房屋租赁服务流程图1
房屋转移登记、租赁流程图(doc 8页)
房屋转移登记、租赁流程图(doc 8页)⏹当前文文件修改密码：8362839 ⏹更多数据请访问精品数据网(.....)房屋转移登记流程图（行政确认）填写《房屋转移登记申请表》，房地产买卖契约，并提交下列材料：1、当事人身份明、原房屋所有权证以及相关的合同、协议等材料；2、原房屋所有权证、遗嘱或者接受遗赠书；属于法定继承的，提供房屋所有权证，被继承人和继承人关系证明材料，或者法定继承档。
放弃继承权或泉山区房管处产权交易登记科受理办理房屋所有权证申请人材料不齐全或者不符合法定形式的，当场退回申请人补正，并一次性告知申请材料齐全、符合法定形式徐州市产权处审核批回泉山房管处产权交易登记科通知申请人，领取房屋所有权证实施依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第三款房屋租赁备案流程图（其它行政行为）（一)房屋所有权证或其它合法的权属证明；(二)房屋租赁合同；(三)合法的身份证明；(四)出租委托代管房屋，还应当提交委托代管人授权出租的证明；(五)转租房屋的，还应当提交出租人同意转租的书面意见；泉山区房管处租赁监理所受理泉山区房管处租赁监理所审核办理房屋备案申请人申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场退回申请人补正，并一次性告知申请材料齐全、符合法定形式直管公房租金收费流程图（其它行政行为）基层房管所核算承租户租金额处房管科审核、造册房管员登记、造册开票、收费实施依据《徐州市公房管理实施细则》第十一条徐州市房管局、徐州市物价局（2003）55号第三条房屋变更登记流程图（行政确认）填写《房屋变更登记申请表》，房地产买卖契约，并提交下列材料：1、翻建、改建、扩建房屋的，提交集全土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收备案资料和房产测绘成果报告；2、因房屋建筑面积减少的，提交房产测绘成果报告；3、房屋坐落、门牌号变化的，提交公安机关的证明材料；4、权利人姓名或者名称改变的，提交政府有关部门的证明材料。
租赁业务流程1.0
租赁业务流程课程目的：通过介绍租赁的基本概念、我公司的收费标准及房管业务的操作方式及操作注意点，学员能学会操作租赁业务、能收房管及出租房管房屋。
进度内容案例提示10:00- 10:10 PPT1- PPT4 普通租赁：指业主或客户委托我们出租或承租房屋，由我们提供居间服务，最终促成双方达成交易，我们获得佣金的一种委托形式全程代理：也叫独家代理是指业主将房子完全委托给我们，由我们全权代为寻找客户出租房屋、管理，业主只需在家收取固定租金，业主不与客户见面。
租售两全：房主可以在委托我们出租的同时，如果有出售意向,也可以委托我们寻找买房客户，出售房屋。
普通租赁我们作为居间方把两者联系起来就要收取一定的佣金，一般来讲：普通民宅由于客户需要量比较大房源有限所以收取客户一个月的租金作为佣金；高档住宅、甲级住宅、写字楼公寓由于租金较高客户需要少收取业主一个月房租作为租金，如果没有办法界定则以3000元为标准，租金3000以上的收业主；3000以下的收客户的佣金。
备注：如果客户和业主商量好租金如何分配也可以；24小时电梯、保安、管道热水等简单界定为高档住宅、公寓；如果佣金想打折要先向店长申请；说明：所有的收费都是在成交以后才收，不成交不收取任何费用。
通过提问学员如何收费？如何界定民宅\公寓高档\住宅等区别来增加学员参与互动10:10-10:25 PPT5 普通租赁流程：开发(接待)→带看(经纪合同、看房确认书）→议价→签约→售后服务开发：开发是进行业务操作的第一步也是非常关键的一步没有客户谈不上做业务，客户越多有效客户才越多签单量才会越多，经纪人就需要通过店面、电话、网络、社区走访、老客户推荐等各种方式去开发客户当了解客户的基本需求以后，通过内网系统寻找与客户需求匹配的房源向客户进行推荐，并和业主联系约看的具体时间接下来就进行带看。
带看：约看好具体时间后要带领客户到业主的房源进行实地的看房，为了保证公司和个人的利益，防止客户和业主跳单在带看之前要先和客户签经纪合同，看房之后必须要签看房确认书。
项目房屋租赁流程说明
房屋租赁管理流程图
一、新项目启动
公司接到新开项目后，计划发展部编制项目任务书。
二、项目提出住房申请
中心主任以邮件形式给综合部下达《综合部后勤保障任务书》，项目提出OA项目住房申请流程
三、实地考察
综合部接到任务书，派后勤保障人员到风场，现场与其一同根据现场实际情况，确定住宿、吃饭、使用车型及加油方式，以报告形式报所属中心和公司综合管理部签署意见。
四、签订租房合同
（1）由现场起草租房合同，报中心同意后方可签订。
租房合同一式三份，一份给房主、一份自留、一份报综合管理部存档。
（2）租房合同到期后需继续入住的则需和房东续签租房合同五、项目人员入住
项目人员入住后做好项目人员食宿管理。
项目住宿标准根据风场现场实际情况，在保证风场现场员工正常生活和工作的前提下，本着勤俭节约的原则，住宿费原则上按以下标准执行：
（1）一般地区住宿每人每天控制在100元以下；属旅游城市旺季时、冬季的风场现场，控制在每人每天130元以下，随季节
调整标准；
（2）风场现场住宿费用，以公司综合管理部到风场现场确定的标准为准；报销时各风场需附带报销明细表（明细表中详细填
