商铺租赁注意事项(2021版)
商铺租赁的注意事项及常见问题解答
商铺租赁的注意事项及常见问题解答商铺租赁是一项重要的商业活动，涉及到商家和租赁方的权益保护。
为了确保租赁双方的合法权益，以下是商铺租赁的注意事项及常见问题解答。
一、商铺租赁的注意事项1. 确定租赁需求：在开始租赁商铺之前，商家需明确自身的经营需求和目标市场。
根据业务类型、商圈位置、租金费用等因素，选择合适的商铺。
充分了解商铺周边环境、交通便捷程度和目标客户群体等。
2. 租赁合同的仔细阅读：商家在准备签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款。
重点关注租期、租金、押金、违约责任、装修权限、维修责任等关键条款。
3. 租金及费用的预算与谈判：商家在与房东谈判商铺租金时，可以提出自己的预算，并就租金费用和支付方式与房东进行积极沟通。
同时，注意约定好其他可能涉及的费用，如物业费、水电费等。
4. 商铺的现状评估：在签订租赁合同之前，商家需要对商铺的现状进行评估。
检查商铺的设施设备是否齐全，是否存在损坏或需要维修的地方，确保商铺能够正常运营。
5. 合理控制装修成本：商家在商铺租赁之后，往往需要进行一定的装修和布置。
在进行装修时，商家需根据预算合理控制装修成本，同时确保装修工作符合当地的规章制度和消防要求。
二、常见问题解答1. 租赁合同期限是多久？租赁合同期限可以根据商家和房东的具体需求进行商议。
通常情况下，商铺租赁合同期限为1年或多年，双方可根据协商结果进行签订。
也有部分商家选择短期租赁，如3个月或半年，以便更灵活地适应市场。
2. 租金的支付方式是什么？租金的支付方式一般分为月付、季付、半年付和年付等不同方式。
具体支付方式可以在合同条款中约定并商议好。
商家在确定支付方式时，需根据自身财务状况和经营情况做出合理选择。
3. 是否可以进行商铺装修？商家在租赁商铺后，通常都有装修和布置的需求。
在商铺装修前，需与房东沟通并取得装修的许可。
商家在装修时，应遵守当地的规章制度，确保装修工程不违反法规要求。
4. 商铺维修责任由谁承担？商铺维修责任通常由商家承担。
商铺租赁合同的注意事项
商铺租赁合同的注意事项在商业活动中，商铺租赁是常见的经营方式之一。
然而，签订一份商铺租赁合同并非简单的事情，其中涉及到众多的注意事项，如果不加以重视，可能会给租赁双方带来不必要的麻烦和经济损失。
接下来，就让我们详细了解一下商铺租赁合同中的那些关键要点。
首先，租赁双方的身份和资质要明确。
对于出租方，要核实其是否有权出租该商铺，比如是否为商铺的产权所有人，或者是否有产权人的合法授权。
同时，要查看商铺的产权证明等相关文件，确保商铺不存在产权纠纷。
对于承租方，出租方可能也会要求其提供相关的营业执照、经营资质等证明，以确保承租方有合法的经营资格和良好的信用。
商铺的基本情况必须清晰准确。
合同中要详细描述商铺的位置、面积、结构、附属设施等。
位置要具体到门牌号，面积要明确是建筑面积还是使用面积。
对于商铺的结构，比如是否有隔断、楼梯等要有所记录。
附属设施包括水电设施、消防设施、空调系统等，要注明其现状和能否正常使用。
如果商铺存在任何瑕疵或需要维修的地方，也要在合同中注明。
租赁期限是合同中的重要条款。
要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项。
一般来说，租赁期限不宜过短，否则承租方可能无法收回装修等前期投入；但也不宜过长，以免市场环境变化导致双方利益受损。
同时，要注意合同中关于租赁期满后如何处理商铺内的装修、设备等的规定。
租金及支付方式是核心问题之一。
租金的金额要明确，是固定金额还是根据某种标准（如营业额的百分比）计算。
支付方式是按月、季度还是年度支付，支付的时间节点要具体到日期。
此外，还要明确是否有押金，押金的金额是多少，在什么情况下可以退还。
同时，要考虑到租金是否会随着时间递增以及递增的幅度和频率。
商铺的用途也要在合同中明确约定。
承租方要确保所租赁的商铺能够用于其预期的经营活动，出租方也要限制承租方不得将商铺用于违法或不符合物业规定的用途。
如果承租方需要改变商铺的用途，必须提前获得出租方的书面同意。
维修和保养责任的划分至关重要。
商铺租赁注意事项一览
商铺租赁注意事项一览大街上甚至一些网站上经常可以看到有商铺租赁的信息,商铺是经济交易中,重要的载体之一。
下面是小编为大家整理的商铺租赁注意事项一览，更多合同范本点击“商铺租赁合同”查看！商铺租赁注意事项1、商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》，双方签字盖章。
出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。
其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。
2、可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
因为商铺的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。
如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。
3、在商铺租赁合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。
此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。
出租人有何义务?承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
商铺租赁合同文本出租方(甲方)：_____________________承租方(乙方)：_____________________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙双方在“平等、自愿、互利”的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
一、租赁期限1、甲方将位于_______对面_______旁边_______的第_______间门面租给乙方使用。
2、租赁期为_______年，从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途。
租赁商铺注意事项
租赁商铺注意事项一、租赁商铺前的注意事项1. 规划经营内容：在开始租赁商铺前，要先规划好自己的经营内容，确定自己想要经营的品类和行业，明确自己的目标客户群体。
2. 选择合适的位置：商铺的位置是经营成功与否的关键因素之一，要选择位于繁华商业区或者人流量较大的地段，有利于吸引更多的顾客。
3. 研究竞争对手：在选择商铺位置时，还要仔细研究周围的竞争对手，了解他们的经营状况和优势，并根据竞争对手的情况来调整自己的经营策略。
4. 测量商铺面积：在签订租赁合同之前，一定要准确测量商铺的面积，确保商铺的实际面积和合同中的面积一致。
