深圳市项目可行性研究报告
深圳 可行性研究报告
深圳可行性研究报告一、项目概述深圳市是中国改革开放的窗口城市，也是创新创业的热土。
自上世纪80年代以来，深圳市以其独特的经济发展模式和开放的政策环境，吸引了大量国内外资金和人才，成为全球知名的经济发展城市。
本可行性研究报告针对深圳市的经济情况、市场环境、投资政策和发展趋势等方面进行了分析研究，以评估在深圳市进行投资的可行性。
二、市场分析1. 经济发展情况深圳市是中国经济最发达的城市之一，拥有强大的经济实力和产业基础。
根据数据显示，深圳市国内生产总值在全国各大城市中排名前列，GDP连续多年保持两位数的增长速度。
同时，深圳还积极推动创新创业，培育了众多优秀的科技企业和创新项目，为城市经济持续增长提供了动力。
2. 市场环境深圳市的市场环境较为开放，拥有成熟的金融体系和法律法规，为投资者提供了良好的投资环境。
同时，深圳作为国际化大都市，拥有丰富的文化资源和人才资源，可以为投资者提供充足的人力资源支持。
3. 投资政策深圳市的投资政策相对较为灵活和开放，针对不同领域和不同类型的投资，深圳市提供了不同的政策支持和优惠政策，为投资者提供了丰富的选择空间。
4. 发展趋势未来，深圳市将继续推动科技创新和产业升级，积极推动数字经济和智慧城市的建设，为新兴产业和新技术的发展提供更多的发展机遇。
三、项目可行性分析基于对深圳市的市场环境和发展趋势的分析，我们认为在深圳市进行投资是具有较高的可行性的。
具体原因如下：1. 市场需求深圳市经济发达，市场需求旺盛，为不同类型和不同领域的投资项目提供了广阔的市场空间。
同时，深圳市不断推动经济结构调整和产业升级，为投资者提供了更多的机遇。
2. 政策支持深圳市对投资者提供了多种多样的政策支持和优惠政策，为投资者提供了丰富的选择空间。
同时，深圳市也积极推动对外开放和国际合作，为投资者提供了更广阔的发展平台。
3. 人才支持深圳市作为国际化大都市，拥有丰富的人才资源，可以为投资者提供充足的人力资源支持。
深圳项目可行性研究报告(范文)
深圳项目可行性研究报告（范文）第一章深圳项目概要第二章深圳项目背景及可行性第三章深圳项目选址用地规划及土建工程第四章深圳项目总图布置方案第五章深圳项目规划方案第六章深圳项目环境保护第七章深圳项目能源消费及节能分析第八章深圳项目建设期及实施进度计划第九章深圳项目投资估算第十章深圳项目融资方案第十一章深圳项目经济效益分析第十二章深圳项目社会效益评价第十三章深圳项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称深圳xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。
二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析实干成就实力，趋势扩大优势。
随着众多大项目、大企业的落户，台州制造业将提前走出困境，台州的产业前景非常美好。
只要我们立足制造业这个转型升级的主战场，继续这样不遗余力地开拓进取，搭上第四次工业革命的“快车”，未来十年我市将基本形成有利于创业创新的制造业产业生态，制造业结构也更趋合理，制造业自主创新、质量效益、融合发展和绿色发展的水平将进一步提升，在全球产业分工和价值链中的地位也将进一步提升。
正如企业家邱继宝所说，“先进制造业给台州一个机会，台州将还世界一个奇迹”。
四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积20000.10 平方米（折合约30.00 亩），净用地面积19440.10 平方米（红线范围折合约29.16 亩）。
该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。
深圳 可行性研究报告
深圳可行性研究报告标题：深圳市可行性研究报告一、引言深圳市作为中国改革开放的前沿城市，经济发展迅速。
然而，在城市化的快速推进下，也面临着一系列的挑战和问题。
本次可行性研究报告旨在深入分析深圳市当前的现状和未来的发展方向，以及提出相应的可行性对策，为深圳市的可持续发展提供参考。
二、背景分析1. 深圳市的经济发展：深圳市经济持续增长，已成为中国的经济中心之一，拥有众多高科技企业和创新创业团队。
2. 城市化进程的挑战：城市化进程加快，也带来了人口激增、环境污染、交通拥堵等问题。
3. 政府的政策引导：深圳市政府出台了一系列政策措施，以促进可持续发展和解决城市化过程中的问题。
三、可行性分析1. 环境问题：深圳市应加强环境保护，提高生态文明建设水平，实施绿色发展战略，减少污染物排放和资源浪费。
2. 交通问题：应推进公共交通建设，提高公共交通的便利性和覆盖率，减少私人车辆使用，缓解交通拥堵。
3. 产业升级：发展高技术产业，加强科技创新，提高产业链水平，推动创新创业发展，培育新兴产业。
4. 教育问题：建设优质教育资源，提高教育质量，注重培养创新人才，为城市可持续发展提供人力资源支持。
