对房屋抵押贷款流程全解
个人银行房屋抵押贷款流程及手续
个人银行房屋抵押贷款流程及手续下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!个人银行房屋抵押贷款流程及手续引言个人银行房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于购房、投资或其他资金需求。
中国银行抵押贷款流程
中国银行抵押贷款流程中国银行是我国最大的商业银行之一，为了满足客户的资金需求，提供了多种贷款产品，其中包括抵押贷款。
抵押贷款是一种以借款人的房屋或其他不动产作为抵押物的贷款方式，通过抵押贷款，借款人可以获得较大额度的贷款资金。
下面是中国银行抵押贷款的流程介绍：一、咨询和准备材料1. 借款人可以前往就近的中国银行网点或拨打中国银行客服热线，了解抵押贷款产品的具体信息，包括贷款额度、贷款利率、贷款期限等。
2. 借款人需要准备一些必要的材料，包括身份证、户口簿、婚姻证明、房屋所有权证或购房合同、还款能力证明等。
具体的材料要求可以咨询中国银行的工作人员。
二、办理抵押贷款申请1. 借款人携带准备好的材料前往中国银行网点，填写抵押贷款申请表，并提交相关材料。
2. 中国银行会对借款人提交的申请和材料进行审核，包括对房屋的评估和借款人的还款能力进行评估。
审核通过后，银行将向借款人发放贷款批复函。
三、签订合同和抵押手续1. 借款人在收到贷款批复函后，需要与中国银行签订抵押贷款合同，并缴纳相应的手续费和保险费等。
2. 借款人需要将房屋抵押给中国银行，这需要办理房屋抵押手续。
借款人需要提供房屋所有权证或购房合同等相关证明文件，并支付相关抵押登记费用。
3. 借款人还需要办理抵押权人变更手续，将房屋抵押权转移给中国银行。
四、放款和还款1. 在签订合同和办理抵押手续完成后，中国银行将根据合同约定将贷款金额划入借款人的指定账户。
2. 借款人需要按合同约定的还款方式和时间按时还款，可以选择等额本息还款或等额本金还款等还款方式。
五、贷后管理1. 借款人在贷款期间需要按时还款，保持良好的还款记录。
2. 如遇到还款困难或有其他需要调整贷款的情况，借款人可以与中国银行联系协商，寻求解决方案。
3. 借款人还需定期更新房屋的产权证明文件，确保抵押贷款的有效性。
以上就是中国银行抵押贷款的流程介绍。
借款人在申请抵押贷款时，应认真准备所需的材料，并按照流程的要求逐一办理，确保贷款顺利获得。
最新抵押贷款详细操作全流程
最新抵押贷款详细操作全流程抵押贷款是指借款人将自己拥有的财产（如房屋、土地、车辆等）作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，并在还款期限内按照协议还款的一种贷款方式。
接下来，将详细介绍抵押贷款的全流程。
1.选择贷款机构和产品：首先，借款人需要选择一家可信赖的贷款机构，并调研其提供的贷款产品。
比较不同机构的利率、贷款额度、还款期限等各项条件，选择最适合自己的贷款产品。
2.贷款预审：3.评估抵押物价值：如果借款人的贷款预审通过，接下来，贷款机构将对抵押物进行评估，确定其价值。
评估的方式可以是委托评估机构进行现场评估，或是通过网络平台进行在线评估。
评估的结果将影响到贷款的额度。
4.签订借款合同：通过预审和抵押物评估后，借款人和贷款机构将达成贷款协议，签订借款合同。
合同中会明确贷款的利率、期限、还款方式等相关事项，并对违约责任进行约定。
5.签订抵押合同：作为贷款的担保，借款人需要与贷款机构签订抵押合同，将抵押物的权利转让给贷款机构。
抵押合同中将明确抵押物的种类、数量、质量状况等信息，并对抵押物的处置方式进行约定。
6.登记抵押物：根据抵押合同的约定，借款人需要前往房地产登记处或相应机构，进行抵押物的登记。
登记的内容包括贷款机构的名称、贷款金额、抵押物的位置、面积等信息。
登记后，贷款机构将成为抵押物的抵押权人。
7.放款：签订完合同并完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款款项划入借款人指定的账户。
借款人可以根据自己的需要，将贷款直接转入购房人账户、建设工程账户等。
8.还款：贷款期限内，借款人需要按照合同约定的还款方式和时间表，每月或每季度按时还款。
还款方式可以是等额本息、等额本金等。
还款时，借款人需要将款项划入贷款机构指定的账户。
9.结清贷款：在贷款期限内，借款人完成所有还款后，贷款即可结清。
贷款机构将注销抵押登记，将抵押物权利归还借款人。
以上就是抵押贷款的详细操作全流程。
需要注意的是，在进行抵押贷款时，借款人应确保还款能力，合理选择贷款机构和产品，并严格按照合同约定的还款方式和时间进行还款。
2024房产抵押贷款流程和注意事项有哪些 房产抵押
2024房产抵押贷款流程和注意事项有哪些房产抵押一、个人房产抵押流程个人房产抵押流程一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身世分量证明(核对原件，收复印件一份)；7、授权委托书及受托人身世分量证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；二、办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。
三、办理时限：自受理次日起1个工作日。
四、收费依据及标准：房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本，房产档案馆；档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费：A4纸：0.3元/页；A3纸：0.6元/页。
