2016年深圳住房公积金贷款买房的条件
深圳住房公积金贷款政策
深圳住房公积金贷款政策深圳住房公积金贷款政策主要分为两个方面，即住房公积金贷款购房和住房公积金贷款改善现有住房条件。
对于住房公积金贷款购房政策，深圳市根据住房公积金参缴年限和职工收入等因素制定了一系列具体细则。
首先，作为申请贷款的前提，申请人需先在深圳市申请并开立住房公积金账户，并正常缴纳住房公积金。
申请人的单位也应按规定参加住房公积金，且申请人的单位必须位于深圳市内才能符合贷款条件。
其次，对于申请人的收入要求，深圳市区分两个标准，即一般贷款标准和优先贷款标准。
一般贷款标准为申请人近12个月连续缴存住房公积金的基数不低于120元，并在申请当月加缴购房公积金本金2000元及以上；优先贷款标准为申请人近12个月连续缴存住房公积金的基数不低于400元，并在申请当月加缴购房公积金本金5000元及以上。
可以看出，优先贷款标准的收入要求更高，但在申请贷款时会获得优先处理。
另外，对于房屋面积的限制，深圳市对住房公积金贷款购房政策也做出了规定。
购房面积以购房人（包括其配偶）家庭所有在使用的各类住房相加，限额不得超过商品住房套内建筑面积80%。
购房面积超出限额的部分，不得申请住房公积金贷款。
在具体申请贷款的流程上，申请人首先需要购房人、配偶和房屋的相关证件，包括身份证、户口本、结婚证、购房合同等，申请人应向住房公积金中心提出购房贷款的申请。
住房公积金中心审核申请人在使用住房公积金方面的资格和缴存情况，如符合申请条件，则核定贷款额度。
在住房公积金贷款改善现有住房条件方面，深圳市也有相应的政策安排。
根据深圳市政府对住房公积金贷款改善条件的规定，申请人需满足以下条件：首先，申请人应在深圳市申请并开立住房公积金账户，并按时足额缴存；其次，购房人需提供自己及配偶的有效身份证明、户口簿或户籍证明、婚姻状况证明、购房合同等相关证件；最后，贷款改善现有住房条件必须是购房人自己所居住的。
深圳住房公积金贷款政策在借贷利率上也做出了具体规定。
深圳个人公积金贷款条件
深圳个人公积金贷款条件深圳市作为中国经济特区，其房价一直居高不下，这也使得许多有购房需求的人们感到压力重重。
为了帮助有购房需求的市民，深圳市推出了个人公积金贷款政策，帮助有购房需求的市民更加便利地购房。
那么，深圳个人公积金贷款条件是什么呢？下面就一起来了解一下。
一、公积金贷款对象深圳市个人公积金贷款主要面向符合以下条件的对象：1. 深圳市内常住人口；2. 缴存公积金满12个月以上；3. 无个人住房或者在深房地区无住房；4. 个人信用良好，有稳定的工作和收入；5. 未在过去两年内申请或享受公积金组合贷款。
二、贷款额度根据深圳市的规定，个人公积金贷款的额度一般为购房总价的80%。
具体的贷款额度还受到购房人年龄、月收入、购房用途等因素的影响。
三、贷款期限深圳市个人公积金贷款的贷款期限一般为5年至30年不等，可根据购房人的实际情况和需求来确定。
四、利率政策目前深圳市的个人公积金贷款利率为首套房利率4.5%，二套房利率4.9%。
五、抵押物要求贷款购房的抵押物通常是购房合同上的房产，购房人需将购买的房产进行抵押登记。
六、还款方式深圳市个人公积金贷款的还款方式一般有等额本息还款和按月付息到期还本两种方式，具体还款方式需要根据购房人的实际情况来确定。
七、申请流程1. 准备相关材料，包括身份证、户口簿、工作证明、收入证明等；2. 前往当地住房公积金管理中心咨询贷款信息；3. 填写个人公积金贷款申请表；4. 提交申请材料，等待审批；5. 审批通过后，签订贷款合同，办理相关手续。
总的来说，深圳市个人公积金贷款是一种为符合条件的市民提供购房帮助的有效方式。
如果您符合条件，并有购房需求的话，不妨去当地住房公积金管理中心咨询一下，或者拨打当地客服热线进行咨询。
希望以上内容对您有所帮助，祝您购房顺利！。
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定一、总则深圳市住房公积金贷款管理暂行规定（以下简称“本规定”）是为了规范深圳市住房公积金贷款的管理，保障住房公积金贷款的合法权益，促进住房市场的健康发展，提高市民的住房保障水平而制定的。
二、适用范围本规定适用于深圳市行政区域内的住房公积金贷款活动。
三、住房公积金贷款的额度与期限1. 住房公积金贷款额度原则上不超过购房者在住房公积金账户内的余额。
如购房者账户内余额不足，可按规定提取其他付款方式补齐差额。
2. 住房公积金贷款期限原则上不超过30年。
具体期限根据购房者的还款能力和贷款用途等因素确定。
四、住房公积金贷款的利率1. 住房公积金贷款利率按照国家相关政策确定，根据贷款期限和贷款方式的不同分为一年期、五年期、十年期等不同档次。
