房地产销售内部承包合同
广西北流三环房地产开发有限公司、谢宝强等民间借贷纠纷民事二审民事裁定书
广西北流三环房地产开发有限公司、谢宝强等民间借贷纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审结日期】2021.09.15【案件字号】(2021)桂09民终967号【审理程序】二审【审理法官】覃惠健卢有南陈劲松【文书类型】裁定书【当事人】广西北流三环房地产开发有限公司;谢宝强;窦锡龙【当事人】广西北流三环房地产开发有限公司谢宝强窦锡龙【当事人-个人】谢宝强窦锡龙【当事人-公司】广西北流三环房地产开发有限公司【代理律师/律所】苏宗武广西曾纪淼律师事务所;覃健文广西国锐律师事务所;黄彬鸿广西新鸣律师事务所;苏官彩广西鸿州律师事务所【代理律师/律所】苏宗武广西曾纪淼律师事务所覃健文广西国锐律师事务所黄彬鸿广西新鸣律师事务所苏官彩广西鸿州律师事务所【代理律师】苏宗武覃健文黄彬鸿苏官彩【代理律所】广西曾纪淼律师事务所广西国锐律师事务所广西新鸣律师事务所广西鸿州律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】广西北流三环房地产开发有限公司【被告】谢宝强;窦锡龙【本院观点】依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》十一条：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。
【权责关键词】无效撤销表见代理合同合同约定证明力关联性驳回起诉维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明，2021年3月9日，陶少兴受广西北流三环房地产开发有限公司委托，到玉林市报案称：窦锡龙涉嫌非法吸收公众存款等罪，要求公安机关对窦锡龙的违法行为予以刑事立案。
公安机关于2021年3月22日以涉嫌非法吸收公众存款依法受理该案，并于2021年4月21日决定对窦锡龙涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。
项目承包合同范本
项目承包合同范本导读：本文项目承包合同范本，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
项目承包合同范本（一）甲方：xx房地产开发有限公司乙方：xxx双方就乙方经营承包xx曙光路仓库改造工程项目事宜，达成以下协议：1、xxx任该项目经营承包负责人，在不违反国家政策、法律法规的前提下，甲方授权乙方全权处理该项目所有开发业务。
由乙方自筹资金，以内部承包形式承包经营工程项目的开发、销售，该项目以公司名义开发建设和销售，公司不需出任何资金，也不参与项目运作，项目销售完毕该合同即为终止。
该项目的的产权和产生利润都归乙方个人所有，由乙方自主经营，自负盈亏独立核算并承担所有法律责任及债权债务。
乙方需依法开发项目，依法纳税和应交费用。
乙方承担该项目的组织管理和经济管理的一切权利和一切责任，负责处理施工、人事安排，验收、结算、内业资料等全部项目工作和及时拨付一切费用（包括报名费、资料费、投标押金、风险押金、开放规费，现场设施、施工费用、材料费用、办公业务费用、人员工资等所有开放费用）。
甲方不承担该项目的任何法律责任及债权债务。
2、该项目建筑面积约2500平方米，总资产约400万元，由乙方向甲方按实际项目总资产的1.5%交纳项目管理费，在签定本合同时支付贰千元，在工程开工时支付壹万元，其他管理费在乙方开始销售房屋至一半时全部付清。
甲方提供开发工程项目。
办理各项手续的资质、证照和银行帐号，进行双方协调和质量监督及合同管理。
3、乙方必须按法规办好一切必要的手续和按规定组织施工管理。
该工程的一切相关文件原件必须报送公司存档，并听从公司监管人员的指导。
内业资料必须一式三份按标准做好，并由公司查验合格，最后资料交由公司统一保管。
4、乙方必须自行处理好该项目财务帐目和税务及其他事宜，由乙方财务人员与公司财务人员协调好财务关系，不得给甲方造成麻烦，如出现麻烦由乙方自己处理，费用由乙方承担。
如需甲方财务人员或其他人员配合，乙方需负责其费用。
重庆建筑专业律师解析内部承包合同的法律性质.doc
重庆建筑专业律师解析内部承包合同的法律性质冉缤律师，重庆精睿律师事务所主任律师，毕业于西南政法大学，1997年通过全国律师资格考试，在十数年的律师生涯中，代理诉讼及非讼作品七百余件，广泛涉猎婚姻家庭、行政诉讼、人身损害赔偿、民商事、建筑及房地产、刑事辩护等各门类法律事务后，逐渐形成并建立起在企业法律顾问服务、建筑及房地产及刑事辩护领域的优势化、差异化的特色办案服务。
其所代理的案件，多次被中央电视台《经济与法》栏目、上海《东方卫视》、《法制日报》、香港《文汇报》、《重庆晚报》、《重庆晨报》等主流媒体报道；并就房地产纠纷、劳资权益纠纷、婚姻法最新解释等方面，分别接受上海东方卫视、重庆电视台、重庆交通广播电台等媒体的专题采访。
一、建筑企业内部承包合同的概念，建筑企业内部承包合同是指建筑企业与其内部职工之间约定建筑企业许可内部职工在企业资质范围内组织人员、物资及资金等众多施工因素完成一定的任务，内部员工须独立核算自负盈亏，并向企业缴纳管理费的合同。
建筑企业内部承包的法律特征：1、建筑企业内部承包合同主体之限制性，建筑建筑企业内部承包合同主体限于建筑企业与其内部承包人；2、内部承包人独立核算，自负盈亏。
内部承包协议在实践中广泛使用，但在《建筑法》和相关建筑法规中没有明确法律依据。
二、内部承包合同的效力，尽管内部承包协议在《建筑法》及相关法规中没有明确法律依据，但是根据民法的一般原理以及《合同法》规定，如果当事人的民事行为没有违反法律、行政法规的强制性禁止规定，当事人的契约行为应该合法有效。
三、内部承包合同的法律适用，内部承包合同在执行中发生争议的一般应当适用《合同法》。
在相关涉及劳动内容的事项中，适用《劳动合同法》。
对此问题，劳动部办公厅的《关于履行企业内部承包责任合同的争议是否受理的复函》中明确答复：“职工与企业因执行承包合同中有关劳动权利义务方面的规定发生的争议，属于劳动争议。
