恒大地产住宅客厅卧室设计总体原则
(完整word版)恒大集团图纸细化标准
恒大集团图纸细化标准一、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置（1) 楼层高度(2）结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3）外墙周边有窗处梁高一般取650mm,阳台飘梁高:≤400mm（拉通饰线除外）；(4）注意结构梁不可以突出楼梯间。
2、首层大堂(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥2100。
(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调;其他项目单项确定。
(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米.(4）高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。
(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800,高度≥2400,双层高大堂电梯间门洞留双层高。
首层电梯间井门设备须隐蔽暗装.(6)大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000,高度≥2400。
大堂门统一由装修设计。
(7）住宅入户门不得开向大堂。
(8）大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层,有条件的考虑信报箱间.3、标准层公共部分(1)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施.(2）七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。
坡道净宽应≥1.2m，坡度为1:12.（3）公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角.(4）所有设备须考虑暗装。
管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。
(具体做法构造详装修图）（5）管井按最小尺度原则设计。
（6)电梯厅首选自然通风采光电梯间:（7)每单元有两部以上电梯时,通向地下室的应为非消防电梯。
（8)高层住宅电梯标准：(按以下要求）（9）电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙，该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置(参附图1）.(10)楼梯按层高要求以最小尺度原则设计（参附图2）。
恒大地产《住宅设计要求及标准》正文
第二部分 住宅单体设计
(一) 标高与层高............................................................................................................. 23 1 标高设置 ................................................................................................................. 23 2 层高取值 ................................................................................................................. 24 3 各功能空间标高设计................................................................................................ 26
恒大精装标准
恒大精装标准(总1页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除恒大精装标准：1、外墙：外墙采用外保温和外墙砖，商铺采用石材，局部采用仿石砖。
2、内墙：①厨房、卫生间墙身采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级墙面砖至天花；②客厅、过道、卧室墙身采用高级乳胶漆；③阳台墙身采用同本层建筑外墙材料。
3、顶棚：①厨房、卫生间天花采用硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆；②客厅、卧室天花采用高级乳胶漆，配精美石膏角线；③过道天花采用高级乳胶漆；④阳台天花采用高级乳胶漆。
4、地面：①客厅地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级抛光砖，周边周波打线；②过道地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级抛光砖；③卧室地面采用“大自然”或“新绿洲”或“世友”豪华复合实木地板；④厨房、卫生间地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德” 高级地砖；④阳台地面采用“金意陶”或“马可波罗”或“博德” 高级地砖。
5、门窗：①高级装甲入户门，配高级精美入户门锁；②厨、厕、房门采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件；③出阳台门采用高级铝合金门或入户门；④窗是高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面。
6、厨房：“我乐”或“康耐登”或“志邦”高级吸塑面板组合橱柜，配“摩恩”或“美标”或“乐家”龙头7、卫生间：①选用“TOTO”或“乐家”或“美标”名牌洁具；②选用“摩恩”或“美标”或“乐家”名牌龙头。
（注：工人房卫生间除外）8、阳台：非封闭式阳台、铁制栏杆。
9、电梯：“奥的斯”或“日立”或“三菱”电梯10、其他：A、电话：预留电话线接口；（由用户自行申请开通）B、预留有线电视接收接口；（由用户自行申请开通）C、预留宽带网接口；（由用户自行申请开通）D、每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱，“Schneider”或“松下”或“Legrand”高级开关、插座面板；E、每户设独立水表，水管暗装；F、每户设独立燃气表，管道燃气入户；（由用户自行申请开通）G、每户安装可视对讲。
恒大地产住宅户内走道设计总体原则标准范本
