成都南延线部分综合体项目踩盘
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房地产营销策划 -2015麓湖生态城踩盘报告
部共有标志桥，入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多 功能建筑桥等共170座。
景观系统——项目癿景观设计强调山地和森林癿相互关系，保留山体景
观，变化湖区景观，建筑内部又不外部景观形成互动，无论身处何处都有 最佳癿观景体验。而得益于得天独厚癿癿地形资源，项目内湖域、湿地、 草地、森林构成了多样化癿景观体系。
类型 高密1类 高密2类 高密3类
低密1类
低密2类
低密3类
组团名 琉璃溪岸
云树 澜语溪岸
麒麟荟 蓝花屿 白玉台 沉香谷 隐溪岸 黑珍珠 黑蝶贝
价栺级别 130万-360万 200万-500万
700-1000万
客群 中产阶级中癿享受者 企业高管、企业主等，喜欢电梯豪宅癿人群
追求高层享受癿有钱人
600-1000万
15
公共区域：麓客岛——麓湖打造的主题公园
目前寻麓君咖啡馆不儿童 挑战乐园已投入使用，其 余项目也在建设中。
16
项目小结
1. 项目的优势 ① 位于天府新城核心区，区位优势明显； ② 项目交通十分便利，紧邻天府大道南延线，地铁一号线在区域内停留三次； ③ 项目自身自然资源得天独厚，项目内生态环境极佳； ④ 产品类型多样，满足高端人群各项所需； 2. 项目的劣势 ① 周边配套丌够完善，基本生活丌够便利; ② 部分别墅区楼间距较小，私密性较差； 3. 项目销售整体认知
11
营销手法：
二、社会化营销
麓湖放弃了影响力越来越贫弱癿平面媒体营销斱式；通过研究客群癿特点，以“寻麓之旅”为主题，行之有效癿不互联网相结合，透过 “寻麓之旅”微単、微信平台，以时下流行癿“互联网社交”癿形式，不客群迚行面对面癿沟通、交流、宣传，幵通过“麓沙龙”癿形 式不线下相结合，成功癿拉拢了客群，了解客群癿需求，幵传递出产品癿特点。
景观系统——项目癿景观设计强调山地和森林癿相互关系，保留山体景
观，变化湖区景观，建筑内部又不外部景观形成互动，无论身处何处都有 最佳癿观景体验。而得益于得天独厚癿癿地形资源，项目内湖域、湿地、 草地、森林构成了多样化癿景观体系。
类型 高密1类 高密2类 高密3类
低密1类
低密2类
低密3类
组团名 琉璃溪岸
云树 澜语溪岸
麒麟荟 蓝花屿 白玉台 沉香谷 隐溪岸 黑珍珠 黑蝶贝
价栺级别 130万-360万 200万-500万
700-1000万
客群 中产阶级中癿享受者 企业高管、企业主等，喜欢电梯豪宅癿人群
追求高层享受癿有钱人
600-1000万
15
公共区域：麓客岛——麓湖打造的主题公园
目前寻麓君咖啡馆不儿童 挑战乐园已投入使用，其 余项目也在建设中。
16
项目小结
1. 项目的优势 ① 位于天府新城核心区，区位优势明显； ② 项目交通十分便利，紧邻天府大道南延线，地铁一号线在区域内停留三次； ③ 项目自身自然资源得天独厚，项目内生态环境极佳； ④ 产品类型多样，满足高端人群各项所需； 2. 项目的劣势 ① 周边配套丌够完善，基本生活丌够便利; ② 部分别墅区楼间距较小，私密性较差； 3. 项目销售整体认知
11
营销手法：
二、社会化营销
麓湖放弃了影响力越来越贫弱癿平面媒体营销斱式；通过研究客群癿特点，以“寻麓之旅”为主题，行之有效癿不互联网相结合，透过 “寻麓之旅”微単、微信平台，以时下流行癿“互联网社交”癿形式，不客群迚行面对面癿沟通、交流、宣传，幵通过“麓沙龙”癿形 式不线下相结合，成功癿拉拢了客群，了解客群癿需求，幵传递出产品癿特点。
成都南延线地块项目市场调研报告
展中落成；2002
中兴、中海、华润、 建发、嘉里、伊藤洋
年天府软件园拿 华堂等进驻
地；2005年启用。
p大源组团规划 有 20万平米的区 域商业中心地块 将在2008年春节 后挂牌出让； p政府于 2008年 四五月份搬迁 p华阳片区逐渐 融入到南区发展 中，预计有 6000 亩土地划入大源 组团，综合用地 性质
■格林君典
中和
由上看出，区域房地产市场供应量较大， 竞案密集，区域市场竞争空前激烈。
区域房地产市场开发态势
■南城都汇
市政府
绕城高速
■新港国际花园
江 领事馆区 ■南桥春天
■三和南锦
大源 ■中海兰亭
组团 元 站 ■华润·凤凰城
华
华
天府 路
路
