固定资产、无形资产和投资性房地产关键知识点比对表
2020 年税务师·财务与会计-下篇会计部分-关键考点-固定资产-无形资产-投资性房地产
2019年税务师·财务与会计下篇会计部分·关键考点第三部分非流动资产一、固定资产（一）固定资产初始计量（3）租入固定资产1）一般租赁（除短期租赁、低价值资产租赁之外）在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。
①初始计量②后续计量应当按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入【单选题】2019年1月1日，甲公司向乙公司租入一台需要安装的设备，根据该租赁合同，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为120万元。
设备租入后需进行安装，共发生安装调试费5万元，其中从仓库领用原材料1万元，其余以银行存款支付。
另外用银行存款支付该合同的谈判、签订过程中发生的初始直接费用5万元。
按合同约定，租赁期满，该设备转归甲公司所有。
2019年7月10日，该设备达到预定可使用状态。
不考虑其他因素，2019年7月10日使用权资产的入账价值为（）万元。
A.120B.124C.125D.130【答案】D【解析】使用权资产的入账价值＝120＋5＋5＝130（万元）。
2）短期租赁和低价值资产租赁承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。
将租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
（二）固定资产后续计量1、计提折旧的范围固定资产准则规定，企业应对所有的固定资产计提折旧。
但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。
在确定计提折旧的范围时应注意以下几点：（1）固定资产应当按月计提折旧。
当月增，下月提，当月减，下月停——变化都在下个月（2）固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧，提前报废的固定资产也不再补提折旧。
（3）固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应按估计价值估计其成本，并提取折旧，待竣工决算后，按实际成本调整其暂估价值，对以前的折旧不再追溯调整。
（4）处于更新改造过程停止使用的固定资产，不计提折旧。
整理固定资产无形资产投资性房地产总结
整理固定资产无形资产投资性房地产总结标题：整理固定资产、无形资产、投资性房地产总结在财务和会计领域，固定资产、无形资产和投资性房地产是三种非常重要的资产类型，需要定期进行整理和审计。
本文将对这些资产的整理和审计进行概述。
一、固定资产的整理固定资产是指企业拥有或控制的，用于生产经营活动，使用寿命超过一个会计年度的资产。
这些资产通常包括建筑物、机器设备、车辆等。
在整理固定资产时，首先需要对其物理状况进行评估，确定其市场价值。
对于有问题的固定资产，需要进行适当的维修或替换。
同时，还需要对固定资产的折旧情况进行审计，以确保正确的折旧费用被计入成本。
二、无形资产的整理无形资产是指企业拥有或控制的，没有物理形态的资产，如专利、商标、版权等。
在整理无形资产时，需要对其真实性和合法性进行确认。
对于专利和商标，需要检查其注册证明和更新情况。
对于版权，需要检查其授权情况和侵权情况。
同时，还需要对无形资产的摊销情况进行审计，以确保正确的费用被计入成本。
三、投资性房地产的整理投资性房地产是指企业为投资目的而持有的房地产，如出租的房产、土地等。
在整理投资性房地产时，需要对其市场价值进行评估。
对于有价值的房地产，需要进行适当的维护和升级。
同时，还需要对投资性房地产的租赁情况和租金收入进行审计，以确保正确的收入被计入利润表。
四、总结整理固定资产、无形资产和投资性房地产是企业财务和会计工作的重要组成部分。
通过对这些资产的审计和整理，可以确保企业的资产状况得到正确的反映，从而提高企业的财务管理水平。
还可以发现并解决存在的问题，提高企业的经营效率。
因此，定期对这些资产进行整理和审计是非常必要的。
投资性房地产考试试题投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
