小区公共区域乱搭建,业主应如何处理
小区房屋违建处理程序有哪些
小区房屋违建处理程序有哪些住宅小区的住房，不得违法改建或者扩建房屋的，如果改建、扩建房屋，一般是属于违法的建筑，不受法律保护的，业主或者物业公司可以投诉，那么小区房屋违建处理程序有什么?我整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、小区房屋违建处理程序有哪些物业或者其他业主发现小区房屋有违建行为的，可以向城乡规划部门或者城市管理部门举报，由相关部门进行调查，确定属于违法建设的，责令改正，如果逾期不改正，强制拆除。
《中华人民共和国城乡规划法》第九条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。
城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。
第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
二、违章建筑被拆迁有补偿吗首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。
其次，以下几种情况即所谓的违章建筑：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2、不按批准的设计图纸施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;7、逾期未拆除的临时建筑;8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。
关于小区违章建筑的处理通知
关于小区违章建筑的处理通知尊敬的小区业主们：大家好！近期，本小区物业管理处经过巡查发现，小区内存在部分违章建筑，这些违章建筑不仅破坏了小区的整体规划和美观，还可能对小区的安全和居民的正常生活造成严重影响。
为了维护小区的良好环境和秩序，保障广大业主的合法权益，现将有关处理通知如下：一、违章建筑的定义和范围所谓违章建筑，是指在未经政府相关部门批准、未取得合法建设手续的情况下，擅自搭建、扩建、改建的建筑物、构筑物或者其他设施。
在本小区内，常见的违章建筑包括但不限于以下几种：1、私自搭建的阳光房、雨棚等附属设施，超出了自家房屋的产权范围。
2、在楼顶、露台等公共区域擅自搭建的房屋、棚屋等。
3、未经批准，私自将阳台封闭、扩建，改变房屋外观和结构。
4、在小区公共绿地、通道等部位搭建的建筑物、构筑物。
二、违章建筑的危害1、破坏小区整体规划和美观。
小区的建设是经过精心规划和设计的，违章建筑的出现打乱了原有的规划布局，影响了小区的整体形象和品质。
2、存在安全隐患。
违章建筑往往没有经过专业的设计和施工，其结构和质量无法得到保障，可能在恶劣天气或长期使用过程中发生坍塌等安全事故，威胁居民的生命财产安全。
3、影响邻里关系。
违章建筑可能会侵犯其他业主的合法权益，如采光、通风、通行等，从而引发邻里之间的矛盾和纠纷。
4、违反法律法规。
建设违章建筑是一种违法行为，相关责任人将面临法律的制裁。
三、处理措施1、自行拆除对于已经确认的违章建筑，业主应在接到本通知后的具体期限内自行拆除。
在自行拆除过程中，业主应确保施工安全，并将拆除后的建筑垃圾及时清理干净。
2、强制拆除对于逾期未自行拆除的违章建筑，物业管理处将上报相关执法部门，由执法部门依法予以强制拆除。
强制拆除所产生的费用将由违章建筑的业主承担。
3、法律责任对于建设违章建筑的业主，将依法承担相应的法律责任。
同时，物业管理处将根据小区的管理规约，对相关业主进行相应的处罚，包括但不限于限制其使用小区公共设施、暂停物业服务等。
最新物业管理条例：小区内私搭乱建及违规装修处罚