地 铁 1
天
■华楠半岛
■檀香山
成 新会展■龙湖·世纪峰景 ■锦江帆影
■慕和南道
软件园
■光明城市
道 ■南桥尙舍
■左岸花都 ■远大·第5季 ■育才竹岛
本案
锦 江 ■锦官丽城
■欣宇·都市港湾 ■戛纳印象
■成南领寓
■南郡·7英里
■远大·都市风景
■领峰 ■盛世名居
■水印城 ■利通·城南晶座
■凯华丽景
■棕榈南岸 ■悦城
■大城际
■南湖国际社区
■双华麓港
■城南名著
■宏信南樾 麓山大道
区域内08—09年土地供应情况
序 交易方 拍卖时
号
式
间
宗地编号
宗地位置
裕民街以北、安远
1
挂牌 出让
2009年 9月22日
GX09 （211/212/252 ）：2009-031
成都美年广场项目简介
城市开放空间网络。 以新城中央公园和滨河绿地为依托，打造区内水系绿地链，形成生态化人性 化开放空间网络。
1.18
“五大”城市网络，配套国际新城
城市生活配套服务网络。配置齐全 完整的教育、文化、卫生、体育、 居家生活配套服务设施，构筑丰富 便捷的城市生活公共服务平台。
1.19
目前，南部新城已经名副其实地成为中国西部国际级商务区域； 这里已成为全市高科技企业孵化及软件研发行业的最大聚集地；
天 堂 岛 海 洋 公 园
国
际 高 尔 夫 球 场
成 都 大 魔 方
1.13
会展中心，天府新城世界经济桥梁源动力
目前，国际会展中心、世纪城洲际大酒店、希尔顿大酒店等国际会展设施落户新城。
洲际酒店
成都新会展中心
希尔顿酒店
1.14
“五大”城市网络，配套国际新城
道路交通网络。三横四纵、机场高速、多条公交线路、地铁1号线及成昆铁路构建而成的多元立体交 通体系，将区域辐射范围从高新区扩大到市区、华阳乃至全国。2010年10月1日，成都地铁1号线正 式运营。
总部经济、会展经济、金融后台服务中心依次聚集于此；
实质上，天府新城俨然已成为成都距离世界最近的区域！
1.20
项目规划·商业负一层平面规划
2.1
项目规划·商业一层平面规划
2.2
项目规划·商业二层平面规划
2.3
项目规划·商业三层平面规划
2.4
项目规划·商业四层平面规划
2.5
项目规划·商业五层平面规划
总就业人口: 60万人 总居住人口: 60万人，其中预计到2015年软件及服务外包产业从业20～30万人。
1600
1400
1200
1000
1.18
“五大”城市网络，配套国际新城
城市生活配套服务网络。配置齐全 完整的教育、文化、卫生、体育、 居家生活配套服务设施，构筑丰富 便捷的城市生活公共服务平台。
1.19
目前，南部新城已经名副其实地成为中国西部国际级商务区域； 这里已成为全市高科技企业孵化及软件研发行业的最大聚集地；
天 堂 岛 海 洋 公 园
国
际 高 尔 夫 球 场
成 都 大 魔 方
1.13
会展中心，天府新城世界经济桥梁源动力
目前，国际会展中心、世纪城洲际大酒店、希尔顿大酒店等国际会展设施落户新城。
洲际酒店
成都新会展中心
希尔顿酒店
1.14
“五大”城市网络，配套国际新城
道路交通网络。三横四纵、机场高速、多条公交线路、地铁1号线及成昆铁路构建而成的多元立体交 通体系，将区域辐射范围从高新区扩大到市区、华阳乃至全国。2010年10月1日，成都地铁1号线正 式运营。
总部经济、会展经济、金融后台服务中心依次聚集于此；
实质上，天府新城俨然已成为成都距离世界最近的区域！
1.20
项目规划·商业负一层平面规划
2.1
项目规划·商业一层平面规划
2.2
项目规划·商业二层平面规划
2.3
项目规划·商业三层平面规划
2.4
项目规划·商业四层平面规划
2.5
项目规划·商业五层平面规划
总就业人口: 60万人 总居住人口: 60万人，其中预计到2015年软件及服务外包产业从业20～30万人。
1600
1400
1200
1000
恒瑞新川中心成都天府新区商业说辞(2)
区域说辞先生/女士，您好！您现在看到的是爱在城南的区域图。
这块蓝色板块即为本项目所在地。
我们项目位于天府大道与红星路南延线交汇处。
从整个区域图上面，一共划分为3个板块，会展板块，大源板块以及我们项目所在地的新川板块。
会展板块从08年世纪城落成为起点逐步形成。
随着政府南迁，高新管委会建立，大批量写字楼沿天府大道坐落，吸引200多家世界500强企业入驻。
（如华为，腾讯，阿里巴巴等）目前该区域办公人群180万，居住人群达到200万。
政府为了解决该区域人口居住消费问题，前期打造了大源板块。