固定资产、无形资产和投资性房地产方面的小总结
固定资产、无形资产和投资性房地产方面的小总结第一篇：固定资产、无形资产和投资性房地产方面的小总结固定资产、无形资产和投资性房地产的初始计量原则都是按成本计量。
不同点：1、固定资产后续计量：按期计提折旧。
固定资产当月增加当月不提折旧，当月减少当月要提折旧。
处置：清理净损益计入“营业外收入或支出”。
2、无形资产后续计量：使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要进行摊销，但应在每个会计期末进行减值测试；使用寿命确定的无形资产按期摊销。
无形资产当月取得当月摊销，当月减少当月不摊销。
处置：让渡无形资产使用权的，按形成的租金收入和发生的相关费用，分别确认为“其他业务收入和其他业务成本”。
出售无形资产所有权的，将取得的价款与其账面价值的差额计入“营业外收入或支出”。
3、投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式。
成本模式下，建筑物的后续计量按固定资产的有关规定进行，按期计提折旧，存在减值迹象的，按资产减值的有关规定处理；土地使用权的后续计量按无形资产的有关规定进行，按期摊销，存在减值迹象的，按资产减值的有关规定处理。
公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，其差额计入“公允价值变动损益”。
成本模式转为公允价值模式的，作为会计政策变更处理将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）；公允价值模式不能转为成本模式。
房地产转换的会计处理：（1）采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产（或相反的转换，会计处理相同，都是转入相对应的科目即可）按投资性房地产转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入固定资产相对应的科目。
（2）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额，计入“公允价值变动损益”。
（3）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产按转换日的公允价值借记“投资性房地产－－成本”，公允价值小于原账面价值的，其差额计入“公允价值变动损益”；公允价值大于原账面价值的，其差额计入“资本公积－－其他资本公积”。
2014投资性房地产与固定资产、无形资产总结
注意：领用自产产品和外购材料用于机器设备等工程，不考虑增值税。
成本由建造该项资产达到预定工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
借：在建工程
贷：原材料（领用材料）
应缴税费——应交增值税（进项税额转出）
库存商品（领用自产产品）
贷：在建工程
借：固定资产
贷：在建工程
借：无形资产
贷：研发支出—资本化支出
核算模式
公允价值模式
成本模式
成本模式
成本模式
折旧、摊销
不提折旧
折旧摊销方法和起止时间同固定资产、无形资产
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
折旧方法包括年限平均法、工作量法、年数总和法、双倍余额递减法等
当月增加当月不提折旧，当月减少当月照提折旧
更新改造支出资本化：计入在建工程
期末公允价值变动
升高：
借：投资性房地产—公变
贷：公允价值变动损益
降低：分录相反
无
无
无
提减值
准备
不提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
借：资产减值损失
贷：固定资产减值准备
借：资产减值损失
贷：无形资产减值准备
出租
借：银行存款等
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
应缴税费—应交营业税
营业外收入
核算模式
转换
公允模式不能转成本模式
成本模式可以转公允模式，属于政策变更
无
无
用途改变
（不掌握分录）
转为出租（公允模式）
转为出租（成本模式）
（自用土地）转为出租
