一级建造师考试建设工程经济讲义
一建《建设工程经济》讲义：财务分析2061
考情分析 本章是财务报表的运用，基于财务报表，进行企业整体方面的评价。
在进行学习的时候，一方面要知道评价指标的作用（分类），另一方面要注意评价指标的计算。
从历年考试来看，本章分值较多，预计2020年本章分值在4～5分。
【知识框架】 知识点一：财务分析的方法 一、趋势分析法（水平分析法）分析方法含义计算公式定基指数各个时期的指数都是以某一固定时期为基期来计算。
定基指数＝×100%环比指数各个时期的指数以前一期为基期来计算。
环比指数＝×100% 【提示】趋势分析法通常采用定基指数，其优点是简便、直观。
【例题·单选题】A公司需要对公司的营业收入进行分析，通过分析可以得到2007、2008、2009年营业收入的环比动态比率分别为110%、115%和95%。
则如果该公司以2007年作为基期，2009年作为分析期，则其定基动态比率（ ）。
A.126.5% B.109.25% C.104.5% D.120.18%『正确答案』B『答案解析』本题考查的是以趋势分析法。
2007年作为基期，2009年作为分析期，则定基动态比率＝95%×115%＝109.25%。
二、比率分析法 最基本、最重要的方法。
比率类别反映关系典型指标构成比率部分与总体流动资产占总资产的比例效率比率投入与产出净资产收益率相关比率有关联的经济活动流动比率，资产负债率 【例题·单选题】资产负债率和流动比率分别为（ ）。
A.结构比率，相关比率 B.相关比率，结构比率 C.相关比率，相关比率 D.结构比率，结构比率『正确答案』C『答案解析』本题考查的是比率分析法。
相关比率，反映有关经济活动的相互关系。
流动比率=流动资产/流动负债，资产负债率=总负债/总资产，两个指标均属于相关比率。
三、因素分析法 （一）连环替代法 将分析指标分解为各个可以计量的因素，并根据各个因素之间的依存关系，顺次用各因素的比较值（通常为实际值）替代基准值（通常为标准值或计划值），据以测定各因素对指标的影响。
一级建造师考试建设工程经济讲义
2021/8/16
27
2005年真题
2．某项目净现金流量如下表所示，则项目的静态投资回收 期为（ B ）年。 （2005年真题） A．5.33 B．5.67 C．6.33 D．6.67
计算期（年） 1
2
3
4
567 89
净现金流量 （万元）
-800 -1200 400
600
600 600 600 600 600
lZ101021 经济效果评价的内容 lZ101022 经济效果评价指标体系 lZlOl023 投资收益率分析 lZlOl024 投资回收期分析 IZl01025 财务净现值分析 lZl0l026 财务内部收益率分析 lZlOl027 基准收益率的确定 lZlOl028 偿债能力分析
19
2010年真题
2010
单多
3
1
4
1
1
1
2
1
1
2
2
1 2
1 17 6
29
12101010 资金的时间价值
1Z101011 掌握利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算
4
某企业借贷资金8万元，偿还期为4年，年利率为10% ，按复利计算，有A、B、C、D四种还款方式，各 还款方式中支付总金额最多的是（ D）。 A.每年年末偿还2万元本金和所欠利息
2021/8/16
10
2007年考题
61.已知折现率i>0，所给现金流量图表示( ABC )。
A.A1为现金流出 B.A2发生在第3年年初 C.A3发生在第3年年末 D.A4的流量大于A3的流量 E.若A2与A3流量相等，则A2与A3的价值相等
一级建造师工程经济讲义
一级建造师工程经济讲义1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z1OlO11 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一 ) 利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二 ) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3.借出资本的风险。
4.通货膨胀。
5.借出资本的期限长短。
( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
2. 复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
复利计算有间断复利和连续复利之分。
按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 )按瞬时计算复利的方法称为连续复利。
在实际使用中都采用间断复利。
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一级建造师工程经济讲义1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z1OlO11 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一 ) 利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二 ) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3.借出资本的风险。
4.通货膨胀。
5.借出资本的期限长短。
( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
2. 复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
复利计算有间断复利和连续复利之分。
按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 )按瞬时计算复利的方法称为连续复利。
在实际使用中都采用间断复利。
一级建造师工程经济讲义
