XX年广州二手房交易流程及时间
二手房交易流程和注意事项
二手房交易流程和注意事项一、二手房交易流程：1.寻找合适的二手房：通过网络、中介、报纸等途径寻找合适的二手房。
2.确定购房预算：根据个人经济状况，确定购房预算范围。
3.预约看房：与中介或房主预约看房时间。
4.看房并了解房屋情况：看房时要注意房子的地理环境、楼层朝向、户型格局、装修状况等。
5.出价并签署购房意向书：根据对房屋的评估，办理购房意向书，并出具购房价格。
6.签订买卖合同：由双方达成一致后，向房产局办理相关手续，并签订买卖合同。
7.办理贷款手续：根据自身财务状况，选择贷款方式并办理相应手续。
8.房屋交接：在办理完贷款、缴纳所有费用后，进行房屋交接手续。
买卖双方办理过户手续、缴纳税费。
9.办理贷款解押手续：贷款解押是为了解除抵押物权，将房屋权证归还给购房人。
10.办理变更手续：将房屋信息变更为新房主的名字。
二、注意事项：1.按实情看房：购房者要实际看房，不要仅凭照片或广告上的描述就下决定。
2.谨慎选择中介：选择有资质的中介机构，确认中介是否有合法的营业执照。
3.谨慎选择二手房房源：购房者要尽可能多了解二手房的情况，包括房屋的性质、使用年限、购房目的等。
4.注意查看房产证：查看房产证，核实房屋的产权是否清晰。
如果是按揭房，在购买时要看清贷款余额和还款年限。
5.留意规划和产权归属：在购买房屋时要考虑房屋的土地规划和产权归属情况。
6.细致阅读买卖合同：购房者要仔细阅读买卖合同，确保自己的权益不受损害。
7.确保房屋的状况：购房者要确定房屋的实际状况，并留意是否有装修违规等问题。
9.知晓相关税费：购房者要了解购房所需的相关税费，包括契税、个人所得税、增值税等。
10.找正规机构办理手续：购房者要找正规的机构办理相关手续，包括办理贷款、缴纳税费、办理过户等。
总结：购买二手房是一项复杂的过程，需要购房者在选房和签合同等环节仔细审查，留意相关事项，并确保自身的利益不受损害。
在购房过程中，购房者应选择有信誉和专业的中介机构，遵守相关法律法规，以确保交易的顺利进行。
广州二手房交易流程
⼴州⼆⼿房交易流程⼴州⼆⼿房出售流程分为6步：第⼀步：对⼆⼿房的出售进⾏咨询。
了解这种⼆⼿房出售信息可通过各种渠道，譬如亲戚朋友、经纪公司、报纸⼴告、⽹络⼴告等，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域⼆⼿房的平均出售价格;个⼈出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关⼿续等。
第⼆步：根据实际情况，确定出售价格，不能过⾼也不能过低。
通过第⼀步的咨询，可根据您的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定您的“出售总价”。
如果有要求买⽅另⾏⽀付的费⽤，应在报价中声明。
第三步：根据⾃⼰预算成本、时间精⼒等因素，确定销售渠道。
渠道可⾃⾏寻找买家或通过委托房产中介经济⼈代理销售。
如果⾃⾏寻找买家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整个交易流程，这样才能确保交易的安全性。
这样，您就节省了通过经纪公司所花费的成本，使您的销售过程全部在⾃⼰的掌握中;如果你委托房产中介经济⼈代理销售，这样边可更省时、省⼒、安全，只需您选择⼀家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有⼯作全部由经纪公司办理。
但是，房产中介或经纪⼈将向您收取⼀定的代理佣⾦，所以，要预算好增加您的交易成本。
另外值得注意的是，寻找中介公司⼀定要找市⾯上可靠，⼝碑好的，要避免受到⼀些“⿊中介”的欺诈。
在交易过程中，也要懂得利⽤法律知识保护⾃⼰。
第四步：通过房产⽹站等传媒发布出售信息。
如果您选择⾃⾏销售，则可在⼀些房产⽹站或报纸上发布您的个⼈出售信息。
但在发布的信息中应注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样。
您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常⽣活和⼯作。
所以，如何登记您的联系⽅式，⾄关重要。
如果您选择了房产中介经纪公司代理出售，他们将代理发布您的出售信息并进⾏相关推⼴宣传。
第五步：与买家协商和签约。
当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买⽅协商、签定合同了。
在合同中应根据您与买⽅协商的内容，详细、清楚地写明买卖双⽅及有关第三⽅的权利和义务，明确付款⽅式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和⽅法以及安全交易条款。
广州二手房交易流程「完整版」
广州二手房交易流程「完整版」2017广州二手房交易流程「完整版」二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。
那么广州二手房交易流程有哪些呢，我们一起来看看!一，找房可以通过中介公司、网络或者朋友介绍等方式找房。
二，看房：1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积2.小区：(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间3.历史：(1)业主出售原因;(2)房屋以往经历三，产权调查确定了房子之后，做房子的产权调查是必不可少的。
产权调查，也叫查册，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。
通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到广州市天河区珠江新城华就路31号广州市房地产交易登记中心查阅。
所需资料：(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
四，交定金，签协议确定了房子产权后，下一步就是交纳定金和签协议，口头协议无效哦!交纳定金时，合同双方应做出书面约定，对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。
