深圳市业主委员会成立程序
业主委员会成立条件及流程
业主委员会成立条件及流程This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020业主委员会成立条件及流程、程序成立条件：新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。
原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。
成立流程：一、成立的前期工作，由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业主大会。
所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。
筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物业管理企业代表组成。
必要时，可邀请所在地街道办事处、派出所等派代表列席。
筹备组成员情况必须在物业管理区域公示一周。
二、筹备组负责起草业主大会议事规则及业主公约，并将拟定的文稿公示一周，广泛征求业主意见。
三、筹备组负责审核业主资格，并将业主资格确认结果通告全体业主。
四、筹备组负责审查业主委员会候选人资格。
业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商议的方式产生。
筹备组确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。
业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人名单应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。
五、筹备组应当自成立之日起两个月内在所在地物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下组织业主召开业主大会会议（提前15天将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告），审议通过业主大会议事规则及业主公约，选举产生首届业主委员会委员。
六、业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人。
成立业委会的流程及需要的材料
成立业委会的流程及需要的材料（最新版）目录1.成立业主委员会的背景和意义2.成立业主委员会的流程3.成立业主委员会需要的材料4.总结正文【1.成立业主委员会的背景和意义】随着城市化进程的加快，我国的住宅小区越来越多，业主们在享受物业服务的同时，对于物业的管理也日益重视。
为了更好地维护业主的权益，许多小区开始筹备成立业主委员会。
业主委员会的成立，有利于增强业主的自我管理能力，提高物业管理水平，促进小区和谐稳定。
【2.成立业主委员会的流程】成立业主委员会的流程大致可以分为以下几个步骤：（1）筹备阶段：首先，业主需要向物业公司提出成立业主委员会的申请，物业公司应当予以支持并提供相关资料。
接着，业主们需要推选筹备组成员，负责具体的筹备工作。
（2）组织召开业主大会：筹备组需要组织召开业主大会，讨论成立业主委员会的相关事宜。
在会议上，业主们需要投票选举产生业主委员会的成员。
（3）提交材料：成立业主委员会需要提交一系列材料，包括业主大会的会议记录、业主委员会成员的名单、业主委员会的章程等。
（4）审批阶段：将相关材料提交至物业主管部门进行审批。
物业主管部门审核通过后，业主委员会正式成立。
【3.成立业主委员会需要的材料】成立业主委员会需要准备以下材料：（1）业主大会会议记录：记录业主大会的召开情况、选举结果等。
（2）业主委员会成员名单：列出业主委员会成员的姓名、联系方式等基本信息。
（3）业主委员会章程：明确业主委员会的职责、权利、义务等内容。
（4）其他相关材料：如业主身份证明、物业产权证明等。
【4.总结】成立业主委员会对于提高物业管理水平、维护业主权益具有重要意义。
在成立过程中，需要遵循一定的流程，准备相关材料。
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市业主大会和业主委员会备案管理办法》的通知