借：投资性房地产（公允）
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产对比归纳总结
估计变更
计 移动加权平均法
工作量法、
有限
无限
量 月末一次加权平均法 双倍余额递减法
残值
不摊销不折旧
个别计价法
年数总和法
减 值 准 要测试
备
盘 【原则】成本与可变现净值孰低计 盘盈的固定资产，作为前期差错处理。
盈 量。存货成本高于其可变现净值 【以前年度损益调整】
的，应当计提存货跌价准备，计入 借：固定资产
借：财务费用（每期期初预计负债的摊余成本 日公允价值）
×实际利率）
投资性房地产累计折旧（摊销）（原
贷：预计负债
投资性房地产已计提的折旧或摊
销）
借：预计负债
投资性房地产减值准备
贷：银行存款等（发生弃置费用支出时）
【注意】（1）对于预计负债的减少，以该固 定资产账面价值为限扣减固定资产成本。如果 预计负债的减少额超过该固定资产账面价值， 超出部分确认为当期损益。（2）对于预计负 债的增加，增加该固定资产的成本。
2.公允价值模式 借：投资性房地产——在建 ——公允价值变动（也可能 在贷方） 贷：投资性房地产——成本
【注】企业对某项投资性房 地产进行改扩建等再开发且 将来仍作为投资性房地产 的，在再开发期间应继续将 其作为投资性房地产，再开 发期间不计提折旧或摊销。
费 生产车间使用固定资产发生的修 用 理费用计入管理费用。 化
【出包】建筑工程
支出、安装工程支 出、以及需分摊计入 各固定资产价值的 待摊支出。
【土地使用权，转左转右】可能作为 固定资产核算，可能作为无形资产核 算，也可能作为投资性房地产核算， 还可能计入所建造的房屋建筑物成 本。
后 方 【发出存货计量】
【固定资产折旧】 【使用寿命】
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产知识点1：存货的初始成本确认外购存货的初始成本=购买价款+相关费用+相关税金（采购到入库前的所有正常支出）运输途中的合理损耗也属于外购存货的初始成本，只要是入库前合理支出的都算，非正常损耗和可以抵扣的增值税不算，入库后的仓储费和其他不必要支出也不算委托加工存货的初始成本=材料成本+加工费用+相关税费消费税的处理：收回后直接出售，且出售价格不高于受托方计税价格的，直接计入成本；收回后加价销售或加工应税消费品的，计入应交税费-应交消费税知识点2：存货的期末计量资产负债表日，按存货的成本与可变现净值孰低计量存货的成本-存货的可变现净值=存货跌价准备的期末余额，因此如果计算计提数的时候，需要考虑是否还有期初余额产品的可变现净值=估计售价-估计销售费用及相关税费【有合同合同价，没有合同市场价（针对估计售价的处理）】；需加工的材料的可变现净值=生产产品的估计售价-至完工时发生的相关成本-估计的销售税费计提借：资产减值损失贷：存货跌价准备转回：迹象消失（只能在原计提范围内转回）借：存货跌价准备贷：资产减值损失结转：商品销售或转出时，需同时结转相应的存货跌价准备，按销售或转出比例知识点3：固定资产的初始计量特殊的固定资产：环保设备、安全设备均属于固定资产，备品备件和维修设备应确认为存货，如果其需要与相关固定资产组合发挥效用，则确认为固定资产外购固定资产初始成本=购买价款+相关税费（包含专业人员服务费，但不包含员工培训费）一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，按其公允价值比例分配确定各项固定资产成本分期付款购入固定资产（融资性质）：以现值确认其成本计入固定资产，支付金额确认长期应付款，差额确认为未确认融资费用，并在未来各期分摊未确认融资费用自行建造的固定资产初始成本=工程用物资成本+人工成本+相关税费+应予以资本化的借款费用+应分摊的间接费用自营方式建造固定资产出包方式建造固定资产成本=直接材料+直接人工+机械施工费成本=建工支出+安工支出+需分摊的待摊支出领用自产产品用于生产经营用动产借：在建工程贷：库存商品用于不动产借：在建工程贷：库存商品（成本价）应交税费-应交增值税（销项税额）（市价，公允价值，税法认可的价值确认）领用原材料用于动产借：在建工程贷：原材料用于不动产借：在建工程贷：原材料应交税费-应交增值税（进项税额转出）待摊支出=管理费+可行性研究费+临时设施费+公证费+监理费+税金+可资本化借款费+建设期间工程物资盘亏报废或毁损净损失+负荷联合试车费等待摊支出分配率＝累计发生的待摊支出/（建筑工程支出＋安装工程支出）×100%建筑工程应分配的待摊支出＝建筑工程支出×分配率安装工程应分配的待摊支出＝安装工程支出×分配率借：在建工程贷：在建工程--待摊支出建设期间：发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入所建工程项目的成本；盘盈的工程物资或处置净收益，冲减所建工程项目的成本。