这有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，就不怕业主过后反水了!合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定。
《担保法》明确规定给付定金数额的上限，定金不得超过主合同总额的20%，如果超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。
并且应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金。
五，签合同接下来，约定了时间就要签合同给首付了。
二手房买卖合同中必须具备以下内容：1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
广州房屋出售流程及注意事项
广州房屋出售流程及注意事项一、出售方交易前准备事项：1. 了解本市房屋限售的相关规定，确保房屋符合上市交易的规定。
2. 选择已办理“工商注册和房地产中介机构备案手续”的正规房地产中介公司委托其放盘，通过广州市存量房网上交易系统与房地产中介机构签署《房地产中介服务合同》，明确拟成交价格、委托时限、中介服务费等，并配合填写《房屋状况说明书》，如实提供房屋相关信息。
3. 如房屋仍有贷款未还清，提前向贷款银行了解还贷手续、办理时限、未偿还贷款的金额，提前准备足够资金办理还贷手续。
4. 房屋为夫妻共有财产或存在共有人的，请务必与配偶或全部共有人达成出售的一致意见。
5. 如房屋有租户的，通知租户该房屋即将出售，询问其是否有购买意向；如无购买意向，应与租户签订放弃优先购买的书面协议；与租户协商搬离时间及条件等。
二、购房者选房注意事项：1. 建议购房者先选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房，虽然需要支付一定的佣金，但经纪人更为专业，可以提前通知准备相关材料，还可以代劳一些手续，为购房者省去不少麻烦。
2. 查册：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
3. 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
此时，买卖双方关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予卖方以及将代理费交予中介公司。
广州二手房交易流程
广州二手房交易流程合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售位于广州市的二手房，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条房产基本情况1.1 房产位于广州市________区________街道________号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.2 房屋结构及面积：该房屋为__________结构，建筑面积为__________平方米。
1.3 房产证号：__________。
第二条交易价格及支付方式2.1 双方确认，该房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
2.2 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。
2.3 乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付房屋，并办理相关产权过户手续。
第三条交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
3.2 双方应共同配合办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。
3.3 房产过户所产生的税费由乙方承担。
第四条违约责任4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。
4.2 甲方如未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付迟延履行金，迟延履行金为本合同交易价格的____%。
第五条争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续办理完毕之日止。
甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日附件：1. 房产证复印件2. 身份证复印件3. 户口簿复印件4. 婚姻状况证明复印件5. 其他与本次交易有关的文件一、附件列表：1. 房产证复印件2. 身份证复印件3. 户口簿复印件4. 婚姻状况证明复印件5. 房产交易合同复印件6. 付款凭证复印件7. 过户手续办理相关文件复印件二、违约行为及认定：1. 甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，属于违约行为。
广东省二手房交易流程xx
广东省二手房交易流程xx您需要后才可以 |xx年广东二手房交易流程是什么以及过户手续费怎么算?下面是为大家的xx年广东省二手房交易流程，希望可以帮助到大家哦!xx广东最新二手房交易过户流程1、xx二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、 * 件及其它证件。
2、xx二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、xx二手房交易过户之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请， * 。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、xx二手房交易过户之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、xx二手房交易过户之缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、xx二手房交易过户之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、xx二手房交易过户之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
