世邦魏理仕-2018中国投资市场报告-2018.9-46页
世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司_企业报告(供应商版)
目录 企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
分地区主要项目
（1）四川（5）
序号
项目名称
招标单位
中标金额 （万元）
1
成都轨道城市投资集团第五期及 成都轨道城市投资集团有 S13 车辆段开发投资机会研究服务 限公司
29.6
标段一遴选评审结果公示
2
锦江软件园（一道九园）城市规划 成都市锦江区规划和自然 设计成果宣传发布策划服务竞争性 资源局
15.0
绍兴黄酒小镇建设投资有 限公司
190.0 64.0
3
浙江华耀建设咨询有限公司关于秦 望“城市眼”览秀城及秦望水街招 商全过程顾问管理采购项目的中标
杭州富阳城市建设投资集 团有限公司
47.0
公告*按Βιβλιοθήκη 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
公告时间 2023-05-26 2023-07-07 2022-11-11
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................4 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................5 二、竞争能力 .................................................................................................................................7 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................7 三、竞争对手 .................................................................................................................................8 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................8 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................8 四、服务客户 .................................................................................................................................9 4.1 关联客户中标情况 ............................................................................................................9 4.2 主要客户投标项目..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................14
世邦魏理仕(泛海国际)
世邦魏理仕公司简介亚洲服务范围：世邦魏理仕以了解客户业务及研究市场动态为先，致力迎合客户房地产的需要，配合其整理业务指标，在瞬息万变的市场上力求转变，就是我们与客户建立长久关系的原则。
我们希望成为客户在房地产市场中之“导航者”，为客户提供全面房地产服务，包括：资产服务：负责管理商业、零售、工业及酒店物业资产，有效提升客户的投资回报，令他们主要物业资产与整体物业策略相匹配。
我们在各服务范围上可以提供可观的回报，包括物业管理、税务管理、项目及建筑管理、租务管理、风险管理、能源采购管理及财务报告。
我们已在亚洲建立最先进的物业管理系统，协助直接客户获得详细资产讯息，让我们通过有效估值及物业投资组合来提升投资价值。
策略发展顾问：我们将提供卓越的房地产方案，帮助客户提供长远业绩，为业主、发展商、投资者、企业及公共机构提供有关物业发展的意见，例如初级执行阶段的物业发展建议。
策略顾问会与本地市场其他专业队伍紧密合作，确保所提供的建议能充分反映有关发展项目的未来、营销及管理等重要事宜的需要。
住宅项目营销：亚洲最成功的服务之一，并在营销整个住宅发展项目方面拥有稳固的专业知识。
我们就住宅项目的营销及销售服务提供广泛的服务，包括市场定位意见、发展及项目营销咨询服务、海外营销及买家提供的售后服务，如租赁服务、租赁管理及租用汇款等。
住宅服务：作为一家提供一站式服务的供应商，我们协助各跨国公司将雇员分派往亚洲，或在区内重新安置，并为他们提供全面服务。
