各类房地产现场勘查记录表
房产评估现场勘查表完整
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房地产评估现场勘查表
说明：
①本记录适用于项目现场情况的了解和熟悉、勘查，同时作为项目问题和项目进度分析的依据；
②相关的选项可根据实际情况进行调整；
③由项目经理填写，交付业主签收，双方各自保存一份。
附表：
员工工作业绩评估表
（Ⅰ类员工）
编号：
员工工作业绩评估表
（Ⅱ类员工）编号：
员工工作能力评估表编号：
员工工作态度评估表编号：
员工绩效考核结果处理表编号：
员工绩效改进计划表编号：。
房屋现场勘察记录表
勘察日期：年月）
建成年月：年月；规划用途：
建筑结构：□混凝土□砖混□砖木□框架其他：
房屋面积：建筑面积：平方米；地下室：平方米；
户型：室厅卫厨或平房间；
总楼层：;所在楼层：;户型特点：平层□错层□跃层□复式□
停车方式：□车库；□停车位；□其他：
空调：台；电视机：台；电冰箱：台；洗衣机：台；
热水器：台；电话：部；双人床：张；单人床：张；
沙发：组；餐桌：张；衣柜：组；其他：
房屋周边配套信息：
□商场□超市□学校□幼儿园□银行□医院□公交站点□公园
可划片入学学校名称：
物业公司：;物业收费标准：;
其他信息：
。
产权人或委托代理人：（签字）
现场勘察房地产经纪人或协理：（签字）
装修情况：【毛坯房】【简装修】【精装修】【】
房屋现状：
屋顶、地面有无漏水：有□无□；墙体有无脱皮、裂缝：有□无□；
门窗是否完好：是□否□；其他：
目前使用状况：□自住□空置□出租
配套设施设备信息：
自来水：有□无□；供电：有□无□；天然气：有□无□；暖气：有□无□；电梯：有□无□；其他：
可以随房价赠送的家具电器信息：
各类房地产现场勘查记录表
住宅房地产现场勘查记录表房屋坐落房屋所有权人房屋所有权证号土地证号使用权类型土地面积㎡土地使用权终止日期土地形状房屋登记用途建筑面积㎡建筑结构：标的所在楼层/总楼层：/层使用状况☐自用☐空置☐出租层高(米)：成新率：现状用途☐住宅☐办公☐商铺户型结构房厅厨卫阳建成时间：朝向：使用状况☐完好☐基本完好☐一般损坏☐严重损坏☐危房评估目的：维修保养☐良好☐一般☐较差通风采光☐良好☐一般☐较差物管类型：☐小区☐大院☐单体楼☐封闭☐半封闭☐开放四至：东：西：南：北：公交线路☐有☐无共条线路步行分钟地铁站☐有☐无步行至该地铁站口约分钟步行至汽车站分钟景观☐公园☐小区园景☐望江☐人工湖☐山☐球场☐泳池☐无小区配套：物业设施及管理电梯☐部客梯货梯每层户☐无☐完好☐基本完好☐一般损坏☐严重损坏房屋间距车位比重临街状况使用状况水电☐明敷☐暗敷☐无☐完好☐基本完好☐一般损坏☐严重损坏通讯☐电话☐有线电视☐网络☐完好管道煤气☐有☐无消防☐消防栓☐自动喷淋☐烟感报警☐无☐完好☐基本完好☐一般损坏☐严重损坏物业管理☐防盗门☐自动对讲系统☐可视对讲系统☐小区监视系统☐24小时保安☐无保安物业收费：每平方元周边配套☐商场☐幼儿园☐学校☐医院☐邮局☐银行☐菜市场☐超市☐公园☐体育设施☐酒店☐娱乐休闲物业外墙装修档次☐毛坯☐简装☐精装楼梯间、门厅、大堂地面：墙面：顶棚：其他：公共通道地面：墙面：顶棚：其他：内部装修基本状况使用现状客餐厅地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏柜体□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏厨房地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏卫生间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他□外阳台个□内阳台个附属物：□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款☐拖欠建设工程款元☐拖欠土地出让金元☐拖欠报建费元☐拖欠税费元☐已抵押担保的债权数额元☐其它法定优先受偿款元备注在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）：查看人（签字）: 估价师（签字）:
产权人地址及联系方式：查看日期：
工业性房地产实地查看记录表
产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 估价师（签字）:
产权人地址及联系方式：查看日期：
经营性房地产实地查看记录表
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
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产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）
查看人（签字）: 估价师（签字）:
产权人地址及联系方式：查看日期：
在建工程实地查看记录表
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产权人（签字）: 领看人（签字）: 第二方证人（签字）:
查看人（签字）: 估价师（签字）:
产权人地址及联系方式：查看日期：。
房地产价格评估住宅现场勘察记录表
蹲便器□台面□浴缸□柜体□坐便器□淋浴器□换气扇□
燃气热水器□洗手盆□淋浴房□梳妆台□电热水器□其他
固定于墙上的家具□
内装修档次判定：
普通□中□中高□高档□
房屋使用情况
建成时间：年
自用□出租□空置□
出租价格：元/月
剩余耐用年限：年
房屋使用磨损、损坏情况
成新判断：结构成新，装修成新，设备成新
综合成新率：％
估价对象租售价格情况
砖木结构 □，土木结构 □，其他：
位置环境交通
地理
位置
市中心 东□ 南□
西□ 北□
四至
东临 街， 南临 街
西临 街， 北临 街
周围主要繁华街道和商业区、公园、湖（河）：
公交
条件
路公交车
朝向
楼栋：东西□ 南北□
估价对象：东西□ 南北□
市政、生活服务配套设施状况
水 □，消防 □，燃气 □，生活用电 □，电话 □，有线电视 □，宽带入户 □，
分体空调 □，热水器供热水 □，太阳能供热水 □，小区供热水 □，
可视对讲□
物业管理
物业管理费
元/㎡·月
建筑物外装修情况
外墙饰面
抹灰□饰面砖□涂料□
干粘土□铝夹板□清水砖□花岗岩□水刷石□大理石□
玻璃幕墙□不锈钢板□
（）
外窗
木窗□ 铝合金窗□ 钢窗□
塑钢窗□ 玻璃幕墙□ （ ）
外门
木门□防盗门□钢门□
原件□ 复印件□ 其他：
建筑面积 ㎡
套内面积 ㎡
独用国有土地使用权面积 ㎡
分摊国有土地使用权面积 ㎡
土地使用性质： 出让 □ 划拨 □
发证日期（土地）：
办公房地产实地查勘记录表
物业管理
良好一般无物管
基础设施状况
通上水通下水通电通路通讯通气
内部形状
内部装修
交通条件
道路通达度：
_____条交通干道______城市支路
_______________(道路交通管制情况)
办公集聚度
距商务区距离
公共交通便捷度：
公交轻轨地铁
站名(1)：_____站名(2)：_____
距离(1)：_____距离(2)：_____
距政府部门
近较近一般较远远
距离：_________
停车便利度：
停车场名称：_______
距离：_____________
是否收费收费免费其他
————————————————
办公聚集规模
高较高一般较低低
环境条件
同类写字楼(名称)
备注
查看人(签字)：
查勘日期：
办公房地产实地查勘记录表
房屋坐落
所有权人
房产证号
项目名称
现状使用
自用出租空置
土地证号
使用权终止日期
使用权类型
房屋建成时间
登记用途
建筑面积㎡
建筑结构
标的所在楼层/总楼层：/层
现状用途
办公商业住宅空置
其他
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ层高
临街状况
面临街不临街
所在建筑外观
外墙漆墙砖玻璃幕墙铝塑板其他
所在建筑形象等级
高档中档一般
设施设备
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表自用空置出租住宅办公商铺完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放有无共条线路步行分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲毛坯简装精装□外阳台个□内阳台个附属物：□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工其他完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：自用出租空置自用出租空置轻工业化工其他面临街不临街宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼中心内较近一般较远远近较近一般较远远大较大一般较小小近较近一般较远远多较多一般较少少大较大一般较小小自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用电话有线电视网络无正常破损无法使用消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
房屋现场勘察记录表
热水器：台；电话：部；双人床：张；单人床：张；
沙发：组；餐桌：张；衣柜：组；其他：
房屋周边配套信息：
□商场□超市□学校□幼儿园□银行□医院□公பைடு நூலகம்站点□公园
可划片入学学校名称：
物业公司：;物业收费标准：;
其他信息：
。
产权人或委托代理人：（签字）
现场勘察房地产经纪人或协理：（签字）
房屋现场勘察记录表
勘察日期：年 月 日
房屋位置：市(县)(区)路
小区单元号（室）
建成年月：年月；规划用途：
建筑结构：□混凝土□砖混□砖木□框架 其他：
房屋面积：建筑面积：平方米；地下室：平方米；
户型：室厅卫厨或平房间；
总楼层：;所在楼层：;户型特点：平层□错层□跃层□复式□
停车方式：□车库；□停车位；□其他：
装修情况：【毛坯房】【简装修】【精装修】【 】
房屋现状：