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市业主大会和业主委员会备案管理办法》的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2020.07.23•【字号】深建规〔2020〕13号•【施行日期】2020.08.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】社会工作正文深圳市住房和建设局关于印发《深圳市业主大会和业主委员会备案管理办法》的通知各有关单位：为了进一步规范我市物业管理活动，维护业主以及其他当事人的合法权益，加强对业主大会和业主委员会各项活动的指导和监督管理，我局制定了《深圳市业主大会和业主委员会备案管理办法》，现予印发，请遵照执行。
深圳市住房和建设局2020年7月23日深圳市业主大会和业主委员会备案管理办法第一条为了规范业主大会和业主委员会备案管理，根据《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）相关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市业主大会和业主委员会的备案管理。
本办法所称备案，是指由于业主大会成立和选举产生、变更业主委员会等原因，业主委员会依法向住房和建设部门提出申请，住房和建设部门受理后对业主大会名称和地址、业主委员会任期、业主委员会主任、委员和候补委员名单、业主监事会监事名单等事项进行记载，颁发备案通知书、统一社会信用代码证书的行为。
备案可以分为以下几种情形：（一）首次业主大会会议召开并选举产生业主委员会应当办理成立备案；（二）业主大会和业主委员会备案事项发生变更应当办理变更备案；（三）业主委员会换届后应当办理换届备案；（四）业主大会和业主委员会注销后应当办理注销备案；（五）其他需要备案的情形。
第三条市住房和建设部门依法监督、指导区住房和建设部门办理业主大会和业主委员会备案手续。
区住房和建设部门负责办理本行政区域内业主大会和业主委员会备案手续，指导街道办事处等开展业主大会和业主委员会备案的相关工作。
第四条市住房和建设部门应当在门户网站公示申请备案所需的材料、相应示范文本及要求：（一）备案申请表；（二）身份证明材料、授权委托书；（三）管理规约；（四）业主大会议事规则；（五）表决结果确认书；（六）业主大会表决结果公告；（七）业主委员会会议纪要；（八）业主委员会公告；（九）办理备案时应当提交的其他材料。
业委会的成立工作流程
业委会的成立工作流程以业委会的成立工作流程为标题，我们将详细介绍业委会成立的步骤和流程。
业委会是指由业主自行组成的管理机构，负责小区或楼栋的日常管理工作。
下面我们将按照以下步骤来介绍业委会的成立工作流程。
一、召集业主大会1.1 召集业主大会的目的是就业委会的成立进行说明和征求业主的意见。
1.2 具体召集方式可以通过书面通知、短信、微信群等方式进行，确保业主大会的信息传达到位。
1.3 在业主大会上，需要明确业委会的组成原则、职责和工作方式，并征求业主的意见和建议。
二、选举业委会成员2.1 在业主大会上进行业委会成员的选举，一般由业主自愿报名并进行投票选举。
2.2 业委会成员的选举可以根据小区规模和业主的数量来确定，一般建议选举3-5人作为常务委员，分工合作。
2.3 选举结果需要进行公示，并由业主大会通过。
三、编制业委会章程3.1 业委会章程是业委会的工作准则和规范，需要根据实际情况进行编制。
3.2 业委会章程一般包括组织机构、职责分工、会议制度、财务管理、选举与罢免程序等内容。
3.3 业委会章程的编制需要充分考虑业主的利益和小区的实际情况，确保公平公正。
四、完成登记手续4.1 成立业委会后，需要按照相关法律法规的规定完成登记手续。
4.2 登记手续一般包括填写登记表、提供相关证明文件、缴纳登记费用等。
4.3 完成登记手续后，业委会才具有法人资格，能够正式行使管理权力。
五、成立后的工作5.1 业委会成立后，需要根据章程的规定开始履行职责，开展小区的日常管理工作。
5.2 业委会需要建立健全的工作机制和制度，定期召开会议，制定工作计划和年度预算，确保管理工作有序进行。
5.3 业委会需要与业主保持良好的沟通和协调，听取业主的意见和建议，及时解决业主关心的问题。
六、定期换届6.1 业委会的任期一般为3年，到期后需要进行换届选举。
6.2 换届选举的程序和方式应在业委会章程中明确规定，确保选举的公平公正性。
6.3 换届选举完成后，新一届业委会需要继续履行职责，维护小区的利益和正常运转。
深圳市业主大会和业主委员会指导规则
精心整理深圳市业主大会和业主委员会指导规则第一章 总则第一条为规范我市业主大会、业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则、建设部《业主大会规程》等规定，制定本规则。
第二条本市范围内业主大会、业主委员会的成立及其活动适用本规则。
第三条第四条第五条 关系。
