什么是经济适用房呢

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保障性住房管理办法是什么,保障性住房包含哪些分类

保障性住房管理办法是什么,保障性住房包含哪些分类保障性住房对于经济状况不好的购房者来说是实现购房梦的⼀根救命稻草,其实保障性住房包含很多住房类型,⽐如经济适⽤房这是可以进⾏购买的,但是有的保障房只能租不能售卖,下⾯我们来看看。

保障性住房是指政府给中低收⼊住房困难家庭所提供的对价格或租⾦进⾏限定的住房。

这类住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

2015年12⽉海⼝市政府第50次常务会审议并原则通过了《海⼝市公共租赁住房保障管理办法(草案)》(简称《办法》),以解决海⼝市公共租赁住房保障管理的实施操作和管理规范性问题。

⼀、保障性住房管理办法1、将海⼝市廉租住房、“双困房”和公共租赁住房纳⼊并轨管理体系中,并统称为公共租赁住房。

2、保障对象针对取得海⼝市公共租赁住房保障对象资格,从取得资格次年起,在每年的3⽉底前以书⾯或通过电⼦⽹络向区住房保障实施机构对家庭成员的⼈均收⼊、⾃有住房、财产值及家庭⼈数等情况如实申报;未及时进⾏申报的,区住房保障实施机构应当进⾏催报。

3、区住房保障实施机构会同街道办事处或镇政府通过定期或不定期抽查、⼊户调查等⽅式对申请⼈申报的情况进⾏核实。

4、因申请⼈家庭收⼊、住房、财产等情况发⽣变化,经复核不符合公共租赁住房保障条件的,承租⼈应当在规定或合同约定期限内腾退租住房屋;承租⼈逾期不退出租住房屋的,且承租⼈确⽆其他⾃有住房的,经承租⼈申请后,区住房保障实施机构报市住房保障实施机构同意续租的,承租⼈应当按所配租项⽬住房市场租⾦缴纳租⾦。

承租⼈逾期不腾退住房⼜拒按所配租项⽬住房市场租⾦缴纳租⾦的,区住房保障管理部门可以依法向⼈民法院起诉,要求腾退所租赁住房;或者依照规定或合同约定申请⼈民法院强制执⾏。

⼆、保障性住房包含哪些分类?1、经济适⽤房经济适⽤房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适⽤性的双重特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格⽐较适中,能够适应中低收⼊家庭的承受能⼒;适⽤性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使⽤效果,⽽⾮建筑标准。

保障房是什么意思啊？快收藏!

保障房是什么意思啊？快收藏！保障房是什么意思啊?快收藏!指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，是用于起社会保障作用的住房。