最新物业管理条例：小区内私搭乱建及违规装修处罚引言：在中国城市化快速发展的背景下，物业管理成为了一个重要的社会问题。
为了维护社区的环境、促进住户的安居乐业，各地政府纷纷颁布修订物业管理条例，对小区内的私搭乱建及违规装修行为进行处罚。
本文将介绍最新的物业管理条例，重点阐述小区内私搭乱建及违规装修的处罚措施。
第一部分：私搭乱建的定义和危害私搭乱建是指未经批准或违规建造的房屋、构筑物或设施。
私搭乱建不仅破坏了小区整体的美观环境，还对小区居民的生活造成安全隐患。
例如，在消防通道上搭建违建，一旦发生火灾，阻碍了疏散通道，给住户的安全带来极大的威胁。
第二部分：最新物业管理条例中私搭乱建的处罚措施1. 拆除违建：物业管理方有权对发现的私搭乱建进行拆除，违建的拆除费用由违规建造者承担。
2. 罚款：对于私搭乱建的业主，将会处以一定金额的罚款，惩罚其违规建造的行为。
3. 责令整改：对于小区内存在危害安全问题的私搭乱建，物业管理方有权责令其整改，确保住户的生活安全。
第三部分：违规装修的定义和危害违规装修是指住户在未经许可或违反相关规定的情况下，对房屋进行改动或装修。
违规装修可能会影响到整个小区的房屋结构和安全。
第四部分：最新物业管理条例中违规装修的处罚措施1. 恢复原状：物业管理方有权要求违规装修的住户将房屋恢复到原状，恢复费用由违规装修者承担。
2. 罚款：对于违规装修的住户，将会处以一定金额的罚款，惩罚其违规装修的行为。
3. 责令整改：对于严重危害安全的违规装修行为，物业管理方有权责令其整改，确保小区整体的房屋安全。
结论：最新物业管理条例中对小区内的私搭乱建及违规装修行为提出了明确的处罚措施，旨在维护社区的环境，保障住户的生活安全。
对于小区内的业主而言，遵守物业管理条例是维护自身权益和社区和谐的重要一环。
同时，物业管理方也需要增加巡查力度，加强对私搭乱建及违规装修行为的管理和处罚力度，为小区居民提供安全舒适的居住环境。
违章搭建正确处理流程
违章搭建正确处理流程违章搭建是指在未经允许或者未取得合法手续的情况下，擅自搭建建筑物或者改建已有建筑物的行为。
违章搭建的存在不仅违反了建设规划法律法规，还可能存在安全隐患和影响周围环境的问题。
因此，正确处理违章搭建非常重要。
下面将结合实际情况，介绍违章搭建的正确处理流程。
首先，在发现违章搭建时，相关责任单位应立即采取行动，对违章搭建进行调查。
可以通过现场检查、查询建设档案、调查群众反映等方式收集相关信息，确定违章搭建的具体情况和涉及人员。
其次，在确认违章搭建确实存在的情况下，可以采取多种方式进行处理。
首先应向当事人进行告知，要求其立即停止违章行为。
可以通过书面通知、口头警告等方式，明确告知违章搭建的违法性和后果，要求当事人自行拆除或做出整改。
如果当事人拒不配合或者拒绝拆除违章搭建，相关责任单位可以采取强制拆除的措施。
根据有关法律法规，责任单位可以依法申请强制拆除令，由行政机关或者法院派人进行强制拆除。
在强制拆除过程中，应当确保人身安全和财产安全，同时要严格依法办事，确保程序合法。
在进行强制拆除时，可以根据实际情况对违章搭建的物品进行暂时保留或者合法处置。
对于可以拆除并重新使用的材料，可以予以保留，减少资源浪费。
对于无法拆除或者不符合规范要求的材料，可以进行合法的处置，如销毁、回收等。
在处理违章搭建的过程中，还需注意保护相关当事人的合法权益。
包括告知当事人相关执法依据、听取当事人的陈述和申辩意见、确保当事人享有合法申诉和复议的权利等。
同时，在处理过程中要注意保护环境和公共利益，避免违章搭建对周围环境和公共设施造成二次污染或其他损害。
最后，处理违章搭建之后，还应对相关责任单位和相关责任人进行追责和整改。
对于责任单位和责任人未能履行职责、严重违法或者失职渎职的，应依法依规进行相应的处理和追责。
同时还需加强宣传教育工作，提高公众对违章搭建的认识和意识，引导广大市民遵守法律法规，共同维护城市的良好秩序和环境。
