【精品】住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
精细化设计思路解析
过渡区——分隔室内外，保持户内整洁及私密
服务区——后勤系统
活动区——交流休闲场所
缓冲区——书房，分隔活动与睡眠的过渡区域
睡眠区——保证安静、私密 ●合理设计流线系统，按家庭成员日常行为方式，安 排排各空间布局及开门方向。
二、精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）
有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究， 不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全 面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方 案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电 气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集 成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大 的提升和进步。
7、家政空间区域 要解决传统装修队家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间 分离，互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区 、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞 的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置 。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫 ）的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化 角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它 给了家一个浓缩家庭温馨的空间。
（二）、全面家居解决方案的四大特点
完善的居住功能。提升的功能设计标准、场景化的功能解决方案和全面人体功能学的具体应 用，将为您带来科技、舒适、方便的生活。居住功能的解决不再是一点一滴的技术集合，而是 系统性、全生命周期的整体实现。同时，为了您的居住健康和“可持续发展”的社会责任，我 们坚持在房屋能耗、排放等各环节全面引入绿色设计概念，给您一个“绿色之家”
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析(胡冶明)
北京、上海：40~60%
广州：60~70%
深圳：30%
（二）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径
绿色建筑的主要评定标准：
1、节地与室外环境 2、节能与能源利用 3、节水与水资源利用 4、节材与材料资源利用 5、室内环境质量 6、运营管理
（三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分
7、家政空间区域 要解决传统装修队家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间 分离，互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区 、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞 的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置 。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫 ）的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化 角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它 给了家一个浓缩家庭温馨的空间。
1、整体系统化设计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合 3、工厂化制作，现场安装 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务
（四）、推广精装修住宅存在的问题：
1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。 2、企业的不成熟
开发企业，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品 供应商到底都应该分担什么样的角色？
4、厨房空间系统 根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为 3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5% 用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分 之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱 而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布 局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便， 而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计 。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱 柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以 放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
万科精装房软装设计方案
万科精装房软装设计方案
万科精装房软装设计方案
1. 软装设计原则：简约、实用、舒适
2. 软装设计风格：现代简约风格
3. 客厅设计：
- 全白墙面和地板，营造出明亮、干净的氛围
- 选用简约、舒适的沙发和茶几，以提升整体空间品质 - 挂上一幅大型艺术画，增添艺术气息
4. 餐厅设计：
- 选择一套简约而雅致的餐桌椅，打造温馨的用餐空间 - 挂上一副风景画，营造出放松愉悦的用餐氛围
5. 卧室设计：
- 选用舒适的床和床上用品，保证良好的睡眠质量
- 选择柔和的灯光和窗帘，营造温暖、安详的氛围
- 挂上一幅风景画或者装饰画，增添房间的艺术感
6. 儿童房设计：
- 选择功能性强的儿童床和储物柜，以满足孩子的需求 - 选用鲜艳、活泼的色彩，营造出童趣、活力的氛围 - 在墙上贴上可擦写的黑板，方便孩子进行创作和学习
7.书房设计：
- 选择宽敞、明亮的书桌和书柜，以方便工作和学习
- 设置舒适的椅子和柔和的灯光，为长时间的工作提供舒适的环境
- 在书房的一面墙上设计墙壁花坛，增添室内的绿色元素
8. 入户玄关设计：
- 选用简约而实用的鞋柜和挂钩，方便放置鞋子和挂钥匙等物品
- 在墙面上设计风景画或者装饰画，营造出欢迎的氛围
9. 卫生间设计：
- 选择简约、干净的卫浴设备，保证卫生间的整洁
- 挂上一幅装饰画或者镜子，增添立体感和艺术感
10. 结语：
万科精装房软装设计方案以简约、实用、舒适为设计原则，采用现代简约风格，营造出明亮、干净、舒适的居住环境。
通过选择合适的家具、灯具、装饰品等软装元素，将每个空间打造成具有个性、品质的家居空间。
万科住宅精装修设计解析