2. 住房公积金贷款利率的调整应符合国家相关政策，调整范围不得超过国家规定的浮动幅度。
五、住房公积金贷款的申请与审核1. 住房公积金贷款申请人需提供完整的申请材料，包括但不限于购房合同、身份证明、收入证明等。
2. 住房公积金贷款申请需经过单位的审核，并由单位向住房公积金管理中心提出申请。
3. 住房公积金管理中心在收到申请后，将组织有关部门对申请进行审核，审核通过后将向申请人发放贷款。
六、住房公积金贷款的使用限制1. 住房公积金贷款只能用于购买符合规定要求的住房，不得用于其他用途。
2. 住房公积金贷款的购房范围应符合国家和地方政策的规定，不得违反相关法律法规。
七、住房公积金贷款的还款1. 住房公积金贷款的还款方式可选择等额本息还款、等额本金还款等方式。
2. 住房公积金贷款的还款时间原则上每月固定日，逾期还款的将按照规定的逾期利率计算。
八、住房公积金贷款的管理与监督1. 住房公积金贷款的管理由深圳市住房公积金管理中心负责监督和协调。
2. 相关部门和单位应加强对住房公积金贷款的监管和管理，确保贷款的合法、合规、合理。
九、住房公积金贷款的追偿1. 住房公积金贷款欠款未按期还款的，将按照相关法律法规和合同约定进行追偿，包括但不限于采取罚息计算、上报征信等措施。
深圳公积金贷款条件
深圳公积金贷款条件
深圳公积金贷款是深圳市住房公积金管理中心为职工提供的一种消费性贷款，可用于消费性支出，如购置家电、家具及建材、装修、装潢、旅游、教育、医疗等。
一、贷款人类别
深圳公积金贷款申请人为深圳市内就职的单位正式职工，投保深圳市住房公积金的职工，社会保障类的职工可按社会保障政策规定享受贷款待遇。
二、借款期限
深圳市住房公积金贷款可以提供三年期以上的贷款服务，最长可以延长至五年期。
三、贷款金额
借款金额以投保人的贷款额度为准，以投保单位的最高财政下令为拟定。
高达30万元，其中最高为20万元，最低为300元；本金已还清及月缴完毕者则可提额20万元，最高可贷款3万元以内。
四、贷款利率
深圳市住房公积金贷款执行中国人民银行有关准则，目前为止贷款利率为基准利率：包含基准利率、基准利率上浮3个百分比、基准利率上浮5.5个百分比和基准利率上浮8个百分比。
五、还款方式
深圳市住房公积金贷款借款人应基于合同安排按期支付公积金本息，可弹性调整还款期限预备分期付款，最少3期或无理应分期付款，每期付款应为全部贷款余额必须清付；每期还款本金要求至少应该料支付50%，最低应付本金量若少于50%，可把本金留给本年度来付清；若办理提前还款，未到期的月还款额按照应还的月的比例来支付。
六、放款条件
深圳市住房公积金贷款贷款人应认真履行合同中的内容，提交如实的有关材料作为借款相关支付凭证，经合规定放款程序办理后方可放款。
公积金贷款是什么意思 公积金贷款需满足什么条件 公积金贷款
公积金贷款是什么意思公积金贷款需满足什么条件公积金贷款公积金贷款怎么贷款，这与买房人息息相关。
公积金贷款买房流程需要怎么走，又有哪些注意事项，更是首次购房者所需要熟知的。
下面，小编就为您详解公积金贷款怎么贷款。
一、住房公积金贷款有哪几种类型【贷款类型】1.个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
2.个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。
组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。
借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后有受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
3.个人住房公积金置换组合贷款：个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。
借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
二、用住房公积金贷款要满足哪些条件一、用住房公积金贷款要满足哪些条件1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；4、同意用所购住房作抵押；5、同意办理贷款综合保险；6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；7、公积金管理中心规定的其他条件。
公积金贷款买房流程
公积金贷款买房流程第1站需要具备以下条件1.必须是企业或事业单位正式职工；2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上；3.具有不少于住房总价30%的自筹资金，作为购房的首付款。