第六条第七条物业管理区域内，可以建立由区主管部门、各区政法委、维稳办、街道办事处、社区工作站或社区居民委员会、公安派出所、业主委员会、物业管理企业等参加的联席会议制度。
联席会议由街道办事处负责召集和主持。
联席会议主要协调解决物业管理中的疑难问题。
有下列情况之一的，应当召开联席会议：(一)有新的物业管理政策法规颁布施行需要贯彻执行的；(二)业主委员会任期届满但不主持换届选举工作的；(三)业主提议召开临时业主大会会议，但业主委员会不依法召集的；(四)发生其他影响物业管理区域稳定的情况。
街道办事处应整理并保管联席会议的记录。
第八条业主大会、业主委员会的决定应当符合法律、法规的规定。
业主大会、业主委员会不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与本物业管理区域的物业管理无关的活动，不得从事经营活动，不得向业主收取物业管理服务费。
第九条业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，所在社区工作站或社区居民委员会可以建议其改正，并将相关情况告知区主管部门。
拒绝改正的，物业所在地的区主管部门应当责令限期改正或者予以撤销。
业主委员会有下列情形之一的，物业所在地的区主管部门应当责令其即时解散，由所在地的社(一)(二)第十条(一)(二)(三)(四)(五)(六)(七)第二节首次业主大会会议的筹备第十三条业主大会成立的法定条件成就后60日内，建设单位或物业管理企业应当书面告知物业所在地街道办事处和区主管部门；业主也可书面告知物业所在地街道办事处和区主管部门。
前款“法定条件”指物业的入住(用)率达到50%以上或自第一个业主入伙之日起满两年。
业委会成立程序
业委会成立程序业委会成立是指由业主按照法律和规定程序组织建立的业主自治组织，旨在维护小区业主权益，促进小区管理和服务的有序进行。
业委会的成立程序包括以下几个步骤：第一步：组织筹备阶段在业委会成立之前，首先需要有一些业主自愿组成筹备组，负责起草和起始工作。
筹备组成员应当经过业主共同推选产生，并有明确的任务分工和组织架构。
筹备组的主要工作包括收集业主名单，制定业委会章程、选举办法和议事规则，并与物业公司或街道办事处进行联系，了解相关法律法规和政策。
第二步：业务知情公开阶段筹备组在组织成立业委会的过程中，应当进行充分的业务知情公开工作，包括向小区业主宣传业委会的重要性、职责和工作内容。
业主应当通过公示栏、业主群或小区通知等方式，了解相关信息，并及时提出意见和建议。
第三步：筹备组选举阶段筹备组应当组织业主进行业委会筹备工作的选举程序。
首先，筹备组应当公布候选人名单，并确保候选人的资格符合相关法律法规的规定。
随后，进行业委会成员的选举工作，一般采用无记名投票的方式，确保公平公正。
选举结果应当及时向业主公示，并进行备案工作。
第四步：物业公司或街道办事处确认阶段在业委会成立后，筹备组应当与物业公司或街道办事处进行联系，向其报备业委会成立的相关信息，并请其对业委会成立进行确认。
确认后，业委会才具备法人资格，可以在小区内发挥作用。
第五步：业委会章程讨论和通过阶段业委会成立后，业主应当就业委会的章程进行讨论，确保章程的合理性和可行性。
章程是业委会运作的基本依据，应当包括业委会的组织架构、职权范围、会议程序和选举程序等内容。
业主在讨论中可以提出修改意见，并经过全体业主投票表决通过。
第六步：正式运行阶段业委会成立后，便进入正式运行阶段。
业委会成员应当按照章程规定，定期召开业主大会，听取业主的意见和建议，并协调解决小区内的管理问题。
业委会还可以与物业公司或街道办事处进行沟通，提出小区建设和管理的意见或建议，促进小区的良好发展。
业委会成立的流程
业委会成立的流程业委会成立是小区业主自治管理的重要环节，其程序规范和合法性直接关系到小区的管理秩序和业主利益。
下面将为大家介绍业委会成立的流程。
首先，业委会成立的前提是小区内有足够数量的业主愿意参与业委会的组建工作。
在确定了参与人员后，业主们需要通过召开业主大会的形式，进行业委会成立的初步讨论和决定。
在业主大会上，业主们可以就业委会的组成人员、职责分工、工作计划等进行充分的讨论，最终形成共识。
其次，业主大会通过决议确定业委会的组成人员。
一般来说，业委会由主任、副主任、秘书、财务等若干个职位组成，具体职位和人选可以通过业主大会的投票产生。
在确定了业委会的组成人员后，业主们需要尽快完成业委会的注册手续，包括填写相关的申请表格、提交必要的材料等。
随后，业主们需要向相关部门递交业委会注册材料，并等待相关部门的审核和批准。
一旦业委会注册成功，业主们就可以正式启动业委会的工作。
