房地产开发过程税费
房地产开发企业应该缴纳的税费
房地产开发企业应该缴纳的税费1. 税费概述房地产开发企业是指从事房地产开发、建设和销售等业务的企业。
作为一种特殊行业，房地产开发企业需要按照相关法律法规缴纳各种税费，以履行企业公民的社会责任，支持国家经济发展。
2. 增值税增值税是房地产开发企业应该缴纳的其中一种重要税费。
根据国家规定，房地产开发企业需要缴纳销售额的一定比例作为增值税。
具体税率会根据企业所在地和开发的房地产类型而有所不同。
在销售房地产过程中，房地产开发企业需要将销售总额扣除销售成本和费用后的税额作为增值税进行缴纳。
这个过程中需要注意核算销售成本和费用的合理性和准确性。
3. 土地使用税房地产开发企业在从国家或地方政府取得土地使用权，并进行开发和销售时，需要缴纳土地使用税。
土地使用税是根据土地的行政区划、土地面积、土地使用年限和土地类别等因素计算的。
土地使用税的计算方法包括土地面积计税法、土地价值计税法和土地租金计税法等。
具体的计算方法需根据地方政府相关规定执行。
4. 房产税房产税是指房地产开发企业在拥有和使用房地产时需要缴纳的税费。
根据国家的相关规定，房地产开发企业需要按照房产的评估价值缴纳一定比例的房产税。
房产税的具体税率和计算方法可能会因地区而异，企业需要按时申报并缴纳相应的税费。
同时，企业还需要注意定期对房产进行评估，及时调整缴纳的房产税金额。
5. 城镇土地使用税城镇土地使用税是指房地产开发企业在拥有和使用城镇土地时应缴纳的税费。
地方政府根据土地使用权证的规定，按照土地面积、土地地理位置和土地用途等因素计算并征收城镇土地使用税。
房地产开发企业需要按时缴纳城镇土地使用税，并依法申报相关信息。
企业应密切关注地方政府的相关政策和规定，确保按时、准确地缴纳城镇土地使用税。
6. 其他税费除了上述税费之外，房地产开发企业还可能需要缴纳其他一些税费，例如：所得税、印花税、土地增值税等。
这些税费根据企业的具体情况和地方政府的相关规定执行。
所得税是指房地产开发企业根据利润、收入或其他计算方法计算应纳税额，并按照国家税法规定缴纳的税费。
房地产开发过程的全部法律程序与税费
房地产开发过程的全部法律程序与税费房地产开发是一个复杂的过程，需要遵守大量的法律程序和支付税费。
本文将详细介绍房地产开发过程中的全部法律程序和税费。
前期准备阶段土地出让在房地产开发前，首先需要进行土地出让。
土地出让的程序由土地管理部门负责，申请人需要提交土地出让申请书和相关资料。
被批准后，申请人需在规定时间内缴纳土地出让金。
土地出让金是申请人在取得土地使用权时，需要缴纳给国家的费用。
土地出让金的数额根据土地出让时的市场价格和土地面积决定。
立项审批立项审批是指房地产项目在开始施工前，需要经过政府相关部门的立项审批。
立项审批的部门包括建设主管部门、国土计划主管部门、环保主管部门、消防主管部门等。
立项审批的内容包括规划方案和建设方案的审核，相关部门评估项目建设对社会经济和环境的影响。
如破坏历史文化、自然资源环境、影响居民生活等因素，都将被纳入审批范畴。
立项审批的费用由开发商承担。
建设用地规划许可开发商需要拥有土地使用权才能进行开发建设。
需要在交付土地使用权的同时，向规划主管部门提交建设用地规划申请书和规划设计文件。
主管部门需要进行审核和审批，在审批通过后，发放建设用地规划许可证。
建设用地规划许可的费用由开发商承担。
施工许可证建设工程施工许可证是开发商开展建设工程必须获得的证书。
在开工前，开发商必须向建设主管部门提交申请，包括建筑施工图纸、结构设计方案、防护措施等相关文件。
审批通过后，发放施工许可证。
施工许可证的费用由开发商承担。
建设过程阶段建筑安全许可证在建设过程中，安全许可证是一个必要的凭证。
开发商需要向安全监督部门提出建筑安全许可申请书和相关文件。
审批通过后，开发商可以获得建筑安全许可证。
建筑安全许可证的费用由开发商承担。
合同签订在房地产开发中，最重要的是开发商和购房者之间的合同签订。
合同中需要说明开发商的权利和责任，并明确收取的费用。
如果购房者需要按揭贷款，开发商还需与银行签订合作协议。
购买契税购买房屋产生的契税属于国家应征的一项税费，由购房者根据房屋的成交价款支付给国家。
房地产开发经营税费
房地产开发与经营