” 必须强调的是劳动部办公厅的答复不属于法律和法规，但在实践中一般的法院和仲裁庭都认可这一观点。
房地产销售内部承包合同5篇
房地产销售内部承包合同5篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________鉴于甲乙双方同意就房地产销售业务进行合作，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利和义务，达成以下承包合同：一、承包事项1. 乙方承包甲方所指定的房地产销售业务，包括但不限于楼盘推介、客户开发、销售谈判、合同签订、售后服务等事项。
二、承包期限1. 本合同的承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、承包目标与任务1. 乙方应按照甲方的要求，完成指定的房地产销售任务，具体目标根据楼盘实际情况制定。
四、承包费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付承包费用，具体费用及支付方式如下：（在此列举具体费用和支付方式）五、甲乙双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方完成指定的销售任务。
（2）甲方有义务向乙方提供必要的销售资料和支持。
（3）甲方有权利对乙方的销售活动进行监督。
2. 乙方的权利与义务：（1）乙方有权获得甲方支付的承包费用。
（2）乙方有义务按照甲方的要求完成指定的销售任务。
（3）乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规的销售活动。
六、保密条款1. 甲乙双方应对本合同的内容和实施过程保密，不得向任何第三方透露。
七、违约责任1. 若甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
八、合同的变更与解除1. 本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或补充。
2. 本合同在以下情况下可以解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同。
（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行。
（3）一方违反本合同约定，经对方催告后仍未改正。
九、争议解决方式1. 本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房地产销售内部承包合同
房地产销售内部承包合同甲方：________________（以下简称“公司”）乙方：________________（以下简称“承包商”）根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》及其他有关法律、法规的规定，双方经协商一致，签订本《房地产销售内部承包合同》（以下简称“本合同”）。
一、合同目的1.甲方在本合同项下通过承包商进行房地产销售业务，承包商应按照约定完成销售任务，实现合同项下利益的最大化。
2.本合同旨在明确双方的权利和义务，规范双方的合作行为，保障合作的顺利进行。
二、合同期限本合同有效期为____年，自签约之日起计算，期满后视情况延长或终止合同。
三、合作方式1.甲方委托承包商代理销售相关房地产产品，提供销售服务，协助实现销售计划。
2.承包商应根据甲方的要求，开展有效的销售宣传活动，积极开拓市场，提升品牌知名度，并建立或维护好客户关系，确保销售任务完成。
四、任务要求1.承包商应按照甲方的要求，制定销售计划和销售策略，从而实现销售对象、销售价格和销售数量的一致性。
2.承包商应按照甲方的要求，履行销售职责，严格履行销售合同，确保交付有关款项和合同。
3.承包商承诺不得与甲方业务竞争，也不得挪用甲方的销售资源。
五、费用结算1.甲方应按照约定，向承包商按成交量给予相应的销售提成，提成标准由甲方制定，但不得低于市场的平均水平。
2.甲方收到承包商的销售款项后，应当及时将承包商的提成结算清楚，不得有任何拖欠。
六、合同解除和违约责任1.双方未经协商同意，不得单方面解除合同。
2.如一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任。
七、知识产权保护1.本合同项下任何有关知识产权的信息，包括但不限于商标、专利、著作权等，均为甲方的独有产权。
2.承包商不得未经甲方许可，擅自使用或侵害甲方的知识产权。
八、法律适用和争议解决1.本合同的签订、执行和解释均适用中华人民共和国法律。
2.因本合同引起的任何争议，双方应协商解决，协商不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房地产包销协议范本(范本文)
房地产包销协议范本1. 引言房地产包销协议是指开发商和购房者之间达成的一种合作协议，购房者在预售阶段购买该开发商开发的房地产项目，并负责将这些房产进行销售。
本协议旨在明确双方在房地产销售方面的权益和责任，确保合作的顺利进行。
2. 合作方式2.1开发商将房地产项目交由购房者作为包销商进行销售，购房者有权独家代理并销售该项目。
2.2购房者将以预先协商好的价格购买开发商的房地产项目，并在一定的时间内将房产进行销售。
2.3购房者应按照包销协议约定的规定和标准进行销售，并遵守相关法律法规的规定。
购房者在销售过程中需注明是代理销售，并提供真实、准确、完整的房产信息。
3. 条款和条件3.1 包销数量和房产种类3.1.1双方应明确约定包销的数量和具体的房产种类，以确保双方的权益不受损失。
3.1.2开发商应在合作前提供一份房产目录清单给购房者，包括具体的房产信息、面积、户型、价格等。
3.2 价格和支付方式3.2.1购房者在购买开发商房产项目时，需按照预先约定的价格进行支付。
3.2.2购房者可以选择一次性支付或分期支付的方式，分期支付需要双方进行具体约定并签署相关协议。
