可见，成都发达的轻奢产业不仅消化于蓉城消费结构均衡，品牌开发商和外来消费共同催发轻奢产内部，而是以西部中心的姿态吸引了大量外来消费。
未来随着产业结构和空间布局的优化，成都对高知人才的吸引力将越来越大，人口结构不断优化，在中坚消费力量的壮大和消费升级的大势之下，成都的商务休闲业态未来将出现升级机会。
购物中心指数各维度对比C 零售结构对比白领型休闲消费操刀，从三峡主题的来福士到IFS，再到太古里，这些项目的绽放从商业设施规划水平和品牌丰富度两个方面，引领了城市商业的跃迁式发展。
B 业发展，商务休闲业态存在升级机会5.04.03.02.01.00.0-1.0-2.05.04.03.02.01.00.0-1.04.53.52.51.50.5-0.5上海北京成都深圳广州成都 存量规模多样性潜在优质供应奢侈品轻奢大众消费影院咖啡健身房数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心上海杭州北京广州深圳成都 上海深圳北京杭州广州中国商业地产活力40城06第二梯队城市虽然在购物中心指数和消费力指数上逐渐逼近北上，但零售和休闲指数与第一梯队仍有较大差距。
深圳奢侈品市场较弱，广州则出现了明显的轻奢断档。
天津和苏州轻奢型市场繁荣，中坚力量消费强劲。
3.二梯队城市项目需加强对北上热点业态的洞察和承接杭州和沈阳奢侈品消费旺盛。
此轮消费升级中，对北上新业态、新品牌的鉴别能力和承接速度将直接影响其突围效果。
二梯队城市项目可加强对北上消费热点的追踪和洞察，寻找调整方向，引领所在城市消费热点。
人均81元以上餐厅占比成都重庆南京第一梯队均值深圳苏州沈阳广州杭州天津武汉西安宁波第二梯队城市各指标得分零售指数购物中心指数休闲指数消费力指数上海北京深圳杭州成都广州20%18%12%12%10%9%数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心数据来源：大众点评3.53.02.52.01.51.00.50.0-0.5-1.0Commercial Property Future 40 Cities in China 07轻奢断档型城市均衡发展型城市广州成都南京宁波奢侈品引领型城市沈阳天津轻奢引领型城市奢侈品大众消费轻奢奢侈品大众消费轻奢苏州杭州大众消费引领型城市深圳重庆西安数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心武汉奢侈品大众消费轻奢奢侈品大众消费轻奢奢侈品大众消费轻奢奢侈品大众消费轻奢奢侈品大众消费轻奢奢侈品大众消费轻奢奢侈品大众消费轻奢奢侈品大众消费轻奢奢侈品大众消费轻奢奢侈品大众消费轻奢中国商业地产活力40城08三梯队城市在休闲指数上出现了明显的收敛，在咖啡、健身类白领型休闲业态上整体偏弱，品牌开发商的下沉将成为缩小这一差距的突破口。
三梯队城市数量庞大，人口众多，亮点项目将有机会4.休闲业态的提升是三梯队城市消费升级的重点第三梯队城市各指标得分第三梯队城市休闲业态发展水平第二梯队城市均值青岛长沙无锡大连合肥郑州昆明哈尔滨石家庄乌鲁木齐贵阳太原呼和浩特扬州徐州兰州海口第二梯队城市均值青岛长沙无锡大连合肥郑州昆明哈尔滨石家庄乌鲁木齐贵阳太原呼和浩特扬州徐州兰州海口厦门济南常州福州南通南昌长春南宁烟台厦门济南常州福州南通南昌长春南宁烟台数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心引领当地生活方式的升级。
例如2017年4月开业的徐州苏宁广场，在众多一线品牌外引入了徐州首家西西弗书店和MUJI 等品质型休闲品牌，成功引领了徐州商业水平的升级，开业首日迎来50万人流、4800万销售额。
此外，休闲基础设施相对发达的长沙、合肥、郑州、无锡、南通可结合城市消费结构考虑提升白领型休闲业态占比。
零售指数购物中心指数健身房休闲指数咖啡消费力指数餐厅1.00.50.0-0.5-1.0-1.5Commercial Property Future 40 Cities in China 09商业地产开发商及品牌的进驻是城市商业活力的直接反应，通过对国内外大型商业地产开发商在2013-2016年市场布局的动态跟踪，以及对零售业态的代表品牌布局的数据可以看到商业地产开发商及品牌商最青睐的活力城市。
二、开发商与品牌布局2016开发商和品牌最青睐城市活力地图数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心乌鲁木齐呼和浩特哈尔滨长春沈阳大连烟台青岛济南徐州南京上海合肥石家庄太原天津郑州兰州昆明贵阳成都西安长沙南昌福州厦门南宁海口广州深圳杭州武汉重庆北京开发商乌鲁木齐呼和浩特哈尔滨长春沈阳大连烟台青岛济南徐州南京上海合肥石家庄太原天津郑州兰州昆明贵阳成都西安长沙南昌福州厦门南宁海口广州深圳杭州武汉重庆北京数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心品牌中国商业地产活力40城102016年知名外资开发商投资的新开业商业项目总量增加10个，90%集中在1线及1.5线城市。
其中，上海、武汉和青岛均新增2个项目，北京、深圳遇冷。
未来1.外资开发商采取多元化布局策略，1线和1.5线城市仍是主力战场201420151线城市 1.5线城市 2线3线城市2015-2016外资开发商增量占比6.25%25.25%31.25%58.30%62.50%16.70%数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心开发商青睐活力城市排名01 02 03 04 05 06 07 08 09 10上海北京成都重庆武汉广州杭州深圳苏州西安13% 10%30%Commercial Property Future 40 Cities in China 品牌新的消费形势下，我国中坚消费力量出现年轻化趋势，自我犒赏型消费逐渐取代礼品型消费成为中坚力量，国民收入水平的提升也使得这一群体日益壮大，亚洲市场成为轻奢品牌的布局重点。
Coach 2016财年中国大陆门店数净增14家，销售额同比增幅达到两位数。
Furla 开设了9个直营店和4家特许经营店。
总体来看，轻奢市场目前依旧以美国为主，例如Michael Kors、Kate Spade 的销售额70%集中在北美市场，在亚洲的市场还未完全释放，空间广阔。
预计未来轻奢品牌在中国将迎来快速的增长。
城市布局方面，1.5线城市得到了品牌更多的关注，门店比例连年增长。
3.轻奢市场动力强劲2014-2016轻奢门店占比1 线1.5线2 线3 线数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心45.83%2014 2015 2016大众消费品牌（含快时尚）开店速度持续放缓，进入平稳发展期，变革创新成为关键词。
ZARA 推出尺码预约功能、MUJI 进军酒店行业、H&M 推出第三个高端副牌A rket、MO&CO 推出男装品牌。
二三线城市成为品牌新增门店的主要贡献市场。
快时尚品牌中，MUJI 的门店数增长势头最猛，在华门店总数突破200，涨幅达到25.47%。
门店数最多的优衣库突破500大关，2016年新增72家门店，但整体增速放缓。
4.大众消费品牌门店增幅放缓，进入平稳发展期，创新变革成为关键词各年度大众消费品牌门店增幅2016年各级城市大众消费品牌门店增幅数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心20142015201642.70%33.81%20.28%1线1.5线2线3线16%12%34%Commercial Property Future 40 Cities in China 15电商、共享经济、无人零售只是开始，技术对实体商业的干预将会更加深刻，也更加频繁。