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房地产开发经营税费
1.2 流转税-------土地增值税
土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其 附着物并取得收入的单位和个人，就其取得的增值额计征的 一种税。
增值额的计算
1.土地增值税增值额，等于转让房地产所取得的收入扣除增 值税扣除项目后的余额。房地产转让收入包括货币收入、实 物收入和其他收入。 2.增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开 发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或 者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财 政部规定的其他扣除项目。
房地产开发与经营
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房地产开发经营税费
1.3 所得税-------企业所得税
纳税人
企业所得税的纳税人为在中华人民共和国境内的企业和其他 取得收入的组织。
征税对象
居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所 得税。非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其 所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在 中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企 业所得税。
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房地产开发经营税费
房地产税的种类
我国现行的房地产税有房产税、城镇土地使用税、耕 地占用税、土地增值税、契税、印花税、土地使用权转让及 不动产销售营业税、固定资产投资方向调节税、城市维护建 设税、房地产所得税等。
按照征税客体性质的不同，还可将房地产税划分为流 转税、所得税、财产税、行为税四类税种，其中，流转税包 括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税；所 得税包括企业所得税和个人所得税；财产税包括房产税、契 税、城镇土地使用税、耕地占用税；行为税包括印花税、固 定资产投资方向调节税。
房地产开发过程税费武汉
房地产开发过程税费武汉随着城市的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，也是人们最为关注的领域之一。
而在房地产业的开发过程中，税费问题是一个重要的环节。
本文将从武汉地区的角度出发，探讨房地产开发过程中涉及的税费问题。
1. 土地出让金在房地产开发过程中，土地出让金是最为重要的一项税费。
土地出让金是指开发商在经过拍卖等方式取得土地使用权后，需向政府支付的一定数额的费用。
土地出让金的多寡不仅会直接影响开发商的经济压力，也是政府收入的重要来源。
武汉市的土地出让金标准较高，尤其是在城市核心区域。
根据武汉市人民政府的有关规定，土地出让金的计算公式为：土地出让金= 地块面积× 土地等级× 土地价格× 收益比例。
其中土地等级和土地价格是根据国家和地区的政策规定变动的；收益比例则是武汉市根据具体地段和用途设定的，通常在10%到50%的范围内。
2. 印花税另一个不可忽视的税费则是印花税。
印花税是指当人们进行交易时，需要向国家财政部门支付的一种税费。
在房地产开发过程中，印花税涉及到的对象较多，包括了土地、房地产、土地使用权等多个方面。
在武汉市，申请土地使用权证书需缴纳的印花税为土地总价的0.035%；房地产转让的印花税标准则较高，为购房者付款总额的1.5%。
3. 城市维护建设税和教育费附加在房地产开发过程中，还有两项不可忽视的税费——城市维护建设税和教育费附加。
这两项税费是中国税法中的一种行业税。
城市维护建设税用于城市的基本建设和维护，教育费附加则用于教育事业的发展。
关于这两项税费在武汉市的具体标准，可以如下总结：（1）城市维护建设税：销售商品住房时，缴纳销售款额的5%；建筑安装工程、装修装饰工程和其他工程的全部款项，缴纳总金额的7%。