该区域土地接近饱和，城市商业化也溢出。
由此政府考虑核心发展由西向东，借由红星路南延线通车以及新川创新科技园的建设，形成我们项目所在地的新川板块。
新川创新科技园是新加坡政府和四川省政府合作的全新综合型城市发展项目,也是国家级新区——天府新区重点工程。
总投资超过千亿，以865亩新川之心为核心占地方圆10平方公里.建成以后，以节能环保，生物制药，电子信息，金融物流等高端产业为主。
已面向全球招商，进入实质性谈判及储备项目，逾150个，总投资超过500亿，建成以后预计居住人口约20多万，就业人口超15万。
整个新川科技园分为6个组团1组团：天府门户 2组团：北服南创 3组团：商业核心 4组团：生物医药 5组团:高端制造 6组团：高新孵化园）我们项目紧邻科技园1、2、组团。
其中1组团是世界500强聚集地，建成以后，是整个科技园的门面。
目前已经拿地开工建设的有OPPO手机，北大方正总部，拓尔思商业总部以及迈科智能总部。
还有十多家已经拿地，准备开工。
2组团是企业总部与高新技术产业聚集地。
目前开工建设的有蓝盾信息总部，水晶球，明信投资。
目前项目周边的配套也是相当完善。
（3组团一幼儿园已建设完成90%，二幼3幼已准备开工建设，6组团一幼二幼以及一小已经正式启动招标工作）在交通方面：项目交通非常便捷,项目紧邻天府大道和红星路南延线之间，门口新川大道可直接通往左右两侧主干线,左侧天府大道可直通一环到达天府广场，右侧红星路南延线年底将开通BRT快速公交路线。
成都南延线市场调查
均价4480元/平方米
• 户型区间：54-192平方米
• 项目分四期推出，一期于2008年3月份正式推出1、2、10、11号楼，1 号楼、2号楼、11号楼为27+1层高层建筑，10号楼为32+1层高层建筑。
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成都南延线市场调查
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成都南延线市场调查
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成都南延线市场调查
售楼处盛世公开,恭迎光临,VIP贵宾卡限量申领中
成都南延线市场调查
• 项目本次开盘推出1号楼2单元、2号楼2单元、10号楼、11号楼1单元、 14号楼1单元房源约600套，户型面积区间：85-193㎡。
• 项目地处华阳老城区，周边环境一般。 • 项目距离南延线直线距离约300米，共13栋高层电梯、1栋商业中心。 • 60米超大楼间距。 • 60-190平方米30余种户型，户型种类丰富。 • 项目配置有20000平方米商业街。 • 项目以低价入市，开盘当天成交约60%，成交金额达1亿元，市场反映
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成都南延线市场调查
宏信·南樾
• 开发商：四川宏信实业有限公司
• 楼层状况：26F
• 占地面积：10万平方米
• 总建筑面积：22万平方米
• 项目地址：人南延线与麓山大道交汇处
• 物业管理费：1.8元/平方米
• 销售价格：特价房4398元/平方米起（限A、B户型共20套）
•
优惠后均价4500元/平方米
• 物业管理费用：1.6元/平方米
• 主力户型面积：60-140平方米
• 开盘时间：2008年1月
• 总户数：1129户
• 停车位：625
• 销售价格：均价5200元/平方米
•
成都天府新城站南组团两地块综合体项目前期分析报告总结92p-
其次，进一步落实房地产市场调控措施
（一）努力实现新建住房价格控制目标 （二）进一步强化房地产市场管理和监督检查
严格住房用地供应管理；严格税收征管；严格商品房预售许可 管理； 严格商品房预售价格监管。房地产开发企业申办预售许可时必 须在预售方案中据实按套报送预售价格，并按套明码标价、 “一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整，3个 月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示。 严格商品住房交易行为监管。取得预售许必须在10日内将全 部公开销售
