3 《建筑外立面观感质量、工艺技术标准》

中铁二十局集团房地产开发有限公司建筑外立面观感质量、工艺技术标准文件编号：ZT20FDCZW-02发布日期：二〇一四年六月五日编制：胡冰张建新审核：王作明批准：周玉山会签人中铁二十局集团房地产开发有限公司关于发布《建筑外立面观感质量、工艺技术标准》的通知为进一步提高公司开发项目建筑外立面观感质量的精致度，实现公司建筑外立面观感质量、工艺技术标准从设计、建造工作的标准化、统一化。

依据国家现行相关规范标准的要求，结合公司开发项目实践经验，针对目前常用不同材质外立面的观感效果及工艺，从外立面细部做法深化表达、观感标准定样、施工工艺及收边对缝要求、成本控制等方面进行分析、比对、优化，并在广泛征求意见的基础上制定出本技术标准。

本标准自2014年6月20日起执行，公司新开发项目均需严格按此标准执行，在建项目相同材料及相似构造情况下亦应遵照执行。

本标准由公司安质工程部负责解释，执行过程若有意见或建议，请以书面形式进行反馈。

中铁二十局集团房地产开发有限公司二〇一四年六月五日目录一、建筑外立面观感质量标准及要求(一)外墙涂料部分观感要求 (1)(二)外墙面砖、文化砖等块材观感质量及要求 (5)(三)外墙文化石类块材感观及要求 (9)二、建筑外墙无保温饰面工艺(一)建筑外墙无保温涂料饰面 (13)(二)建筑外墙无保温块材粘贴饰面 (18)(三)建筑外墙无保温块材干挂石材或幕墙饰面 (20)三、建筑外墙保温饰面工艺(一)建筑外墙保温涂料饰面 (23)(二)建筑外墙保温块材粘贴饰面 (29)(三)建筑外墙保温块材干挂石材或幕墙饰面 (31)一、外立面观感质量标准及要求（一）、外立面涂饰面层观感质量标准及要求a、外墙面应平整、洁净，无污染、无流挂、刷纹、缺损和裂痕。

b、不同材料界面交界处均使用美纹纸胶带，以保证其界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

颜色和花纹等应协调、均匀一致，无明显色差，无明显修痕。

整体感观效果好。

c、阴阳角垂直方正，线条顺直。

d、外立面上门窗洞口、门窗套、窗楣窗台、百叶等应从上至下控制在一条直线上。

e、相邻对称部位尺寸准确一致，控制在同一水平标高。

f、墙面水平方向的凹凸部分（窗檐、窗台、雨篷、飘檐、女儿墙压顶、突出的水平腰线、突出的空调位）顶面排水坡度不小于15%且不小于20mm，底面应做鹰嘴，鹰嘴放坡不小于10%且不小于5mm，与墙体交界处做好泛水，以避免积水。

g、滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm，滴水线宽度和厚度不小于40mm*15mm。

h、阳台、露台边梁下口采用滴水线，其余部分均做鹰嘴，鹰嘴向内找坡不低于10%。

外墙涂料整体效果美观大方。

不同材料界面清晰洁净无污染无色差。

阴阳角顺直方正。

檐口、线条大小均匀方正。

装饰百叶从上到下控制在一条直线上装饰百叶上下在一条直线上，界面分界清晰美观，百叶及其内管道安装顺直、自然、美观门窗套线条宽窄一致。

窗楣窗台挑出窗洞口及外立面阳台等宽度一致，且从上到下控制在一条直线上。

墙面阴阳角顺直方正。

门窗及其门窗套线尺寸统一、美观，GRC 、栏杆等安装顺直、无污染。

涂料颜色均匀。

阴阳角及梁顺直、方正，滴水线条宽厚一致，涂料分界清晰、无污染涂料与文化砖或面砖类块材交界处阴角颜色同涂料色，阴角顺直方正、灰缝饱满均匀，宽度一致。

顶面找坡，坡度不小于5%。

其他要求详上文文字。

空调机位：1.百叶安装垂直度平整度均满足要求，无大小头现象，且标识清楚，百叶、涂料面均无污染2.封闭式空调机位内墙面及天棚采用外墙平涂乳胶漆（设计有特殊要求除外）。