5. 文化建设：加强文化建设和传承，丰富市民文化生活，传播深圳城市形象，增强城市凝聚力。
四、对策建议1. 加大环境治理力度，制定严格的环保标准和监管措施，推动环境友好型企业发展。
2. 建设更多地铁线路，完善公共交通网络，提高交通出行效率。
3. 支持科技创新和创业发展，提供更多的创业资源，培养创新创业人才。
4. 投入更多资源改善教育设施和教育质量，提高教育水平。
5. 建设更多文化设施，举办丰富多样的文化活动，增强市民文化自信。
五、结论本次可行性研究报告通过深入分析深圳市的现状和未来发展方向，提出了一系列对策建议。
通过积极推行这些对策，深圳市可望实现可持续发展，并解决城市化进程中的一些问题和挑战。
同时，政府、企业和市民也需共同努力，保持高度的责任感和执行力，共同推动深圳市的发展。
深圳市可行性研究报告
深圳市可行性研究报告[TOC]一、引言本报告旨在对深圳市的可行性进行研究分析，探讨深圳作为一个发展迅速的大都市所面临的机遇和挑战，并提供相应的解决方案。
二、市场概况2.1 深圳市概述深圳市位于中国广东省南部，是中国改革开放的先行地之一。
作为中国特色社会主义事业的重要组成部分，深圳市在经济、科技、文化等方面取得了重大突破和进展，成为中国南方地区最繁华的城市之一。
2.2 深圳市经济发展状况深圳市经济以制造业、信息技术和金融服务为主导。
近年来，深圳市经济发展呈现出高速增长的趋势，GDP连续多年保持两位数增长，人均收入也在逐年提升。
深圳市还是中国对外开放程度最高、吸引外资最多的城市之一。
2.3 深圳市市场需求随着人口的持续增长和居民收入水平的提高，深圳市市场需求呈现出多样化和个性化的特点。
居民对于高品质、个性化、便利性和创新性的产品和服务的需求不断增加。
三、竞争分析3.1 竞争对手概述在深圳市，各行业竞争非常激烈。
竞争对手包括本地企业、外资企业以及其他地区的企业。
竞争对手的产品和服务质量参差不齐，但都致力于提高市场份额和客户满意度。
3.2 竞争优势在深圳市这样的竞争激烈的市场中，企业要想取得竞争优势，需要注重品质、创新和服务。
同时，还需加强研发和技术能力，提高产品和服务的差异化竞争力。
四、可行性分析4.1 政策和法规环境分析深圳市政府一直以来都非常注重支持和推动创新创业。
政府在税收、资金扶持、科技政策等方面给予了极大的支持。
这种良好的政策和法规环境为企业的发展提供了很大的机遇。
4.2 人力资源分析深圳市拥有众多的高等院校和科研机构，培养了大量的高素质人才。
企业在深圳市能够充分利用这些人力资源，凭借他们的专业知识和创新能力来驱动企业不断发展。
4.3 市场需求分析在深圳市这样一个消费升级的时代，市场需求呈现出多样化、个性化和差异化的趋势。
企业需要根据市场需求的变化来开发符合消费者需求的产品和服务，才能在市场上占据一席之地。
深圳市可行性研究报告
深圳市可行性研究报告深圳市，这座充满创新与活力的城市，一直以来都是中国改革开放的前沿阵地和经济发展的重要引擎。
为了更全面、深入地了解深圳市的发展潜力和可行性，我们进行了本次研究。
一、城市概况深圳市位于广东省南部，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连。
全市总面积 199747 平方千米，下辖 9 个行政区和 1 个新区。
截至_____年，深圳市常住人口约 1700 万人。
深圳地理位置优越，交通便利。
拥有多个港口、机场和铁路枢纽，形成了海陆空全方位的交通网络。
同时，深圳气候宜人，属于亚热带海洋性气候，温暖湿润，四季如春。
二、经济发展深圳经济发展迅速，自改革开放以来，从一个边陲小镇发展成为国际化大都市。
＿____年，深圳市地区生产总值约_____万亿元，在全国城市中名列前茅。
深圳的产业结构不断优化升级，已形成以高新技术产业、金融业、现代物流业和文化创意产业为主导的产业体系。
高新技术产业是深圳的支柱产业之一，涵盖了电子信息、生物医药、新能源、新材料等多个领域。
华为、腾讯、比亚迪等众多知名企业在深圳崛起，成为行业的领军者。
金融业也在深圳蓬勃发展，拥有众多的金融机构和金融市场。
深圳证券交易所是中国重要的证券交易场所之一。
此外，现代物流业和文化创意产业也为深圳的经济增长做出了重要贡献。
三、科技创新深圳被誉为“创新之城”，科技创新能力在全国乃至全球都具有重要影响力。
深圳市拥有大量的科研机构、高校和创新企业，研发投入持续增加。
在政策支持下，深圳建立了多个科技创新园区和孵化器，为创新创业提供了良好的平台和环境。
同时，深圳还吸引了大量的高端人才和创新团队，形成了浓厚的创新氛围。
四、政策环境深圳市政府一直致力于营造良好的营商环境和政策支持体系。
出台了一系列优惠政策，包括税收优惠、财政补贴、人才引进等，鼓励企业创新发展和投资兴业。
在行政审批方面，不断简化流程，提高效率，为企业提供便捷的服务。
同时，加强知识产权保护，为创新成果提供有力的法律保障。
深圳市可行性研究报告
深圳市可行性研究报告深圳市，坐落于中国华南地区的广东省，是中国改革开放的先行者和先行示范区。
近年来，深圳市经济持续快速增长，成为全球瞩目的创新中心和科技前沿。