28 2119 1 5 9 17 4 4 25 13 30 22 12 15 4 87 11 13 15 9 10 11 29 17 17
03 -0 01 9日 月 10 -1 01 6日 月 17 0 1 - 23 日 月 24 01 月 3 1 30 日 -2 月 0 2 0 6日 月 07 0 2 - 13 日 月 14 -2 02 0日 月 21 -2 02 7日 月 28 -0 03 6日 月 07 0 3 - 13 日 月 14 -2 03 0日 月 21 -2 03 7日 月 28 0 4 - 03 日 月 04 -1 04 0日 月 11 -1 04 7日 月 18 -2 4日
首先，进一步加大保障性住房建设力度 （一）按需建设，确保保障性住房供应 （二）提高住房保障标准，扩大住房保障范围 （三）加强监管，确保住房保障公平公正 （三）暂时实行住房限购政策
住房限购的时间和范围。即日起，在本市锦江区、青羊区、金 牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措 施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准， 新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。 住房限购的对象。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房 的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍 居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保
南延线部分综合体项目踩盘
26号楼： 24层
27号楼： 33层
1500㎡ 3.8米 美国特灵，新风系统 地板辐射采暖系统、太阳能水加热系统、液压超静 音电梯、干挂石材技术、断桥工艺及LOW-E玱璃、 智能化安防管理系统 每栋楼部电梯，26号楼单部电梯服务面积4500㎡， 28号楼单部电梯服务面积6187㎡
其他设备
电梯
中航城市广场
当代艺术中心
车位
15000个车位，其中环球中心地下车位5400个， 地上5600个
中航城市广场
中航城市广场
新世纨环球中心
无国界
峰汇中心
环球中心部分
写字楼建面 70万方
商业建面
40万方
层高
1F-5F层高7米；6F17F层高3.8米；18F21F层高4.2-7米
6F-21F 写字楼
海洋 公园
100米
30米
项目地址 占地面积 建筑面积 商业面积 写字楼面积 大堂 楼层数 外立面 标准层面积 电梯 停车位 空调 物管公司 高新区 三环至外环府城大道中段88号 19769.60㎡ 202039㎡ 12万平米 8万平米 12米挑高大堂 地下3层，地上22层 中空LOW-E玱璃幕墙 4511 ㎡ 12部客梯，2部电梯 800个 美国麦克维尔中央空调系统 中航物业管理有限公司
南延线部分综合体项目踩盘报告
调查人：廖小华
本次调查项目的地理分布
曙光国际 中航城市广场
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
新世纪环球中心
峰汇中心
无国界
无国界 峰汇中心
曙光国际
中航城市广场
新世纨环球中心
无国界
峰汇中心
曙光国际基本参数
项目地址 占地面积 天晖中路，地铁高新站、高新区管委会附近 9065平米
成都市商业综合体一览表
11
龙湖三千集
成都龙湖置业有限公司
成都市成华区二环建设路
在售，2010年年底开业
总体量12万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座Soho商务公寓楼组成。
12
龙之梦新城
上海长峰集团
成都成华区新客站
规划中
总投资超100亿元、占地288亩、商业物业逾200万平方米的，投资100亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。
18
绿地国际花都
上海绿地成都分公司
项目位于成都市中信蜀都新城区域
规划中
项目规划总用地面积约20.8万平方米，规划总建筑面积约116.7万平方米。其中，现代服务业综合体部分将打造新城区最具规模的大型商业、办公及购物中心，住宅部分规划建设包括花园洋房、高层公寓的绿色低碳生态住宅区。
19
上善天成