同时亦为发展商的项目提供营销服务。
我们为企业客户提供完善的服务组合，包括迎新团、物业选择、市场走势分析、租房预算建议以及外籍人士租赁政策分析等。
住宅服务部拥有丰富的地区经验，并在高级住宅租赁市场拥有稳健的业绩，除交易服务外，还为业主提供策略性的市场意见。
我们的成功基于广泛的楼盘数据，结合专业的本地区经验，为各区提供一致性服务。
办公楼服务：在目前多元化的商业环境中，找到一个能提供增值服务而进行简单的租赁交易代理商非常关键。
企业信用报告_世邦魏理仕(上海)管理咨询有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (6)1.4 主要人员 (7)1.5 联系方式 (7)二、股东信息 (7)三、对外投资信息 (8)四、企业年报 (8)五、重点关注 (9)5.1 被执行人 (9)5.2 失信信息 (9)5.3 裁判文书 (10)5.4 法院公告 (10)5.5 行政处罚 (10)5.6 严重违法 (10)5.7 股权出质 (10)5.8 动产抵押 (11)5.9 开庭公告 (11)5.11 股权冻结 (12)5.12 清算信息 (12)5.13 公示催告 (12)六、知识产权 (12)6.1 商标信息 (12)6.2 专利信息 (12)6.3 软件著作权 (13)6.4 作品著作权 (13)6.5 网站备案 (13)七、企业发展 (13)7.1 融资信息 (13)7.2 核心成员 (13)7.3 竞品信息 (14)7.4 企业品牌项目 (14)八、经营状况 (14)8.1 招投标 (14)8.2 税务评级 (19)8.3 资质证书 (19)8.4 抽查检查 (19)8.5 进出口信用 (19)8.6 行政许可 (20)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：世邦魏理仕(上海)管理咨询有限公司工商注册号：310141400066729统一信用代码：91310115MA1K3PA80H法定代表人：LUKE PETER MOFFAT组织机构代码：MA1K3PA8-0企业类型：有限责任公司(台港澳法人独资)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：200万(美元)注册时间：2017-04-19注册地址：中国（上海）自由贸易试验区罗山路1502弄14号营业期限：2017-04-19 至 2047-04-18经营范围：受母公司及其授权管理的中国境内企业和关联企业的委托，为其提供投资经营决策，资金运作和财务管理，商品采购、销售及市场营销服务，供应链管理等物流运作，本公司集团内部的共享服务及境外公司的服务外包，员工培训与管理；企业管理咨询，房地产经纪，房地产信息咨询，物业管理，工厂、楼宇设备设施的安装、维护及提供相关配套服务，商务信息咨询，停车场（库）经营，工程技术咨询，工程项目管理咨询，代理记账，财务咨询。
沈阳世邦魏理仕商业策划
沈阳世邦魏理仕商业策划目录1 前言 (1)1.1本项目须解决的问题 (4)1.2解决方法 (4)2 大连市房地产发展状况及特征分析 (6)2.1大连市商业市场分析 (6)2.2大连市消费模式和特点 (6)3 项目周边已建成商场业种业态情况分析 (8)3.2天百大楼（天津百货大楼） (8)3.3国泰商业大厦 (9)3.4新世界百货 (10)3.5巴黎之春购物中心 (10)3.6友谊商城 (11)3.7胜利广场 (11)3.8大连商场 (12)3.9秋林女店 (13)3.10大商新玛特 (13)3.11百年城 (14)3.13分析结论 (16)4 项目竞争对手分析 (17)4.1 52号地(天和广场) (17)4.2 53号地(天植商城) (17)4.3 54号地(天海科技城)及55号地(天龙商城) (18)4.4 56号地(民生乐园) (18)4.5 修竹地块 (18)4.6 52号地对面地块 (19)4.7 分析结论 (19)5 项目基本情况分析 (21)5.1项目概况 (21)5.2商业气氛分析 (21)5.3结论分析: (21)6 本项目竞争力分析 (22)6.1项目优势分析 (22)6.2不利因素分析 (23)6.3项目竞争力研判 (23)7 项目定位 (25)7.1项目档次定位： (25)7.2功能定位： (25)7.3目标买家及消费群： (25)7.3.1针对的目标买家： (25)7.3.2主要消费目标客户： (26)7.4品牌定位 (26)7.5广告定位 (26)8 推广时机 (27)9 项目定价策略 (28)9.1三号地（天植商城）价格策略 (28)9.1.1定价方法 (28)9.1.2楼层系数 (28)9.2项目成本分摊计算 (29)9.3我们的定价策略和方法 (29)9.3.1均价定位 (29)9.3.2具体操作： (29)9.3.3系数制定 (30)9.3.4楼层建筑面积均价 (30)10 付款方式策略 (31)11 媒体策略 (32)11.1报纸在媒体组合中的运用 (32)11.2电视广告的运用 (32)11.3电台广告在媒体组合中的运用.........................................3211.4车身广告在媒体组合中的作用.........................................3211.5其它媒体 (32)12 项目分货计划 (33)12.1推广节奏 (33)12.2项目分货计划 (34)13 促销措施 (35)13.1针对负二层、三层销售的促销措施.....................................3513.1.1 8+8+8计划 (35)13.1.2 购铺易计划 (36)13.1.3 完全创业计划（零首期） (37)13.2针对一层内街、负一层、二层销售的促销措施 (37)13.2.1 利润分成计划 (37)13.2.2 折扣： (39)13.3其他策略 (39)13.3.1 使用权出售： (39)13.3.2 旧业主介绍大行动 (39)13.4租赁策略 (39)13.4.1 抬高租金、延长免租期策略 (39)13.4.2 引入“全球特许经营加盟协会” (40)13.4.3 与“国际名牌”总代理合作经营 (40)13.4.4 带租约出售 (41)13.4.5 保底出租 (42)14 营销推广建议 (43)15 推广部署 (44)15.1第一阶段形象建立期 (44)15.2第二阶段：公开发售一期 (47)15.3第三阶段：项目调整期 (51)15.4第四阶段：强势销售期 (52)15.5第五阶段消化期 (53)16 招商安排与计划 (53)17 附件 (54)12 前言2.1 本项目须解决的问题大连市位于辽东半岛南端，是中国东北部的最著名的旅游城市，大连市中心区常驻人口仅为180万，商场供应量和市场压力较大，仅去年市场推出量就高达213万平方米，目前全市商场空置面积高达130万平方米，并且商场经营和产品档次同质化比较严重。
“限塑令”推行整10年
10 家影视股龙头公司市值累 计缩水高达 107 亿元
自崔永元爆料“阴阳合同”后， 6 月 4 日影视股集体暴跌，截至上午 收盘，唐德影视跌幅超 9%，当代明 诚股价跌幅超过 8%，欢瑞世纪、幸 福 蓝 海 等 影 视 股 跌 幅 也 均 超 过 5%。 在香港地区上市的华谊腾讯娱乐，股 价更是一度暴跌超 20%。截至午间收 盘，包括唐德影视、欢瑞世纪在内的 10 家影视股龙头公司，市值累计缩水 高达 107 亿元！
“十三五”我国网络基础设施 投资有望破两万亿大关
据 估 算， 考 虑 到“ 十 二 五 ” 期 间，我国大数据、云计算等业务刚刚 起步，5G 和 I P v6 网络尚未部署，故 “十三五”期间，相关网络基础设施 的建设投资将会呈现更为迅速的增 长，这有可能使“十三五”期间我国 网络基础设施建设投资额突破两万亿 元大关。
22 国企管理 2018.6
税务总局要求调查有关影视 人员涉税问题
针对近日网上反映有关影视从业 人员签订“阴阳合同”中的涉税问题， 税务总局高度重视，已责成江苏等地 税务机关依法开展调查核实。如发现 违反税收法律法规的行为，将严格依 法处理。税务总局表示，已经部署开 展对部分高收入影视从业人员依法纳 税情况调查。
粤港澳大湾区将成全球第一 大湾区经济体
世邦魏理仕近日发布《2018 中国 投资市场报告之城市无界篇》认为， 随着经济发展，中国地域与行业间的 相互联系逐渐深入，行政区划边际正 不断模糊乃至消散。报告预计，粤港 澳大湾区到 2020 年将成为全球第一大 湾区经济体，其中，香港对于大陆企 业和资本的吸引力未来也将大幅提升。
CBRE-中国长租公寓投资报告
8
中国长租公寓投资报告
需求驱动因素:
住房消费观念转变
图表3： 2021年一线及新一线城市租客长期租房意愿
更高的居住品质要求,生活城际流动性上升,更加独立的消费和婚育观念以 及国内大部分一二线城市的高昂房价令国内年轻群体的的租房倾向日益增强。
疫情后一线城市租金变化A
投资策略
•城市策略：三大城市群的核心城市
•区位策略：地铁与通勤时间
0
距地铁站
500 禽 fi
誕JkWr5%金撃
•投资途径—>存量资产收购改造
緑地开发
平台合作
租赁需求
2030年
人口结构变化
发达国家
•住房消费观念
计划租房5年以上
偏好机构化长租公寓
政策支持
符合条件的住房租赁企业
增值税4%
需求驱动因素：全方位政策支持
自2015年起，相关政府部门从财税、金融、土地、社会保障等各个方面出台了大量措施推动国
内住宅租赁市场的发展壮大。尤其是2021年以后，我们可以看到针对机构化住房租赁市场的政 策支持力度进一步加大，重点涉及盘活存量资产,税收优惠,融资和资本市场这三个方面。
盘活存量资产-2021年国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》首次在国
明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
图表5：主要住房租赁支持政策一览