屋顶、地面有无漏水：有□无□；墙体有无脱皮、裂缝：有□无□；
门窗是否完好：是□否□；其他：
目前使用状况：□自住 □空置 □出租
配套设施设备信息：
自来水：有□无□；供电：有□无□；天然气：有□无□；暖气：有□无□；电梯：有□无□；其他：
可以随房价赠送的家具电器信息：
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房屋坐落
房屋所有权人
房屋所有权证号
土地证号
使用权类型
土地面积
㎡ 土地使用权终止日期
土地形状
房屋登记用途
建筑面积
㎡ 建筑结构：
标的所在楼层/总楼层： / 层 使用状况 自用 空置 出租
层高(米)：
成新率：
现状用途 住宅办公商铺 户型结构
房厅厨卫阳
建成时间：
朝向：
使用状况 完好 基本完好 一般损坏 严重损坏 危房
西：
北：
高速公路 高等级公路 城市主干道 次干道
道路通达度：
交通条件
距离汽车站（ ）米、火车站（
）公里、港口（
）公里、机场（
）公里
周 公共
Hale Waihona Puke 边 配套环 产业境 聚集
法 定 优 先 拖欠建设工程款
元 拖欠土地出让金
元 拖欠报建费
元
受偿款
拖欠税费
元 已抵押担保的债权数额
元 其它法定优先受偿款
建筑面积
套 数：
建筑面积： ㎡
已预售
㎡
销售均价：
东
南
四至
西
北
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证编号
项目容积率
建设施工许可证
商品房预售许可证编号
规划容积率
工程预算总投资
万元 已完成投资
规划绿化率
已付款工程款
万元 已付款比例
规划小区环境
开工日期
预计完工日期
区域环境
设计结构
设计总高度
规划小区设施
设计总层数
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
门
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
窗
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
给排水 明敷 暗敷 无
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
客梯： 电梯
货梯：
部、 吨 部、 吨
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏 完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
元 拖欠报建费
元
元 其它法定优先受偿款
元
备 注
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。
产权人(签字)： 查看人(签字)： 产权人地址及联系方式：
领看人(签字)： 估价师(签字)：
第三方证人(签字)： 查看日期：
第三方证人(签字)：
产权人地址及联系方式：
查看日期：
工业性房地产现场勘查记录表
房屋坐落
房屋所有权人
房屋所有权证号
项目名称
竣工日期
总 楼层
土地证号
使用权类型
土地面积
㎡ 土地使用权终止日期
设计用途
房屋登记用途
建筑面积
㎡ 建筑结构
土地用途
他项权利状况 有 无
容积率
现状用途 自用 出租 空置 轻工业 化工其 建筑时间 他
商 距商业中心
业 繁
规模
华 客流量
度 主要商业
交 公交线路 通 火车站 便 飞机场 捷 主要交 度 通干线
东：
南：
宾馆 酒店 商场 写字楼 中心内较近一般较远远
大较大一般较小小
多较多一般较少少
车站： 距离： 距离：
名称：
车号： 距离：
西：
北：
普通门面 综合楼
办 距商务区距离 近较近一般较远远
公 集
距政府部门
近较近一般较远远
聚 规模
大较大一般较小小
度 主要写字楼
公 银行 共 超市 设 餐饮
邮局 休闲场所 娱乐场所
施 医院
建 整体概况
筑 裙楼 规 塔楼 模
地下室
层数： 层数： 层数：
用途： 用途： 用途：
项目
基本状况
自动扶梯： 部
元 拖欠土地出让金
元 拖欠报建费
元
受偿款 拖欠税费
元 已抵押担保的债权数额
元 其它法定优先受偿款
元
备注
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。
产权人(签字)： 查看人(签字)：
领看人(签字)： 估价师(签字)：
地面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
房 间
墙面 顶棚 门
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
窗
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
地面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
厨 墙面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
房 顶棚