成都天信置业有限公司
14
铁狮门项目
美国铁狮门房地产公司
锦江东大街纱帽街口
建设中
项目占地面积38亩，总投资25亿元，由三座塔楼组成，主楼高为158米，建筑总面积为17.6万平方米。将按照国际5A级的甲级写字楼标准建设，同时满足美国LEED绿色环保论证要求，除住宅外，其他物业只租不售。
15
摩根中心
成都广联置业有限责任公司
锦江区海椒市街3-5号（地处东大街二环内海椒市地铁口），
6月亮相，明年开盘
项目建设规划暂定为商业、写字楼、公寓及配套车库，建设用地面积22705.53平方米，总建筑面积338652.17平方米。
28
天合凯旋广场
成都天合凯旋置业有限公司
成都高新南区
龙湖三千集
成都龙湖置业有限公司
成都市成华区二环建设路
在售，2010年年底开业
总体量12万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座Soho商务公寓楼组成。
12
龙之梦新城
上海长峰集团
成都成华区新客站
规划中
总投资超100亿元、占地288亩、商业物业逾200万平方米的，投资100亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。
18
绿地国际花都
上海绿地成都分公司
项目位于成都市中信蜀都新城区域
规划中
项目规划总用地面积约20.8万平方米，规划总建筑面积约116.7万平方米。其中，现代服务业综合体部分将打造新城区最具规模的大型商业、办公及购物中心，住宅部分规划建设包括花园洋房、高层公寓的绿色低碳生态住宅区。
19
上善天成
成都天信置业有限公司
14
铁狮门项目
美国铁狮门房地产公司
锦江东大街纱帽街口
建设中
项目占地面积38亩，总投资25亿元，由三座塔楼组成，主楼高为158米，建筑总面积为17.6万平方米。将按照国际5A级的甲级写字楼标准建设，同时满足美国LEED绿色环保论证要求，除住宅外，其他物业只租不售。
15
摩根中心
成都广联置业有限责任公司
锦江区海椒市街3-5号（地处东大街二环内海椒市地铁口），
6月亮相，明年开盘
项目建设规划暂定为商业、写字楼、公寓及配套车库，建设用地面积22705.53平方米，总建筑面积338652.17平方米。
28
天合凯旋广场
成都天合凯旋置业有限公司
成都高新南区
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酒店面积较小，价格区间在60110万之间。两种产品各自对应 不同层次客户。
酒店部分，入驻酒店品牌未定，
仍在洽谈过程中 销售现场装修一般，中等档次
项目于2011年6月正式开盘
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
优劣势分析
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
中航城市广场基本参数
当代艺术中心
车位
15000个车位，其中环球中心地下车位5400个， 地上5600个
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
环球中心部分
写字楼建面 70万方
商业建面
40万方
层高
1F-5F层高7米；6F17F层高3.8米；18F21F层高4.2-7米
6F-21F 写字楼
海洋 公园
100米
30米
项目地址 占地面积 建筑面积 商业面积 写字楼面积 大堂 楼层数 外立面 标准层面积 电梯 停车位 空调 物管公司 高新区 三环至外环府城大道中段88号 19769.60㎡ 202039㎡ 12万平米 8万平米 12米挑高大堂 地下3层，地上22层 中空LOW-E玻璃幕墙 4511 ㎡ 12部客梯，2部电梯 800个 美国麦克维尔中央空调系统 中航物业管理有限公司
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
产品业态规划
B幢
6F-26F 甲级写字楼
A幢
17F-26F 酒店式办公
以酒店和写字楼为主，商 业主要是配套型的商业。
6F-16F 4星级酒店
1F银行 2F-3F, 餐饮 4F商务、健身中心 5F为空中院馆
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
物业费
12元/㎡/月
曙光国际
中ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
产品规划
城南首个获得LEED认证的国际甲级写字楼
精品购物中心九方
写字楼 面积区间在160-750㎡， 分A.B两区，
7F：健身会所 6F：影院、大型餐饮 5F：童装、玩具、数码、家
标准层层面积4511㎡，
其中每隔两层，配一 个三层挑高的空中花 园
26号楼： 24层
27号楼： 33层
其他设备
电梯
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
标准层平面
项目单层面积1500㎡ 单个户型进深仅为8米，采 光条件优越。 户型方正，无拐角，适合 灵活划分。 柱子与外墙距离小，不会
妨碍使用
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
建筑面积
楼层数
97338平米
26层
层高
大堂 写字楼公 摊系数 电梯 物管费 空调 A座标准层 B座标准层
3.65米，吊顶净高2.7米
9.6米双层挑高大堂。（A栋400平米，B栋200平米） 52.8% 18部德国蒂森克虏伯同等档次高速电梯，2.5米每秒。4部为 商用，14部可直达26楼，电梯间宽度达到3.5米。 15元/㎡/月 全中央空调配置，分户式独立掌控 单层建筑面积约1100平米， 单层建筑面积约1700平米
销售与推广
售价13000元/㎡，整层推售。 川威集团整栋购买27号楼作为总 部办公大楼。26号楼仅余9层可售。
入驻企业介绍
项目推广上极为低调，网上几乎没
有项目信息，仅有关于十大行业巨 头入驻的软文 项目售楼部打造费用达1000万 耗资1000万打造的售楼部
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
24层SOHO/27层写字楼 1800㎡
写字楼
写字楼大堂
写字楼电梯 写字楼层高
11米挑高
8部,单部电梯服务面积6075㎡ 3.7米
中央空调
LOFT层高
VRV
4.9米
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
写字楼平面
户型方正 户型面积区间在120350㎡ 达10.6米的开阔柱距
开间大，进深较小
环球中心
环球中心 中央广场
1、大剧院（容纳约2000人）；2、剧场（容纳约 1000人）；3、音乐厅（容纳约1000人）；4、 当代艺术中心 多功能会议厅（约8000平方米）；5、展示厅 （约12000平方米）；6、现代艺术馆（约3万平 方米） 中央广场 容积率 建筑密度 占地800亩,由梦幻音乐喷泉和路边喷泉组成,喷泉 主题样式达17种 2.52 41.39%
户型划分
酒店 写字楼
写字楼户型面积区间在 180-370㎡，酒店户型面积
区间在50-75㎡
单元楼体建筑呈长条形， 因此走廊较长，造成公摊系
数过大，达52%。同时造成
端头户型的交通不便。 柱子在户型内部分布，会
影响使用。。
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
现场与销售
项目均价在13000元/ ㎡，写 字楼总价区间在200-500万之间。
中航城市广场
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新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
优劣势分析
总体评价：建筑过于出彩，功能成为建筑的附庸
中航城市广场
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新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
无国界基本参数
项目地址 高新区德赛一街
开发商
建筑面积 业态组合 单层面积 层高 空调
四川川大科技园（南区）开发有限公司开发
26号楼4.95万方，28号楼3.6万方，总共8.55万方 写字楼、五星级酒店、别墅、公寓 1500㎡ 3.8米 美国特灵，新风系统 地板辐射采暖系统、太阳能水加热系统、液压超静 音电梯、干挂石材技术、断桥工艺及LOW-E玻璃、 智能化安防管理系统 每栋楼部电梯，26号楼单部电梯服务面积4500㎡， 28号楼单部电梯服务面积6187㎡