其中包括公积金提取。
（注：提公积金只能提整数，比如你的公积金里有31600元钱，只能提31000元，所提钱数+所交现金=首付钱数，即零头要用现金交）。
第2站贷款前需要准备找所在单位的房产员办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：1.结婚证（已结婚的必须带）；2.身份证；3.购房合同；4.开发商开的证明；5.房产员审核后，领取公积金支取单。
第3站办理公积金转账手续（付首付）1.拿公积金支取单到住房公积金管理中心（让胡路区：管局和油公司的职工在西宾建设大厦办理。
乘坐6路或113路到十一区下车，往前走100米处的中国建设建行）；2.排号办理公积金支取手续，需要准备以下材料：①身份证；②开发商开的证明；③购房合同（合同复印一份）；3.住房公积金管理中心审核后，办理公积金转账手续，3天内会将资金打到开发商账户里，到开发商处领取收据，首付完成。
第4站贷款所需资料1.户口本原件及复印件（家庭全部成员户口资料，用Ａ４纸复印２份）；2.结婚证原件及复印件（Ａ４纸复印2份），离异者需提供法院判决书或离婚证（Ａ４纸复印２份）；3.申请人（配偶及共同还款人）身份证原件及复印件（身份证双面复印，Ａ４纸复印３份）；4.商品房购房合同原件及复印件１份（Ａ４纸复印）；5.首付收据，公积金转账收据原件及复印件２份；6.售房保证合同３份（原件）。
注：①借款年限最长不能超出退休年限；②未婚的要到公证处做单身公正，离异的出具单身证明；③交完首付余下的７０％都可以贷款；④贷款时间：除了双休日和节假日都可以。
第5站在“贷款受理”窗口交贷款资料第6站等通知、签合同、交担保费1.借款人夫妻双方持身份证原件；2.一张建行储蓄卡；3.复印件（必须是借款人本人）。
第7站等通知放款所需材料1.借款本人持身份证原件；2.住房公积金借款合同原件。
深圳 公积金 贷款 条件
深圳公积金贷款的条件如下：
1. 公积金贷款月供：公积金贷款月供≤缴存基数*50%。
例如，如果李华的缴存基数为2万元，那么他的公积金贷款月供应≤1万元。
2. 参与额度计算：
- 1人参与额度计算时，最高可贷额度≤50万。
- 2人及以上参与额度计算时，最高可贷额度≤90万。
3. 贷款期限：贷款期限+主申请人年龄≤70，并且贷款止期不超过土地止期。
组合贷需同时满足商贷期限规定。
4. 首付：
-一套房首付最低3成。
-二套房首付最低7成。
-组合贷需同时满足商贷银行要求。
5. 三年未提公积金：如果连续三年未提取公积金，可贷额度可以提高10%，但不能超过最高可贷额度。
6. 贷款利率：5年及以下为2.75%，5年以上为3.25%。
二套房利率为基准利率上浮10%。
7. 其他：购买保障性住房和商品住房申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：申请人和计算可贷额度的共同申请人申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时缴纳公积金。
申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
深圳市公积金贷款规则
深圳市公积金贷款规则
公积金贷款是指以住房公积金账户中的资金为贷款对象，由公积金管理中心向符合条件的个人提供房屋贷款的一种形式。
在深圳市，公积金贷款的规则如下：
1.申请条件
（1）申请人须在深圳市缴存住房公积金满1年，并在缴存时实
际缴存金额不低于当地规定最低标准。
（2）申请人须在深圳市购买商品房、二手房或自建住房。
（3）申请人须提供完整的贷款材料，包括但不限于身份证、住
房证明、购房合同等。
2.贷款额度
贷款额度不超过申请人名下住房公积金账户余额的70%。
3.还款方式
（1）等额本息还款方式：每月还款额固定，由本金和利息组成。
（2）先息后本还款方式：前几个月只需还利息，后期再逐渐还
本金和利息。
4.贷款期限
公积金贷款期限最长不超过25年。
5.利率
公积金贷款利率根据贷款方式和贷款期限不同而有所区别。
例如，等额本息还款方式下，贷款期限5年以内的利率为3.25%，5年以上
的利率为3.75%。
总之，深圳市公积金贷款规则对购房者购房提供了一定的帮助和支持。
申请人应严格按照规定提供材料和符合条件，以便充分利用公积金贷款的优惠政策。
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定第一章总则第一条（目的和依据）为加强住房公积金贷款管理，规范住房公积金贷款行为，提高职工住房消费支付能力，支持职工解决自住住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条（适用范围）本规定适用于本市行政区域内住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款）管理。
