安阳市文峰区机关事务管理局所需物业服务项目
2024年安阳物业管理条例最新全文
2024年安阳物业管理条例最新全文第一章总则第一条为规范物业管理行为，维护社区居民的合法权益，促进社区的和谐发展，制定本条例。
第二条本条例适用于安阳市范围内的住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区等各类物业管理单位和业主。
第二章物业管理单位的权力与义务第三条物业管理单位应具备合法登记的资格，依法成立和履行职责。
第四条物业管理单位应负责小区内的环境整治、设施维护、安全防控、公共服务等工作。
第五条物业管理单位应建立健全居民委员会，依法保障业主的知情权、参与权、监督权。
第六条物业管理单位应定期向业主公示物业费的使用情况，接受业主的监督和建议。
第七条物业管理单位不得限制业主合理的公共区域使用权。
第八条物业管理单位应保障业主的正常生活秩序和安全，防范和解决业主之间的矛盾和纠纷。
第三章业主的权力与义务第九条业主有权参与小区事务管理，并对物业管理单位的工作提出意见和建议。
第十条业主有权按时缴纳物业费，并享受相应的公共服务和设施。
第十一条业主有义务遵守物业管理规定，不得干扰他人正常生活秩序和使用公共设施。
第十二条业主有义务共同维护小区的环境卫生，保持公共区域的整洁和安全。
第十三条业主有义务关注小区的安全状况，积极参与社区安全防控工作。
第十四条业主应尊重物业管理单位的工作安排和管理要求，并积极配合工作。
第四章物业费的管理与使用第十五条物业费应按照合理、公开、透明的原则计费，并明确费用项目和标准。
第十六条物业费的使用应公示透明，用于小区的公共设施维护、环境整治、安全防控和公共服务。
第十七条物业费的支出应符合相关法律法规的要求，不得挪作他用。
第十八条物业管理单位应当向业主公开物业费的使用情况，接受业主的监督和质询。
第五章纠纷处理与争议解决第十九条物业管理单位应主动采取措施解决业主之间的纠纷和矛盾，及时处理业主的投诉和反映问题。
第二十条物业管理单位和业主之间的争议可以通过协商、调解、仲裁等方式解决。
第二十一条物业管理单位和业主之间的争议无法达成一致意见的，可以向法院提起诉讼解决。
机关事务管理局综合办公楼物业管理服务招投标书范本
恩施州州级政府采购竞争性磋商文件项目编号：ESZFCG（J）—F项目名称：恩施州机关事务管理局金桂大道华家坪综合办公楼物业管理服务磋商内容：金桂大道华家坪综合办公楼物业管理服务恩施州政府采购中心年月目录第一章磋商邀请函·········································································第二章磋商须知············································································第三章采购货物（服务）技术参数、规格及要求······································第四章评审办法及评审标准·····························································第五章合同书（格式）···································································第六章响应文件格式······································································第一章邀请函恩施州政府采购中心受恩施州机关事务管理局的委托，拟对金桂大道华家坪综合办公楼物业管理服务采购项目进行竞争性磋商采购。
机关物业管理服务方案范文
机关物业管理服务方案范文一、项目概述随着城市化进程的加速推进，机关单位的建设和规模逐渐扩大，对机关物业管理服务的需求也日益增加。
为了更加高效地管理机关单位的物业，提升服务质量，满足机关单位的需求，我们特别制定了机关物业管理服务方案。
本方案旨在通过科学的管理体系和人性化的服务理念，为机关单位提供综合化、专业化的物业管理服务，全面提升机关单位的工作环境和员工生活质量，实现“为机关单位提供便捷、高效、贴心的物业管理服务”的目标。