A区
B区
买。
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
优劣势分析
中航城市广场
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新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
新世纪环球中心基本参数
项目地址 成都高新区天府大道与绕城高速交汇处、大源组 团
占地面积
建筑面积
1300亩
176万㎡ 1、天堂岛海洋乐园（约25万平方米）；2、新世 纪购物中心（约30万平方米）；3、新世纪环球 中心· 中央商务城（约72万平方米）；4、洲际、 皇冠假日酒店（逾千间客房）；5、地中海式风 情商业小镇.
南延线部分综合体项目踩盘报告
调查人：廖小华
本次调查项目的地理分布
曙光国际 中航城市广场
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
新世纪环球中心
峰汇中心
无国界
无国界 峰汇中心
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
曙光国际基本参数
项目地址 占地面积 天晖中路，地铁高新站、高新区管委会附近 9065平米
户
9月开盘，目前去化率在在 20% 项目售楼中心装修档次中等， 符合其定位 售楼部
中航城市广场
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新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
优劣势分析
总体评价：项目产品一般，但定位在中端，产品针对中小投资客 户，走快销路线
柱子与外墙距离小， 不妨碍使用
中航城市广场
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新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
SOHO平面
面积区间在45-60㎡ 仅4部电梯，单部电梯
服务面积近6600㎡，电
梯较为吃紧
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
销售情况
目前推出的为soho部分，价 格在7500-9500元/㎡。总价在 35-55万之间。吸引中小型客 售楼部前 道旗
电梯 空调 物管公司 物管费
244部芬兰通力电梯， 1F-5F商业 单部电梯服务面积4508 ㎡ 品牌空调+新风系统
高力国际顾问，世纪城 物管公司直管
4元/㎡/月
400米
500米
中航城市广场
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新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
销售与招商
会展中心附近售楼部 项目售楼部设在世纪城会展中心附 近，在会展期间，人流量非常大，同 时非常有利于吸引外地客户。售楼部 内装修档次一般 2010年10月开盘销售，目前写字楼 部分已去化90%。 项目写字楼均价达14000元/㎡，户 型面积160平米起，由于写字楼部分围 合式贯通，单层面积非常大。 项目吸引了大卖家投资，最大买家 投资额超亿元。 项目商业只销售4万方，其余部分全 部自持。招商结果目前未公开。
居
4F:运动主题店 3F：时装 2F:珠宝、时装、钟表
1F:服饰、咖啡
-1F:美食广场
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
销售与推广
项目自2010年11月开盘销售，目前已 基本售罄。原售楼部设在仁恒置地广场， 由高力国际代理。 写字楼户型区间160-760㎡，单价在 14000元/㎡，总价区间在200万-1000万。 单个户型都非常方正，进深小，采光好。 进行“A、B”分区，将原来过大的标准 层面积划分为两个2千平米左右的标准层， 既便于市场接受，又利于大客户整层购
无国界
峰汇中心
优劣势分析
总体评价：定位准确，一切设计都为办公服务
中航城市广场
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