（2）教育费附加：对房地产项目的土地出让金、开发商购买二手房、房屋出租等，均需缴纳教育费附加税费。
计算标准为销售款额或租赁费用的3%。
4. 其他税费除了以上介绍的几种税费，还有一些小众的税费，如增值税、个人所得税等。
房地产开发企业的税种及税率
房地产开发企业的税种及税率随着中国经济的不断发展，房地产市场也在不断的扩大，成为了国家经济发展的重要推动力。
房地产开发企业作为房地产市场的主体，承担着重要的角色。
在这里我们将介绍房地产开发企业常见的税种及税率。
一、税种1. 增值税增值税是房地产开发企业最为重要的税种之一。
房地产开发企业将房地产进行销售时，需要缴纳增值税。
缴纳增值税的税率在3%至5%之间，具体的税率和计算方式根据地区的不同而有所不同。
除了销售房地产之外，房地产开发企业所从事的其他业务，如金融租赁、装修、佣金等也需要缴纳增值税。
2. 印花税印花税是经过国务院核准的法定税种，主要是对房地产购销、抵押和租赁等交易征收。
房地产开发企业在购置或者销售房地产的时候，需要缴纳印花税。
缴纳印花税的税率也根据地区的不同而有所调整。
3. 房产税房产税是在中国的税制改革中被废除了，自2011年至今，在中国国内缴纳房产税的规定都被取消了。
4. 土地增值税房地产开发企业将已经出售的房产进行了重新评价，若新价格高于前次价格就需要缴纳土地增值税。
土地增值税的税率通常在30%左右。
但是，在一些政策比较松散的地区，尤其是二三线城市的土地增值税会相对较低。
二、税率在中国的税收体系中，税率是根据制定的计税基础来确定的。
在房地产开发企业中，税率通常会根据实际情况而有所不同。
1. 增值税在房地产开发企业的销售利润中，增值税通常是最大的一项缴税。
在大多数地区，增值税的税率是5%左右，在特殊情况下，可能会有其他的税率。
房地产开发企业在进行增值税的缴纳时，除了会有一些抵扣项目之外，例如一个地区的政府可能会减免房地产开发企业在当地的印花税，从而减轻企业的负担。
2. 印花税房地产开发企业在进行购置或者销售房地产时，需要缴纳的印花税在大多数地区会在0.5%左右。
在某些特定的情况下，印花税的税率可能会有所变化。
例如，在北京城六区外的地区，印花税的税率可能会在0.1%左右。
3. 土地增值税土地增值税在大多数地区的税率会在30%左右。
房地产开发建设税费汇总表
房地产开发建设税费汇总表1. 背景介绍房地产开发项目是指开发商在购置土地后，按照规划和设计要求进行建造和销售房屋的活动。
在房地产开发过程中，开发商需要缴纳各种税费，这些税费对于项目的开发和成本管理至关重要。
本文将对房地产开发建设所需的税费进行汇总和介绍。
2. 印花税印花税是指在房地产交易或者转让过程中需要交纳的一种税费，税率根据交易金额的不同而有所区别。
一般而言，购买商品房需要缴纳的印花税税率为3%，而二手房的印花税税率为1%。
开发商在销售商品房时需要承担印花税的缴纳。
3. 城市维护建设税城市维护建设税是指在城市建设和发展中，为了满足城市发展所需而征收的一种税费。
房地产开发商在购置土地后，进行建设和销售房屋时需要缴纳城市维护建设税。
该税费的税率为7%。
4. 房产税房产税是对房地产拥有者按照其房地产的价值征收的一种税费。
对于房地产开发商而言，房产税可以分为两种情况，一种是在拥有房地产期间需要缴纳的房产税，另一种是在房地产销售时需要缴纳的房产税。
房产税的税率根据不同地区和房产的价值有所不同。
5. 增值税增值税是对企业在生产经营过程中的增值部分征收的一种税费。
对于房地产开发商而言，增值税是其中一项重要的税费。
开发商在购置土地、施工建设和销售房屋的过程中需要缴纳增值税。
增值税的税率根据不同地区和项目的性质有所不同。
6. 土地使用税土地使用税是对土地使用权人按照土地使用权价值征收的一种税费。
房地产开发商在购置土地后，需要按照土地使用权价值缴纳土地使用税。
土地使用税的税率根据土地面积、土地等级和土地使用年限等因素进行计算。
7. 教育费附加教育费附加是指为了发展教育事业而征收的一种附加税费。
房地产开发商在进行房地产交易和转让时需要缴纳教育费附加。
该税费的税率为3%。
8. 基本建设税基本建设税是指为了发展基础设施和公共事业而征收的一种税费。
房地产开发商在进行房地产交易和转让时需要缴纳基本建设税。