万科住宅精装修设计解析万科住宅是一家知名的房地产开发商，其住宅项目一直以来都备受关注。
为了提升客户的居住体验和生活品质，万科住宅提供了精装修服务。
本文将针对万科住宅的精装修设计进行解析。
一、整体设计理念万科住宅的精装修设计理念是“以居者为中心，以品质为导向，以安全为标准”，其目标是营造舒适、安全、健康、环保的居住环境。
在设计上，万科住宅倡导“简约时尚、舒适自然”的风格，注重细节处理，营造温馨、雅致的家居氛围。
二、材料选择在精装修设计中，材料是关键因素之一。
万科住宅的精装修所选用的材料，均符合环保标准和安全标准，保证了居住者的健康和安全。
其中，木材、大理石、陶瓷砖、玻璃等是比较常用的材料。
除此之外，万科住宅还使用了一些新型环保材料，如低VOC涂料、无甲醛板材等，这些材料是比较健康环保、绿色清新的，也能有效地减少污染物质。
三、布局设计万科住宅的精装修设计注重实用性和舒适性。
其中，布局设计是非常关键的部分，其主要目的是最大限度地利用空间，实现户型的合理利用。
在布局设计中，万科住宅注重对于私人和公共空间的分明，以达到最好的空间效益。
同时，万科住宅采用了开放式布局和科技化设计，以增加居住的便利性和舒适性。
四、家装设计家装设计是万科住宅精装修的关键部分之一。
在家装设计上，万科住宅注重为居住者提供一个舒适、安全、美观、实用的居住环境。
在色彩搭配上，万科住宅采用了大面积、柔和的自然色系调性，让居住者感到平静舒适。
在家具方面，万科住宅注重实用性和品质，把干净、整洁、美观、舒适的生活理念贯彻到家居装修中去，让人在其中感到舒适和放松。
万科住宅的精装修设计是一个完美的综合体，其从整体理念到细节选择、从布局设计到家装设计，都把居住者的利益放在第一位。
而这，也正是万科住宅得以赢得客户信任和口碑，成为业界领先者的重要原因之一。
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
万科精装房装修标准
万科精装房装修标准
万科精装房是许多购房者的首选，其精致的装修标准和高品质的装修材料备受
赞誉。
在装修过程中，万科公司一直秉承着“精心打造每一处细节”的理念，力求为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。
接下来，我们将详细介绍万科精装房的装修标准，让您更加了解这一高品质的装修标准。
首先，我们来谈谈万科精装房的地板材料。
在万科精装房中，地板材料一般选
用优质的实木地板或者复合地板，这些地板材料具有耐磨、防水、防潮的特点，能够有效延长使用寿命，同时也符合环保要求，给业主带来舒适的踩踏感受。
其次，墙面装修也是万科精装房的一大亮点。
在墙面装修方面，万科公司通常
采用环保、耐用的乳胶漆或者壁纸，颜色搭配上也非常考究，能够给业主带来舒适、温馨的居住感受。
此外，墙面的装修材料也具有防潮、防霉、易清洁的特点，能够有效保持墙面的美观和清洁。
在厨房和卫生间的装修方面，万科精装房同样注重细节。
厨房的台面一般选用
耐磨、易清洁的石英石材料，橱柜和电器也都是选用高品质的材料和品牌，能够有效提升使用体验。
卫生间的地面和墙面一般采用防滑、防水的瓷砖，卫生间的洁具和淋浴设备也都是选用高品质的品牌，保证了卫生间的安全和舒适性。
此外，万科精装房的门窗、吊顶、电路等方面也都有着严格的装修标准，选用
的材料和配件都经过严格的筛选和测试，以确保其质量和安全性。
总的来说，万科精装房的装修标准非常高，无论是装修材料的选用还是施工工
艺的把控，都能够给业主带来极佳的居住体验。
希望通过本文的介绍，您能对万科精装房的装修标准有更加深入的了解，也希望您能在购房的过程中，选择到满意的精装房产品。
【学习】万科住宅精细化设计
宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 13.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜 进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设 相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
一、户型基本要求
14.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开 启方便及冰箱散热。 15.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机 时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离 橱柜距离不小于200。 16.厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。为便于迅速排除油 烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 17.北方地区厨房应进行采暖设计。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽） ，凹槽的深宽比不应大于4。
5.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
一、户型基本要求
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时 ，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽 度应不小于800。
18.当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。 19.卫生间窗宜采用磨砂玻璃。 20.卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。 21.应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。 23.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。 24.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。 25.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，
万科U5精装全剖析
朗润园的主力目标客户是青年群体，他们崇尚品牌，但购买力有限。万科准确的抓住了这 部分客户的心理需求，通过统一采购，降低了装修成本，提高了产品性价比，摧毁了青年 购房者最后的心理防线。
以上所展示出万科朗润园的产品情况，非一般“毛胚+精装”精装产 品所能达到，那么万科为什么能做出如此极致的“精装房”？
研发步骤
装修房产品研发及标准化流程
立项阶段
研发阶段
成果应用阶段 交付后（调研）阶段
标准化阶段
方案立 项
成本规 划
工程/项目管理部
成本管理部
采购管理部
设计管理部
营销管理部
内部客户 意见反馈
内部客户体验及 意见反馈报告
施工 装修房产品研发方 案
装修房施工图
反馈/优化
咨询公司调研 装修设计院调研 施工供方调研
2005年建设部住宅产业化促进中心提出，大中城市的毛坯房 应在6年之内消灭。
政府导向
客户需求
竞争需求 社会责任
减少了精力 从直接收益看，装修房可为业主节省大量的时间， 和财力的浪费。
对开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择最好的
优质材料，为业主提供最佳性价比。
从间接附加收益看，装修房还能在很大程度上提高其投资价
什么是“U5精装”？
新厅房 系统
玄关整 合系统
U5
厨房便 捷系统
新收纳 系统
卫浴集 成系统
“U5精装”的细部体现——玄关整合系统
玄关系统考虑到业主从一进门挂钥匙 扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列 的动作
挂钥匙
放挎包
伞
深度为250mm,鞋会露 出跟部，找鞋不用弯腰