写住宿员工姓名、住宿起止时间、天数、单价、总金额），
（针对住宿条件特殊无室内公厕的现场，增加10元补助，
需提交《现场人员出差补助审批表》）；
（3）一般人员出差及风场人员临时出差，住宿标准依据公司的《员工因公出差管理规定》执行即可。
六、住宿变更
现场住宿地点如果需要变更，填写《现场住宿地点变更申请表》，报中心和综合管理部批准后方可变更。
#基础-租赁业务流程图
直接租赁
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回租租赁
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2
委托租赁
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3
租赁业务流程图——中国租赁公司
用户
资委 签 交 产
信托 订 纳 权
，依 租 租 转
担据 赁 金 移
保， 合 或 或
函用 同 租 续
，户
赁租
还和
费
款担
计保
Байду номын сангаас划单
位
1
3
8
9
6 租赁物件交货
2
技术谈判
中国租赁有限公司
7
租赁物件保险合同
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承租人选定设备，并与生产厂家谈
妥设备的规格、交货条件及价格等。
设备生产厂家
承租人向出租人提出申请。
出租人对承租人的申请进行审核， 并对承租人的资信情况作调查。
出租人同意承租人申请，双方签订 租赁协议。
出租人与设备厂家签订设备买卖合 同。
设备生产厂家向承租人提供合同规 定的设备。
7
保险公司
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制造厂商或 供货部门
交租 签 商 付赁 订 务 购物 购 谈 货件 货 判 合交 合 同货 同 款
5 6
4 2
4
租户办理签约手续流程图
租户办理签约手续流程图
第一步：选择房源
1.租客浏览可出租的房源信息。
2.租客选择满足自己需求的房源。
第二步：联系房东
1.租客通过电话或在线平台与房东取得联系。
2.租客向房东确认房源的可租情况和租金等相关信息。
第三步：看房
1.租客与房东预约看房时间。
2.租客到达房源，认真查看房屋状况，并提出问题和要求。
第四步：签约准备
1.租客准备相关材料，包括身份证明、学生证、工作证明等。
2.租客向房东提交申请，并交付押金和租金。
第五步：签署合同
1.房东和租客共同核对合同条款与房屋状况。
2.双方确认无误后，租客和房东签署租赁合同。
第六步：支付房租
1.租客按合同约定的时间和方式支付房租给房东。
第七步：办理公寓登记
1.租客前往当地公安机关办理临时居住登记手续。
2.租客将登记证明提供给房东备案。
第八步：入住
1.租客按约定时间与房东约定交接钥匙的时间。
2.租客正式入住房屋。
以上是租户办理签约手续的流程图，谢谢！。
房屋租赁代办服务流程图
房屋租赁代办服务流程图北京建工物业服务有限公司房屋租赁的流程及几点注意事项一：租房注意点1、不能提供产权(原件)的房主勿信2、产权证与身份证不对号的勿信3、向住所公安局确认身份证号码.5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心.二：租房正规过程1、租房双方签订房屋租赁合同2、查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.3、查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.5、合同签订后，房屋交接时查验房屋内水电气表底数及屋内的设施设备数量和完好状态。
填写房屋交割清单，双方确认签字。
方可交予钥匙。
三、因为租赁合同的技术性相对较小，故租赁单跳单现象较严重。
为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金，我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：1、客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。
看房确认书中租赁物业应该写清楚，最好与房地产权证一致。
2、在条件允许的情况下，客户看房时或看房后，应及时让业主签署《客户确认书》，写明客户姓名或名称，以确认物业公司带客户看过房。
3、要求客户签名要清楚，并留下身份证复印件或填上身份证号。
签名不能潦草，不能签简称、别名，不能签所谓“艺术体”，总之签名应该易于辩认，且与其身份证一致。
4、如果客户是公司，尽量要盖公司公章，如无法盖公章，则要公司法定代表人签名。
如果盖的不是公章，只是公司业务章、合同专用章、行政专用章等，则同时也要公司代表人在协议上签名，因为业务章，专用章有可能没有在公安局备案，如客户否认则不具有法律效力。
房屋租赁信息登记表（出租户）房屋租赁信息登记表（租户）房屋租赁佣金说明（试行）各项目部：关于房屋租赁佣金定价，按规定住宅收取客户相当一个月的租金做为服务佣金。
租赁业务流程
租赁产品介绍
普通租赁:指业主或客户委托我们出租或承租房 屋,由我们提供居间服务,最终促成双方达成交易, 我们获得佣金的一种委托形式.