该税费的税率根据交易金额的大小而有所不同。
房地产项目开发程序及税费缴纳
房地产项目开发程序及税费缴纳房地产项目开发程序及税费缴纳房地产项目开发是一个复杂且涉及多个方面的过程。
了解开发程序及相应的税费缴纳对于项目的成功至关重要。
本文将详细介绍房地产项目开发的各个阶段以及相关税费的缴纳。
一、项目立项与审批1、确定开发项目：根据市场需求、地块条件、公司战略等因素确定开发项目。
2、申请土地使用权：向国土资源部门申请土地使用权。
3、办理规划许可：向城市规划管理部门申请规划许可。
4、环境评估：进行环境评估，确保项目对环境的影响在可控范围内。
5、取得施工许可证：获得施工许可证后，方可进行项目施工。
二、项目建设阶段1、土地征用：获得土地使用权后，进行土地征用，将土地转化为建设用地。
2、项目设计：委托设计单位进行项目设计，包括建筑、景观、水电等专业设计。
3、施工建设：按照设计方案进行施工，确保工程质量。
4、竣工验收：项目竣工后，进行验收，确保项目符合规划要求和质量标准。
三、税费缴纳1、土地出让金：在获得土地使用权时，需要缴纳土地出让金。
2、土地使用税：按照土地面积和税率缴纳土地使用税。
3、增值税：在销售和转让房地产时，需要缴纳增值税。
4、所得税：公司或个人在开发房地产项目中获得的收益，需要缴纳所得税。
5、城市建设配套费：按照项目规模和标准缴纳城市建设配套费。
四、项目销售与转让1、营销策划：制定营销策略，进行产品宣传。
2、预售许可证办理：满足预售条件后，向房管部门申请预售许可证。
3、销售与转让：进行房地产销售和转让，签订商品房销售合同。
五、物业管理1、成立物业公司：在项目销售完成后，成立专门的物业公司，负责物业管理。
2、物业交接：与开发商进行物业交接，接手小区的日常管理。
3、物业服务：为业主提供物业服务，包括安保、保洁、设施维修等。
4、收取物业费：按照物业服务合同约定的标准，向业主收取物业费用。
总结：房地产项目开发程序包括项目立项与审批、项目建设阶段、税费缴纳、项目销售与转让以及物业管理。
房地产企业各环节涉及的税收分析
房地产企业各环节涉及的税收分析随着我国经济的快速发展，房地产业已成为支柱性产业，也是我国进一步深化税制改革的重点对象之一。
房地产企业涉及的税收分析较为复杂，需要从不同的环节逐一分析。
一、开发环节房地产开发是房地产企业的核心业务，也是涉及税收的重要环节。
房地产开发涉及的主要税收包括土地增值税和企业所得税。
（1）土地增值税：土地增值税是属于土地交易方面的一种税收，主要针对土地出让所得实行征收，它是按照该土地的增值部分计算，并且是属于事业性税收。
房地产开发企业在开发过程中需要获得土地，并以此作为开发的基础，当企业完成房地产开发并将其售出时，就可以通过合法渠道追缴土地增值税。
（2）企业所得税：企业所得税是指企业在营业过程中所产生的收入，减去相应的成本、费用以及减税优惠等因素后的净利润，按照税率进行计算所应缴纳的税收。
房地产企业从事开发业务时，除了要支付增值税外，还需要缴纳企业所得税。
二、房源销售环节房地产企业在销售房源时需要缴纳的主要税收包括契税和个人所得税。
（1）契税：契税是指房地产买卖双方在房地产销售过程中应缴纳的税收，它是按照房屋交易价格的一定比例（具体比例根据不同地区会有所不同）征收。
房地产企业在销售房源时需要缴纳契税。
（2）个人所得税：个人所得税是指针对个人所获得的各种收入进行征收的税收，根据我国税法规定，房地产销售收入应计入个人所得税范围。
如果房地产企业的销售对象是个人，那么销售所得就要缴纳个人所得税，而如果销售对象是企业或单位，则不需要缴纳个人所得税。
三、物业管理环节房地产企业不仅需要进行房地产开发和销售，还需要进行物业管理工作。
物业管理涉及的主要税收包括城市维护建设税和房产税。
（1）城市维护建设税：城市维护建设税是指为了维护和建设城市设施、改善城市居民生活而实行的一种城市税。
房地产企业在进行物业管理时，需要缴纳城市维护建设税。
（2）房产税：房产税是指对持有房地产的所有人或管理人征收的税收。
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按应纳税所得额的33%
房产税
房产所在地地税局
国发[1998]90号
按房产余值的1.2%，房产租金收入的12%
车船使用税
市地税局