物业管理制度如何处理非法占用公共区域
物业管理制度如何处理非法占用公共区域在我们的日常生活中，小区公共区域是全体业主共同享有的空间，然而，非法占用公共区域的现象却时有发生。
这不仅损害了其他业主的合法权益，也影响了小区的整体环境和秩序。
那么，物业管理制度应当如何有效处理这类问题呢？首先，我们要明确什么是非法占用公共区域。
公共区域通常包括小区的楼道、走廊、电梯厅、消防通道、绿化带、停车位等。
非法占用公共区域的行为多种多样，比如在楼道里堆放杂物、在公共停车位上私自安装地锁、在绿地上搭建违章建筑等等。
为了有效地处理非法占用公共区域的问题，物业管理公司应当建立完善的巡查制度。
巡查人员要定期对小区的公共区域进行检查，及时发现并记录非法占用的情况。
在巡查过程中，要做到认真细致，不放过任何一个角落。
同时，巡查人员还要做好与业主的沟通工作，向他们宣传非法占用公共区域的危害，提高业主的法律意识和公共意识。
当发现非法占用公共区域的情况后，物业管理公司应当及时向占用者发出书面通知。
通知中要明确指出占用行为的违法性，并要求占用者在规定的时间内自行清理或拆除。
通知的语言应当严肃而礼貌，既要表明物业管理公司的立场，又要尽量避免引起不必要的冲突。
如果占用者在规定时间内没有采取行动，物业管理公司可以采取进一步的措施，比如强制清理或拆除。
但在采取强制行动之前，一定要确保程序合法，避免引起法律纠纷。
同时，物业管理公司应当加强与业主委员会的合作。
业主委员会是代表全体业主利益的组织，在处理非法占用公共区域的问题上，物业管理公司应当充分听取业主委员会的意见和建议，共同制定解决方案。
业主委员会也可以发挥监督作用，督促物业管理公司认真履行职责，确保问题得到妥善解决。
另外，物业管理公司还可以通过开展宣传教育活动，提高业主的文明素质和法律意识。
比如，可以在小区内张贴宣传海报、发放宣传资料，或者组织业主参加相关的法律讲座。
通过这些活动，让业主们明白公共区域的重要性，以及非法占用公共区域的后果，从而自觉遵守物业管理规定，维护小区的公共秩序。
物业管理制度如何处理公共区域私占
物业管理制度如何处理公共区域私占在我们的日常生活中，居住的小区公共区域被私占的现象时有发生。
这不仅影响了小区的整体美观和环境秩序，还可能侵犯了其他业主的合法权益。
那么，物业管理制度在处理公共区域私占问题上应该如何发挥作用呢？首先，我们要明确什么是公共区域。
小区的公共区域通常包括楼道、楼梯间、电梯间、小区花园、停车场、屋顶等场所。
这些区域是全体业主共同拥有和使用的，任何个人都无权私自占用。
然而，现实中公共区域私占的情况却五花八门。
有的业主在楼道里堆放杂物，如废旧家具、纸箱等，不仅影响通行，还存在消防安全隐患；有的在小区花园里私自搭建花架、种植蔬菜，破坏了公共绿化；还有的在停车场私自安装地锁，占用公共停车位。
物业管理制度在处理公共区域私占问题时，第一步应当是加强宣传教育。
通过小区公告栏、业主微信群、社区活动等多种渠道，向业主普及公共区域的概念和相关法律法规，让业主明白私占公共区域是不合法、不道德的行为。
例如，可以在公告栏张贴温馨提示，告知业主保持楼道畅通的重要性，以及在公共区域私自搭建可能面临的法律后果。
建立完善的巡查机制是关键的第二步。
物业管理人员应定期对小区公共区域进行巡查，及时发现私占行为。
巡查的频率可以根据小区的实际情况确定，一般来说，每天至少进行一次全面巡查。
在巡查过程中，要做好详细的记录，包括私占的位置、物品、涉及的业主等信息。
同时，拍照留存证据，为后续的处理工作提供依据。
一旦发现公共区域私占行为，物业管理人员应当及时与涉事业主进行沟通。
沟通时要注意方式方法，保持礼貌和耐心，向业主说明其行为的不当之处，并要求其限期整改。