保障房的背景介绍是?随着城市化进程的加速，城市房价的持续上涨，许多中低收入家庭难以承受高昂的房价，因此，保障房成为了解决他们住房问题的重要途径。

此外，保障房的建设和分配也能够促进社会公平和稳定，有助于缩小贫富差距，提高人民的生活质量。

保障房经济适用房经济适用房是由政府提供补贴，以较低的价格出售给符合条件的中低收入家庭的住房。

申请者需要满足一定的收入条件和家庭资产要求，并且需要经过严格的审核和公示。

经济适用房的价格通常低于市场价，旨在为中低收入家庭提供可承受的住房。

保障房廉租房廉租房是由政府提供的租赁住房，主要面向城市中的低收入家庭。

申请者需要满足一定的收入条件和家庭资产要求，并经过审核和公示。

廉租房的租金通常低于市场价，旨在为低收入家庭提供可承受的住房。

保障房的意义介绍保障房的建设和分配具有重要的意义。

首先，它能够解决中低收入家庭的住房问题，提高他们的生活质量，促进社会公平和稳定。

其次，保障房的建设能够带动相关产业的发展，如建筑业、建材业等，促进经济增长和就业。

最后，保障房的分配能够促进社会资源的合理分配，缩小贫富差距，推动社会和谐发展。

然而，保障房的建设和分配也存在一些问题和挑战。

例如，保障房的申请标准、审核程序、公示制度等方面需要进一步完善;保障房的质量和管理维护方面需要加强监管;同时，保障房的建设和分配也需要更多的社会参与和支持。

为此，政府需要采取以下措施：完善保障房的申请标准、审核程序和公示制度，确保符合条件的申请者能够公平地享受到保障房的优惠。

加强保障房的质量和管理维护方面的监管，确保保障房的质量和安全性能达到标准。

什么是经济适用房_存在哪些问题_什么是经济适用房

什么是经济适用房_存在哪些问题_什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

那么你对经济适用房了解多少呢?以下是由本文库整理关于什么是经济适用房的内容，希望大家喜欢!经济适用房的介绍经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有 3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。

是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房的注意事项由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。

因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。

购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。

不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要＂使用说明书＂和＂质量保证书＂两书。

产权房和商品房的区别是什么

产权房和商品房的区别是什么产权房和商品房的区别1、什么是小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

2、什么是商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。

其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。

产权房是商品房吗产权房不是商品房，产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业住房以及综合用房。

而商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

如何购买产权房1、选择有实力的开发商：选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。

有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度：看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。

有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。

如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比是重要指标：对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。

例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

商品房购买流程是什么?1、购房前期准备核算家庭收入，明确可以承担的房价。

查询房屋信息了解基础知识。

2、选房明确房产人。

考察社区配套。

首先了解居住密度和私密性。

住房保障类名词解释

住房保障类名词解释《住房保障类名词解释》住房保障，这可都是关乎咱老百姓住有所居的大事，里面有不少名词得好好唠唠。

经济适用房，这就像是住房里的平价实惠套餐。

政府给盖房子的时候啊，就想着那些收入不太高，可又想有个安稳小窝的家庭。

这房子的价格呢，比市面上那些商品房要低不少。

为啥能低呢？一方面是政府在土地啊、税费这些地方给了优惠，就好比商家搞活动，成本降了些，价格自然能便宜。

不过啊，这经济适用房也不是谁都能买的，得符合一定的收入标准，就像去领优惠券得满足商家的条件一样。

比如说家庭收入在某个范围内，家庭人口数量也得在规定之中，这才能有资格申请。

公租房呢，就像是住房里的长租公寓，但又比一般的长租公寓更暖心。

这是政府或者公共机构提供的，租给那些住房困难的家庭或者个人。

租金特别便宜，为啥呢？政府就是想让那些暂时买不起房或者没房住的人有个遮风挡雨的地方。

公租房的申请啊，也有自己的一套规矩。

像有的地方会看你的收入，会看你在本地有没有房子，要是你收入低，又没房，那可能就有希望住进去。

这就像大家排队领福利一样，得是真正需要的人才能得到。

廉租房就更特殊了，那是专门为低收入家庭打造的。

这租金啊，低到让人心暖。

它主要是为了解决那些连公租房租金都觉得有点吃力的家庭的住房问题。

廉租房的房子可能不是特别大，但是麻雀虽小五脏俱全，能满足基本的生活需求。

比如说，有个小卧室能睡觉，有个小厨房能做饭，这就够了。

而且廉租房的位置也不会特别偏，毕竟得让住在里面的人能方便地去上班、上学、买菜啥的。

住房公积金，这可是个好东西。

就像是一个住房储蓄罐。

每个月咱们上班，公司会按照一定比例从咱们工资里扣一部分钱存进去，咱们自己也交一部分。

这个钱呢，攒着攒着就多了。

等到咱们要买房的时候，就可以把这钱拿出来用。

这就好比是咱们自己给自己攒的买房基金。

要是贷款买房，住房公积金还能让咱们的贷款利率比商业贷款低很多，这能省不少钱呢。

比如说，同样贷款一百万，用住房公积金贷款可能每个月还款就比商业贷款少好几百块钱，这一年下来可就是好几千块钱呢。

土木工程知识点-经济适用房-安置房-安居房有什么区别？

土木工程知识点-经济适用房,安置房,安居房有什么区别？
经济适用房,安置房,安居房的区别
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市九五住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