本篇报告将重点研究深圳市的可行性，探讨其经济及社会发展的潜力。
一、基础设施建设深圳市在基础设施建设方面投入了大量的资金和人力，取得了显著的成就。
公路、铁路、机场、港口等交通设施完善，保证了内外部的联通。
宽带网络覆盖率高，为创新和科技产业的发展提供了有力支持。
深圳还建立了健全的公共服务体系，包括教育、医疗、文化等多个领域，满足了居民的基本需求。
二、创新与科技深圳市以创新为引领，着力打造科技产业集聚区。
高新技术企业众多，集聚了一大批优秀的科学家、工程师和创业者。
深圳市拥有全国最多的高新技术企业，充分体现了其创新能力和潜力。
同时，市政府加大了对科技研发和创新创业的投入力度，设立了创新基金和专项资金，吸引了大量的投资和人才流入。
三、产业发展深圳市以电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业为主导，形成了良好的产业基础和产业链。
众多的科技企业和创客空间布局在深圳市，为创新和创业提供了广阔的平台。
与此同时，深圳市还注重发展现代服务业，如金融、文化、旅游等，为经济发展提供了多元化的支持。
四、社会发展深圳市社会发展迅速，人民生活水平不断提高。
城市规划和建设注重人文关怀，公园、广场、健身设施等为市民提供了良好的休闲娱乐场所。
文化活动丰富多样，艺术展览、音乐会、戏剧等各种文化体验丰富了市民的精神生活。
教育资源丰富，高水平的学校和研究机构为年轻人的成长提供了良好的环境。
五、可持续发展深圳市注重可持续发展，推动绿色环保和低碳经济。
在城市建设中，注重节能减排和资源回收利用。
同时，市政府还出台了一系列的环境保护政策和措施，鼓励企业和居民积极参与到环境保护中来。
深圳市积极推进创新科技与环境保护的结合，开展节能环保技术研究和应用，打造资源节约型社会。
综上所述，深圳市具备良好的基础设施、雄厚的创新实力和多样化的产业发展优势。
深圳市可行性研究报告
深圳市可行性研究报告第一部分：概述深圳市作为中国改革开放的前沿城市，近年来发展迅速，经济实力不断增强，成为国内外投资者和企业的热门选择地。
本报告旨在对深圳市的可行性进行全面研究，通过对城市发展现状分析及未来发展趋势预测，评估市场环境、政策支持和资源配置等因素，为投资者提供决策参考。
第二部分：城市发展现状分析1. 经济发展深圳市经济发展迅速，国内生产总值持续增长，在全国大城市中位居前列。
深圳作为国内外企业的投资目的地，吸引了大量的外资和技术，形成了高新技术产业基地和国际金融中心。
2. 城市建设深圳市城市建设规划严谨，城市规划和土地利用充分，城市基础设施和公共服务设施完善。
城市绿化覆盖率不断提高，环境质量持续改善。
3. 人才资源深圳市聚集了大量的高素质人才，具有较强的创新能力和竞争力。
各类高校、科研机构和企业形成了良好的创新合作网络。
第三部分：未来发展趋势预测1. 经济发展随着国家政策的支持和市场需求的增长，深圳市在高新技术产业、金融服务、文化创意等领域将继续保持竞争优势，经济增长速度有望保持较快发展。
2. 城市建设规划中的深圳市将继续完善城市基础设施建设，提升城市宜居性和环境质量，加大对高新技术产业园区、科技园区等重点区域的建设力度。
3. 人才资源深圳市将持续加大对人才的引进和培养力度，建设国际化的人才交流平台，不断提升人才的综合素质和创新能力。
第四部分：市场环境分析深圳市在吸引投资方面拥有一系列优惠政策，包括税收减免、财政支持以及产业园区建设等方面的扶持政策，有力地推动了市场的发展。
2. 基础设施深圳市拥有完善的交通和通讯网络，高速公路、铁路、地铁等便捷的交通系统，以及全国领先的信息通讯基础设施，为企业提供了良好的商业环境。
3. 消费市场深圳市作为国内经济最发达的城市之一，拥有广阔的消费市场，市场需求旺盛、消费能力强大，为企业提供广阔的发展空间。
第五部分：资源配置分析1. 产业资源深圳市拥有完善的产业体系，涵盖了信息技术、生物医药、新能源、新材料等多个领域，为企业提供了多样化的发展机会。
深圳项目可行性研究报告(立项申请)
深圳xx项目可行性研究报告规划设计/投资方案/产业运营承诺书申请人郑重承诺如下：该项目已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。
如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。
公司法人代表签字：xxx（集团）有限公司（盖章）xxx年xx月xx日项目概要深圳，简称“深”，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。
截至2018年末，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市。
深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市。
深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。