・整体租赁市场支持政策
-机构化租赁市场支持政策
2015
2016
2017
2018
2019
2021
2022
世邦魏理仕被ABB（中国）委任为独家交易管理服务供应商
世邦魏理仕被ABB（中国）委任为独家交易管理服务供应商佚名
【期刊名称】《现代物业：新业主》
【年(卷),期】2010()2
【摘要】2010年1月19日,世邦魏理仕宣布与ABB（中国）有限公司达成独家交易管理服务协议。
根据双方协议，世邦魏理仕跨国公司服务部将与ABB的房地产及采购部门紧密合作，以制定出高效的房地产解决方案，确保ABB的房地产资产组合满足公司的业务需求。
【总页数】1页(P20-20)
【关键词】服务供应商;交易管理;ABB;魏理;中国;委任;跨国公司;服务协议
【正文语种】中文
【中图分类】F49;F293.3
【相关文献】
1.北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 [J],
2.做“新”物流地产——专访世邦魏理仕中国区顾问及交易服务／工业及物流服务部主管罗瑾 [J], 王琦暄;
3.世邦魏理仕的三张“中国牌”——访世邦魏理仕资产服务部中国区执行董事杜日生 [J],
4.写字楼市场稳中有降服务式公寓表现尤甚--世邦魏理仕2003年第二季度中国地产市场分析 [J], 罗小亭
5.世邦魏理仕为“虹桥综合交通枢纽”提供物业运营管理服务 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
世邦魏理仕简介
世邦魏理仕世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。
公司拥有员工超过30,000名，在全球范围内通过300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。
世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被«财富»杂志评为发展最快的百强企业之一。
世邦魏理仕是拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者，客户可通过世邦魏理仕获得多种不同的可行方案，尽享一站式策略顾问服务。
我们着眼于了解客户业务、研究市场动态，这是我们在瞬息万变的市场上应变自如、与客户建立了长久关系的准则。
凭借我们遍及全球和亚太区、覆盖本地的市场网络，世邦魏理仕为客户提供最广泛、全面的服务，满足其各种不同的需求。
1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，当时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问服务。
1990年，世邦魏理仕在台湾开始业务运营。
经过多年来的发展，世邦魏理仕已经成为大中华地区房地产市场的领导者。
目前，世邦魏理仕在本地区已经设有北京、上海（浦西与浦东）、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、香港（香港岛与九龙）及台北16家分公司，建立了10家项目办事处，业务遍及大中华地区的80多个城市。
世邦魏理仕结合了当地市场智慧和全球及地区网络的综合优势，提供最全面广泛的房地产顾问服务，包括研究分析、策略顾问、物业估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理等。
世邦魏理仕最终的目标是为整个地区的客户提供完全符合其业务策略的增值服务。
展望未来，我们在本地区的优质业务平台还将不断地扩大和发展，世邦魏理仕已有良好的市场优势来实现这一业务目标。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
无界
2018
03
引言
27
用途无界
42
结论
04
城市无界
33
金融无界
17
区位无界
37
科技无界
引言
当今中国，地域与行业间的相互联系渐入肌理，边际正不断模糊乃至消散。我们看到基建和产业驱动经济 要素在城际间奔流不息，城市的生长与演变沿空间和时间维度快速并行，金融、科技与地产三者的交互和 创新目不暇接，继续以囿于一城、一地、一个行业的割裂视角来看待房地产投资不免有管中窥豹而失之全 局之虞，无界当成为引领下一阶段中国房地产投资的新思维。
山东 半岛
江淮 长三角 武汉
环湖 长株潭
海西
大湾区
城市群经济占全国比重
明显上升 稳定（一体化阶段） 稳定（极化阶段） 下降
1本文根据数据可得性对其中17个主要城市群加以计算分析。17个城市群包括京津冀、山西、呼包鄂、东北、长三角、江淮、海西、环湖、山东半岛、中原、武汉、长沙、珠三角、成渝、黔中、滇中、陕西。 2 为便于对于大湾区的整体探讨，本文所研究全国经济体量均包括港澳
03
由于地域广大且区域发展不平衡，国内各城市群发展处于
1
数据的分析，可以看到国内城市群的发展情况和趋势如 下：