5. 了解租金要求：在与房东谈判租金时，要了解市场上类似商铺的租金水平，以便能够进行有效的谈判。
二、租赁合同中的注意事项1. 租期和起止日期：在签订租赁合同时，要明确商铺的租期和起止日期，以及是否可以续约，并在合同中注明清楚。
2. 租金支付方式：商铺租金的支付方式有多种，如月付、季付、半年付等，要根据自己的经营情况选择合适的支付方式，并在合同中明确约定。
3. 押金和租金递增：在签订合同时，要确定商铺的押金金额，并了解租金的递增情况，以免在经营期间面临额外的经济压力。
4. 维修责任和费用：商铺的维修责任和费用分配是租赁合同中的重要内容，要明确谁来承担商铺维修费用和维修责任，并在合同中约定清楚。
5. 终止合同的条件和方式：商铺租赁合同有时会在一定条件下终止，比如经营不善、违反法律法规等，要明确合同终止的条件和方式。
三、经营期间的注意事项1. 货物选择和摆放：在经营期间，要选择符合自己经营内容的货物，并合理摆放，使得顾客能够方便地浏览和购买。
2. 商铺装修和宣传：商铺的装修和宣传是吸引顾客的重要手段，要根据自己的经营内容和目标客户群体进行具体设计和宣传。
3. 客户服务和满意度：提供良好的客户服务和满意度是经营商铺的关键，要保持良好的服务态度，提升顾客的满意度。
4. 经营经验的总结和改进：在经营过程中，要及时总结自己的经验和不足，并根据情况进行改进，不断提高经营水平。
商铺租赁注意事项
商铺租赁注意事项商铺租赁是一项重要的商业活动，对于商家来说，选择适合的商铺并与房东进行租赁协议的签订是至关重要的。
本文将介绍商铺租赁中需要注意的几个重要事项，并提供一些建议以帮助商家顺利进行商铺租赁。
一、租赁商铺前的准备工作商家在考虑租赁商铺前，应充分了解自己的需求，并进行市场调研以找到适合自己业务的商铺。
在选择商铺时，需考虑交通便利性、周边消费能力、竞争对手等因素。
同时，商家还需要与房东协商商铺租金、租期、押金等关键条件。
二、租赁协议的要点1. 租赁期限：商家与房东应明确商铺租赁的起止日期，并在合同中详细注明。
2. 租金支付方式：商家与房东应就租金支付方式达成一致。
常用的方式有一次性支付、分期支付和季度支付等。
3. 押金：商家需要与房东商议并确定押金数额，并在合同中明确约定押金的退还条件。
4. 违约责任：商家和房东应明确违约责任及相应的赔偿方式。
双方可考虑约定违约金或其他补偿方式。
5. 维修责任：商家与房东应明确商铺维修责任的界定，例如水电维修、管道维修等。
合同中应注明维修责任由谁承担。
6. 附加条款：商家和房东还可在合同中约定其他重要条款，例如商家在商铺内的经营范围、广告宣传事宜等。
三、商铺验收与交接商家在租赁商铺之前应与房东进行商铺验收，确保商铺无任何损坏或存在其他问题。
商家还应与房东协商商铺内的设施设备是否属于租用范围，以免发生纠纷。
在商铺交接时，双方应进行详细的交接记录，并签署相关文件以确保双方的权益。
四、合理利用商铺空间商家在使用商铺空间时，应合理规划和布置商铺内的陈设、货架和陈列方式，以最大限度地展示商品和吸引顾客。
同时，商家还需遵守相关规章制度，并确保商铺内的安全和环境整洁。
五、租赁期满后的处理在租赁期满之前，商家应提前与房东进行续租或退租事宜的沟通。
如果商家决定续租商铺，双方应重新协商相关条款并签署新的租赁协议。
如果商家决定退租商铺，应遵守合同中的相关退租条款，并对商铺进行清理、修复和退还。
租赁商铺注意事项
租商铺需要注意什么1.承租商铺应注意的十一事项一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
八、明确约定合同终止后装修物的归属原则九、租赁合同期限与转租权十、明确约定承租优先权：1.合同期满后承租优先权期限.2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.十一、做好证据保全工作承租人应该保存好的证据包括但不限于:1.出租人同意装修的证据2.出租人签字的租金收据3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。
如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。
在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
2.商铺租赁按照建筑面积还是使用面积通常是按照面积，也就是建筑面积。
上登记的面积是建筑面积。
建筑面积=+=使用面积++=++。
商铺出租合同注意事项
商铺出租合同注意事项
在起草商铺出租合同时，有一些重要的注意事项需要考虑和遵循，以确保双方
权益得到有效保障。
以下是一些需要特别关注的事项：
1. 租赁期限，明确商铺出租的起止日期，并约定续租或终止合同的条件和程序。
2. 租金及支付方式，明确商铺租金的金额、支付周期和方式，以及是否包含物
业管理费、水电费等其他费用。
3. 商铺用途，约定商铺的使用用途，并禁止未经出租方同意的改变用途或转租
给第三方。
4. 维护和修缮责任，明确商铺的维护和修缮责任，包括租赁期内的维修责任和
费用承担。
5. 违约责任，约定租户和出租方的违约责任和解决方式，包括违约金、提前终
止合同等条款。
6. 保险责任，商铺租赁期间的保险责任，包括租户和出租方的保险责任和赔偿
方式。
7. 其他条款，包括但不限于租赁期内的装修、擅自改造、安全责任、租赁期满
后的清退等其他重要条款。
以上是商铺出租合同起草中需要特别注意的事项，希望能够帮助您更好地起草
合同范本。
如有任何疑问或需要进一步的指导，请随时联系我，我将竭诚为您提供帮助。
店铺租赁注意事项有哪些
店铺租赁注意事项有哪些
1. 嘿，你知道店铺租赁时首先要注意啥不？就好比你找对象，得看清对方的真面目吧！比如说要仔细检查店铺的硬件设施啊，水电啥的是不是都正常，要是租到个水电都有问题的，那可就麻烦咯，就像找了个不靠谱的对象一样让人头疼！
2. 咱租店铺时可别糊涂呀！你想想看，不签正规合同那不就像没买票就上车一样危险嘛！比如合同里要明确租金怎么交、租期多久，可不能随随便便就答应了，不然到时候有你苦头吃的呢！
3. 哎呦喂，店铺的位置可得慎重选呀！这就跟你选择住哪个小区一样重要呢！要是位置太偏，人流量少，那你的生意咋做得起来呀，不就亏大啦！所以一定要好好考察周边环境哟。
4. 哇塞，店铺租赁时产权问题也不能忽视呀！这可不像买东西那么简单呢，要是租到产权有纠纷的，那不就像走在钢丝上一样提心吊胆嘛！可得去确认清楚这房子到底是谁的，省得以后麻烦不断呀。
5. 嘿呀，别忘了考察周边竞争对手呀！这就好像跑步比赛，你得知道对手的实力一样！要是周围同类店铺太多太强大，你可得掂量掂量自己有没有能力突出重围呀，对吧？
6. 哎呀呀，租赁店铺前要了解清楚物业费这些杂费呀！不然等交的时候发现一大笔，那不就吓一跳嘛！就像平时买东西不知道还有额外费用一样，谁心里会舒服呀！
总之，店铺租赁可不是小事儿，一定要谨慎再谨慎，把这些方面都考虑周全了，才能让自己的生意顺顺利利呀！。
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YOUR LOGO 商铺租赁注意事项(2021版)
