电梯管理作业指导书

事务文书：________ 电梯管理作业指导书

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日期：______年_____月_____日

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电梯管理作业指导书

服务中心配备电梯管理人员，落实每台电梯的责任人；配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。

在电梯轿厢内、外张贴宣传品和标明注意事项等方式，宣传电梯安全使用和应对紧急情况的常识。

在电梯维保合同到期前，从公司合格供方名录中选择电梯保养公司，签订电梯维修保养合同，（或按集团、公司的规定执行）在合同中须明确电梯维修保养单位为电梯应急处置责任方。

由电梯维修保养单位编制电梯设备保养计划，交项目维修组保存；按委托保养合同约定（或依据当地规定执行）定期对每台电梯保养。

电梯保养单位按计划对电梯进行保养，并做好相关记录；维修主管（电梯管理员）对保养情况验收并在电梯保养记录上签字确认。为了避免影响业主使用，每次电梯保养时间需选在凌晨0点到5点进行。

每年每台电梯、电梯限速器通过技术质量监督机构年检，取得合格检测报告并存档。（或依据当地规定执行）

电梯管理员每周一次对电梯的主要部位巡视一次，把检查情况记录在巡视记录簿上。巡视时，电梯管理人员对电梯的运行、乘感、平层度、照明、层楼显示及内外选层等项目进行检查，并做相应记录。发现异常情况及时报修。

外来人员进入电梯机房，必须经过服务中心经理同意，由电梯管理人员陪同方可入内，并作登记。

电梯发生故障，电梯保养单位接到报修，电梯修理工必须在合同约定时间内（或依据当地规定执行）赶至现场进行修理，并做记录；中、

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大修理在《设备故障修理单》、设备卡台帐上记录。发生电梯困人、电梯火警、电梯进水、地震等突发性事件，按《电梯应急处理作业指引》操作，并填制《电梯紧急事件处理报告》同时在《电梯报修记录》上做相应记录。

每季度一次根据电梯维修记录、电梯保养记录，对电梯维保单位进行评估。发现问题及时跟踪处理。

制作《设备台帐》项目资料室、维修组各保存一份。项目资料室必须是纸质存档。维修组负责即时更新。

电梯系统运行管理作业指导书

1.目的

规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求，为监督供方维护电梯设备工作提供依据，确保电梯设备完好、安全、运行正常。

2.适用范围

适用于电梯设备维护业务外包监督管理。

3.责任归属

3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目电梯设备运行管理工作。

3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督电梯设备外包工作及电梯设备管理责任人的管理工作。

3.3维修技工（具体的设备责任人）定期对电梯外包单位进行监督、

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评估。

4.方法与过程控制4.1电梯设备维护标准

4.1.1轿厢设备维护标准

4.1.1.1轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。

4.1.1.2轿厢内照明良好，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。

4.1.1.3紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。监控探头确保画面能分辨乘客面部。

4.1.1.4轿厢平层误差在正负10mm以内。

4.1.1.5电梯运行、增速、减速平稳。从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声音。

4.1.2电梯机房设备维护标准

4.1.2.1机房内配置盘车专用工具一套。

4.1.2.2控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象。接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5兆欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。

4.1.2.3曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80℃。

4.1.2.4减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。减速器的机件和轴承的温度应不高于75度，油温不高于85度。

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4.1.2.5减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封，润滑性渗油小于每滴/3-5分钟。

4.1.2.6制动系统工作可靠，无不正常的撞击声。曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无相磨擦现象。闸瓦与制动轮间隙小于0.7毫米，制动器线圈温升不超过该电梯使用说明书规定的温度范围。

4.1.2.7钢丝绳维护标准

a) 钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清晰。

b) 轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀，张力差小于5%。

c) 断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32根。

d) 断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。

e) 磨损的钢丝绳直径不得小于原直径90%。

4.1.2.8防止钢丝绳在曳引轮绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大于1mm。

4.1.3电梯运行设备维护标准

4.1.3.1轿厢门完全关闭，安全开关闭合后电梯方能行驶。轿厢门刀对厅门地砍间隙为5-8毫米。轿厢地砍对门厅地砍间隙符合安装要求。门厅锁啮合应不小于7毫米。层门外面不允许能用手把门拨开。门扇下端距地砍应为5-8mm。门垂直误差不大于0.5mm。

4.1.3.2门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好。无锈蚀。

4.1.3.3轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水。设备无灰尘。

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