一级建造师工程经济讲义1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z1OlO11 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一 ) 利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二 ) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3.借出资本的风险。
4.通货膨胀。
5.借出资本的期限长短。
( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
2. 复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
复利计算有间断复利和连续复利之分。
按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 )按瞬时计算复利的方法称为连续复利。
在实际使用中都采用间断复利。
一建工程经济基础精讲课程讲义
一建工程经济基础精讲课程讲义第一章：工程经济基础概述1.1 工程经济学的基本概念和作用1.2 工程经济学的发展历程1.3 工程经济决策的基本原则第二章：成本估算与分析2.1 成本估算的基本概念和方法2.2 成本分类与成本构成要素2.3 成本估算的技术经济指标2.4 成本分析的方法与应用第三章：投资决策与评价3.1 投资决策的基本概念和方法3.2 静态投资决策评价指标3.3 动态投资决策评价指标3.4 不确定条件下的投资决策第四章：经济效益分析4.1 经济效益的概念与分类4.2 经济效益的计算方法4.3 效益指标的应用与分析4.4 效益评价的不确定性分析第五章：风险与不确定性分析5.1 风险与不确定性的概念与特点5.2 风险与不确定性分析的方法5.3 风险评估与决策分析5.4 风险管理与风险控制策略第六章：资金管理与融资决策6.1 资金管理的基本原则和方法6.2 资金需求与资金筹措6.3 融资决策与融资方式6.4 财务杠杆与财务风险分析第七章：工程经济评价的实践案例7.1 工程项目的经济评价方法7.2 市场需求与竞争状况分析7.3 技术与管理可行性分析7.4 环境与社会影响评价结语本课程旨在系统介绍工程经济学的基本原理和方法，培养学生的经济分析能力和决策能力，以应对复杂多变的工程项目经济决策问题。
通过学习本课程，学生将掌握成本估算与分析、投资决策与评价、经济效益分析、风险与不确定性分析、资金管理与融资决策等重要知识和技能。
本课程的内容包括工程经济学的基本概念和作用，成本估算与分析的方法与应用，投资决策与评价的静态和动态指标，经济效益分析的方法与效益指标，风险与不确定性分析的方法与应用，资金管理与融资决策的原则和策略，以及工程经济评价的实践案例等内容。
通过理论学习和实践案例分析，学生将能够熟练运用工程经济学的理论与方法，对工程项目的经济效益进行全面评估和决策分析，为项目的实施提供科学依据和决策支持。
一级建造师考试建设工程经济真题辅导讲义
掌握单利和复利的计算方法，了解名义利率和实际利 率的转换。
资金等值计算
掌握不同时间点资金价值的转换方法，如现值、终值、 年金等。
投资方案评价与选择
01
投资方案评价指标
了解静态和动态评价指标，如投 资回收期、净现值、内部收益率 等。
02
投资方案比较与选 择
掌握独立方案和多方案的比较与 选择方法，考虑风险和不确定性 因素。
典型题型解题思路与方法
选择题解题思路
讲解选择题的答题思路，包括如何审题、如何 排除干扰项、如何确定正确答案等。ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
简答题解题方法
介绍简答题的答题方法，包括如何理解题意、 如何组织答案、如何突出重点等。
计算题解题技巧
针对计算题，提供解题技巧和步骤，帮助考生快速准确地解决问题。
答题技巧与注意事项
答题时间分配
风险评估与应对措施
风险评估方法
采用定性与定量相结合的方法，对项目风 险进行综合分析评估。
风险评估内容
识别项目建设及运营过程中可能面 临的市场风险、技术风险、财务风 险、政策风险等，并评估其影响程
度。
A
B
C
D
风险监控与管理
建立风险监控机制，定期对项目风险进行 监测和评估，及时发现和处理潜在风险。
风险应对措施
竣工阶段的造价控制
认真审核竣工结算资料，合理 确定工程量和价格，防止高估 冒算和虚假结算。
工程造价信息管理
工程造价信息的种类
包括政策法规、市场价格、工程造价指数、 已完工程信息等。
工程造价信息的收集和整理
通过市场调研、网络查询、专业会议等途径收集信 息，并进行分类整理、筛选和分析。
工程造价信息的应用
一级建造师工程经济讲义
一级建造师工程经济讲义1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z1OlO11 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一 ) 利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二 ) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3.借出资本的风险。
4.通货膨胀。
5.借出资本的期限长短。
( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
2. 复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
复利计算有间断复利和连续复利之分。
按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 )按瞬时计算复利的方法称为连续复利。
在实际使用中都采用间断复利。
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2007年考题
61.已知折现率i>0，所给现金流量图表示( ABC )。
A.A1为现金流出 B.A2发生在第3年年初 C.A3发生在第3年年末 D.A4的流量大于A3的流量 E.若A2与A3流量相等，则A2与A3的价值相等