固定资产、投资性房地产与无形资产(doc 66页)(正式版)
第一章资产考情分析资产是六个会计要素中最重要的。
每年这章所占的分数都较高；从题型看，各种题型在本章均有可能涉及，尤其是计算题和综合题一般都会涉及本章的内容。
考生在复习过程中，对本章比较单一的知识点应把握好客观题。
而对于相对复杂的知识点，不仅要掌握好知识点本身，还要注意与其他知识的融会贯通。
比如，应收账款与收入、增值税的结合，存货在供产销业务活动中的核算，固定资产与长期借款的结合等。
此外本章还涉及很多计算性的问题，如应收款项应计提的坏账准备，存货发出的计价，固定资产折旧等考生应注意熟练掌握。
近两年本章考试题型、分值分布本章考试大纲要求（一）掌握现金管理的主要内容和现金核算、现金清查（二）掌握银行结算制度的主要内容、银行存款核算与核对（三）掌握其他货币资金的核算（四）掌握应收票据、应收账款、预付账款和其他应收款的核算（五）掌握交易性金融资产的核算（六）掌握存货成本的确定、发出存货的计价方法、存货清查（七）掌握原材料、库存商品、委托加工物资、周转材料的核算（八）掌握长期股权投资的核算（九）掌握固定资产和投资性房地产的核算（十）掌握无形资产的核算（十一）熟悉长期股权投资的核算范围（十二）熟悉无形资产的内容（十三）熟悉其他资产的核算（十四）了解应收款项、存货、长期股权投资、固定资产、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产和无形资产减值的会计处理资产概述一、资产的概念资产是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
特征：第一，预期会给企业带来经济利益；第二，为企业拥有或控制；第三，企业过去的交易或事项形成的。
【例题1·多选题】下列各项中，企业能够确认为资产的有（）。
A.经营租出的设备B.经营租入的设备C.融资租入的设备D.近期将要购入的设备[答疑编号3212010101]『正确答案』AC『答案解析』资产是指企业过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
存货、固定资产、无形资产、投资性房地产区别
相同点：
1，初始确认原则相同
首先，满足的条件相同:与XX有关的经济利益很可能流入企业，XX的成本能够可靠计量。
其次，初始成本的计量表述相似，外购或者自制时是“达到目前状态或场所的必要支出”、“达到预计可使用状态前的必要支出"等，接受投资者投入是“以合同价计量，合同价不公允的除外”，其他方式取得的处理也相同。
2，后续计量相似
均有提减值的情况，而且提取的减值准备均不得转回。
3,提取折旧（摊销）方法相似
不同：
1,提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量.
2，计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性,使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。
3，细微点差异
a.固定资产在建期间与投资性房地产在建期间对于非正常损失的处理不同,固定资产计入成本，投资性房地产计入当期损益。
b。
固定资产改扩建通过“在建工程"核算,投资性房地产改扩建后仍为投资性房地产的通过“投资性房地产-在建”核算，但两者在改扩建期间均不计提折旧。
固定资产无形资产投资性房地产对比表
f.达到预定可使用状态即入固定资产，竣工决算时调原价，但以往的折旧不追调。
②处置损益归入“营业外收入”或“营业外支出”；
①处置损益归入“营业外收入”或“营业外支出”；
②报废损失归入“营业外支出”；
③出租的收入归入“其他业务收入”，出租固定资产的摊销价值归入“其他业务成本”。
①处置收入归入“其他业务收入”；