编号：QC/RE-KA8155恒大地产住宅户内走道设计总体原则标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________恒大地产住宅户内走道设计总体原则标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
恒大地产住宅户内走道设计总体原则1户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须≥1300mm。
2户内走道净宽取值≥1100mm。
3户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。
2户内门洞设计要求：户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）豪华户型：高层洋房超豪华户型:叠式别墅、高层空中花园洋房豪华户型:复式花园洋房、情景洋房非地面热辐射采暖地面热辐射采暖非地面热辐射采暖地面热辐射采暖入户门(洞口尺寸)1050×2330（单扇平开门）1050×2380(单扇平开门)1800×2630(双扇平开门)1800×2680(双扇平开门)1350×2330(优选双扇子母平开门)1350×2380(优选双扇子母平开门)房门(洞口尺寸)950×2330(单扇平开门)1000×2530 (单扇平开门)1350×2530(双扇子母平开门) 1600×2530(双扇平开门)1000×2580 (单扇平开门)1350×2580(双扇子母平开门) 1600×2580(双扇平开门)厨房对走道门850×2330(单扇平开门)850×2380(单扇平开门)900×2580(单扇平开门)对餐厅门1600×2330(双扇推拉门)1600×2380(双扇推拉门)1800/3000×2530 (双扇/四扇推拉门)1800/3000×2580 (双扇/四扇推拉门)卫生间800×2330(单扇平开门)800×2380(单扇平开门)850×2530(单扇平开门)850×2580(单扇平开门)工人房储物间（户内进）800×2330(单扇平开门)800×2380(单扇平开门)800×2330单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)800×2380单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)850×2530单扇平开门(门开向厅及房间走道时)850×2580单扇平开门(门开向厅及房间走道时)户内标准门垛60100入户门垛≥100≥250注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。
恒大地产住宅产品其他设计总体原则
恒大地产住宅产品其他设计总体原则恒大地产住宅产品其他设计总体原则1 配电箱、弱电箱:1.1 住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置；1.2 住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；1.4 住户内配电箱设置顺序为:（1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；（2）超豪华户型：住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。
1.5 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。
1.6 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。
2 可视对讲户内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；（2）尽量靠近入户门。
3 外露立管:3.1 超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；（2）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。
3.2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。
4 两栋楼变形缝拼接处：如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙≥2000mm的防火要求。
4.1 当窗间墙水平距离可满足≥2000mm时，做法详示意图A。
4.2当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,长为700mm的短墙（当缝宽度为200mm时），做法详示意图B。
如缝宽及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。
图A图B5 主灯具定位要求：5.1入口玄关：主灯设在中心位置。
5.2厅：客厅主灯设在中心位置；餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。
恒大地产住宅系列总平面设计
恒大地产住宅系列总平面设计1. 引言恒大地产作为中国房地产开发商之一，以其广泛的住宅系列而闻名。
住宅总平面设计是恒大地产项目的重要组成部分，它为住户提供了舒适的居住环境，并体现了恒大地产对建筑质量和居住者需求的关注。
本文将重点介绍恒大地产住宅系列的总平面设计，包括设计原则、空间规划以及功能布局等。
2. 设计原则恒大地产住宅系列的总平面设计基于以下几个原则：2.1 功能性总平面设计要充分考虑住户的功能需求，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
合理的功能布局能够提高住户的居住舒适度，并提供便利的生活空间。
2.2 空间利用率为了最大化使用可利用的面积，总平面设计应注重空间利用率。
通过合理的规划和布局，利用每一寸空间，满足住户的多样化需求。
2.3 通风与采光住宅总平面设计要注重通风与采光，确保室内空气流通和自然光的充足，创造一个良好的居住环境。
2.4 私密性住宅总平面设计必须考虑住户的隐私需求，合理规划空间，确保每个房间的私密性和安全性。
3. 空间规划恒大地产住宅系列总平面设计采用灵活的空间规划，以满足不同住户的需求。
以下是常见的空间规划设计：3.1 公共空间公共空间主要包括大堂、走廊和娱乐区域等。
恒大地产住宅系列注重公共空间的设计，力求创造一个舒适、宽敞的社交环境，以方便住户进行交流和互动。
3.2 私人空间私人空间是住户的独立生活区域，包括卧室、卫生间和书房等。
恒大地产住宅系列总平面设计注重私人空间的隐私和舒适度，为住户提供一个安静、温馨的居住环境。