空调机位：开放式空调机位墙面等处颜色设计要求同外墙（设计另有要求的除外）。

窗套线条尺寸准确一致，阴阳角垂直方正，向外找坡，保证流水坡向正确。

铝合金打胶顺直饱满表面洁净无褶皱，与涂料界面清晰分明无污染。

门窗洞口凹线条宽度一致，门槛宽度一致，无大小头现象，阴阳角顺直,墙面平整度好。

不同颜色的涂料不得在阴角和阳角分色，应在平面分色。

要求由天棚向墙面翻20mm 。

目的是避免阴角收口不容易顺直的问题飘窗鹰嘴流水坡向应正确、密封胶缝顺直饱满。

（鹰嘴留置要求详上文文字说明）（二）、外墙面砖、文化石等块材观感质量及要求1.外墙面砖、文化砖粘贴感观质量标准及要求。

a、粘贴时必须事先进行计算、排版。

在墙面上弹出水平控制线，根据水平控制线弹出排版线或采用棉线等挂处排版线（水平方向不大于500mm间距，竖向不大于3块砖的间距），以此控制水平及竖向灰缝。

施工前计算好排砖方式、排砖块数及灰缝宽度，且墙面严禁小块砖上墙，上墙面砖不能小于50mm，且不能小于砖长的1/3。

面砖排版时应先从阴阳角处或分界处开始排砖施工。

b、外墙面应平整、洁净，无污染、无流挂、缺损和裂痕。

整体感观效果好。

收口处勾缝密实，界面清晰，无交叉污染。

c、阴阳角及收头处应顺直方正。

光面面砖在阳角处采用45°碰角处理，在阴角处采用大面压小面处理；毛面面砖（面层不规则，凹凸不平）在阳角处采用大面压小面施工，或有阳角砖规格型号的采用阳角砖粘贴，在阴角处采用留缝处理，缝宽为灰缝宽度，且不大于15mm。

d、外立面上门窗洞口、门窗套、窗楣窗台、百叶等应从上至下控制在一条直线上。

e、墙面有线盒的应提前安装，避免后期安装破坏面砖或文化石效果。

f、文化石粘贴前，排水管支架安装必须预留文化石粘贴厚度。

g、墙面水平方向的凹凸部分（窗檐、窗台、雨篷、飘檐、女儿墙压顶、突出的水平腰线、突出的空调位、阳台、露台等）顶面排水坡度不小于15%且不小于20mm，底面应做鹰嘴，鹰嘴放坡不小于10%且不小于5mm，与墙体交界处做好泛水，以避免积水。

h、不同颜色及不同材质交界处在阴角处分界（设计已另要求除外）。

i、面砖类块材灰缝宽度为8mm~12mm之间，缝宽要均匀一致，灰缝要饱满，无瞎眼。

文化石类灰缝根据材质本身及设计要求等留置。

2.外墙面砖、文化砖等面砖类块材感观及要求质量要求：横竖向灰缝宽度在8~12mm ，宽横竖向灰缝宽度均匀、饱满、顺直、无瞎眼。

1. 1.窗膀与旋脸相交的面砖切割成直角梯形 ，上下旋脸边长相差15~20mm ，旋脸做成 锐角，形成鹰嘴。

2. 2.鹰嘴处面砖粘贴方式;与大墙面面砖垂直相 交。

找坡坡度按上文中说明执行。

1. 1.天棚涂料与墙面瓷砖阴角处面砖粘贴时预 留灰缝同砖缝，且不大于12mm 。

2. 2.采用勾缝剂进行勾缝。

3. 3.弹出阴角直线位置，涂料施工前采用纸胶带沿阴角处墨线进行粘贴后，进行涂料施工。

4.涂料施工完成后，去除纸胶带，并检查阴角线是否顺直、平整以备修正。

鹰嘴做法：光面瓷砖底面面砖与竖向面砖垂直相交，长度不小于砖长的1/3，且不小于50mm 。

外墙光面砖外墙面砖外墙门窗等洞口周边面砖粘贴： 1.上口：做成鹰嘴（鹰嘴做法详上文文字说明），面砖与墙面砖垂直。

平开门窗且需满足门窗能打开。

阳角处切成45°碰角。

2.左右两侧：面砖与墙面砖垂直相交。

阳角处切成45°碰角。

3.下口：下口放坡（放坡做法详上文文字说明），面砖贴法为水平方向瓷砖盖竖向墙面面砖。

4.砖尺寸要求：长度不小于砖长的1/3，且不小于50mm 。

露台及开放式、半开放式阳台梁处面砖粘贴：梁下口：做成鹰嘴（鹰嘴做法详上文文字说明），面砖与墙面砖垂直。

平开门窗且需满足门窗能打开。

阳角处切成45°碰角。

面砖长度不小于砖长的1/3，且不小于50mm 。

外墙面砖（毛面）竖向阳角做法一： 采用定制的阳角砖粘贴，施工前从阳角和分界处排版计划外墙砖（毛面）阴角处理：墙面面砖粘贴时采用大面盖（压）小面的原则施工，施工完成后，对阴角采用勾缝剂勾缝。

