【精品】物业弱电系统规程

路劲物业弱电系统管理规程

1.0目的

规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修.

3.0职责

3.1项目经理负责抽查维保实施情况。

3.2工程维修部主管负责弱电系统维修工作的组织实施.

3.3维修工负责弱电系统的维修工作。

4.0程序要点

4.1维修工注意事项

4.1.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

4.1.2应注意安全操作：

a)确保人身安全：维修如需带电作业(电压高于36V时)，应做好相应的绝缘措施；

b)确保维修设备的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线

路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外.

4.1.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整.

4.2基本维修方法

4.2.1观察法:

a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；

b)有无异常的声音；

c)观察图象效果。

4.2.2静态测量法:

a)短路电阻测量法；

b)电流测量判断法；

c)电压测量判断法.

4.3有线闭路系统维修

4.3.1放大器维修

a)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头；

b)检查输入信号,一般应为90db,如相差(15db以上）应通知广播站解决；

c)如果输入信号满足（90db)，调整低频增益、高频增益至最大,而输出仍不能达到

(104db）则应通知广播站拆修放大器。

4.3.2分配器：

a)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

b)检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应

更换分配器.

4.3.3分接盒：

a)检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头;

b)检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2db以上，则应

更换分接盒。

4.3.4插座：

a）检查插座接线是否牢固，插孔是否太松弛，如是则应整改插座,整改达不到要求则应更换；

b）检查插座输入与输出信号，如果输出信号比输入信号减少2db以上，则应更换插座。

4.3.5馈线:

a)检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10MΩ；

b)检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。

电话线维修

4.4电话维修

4.4.1检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。

4.4.2检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）。

4.4.3检查电话线有无短路或漏电,如有则应更换电话线.

4.5门禁系统

4.5.1运行操作

4.5.1.1通讯联网：管理中心机可带多个门口主机,便于小区多个出入口的管理,门口机

可以呼叫管理机，管理中心机也可自由呼叫各楼栋的用户机，用户机（可视分机用户），也通过分机上的报警按钮呼叫管理中心机，并可实现双向对讲，在一个小区内就建立了通讯联网。

4.5.1.2监视监控：来访者要找管理人员时，只按下“保安”

型按钮,即可与管理人员通话.住户按室内可视机的监视键可监视本栋楼

的门口情况.

4.5.1.3选呼：来访者按动门口主机面板上对应的房间号码键,相对应的住户家分机发出

振铃声。通过该门口机与住户通话,由住户确认后开启单元电控门。

4.5.1.4双方对讲：住户在听到分机振铃声，可按通话按钮与来访者进行对讲，若为可

视对讲,分机显示屏还可显示来访者图像.

4.5.1.5电控开锁：住户在确认了来访者的身份后，可根据需要按压分机上的开门按钮

打开大门的电控锁。

4.5.1.6密码开锁:本系统的门口机可以编设一个公共密码,输入该密码可以开启电控

门.

4.5.1.7感应卡开锁：住户将IC卡靠在近门口主机感应区，当听到“嘀"声即可，电控

锁自动打开。

4.5.1.8应急报警:如住户家需要帮助时，可摘下话筒按压分机上的报警按钮向管理中心

求助。当报警传感器被触发时，管理中心电脑显示相关信息.

4.5.2维护保养

4.5.2.1接线端子及音频、视频线路：端子无松动，接触良好，各导线完好无破损。

4.5.2.2主机面板按键：按键无阻滞，通断良好。

4.5.2.3主机选呼：音质清楚、无杂音，画面清晰。

4.6道闸系统

4.6.1闸杆：若闸杆不水平或不垂直，需调整道闸杆限位位置；若闸杆有弯曲变形应予

纠正，反光膜有破损的地方进行修复。

4.6.2平衡调节：在断电确保安全的情况下,手工转动减速机输入轴皮带轮，判断升杆

与降杆的力度，若有明显差别,可通过调节平衡臂上的链、条挂接的位置来增加或减小弹簧的拉力，从而达到平衡。平衡弹簧的拉力与闸杆的长度有关。

4.6.3皮带调节:如果传动皮带太松而打滑,可松开电机座与箱体之间的固定螺丝，将电

机向下移动。皮带要保持松驰状态,不可绷紧.

4.6.4控制电路:PCB控制板在确保供电的情况下，PCB板上RUN（运行)，指示灯应点亮，

操作PCB板上的“升”、“降”“停”接钮，“UP(升）”、“DOWN(降)”“STOP（停)”

灯应点亮,电闸应作相应动作。若不动作,则需检修。

4.6.5运转电容：在