When concluding a contract, the parties of the contract purpose should be determined. The conclusion and performance of contracts are also human behavior.
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商铺租赁注意事项(2021版)
导语：合同目的具有确定性。
一般情况下，在订立合同时，当事人的合同目的应该是确定的。
从
严格意义而言，任何人的行为都是有目的的。
合同的订立和履行也属于人的行为，而且是比较正
式的行为，所以更应该具有一定的具体目的。
因此，对于特定的合同当事人，其合同目的是确定的。
【商铺租赁注意事项】
商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称
及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租
的一些约定;合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些
其他条款等等。
一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题
当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。
承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。
在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。
在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出
租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租
赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。
在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。
因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。
实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。
因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。
而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认定。
在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。
但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。
在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。
不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。
即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。
即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹
是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也无法拒
绝上家的这种要求。
转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法。
二、营业执照的问题
经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。
法律规定，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。
一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。
但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照。
这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。
这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。
另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。
这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。
三、装修的问题
每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。
但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。
同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合
同中作明确的约定。
否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。
四、电容
有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。
但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又会根据规划严格限制电容。
五、招商问题
有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈，并给商家种种口头承诺。
但是，事实往往让承租的商家不能如愿，甚至血本无归。
六、配合义务问题
承租了商铺之后，上家很多事情需要房东的配合，比如办理营业执照需要房东提供房产证，装修也需要房东提供相关材料，扩容更是。
但是，如果合同对这些问题没有约定，房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。
七、合同目的问题
我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中，环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。
商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。
比如，在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。
这些限制并不是商家能够完全了解和预测。