②处置时账面价值归入“其他业务成本”；
③处置时的营业税归入“营业税金及附加”；
①出包方式下入账成本=建筑工程支出＋安装工程支出＋在安装设备支出＋分摊的待摊支出；
②自营方式下：
a.工程物资进项税服务于生产设备可抵扣；
领用生产用原材料服务于生产设备时，进项税可以抵扣；
c.领用产品服务于生产设备时，不需作视同销售处理。
d.试车净支出发生时应追加工程成本，试车净收入应冲减工程成本。
参照固定资产处理
(三)期末计价环节
固定资产
无形资产
成本模式下的投资性房地产
公允价值模式下的投资性房地产
1.成本与可收回价值孰低法：可收回价值选择公允处置净额和未来现金流量折现的较高者
①公允价值模式下不折旧、不摊销、不提减值；
②期末按公允价值调账入“公允价值变动损益”；
③成本模式转公允价值模式属于会计政策变更；
①研究费用列当期“管理费用”；
②开发费用满足资本化条件列入无形资产成本，不满足的列“管理费用”；③未完工的无形资产对应的允许资本化的累计开发支出形成“研发支出”的借方余额，列于报表中的“开发支出”项，需定期检测减值。
固定资产无形资产投资性房地产总结
借：在建工程
贷：生产成本—辅助生产成本
⑧在建工程发生的借款费用满足借款费用资本化条件的
借：在建工程
贷：长期借款—应计利息（到期一次还本付息）
应付利息（分期付息）
⑨工程完工时（到达预定可使用状态）：
借：固定资产
贷：在建工程
（1）外购
借：无形资产
④应付工程工资及福利时：
借：在建工程
贷：应付职工薪酬
⑤使用本企业自产产品时：
借：在建工程
贷：库存商品
应交税费—应交消费税（涉及消费税）
（3）自建——出包工程
①按合理估计的发包工程进度和合同规定向丙公司结算进度款时
借：在建工程
贷：银行存款
②补付工程款时
借：在建工程
贷：银行存款
③工程完工并达到预定可使用状态时
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
②作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【账面价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
贷：开发产品 【账面余额】
（1）外购的投资性房地产
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款
（2）自行建造的投资性房地产
③开发阶段的支出符合资本化条件的计入资产成本，不符合资本化条件的计入当期损益（管理费用）；
④如果无法可靠区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，应将其所发生的研发支出全部费用化，计入当期损益（管理费用）。
②工程领用外购工程物资时：
借：在建工程
贷：工程物资
③支付发生的其他工程费用时：
借：在建工程
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特殊处理
①盘盈按重置成本入账；
②融资租入固定资产按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的折现值较小者加初始直接费用作为资产入账价值；
③弃置费折现入固定资产成本；
①政府补助按公允价值入账，无公允价值的按名义金额计量；
②土地使用权与地上建筑物分开核算，房 Nhomakorabea产企业的开发房产不用分；
买价+相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出，比如专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。
参照固定资产和无形资产
分次购入方式
①以现值入固定资产、无形资产成本；
②按实际利率法测算每期利息费用，如满足资本化条件则计入固定资产、无形资产成本；
③报表中的“长期应付款”列示的是现值。
②残值有两种确认方法：一是约定到期时的交易价，二是合理推定的到期时交易价。
③摊销方法主要是直线法。
成本模式下计算原理照搬固定资产和无形资产；
②至少每年末检测其合理性，出现调整作会计估计变更处理。
（2）减值与折旧（摊销）的关系
减值后当作全新资产重新估测其后续折旧（摊销）指标，且减值后不得恢复。
（3）折旧（或摊销）费用的归属科目