如果业主能够积极配合，自行清理私占物品，那么问题就可以得到较为顺利的解决。
但如果业主拒绝整改，物业则需要采取进一步的措施。
第三步，发出书面整改通知。
对于拒绝整改的业主，物业应以书面形式发出整改通知，明确指出其私占行为违反了物业管理制度和相关法律法规，要求其在规定的期限内恢复公共区域原状。
物业管理制度如何处理小区内私搭乱建
物业管理制度如何处理小区内私搭乱建在城市的住宅小区中，私搭乱建现象时有发生。
这不仅破坏了小区的整体美观，还可能影响到其他居民的正常生活，甚至带来安全隐患。
作为小区的管理者，物业肩负着处理私搭乱建问题的重要责任。
一套完善的物业管理制度对于有效处理这一问题至关重要。
首先，我们要明确私搭乱建的定义和范围。
一般来说，私搭乱建指的是未经相关部门批准，业主或住户在小区公共区域或者自家房屋范围内擅自搭建、扩建、改建建筑物或构筑物的行为。
这可能包括在楼顶搭建阳光房、在阳台外扩建阳台、在公共绿地搭建简易棚屋等。
为了及时发现和处理私搭乱建问题，物业需要建立有效的巡查机制。
物业工作人员应定期对小区进行全面巡查，包括楼顶、阳台、公共绿地等容易出现私搭乱建的区域。
同时，鼓励居民积极举报私搭乱建行为，设立专门的举报渠道，如电话、邮箱或小区内的举报箱。
对于举报信息，要及时核实和处理，并对举报人进行保密，保护其合法权益。
一旦发现私搭乱建行为，物业应立即采取行动。
第一步是与涉事业主进行沟通，了解其搭建的原因和意图。
同时，向其明确指出私搭乱建行为的违法性和危害性，告知其可能面临的法律后果。
如果业主能够主动拆除，物业应提供必要的协助和支持。
但如果业主拒绝拆除，物业应向相关执法部门报告，如城市管理执法局、规划局等，并配合执法部门进行调查和处理。
在处理私搭乱建问题的过程中，物业需要遵循一定的程序和原则。
要做到依法依规处理，严格按照相关法律法规和小区的管理规定进行操作。
同时，要保持公平公正的态度，对待所有业主一视同仁，不偏袒、不纵容任何私搭乱建行为。
此外，还要注重沟通和协调，尽量通过和平、友好的方式解决问题，避免与业主产生冲突和矛盾。
为了从源头上预防私搭乱建问题的发生，物业还需要加强宣传教育工作。
通过小区公告栏、微信群、业主大会等渠道，向居民广泛宣传私搭乱建的危害和相关法律法规，提高居民的法律意识和公共意识。
同时，制定并公布小区的装修管理规定，明确装修的范围、时间、流程等，要求业主在装修前向物业提交申请和装修方案，物业进行审核和监督，确保装修活动合法合规。
住宅小区违章搭建整治措施
住宅小区违章搭建整治措施引言在城市的发展过程中，住宅小区的建设和管理是一项重要任务。
然而，一些住宅小区中存在着一些违章搭建的问题，例如私设阳台、擅自加建或搭建棚屋等。
这些违法搭建不仅影响了住户的正常生活，也对整个小区的美观和安全造成了威胁。
因此，对住宅小区中的违章搭建进行整治是非常必要的。
本文将介绍一些解决住宅小区违章搭建问题的整治措施，包括宣传教育、执法处罚、强制拆除等。
宣传教育宣传教育是解决住宅小区违章搭建问题的重要手段之一。
通过向住户普及法律法规和政策，增强住户的法律意识和规范意识，可以起到预防和遏制违章搭建的作用。
为了加强宣传教育的效果，可以采取以下措施：1.组织开展宣传活动：可以组织开展专题讲座、宣传展览等形式的活动，向住户普及违章搭建的危害和法律法规，提高住户的认识和意识。
2.制作宣传资料：可以制作宣传海报、宣传单页等资料，通过小区的公告栏、电子屏幕等途径向住户传达相关信息。
3.利用新媒体平台：可以利用微信公众号、小区论坛等新媒体平台，发布宣传内容，并与住户进行互动交流。
执法处罚除了宣传教育，执法处罚也是整治住宅小区违章搭建问题的重要手段。
通过加大执法力度，对违法搭建行为进行处罚，可以起到震慑作用，减少违法行为的发生。
具体的执法处罚措施包括：1.加大巡查力度：可以增派执法人员，加大对住宅小区的巡查频率，及时发现和处理违章搭建问题。