二、服务内容1. 日常维护：包括楼宇外部和内部、绿化、园林等的日常维护保养，包括安全巡查、设备维护、保洁、场地管理等。
2. 安全防护：包括保安巡逻、监控设备维护、消防设备检查等安全工作，确保机关单位的安全和员工的人身财产安全。
3. 环境卫生：包括楼宇内外的卫生清洁服务，垃圾清理、分类处理等，保持机关单位环境的整洁和卫生。
4. 设备维护：包括各类设备的维护保养、定期检查，确保设备的正常运行和安全使用。
5. 绿化园林：包括植被保养、景观绿化、花卉栽植等，美化环境，提升机关单位的整体形象。
6. 物业咨询：提供全面的物业管理咨询、规划、设计等服务，为机关单位提供更好的管理指导。
7. 环境改善：对机关单位的环境进行改善，提升整体的舒适度和工作效率。
8. 其他服务：根据机关单位的实际需求，提供其他相关服务。
三、服务特色本方案的服务特色主要体现在以下几个方面：1. 专业化团队：我们将组建专业的物业管理团队，包括有经验丰富的管理人员、技术工人和服务人员，确保为机关单位提供高质量的服务。
2. 精细化管理：通过智能化管理系统，对机关单位的物业进行精细化管理，做到快速响应、高效处理。
3. 个性化服务：根据机关单位的实际需求，提供个性化的物业管理服务，确保服务与需求的完全匹配。
4. 环保节能：在服务过程中，将积极推动环保、节能意识，推广绿色的物业管理理念。
5. 全方位服务：本方案将提供全方位的物业管理服务，包括维护、保洁、安保、绿化、设备维护等，满足机关单位的一切需求。
机关单位物业服务项目管理
机关单位物业服务项目管理一、概述随着机关单位规模的扩大和专业化的要求，机关单位物业服务项目管理的重要性日益凸显。
物业服务项目管理是指在机关单位内部，对物业服务项目进行全面有效管理，以确保物业服务的质量和效益的提升。
本文将从物业服务项目的选取、合同管理、绩效评估等多个方面进行探讨。
二、物业服务项目的选取机关单位物业服务项目的选取是物业服务项目管理的基础，其中包括物业服务项目的类型、服务内容和服务标准的确定。
首先，机关单位需根据自身需求和特点，确定物业服务项目的类型。
常见的物业服务项目包括清洁、保安、消防设施维护和绿化等。
其次，机关单位需明确物业服务项目的服务内容，即明确服务项目的具体要求和范围。
例如，对于清洁服务项目，可以规定清洁的频率、范围和标准。
最后，机关单位还应确立物业服务项目的服务标准，即明确服务在质量、效率、安全等方面的要求。
三、合同管理物业服务项目的合同管理是物业服务项目管理的核心环节，对于确保物业服务的质量和效益至关重要。
首先，机关单位在与物业服务提供商签订合同时，要明确双方的权责义务。
合同应明确服务项目、期限、费用、扣罚制度和解决纠纷的方式等内容。
其次，机关单位应建立健全的合同管理机制，包括建立合同档案、签订合同的监督和评估机制等。
同时，机关单位还应加强对物业服务项目合同的监督和检查，确保服务商按合同要求履约。
四、绩效评估机关单位物业服务项目的绩效评估是物业服务项目管理的关键环节。
通过对物业服务项目绩效的定期评估，可以评估物业服务项目的效果，为绩效提升提供依据。
首先，机关单位应建立科学的绩效评估指标体系，根据物业服务项目的特点和目标制定合理的评估指标。
常见的绩效评估指标包括服务质量、客户满意度、投诉处理率等。
其次，机关单位应定期进行绩效评估，并将评估结果用于对物业服务项目的改进和提升。
同时，机关单位还应与物业服务提供商进行沟通和交流，共同探讨提升绩效的可行方案。
五、其他管理措施除了以上几个方面，机关单位还可以采取其他管理措施来提升物业服务项目的管理水平。
机关物业管理服务方案模板
机关物业管理服务方案模板一、服务概述机关物业管理服务方案是指为机关单位提供全面的物业管理服务，包括维护修缮、安全保障、环境卫生、设备设施运维等各项工作。
机关物业管理服务方案的实施可以保障机关单位的正常工作和生活秩序，提高工作效率，提升工作环境的品质，让机关单位的工作人员能够更加专注于工作，提升工作效率。
二、服务内容1. 维护修缮：包括日常维护、定期检查、设备维修、装修工程等各项工作内容，确保机关单位的建筑设施保持良好状态，延长使用寿命。
2. 安全保障：包括安防设施管理、火灾防护、安全巡检、突发事件处理等各项工作内容，确保机关单位的安全和人员生命财产安全。
