2018年《中级会计实务》预习知识点：投资性房地产
中级会计资格：投资性房地产题库知识点三
中级会计资格：投资性房地产题库知识点三1、多选下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。
A.企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼、生产车间厂房D.房地产开发（江南博哥）企业准备出售的楼盘正确答案：A, B, C, D参考解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B和C正确；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，选项D正确。
2、单选自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。
A．营业外收入B．公允价值变动损益C．资本公积D．其他业务收入正确答案：C参考解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。
3、单选英明公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。
租赁期届满后，英明公司将该写字楼出售给小雪公司，协议约定的售价为1000万元，小雪公司已用银行存款支付。
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。
则处置英明公司该写字楼影响营业利润的金额为（）万元。
A.300B.100C.0D.900正确答案：A参考解析：处置该写字楼影响营业利润的金额=1000-（900-100-100）=300（万元）。
4、单选甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。
2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。
投资性房地产的确认和初始计量--中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第二节讲义
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第二节讲义投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
（二）投资性房地产的初始计量：关注取得的渠道1.外购的投资性房地产对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
【例题5·计算分析题】2×10年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。
6月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将其出租给乙公司，租赁期为10年。
8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款共计90 000 000元，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。
要求：作出甲公司的会计处理。
[答疑编号3265040105]『正确答案』甲公司的账务处理如下：借：投资性房地产——写字楼90 000 000贷：银行存款90 000 0002.自行建造的投资性房地产企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
【例题6·计算分析题】2×10年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房，2×10年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。
中级会计实务 第12讲_投资性房地产确认条件与计量(2),投资性房地产转换及处置(1)
第二节投资性房地产的确认与计量三、投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（利润分配——未分配利润、盈余公积）。
【手写板】【特别提示】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）盈余公积（倒挤，可借可贷）【补充例题·判断题】（2012年）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。
（）【答案】√【解析】投资性房产后续计量可以从成本模式转为公允价值模式，但不可以反着转换。
【补充例题•多选题】（2017年）下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化【答案】AD【解析】选项B，投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回；选项C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。
【补充例题•多选题】（2018年）投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（）。
A.其他综合收益B.资本公积C.盈余公积B.3 800C.3 850D.4 000【答案】D【解析】借：固定资产 4 000（原投资性房地产账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销） 200投资性房地产减值准备 100贷：投资性房地产 4 000累计折旧 200固定资产减值准备 100【例4-9】甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。
投资性房地产知识点汇总
投资性房地产（大前提：企业自己的资产）（一）投资性房地产概述投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
房建筑物固定资产地土地使用权无形资产1.投资性房地产的围（1）已出租的土地使用权：用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。
（赚取租金）（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
（资本增值）【注意】按照我国有关规定认定的闲置土地（2年），不属于投资性房地产。
