南京征地可行性研究报告
南京科工园地块可行性研究报告
南京海峡两岸科工园地块调研报告前言根据中国交建、中交投资2013年的工作部署，“进一步加大对房地产板块的支持力度，在战略的指引下加快公司地产板块布局，进一步扩大土地储备面积，争取全年再增加超过1000亩土地储备规模”，认真贯彻和落实在南京的布局力度，以南京科工园项目为依托，超前规划地产布局，深入研究产品形态，有序储备土地，实现在区域房地产的长续经营。
中交江北公司将依托科工园项目，探索研究以土地为核心，推进一、二级联动，推动区域化经营战略，打造集团内领先“城市综合运营区域公司”的经营思路。
为此投资公司计划将收储兰溪公园周边园区内最优质地块共计2000亩作为二级开发储备用地。
2013年下半年，科工园园区将完成计划储备用地中首两宗二类居住用地的整理，实现挂牌上市，净用地面积280亩左右。
中交江北公司建议投资公司摘得此宗用地，为在南京启动首次城市综合运营试点工程拉开序幕。
若成功收储则可开展一、二级联动的经营思路。
介于上述情况，结合我司一年半以来在当地一级开发过程中对房地产市场和区域的认知，分析和评估现场宗地条件，特撰写此项目可行性研究报告,以供投资公司决策。
目录前言2第一章项目背景 (1)1.1项目实施政策背景 (1)1.2项目实施的战略背景 (1)1.3项目实施的合作背景 (1)第二章项目简介 (3)2.1科工园项目位置 (3)2.2科工园规划分析 (3)2.3科工园实施情况 (4)2.4项目地块条件分析 (4)2.5项目地块指标 (6)2.6项目地块开发优势 (8)2.7项目合法合规性 (8)第三章项目投资模式 (9)3.1项目公司的成立 (9)3.2项目地块的取得 (9)3.3出让金的缴纳 (9)第四章南京城市介绍 (10)4.1南京简介 (10)4.2城市总体规划 (11)4.3城市政策发展方向 (11)4.4城市宏观环境分析 (12)4.5房地产与城市经济发展关系 (13)第五章浦口区介绍 (14)5.1浦口区简介 (14)5.2区域规划发展战略 (15)5.3浦口区经济发展 (16)5.4未来发展机遇和挑战 (17)第六章土地及房地产市场分析研究 (20)6.1南京市土地市场 (20)6.2南京市房地产市场分析 (21)6.3区域土地市场分析 (23)6.4区域房地产市场分析 (32)6.5市场研究总结 (40)第七章项目定位分析 (41)7.1项目SWOT分析 (41)7.2项目总体定位 (44)7.3项目产品定位 (45)7.4项目客户定位 (45)7.5项目价格定位及涨幅 (46)第八章项目开发方案及投融资计划 (47)8.1项目开发方案 (47)8.2项目资金筹措 (49)8.3项目投融资计划 (49)第九章项目经济效益分析 (50)9.1地块技术经济指标 (50)9.2建设及销售方案 (51)9.3项目成本分析 (51)9.4项目利润情况 (53)9.5项目财务评价指标 (53)9.6项目敏感性分析 (53)9.7结论 (54)第十章项目优势分析 (56)第十一章项目风险分析 (58)第十二章结论 (59)第一章项目背景1.1项目实施政策背景南京历来有江苏省省会、六朝古都、区域科教文化中心等多个定位。
南京市档案馆资料目录
其 他 验收不合格项，检测不合格项，质量事故处理文件
根据项目工程实际情况确定
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施土
工建
文
部 轴线、标高复测验收记录
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原材料、构配件、器具进场复试报告汇总表
原材料、构配件、器具进场复试报告
施工试验报告及见证报告汇总表
装配式室内给水排水工程子分部工程质量验收记录
建筑电气工程概况表
工程项目施工管理人员名单
质量控制资料核查记录
电气工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查 记录
施
建筑电气工程观感质量检查记录
工
文
件
材料、设备质量证明文件汇总表
建 筑 材料、设备现场抽样检测报告汇总表 电 气 部 材料、设备现场抽样检测报告 分
原件
招 投 直接发包文件 标
原件
勘察、设计、施工（总包、桩基）、监理、项目管 理合同
原件
施工图设计文件审查合格证明文件或免审证明文件 图审机构出具的电子件 及纸质原件
审
批 证 专业深化设计施工图审查合格证明文件
图审机构出具的电子件 及纸质原件
照
审查施工图
图审部门出具的电子件
第 1 页，共 22 页
工
给
水 排
建筑给排水及采暖工程概况表
第 9 页，共 22 页
原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件 原件
工程项目施工管理人员名单
质量控制资料核查记录
安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