3.3 销售和营销3.3.1购房者应按照开发商的要求进行销售和营销活动，包括但不限于广告宣传、线上线下推广、客户接待等。
购房者需负责维护好项目的形象和声誉，不得采取任何损害开发商利益或虚假宣传的行为。
3.4 佣金和返点3.4.1开发商应按照约定向购房者支付合理的销售佣金，佣金的支付方式和金额需根据销售情况和协议约定进行确认。
3.4.2购房者可根据实际销售情况向开发商返还一部分佣金，返点金额和方式需在协议中明确约定。
4. 协议有效期4.1 本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年。
4.2 协议有效期届满前，双方可以提前协商并签署续约协议。
5. 保密条款5.1双方在合作过程中涉及到的商业机密和敏感信息，应予以保密。
未经对方同意，双方不得向任何第三方透露该合作项目的具体细节和数据。
公司内部承包经营合同
公司内部承包经营合同（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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项目经理内部承包责任制合同(完整版)
项目经理内部承包责任制合同(完整版)项目经理内部承包责任制合同工程总承包人：甲方责任承包人：乙方身份证号：_______________鉴于业主方已与甲方签订《工程施工合同》，为保证该合同相关目标实现，加强项目管理，提高整体管理水平，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方责任承包本工程施工事项经充分协商达成一致，特订立本责任制承包合同，供甲乙双方共同遵照执行。
一、工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3工程内容：1.4工程承包范围：具体承包范围按甲方与业主方签订的施工合同、补充协议及附件规定的内容为准。
二、承包方式2.1承包方式：乙方承包包质量安全、包文明施工、包工期、包通过甲方、业主及相关单位竣工验收，包保质保修，包项目债权债务、包违约责任、包项目盈亏，并包含乙方为实施合同约定的工程施工内容而所发生的所有差旅、住宿、水电、生活用品（如棉被）、厨房餐具等一切费用的总承包方式。
2.2甲、乙双方同意协商确定本工程项目的目标盈利率，乙方对本工程项目的经营管理负责；在项目竣工结算后，甲方计提本工程项目竣工结算金额的%数值额的所得（扣除各项项目成本及各项税费后的净利所得），其余剩余所得归乙方所有。
注：1、本合同条件下甲方对乙方承包经营管理效果的考核、评价通过前述乙方上交的本工程竣工结算金额的%数值额这唯一经营指标来体现，即无论乙方工程竣工结算经营效果的好坏，必须向甲方上交合同约定的利润比例值；除此比例值以外的所有结算额扣除项目成本后的正数余额为乙方所有，除此比例值以外所有结算额扣除项目成本后的负数差额由乙方负责补齐给甲方；如果乙方没有及时将亏损差额补足给到甲方的，甲方有权选择如下任一或几种权利行使：①提取乙方缴纳之履约保证金；②向乙方的保证人行使担保权；③行使乙方提供之抵押物的抵押权；④选择从乙方在建的其他内部承包项目项下的任何一笔应付款中予以扣除。
如果甲方穷尽了前述权利后，乙方尚存在负数差额的，乙方还应及时补足该差额。
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房地产销售内部承包合同
被代理人（甲方）：______
代理人（乙方）：________
第一条订立合同的基础和目的
依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，内部承包销
售并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
第二条代理事项
（一）委托交易房地产的基本情况
1．座落：_南江县*脂公司内____。
2．建筑面积：________平方米。
第三条合作期限
（一）本合同代理期限为______个月，在本合同到期前的
___天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长______个月。
合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，
则按本合同中合同终止条款处理。
（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
第四条费用负担
本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、销售工作人员的开支及日常支出
等）由乙方负责支付。
第五条销售价格
销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_____元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。
甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第六条佣金支付
乙方完成本合同约定的委托事项，应当按照合同约定的佣金的_____％，具体数额为___元／平方米，支付乙方。
第七条预收、预支费用处理
乙方_________（预收／预支）甲方费用____元，用于甲方委托的_房屋销售事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
第八条双方当事人权利义务
（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商。
（二）乙方应认真负责行使甲方
授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人。
第九条违约责任
（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：
1．完成的事项违反合同约定的；。