（3）已出租的建筑物：企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
（赚取租金）【注意】出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物，即企业的资产。
投资性房地产（大前提：企业自己的资产）【注意】第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。
第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产核算。
（目的不变）第三，企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应作为投资性房地产核算。
（目的不变）不属于投资性房地产的围（1）自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
如企业的厂房、办公楼和经营用土地等。
（2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
(3)企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产投资性房地产特殊情况的判断（1）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产。
中级会计实务(2018)章节练习_第04章 投资性房地产下载版
第四章投资性房地产一、单选题1.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（）。
A.投资性房地产——成本B.投资性房地产C.投资性房地产累计折旧（摊销）D.投资性房地产减值准备2.下列各项中属于投资性房地产的是（）。
A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产C.按照国家有关规定认定的闲置土地D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物3.2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司2×17年9月15日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.900B.1500C.750D.12004.2×17年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×17年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×17年度利润总额的影响金额是（）万元。
A.100B.250C.280D.1805.2×17年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，均符合资本化条件。
中级财务会计课件-投资性房地产
投资性房地产的取得方式
02 披露投资性房地产是通过购买、建造、交换等方式取
得的。
投资性房地产的计量模式
03
披露投资性房地产的计量模式是成本模式还是公允价
值模式。
披露的要求
披露投资性房地产的折旧或摊销
根据会计准则，投资性房地产应按照其使用寿命计提折旧或摊销， 并在财务报表中披露相关信息。
披露投资性房地产的减值
03
投资性房地产的后续计量
Chapter
成本模式
概述
成本模式是指以历史成本为计量 基础，对投资性房地产进行后续 计量的一种方法。
特点
采用成本模式进行后续计量的投 资性房地产，需要按照固定资产 或无形资产的相关规定计提折旧 或摊销，并在期末进行减值测试 。
适用范围
成本模式适用于市场条件不成熟 、无法取得可靠公允价值的投资 性房地产。
2
公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人 自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
3
如果投资性房地产的公允价值发生变动，应将变 动金额计入当期损益或所有者权益。
06
投资性房地产的披露
Chapter
披露的内容
投资性房地产的种类、特征和用途
01
披露投资性房地产的种类，如住宅、商业地产等，以
及其特征和具体用途。
投资性房地产的主要目的不是自用，而是出租或出售。
特征
01
投资性房地产具有高收益性，通常能够为投资者带 来稳定的租金收入或资本增值。
02
投资性房地产通常需要较大的初始投资，并且流动 性相对较低，不易在短期内出售。
03
投资性房地产的价值受市场供求关系、经济环境、 地理位置等因素影响较大。
与自用房地产和存货的区分
中级会计职称中级会计实务第四章投资性房地产
成本结转
根据税法规定，计算并缴纳与处置投资性房地产相关的税费，如增值税、所得税等。
税费处理
06
投资性房地产的披露
投资性房地产的种类、金额
企业应披露投资性房地产的种类、账面余额、公允价值等信息，以便了解企业投资性房地产的构成和规模。
投资性房地产的计量模式
企业应披露投资性房地产的计量模式，是采用成本模式还是公允价值模式。
准确性
企业应确保披露的信息准确无误，避免误导投资者。
完整性
企业应全面披露投资性房地产的相关信息，不得遗漏或隐瞒。
规范性
企业应按照会计准则和证券法规的要求，采用规范的语言和格式披露信息，以便投资者理解和比较。
THANKS
感谢观看
公允价值模式
按照转换当日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，同时将非投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产科目，公允价值与账面价值的差额计入资本公积。
成本模式
05
投资性房地产的处置
将投资性房地产转换为其他资产，通过销售获取现金或等价物。
出售
交换
报废
租赁终止
将投资性房地产与另一项非货币性资产交换，以获取另一项投资性房地产或非投资性房地产。
投资性房地产的后续支出的内容
对于日常维护支出，应直接计入当期损益；对于改扩建支出，应将其资本化，计入投资性房地产的成本，并在以后期间进行折旧或摊销。如果改扩建后能增加未来经济利益流入企业且符合资产确认条件的，应将改扩建支出予以资本化。
投资性房地产的后续支出的会计处理
03
投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量采用成本模式时，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销。
中级会计职称《中级会计实务》知识点投资性房地产的范围