深圳之名始见史籍于明朝永乐八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，被誉为“中国硅谷”。
深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。
2019年12月，位列2019中国城市创意指数榜第三名。
2019年12月，荣登年度中国城市品牌前10强。
该xx项目计划总投资14806.19万元，其中：固定资产投资9931.32万元，占项目总投资的67.08%；流动资金4874.87万元，占项目总投资的32.92%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告XXX一、项目总论（一）项目背景（二）可行性研究结论二、市场分析（一）项目投资环境和市场研究（二）市场宏观背景（三）区域市场分析、项目分析及评价三（一）地块解析（二）项目SWOT分析（三）项目评价（四）市场定位及项目评估（五）项目定位（六）方案评估意见、销售及经营收入测定四土木工程专业（本科）课程设计．《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告（一）各类物业销售收入估算（二）项目销售回款计划（三）资金来源与运用分析（四）销售利润五、可行性研究结论与建议(一)可行性研究结论附表1 项目销售收入与经营税金及附加估算表附表2 资金来源与运用表附表3 损益及利润分配表附表4 现金流量表(全部投资)附表5 借款偿还期测算表附表6 敏感分析表2土木工程专业（本科）课程设计《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告前言深圳维也纳物业顾问有限公司接受深圳市维也纳投资股份有限公司的委托对维也纳酒店项目的可行性进行了研究。
我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：3土木工程专业（本科）课程设计《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告第一部分项目总论“维也纳酒店”是深圳市维也纳投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。
维也纳酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒全面结合现代技术电脑化管理功能实施店在传统服务流程的基础上，管理。
项目背景一、实现企深圳市维也纳投资股份有限公司为适应时代发展的要求，拟将原维也纳维也纳酒店改建成业经营模式持续、稳健发展的目标，产权式酒店公寓。
项目名称一) ( 深圳市维也纳维也纳酒店开发公司)(二深圳市维也纳投资股份有限公司承担可行性研究工作的单位(三) 深圳市维也纳物业顾问有限公司研究工作依据四)( 《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》 2003-2004》《深圳市产业导向1999 《房地产评估规范》 \建设部关于房地产中介服务收费标准》《国家计委4土木工程专业（本科）课程设计《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》《深圳市主要经济指标》《深圳房地产市场分析》2004《深圳市旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。
(五)项目的建筑规模和内容深圳市维也纳维也纳酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。
二、可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对2004-2005年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：(一)项目的变更是必要的、可行的、合理的；(二)在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的；(三)产权式酒店更适合项目的整体发展与规划；(四)在2004-2006年将该项目投放市场的时机是可行的；企业发实力以及资金储备、)考虑目前贵司的房地产开发经验、五( 展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；5土木工程专业（本科）课程设计《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告市场分析一、项目投资环境和市场研究维也纳镇是深圳市龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.自改革开放以来，维也纳镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。