武政[1998]28号文
320元/辆（乘人）60元/t
载货、按净吨位每吨
地方教育发展费
市地税局
市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》
销售额的1‰
700元/m2
以用地面积计算 未达标的，按绿地差额补交
施工安全技术服务费
市安全站
武建建管字[2002]221号，鄂价房服函[2002]75号，武价房字[2002]112号
中心城区建设工程建安工作量1.5‰；市城郊各区建安工作量2‰
后期费用
物业管理启动资金
小区业主管委会
1999年《市住宅物业管理条例》
国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[1996]304
1200元/ m2
拆除人防工程面积
人防易地建设费
市人防办
鄂价费字[1996]304
武政[1999]125号
7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2
座标放线收费
市规划国土局勘测院
市物价局核准的标准（收费许可证号26-203）
176
160
144
三
144
136
128
120
四
120
112
102
96
五
96
88
80
72
六
80
72
64
56
七
64
56
48
40
八
59
48
40
32
九
48
40
32
28
说明：上述标准依据武政（97）20号文件已降低20%
另：市现行二手房交易收税费
营业税： 买后两年转手，按评估价5.8%征收，购买满两年的免征。
鄂价房地字[1998]218号
郊、县，按建筑面积6元/ m2
公共消防设施配套费
市规划国土局
鄂政发[1995]170号，
鄂价费字[1998]220号
1.5、2、3元/ m2×建筑面积
代部门征收
安全技术服务费
市安全站
鄂价房服函[2002]75号
市城郊各区按建设工程建安工作量的2‰
拆迁旧人防设施赔偿费
市人防办
白蚊防治费
市白蚊防治研究所
鄂价费字[1992]232
武政[1997]65号
1.2元/ m2，按规划红线图总建筑面积
由规划部门代征收
建设阶段费用
综合开发管理费
市开发办
鄂价房地字[1992]236号
按新开工面积0.50元/ m2
工程质量监督费
市质监站
鄂价费字[2001]329号文
受监工程建筑安装工作量的1.4‰
工程检测试验费
具有相应资质的检测单位
鄂价经字[1998]329号文
按协议缴纳
工程定额测定费
市造价站
鄂价房服[2002]47号
工程程造价的1%
工程质量监理费
监理公司
武城监字[1996]158号
1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取
招投标交易服务费
市建设工程交易中心
鄂价房地字[2000]49号
中标合同价的1.6‰
住宅建设造成价的1.5%（配有电梯的住宅楼，按建安造价的2.5%）
住宅小区业主委员会用房
小区业主管委会
1999年《市住宅物业管理条例》
无偿提供住宅区总面积的2‰
物业管理经营用房
小区业主管委会
1999年《市住宅物业管理条例》
按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3‰
房屋测丈费
市房产局
国测发[1993]82号
卖方
堤防工程修建维护管理费
营业税额的2%
卖方
平抑副食品价格基金
成交价的1‰
卖方
教育发展费
成交价的1‰
卖方
印花税 审定价格
财政部（88）财税字第255号
出让、承受方各5‰
卖方
表2 市房地产交易土地收益金征收标准附表单位：元/m2（用地面积）
土地等级
商业
仓储
工业
居住及其他
一
240
216
192
176
二
192
0.5元/m2
税
土地使用税
市地税局
武地税发[2000]212号
外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费
耕地占用税
市地税局
武政[1987]98号
实际占用的耕地面积（一次性征收）×差别定额税率
印花税
市地税局
[88]国税地字第009号文
建设工程勘察设计合同5‰；建设安装工程承包合同3‰
所得税
市地税局
按协议交纳
土地登记代理费
市规划国土局
鄂价房服函字[2002]180号
按协议交纳