勾勒出阴角宽度不大于灰缝宽度，且不大于15mm 。

该处面砖应与墙面垂直外墙砖（毛面）粘贴灰缝顺直、灰缝饱满、均匀的质量感观效果。

门窗洞口、挑檐等外墙砖（毛面）交界处理：1.上口交界收口：外墙砖粘贴完成面比梁底抹灰完成面高10mm ，鹰嘴或滴水施工完成后涂刷涂料，防止界面交叉污染。

2.竖向分界处理：墙面保温或抹灰完成后对面砖边缝进行勾缝，且与大墙面阴角线在同一直线。

阳台、露台处外墙砖（毛面）交界处理：1.上口交界收口：外墙砖粘贴完成面比梁底抹灰完成面高5mm~10mm ，滴水线施工完成后，涂刷涂料（底面的面砖侧边及灰缝均满刷），防止面砖交叉污染。

2.竖向分界处理：墙面保温或抹灰完成后对面砖粘贴离阳角约5mm ，边缝进行勾缝。

面砖类不同材质或颜色交界处： 1.不同材质或颜色交界处原则上在阴角处 交界。

2.不同材质或颜色在阴角处交界时，采用大面盖（压）小面的原则粘贴，施工完成后，对阴角采用勾缝剂勾缝。

勾缝要顺直、宽度均匀一致、灰缝要饱满。

1221面砖与涂料阴角交界处：1.面砖类块材与涂料交界原则上在阴角处交界。

2.阴角处交界时，对阴角边缝采用勾缝剂勾缝。

勾缝要顺直、宽度均匀一致、灰缝要饱满。

再用涂料对边缝进行涂刷上色。

预留同竖缝面砖与涂料大墙面交界处： 1.面砖类块材与涂料交界原则上在阴角处交界。

2.阴角处无法排版交界时，在大墙面分界，对面砖（自然面朝外，若不能保证自然面顺直，则必须采用切缝处理）边缝采用勾缝剂勾缝。

勾缝要顺直、宽度均匀一致、灰缝要饱满。

3.外墙文化石类块材感观及要求a.粘贴时必须事先放样，做出样板墙，根据文化石材质类型确定施工工艺及操作要点，并需经设计、安质、项管等部门共同确认后方可对施工人员进行技术交底，按样板墙要求进行施工。

在水平竖向排版时，需开始在阴阳角或分界、端头处开始排版，转角处文化石材料必须在粘贴前筛选。

转角文化石确定后，再以转角石为基准粘贴水平文化石，文化石粘贴砂浆厚度控制在10~15mm 厚，规则的和长条形系列文化石有留缝要求的文化石缝宽要均匀，水平、竖直方向均无较长距离的通缝，缝宽要求约为15~20mm （密贴及特殊情况除外），水平缝长度不超过4块文化石长度，或900mm 铺贴范围，竖向通缝不应大于3皮，上下禁止有通缝，拐角处上下错茬连接。

对于面积较大处，为保证灰缝顺直，应在墙面弹出水平控制线。

散石和乱型系列无需水平铺贴。

b.选择文化石材料时需选择形状表面无损坏，无明显污染的材质。

施工前需将文化石颜色、大小、按比例搭配摆放在平地上，以调节其排版。

在地面上平铺排版时，每种颜色必须错开搭配排放，有少量不同颜色的文化石以点缀使用，以突出颜色的质观感。

c.如果文化石不能满足施工实际要求时，可通过切割处理来调整尺寸，为了美观应使用砂浆对切割边沿进行修补，当处于视线以上，可将切口边置于上方，处于视线以下，将切口置于下方。

d. 文化石类灰缝根据材质本身及设计要求等留置。

文化石缝隙勾出后要平整、均匀、密实，宽度均匀，深浅一致（一般稍深更能体现文化石的立体感），达到原始、自然、粗朴的视觉效果。