拆迁安置房需具备三个条件：
1、符合设计规范;
2、每套房屋面积不低于45平方米;
3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

有人认为建立新形式的标准化始走向建筑和谐的唯一道路，并且能用建筑技术加以成功地控制．而我的观点不同，我要强调的是建筑最宝贵的性质是它的多样化和联想到自然界有机生命的生长．我认为着才是真正建筑风格的唯一目标．如果阻碍朝这一方向发展，建筑就会枯萎和死亡．要使建筑结构适合于环境，要注意到气候，
地位和四周的自然风光，在结合目的来考虑的一切因素中，创造出一个自由的统一的整体，这就是建筑的普遍课题，建筑师的才智就要在这个可提到完满解决上体现。

北京二类经适房个税计算方法

北京二类经适房个税计算方法一、引言北京是我国首都，全国许多人都梦想在这座繁华的城市拥有一套属于自己的房子。

为了帮助人们更好地了解北京市二类经济适用房个税计算方法，本文将详细介绍相关规定和具体计算步骤。

二、什么是北京二类经济适用房北京市二类经济适用房是指由北京市住房和城乡建设委员会按照相关政策要求划定的，按照一定标准出售给符合条件的购房人的住房。

这类房屋价格相对较低，并且需购房人满足一定条件才能购买。

三、个税计算方法根据国家财政部和税务总局的相关规定，购买北京市二类经济适用房的个人需要缴纳个人所得税。

具体计算方法如下：1.首先，根据购房人所购买二类经济适用房的总价，确定适用税率。

若房价未超过30万元，则适用1%的税率；若房价超过30万元但未超过50万元，则适用2%的税率；若房价超过50万元但未超过70万元，则适用3%的税率；若房价超过70万元，则适用4%的税率。

2.其次，计算购房人应缴纳的个人所得税金额。

首先，将购房人购房时支付的契税、公证费、中介费等各类费用扣除房屋总价，得到实际参与计税的金额。

然后，根据确定的适用税率，将实际参与计税的金额乘以对应的税率，即可计算出个人所得税金额。

3.最后，购房人需要在购买二类经济适用房的合同签订日起的30天内，将个人所得税款项缴纳至当地税务局指定账户上，同时办理相关个税申报手续。

四、注意事项购买北京市二类经济适用房时，购房人需要注意以下几点：1.在购房前，购房人应详细了解相关政策和法规，确保自己符合购房条件，并计算好个人所得税的金额。

2.购房人需务必在合同签订日起的30天内缴纳个人所得税款项，并办理相关个税申报手续，否则可能会面临罚款等法律风险。

3.如果购房人同时购买多套北京市二类经济适用房，个人所得税的计算方法和缴纳流程会略有不同，购房人需要了解具体规定并咨询相关部门。

五、结论北京市二类经济适用房个税计算方法是购买该类型房屋时必须了解的重要内容。

购房人应根据房价确定适用税率，并按照规定计算个人所得税金额，在规定时间内缴纳税款并办理相关申报手续。

二类经济适用房是什么意思？跟一类有什么不同

二类经济适用房是什么意思？跟一类有什么不同针对许多没钱买商品房，又不符经济适用房申请资格的人而言，二手的经济适用房也许是个非常好挑选。

可是大家常常见到房地产中介公司挂到的一类经济适用房，及其二类经济适用房。

那么二类经济适用房是什么意思？一类经济适用房跟二类经济适用房又有什么不同？二类经济适用房是什么意思?1、二类经济适用房一般是回迁房，企业集资建房等，房本名字为“按经济适用房管理方法”。

房本没满五年还可以交易，交易是需要补缴土地交易金,即合同书价的3%。

交易一次之后，房本特性变更为商品房；2、两限房房本特性为"经济适用房",别名一类经济适用房。

务必满五年之后才能够交易，交易需补缴10%的综合性地价款。

交易一次之后房本特性变更为商品房；3、二类经济适用房不满意五年不可以售卖；4、二类经济适用房满五年要想售卖就需要给国家补缴综合性地价款，公式计算是卖价×10%；5、二类经济适用房房产契税、增值税、个人所得税的缴纳方法与商品房完全一致。