五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身世分量证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身世分量证复印件6、抵押当事人身世分量证明(核对原件，收复印件一份)房产抵押注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身世分量证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身世分量证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
个人房屋抵押登记流程
个人房屋抵押登记流程一、准备材料1.房产权证书或土地使用权证书：个人房屋抵押登记需要提供房产证或土地使用权证等证明房屋所有权的材料。
2.借贷合同：准备好个人与借贷方之间的借贷合同，包括借款金额、借款期限、利率等相关内容。
二、办理抵押登记手续1.到当地不动产登记中心办理预告登记：个人借贷方需要在借贷前，到当地不动产登记中心办理预告登记，确保自己的借款权益。
2.缴纳相关的登记费用：个人申请房屋抵押送登记时，需要缴纳相关的登记费用。
3.办理抵押登记：在完成预告登记之后，个人借贷方需要向当地不动产登记中心提出正式的抵押登记申请，填写相关的申请表格，并提交所需的材料。
4.缴纳相关的抵押登记费用：在办理抵押登记时，个人借贷方还需要缴纳抵押登记费用。
三、审核抵押材料1.不动产登记中心对提供的抵押材料进行审核，检查材料的真实性和合法性。
2.核实借款合同和其他相关文件是否符合法律规定。
四、公告抵押信息1.当地不动产登记中心会对个人房屋抵押登记的信息进行公示，并公告在指定的媒体上，以确保借贷者的借款权益。
五、发放抵押贷款1.借贷方根据抵押登记的结果，决定是否向个人借款方发放贷款。
2.借贷方根据已办理的抵押登记，确定抵押贷款的金额和利率等相关信息。
六、完成贷款还款1.借款人按照借贷合同的约定，按时还款。
2.如借款人未按时还款，借贷方有权根据抵押登记的结果，进行相应的法律程序，对房屋进行拍卖甚至强制执行，以收回借款。
以上就是个人房屋抵押登记的流程，个人在申请贷款时，应仔细了解和熟悉各个环节，并严格按照规定办理手续，以保障自身权益。
同时，在办理抵押登记过程中，要注意保管好相关的合同和证明材料，避免遗失或损坏，以免影响办理流程。
办理房本抵押贷款的流程
办理房本抵押贷款的流程
1.申请准备阶段：
2.预审与评估：
在选择贷款机构后，需要进行预审与评估。
贷款机构会对申请人的信用状况、经济状况等进行评估，并核实提供的材料。
此时，贷款机构可能会要求提供进一步的信息或材料。
3.抵押物评估：
贷款机构会对要进行抵押的房产进行评估，以确定其价值。
评估结果将作为贷款额度的依据。
如果评估价值与贷款需求不符，贷款机构可能会要求申请人提供担保或额外的抵押物。
4.签订贷款合同：
5.流程公示：
签订贷款合同后，贷款机构会将此事公示，以使其它利害关系人有知情权。
公示期一般为20个工作日，如无异议，将可进入下一步。
6.办理抵押登记：
申请人需要将贷款合同、房屋产权证明等文件与有关材料一并提交给房产登记机构办理抵押登记手续。
登记机构将会对材料进行审核，符合要求后即可完成抵押登记。
7.放款及还款：
完成抵押登记后，贷款机构会根据合同约定将贷款款项划入申请人指定的账户。
申请人按照合同规定的还款方式和期限进行还款。
一般来说，还款方式有等额本息、等额本金、先息后本等。
8.解除抵押：
在还清贷款后，申请人需要办理解除抵押手续。
解除抵押手续包括提供还清贷款证明、办理抵押注销手续等。
完成解除抵押手续后，房产将不再受到贷款抵押的限制。
房押的流程
房押的流程
房押是指将房屋作为抵押物，帮助借款人获得贷款的一种方式。
下面是房押的一般流程：
1.需要准备的材料:
2.评估房屋价值:
银行或金融机构会安排专业评估人员对房屋价值进行评估。
评估人员会考虑房屋的位置、面积、建筑结构、房屋状况等因素，确定房屋的市场价值。
3.还款能力评估:
银行或金融机构会对借款人的还款能力进行评估。
这包括借款人的收入、资产、信用记录等。
借款人需要提供收入证明、银行流水、负债情况等相关资料。
4.签订房抵贷协议:
当评估和还款能力评估通过后，银行或金融机构将与借款人签订房抵贷协议。
该协议会详细规定贷款金额、利率、还款期限等相关条款。
5.担保手续:
借款人需要办理抵押登记手续，将房屋作为抵押物。
这意味着借款人将失去房屋的产权，并且银行拥有在借款人不履行还款义务时，通过拍卖房屋来收回欠款的权利。
6.发放贷款:
银行或金融机构在完成担保手续后，会将贷款款项划入借款人的账户中。
借款人可以根据需要使用这笔款项。
7.还款贷款:
借款人需要按照协议约定的还款期限和金额进行还款。
还款方式一般包括等额本息、等额本金、到期一次还款等。
借款人需要确保按时还款，否则可能面临违约的风险。
8.解除抵押:
当借款人还清贷款后，银行或金融机构将办理抵押注销手续，将房屋所有权归还给借款人。
总体来说，房押的流程包括准备材料、房屋评估、还款能力评估、签订协议、办理抵押登记、贷款发放、还款和解除抵押等环节。
借款人需要了解和遵守相关法律规定，确保按时还款，以避免不必要的风险。
房屋抵押办理流程
房屋抵押办理流程
1房屋抵押程序
房屋抵押是一种贷款，旨在实现住房融资，但与普通贷款不同，它需要抵押。