3. 环境卫生：包括日常卫生清洁、垃圾处理、绿化养护等各项工作内容，确保机关单位的环境整洁美观。
4. 设备设施运维：包括机电设备维护、水电管线管理、电梯运行、消防设施维护等各项工作内容，确保机关单位的设备设施正常运行。
三、服务流程1. 初步调研：对机关单位的物业情况进行全面调研，了解机关单位的需求和要求，制定物业管理服务方案。
2. 方案制定：根据初步调研结果，制定机关物业管理服务方案，明确服务内容、标准和流程，确定服务周期和费用。
3. 实施方案：根据制定的物业管理服务方案，实施各项工作内容，确保服务质量和效果。
4. 定期评估：定期对机关物业管理服务进行巡检和评估，收集用户反馈，及时调整方案，不断提升服务品质。
四、服务标准1. 维护修缮：对机关单位的建筑设施进行定期检查和维护，及时处理设施的损坏和故障，提供专业的装修服务。
2. 安全保障：建立健全的安防设施，制定严格的安全管理制度，加强突发事件的预案和应急处置措施。
3. 环境卫生：定期进行卫生清洁和垃圾处理，加强绿化养护，确保机关单位的环境整洁美观。
4. 设备设施运维：对机关单位的机电设备进行定期检查和维护，及时处理设备的故障和问题，保障设备的正常运行。
五、服务保障1. 人员保障：提供专业的物业管理人员和技术人员，具备相关的证书和资质，熟悉物业管理的各项工作内容。
政府机关办公楼物业管理服务方案
政府机关办公楼物业管理服务方案一、物业服务整体设想某某市机关事务管理局第二办公区新建的职能部门办公楼。
某某物业将以先进的物业管理经验和管理模式，充分发挥企业“超前化的服务、精准化的服务、规范化的服务、个性化的服务、人性化的服务、成熟化的管理、合理化运做成本、专业化的服务”八大管理优势，为使用人创造一个“安全、清洁、优美、舒适、方便”的办公环境，我们充满信心。
在某某市机关事务管理局第二办公区优秀的楼盘硬件设施基础之上加之某某高品质的管理服务，一定可以使本项目成为某某市办公物业的典范。
以下是我司对承接本项目物业管理的初步设想，并将随着对项目的深入了解与介入逐步完善到的实操问题，可在最快时间内反馈给公司总部，在公司强有力技术支持下以得到及时有效的解决，确保管理的正常进行。
1、专业化服务(1) 保洁绿化服务某某物业将对聘请有长期工作经验、信誉良好的员工进行岗前培训，使之能胜任本项目的保洁绿化服务工作，结合具体工作不断进行在职培训。
配备专业的保洁绿化工具，以保证服务品质。
并对服务品质进行严格的监控。
为降低成本，某某物业将保洁和绿化整合为环境维护一个部门，聘任有多年工作实操管理经验人员任环境维护领班，并对服务质量进行责任监控。
（2）设施设备的维护某某物业公司将为本项目提供3名驻场工程技术人员，以规范的设施设备日常维护和保养標准保证本项目居住、商业功能的正常运转和使用。
建立设施设备台账、巡视维保计划和各种设备的操作规范、制度，确保设施设备得到有效维护，以增加设施设备的使用年限。
2、实施严格的服务质量体系控制为保证公司为顾客提供满意的服务，我公司建立了严密而科学的检查监督体系，实施制度化、定期化的分级质量检查管理制度。
（1）项目物业服务中心内部检查①日检：由项目物业服务中心保洁、绿化、维修人员在物业范围内认真巡查，发现问题及时处理，认真填写记录。
②日监督检：由客服领班、环境维护领班、设备维护领班对各部门员工的工作质量进行监督检查，形成记录。
2024行政中心5号楼综合物业服务项目
2024行政中心5号楼综合物业服务项目合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业的业主或业主代表，乙方为具备相应资质的综合物业服务公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方提供综合物业服务项目事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1 乙方承担甲方位于__________的综合物业管理，包括但不限于物业设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障、客户服务等。
1.2 乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供高品质、专业的物业服务。