一类经济适用房跟二类经济适用房有什么不同？一类经济发展应用房和二类经济适用房子的差别：1、一类经济适用房是两限房房本。

务必满五年之后才能够交易，交易需补缴10%的综合性地放款。

交易一次之后房本特性变更为商品房。

回迁房是按经济适用房管理方法，标价层面，经济适用房是由国家发改委标价，二类是由政府部门标价。

2、二类便是建筑类型归属于园林绿化隔离栏建房子，归属于二类经济适用房特性,便是回迁房的含意。

二类经济适用房指的是回迁房、企业集资建房等。

房本没满五年还可以交易，交易时需要补缴土地出让合同额的3%交易一次之后，房本特性变更为商品房。

3、二类经济适用房的界定为：某企业与本人或房地产商集资建房（有的房本第一页上写的是安家与怡景房也是该类经济适用房）；二类经济适用房一般是回迁房，企业集资建房等，房本名字为“按经济适用房管理方法”。

4、二类经济适用房这类经济适用房相当于经济适用房管理方法的房地产种类，这类房地产大多数为拆迁补偿安置类房地产，或是回迁房，她们仅仅产所有权证标明为经济适用房，管理方法上对比经济适用房，可是不会受到经济适用房5年的限定。

住宅的基本知识

住宅的基本知识一、住宅、住宅小区的概念住宅住宅，就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。

住宅是人工建造而不是自然形成的。

住宅小区一般称“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

二、按建筑结构分类的住宅什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。

“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。

这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。

由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

什么是框架结构住宅？框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多、高层住宅多采用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

什么是钢混结构住宅？这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。

这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多、高层住宅多采用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

三、什么是住宅的进深、开间、层高、净高？住宅的进深住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。

在住宅的高度（层高）和宽度（开间），确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

进深大的住宅可有效地节约用地。

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什么是经济适用房呢
据统计，因为房价的居高不下，房产已然成为财产纠纷的焦点。

随着国家政策的出台，经济适用房离婚怎么分割不仅是社会的热点，也成为司法的难点。

那么，离婚经济适用房如何分割呢?
一、什么是经济适用房?
之所以解释什么是经济适用房是想让读者明白，您目前产生争议的房子是不是经济适用房，如果是，请继续读下去，我将为您解答离婚经济适用房如何分割的疑问。

如果不是，也可以在本站搜索您需要的答案。

经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

二、经济适用房离婚怎么分配，离婚时归谁?
解决经济适用房怎么分配，离婚归谁的问题，首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产。

那么，哪些情况下，购买的经济适用房是夫妻个人财产，哪些情况下，经济适用房是夫妻共同财产呢?
1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。

虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产;
2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产;
3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产;
4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。

确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。

也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。

如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。

当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。

三、离婚经济适用房如何分割，未取得经济适用房的一方能得到多少补偿?
在解决经济适用房离婚怎么分配，归谁的问题后，最重要的就是解决离婚房产的补偿问题了。

在解决离婚经济适用房如何分割，对另一方的补偿问题时，就需要分情况来进行说明。

1、购买的经济适用房不满5年的，离婚如何分割?
根据《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。

在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。

此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。

为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。

对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。

此时，还有一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。

2、购买的经济适应房已满5年的，离婚如何分割?
同样的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理。

没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。

再由评估机构按照市场价评估该房的价值，按照夫妻共同的原则分割此经济适用房。

取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。

需要强调的是，经济适用房离婚时的分配和购房资格没有任何关系，经济适用房离婚时分割只需要按照法院判决或双方协商确定即可。

经济适用房离婚怎么分割难点就在认定房产的价值上，按照市价则违背政府的优惠政策;按照原价，对另一方则有失公允。

因此，离婚经济适用房如何分割一直是公众争议的热点，也是司法的难点。

作为普通公众法律已经很难懂，再参和点政策则是难上加难，所以，还是求助比较省事省心。

文章来源：律伴网/。