第三条（基本原则）公积金贷款应当坚持循序渐进、可持续的方针，遵循资金安全、公平、便民的原则。
第四条（管理机构）深圳市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）负责本市公积金贷款政策及其他重大事项的决策。
公积金管委会办公室负责审核提请公积金管委会审议的本市公积金贷款政策及其他重大决策事项。
深圳市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责本市公积金贷款的管理。
第五条（贷款对象）在本市缴存住房公积金的职工可以按照本规定申请公积金贷款。
第六条（资源配置要求）公积金贷款应当重点支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房，兼顾职工其他购房需求；公积金贷款发放应当符合国家、省和本市房地产市场宏观调控政策和住房保障政策要求。
第七条（金融委托）公积金贷款手续由公积金中心委托商业银行（以下称受托银行）办理。
受托银行采取招标等方式确定。
公积金中心应当和受托银行签订公积金贷款金融业务委托合同（以下简称委托合同）。
受托银行应当依据委托合同和公积金中心制定的工作规范为职工办理公积金贷款金融业务，并接受公积金中心的考核和监督。
第八条（管理服务要求）公积金中心应当强化公积金贷款风险管理，保障资金安全，并应当加强公积金贷款业务办理服务质量管理，创新服务模式，建立标准化服务机制。
第二章公积金贷款申请第九条（申请人）职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人，父母可以为共同申请人。
除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
深圳公积金贷款规则
深圳公积金贷款规则随着深圳房价的飞涨，公积金贷款成为了许多购房者的重要选择。
公积金贷款不仅有较低的利率优势，同时还可以帮助购房者减轻负担，加速购房进程。
那么，深圳公积金贷款的规则是什么呢？一、申请资格限制深圳市住房公积金管理中心明确规定，申请公积金贷款的首要条件是要求从业单位缴存住房公积金。
同时，购房者的名下不能有房产（含集体商业用房、经济适用房），家庭不存在贷款不良记录。
二、贷款额度上限深圳市住房公积金管理中心规定，购房者可以申请公积金贷款的最高额度与购房人名下最后一笔月缴存额度有关（月缴存额度越高，审批贷款额度就越高，月缴存额度高于上限时亦然）。
贷款额度的最高上限为700万元。
三、贷款期限对于购买普通住宅，深圳公积金贷款期限最长可达30年；对于商住房，最长期限是20年。
四、利率深圳市住房公积金管理中心规定，购房人的公积金贷款利率按每年的基准利率执行，基准利率依据当月国务院同意的贷款利率计算。
同时，购房人最终实际利率水平还与其具体贷款利率相匹配，贷款期限等条件有关。
五、还贷方式深圳市住房公积金管理中心明确规定，购房人还贷方式包括等额本金还款、等额本息还款和利随本清还款。
购房人需在银行申请贷款时，选择还贷方式。
六、还款期限购房人在选择还款方式时，还需选择还贷期限，根据规定，购房人可以查阅最长月供期限表，选择最适宜的还款期限。
七、提前还贷购房人同样可以根据自己的经济状况，在贷款期间进行提前还款。
对于一次性提前还清所有贷款的购房者，银行会给予一定的利息优惠。
总的来说，深圳公积金贷款规则严格，但同时也是比较人性化的。
购房人只要符合规定的申请资格，就可以进行公积金贷款申请。
考虑到深圳房价不断飞涨，公积金贷款成为许多购房者的重要选择。
建议购房者仔细了解公积金贷款规则，做好理财规划，更好地实现置业梦想。
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深圳2016年公积金贷款买房的一个申请条件是什么，下面详细列出了相关标准：
(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，且申请时属于正常缴存状态；
(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
(三)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
(四)申请人已按规定支付购房首付款；
(五)申请人同意提供符合本规定要求的担保；
(六)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
(七)符合公积金管委会规定的其他条件。