城市基础设施配套补偿费
市规划国土局
鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号
按建ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ面积80元/ m2
代政府征收
档案整理服务费
城建档案馆
鄂价房地字[1999]177号
预交15000元/项，12万元封顶
墙改费
市墙体改革办公室
契税： 评估价的1%。
印花税： 交易价或评估价（取高值）的0.05%。
交易评估费：评估价的0.3%。
产权登记费：80元/套。土地登记费：35元/套。
综合服务费：5元/平方米（房屋建筑面积）。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积。
市环保服务机构
省财政厅，省环保局鄂价费字[1994]50号，鄂价费字[1993]32号，国家物价局、财政部[1992]价费字581号
环评费议价，监测费等依照文件执行
噪音防治费
市环保局
0.5元/m2
经综合测算摊入房价
排污水费
市环保局
武价服字[2002]54号
0.05元/t
易地绿化费
市园林局
武价费地字[1996]231号
代政府征收
用地批准书工本费
市规划国土局
省物价局鄂价房地字[1994]165号
6元/证
新征地界定勘丈费
市规划国土局
鄂价费字[1992]130号
10亩以下0.3元/ m2，10.1亩~100亩0.2元/ m2，100.1亩以下0.1元/ m2，
城市规划咨询费
市规划国土局
鄂价房服字[2002]146号
用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积）
路灯建设工程费
武城开字[1992]064号
按路灯建设低压工程总投资的70%
道路挖掘修复费
市城管局
省道路挖掘修复收费标准的通知
鄂建[1996]324号
200~328元/m2
占道费
市城管局
市物价局、市财政局《关于发布市临时占用城市道路收费标准的通知》
0.60元/m2"天
建设项目环境影响评价费，环境监测费等
土地增值税
市地税局
武政[1998]133号
按土地增值额×适用税率-扣除数
实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%
房地产交易税费
营业税
市房产局、市税务局武房字（93）64号，
财政部、国家税务总局财税字[1999]210号
成交价的5%
卖方
城市维护建筑税
营业税额的7%
卖方
教育费附加
营业税额的3%
按协议缴纳
规划红线定位、验线费
市规划国土局红线办公室
国测发[1994]03号，建规[1994]205号，国测财字[2002]3号
按协议缴纳
卫生监督防疫费
市卫生监督所
鄂价费字[1996]256号
按协议缴纳
工程勘察文件审查
建设工程设计技术审查部门
武价房字[2003]17号
5000万元以上的，按概算的0.24‰；
甲、乙双方各半
商品混凝土服务费
市商品混凝土管理站
鄂价房地字[2000]49号
商品砼交易合同价的1.8‰
甲、乙双方各半
散装水泥专项基金
市散装水泥办公室
财综[2002]23号
概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴
建设工程合同鉴证
市工商局
鄂价审字[1992]135号
甲方0.1‰，乙方0.1‰
施工图设计审查
建设工程设计技术审查部门
武价房字[2003]17号
5000万元以上的，按概算的0.4‰
抗震设计审查费
建设工程设计审查办公室
武价房字[2003]17号
5000万元以上的，按概算的0.16‰
垃圾服务费
市城市管理局
武政办[1997]65号，武政办[1995]268号
其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2
表1 市现行房地产开发税费一览
收费名称
收费单位
收费依据
收费标准及计算方法
备注
前期费用
国有土地使用权出让金
市规划国土局
《中华人民国城镇国有土地使用权转让暂行条例》，国务院[1992]55号令
商业、住宅楼按建筑面积计收。依地段等级、用途、建筑容积率综合确定，商业50~150元/m2，住宅50~130元/ m2，工业35~100元/ m2