业务性质:属于房地产居间; 房屋管家:指业主将房子完全委托给我们,由我们
全权代为寻找客户出租房屋、管理,业主只需在 家收取固定租金,业主不与客户见面. 业务性质:属于房地产代理;
签订房屋出租委托合同
签订合同时业主需要准备的证件: 身份证 身份证、户口本、驾照、护照、士
兵证、军官证等 ; 房产证 房产证、购房合同、购房发票、共
有权人同意出租证明 ; 银行卡; 合同必须本人签署,如本人不能亲自到场需要委托书及受ຫໍສະໝຸດ 方和委托方的身份证原件;谢谢
房屋状况,切忌过度的美化房子; 调整心态不要先进行自我否定;
带看中
介绍小区环境、房屋周边基础设施、交通治安、电 梯时间等;
进入房屋前带上鞋套在征得房主同意后,引领客户看 各个房间,简单介绍房屋情况,注意观察客户表情;
带客户看房中,要跟紧人少的一方,尽量少让客户与 业主交谈,以防跳单;
说出此房子优点,缺点提示一下即可 切忌进门就说房 子这不好那不好 ;
售后服务
真正的服务从签约后开始; 做好客户档案,定期进行回访; ✓ 沟通客户住房感受,询问是否有买房意向; ✓ 向业主反馈客户好的感受,询问是否有卖房意向; ✓ 力所能及的事情尽量帮忙; ✓ …… 热情服务,鼓励推荐老客户; 节假日发信息问候、祝福;
普租注意事项
成交后才收费,不成交不收取任何费用; 租赁经纪合同或看房确认书必须签,不签不带看; 带看中防跳单; 未直接签订合同而先交一部分定金的签房屋定金
带看中的跳单现象
所谓跳单:客户接受中介公司的服务,在达成 意向后避开经纪人私下达成交易,意图逃脱 交纳服务费的一种行为;
房屋租赁业务操作课件
根据市场波动情况，适时调整租金和租赁策略，以保持业务稳定。
市场波动应对
租赁业务运营与管理
培训内容
涵盖租赁业务知识、法律法规、业务流程、沟通技巧等方面。
培训计划
制定详细的培训计划，包括岗前培训、在岗培训和晋升培训等。
考核机制
建立科学的考核机制，对团队成员进行定期评估和激励。
简化业务流程，提高工作效率，降低操作成本。
优化业务流程
探索新的服务模式，满足客户需求，提升客户满意度。
创新服务模式
运用数据分析工具，对业务数据进行深入分析，为决策提供支持。
数据分析与运用
法律法规与合规要求
01
02
04
03
合规审查流程
确保租赁合同符合法律法规，避免潜在的法律风险
协商解决
调解处理
诉讼应对
证据收集与保全
01
02
03
04
优先通过友好协商方式解决租赁纠纷
总结词
筛选合适房源，评估房屋价值
详细描述
根据客户的租赁需求，在市场上筛选出合适的房源，并对房屋进行评估，包括房屋的地理位置、周边环境、房屋质量、装修情况等方面，以确保为客户提供优质的房源。
总结词
制定租赁合同，明确双方权利义务
详细描述
在确定租赁意向后，需要制定详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金、押金、支付方式、违约责任等方面，以保障双方的合法权益。
收取租金，定期结算
总结词
根据租赁合同的约定，按时收取租金，并定期进行租金结算，确保租金收入及时入账。同时，需要关注租金收缴情况，及时处理逾期未缴租的情况。
详细描述
VS
提供维修服务，处理客户投诉
详细描述
大宗物业出租流程图
8、开标
9、采购 人确认 结 果
10、采购 结果公 告
11、合同 签订
12、归档
备注：