3.3 厨房与餐厅恒大地产住宅系列的总平面设计充分考虑住户对厨房和餐厅的需求。
厨房设计合理，充满储物空间，同时与餐厅紧密相连，方便住户烹饪和就餐。
3.4 卫生间与洗手间卫生间与洗手间是住户日常生活中不可或缺的部分。
恒大地产住宅系列总平面设计注重卫生间与洗手间的合理规划，确保其功能齐全、使用便利，并注重细节设计，提供更好的使用体验。
3.5 储藏空间在恒大地产住宅系列的总平面设计中，储藏空间得到充分考虑。
恒大地产集团住宅设计要求与标准资料
编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。
2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。
3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (2)一洋房单体建筑设计要求 (2)(一) 洋房系列户型分类表 (2)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型华府楼盘恒大华府洋房中高端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城天下盘恒大金碧天下别墅、洋房一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表类别户型名称编号现有户型特点有无电梯特征洋房超豪华户型情景洋房4层X 无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室叠式别墅5层HF-X 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室复式花园洋房12层DS 有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园高层空中花园洋房11层HF-S 有大平层，有2层高花园及超大阳台18层HF-M 有20～32层HF-L 有高层洋房11层H-S 有小高层洋房18层H-M 有高层洋房20～32层H-L 有高层洋房32层以上H-W 有超高层洋房豪华户型高层洋房11层S 有普通小高层洋房(含顶层复式)18层M 有普通高层洋房(含顶层复式)20～32层L 有普通高层洋房(二) 首层室外花园1洋房首层室外花园两种划分方案划分方案适用范围首层设置私家花园适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。
「恒大标准」恒大集团住宅结构设计标准（最新），值得收藏
「恒大标准」恒大集团住宅结构设计标准（最新），值得收藏恒大集团住宅结构设计标准(一) 总则1 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。
2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行 ,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。
3 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高 H 均指建筑标高。
(二) 基础部分1 钻探要求1.1 工期许可的条件下，初步勘察基本要求如下：1.1.1 有邻近《地质勘察报告》参考时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。
1.1.2 无邻近《地质勘察报告》参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。
1.1.3 初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，布孔间距采用 100 ～200 米。
1.2 详细勘察基本要求如下：1.2.1 布孔间距： (1)在当地规范和规定允许情况下，取国家规范的中间值。
(2)别墅布孔时，在当地规范和规定允许情况下可布置 1 栋 1 个钻孔。
1.2.2 钻孔深度：根据初勘结果或当地经验合理确定钻孔深度。
广东地区按以下要求：多层及 11 层以下一般性钻孔可入强风化 3m ，控制性钻孔可入强风化 5m 。
高层一般性钻孔可入完整微风化 3m ，控制性钻孔可入完整微风化5m 。
1.3 复杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：按照当地规范和当地验收要求执行。
说明：布孔及勘察要求必须报集团设计院审批。
1.3 当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。
1.4 地下室车库结构顶板应采用结构找坡排水。
2 外墙2.1 当外墙厚大于等于 300mm 时，可不设扶壁柱。
2.2 外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。
2.3 外墙受力筋采用长、短筋交错放置。
2.4 墙厚应根据最经济配筋率确定。
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恒大地产住宅客厅卧室设计总体原则
恒大地产住宅客厅及卧室设计总体原则
1客厅布置:
1.1客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。
1.2电视机所在墙面不得小于3m。
1.3客厅左右一侧有大面积铝合金门时，客厅净空宽度宜大于≥4800mm，沙发背靠铝合金门方向布置时，预留不小于600mm通道。
1.4 两层中空厅的上空不得有梁穿越。
2卧室布置:
1 卧室床位布置要求(m)：
分类房间名称床尺寸（单位：m）
住宅主卧室豪华户型：优先布置：1.8x0
其次布置：1.5x0
超豪华户型：≥0x0
次卧室豪华户型：1.5x2
超豪华户型：优先布置1.8x0
其次布置：1.5x0
小次卧室1.2x0
工人房优先0.9x1.9
别墅主人房优先布置：0x0
其次布置：1.8x0
次卧室优先布置：1.8x0
其次布置：1.5x0
小次卧室1.2x0
工人房优先布置：0.9x1.9
注：（1）特殊户型根据具体情况布置。
（2）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。
2 卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑。
3 主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。
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