抵押是指将房屋作为担保，如果借款人无法偿还贷款，银行可以把房屋变卖后归还本金和利息。
在申请抵押贷款的过程中，必须严格遵守抵押贷款申请程序。
1.1抵押贷款申请材料
抵押贷款申请时，除了提供一般贷款申请中的基本材料外，还需要提供抵押房屋的相关材料，包括：
-房屋注册证书
-房产登记证明
-房屋购买合同、协议
-抵押合同
1.2审查环节
申请贷款时，会有专业的审计人员对客户的抵押房屋及申请材料进行审核，其中包括抵押贷款审查和贷款审查，分别检查客户的贷款申请材料，以及审查抵押房屋的真实性、有效性和合法性等。
1.3签订合同
如果抵押贷款申请落实允许，申请人需要与银行签订抵押贷款合同，合同中包括：申请人身份和信息、抵押贷款信息、利率、期限、贷款用途、还款期等所有相关条款，银行会按照合同要求发放贷款。
1.4办理抵押手续
完成签订合同后，双方需要进行抵押登记，银行需要先向房地产登记部门申请抵押登记，获准登记后，再将抵押合同和抵押权状传递给银行，完成以上步骤之后，此抵押贷款方案才正式生效。
2结论
房屋抵押是一种贷款，旨在实现住房融资。
要想完成一个成功的抵押贷款，不仅需要提供足够多的申请材料，而且需要经过严格的审计。
最后，申请人还需要按照贷款双方的合同，正式签订抵押合同并办理相关抵押手续，才能完成抵押贷款的办理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋抵押贷款流程全解析“我买公寓的首付款不够，如今有抵押房产贷现金的机构吗”、“我就是放贷人，目前办抵押的很多人都是抵押房产，包括央产房、经济适用房、校产房等多种性质的房产，其中有很多房产都没有房产证，我怎么能将风险降到最低呢”,,连日来，记者接到多位读者求助抵押房产贷款这类问题。
同期，记者从几家房地产担保公司了解到，目前抵押贷款消费已经成为一种新兴的消费方式。
作为一种新兴的消费方式，抵押贷款消费让很多消费者产生了迷惑，下面我们将对房屋抵押贷款这种最主要的抵押贷款方式进行介绍。
房屋抵押消费贷款对象1•有武汉市合法的居留身份，具有完全民事行为能力；2.身体健康，有稳定的职业与收入；3.无不良信用记录；4.男性现有年龄加贷款年限不超过55岁，女性现有年龄加贷款年限不超过55岁。
房屋抵押消费贷款所需资料1•借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明；5.房产的两证（房屋所有权证和土地使用证）；房屋抵押消费贷款房产要求所需抵押的房屋年龄不超过十年。
所需抵押的房屋面积不小于60平方米。
（注：以上要求可适当放宽）房屋抵押消费贷款额度贷款额度：最低贷款额度5万元，最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的60%;贷款年限：最长可达15年;贷款利率：执行同期低押贷款利率还款方式：每月等额还本付息及每月等本付息房屋抵押消费贷款代办收费标准房产抵押消费贷款“不得不说”的五个秘密据知名贷款机构伟嘉安捷报道，股票、基金市场的一路"红旗飘飘"，导致了人们投资热情的空前高涨。
然而，当部分人暗自庆幸用"房变钱"再实现"钱生钱"的目地时，却严重忽视了房产抵押消费贷款进行不正当融资背后的诸多"秘密"。
、借款人需注意的三大"秘密"秘密一：贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年数较低，最长只能贷到7成10年。
像其它一些房屋贷款品种最长能够贷到7成20年或者7成30年不等。
另外，抵押贷款的还款利率要高于其它贷款品种，且批贷时间较长，大概20-30个工作日。
这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本，还要花费更多的精力周旋于此。
秘密二：资金流向严控后，抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通7月底，央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控，这一政策真正落实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了，而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素，风险较大。
秘密三："急病乱投医"，谨防不规范金融代办机构易钻空，借款人"得不偿失"。
虽然从理论上个人可以直接到银行申请此贷款，但目前不是所有银行都有这项业务，即使是设置了此项业务的银行，由于其申请手续复杂，风险较大，银行对于借款者的资质审批的十分严格，对个人批贷严格控制，门槛较高。
而选择专业的代办机构不但可以提高办事效率还可以替借款者规避其中的很多风险。
但是，借款人要切记的是不要因为急于办理抵押消费贷款而胡乱"抓"一些不具备代办资格，不规范操作的金融机构办理，以免"急病乱投医"，得不偿失。
、银行需引起重视的两大"秘密"秘密四：上"堵"下"疏"，银行铤而走险放贷并非长久之计一般来说，银行对抵押消费贷款的用途有一定的限制，比如只能用于购房、装修、留学、就医、购买家庭大额耐用消费品。
按规定是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的。
虽然，央行也特发规定让各家银行严格控制抵押消费贷款的流向，但是市场上仍然有部分商业银行为了完成自身贷款任务铤而走险，睁一只眼闭一只眼的接受借款人的抵押消费申请。
这样不但扰乱了银行间的正常秩序，同时也无法给予借款人一个健康的贷款消费理财空间。