1.3 乙方应确保提供的服务符合甲方合理期望，并按照甲方的要求进行服务项目的改进和优化。
二、服务期限2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。
2.2 合同期满前__________个月，甲方有权提前通知乙方进行合同续签。
2.3 若甲方未在合同期满前通知乙方终止合同，则本合同自动续约__________年。
三、服务费用3.1 乙方向甲方提供的综合物业服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。
3.2 乙方应在每月__________日前，将当月服务费用支付至甲方指定的账户。
3.3 甲方应在收到乙方服务费用后，向乙方提供等额的正规发票。
四、服务品质及保障4.1 乙方应按照国家和行业的服务标准，保证服务品质，确保甲方享有优质的物业服务。
4.2 乙方应建立健全的品质保障体系，定期对服务质量进行自查，并根据甲方意见及时进行改进。
4.3 甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。
机关大楼物业管理投标方案
机关大楼物业管理投标方案1. 招标人信息机关大楼物业管理招标人为XX机关大楼管理委员会，负责管理机关大楼的日常维护与服务工作。
2. 招标项目信息招标项目名称为机关大楼物业管理服务，主要包括机关大楼的日常保洁、安保、维修保养、绿化管理等服务内容。
二、招标项目概况机关大楼物业管理服务是机关大楼管理委员会委托的服务项目，力求为机关大楼提供高质量的物业管理服务，提升机关单位的工作舒适度和安全性。
1. 服务内容机关大楼物业管理服务包括但不限于以下内容：- 日常保洁：包括办公区域、走廊、卫生间等的日常清洁工作；- 安保服务：包括巡逻、出入口监控、安全值班等安全服务；- 维修保养：包括设备设施的维修、电梯维护、管道清理等；- 绿化管理：包括绿化区域的修剪、浇水、施肥等绿化管理工作。
2. 服务要求机关大楼物业管理服务要求服务方必须具备丰富的管理经验与专业队伍，能够提供高质量的物业管理服务，保证机关大楼的日常正常运转。
三、招标条件1. 申报资格- 具有独立法人资格的企事业单位；- 具有从事物业管理服务的经营资格；- 具有相关工程施工、设备维修等资质；- 具备机关大楼规模的物业管理服务经验。
2. 投标保证金投标人应在递交投标文件时，缴纳一定比例的投标保证金，以保证其严格履行合同义务。
3. 投标文件递交时间投标文件须于招标截止日期前递交到指定地点，逾期无效。
四、招标流程1. 投标文件递交投标人在规定时间内递交完整的投标文件，包括资格证明、服务方案、报价单等。
2. 资格审查招标人将对递交的投标文件进行资格审核，排除不符合要求的投标人。
3. 评标打分招标委员会将对符合资格要求的投标人进行评标，并对其提交的服务方案、报价单等进行综合评分。
4. 中标公示经评标委员会评审，确定中标单位，并进行公示。
五、服务方案1. 服务团队本公司拥有一支高效率、高素质的服务团队，包括专业的保洁人员、安保人员、维修工程师等。
2. 服务内容本公司将为机关大楼提供全面的物业管理服务，包括日常保洁、安保巡逻、设备维修保养、绿化管理等。
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安阳市文峰区机关事务管理局所需物业服务项目
磋商文件
采购编号：安文磋商采购
采购人：安阳市文峰区机关事务管理局
代理机构：安阳市方正招标采购服务有限责任公司
目录
第一章竞争性磋商公告
安阳市方正招标采购服务有限责任公司接受委托，就安阳市文峰区机关事务管理局所需物业服务项目进行竞争性磋商采购，欢迎国内符合条件的供应商参加，现将相关事宜通告如下：
.项目简况：
．采购项目名称：物业服务
．采购编号：安文磋商采购
．采购方式：竞争性磋商
．采购项目基本简况：区政府办公楼维护、绿化等物业服务，技术参数详见《磋商文件》“基本技术要求”。
采购预算（最高限价）：元
. 供应商资格要求：
投标单位应符合下述《政府采购法》第二十二条第一款规定的法定基本资格条件、及项目（标段）资格要求且无不良信用记录，并提供相关资格证明材料（文件）：（）具有独立承担民事责任的能力。