2014中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产的范围投资性房地产
（一）属于投资性房地产的范围
1.已出租的土地使用权
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
（注意：1、如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产2、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。
）
（二）不属于投资性房地产的情形
1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。
2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【归纳总结】。
中级会计实务4投资性房地产
一、投资性房地产的定义、特征和范围投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产在利润表中是一种经营活动，在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
二、投资性房地产的初始计量及后续支出三、投资性房地产的后续计量企业通常应当采取成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式。
统一企业一般只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
极少数情况下，采用公允价值模式计量的企业可以对首次取得的某项不能持续可靠取得公允价值的投资性房地产采用成本模式计量直至处置，且假设无残值。
（一）成本模式计量与公允价值模式计量成本模式计量和公允价值模式处理的区别，见下表：（二）计量模式的变更四、投资性房地产的转换和处置（一）转换日的确定（二）转换的会计处理1.转换原则2.具体处理（1）成本模式下的转换：对应结转，不确认损益（2）公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键“非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产”与“成本模式转为公允价值模式”的区别（三）投资性房地产的处置处置要点：1.处置的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算；2.转换日计入其他综合收益的差额，转入“其他业务成本”科目；3.持有过程中产生的公允价值变动损益累计额，转入“其他业务成本”科目。
成本模式下与公允价值模式下的处理对比如下表所示：1.2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（4000万元）。
借：固定资产 4000投资性房地产累计折旧 200投资性房地产减值准备 100贷：投资性房地产 4000累计折旧 200固定资产减值准备 1002.对于以经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
注册会计师考试《会计》知识点精选：投资性房地产.doc
注册会计师考试《会计》知识点精选：投资性房地产2018年注册会计师考试《会计》知识点精选：投资性房地产投资性房地产l计量范围1.已出租的土地使用权或房产;持有以待增值的土地(之所以不存在待增值房地产，一方面是不被允许，另一方面是一般都会用于出租)。
2.空置建筑物、在建建筑物如具有董事会决议，即使作为投资性房地产。
3.出租的投资性房地产必须拥有产权，否则不能作为(如转租)。
4.房地产，部分用于出租，部分自用的，如能够单独计量和出售，则部分确认投资性房地产;如不能，则不能确认投资性房地产。
5.房地产企业非常特殊，不存在增值类型的投资性房地产：如取得土地用于以待增值，需作为存货;如建设好的房产用于出租，则作为投资性房地产。
l核算方法1.投资性房地产一般采用成本模式，如公允价值可以持续获得可以采用公允价值模式。
两种模式不能同时采用。
成本法可以减值，要进行折旧(摊销);公允价值模式不能减值，设置在建、成本、公允价值变动等科目核算。
2.成本模式下，按照账面成本计入投资性房地产初始成本;公允模式下，按照公允价值计入初始投资成本。
3.后续计量，依据其他业务收入及其他业务成本核算。
l资产转换及模式转换1.转换日的确定：自用转投资，一般为租赁期开始日，特殊空置建筑物为董事会决议日期。
投资转自用，一般为达到自用状态(实际用于生产经营日期)。
投资转存货，为租赁期满，懂事会决议出售日期，转换时存货计入开发产品，且按照净额计入。
2.公允价值模式只能从成本模式转为公允价值模式，且要追溯调整;不能从公允模式转为成本模式。
3.成本模式下设置科目(投资性房地产、投资性房地产-在建);公允价值模式下设置科目(投资性房地产-在建、成本、公允价值变动)4.公允价值模式下，无论是投资转自用还是自用转投资，公允与账面的差额均计入公允价值变动损益(仅有一个例外，自用转公允，公允大于自用的计入其他综合收益，因为自用转公允一般以前自用采用成本模式计量，与动产价值相差太大，如果直接转入损益，对利润影响实在太大);存货转投资同样如此。
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2018年《中级会计实务》预习知识点：投资性房地产
备考中级会计职称之路注定不是轻松的，你只有足够的坚持，足够的努力，才会有回报。
路虽远，行者将至，小编为大家精心准备了中级会计实务知识点，希望能帮助大家有所帮助。
【内容导航】：
(一)投资性房地产的定义
(二)投资性房地产的范围
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本知识点属于中级《会计实务》科目模块一会计基础知识介绍专题五投资性房地产
【知识点】：投资性房地产的定义；投资性房地产的范围
专题五投资性房地产
投资性房地产的定义
投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的范围
主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
(一)属于投资性房地产的项目
范围
相关内容
1.已出租的土地使用权(经营租赁方式)
(1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；
(2)以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于。