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
元 拖欠报建费
元
元 其它法定优先受偿款
元
备注
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。
产权人(签字)：
领看人(签字)：
第三方证人(签字)：
查看人(签字)：
构板
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
墙
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
屋面 屋架：
屋面：
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
外墙
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
内墙
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
装 地面
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
修 顶棚
项目名称
使用状况 自用 出租 空置
土地证号
使用权类型
土地面积
㎡
土地使用权终止日期
房屋建成时间
房屋登记用途
建筑面积
㎡
建筑结构
标的所在楼层/总楼层： / 层 现状用途 自用 出租 空置 轻工业 化工 其他 层高 米 成新率：
临街状况
面临街
不临街
租金水平
元/㎡月 空置率
四至
具体用途
照明 设
空调 施
消防
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏 完好 基本完好 一般损坏 严重损坏 完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
通风
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
采光
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
防潮
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
四至 东：
南：
层
无
电梯
客梯：
部
层
无
货梯：
部
层
无
设 防盗系统 防盗门自动对讲系统闭路监控系统无
备 给排水系统 明敷暗敷
设 供电系统 明敷暗敷
施 照明系统 吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他
空调系统 市政集中供应中央空调独立空调无
通讯系统 电话有线电视网络无
消防系统 消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无
聚 度
小区规模
大 较大 一般 较小 小
主要商业
主要写字楼
交 公交线路 站名：
通 火车站
距离：
便 飞机场
距离：
捷 度 主要交通干线 名称：
线路： 距离：
银行
公 超市
共 设
餐饮
施 医院
学校
周边房价、租金
他项 权利
状况
法定优 先受偿 款
拖欠建设工程款 拖欠税费
元
元 拖欠土地出让金 已抵押担保的债权数额
小区配套：
电 部客梯 货梯每层 户 无
房屋间距
车位 比重
梯 完好基本完好一般损坏严重损坏
物业设施 及管理
水 电
明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重损坏
临街状况
通讯 管道煤气
使用 状况 电话 有线电视 网络 完好
有 无
消 消防栓自动喷淋烟感报警无 防 完好基本完好一般损坏严重损坏
正常 破损 无法使用
正常 破损 无法使用
正常 破损 无法使用
正常 破损 无法使用
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
成新率
土地形状
使用现状 完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
结构
类型
普通生产 受腐蚀生产 非生产
跨度
（ ）米×（ ）跨
吊车
数量：
吨位：
层高
首层 （ 其它层（
）米 ）米
用途
通用性：
项目
基本状况
使用现状
基础
未见异常 不均匀下沉
柱
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
结梁
完好 基本完好 一般损坏 严重损坏
已完成层数
临街状况
评估基准日形象进度
项目
结构
装饰
设备
设计标准
现场状况
其他所批文件
距商业中心 商
业 繁
规模
中心内 较近 一般
较远 远
办
大 较大 一般 公
较小 小
集
距商务区距离 距政府部门
近 较近 一般 较远 远 近 较近 一般 较远 远
华 度 客流量
多 较多 一般 较少 少
防盗门自动对讲系统可视对讲系统
物业管理 小区监视系统24 小时保安无保安
物业收费：每平方
元
周边配套 商场 幼儿园 学校 医院 邮局 银行 菜市场 超市 公园 体育设施 酒店 娱乐休闲
物业外墙
装修档次 毛坯 简装 精装