南京应急救援装备产业园项目可行性研究报告
南京应急救援装备产业园项目可行性研究报告规划设计/投资方案/产业运营报告摘要说明应急产业是为突发事件的预防与应急准备、监测与预警、处置与救援等提供专用产品和服务的产业，具有覆盖面广、产业链长、涵盖领域多等特点。
应急救援的核心使命就是拯救生命，加强安全生产应急救援科技装备建设是以人民为中心发展思想的根本要求，是践行以人为本、科学救援理念的具体体现，是大力实施科技兴安战略的重要内容。
各地区、各部门和相关企业要高度重视，深入分析新形势、新任务、新使命，牢固确立向科技装备要战斗力的思想，坚持走“精兵之路”，强化队伍建设，优化装备布局，以高科技救援手段替代“人海战术”、以智能化救援方法减少人为操作，不断加大队伍的救援辐射半径，提升队伍的应急机动和专业救援能力，推动安全生产应急救援科技装备工作取得新成效。
面对地震、塌方、火灾等灾害现场高效救援的需求，随着智能技术的不断发展，智能应急救援装备的发展可划分为三个阶段。
第一阶段，智能应急救援装备辅助救援人员进行施救。
此时，救援人员仍然是救援的主体，但智能应急救援装备能够通过主动完成小部分搜救任务，为救援人员提供有效的救援信息，起到辅助作用；第二阶段，智能应急救援装备与人协作，共同承担救援任务。
此时，救援装备能够智能的完成感知、分析、推理、决策、控制等功能，独立完成部分救援工作；第三阶段，智能应急救援装备为救援主体，救援人员只需要进行辅助即可。
此时，应急救援装备高度智能化，可独立完成各种复杂任务。
目前国内外智能救援装备的研发仍处于第一阶级。
我国在智能应急救援装备产业方面的研发具备一定的基础，基本掌握了智能救援装备的设计制造、控制系统软硬件、运动规划等相关技术，不少装备拥有自主知识产权。
未来，我国智能应急救援装备的发展趋势如下。
该应急救援装备项目计划总投资19725.18万元，其中：固定资产投资17201.76万元，占项目总投资的87.21%；流动资金2523.42万元，占项目总投资的12.79%。
南京市政府办公厅关于农地转用和集体土地征收报批有关问题的通知
南京市政府办公厅关于农地转用和集体土地征收报批有关问题的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2007.06.27•【字号】宁政办发[2007]91号•【施行日期】2007.06.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文南京市政府办公厅关于农地转用和集体土地征收报批有关问题的通知（宁政办发（2007）91号）各区县人民政府，市各有关单位：为贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》（省政府2005年26号令）等文件精神，进一步落实《南京市工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则（试行）》（宁政办发〔2007〕44号）、省国土资源厅《关于实行预存征地补偿款制度的通知》（苏国土资发〔2007〕175号）等文件要求，切实做好我市各业各类项目用地涉及农地转用和集体土地征收的报批工作。
经市政府研究同意，现将有关事项通知如下，请认真贯彻执行。
一、关于农地转用和集体土地征收报批主体及预存征地补偿款缴纳主体今后，市本级需通过公开出让方式获得土地使用权的项目中，规划为工业用途，用地位于新港、高新、化工园、仙林大学城四开发园区的，由其相应的管委会（或其直属全资子公司）作为报批主体；四园区外的工业项目用地由所在区人民政府作为报批主体；工业项目用地外其他经营性项目用地，一律由市土地储备中心作为征地报批的主体。
不需通过公开出让方式获得土地使用权的其他项目以及符合单独选址方式报批的项目仍按原要求报批，即由相应的项目建设用地单位作为报批主体。
按上述要求明确的农地转用和集体土地征收报批主体，同时为预存征地补偿款缴纳主体。
市国土资源局开设预存征地补偿款专户，建设用地报批前，各报批主体必须将征地补偿款足额缴纳至专户（报国务院批准的城市建设用地，在向省政府申请实施方案前缴纳），否则不予上报。
根据江南八区现行实际情况，今年征地补偿款暂按11.5万元/亩的标准预存，今后根据我市经济社会发展实际情况及补偿安置政策由市国土资源局适时调整公布。
南京市水利局关于雨花台区板桥河板桥新城段综合整治工程可行性研究报告的批复
南京市水利局关于雨花台区板桥河板桥新城段综合整治工程可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】南京市水利局•【公布日期】2009.02.12•【字号】宁水规[2009]63号•【施行日期】2009.02.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利水电正文南京市水利局关于雨花台区板桥河板桥新城段综合整治工程可行性研究报告的批复（宁水规〔2009〕63号）雨花台区水利局：你局《关于我区板桥河板桥新城段综合整治工程的请示》（雨水［2008］56号）收悉。