在业委会成立后，业主们需要及时公布业委会的组成人员名单、联系方式等信息，以便业主们随时与业委会取得联系，反映问题和意见。
最后，业委会成立后，业主们需要积极参与业委会的工作，支持和配合业委会的各项决策和工作安排。
业主们可以通过业主大会、业委会会议、业主代表等形式，对小区管理中存在的问题提出建议和意见，共同推动小区的良好发展。
总之，业委会成立是小区自治管理的一项重要工作，需要业主们共同努力，依法合规地完成相关程序，确保业委会的合法性和有效性。
希望业主们能够积极参与业委会的工作，共同为小区的和谐发展贡献力量。
业主委员会成立流程及需要提交的备案资料
业主委员会成立流程及需要提交的备案资料第一篇：业主委员会成立流程及需要提交的备案资料业主委员会成立需要提交的备案资料1、由建设单位或5名以上业主向街道提出成立业主委员会申请2、小区基本情况3、建设单位和物业企业提供业主清册和汇总表（含业主人数及专有面积明细和总建筑面积）4、成立筹备组(筹备组组长：街道办事处人员担任，筹备组人员5-9名)5、筹备组成立公告（筹备组成立及人员简介）7天6、业主委员会筹备组第一次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）候选人产生的办法：10名以上业主联名推荐或筹备组推荐（2）候选人产生的条件（3）制定选举业委会人员选票、制定《管理规约》和《议事规则》草案及征求意见表7、候选人报名通知（内容：候选人产生办法及条件）公示7天8、业主委员会筹备组第二次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）确定业委会候选人名单和人数（5-15人单数）公示7天（2）筹备组通过《业主大会管理规约》、《业主大会议事规则》草案，公示7天（3）确定召开业主大会时间并明确选举工作人员分工（唱票人、监票人、计票人等），公示7天（4）确定业主人数和专有部分面积明细表，公示7天9、公示开始十五天后三十天内，组织召开业主大会10、召开业主大会后，应提供业主委员会委员空白选票一张，《管理规约》及《议事规则》的表决选票一张，并附所有选票11、业主大会会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容:（1）小区应到户数、面积；投票有效户数、面积；弃权户数、面积；废票户数、面积（2）每位业主委员会候选人的选举结果（所得票权必须超过小区总户数、总面积的半数以上）（3）对《管理规约》、《议事规则》的表决（应到户数、面积；表决有效户数、面积；弃权户数、面积；废票户数、面积）（4）唱票人、监票人、计票人名单12、筹备组负责人在选举后3天内组织召开业主委员会第一次会议（选举出主任一名、副主任一至二名，业主委员会委员半数以上签字确认）13、公示7天“业主委员会选举结果”及“业主委员会分工名单”14、社区盖章的公示证明（所有必须公示的事项均在规定的时间内进行了公示）15、业主委员会委员产权证明（复印件）16、业主委员会委员交纳物业费的票据17、街道办事处在接受备案材料齐全后7日内，向业主委员会出具备案证明表第二篇：业主委员会成立需要提交的备案资料业主委员会成立需要提交的备案资料业主委员会成立需要提交的备案资料1、由建设单位或5名以上业主向街道提出成立业主委员会申请2、小区基本情况3、建设单位和物业企业提供业主清册和汇总表（含业主人数及专有面积明细和总建筑面积）4、成立筹备组(筹备组组长：街道办事处人员担任，筹备组人员5-9名)5、筹备组成立公告（筹备组成立及人员简介）7天6、业主委员会筹备组第一次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）候选人产生的办法：10名以上业主联名推荐或筹备组推荐（2）候选人产生的条件（3）制定选举业委会人员选票、制定《管理规约》和《议事规则》草案及征求意见表7、候选人报名通知（内容：候选人产生办法及条件）公示7天8、业主委员会筹备组第二次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认）内容：（1）确定业委会候选人名单和人数（5-15人单数）公示7天（2）筹备组通过《业主大会管理规约》、《业主大会议事规则》草案，公示7天（3）确定召开业主大会时间并明确选举工作人员分工（唱票人、监票人、计票人等），公示7天（4）确定业主人数和专有部分面积明细表，公示7天第三篇：业主委员会成立需要提交的备案资料河源市业主委员会备案资料按法定程序选举产生的业主委员会申请备案，需要提交下列资料：一、业主委员会备案申请书。
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深圳市业主委员会成立程序