特别是近期央行以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险，更加严控了银行对抵押消费贷款资金流向的把握。
由此可见，如果银行还长期以往诸如此类违规操作的话，那么带给银行的将会是无法估量的"灭顶"之灾。
秘密五：银行难约束消费者使用用途，直接导致银行利益受损。
从银行的角度来看，以往银行在发放抵押消费贷款时，因为无法约束众多的消费者，容易出现借款人把贷款用于其它投资后结果却无能力偿还银行贷款，所以只能拍卖所抵押的房屋，而拍卖房产后还有可能出现无法偿还债务的情况。
因此，银行对抵押消费贷款的这部分坏帐处理也是十分头疼，更加无法确保银行自身利益不受损害。
中国工商银行个人房屋抵押贷款介绍☆业务简述个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向中国工商银行申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。
☆适用对象个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。
☆服务特色1.贷款用途广。
可用于个人购房、购车、房屋装修、购置耐用消费品、教育支出、旅游、医疗、经营及其他合规合法用途。
2.担保方式简单。
工商银行接受借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住两用房抵押担保。
3.还款方式灵活。
个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。
贷款期限在1年（含）以内的，还可采用本利不同期还款法（按月付息，按季、半年、年还本）及按月付息、到期一次性还本的还款方式。
4.还款日自主选择。
借款人可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
☆申请条件1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。
3.具有良好的信用记录和还款意愿。
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债（借款人名下全部贷款的合计还本付息额）最高不得超过其月均收入的50%还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产。
5•有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
6.能提供工商银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
7.在工商银行开立个人结算账户。
☆贷款额度贷款金额最高可达到抵押房产价值的70%☆贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次期限利率执行。
☆贷款期限贷款用于购买住房的，贷款期限最长不超过20年;贷款用于购买商用房、购车、房屋装修、购置耐用消费品、教育支出、旅游、医疗、经营及其他合规合法用途的，贷款期限最长不超过10年。
借款人年龄与贷款期限之和不超过65年。
☆还款方式个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。
贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或一次还本的还款方式。
☆申请贷款应提交的资料您如果计划申请工商银行个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：1•借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件。
2.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产（含存款、国债、基金）证明等。
3.贷款用途证明或声明。
4.抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件。
5.银行要求提供的其他文件或资料。
☆操作指南1.客户申请。
客户向工商银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2.签订合同。
工商银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3.发放贷款。
经工商银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，工商银行按合同约定以转账方式向借款合同约定用途的交易对象或借款人指定个人结算账户发放贷款。
4.按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
5.贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种：①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工商银行提出申请，由工商银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和工商银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。