经研究，批复如下：一、板桥河为我市一条通江河道，流经江宁、雨花台区，流域面积120平方公里，河道长15公里。
板桥河中上游段多年未经整治，存在河道断面不足、河床淤积、堤顶高程不够、迎水坡冲刷等防洪安全隐患，随着板桥新城的快速发展，提高该区域防洪能力，对板桥河实施整治是十分必要的。
按照轻重缓急的原则，先期实施板桥河板桥新城段（新建绿洲东路桥～K13＋535）450米河道整治是可行的。
二、工程标准及主要内容。
基本同意所报工程可研报告，板桥河板桥新城段（新建绿洲东路桥～K13＋535）450米河道整治按50年一遇标准治理，堤防等级为2级，设计水位为11.91米（吴淞高程，下同），堤顶超高1.1米。
主要内容为河道拓浚450米、堤防达标和迎水坡护砌844米以及防汛道路、绿化建设等。
三、工程设计。
考虑河道防洪、景观等要求，基本同意河道底宽30米、河底▽5.0米、迎水坡坡比1：3、背水坡坡比1：2.5～1：3；堤顶宽不小于6米、土堤顶▽12.5米，上设0.5米景观挡墙；堤顶沥青道路宽5米。
四、工程投资。
核定该工程投资估算751.9万元，其中省级补助150万元，经费已在《关于下达2006年省预算内统筹地方水利基建投资计划的通知》（宁水管[2006]380号、宁财农 [2006]1102号文）中下达，其余经费由你区自筹。
五、项目法人及项目招标。
南京市人民政府关于进一步规范政府投资项目管理的意见-宁政发〔2019〕182号
南京市人民政府关于进一步规范政府投资项目管理的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南京市人民政府关于进一步规范政府投资项目管理的意见宁政发〔2019〕182号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻中共中央国务院《关于深化投融资体制改革的意见》和全面落实国务院《政府投资条例》，依法规范政府投资行为、充分发挥政府投资作用、提高政府投资效益、激发社会投资活力，加快推进“放管服”改革，结合南京实际，现就进一步规范政府投资项目管理提出以下意见。
一、总体要求规范政府投资项目管理是贯彻党中央、国务院政策方针的重要举措，是适应新时代发展重要战略机遇期的客观需要，也是提高政府投资项目资金使用效率、控制和化解政府隐性债务的有效途径，有利于发挥投资对稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的关键作用，也有利于加强对资金使用和项目建设的统一管理，集中力量办大事，加快补齐经济社会发展重要领域和薄弱环节短板，是顺应转型升级带来的新机遇，开创高质量发展新局面的重要工作举措。
规范政府投资项目管理必须把握以下原则。
一是坚持统筹规划和有序推进。
着眼于打造创新名城、提升城市首位度，更好实现城市战略定位的要求，强化政府投资服务于全市发展大局的基本功效，由规划谋项目，以计划促建设，紧紧抓住当前我市公共服务领域的薄弱环节和功能短板，在项目建设三年滚动计划和中期财政规划充分衔接平衡的基础上，加强推进年度建设，整体提高政府投资的规划导向性和实施计划性。
二是坚持统一管理和分工负责。
着眼于加快推进“放管服”改革，着力解决政府投资工作中全市统筹力度不够、行业管理专业优势发挥不足等问题，按照统一计划管理、统一审批流程、统一监管标准、统一信息平台的要求，加强扎口管理，加快推进简政放权，优化审批和监管等责权配置，增强行业部门的积极性和主动性，打造放管结合、统筹高效的政府投资管理模式。
环评项目可行性研究报告样本(最新版)3篇
环评项目可行性研究报告样本(最新版) 3篇Project feasibility study report (latest version)汇报人：JinTai College环评项目可行性研究报告样本(最新版)3篇前言：研究报告分为研究的对象和方法、研究的内容和假设、研究的步骤及过程以及研究结果的分析与讨论。
研究报告内容的逻辑性是整个研究思路逻辑性的写照。
本文档根据研究报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：可行性报告与环评区别范文标准版2、篇章2：环境评价查询系统可行性报告3、篇章3：节能、环评、可研报告招标文件10-篇章1:可行性报告与环评区别范文标准版可行性研究报告，简称可行性报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料项目可行性研究报告是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
环评不是可研。
根据国家环境评价法，环评是任何建设项目必须进行的环保评估工作，从本质上讲是环评中介机构（象土地、房产评估一样）对项目评估后，提供给环保局的一份技术资料。