■提供营业执照或事业单位法人证书或其他相应业务或经营范围登记证照（投标内容在证照登记或许可范围），■提供税务登记证（原件，三证合一的只需提供三证合一的营业执照）。
（）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
■提供银行出具的近年内资信证明（法人为基本开户行）、或年度以来（任意年）经审计的财务报告、或财政部门认可的担保机构的投标担保函；■提供近个月内（任意个月）已依法缴纳税收的凭据；■提供近个月内（任意个月）已依法缴纳社会保险的凭据；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应证明文件。
（）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。
■提供相关设备或设施购置发票或单据（任一），■技术人员的职称证书或职业（执业）资格证或等级证书等相关证书（任一）或专业人员用工合同（任一）等的证明材料。
（）参加政府采购活动前年内在经营活动中没有重大违法记录。
■提供供应商书面声明；供应商自行承诺并承担后果，声明函不实的，按《政府采购法》有关提供虚假材料的有关规定给予处罚。
（）无不良信用记录。
(未列入“信用中国”<>网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”及“中国政府采购网”<>网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”)
开标结束后资格审查环节，采购人或者采购代理机构将按以上信用信息查询渠道对其投标人信用记录进行查询，投标人有上述任一不良信用记录的，为无效投标。
查询的网页内容将以截图或者拍照作为证据留存。
（）具备法律、行政法规规定的其他条件。
所有证照均应在有效期内，证照如需年检的、应为经年检有效的证照；文中“近”、“前”指距投标截止时间。
资格证明材料（文件）的复印件加盖公章附于《响应文件》中；本章款注明原件的，相关原件于评审时提交磋商小组审核，原件经磋商小组核对后现场退还。
供应商对资格证明文件真实有效合规承担责任，提供虚假材料的为无效响应并将进一步追究其责任。
本项目采取资格后审，《响应文件》开启后，将由磋商小组对供应商的资格证明材料（文件）进行资格审核，未按要求逐一提供的、或资格审查不合格的为无效响应，供应商应自负其风险费用。
．《磋商文件》的获取
《磋商文件》发售时间：年月日—年月日；上午：：、下午：：（法定节假日除外）。
《磋商文件》发售地点：安阳市方正招标采购服务有限责任公司；
《磋商文件》售价：人民币元份（售后不退）
购买《磋商文件》时应携带的资料：
单位负责人（证照列示的法定代表人或负责人）经办时需提供：有效营业执照（或相应证照）复印件、本人身份证原件及复印件。
非单位负责人（非证照列示的法定代表人或负责人）经办时需提供：有效营业执照（或相应证照）复印件、本人身份证原件及复印件、单位负责人授权委托书原件（附单位负责人身份证复印件）。
所有复印件均应加盖单位公章，原件核对后现场退还，复印件留存。
本项目采用资格后审，购买《磋商文件》时提交的材料不作为资格认定。
．首次《响应文件》的递交及首次《响应文件》开启事宜
提交首次《响应文件》截止时间及首次《响应文件》开启时间：年月日下午：。
《响应文件》的递交地点及《响应文件》开启地点：安阳市方正招标采购服务有限责
任公司开标厅（安阳市北关区人民大道北地下道口南侧安阳市军粮专供站办公楼一楼开标厅）。
. 项目落实的政府采购政策：强制节强能产品强制采购、节强能产品及环境标志产品优先采购、拒绝进口产品、促进中小企业发展扶持政策、支持监狱企业发展等。
. 发布公告的媒介：
本项目在“河南省政府采购网（安阳市政府采购网）”、“安阳招标采购网”网站上同期发布。
. 项目联系事项：
采购人：安阳市文峰区机关事务管理局
联系人：李鹏飞
电话：—
地址：文明大道中段
采购代理机构：安阳市方正招标采购服务有限责任公司
联系人：白杨
电话：、财务部咨询电话：
地址：安阳市北关区人民大道北地下道口南侧（安阳市军粮专供站办公楼楼）。