目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平方米，“三来一补”、“三资”企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。
农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。
城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。
全镇国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。
亿元，三5.624亿，三级经济总收入1998年，全镇国内生产总值达元，镇财政收入万元，三级人均纯收入2234520720级集体纯收入年，维也纳镇以其经济、文化等方面的辉煌成就被亿元。
19901.43年，又被评为“全国乡镇最佳投资环评为“中国乡镇之星”；1995年，维也纳镇农村三级股份合作制被评为“中华1996境100强”；正在进行的农村股份合作制改革再次使维也纳成为人目前，之最”。
们关注的焦点。
维也纳镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。
如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港、澳、台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港、澳、台工商界及海外投资者所垂青。
尤其是近几年来，维也纳镇坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建6土木工程专业（本科）课程设计《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告设了一批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优势。
龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，维也纳工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。
(一)市场研究就地理位置而言，维也纳位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖、福田的购房者，因此先于维也纳发展；龙岗镇也在维也纳之前成为大盘开发地。
正线全长32.913公里的地铁3号线将提前至年内动工。
连接福田中心区、罗湖中心区、布吉、维也纳镇、龙岗中心城的地铁3号线建成后，从福田、罗湖到维也纳的距离将大大缩短。
深惠公路改造、地铁3号线年内开工、深平快速干道一期明年1月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助WTO、CEPE的有利时机，维也纳未来的外资工业、商务、旅游等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。
就房地产发展趋势而言，维也纳目前有卓越城市中心花园、锦冠华城、新亚洲广场三期、新世界广场四期名门世家、水晶之城等大盘供应。
相对以前，维也纳楼盘规模不大、分布太散、各自为政的形象已经得到改变。
现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。
今年，中海占地面积22万平方米的低密度大型社区“怡美山庄”、振业地产41.6万平方米的维也纳项目都将加快建设进程。
随着维也纳逐步进入大盘时代,维也纳的投资性物业市场也7土木工程专业（本科）课程设计《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告逐渐从分散的单一型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合,性市场,最明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中投资从而对投资性物业更加谨慎,深刻体会到巨大经营风险的存在,维也纳本地的主力投相对于前几年而言，手段变得更加成熟和稳重。
这对本项目有着非常重要资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，的指导意义。
二、市场宏观背景年上半年经济分析深圳市2004（一）年上半年深圳国民经济继续保2004从已公布的统计数据来看，全市经济总量继续加持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。
大，各项主要指标实现较好的增长，生产、消费和需求比较协调，总体运行形势良好。
主要表现在：深圳市生产总值生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。