具体手续是由建设单位先去当地环保主管部门确认项目是否需要编制环评报告（没有什么污染的只需要编制登记表），如果需要则确定是编制报告表还是报告书，其内容前者简单后者复杂。
可研报告范文可研报告模板
可研报告范文可研报告模板可研报告范文:项目可行性研究报告范本项目可行性研究报告编写规范项目可行性研究报告的编写规范以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。
第一部分可行性研究总述这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。
一、提出的背景项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。
研究工作概况又包括：①项目建设的必要件，②项目发展以及可行性研究工作概况。
二、可行性研究的结论在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。
可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。
三、技术经济指标表在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。
四、存在的问题及提出的建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分项目的背景以及发展概况第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。
基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。
在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
一、项目的背景项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。
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南京征地可行性研究报告
一、引言
征地是指政府为了公共利益需要，依法依规对私人土地进行收回的行为。
南京是中国东部
发达城市之一，土地资源紧缺，因此征地成为解决城市发展与土地需求之间矛盾的重要手段。
本报告将对南京征地的可行性进行研究和分析，以评估南京征地政策在解决城市发展
问题上的有效性。
二、背景
南京是中国的政治、经济、文化中心之一，人口众多，土地资源有限。
随着城市化进程的
加快，南京市面临着日益紧张的土地供应问题。
为了满足城市发展的需求，政府需要采取
有效措施，其中之一就是征地。
然而，征地涉及到许多问题和挑战，包括土地补偿、农民
安置、环境影响等。
三、征地的优势
1.促进城市发展：通过征地，政府可以获取更多土地资源，为城市建设和发展提供支
持。
新的土地可以用于建设住房、商业用地、公共设施等。
2.解决土地紧缺问题：南京是一个人口密集的城市，土地紧缺是制约城市发展的重要
因素。
征地可以扩大土地供应，缓解土地紧缺问题。
3.提高土地利用效率：通过征地，政府可以对土地进行规划和整合，提高土地利用的
效率。
合理规划土地用途，可以实现土地的最大价值。
四、征地的挑战
1.土地补偿问题：征地涉及到对土地使用者的权益保护，土地补偿是其中关键的问题。
在征地过程中，政府需要合理确定土地补偿标准，确保被征地的农民和业主能够得
到公正合理的补偿。
2.农民安置问题：征地涉及到大量农民的生计问题，如何安置被征地的农民是一个重
要问题。
政府需要提供就业机会、培训机会和社会保障，确保被征地的农民能够顺
利过渡到新的生活方式。
3.环境影响问题：征地可能对环境产生一定的影响，例如破坏生态环境、增加污染等。
政府需要在征地过程中采取相应的措施，保护环境，减少负面影响。
五、南京征地的可行性研究
1.政府支持：南京市政府一直以来高度重视土地问题，将征地作为解决城市发展与土
地需求矛盾的重要手段之一。
政府的支持为南京征地提供了坚实的政策基础。
2.法律保障：中国有关土地征用的法律法规相对完善，为南京征地提供了法律保障。
政府在征地过程中需要依法依规操作，保护土地使用者的合法权益。
3.经济条件：南京是一个经济发达的城市，有较强的资金实力支撑征地工作。
政府可
以通过提供资金支持、引导社会资本参与等方式，推动征地工作的顺利进行。
4.社会稳定：南京市社会稳定，政府与市民的关系良好，这为征地工作提供了良好的
社会环境。
政府可以通过与市民的沟通和协商，确保征地工作的顺利进行。
六、结论
综上所述，南京征地在解决城市发展与土地需求之间的矛盾中具有可行性。
政府的支持、法律保障、经济条件和社会稳定为南京征地提供了良好的条件。
然而，征地过程中仍然存在一些挑战，如土地补偿问题、农民安置问题和环境影响问题，政府需要关注和解决这些问题。
在征地工作中，政府应秉持公正、合理、透明的原则，确保被征地的农民和业主的权益得到保护，最大限度地减少负面影响，实现可持续发展。