一、操作角色说明：1.绿底篮字标示的环节为招标机构组织的交易过程环节；2.蓝底白字标识的环节为股份合作公司必须参与的交易环节，其中各环节 应提交的资料要求如下：
二、各环节提交资料说明：
制定招标方案：1、采购标的技术要求，包括标的物名称、材质、型号、规格等；2、采购标的其他要求，包括数量、范围、参考价格等；3、拟设 定的交易方式；4、评标和定标方法、规则；5、合同范本；6、对供应商资质条件的要求及说明；7、采购资金支付及付款方式；8、招标方案； 9、其他相关内容。
合同签订：1、合同文本
阶段
工程招标 流程图（公开招标、邀请招标）
a=宝安区社区股份合作公司 智慧廉政监督系统
b=宝安区集体资产交易信息系 统
c=工程交易系统
1、制定 招标方 案
页面提示 街道集资办短信提示
2、备案 审核
股份公司短信提示 a数据同步到b
3、交易 申报
页面提示 b数据同步到c
4、工程 备案（建 设部 门）
合同签订：合同文本
大宗物业出租流程图（续约交易）
a=宝安区社区股份合作公司 智慧廉政监督系统
b=宝安区集体资产交易信息系统
1、编制 租赁方 案
页面提示 街道集资办短信提示
2、备案 审核
股份公司短信提示
3、成交 结果公 示 和结 果数据
a数据同步到b a数据同步到b
1、2租赁 方案 数据
3、成交 结果公 示和 结果数 据
合同签订：合同文本
产权交易 流程图
a=宝安区社区股份合作公司 智慧廉政监督系统
房东房屋出租办理流程及手续流程
房东房屋出租办理流程及手续流程一、准备阶段。
房东们要出租房子呀，前期得做不少准备呢。
先得把房子拾掇得干干净净、利利索索的。
租客来的时候看到一个整洁的家，心里也舒坦不是？这就像咱自己要出门见客，不得把自己打扮得精神点嘛。
房子里的设施设备得检查检查，看看有没有啥坏的地方。
像水龙头呀、电灯呀、门锁啥的。
要是租客住进去没两天东西就坏了，多闹心呀，咱也不落好。
而且这也能避免以后扯皮的事儿。
二、寻找租客。
房子准备好了，就得找租客啦。
这就像找对象似的，得找个合适的。
可以在一些靠谱的平台上发布房源信息，把房子的照片拍得美美的，但也不能太夸张哦，得真实反映房子的情况。
照片就像是房子的名片，要是照片和实际情况差太多，租客来了肯定会失望的。
除了线上，也可以跟身边的亲戚朋友说说，让他们帮忙介绍介绍。
有时候熟人介绍的租客更靠谱呢。
在跟租客联系的时候，态度要好一点，就像交朋友一样。
多聊几句，了解一下租客的基本情况，比如是一个人住还是一家人住呀，打算租多久呀。
这既能让租客感觉到咱的亲切，也能初步判断一下这个租客适不适合租咱的房子。
三、租客看房。
在看房的时候，也可以跟租客聊聊家常，拉近一下距离。
不过也要注意保护自己的隐私哦。
租客可能会问一些关于房子的问题，咱要如实回答，可不能含糊其辞。
要是租客对房子比较满意，那就可以进入下一步啦。
四、签订合同。
这签订合同可是个很重要的环节呢。
合同就像一个保护神，保护着咱们房东和租客双方的权益。
可以去网上找一些正规的房屋租赁合同模板，然后根据自己房子的情况进行修改。
合同里要写清楚出租的房屋地址、面积、设施设备都有啥、租金是多少、怎么支付、租赁期限是多久等等这些重要的信息。
在签订合同的时候，一定要让租客提供有效的身份证件复印件，留个底儿，这也是为了安全起见嘛。
而且双方都要仔细阅读合同的条款，要是有啥不明白的地方，就当场问清楚。
签完合同后，要给租客一份，自己也留一份，好好保存起来。
五、交付房屋。
签完合同了，就可以把房子交给租客啦。