11
2010年真题
❖ 63.绘制现金流量图需要把握的现金流量的要素有 （ ADE ）。
建设工程经济
a
1
lZl0l000 工程经济
a
2
考点分布
知识点 1Z101010 资金的时间价值
1Z101020 建设项目财务评价 1Z101030 建设项目不确定分 析 1Z101040 财务现金流量表的 分类与构成要素 1Z101050 基本建设前期工作 内容 1Z101060 设备更新分析 1Z301070 设备租赁与购买方 案比选 1Z301080 价值工程 1Z301090 技术、新工艺和新 材料应用方案的技术经济分 析方法
17
2010年真题
❖2.某人连续5年每年末存入银行20万元，银 行年利率6%，按年复利计算，第5年年末一 次性收回本金和利息，则到期可以回收的金 额为（D）万元。
❖A．104.80 ❖B．106.00 ❖C．107.49 ❖D．112.74
18
12101020 技术方案经济效果评价
lZ101021 经济效果评价的内容
合计
2004 单多 5
2005
单多
4
1
5
25
3
3
3
1
11
2
2
2
2
2
11
1
1
12
1
1 22 5
32
1
21 6
33
3
历年考试所占分值
2006
2007
单多单多
5
3
1
5
3
3
2
3
2
1
1
4
2
2
2
4
1
1
2
1
1
1
1
1 21 6
33
1 20 6
32
2009
单多
2
1
4
1
3
2
1
2
2
1
1
3
1
1
1
20 6
32
2010
单多
3
1
lZ101022 经济效果评价指标体系
lZlOl023 投资收益率分析
lZlOl024 投资回收期分析
7
2010年考题
❖ .甲施工企业年初向银行贷款流动资金200万元，按 季计算并支付利息，季度利率1.5％，则甲施工企 业一年应支付的该项流动资金贷款利息为（ C）万 元。
❖ A．6.00 ❖ B．6.O5 ❖ C．12.00 ❖ D．12.27
8
2006年考题
14、下列关于现值P、终值F、年金A、利率i、计息期 数n之间关系的描述中，正确的是（ C）。 A.F一定、n相同时，i越高、P越大 B.P一定、n相同时，i越高、P越小 C.i、n相同时，F与P呈同向变化 D.i、n相同时，F与P呈反向变化
P
的等 值计
算
计 算
公
一次支付现 值
F
式 等额支付终 值
A
偿债基金 F
年金现值 A
资金回收 P
F （F/P，i，n）
P
(P/F，i，n)
F
(F/A，i，n)
A (A /F，i，n)
P
(P/A，i，n)
A
(A/P，i，n)
1Z101013-1
1Z101013-3
1Z101013-10 1Z101013-16 1Z101013-12 1Z101013-14
5
2006年考题
13、利率与社会平均利润率两者相互影响，（A） A.社会平均利润率越高，则利率越高 B.要提高社会平均利润率，必须降低利率 C.利率越高，社会平均利润率越低 D.利率和社会平均利润率总是按同一比例变动
6
2007年考题
1．某施工企业年初向银行贷款流动资金100万元，按 季计算并支付利息，季度利率2％，则一年支付的 利息总和为（ A ）万元。 A．8.00 B．8.O8 C．8.24 D．8.40
9
2009年考题
55、某企业计划年初投资200 万元购置新设备以增加产量，已 知设备可使用6 年，每年增加产品销售收入60 万元，增加 经营成本20 万元，设备报废时净残值为10 万元，对此项投 资活动绘制现金流量图，则第6 年末的现金流量可表示为 （A）。 A、向上的现金流量，数额为50 万元 B、向下的现金流量，数额为30 万元 C、向上的现金流量，数额为30 万元 D、向下的现金流量，数额为50 万元
❖ A．4.00% ❖ B．4.04% ❖ C．4.07% ❖ D．4.12%
ief f P I 1m r m1 18 4 % 214.0% 4
15
2007年考题
2．已知年利率12％，每月复利计息一次，则季实际利率为 （ C ）。 A．1.003％ B．3.O0％ C．3.03％ D．4.00％
16
2007年真题
3. 每半年末存款2000元,年利率4%,每季复利计息一次。2年末 存款本息和为( C )万元。 A.8160.00 B.8243.22 C.8244.45 D.8492.93
解析：本题考核内容综合了资金的等值计算和有效利率转换， 计算过程如下： 季度利率=4%/4=1% 半年实际利率=（1+1%）2-1=2.01%， 2年末存款本息和=2000×(F/A，2.01%，4)= 8244.45
4
1
1
1
2
1
1
2
2
1 2
1 17 6
29
12101010 资金的时间价值
1Z101011 掌握利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算
a
4
某企业借贷资金8万元，偿还期为4年，年利率为10% ，按复利计算，有A、B、C、D四种还款方式，各还 款方式中支付总金额最多的是（ D）。 A.每年年末偿还2万元本金和所欠利息 B.每年年末只偿还所欠利息，第4年年末一次性还 清本金 C.在4年中每年年末等额偿还 D.在第四年末一次还清本息
13
2009年考题
43、已知年名义利率为10% ，每季度计息1 次，复利计息，则
年有效利率为（ C ）。
A、10.00%
B 、10.25%
C、10.38%
D、10.47%
ief f P I 1m r m 1 114 % 0 4 11.3 0% 8
14
2010年考题
❖ 3.年利率8％，按季度复利计息，则半年期实际利率为 （ B）。
❖ A.现金流量的大小 ❖ B.绘制比例 ❖ C.时间单位 ❖ D.现金流入或流出 ❖ E.发生的时点
12
ห้องสมุดไป่ตู้
lZlOl012资金等值计算及应用
影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间、利率(或折 现率)的大小。其中利率是一个关键因素。
公式名称
已知 欲求 项项
系数符号
公式
资金
一次支付终 值