(二)，高出去年同期增幅17.4%亿元，比去年同期增长完成 1525.11年19961.5个百分点。
本市生产总值的上半年累计增幅创出了自以来的新高；工业生产继续快速增长，)(三主导地位不断增强。
我市工业企业累计完成工业增加值四() 24.5%；791.30亿元，比去年同期增长市场消费繁荣，零售总额稳增。
固定资产投资额累计完成五) ( 16.7%；447.14亿元，比去年同期增长亿元，比去年同期增长社会消费品零售总额累计完成446.97六()8土木工程专业（本科）课程设计《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告15.9%，累计增幅与去年同期持平；(七)出口逐月回升，增速明显加快；(八)市场物价微升，职工居民收入有所增加；(九)交通、邮电发展增快，民航表现突出；(十)财政金融保持稳定，存差略有扩大；(十一)企业景气上升，信心指数提高。
2.2.2深圳市历年酒店经营情况分析64.30%64.10%64.00%62.50%62.00%60.00%58.00%58.00%57.00%58.00%56.00%55%55.00%56.00%54.00%52.00 %50.00%03年02年01年97年95年96年98年99年00年64.10%62.50%55%64.30%57.00%58.00%56.00%55.00%58.00%平均入住率年、2001、从198年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在年达到阶段性顶峰；2002年相比有较大幅度的下年深圳市酒店的入住率和20022、2003 的影响。
降，其原因是受到SARS9土木工程专业（本科）课程设计《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告66.60%0.00%1210118月7月2月3月4月6月2月1月3月4月5月7月8月9月5月6月1月月月月61.458.663.863.462.059.260.563.065.666.662.647.657.459.857.355.335.929.142.159.9系列19%4%7%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%月份跌至年度深圳酒54月开始，酒店入住率急速下降，1、2003年 4月份左右开始全面爆发的影响；原因是店入住率的最低谷，SARS在月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了年52、2003并7月份的时候就已经超过了前期的高位，两个月的时间，也就是在且在以后呈持续上升的趋势；月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住1、2004年3 月份左右是酒店行业的传统淡季；率受季节影响较大的原因，因此12-8月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。
2004、自年14年的深圳酒店业市场月酒店入住率全面超过去年同期水平。
说明04前景向好。
年酒店整体经济预测及分析2.2.3深圳市2004月酒店开房率均4—进入2004年，深圳酒店业市场持续向好，1“五一”黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达超过去年同期水平， 85%以上。
具体表现如下：10土木工程专业（本科）课程设计《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告深圳市政府将要把深圳建设成为一个区域性经济性的国际化城的政策利好，以及整合自身的各种优势，力CEPA市，充分利用WTO、进而成为区域经济争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，核心；从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增(一)长以及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度；：从内需结构来看，控制局部宏观调控政策将“有控有扩”)(二过热的投资需求，扩大消费需求；从投资结构看，对局部过热的行业投资、高消耗高污染投资，对各地形象工程、高档住宅等投资要调控，而对农业、能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大；当前经济正处在一个重要关口，只有树立和落实科学发展)(三观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长；疫情的影响，深圳市的旅游和酒SARS年上半年)四经过2003(店业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。