一、提出申请
物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主５人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
（一）物业已交付使用的建筑面积达到５０％以上；
（二）物业已交付使用的建筑面积达到３０％以上不足５０％，且使用超过一年的。
二、成立筹备小组
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。
三、筹备小组开展筹备工作
（一）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在１５日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后５日内将上述资料交予筹备小组。
（二）筹备小组自成立之日起３０日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。
筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
（三）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
（四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
五、申请登记业主委员会
自产生之日起１５日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；
（一）业主委员会登记申请表；
（二）街道办事处核准证明；
（三）业主委员会选票；
（四）业主代表选票；
（五）业主授权委托书；
（六）业主大会或业主代表大会签到表；
（七）业主委员会章程；
（八）业主公约；
（九）其他相关资料。
六、核准批复
区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。
业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
【相关资料范本】
1，深圳市业主委员会刻制公章申报表
/bmfw/table-doc/0416.doc
2，深圳市业主公约（示范文本）/bmfw/table-doc/0417.doc
3，深圳市业主大会和业主委员会议事规则（示范文本）/bmfw/table-
doc/0418.doc
4，物业管理从业人员岗位培训班报名表/bmfw/table-doc/0419.doc
5，业主大会、业主委员会印章刻制申请表/download/wygl/060301.doc
6，关于深圳市__区__住宅区（大厦、工业区）业主大会、业主委员会印章启用的通告http://www.szfdc /download/wygl/060302.doc
7，关于深圳市__区__住宅区（大厦、工业区）业主大会会议决定、业主委员会组成人员选举结果等事项的通告/download/wygl/060303.doc
8，业主大会表决票/download/wygl/060304.doc
9，业主大会选举、表决投票委托书/download/wygl/060305.doc
10，深圳市__区__业主委员会候选人简历表
/download/wygl/060306.doc
11，业主委员会备案申请表/download/wygl/060307.doc
12，业主委员会备案通知书/download/wygl/060308.doc
13，关于深圳市__区__住宅区（大厦、工业区）业主委员会委员候选人名单的公示
/download/wygl/060309.doc
14，业主委员会委员候选人推荐表/download/wygl/060310.doc 15，业主委员会换届备案申请表/download/wygl/060311.doc 16，业主委员会换届备案通知书/download/wygl/060312.doc 17，深圳市__区__住宅区（大厦、工业区）业主委员会选举证（样
本）/download/wygl/060313.doc
18，__住宅区（大厦、工业区）业主委员会委员选票存根
/download/wygl/060314.doc
19，关于成立业主大会的告知书/download/wygl/060315.doc 20，关于深圳市__区__住宅区（大厦、工业区）首次业主大会会议筹备组组成人员名单的通告/download/wygl/060316.doc
21，关于深圳市__区__住宅区(大厦、工业区)首次业主大会会议讨论事项的通告
/download/wygl/060317.doc。