2.扩大处罚范围：可以对违章搭建行为进行罚款、责令改正等处罚措施，并对恶意违法者进行严厉处罚，以维护住宅小区的秩序和安全。
3.建立举报机制：可以建立住户举报违章搭建的机制，鼓励住户积极参与整治工作，发挥社会监督的作用。
强制拆除对于存在严重违章搭建的情况，如果宣传教育和执法处罚无法解决问题，可采取强制拆除的措施。
强制拆除对于维护住宅小区的良好环境和安全至关重要，但需要进行必要的程序和规范。
强制拆除需要做好以下工作：1.制定拆除方案：对于违章搭建进行评估，制定拆除方案，并向相关住户进行通知，告知拆除的时间和方式。
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小区“私搭乱建”侵害小区公共利益这一普遍的社会问题一直受人们的关注，司法实践中，何为物业公共区域？何为“违章建筑”？对于部分业主私自搭建“违章建筑”的行为，物业公司或自身权利受到侵害的业主应当如何作为？
案例一：业主楼顶露台私盖阳光房法院判限期拆除
毕某为太阳小区业主，宏伟物业公司为太阳小区提供物业管理服务。
期间，毕某在未经规划部门批准的情况下开始施工，于房间楼顶外的露台上私自搭建阳光房，破坏了楼顶及隔离墙的原状。
宏伟物业公司据此诉至法院，要求毕某立即将搭建的阳光房拆除。
毕某则辩称露台由其单独使用，其有权对露台进行加盖，故不同意物业公司的诉请。
法院经审理后，支持了宏伟物业公司的诉讼请求。
律云律师观点：
首先应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。
按照《建筑物区分所有权解释》第2条第2款规定，露台要成为专有部分的组成部分，必须具备以下条件：（1）符合规划，即是经过规划行政主管部门批准的规划。
（2）物理上专属于特定房屋。
（3）销售合同有约定。
即建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中。
除此之外，露台一般应认定为小区公共部分，任何业主不得私自搭建建筑物。
其次，应明确何为违章建筑。
违章建筑是行政执法和司法适用中极为普遍的法律概念。
一般来说，违章建筑物在本质上是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律、法规的规定而建造的房屋及其设施。
上述案件中，毕某在未经规划审批的情况下，私自在属于公共部分的露台上加盖的阳光房确属违章建筑一列，既破坏了楼顶及隔离墙的原状，改变了原设计用途，也影响了小区整体观瞻，侵害了全体业主的利益。
故毕某理应立即拆除违章建筑。
案例二：业主占用绿地扩大阳台面积，法院判限期拆除
蒋某为花园小区业主，远恒物业公司为该小区物业服务企业。
入住小区之始，蒋某与远恒物业公司签订的《前期物业管理服务协议》及《业主临时公约》，均约定蒋某不得将花园、窗户、阳台、户门及外墙作任何更改，不得增加悬挂物，不得改变其外观（封阳台），不得改变其原设计功能和使用功能。
蒋某收房后，自行占用公共绿地面积，沿客厅阳台延伸另行搭建封闭设施以扩大阳台面积。
金府物业公司与其协商未果，遂起诉至法院，要求法院判令其限期拆除违章建筑，恢复原状。
法院经审理后支持了物业公司的诉讼请求。
律云律师观点：
依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
上述案件中，蒋某占用绿地扩大阳台面积的行为，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律、法规的规定而建
造违章建筑的违法行为。
在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主将违章建筑予以拆除，这既是物业公司的权利，同时也是义务。