二手房买卖流程时间是什么,内容有哪些
二手房买卖流程时间是什么，内容有哪些二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。
1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。
3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。
6、过户、交房。
热门推荐：租房合同门面租赁合同租房协议书房产抵押租房违约金房产证上加名字房屋抵押房屋赠与随着房地产市场的火爆，不仅新楼盘市场火爆，二手房交易市场也是异常火爆，甚至二手房主在签合同的时候也因为房价比前几天高而就地起价，这样对于买家来说处于很被动的位置。
那么，▲二手房买卖流程时间是什么？下面小编将带来相关的内容，供大家了解。
▲二手房买卖流程时间是什么▲全款购房流程;签约-审核购房资质(10工作日)-网签(1工作日)-预约缴税(3工作日)-缴税(1工作日)-预约过户(5工作日)-过户(1工作日)-交接房屋(1工作日)-交易完毕▲商业贷款购房流程：签约-审核购房资质(10工作日)-网签(1工作日)-银行面签(1工作日)-批贷(7-10工作日，期间，同时操作评估业务)-预约缴税(3工作日)-缴税(1工作日)-预约过户(5工作日)-过户(1工作日)-房屋抵押(15-25工作日)-放款(2工作日)-交接房屋(1工作日)-交易完毕▲公积金贷款购房市属公积金：签约-审核购房资质(10工作日)-网签(1工作日)-评估(7-10工作日)-公积金初审、面签(1工作日)-签借款合同(7-10工作日)-批贷(2工作日)-预约缴税(3工作日)-缴税(1工作日)-预约过户(5工作日)-过户(1工作日)-房屋抵押(15-20工作日)-放款(2工作日)-交接房屋(1工作日)-交易完毕国管公积金：签约-审核购房资质(10工作日)-网签(1工作日)-公积金初审、面签(1工作日)-评估(7-10工作日)-批贷(10-20工作日)-预约缴税(3工作日)-缴税(1工作日)-预约过户(5工作日)-过户(1工作日)--签借款合同(7-10工作日)-房屋抵押(15-20工作日)-放款(2工作日)-交接房屋(1工作日)-交易完毕▲二手房买卖流程时间是什么，根据各地的规定不同，会有所差距，而且以上流程和时间仅供参考，如果有想买二手房的朋友，可以到当地的各大中。
二手房买卖中的交易流程与时间节点
二手房买卖中的交易流程与时间节点在当今快节奏的城市生活中，许多人选择购买二手房作为自己的居住选择。
二手房交易是一个相对复杂的过程，涉及到多个环节和时间节点。
本文将详细介绍二手房买卖中的交易流程与时间节点，帮助读者更好地了解这个过程。
一、确定购房需求在进行二手房买卖交易之前，买房者首先需要确定自己的购房需求。
这包括购房预算、房屋面积、地理位置等因素。
买房者可以通过咨询中介或者浏览房产网站等途径来获取房源信息，以便更好地选择符合自己需求的二手房。
二、房屋交接准备一旦买房者找到了心仪的二手房，接下来就是进行房屋交接准备。
买房者需要与卖房者联系，了解房屋的基本情况，并进行实地考察。
在房屋确定后，买房者需要与卖房者协商确定交易的价格和其他相关条件，最后签订买卖合同。
三、办理贷款手续如果买房者需要办理贷款购房，他们需要在签订买卖合同后尽快与银行联系办理相关手续。
银行将对房屋进行评估，根据评估结果确定是否批准贷款。
一般来说，办理贷款手续的时间需要一到两个月，买房者需要提前做好准备。
四、过户手续在贷款批准后，买房者需要与卖房者共同到当地房产管理部门办理过户手续。
具体手续包括办理产权过户和缴纳相关税费等。
办理过户手续的时间主要取决于各地的政策和流程，一般需要一到两周的时间。
五、办理贷款放款在过户手续完成后，买房者需要到银行办理贷款放款手续。
银行将根据买房者提供的相关材料，审核通过后将贷款金额划入卖房者的账户。
贷款放款的时间一般在一周左右。
六、缴纳税费和其他费用在完成贷款放款后，买房者需要及时缴纳房屋交易中产生的税费和其他费用。
这包括契税、增值税、个人所得税等。
具体缴纳时间和金额根据当地政策和合同约定而定，买房者需要遵守相关规定。
七、交付房屋在过户手续完成且税费缴纳清楚后，买房者与卖房者可以约定交付房屋的时间。
一般来说，卖房者需要将房屋内的物品清空，并对房屋进行基本的清洁工作。
交付房屋时，买房者和卖房者还需要进行房屋验收，确保房屋的基本状况符合约定。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
XX年广州二手房交易流程及时间
二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。
如果一些流程不
清晰，可能会吃大亏或者耽误很多时间，那么广州二手房是如何交易的呢?接下来让为大家介绍广州二手房交易流程及其相关时间，希望
可以帮助到大家!
xx年广州二手房交易流程
买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、 * 件及其它
证件。
签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及
成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请， * 。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
广州二手房注意事项
房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房
产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性
住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知
情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
内容仅供参考。