从群际发展趋势来看，以十年为跨度，京津冀、长三角、 大湾区这三大先发城市群的全国经济规模2占比由39.2% 降为38.6%，显示出全国经济发展一体化的趋势产业梯度 转移、区域发展扶持政策和基建投资的共同作用下，成 渝、武汉等中西部城市群迅速崛起。
3 经济占比指当年城市生产总值占城市圈所在地区生产总值比例。城市圈生产总值暂以对应省份总体数值模拟替代。 4 目前我国共已确定9个国家中心城市，包括北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。
广州
深圳
上海 2008
南京
城市群内一般存在一个或两个核心城市作为增长极。经济 增长发端于增长极，逐步依点-轴-网络的路径辐射整个城 市群并最终形成一体化。城市群内始终存在着一组同时作
用的对偶效应，即极化效应 – 生产要素向增长极聚集和扩 散效应 – 生产要素由增长极向周边城市扩散。理论上认 为，在市场机制作用下，城市群发展过程中极化效应通常 先于和大于扩散效应。然而政府为消除区域发展过度不平 衡在税收、土地、人口、产业、基建等方面的积极干预则 使这组效应间的关系及其对城市群的影响更加复杂。
第一部分
城市无界 城市与城市群
城市无界
基建成熟完善、以及科技带来的交流便利与效率提 升,使得经济和人的活动范围早已超越于行政区划边 界。产业在空间集聚、扩散的动态过程也渐渐使得 工商业活动不再囿于单一的城市，而是在一个联系 紧密的城市群中分工、协作和迁移。房地产投资的 战略视角亦应如是。
中国的改革开放造就了40年经济总量增长三十余倍(扣除 通胀)的经济奇迹。这轮高增长以深圳、厦门、上海、天 津等沿海城市开放为先导，逐渐向周边与内陆辐射，并随 城镇化发展和产业集聚与分工形成城市群。
北京、天津与河北各城市间产业梯度落差过大； 天津在此轮产业结构调整中相对滞后; 雄安新 区的建设使京津冀城市群进一步向北京或环京都 市圈极化
成渝、武汉 等二线城市群
极化效应主导
城市群核心城市（如成都、重庆、武汉等） 的经济占比不断提升
增长极城市经济占所在城市群比重与一体化进程
极化
40% 武汉
长株潭
江淮
沿海城市群开启一体化，长江经济带快速崛起
中西部城市群商业和物流地产出租面积占全国市场比例 40%
30%
20%
10%
0% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
写字楼
零售物业
物流仓储
数据来源: 世邦魏理仕研究部， 2018年第二季度
成渝
辽中南 京津冀
04
从城市群内部的发展趋势来看，三大先发城市群均已出现由极化主导转向扩散主导的迹象，但程度上又存在差异。
城市群
长三角 大湾区 京津冀
群内经济一体化进程
一体化发展相对领先
表现
上海在2008-2017十年间在长三角城市群中 经济占比3由21.2%下降至18.6%。 近三年新经济推动下上海的极化效应重新放大
极化和一体化并行
区域内发展同城化趋势虽日益明显, 但深圳在 创新经济带动下近年来再次极化的倾向明显
一体化日趋加快
成因
南京、杭州的经济占比提升更快，已成为推动 长三角城市群发展的两个次增长极
广深港三核地位牢不可破；大湾区各城市地理分 布紧密的特点加上产业和基建的互联使广深与周 边城市间出现同城化趋势
这一发展趋势在房地产市场上已有所反映。世邦魏理仕的 统计数据显示，2008-2017年，中西部城市群的办公、商 业和仓储物业的出租面积占比由12.3%提升至23.9%。
值得注意的是，三大城市群的经济占比近三年有重拾升势 的迹象。我们认为这与中国经济转型中发达地区具备更好 的新经济基础有关，下一小节中将就此展开进一步分析。
世邦魏理仕认为，以城市群角度看待一地商业地产投资具 有战略意义，因为认清城市群所处阶段以及极化 - 扩散效 应下生产要素的群内流动路径无疑有助于判断群内各城市 的商业地产发展趋势和投资机会。例如扩散效应下产能溢 出所带来的核心城市内工业区块的城市更新，以及周边城 市人口与就业增长推动的住宅和商铺需求，极化效应下核 心城市的商务办公需求等。
无界思维并非地产界的新鲜事物，从业者们早已或多或少地应用于各种业务实践之中。世邦魏理仕撰写此 报告的初衷在于系统梳理无界思维方法，促其运用由自发而自觉，进而更好地为房地产投资决策提供参 考。报告全篇分为五大部分：
城市无界
区位无界
用途无界
金融无界
科技无界
报告将分别从城市、区位、物业用途、地产金融及科技的颠覆式影响五个维度切入，在立足于房地产投资 根本逻辑的同时，致力于超越固有的思维边际，引发前瞻性的思考。
成渝
京津冀
国家在全国城镇体系规划中明确提出要打造一批 除原有直辖市外的国家中心城市4，以及随之而来 的政策支持引导，进一步加速了城市群内经济动
能向增长极汇集
大湾区
一体化（扩散） 长三角
35% 30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
武汉
长沙
合肥
重庆
成都
北京
天津
数据来源: 国家统计局，世邦魏理仕研究部， 2018年第二季度