④“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”；
⑤“资本公积”转入“其他业务成本”；
⑥自用房产、存货转为公允价值模式下投资性房地产时，增值计“资本公积”，贬值计“公允价值变动损益”，反向转换时，无论增贬均入“公允价值变动损益”。
①研究费用列当期“管理费用”；
②开发费用满足资本化条件列入无形资产成本，不满足的列“管理费用”；③未完工的无形资产对应的允许资本化的累计开发支出形成“研发支出”的借方余额，列于报表中的“开发支出”项，需定期检测减值。
参照固定资产
投资者投入方式
按双方约定价值入账，不公允的除外。
合并方式取得
①同一控制下，按原账面价值纳入合并数据；
e.单项或单位工程报废或毁损的净损失在工程项目尚未达到预定可使用状态时，计入工程成本；工程期外，筹建期间的计入管理费用，正常经营期的，计入营业外支出；非正常原因造成的报废或毁损，或工程项目全部报废或毁损的，净损失列入营业外支出。
f.达到预定可使用状态即入固定资产，竣工决算时调原价，但以往的折旧不追调。
①制造费用
②销售费用
③管理费用
④其他业务成本
①制造费用
②管理费用
③其他业务成本
其他业务成本
2.后续支出
固定资产
无形资产
投资性房地产
①更新改造支出通常计入固定资产成本；
②修理费用如在生产和行政环节则列入“管理费用”，如在销售环节则列入“销售费用”；
③装修费用规模大按更新改造处理，规模小按修理处理。
后续支出全部费用化
无此问题
非货币性资产交换方式
①公允价值模式下入账成本=换出资产的公允价值+销项税额+支付的补价（或-收到的补价）-换入资产的进项税额；
②账面价值模式下入账成本=换出资产的账面价值+换出资产的价内税+换出资产的销项税+支付的补价（或-收到的补价）-换入资产的进项税额；
债务重组方式
按公允价值口径入账
自行建造方式
固定资产、无形资产和投资性房地产关键知识点比对表
（一）初始计量环节
固定资产
无形资产
投资性房地产
截止资本化时间点
达到预定可使用状态日
购入方式
成本构成因素
买价+进价匹配的增值税（购入生产用设备的增值税可抵扣）＋场地整理费＋装卸费＋运输费（购入生产用设备的进项税额可以抵扣）＋安装费（①领用生产用原材料的进项税如服务于非生产设备则不予抵扣；②领用产品如服务于非生产设备则视同销售）＋专业人员服务费
①出包方式下入账成本=建筑工程支出＋安装工程支出＋在安装设备支出＋分摊的待摊支出；
②自营方式下：
a.工程物资进项税服务于生产设备可抵扣；
b.领用生产用原材料服务于生产设备时，进项税可以抵扣；
c.领用产品服务于生产设备时，不需作视同销售处理。
d.试车净支出发生时应追加工程成本，试车净收入应冲减工程成本。
2.减值提取分录
借：资产减值损失
贷：固定资产减值准备
无形资产减值准备
投资性房地产减值准备
无定期检测减值环节
①未完工的无形资产对应的允许资本化的累计开发支出，即报表上的“开发支出”项需定期检测减值；
②使用寿命不确定的无形资产需定期检测减值；
无定期检测减值环节
（四）处置环节
固定资产
无形资产
投资性房地产
①持有待售环节固定资产残值大于公允处置净额则按差额提减值损失，小于则无处理；上述修正后不再折旧和减值测试。
无
（二）后续计量环节
1.折旧、摊销
固定资产
无形资产
投资性房地产
（1）折旧（或摊销）期、净残值和折旧（或摊销）方法
①折旧方法有：直线法、工作量法和加速折旧法；
①法定期限、合同期限和有效使用期限三者最短；如果续注，成本不大时并入整个摊销期；如果成本较大，则单作另一项无形资产重新摊销；无期限的无形资产不摊销。
参照固定资产处理
（三）期末计价环节
固定资产
无形资产
成本模式下的投资性房地产
公允价值模式下的投资性房地产
1.成本与可收回价值孰低法：可收回价值选择公允处置净额和未来现金流量折现的较高者
①公允价值模式下不折旧、不摊销、不提减值；
②期末按公允价值调账入“公允价值变动损益”；
③成本模式转公允价值模式属于会计政策变更；
②处置损益归入“营业外收入”或“营业外支出”；
①处置损益归入“营业外收入”或“营业外支出”；
②报废损失归入“营业外支出”；
③出租的收入归入“其他业务收入”，出租固定资产的摊销价值归入“其他业务成本”。
①处置收入归入“其他业务收入”；
②处置时账面价值归入“其他业务成本”；
③处置时的营业税归入“营业税金及附加”；